StarPiù - Il condominio a 7 stelle
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UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: Giancarlo SAVI (Starpiù – Presidente) Niccolò ASTE (Prof.Ass. Dip. Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, Politecnico di Milano) EIRE – 24 giugno 2014 IL PROGETTO CONDOMINIO A 7 STELLE
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La Rete d'Imprese StarPiù, partner del Network EXITone, presenta con il Politecnico di Milano l'innovativo progetto per la riqualificazione del condominio.
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UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE
DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI:
Giancarlo SAVI (Starpiù – Presidente)
Niccolò ASTE (Prof.Ass. Dip. Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e
Ambiente Costruito, Politecnico di Milano)
EIRE – 24 giugno 2014
IL PROGETTO CONDOMINIO A 7 STELLE
UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI:
IL PROGETTO «CONDOMINIO A 7 STELLE»
presenta
EIRE 2014FieraMilano City
- 24 giugno 2014 -
• Numero dei Condomìni ………..….. 1.000.000• Numero dei condòmini ……….…. 24.000.000
• Con circa il 40% della popolazione che vive in Condominio l’Italia è il 1° Paese al mondo per rapporto fra Condomìni e popolazione
• Il 72% dei Condòmini è proprietario dell’abitazione dove risiede
IL MONDO DEI CONDOMINI IN ITALIA
1985 – 2012 (migliaia di unità)
Fonte: Agenzia del Territorio – Rapporto Immobiliare 2013
LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI IN ITALIA
Scarsa propensione all’erogazione di mutui
MERCATO
Domanda più selettiva verso immobili più efficienti
e di qualità
Calo generalizzato
della domanda
PRODOTTI
Immobili mediamente datati
ed inefficientiProdotti poco differenziati
LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE
Stasi demografica e invecchiamento
della popolazione
Agli occhi del mercato da cosa dipende oggi il valore di un Condominio
e delle unità che lo compongono?
Ma siamo proprio certi che non possa dipendere anche da altro?
Anno di Costruzione
Ubicazione
Servizi di zona
Stato di conservazione
Classificazione energetica
IL VALORE DI UN CONDOMINIO
Come ad esempio …
Qualità dei Fornitori
Qualità e quantità delle dotazioni di prodotti e servizi
Qualità dei Condòmini
Qualità dell’Amministratore
IL VALORE DI UN CONDOMINIO
IL NUOVO RUOLO DELL’AMMINISTRATORE
AMMINISTRATORE DI
IMMOBILIAMMINISTRATORE DI
PERSONE
L’Amministratore è chiamato a rispondere sempre meglio e sempre di più ai bisogni dei suoi Clienti in termini di:
• EFFICACIA ----> (articolazione delle necessità)
• EFFICIENZA --> (contenimento dei costi)
• CHI SIAMO Rete di Imprese che fornisce
prodotti e servizi , tradizionali ed
innovativi, pensati e dedicati al
Condominio ed ai Condomini
• A CHI CI RIVOLGIAMO Agli attori che fanno parte di tale
mercato (Amministratori, Condomini,
Fornitori, Professionisti)
• IN CHE MODO Attraverso i canali tradizionali e una
rete di negozi in franchising
In breve, si tratta di un modello inedito che semplifica e migliora la
relazione tra Amministratore, Condomini e Fornitori.
A NUOVE ESIGENZE CORRISPONDE LA
NASCITA DI NUOVE PROFESSIONI:
ARRIVA L’ASSISTENTE CONDOMINIALE
ANCHE IN CITTÀ SI CERCA UN
CONTATTO PIÙ AUTENTICO CON LA
NATURA.
PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici
del cuore all’interno dei caseggiati
IL 70% DEGLI ARRESTI CARDIACI IN
ITALIA AVVIENE IN CASA
8 luglio 2013
PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI:
ANACI propone i defibrillatori
condominiali, gli amici del cuore
all’interno dei caseggiati
OGNI ANNO CIRCA IL 60% DEI MORTI A CAUSA DI
INCENDI SI REGISTRANO NELLE ABITAZIONI
FRA IL 2004 ED IL 2012 I FURTI NEGLI
APPARTAMENTI SONO AUMENTATI DEL 114%:
1 OGNI 60 SECONDI
OGNI ANNO CIRCA 1.000 MORTI PER INFORTUNI
SUL LAVORO
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di
intervento strutturale inteso nel senso più ampio,
dalla ristrutturazione della facciata fino alla
richiesta di prodotti e servizi specifici.
QUALITA’ DELLE DOTAZIONI E DEI SERVIZI
Alcuni esempiAree d’interesse
• Wifi Condominiale efficienza tecnologica
• Defibrillatore Condominiale assistenza sanitaria
• Badante Condominiale assistenza alla persona
• Inibitore di fiamma domestico sicurezza antincendio
• Orti Condominiali e Verde verticale sostenibilità ambientale
• Controllo accessi sicurezza di persone e cose
• Videosorveglianza sicurezza di persone e cose
• Adeguamenti normativi idoneità immobile e
sicurezza sul lavoro
• Riqualificazioni sostenibilità ambientale
e risparmio energetico
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di
intervento strutturale inteso nel senso più ampio,
dalla ristrutturazione della facciata fino alla
richiesta di prodotti e servizi specifici.
LA MISSION FORMATIVA
FORMAZIONE DIFFUSA
FORNITURA DI BENI E SERVIZI
CONDOMINIO A 7 STELLESistema Analitico di Valutazione degli Immobili – S.A.V.I
Dalla Rete d’Imprese «StarPiù» è nata l’idea di unnuovo sistema di valutazione dei Condomini,attualmente in fase di elaborazione da parte delPOLITECNICO DI MILANO con importantipartecipazioni e patrocini di privati ed istituzioni.
1. Creazione di un rating dei Condomini 2. Requisiti obbligatori e volontari
3. Certificazione ed assegnazione delle stelle
DIVERSIFICARE IL VALORE DEI CONDOMINIATTRAVERSO IL MIGLIORAMENTO DELLA LORO QUALITA’ COMPLESSIVA
E DELLA QUALITA’ DELLA VITA DEI CONDOMINI
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di
intervento strutturale inteso nel senso più ampio,
dalla ristrutturazione della facciata fino alla
richiesta di prodotti e servizi specifici.
LE AZIENDE IN RETE
