Social Housing

Il Social Housing nasce dall’esigenza di risolvere il disagio abitativo delle famiglie a reddito medio e medio – basso che, pur non rientrando nei piani di edilizia popolare, non riescono ad accedere alla proprietà o alla locazione di abitazioni sul mercato immobiliare. CDPI Sgr è stata costituita il 24 febbraio 2009 per iniziativa di Cassa Depositi e Prestiti SpA, unitamente ad ACRI - Associazione di Fondazioni e di Casse di Risparmio SpA e ad ABI - Associazione Bancaria Italiana, con l’obiettivo di dare vita ad una piattaforma per il lancio di fondi comuni di investimento immobiliari destinati ad incrementare l’offerta di alloggi sociali sul territorio italiano. Il capitale di CDPI Sgr è detenuto da Cassa Depositi e Prestiti per una quota di maggioranza del 70% e dall’ACRI e dall’ABI per una quota del 15% ciascuna. Il Piano Casa del 2009 ha la finalità di essere il volano per incrementare l’offerta di edilizia privata sociale, attraverso gli investimenti del Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA), Fondo interamente posseduto e gestito da CdP Investimenti SGR.

IL SOCIAL HOUSING – PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO

PUBBLICO PRIVATO

AREA EDIFICABILE DA CEDERE IN DIRITTO DI SUPERFICIE

CONTENIMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE

CONTRIBUTO PUBBLICO PER GLI ALLOGGI DA DESTINARE ALL’AFFITTO SOCIALE E MODERATO

SECURITY PACAGE PER GARANTIRE LA BANCABILITA (garanzia sui ricavi da locazione)

CAPITALE PROPRIO E DERIVANTE DA FINANZIAMENTI BANCARI

CAPACITA’ IMPRENDITORIALI, PROGETTUALI E PRODUTTIVE, INTERESSE A COSTRUIRE UN BENE DURATURO.

CAPACITA’ GESTIONALI, VOLONTA’ DI GARANTIRE LA BUONA MANUTENZIONE DELL’OPERA.

SOCIAL HOUSING

Scelta nuovi modelli di

uso del territorio

Abbattimento oneri

di urbanizzazione

Le amministrazioni possono ridurre gli oneri di urbanizzazione,

permettendo così una riduzione del prezzo all’utente finale;

Finanziamento per

sostegno affitto

Le amministrazioni concedono una piccola quota di

finanziamento, che rende realizzabile l’edilizia destinata

all’affitto a canone moderato e sociale, per le fasce di

popolazione più deboli;

Riqualificazione aree

Le amministrazioni possono utilizzare beni già di loro proprietà,

scegliendo i più idonei alla realizzazione degli interventi. queste

aree vengono valorizzate e torneranno alla piena disponibilità

pubblica.

Le amministrazioni offrono una security package per garantire

la bancabilità dell’intervento; questa garanzia permette

all’impresa di ridurre i rischi e di lavorare anche con utili minori.

Le amministrazioni dettano le regole di edificabilità, imponendo

al privato un consumo del territorio razionale, che preveda aree

verdi e servizi.

Security Package

PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO - SOCIAL HOUSING vantaggi e svantaggi per la pubblica amministrazione

L’utile dalla gestione

dell’opera genera la

necessità di costruire il bene

pensando anche al suo

futuro utilizzo

I costruttori, dovendo gestire l’opera per lunghi periodi, e

ricavando gran parte dell’utile dai benefici della gestione,

mettono in campo le loro migliori capacità progettuali e

costruttive, realizzando interventi caratterizzati da

soluzioni architettoniche di pregio e dall’uso di

tecnologiche innovative, che garantiscano

l’ottimizzazione dell’intervento, non solo durante la fase di

costruzione, ma anche in quella della successiva

gestione.

Durabilità dell’opera Risparmio energetico Soluzioni

architettoniche

Attenzione alle norme

antisismiche

Attenzione al

contenimento delle

spese di manutenzione

Riduzione delle spese di

gestione del

riscaldamento

Riduzione del consumo

idrico

Dovendo garantire

l’appetibilità del bene da

parte dell’utente finale

per lunghi periodi,

vengono ricercate

soluzioni architettoniche

di pregio.

IL SOCIAL HOUSING – PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO

CDeP Investimenti SGR

ISTITUTRICE DEL FONDO

FONDO SOCIAL

HOUSING MILANO/ROMA

42+84 MIL

SOGGETTI INVESTITORI

INVESTITORE PRIVATO Pessina Costruzioni tramite l’apporto degli interventi:

•VIA VOLTRI - MILANO •PIETRALATA – ROMA

FONDO INVESTIMENTI PER L’ABITARE - FIA

CDP INVESTIMENTI SGR 40%-60% dell’equity

ALTRI INVESTITORI che ad oggi hanno

mostrato interesse:

• FONDAZIONE CARIPLO • Unicredit Foundation

LA STRUTTURA DEL FONDO

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI

Il progetto di Milano Voltri è localizzato nel quadrante sud-

est di Milano (zona Barona), a circa 500 m dalla linea 2

della metropolitana, fermata Famagosta.

Il progetto è il risultato dell’aggiudicazione della gara

indetta dal Comune di Milano per la selezione di operatori

cui concedere aree di proprietà comunale per la

realizzazione di interventi di edilizia sociale (detto bando

delle 8 aree).

Il progetto prevede la costruzione di 319 appartamenti per

una superficie totale pari a 27.038 mq, dislocati su 6 corpi

di fabbrica, con un area a verdi pari a circa 9.000mq

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - TIMETABLE

1) Firma della convenzione

con il Comune

2) Permesso di Costruire-

Completamento iter

urbanistico

3) Avvio lavori

4) Gli interventi saranno completati in 2

anni

5) Avvio vendite degli alloggi in edilizia

Convenzionata

6) Completamento delle

vendite

7) Inizio della gestione

degli alloggi in

locazione

All'interno dei quartiere si trova anche una delle più importanti

Aziende Ospedaliere milanesi, l’Ospedale San Paolo e ben tre

istituti universitari: un distaccamento del polo di Medicina della

statale (all'interno del San Paolo) lo IULM e la N.A.B.A.

(Nuova Accademia delle Belle Arti), inoltre è presente il

Collegio di Milano.

Il quartiere può vantare vari campi sportivi, in particolare è

presente in via lago di Nemi il Centro Sportivo Lega Nazionale

Dilettanti "Franco Bettinelli" che si estende su un'area di oltre

17.000 metri quadrati. Inoltre in via San Paolino 9 è presente

una struttura fornita di un campo da calcio a 11 regolamentare

FIGC, un campo da calcetto a 7 e due campi da calcetto a 5,

tutti disponibili per coloro che vogliono affittarli. L'impianto è

anche sede della squadra A. S. Barona 1971.

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - INQUADRAMENTO TERRITORIALE

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - caratteristiche architettoniche e impiantistiche

ALLOGGI:

•57 appartamenti in affitto sociale

•56 appartamenti in affitto a canone moderato

•13 appartamenti in affitto convenzionato/patto futura vendita

•193 appartamenti in vendita convenzionata a 1940€/mq

•(prezzo 2008, a cui aggiungere rivalutazione ISTAT, adeguamenti

sismici, ecc)

Ogni appartamento sarà dotato di almeno una loggia o balcone.

Gli appartamenti al piano terreno avranno un giardino privato. Gli attici

saranno dotati di terrazzi.

Ogni appartamento sarà dotato di areazione forzata, oltre a quella

naturale.

Ogni appartamento è dotato di grandi vetrate nella zona giorno,

superando abbondantemente

i limiti di illuminazione imposti dalla normativa.

Grande importanza è stata data al verde e alla dotazione di servizi:

•Centro Aggregativo giovanile spazio di circa 680 mq

•Servizi alla famiglia – spazio dedicato 200 mq

• Servizi per adulti in difficoltà – spazio dedicato 120 mq

Le residenze

Le residenze sono distribuite secondo tre coppie di edifici strategicamente

disposte.

Le prime due a cessione convenzionata sono poste a nord. Sviluppate secondo

la tipologia a torre si distribuiscono su dieci piani con una offerta abitativa

variegata. Poste su un basamento con giardini pensili che contiene i parcheggi

pertinenziali incanalano il giardino esistente ripartendolo verso sud; inoltre con la

loro giacitura allineata a quella degli edifici su via Ovada sembrano volere diluire

il passo della cortina edificata all’interno del nuovo spazio aperto progettato.

La terza coppia di edifici distribuisce le residenze in affitto a canone moderato e

quelle a canone sociale. Gli edifici posti sul limite sud seguono la modellazione

che asseconda il tracciato tra la via di Rudinì e via Voltri rafforzando l’angolo

secondo i modi della città per isolati quasi a contenere tutto il progetto. I due

edifici racchiudono uno spazio pubblico formato da una leggera colmata a prato

con alberi e fiori che, contornata da percorsi pedonali di distribuzione alla

residenza, trova continuità di tracciato tra le torri poste a nord-est dell’impianto.

Questo assetto generale dei volumi di progetto permette una permeabilità

spaziale sia nella direzione nord-sud sia in quella trasversale aprendo inedite

prospettive e favorendo la percezione e l’uso delle fasce a verde del sistema

degli spazi aperti.

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - Le residenze

Le residenze in affitto a canone moderato e sociale

Il nucleo abitativo che segue la giacitura della curva su via Voltri è costituito da due edifici simmetrici e rovesciati di case a ballatoio che

differiscono in alcuni elementi: trattamento del ballatoio e tipologie di alloggio.

Nell’edificio a canone moderato l’uso di questa tipologia non è dovuto al valore di socializzazione che la tradizione attribuisce al ballatoio nelle

sue forme canoniche, ma piuttosto apre possibilità distributive per tagli di alloggio differenti. In particolare i percorsi di risalita esterni si

dispiegano sulla facciata costruendo uno spessore in cui i ballatoi e la scala giocano un ruolo strategico: il primo, di lunghezza controllata, si

trasforma nelle sue parti terminali in balconi delle unità abitative, si allarga per formare piazzole in adiacenza degli ascensori; la seconda

intercetta i ballatoi in punti diversi attribuendo loro, oltre che funzione distributiva agli alloggi, quella di pianerottolo per le rampe della scala.

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - I servizi

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - DATI ECONOMICI TUTTA EQUITY

Fonti ed utilizzi

Fonti

Equity 84% 35.000.000,00€

Contributo Regionale 13% 5.343.086,00€

Autofinanziamento 3% 1.133.355,00€

Debito 0% -€

Totale Fonti 41.476.441,00€

Utilizzi

Area 5.200.000,00€

Costi di Costruzione 36.276.441,00€

Totale Utilizzi 41.476.441,00€

Sottoscrizione Equity

Fondo Investimenti per l'abitare 21.000.000,00€

Pessina Costruzioni 5.000.000,00€

Altri Investitori Istituzionali 9.000.000,00€

Totale equity 35.000.000,00€

IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - DATI ECONOMICI CON 10 MIL DI DEBITO

Fonti ed utilizzi

Fonti

Equity 60% 25.000.000,00€

Contributo Regionale 13% 5.343.086,00€

Autofinanziamento 3% 1.133.355,00€

Debito 24% 10.000.000,00€

Totale Fonti 41.476.441,00€

Utilizzi

Area 5.200.000,00€

Costi di Costruzione 36.276.441,00€

Totale Utilizzi 41.476.441,00€

Sottoscrizione Equity

Fondo Investimenti per l'abitare 15.000.000,00€

Pessina Costruzioni 5.000.000,00€

Altri Investitori Istituzionali 5.000.000,00€

Totale equity 25.000.000,00€