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Manuale Utente SITI by Abaco srl MN ed. giu. 05 pag. 1 di 91

Progetto Siti Catasto 1.3

Manuale Utente

Siti Catasto


ABACO S.r.l.

C.so Umberto, 43 46100 Mantova (Italy)

Tel +39 376 222181 Fax +39 376 222182 www.abacogroup.com

e-mail : [email protected] ed. nov 2006 Revisione 1.3


Sommario

Requisiti ______________________________________________________________________________________ 7

Hardware _________________________________________________________________________________ 7 Software __________________________________________________________________________________ 7 Internet ___________________________________________________________________________________ 7

Introduzione __________________________________________________________________________________ 8

Concetti di base ________________________________________________________________________________ 8

Beni Immobiliari _____________________________________________________________________________ 8

Soggetti _____________________________________________________________________________________ 8

GIS ________________________________________________________________________________________ 8

Struttura organizzativa _________________________________________________________________________ 9

Front Office _________________________________________________________________________________ 9 Consistenza Terreni _________________________________________________________________________ 9 Consistenza UIU (Unità Immobiliari Urbane) _____________________________________________________ 9 Gestione Strade ____________________________________________________________________________ 9 Gestione Acque (Canali, Fiumi, ecc.) ___________________________________________________________ 9 Toponimi _________________________________________________________________________________ 9 Monitor __________________________________________________________________________________ 9 Report anomalie ____________________________________________________________________________ 9 Cataloghi (Prg, Reti tecnologiche, ecc.) __________________________________________________________ 9 Misure (Piani Colturali, Tracciato espropri, ecc) ___________________________________________________ 9

Back Office __________________________________________________________________________________ 9 SITI Client ________________________________________________________________________________ 9

Front Office __________________________________________________________________________________ 10

Interfaccia all’ apertura _______________________________________________________________________ 10 Inserimento password ______________________________________________________________________ 11

Password errata _________________________________________________________________________ 11 Password corretta ________________________________________________________________________ 11

Ricerche _____________________________________________________________________________________ 12

Unità territoriali _____________________________________________________________________________ 12 Selezione del Comune ______________________________________________________________________ 12 Tipo di ricerca ____________________________________________________________________________ 13 Edificabilità ______________________________________________________________________________ 13 Risultato della ricerca_______________________________________________________________________ 13 Visualizzare le informazioni _________________________________________________________________ 14

Dati Particella __________________________________________________________________________ 14 Informazioni UIU _______________________________________________________________________ 15 Scheda UIU ____________________________________________________________________________ 15 Titolarità ______________________________________________________________________________ 16 Dichiarazioni ___________________________________________________________________________ 16

Visualizzare la geometria della particella _________________________________________________________ 17 Finestra grafica____________________________________________________________________________ 17

I bottoni della finestra grafica ______________________________________________________________ 17 Bottoni di Zoom ________________________________________________________________________ 18 Bottoni delle Utilità ______________________________________________________________________ 18 Bottoni di Comando e Informazioni _________________________________________________________ 18 Ricarica Foto e vettori ____________________________________________________________________ 19


Aree e distanze _________________________________________________________________________ 19 Layer _________________________________________________________________________________ 19 Settaggio Layer _________________________________________________________________________ 20 Bottone Overview _______________________________________________________________________ 22 Selezione Oggetti ________________________________________________________________________ 23

U.I.U. _____________________________________________________________________________________ 24 Informazioni UIU __________________________________________________________________________ 24 Foto e documenti UIU ______________________________________________________________________ 25

Strade _____________________________________________________________________________________ 26

Acque _____________________________________________________________________________________ 27

Toponimi __________________________________________________________________________________ 28

Ricerche in Consistenza _______________________________________________________________________ 29 Ricerca nell’anagrafica o per particella _________________________________________________________ 29 Ricerca della consistenza, per strada ___________________________________________________________ 30

Consistenza __________________________________________________________________________________ 31

Consistenza Terreno __________________________________________________________________________ 31 Filtri ____________________________________________________________________________________ 32 Modifica della data di riferimento _____________________________________________________________ 33 Lista dei Comuni __________________________________________________________________________ 33 Ricerca rapida del foglio/particella ____________________________________________________________ 33 Filtro per unità arboree ______________________________________________________________________ 33 Pulsanti di scorrimento delle particelle _________________________________________________________ 33 Visualizzazione di tutte le particelle nel GIS _____________________________________________________ 33

Situazione al catasto censuario _____________________________________________________________ 33 Situazione nel GIS _______________________________________________________________________ 34 Visualizza/modifica consistenza ____________________________________________________________ 34 Colonna Foglio _________________________________________________________________________ 34 Colonna Particella _______________________________________________________________________ 34 Colonna Area Part. ______________________________________________________________________ 34 Colonna Possesso % _____________________________________________________________________ 34 Colonna Sup. In Cond ____________________________________________________________________ 34 Colonna Atti ___________________________________________________________________________ 35 Stato dello stack GIS _____________________________________________________________________ 35

Censuario ________________________________________________________________________________ 36 GIS _____________________________________________________________________________________ 36 Tipo di Conduzione ________________________________________________________________________ 37 Atti _____________________________________________________________________________________ 37 Stack di lavorazione ________________________________________________________________________ 37

Cancellazione di una lavorazione ___________________________________________________________ 38

Barra dei Menu _____________________________________________________________________________ 38

Consistenza Terreno ___________________________________________________________________________ 39

Assegnazione di nuove particelle ________________________________________________________________ 39 Prerequisiti _______________________________________________________________________________ 39 Assegnazione Particelle in proprietà/affitto ______________________________________________________ 39

Nuova U.T. ____________________________________________________________________________ 39 Cod. Nazionale _______________________________________________________________________ 40 Foglio ______________________________________________________________________________ 40 Particella ____________________________________________________________________________ 40 Sub ________________________________________________________________________________ 40 Titolarità ____________________________________________________________________________ 40 Atto ________________________________________________________________________________ 40 Prosegui>> __________________________________________________________________________ 40

Modifica proprietà/affitto ____________________________________________________________________ 40 Particella nuova non condivisa _____________________________________________________________ 41 Particella nuova condivisa _________________________________________________________________ 42


Modifica quote particella in proprietà/affitto ___________________________________________________ 43 Modifica della quota inserendo la superficie condotta ___________________________________________ 44 Acquisizione di UT da altro soggetto ________________________________________________________ 45

Gestione degli Atti_____________________________________________________________________________ 45

Creazione di un nuovo atto __________________________________________________________________ 46 Nuovo Atto ____________________________________________________________________________ 46

Gestione Atti ________________________________________________________________________________ 47 Gestione Atti _____________________________________________________________________________ 47

Modifica ______________________________________________________________________________ 47 Elimina _______________________________________________________________________________ 47 U.T. Coinvolte __________________________________________________________________________ 47 Chiudi ________________________________________________________________________________ 47

Associazione degli atti ______________________________________________________________________ 48 Assegna _______________________________________________________________________________ 48

Visualizzazione/Modifica dell’atto associato _____________________________________________________ 48 Variazioni Catastali ________________________________________________________________________ 49

Frazionamento __________________________________________________________________________ 49

Consistenza Urbano ___________________________________________________________________________ 51

Filtri ____________________________________________________________________________________ 51 Modifica della data di riferimento _____________________________________________________________ 52 Lista dei Comuni __________________________________________________________________________ 52 Ricerca rapida del foglio/particella ____________________________________________________________ 52 Pulsanti di scorrimento delle particelle _________________________________________________________ 52 Visualizzazione di tutte le particelle nel GIS _____________________________________________________ 52

Situazione al catasto censuario _____________________________________________________________ 52 Situazione Fabbricati _____________________________________________________________________ 52 Situazione nel GIS _______________________________________________________________________ 53 Visualizza/modifica consistenza ____________________________________________________________ 53 Proprietà del terreno _____________________________________________________________________ 53 Colonna Foglio _________________________________________________________________________ 53 Colonna Numero ________________________________________________________________________ 53 Colonna Sub ___________________________________________________________________________ 53 Colonna Proprietà _______________________________________________________________________ 53 Colonna Categoria _______________________________________________________________________ 53 Colonna Classe _________________________________________________________________________ 53 Colonna Consistenza _____________________________________________________________________ 53 Colonna Indirizzo _______________________________________________________________________ 53 Colonna Atti ___________________________________________________________________________ 53 Stato dello stack GIS Terreno ______________________________________________________________ 54

Censuario ________________________________________________________________________________ 54 Censuario Fabbricati _______________________________________________________________________ 54 GIS _____________________________________________________________________________________ 54 Tipo di Conduzione ________________________________________________________________________ 55 Titolarità terreno UIU ______________________________________________________________________ 55 Indirizzo della UIU ________________________________________________________________________ 56

Visualizzazione indirizzo__________________________________________________________________ 56 Inserimento indirizzo _____________________________________________________________________ 56

Atti _____________________________________________________________________________________ 57 Stack di lavorazione ________________________________________________________________________ 57

Lavorazione Terreno _____________________________________________________________________ 57 Lavorazione UIU ________________________________________________________________________ 57

Barra di stato _______________________________________________________________________________ 57

Barra dei Menu (UIU) ________________________________________________________________________ 57 Nuova UIU _______________________________________________________________________________ 58 Prerequisiti _______________________________________________________________________________ 58 Variazioni Catastali UIU ____________________________________________________________________ 59

Aggiunge una nuova UIU _________________________________________________________________ 60


Fraziona UIU ___________________________________________________________________________ 61 Accorpa UIU ___________________________________________________________________________ 62 Rinumera UIU __________________________________________________________________________ 63

Gestione _____________________________________________________________________________________ 64

Toponomastica e cartografia ___________________________________________________________________ 64 Gestione strade ____________________________________________________________________________ 64

Inserisci strada __________________________________________________________________________ 64 Modifica Strada _________________________________________________________________________ 65

Gestione Acque ___________________________________________________________________________ 66 Inserisci acqua __________________________________________________________________________ 66 Modifica acqua _________________________________________________________________________ 66

Gestione Civici____________________________________________________________________________ 67 Inserisci Civici __________________________________________________________________________ 67 Modifica Civici _________________________________________________________________________ 68

SITI Misure _________________________________________________________________________________ 69 Piani colturali ___________________________________________________________________________ 69 Inserimento di una misurazione _____________________________________________________________ 70 Selezione di una misura ___________________________________________________________________ 72 Sintesi delle misure ______________________________________________________________________ 72 Stampa Misure __________________________________________________________________________ 73

Analisi e Report ______________________________________________________________________________ 74

Riassunto Anomalie __________________________________________________________________________ 74

Anomalie Consistenza Terreni __________________________________________________________________ 74 Vedi lista nel GIS __________________________________________________________________________ 76

Anomalie Consistenza Urbano __________________________________________________________________ 76

Anomalie Gis _______________________________________________________________________________ 77

Anomalie Catasto Censuario ___________________________________________________________________ 77

Anomalie Catasto Censuario Urbano ____________________________________________________________ 77

Stato Avanzamento Lavori _____________________________________________________________________ 78

SAL Back-Office U.T. _________________________________________________________________________ 78 Stato lavori _______________________________________________________________________________ 78 Lavorazioni completate e rimanenti ____________________________________________________________ 78 Dettagli lavorazioni per foglio ________________________________________________________________ 79

Elenco report _______________________________________________________________________________ 81 Variazioni in Consistenza Terreni _____________________________________________________________ 81 Variazioni in Consistenza UIU _______________________________________________________________ 81 Variazioni Catastali Terreni __________________________________________________________________ 81

Monitor ____________________________________________________________________________________ 83

Cataloghi (PRG, Reti, punti) ___________________________________________________________________ 85 GIS (PRG) _______________________________________________________________________________ 86 Dati (PRG) _______________________________________________________________________________ 86 Sintesi Dati (PRG) _________________________________________________________________________ 87

Statistiche __________________________________________________________________________________ 88

Utilità _______________________________________________________________________________________ 89

Impostazioni ________________________________________________________________________________ 89

Downloads/ Manuali _________________________________________________________________________ 89


Requisiti

Hardware Qualsiasi postazione che supporti un browser Internet. Risoluzione video ottimale 1024x768

Software Browser Internet compatibile con Microsoft Internet Explorer 6.x o superiori oppure con Netscape Navigator 7.1 o superiori.

Internet Collegamento ad Internet mediante connessione ADSL 256 Kbps o superiore.


Introduzione Progetto SITI (Sistema Informativo Territoriale su Internet) gestisce coerentemente nel tempo l'anagrafe dei beni immobili, con relativo inserimento e aggiornamento in mappa (catasto), i titolari del possesso (conservatoria) e della conduzione (registro contratti), nonché tutte le funzionalità utili per registrare con semplicità e sicurezza da internet le variazioni catastali, le compravendite e gli affitti, ma anche i dati ricavati da fotointerpretazione o da rilievi sul campo relativi alla consistenza di terreni e fabbricati. E' una soluzione completa e tecnologicamente avanzata per integrare il proprio sistema informativo gestionale con un GIS evoluto e preposto all'aggiornamento della consistenza immobiliare dei soggetti censiti nel proprio archivio.

Concetti di base

Beni Immobiliari I beni immobiliari sono rappresentati da particelle catastali di terreno e da fabbricati urbani. Ognuno di questi oggetti è identificato da più parametri. Per le particelle di terreno:

• ��Comune catastale • ��Foglio • ��Particella • ��Subalterno

Per i fabbricati urbani • ��Comune catastale • ��Foglio • ��Numero • ��Subalterno

Nel catasto ogni Comune è descritto tramite un codice di 4 caratteri Il Comune Catastale non sempre coincide con il Comune geografico; alcuni Comuni sono divisi in sezioni catastali. I fogli rappresentano una porzione territoriale del Comune Catastale; sono numerati progressivamente partendo dal foglio 1. I limiti dei fogli solitamente hanno una forma irregolare che dipende da fattori territoriali (strade,canali, fiumi ecc.). Non tutti i Comuni Italiani seguono la divisione in fogli: alcuni Comuni invece seguono la divisione territoriale in tavole rettangolari (Catasto tavolare e Austro Ungarico). Le particelle e i fabbricati hanno delle caratteristiche fisiche e patrimoniali che possono variare con il tempo. SITI Catasto permette di creare e gestire l’anagrafe per ogni bene immobiliare per ogni evento di variazione.

Soggetti Sono le persone fisiche o giuridiche rappresentate da un codice univoco (codice fiscale del soggetto). I soggetti hanno delle relazioni con i beni immobiliari (possesso, affitto, usufrutto, comodato ecc.) che variano con il tempo. Ogni relazione del soggetto con l’oggetto immobiliare è giuridicamente e fiscalmente comprovata da un atto (Atto di proprietà, contratto di affitto, scrittura privata ecc.).

GIS E’ il sistema informativo geografico (Geographic Information System) che costituisce la banca dati territoriale. Tramite il GIS viene rappresentata la mappa del territorio (fogli, particelle, uso del suolo ecc.). Il GIS permette di avere una relazione biunivoca tra gli oggetti immobiliari e il territorio nel quale sono localizzati.


Struttura organizzativa SITI Catasto permette la gestione e la variazione delle anagrafi dei beni immobiliari e dei soggetti. Dal punto di vista organizzativo il lavoro è distinto in due situazioni: Front office e Back office. Il Front office è utilizzato per gestire le relazioni tra soggetti e beni immobili, visualizzare il territorio e proporre le variazioni catastali. E’ una applicazione Web accessibile tramite un Web Server Internet utilizzando il Browser in dotazione (Internet Explorer, Netscape, Ecc) I moduli di back office sono invece dedicati al recepimento delle variazioni proposte e della loro lavorazione. Sono costituiti da applicazioni desktop per Windows.

Front Office

Consistenza Terreni Gestisce le relazioni nel tempo tra i soggetti e le particelle di terreno (affitti, compravendite ecc.) e permette di segnalare e documentare le variazioni catastali alle quali sono soggette le particelle (frazionamenti, accorpamenti ecc.).

Consistenza UIU (Unità Immobiliari Urbane) Gestisce le relazioni nel tempo tra i soggetti e le unità immobiliari urbane (affitti, compravendite ecc.) e permette di segnalare e documentare le variazioni catastali alle quali sono soggette le UIU (frazionamenti, accorpamenti, demolizioni ecc.).

Gestione Strade

Gestione Acque (Canali, Fiumi, ecc.)

Toponimi

Monitor

Report anomalie

Cataloghi (Prg, Reti tecnologiche, ecc.)

Misure (Piani Colturali, Tracciato espropri, ecc)

Back Office

SITI Client E’ l’applicazione preposta alle variazioni (back office) dei beni immobiliari terreni e fabbricati. Comprende gli strumenti di editazione del GIS (inserimenti e variazioni) sia per le particelle di terreno che per le strade ed i numeri civici.


Front Office Le sezioni disponibili all’apertura della procedura SITI sono:

• Ricerche • Analisi e Report • Consistenza • Utilità

Interfaccia all’ apertura Entrando nel browser e richiamando l’indirizzo opportuno si apre la prima pagina di SITI Simile a quella che compare in figura

Nella colonna a sinistra si trovano tutti i collegamenti di richiamo delle pagine che effettuano la funzione descritta dalla voce.


Inserimento password Qualsiasi sia il menu scelto per prima cosa viene richiesto l’inserimento del nome utente e della relativa password:

Dopo essere entrati nella pagina iniziale, selezionando qualsiasi voce del menu presente nella colonna di sinistra, viene richiesto all’utente di identificarsi inserendo: Nome Utente (riportare esattamente le lettere maiuscole o minuscole come assegnate) Password (riportare esattamente le lettere maiuscole o minuscole come assegnate)

Password errata Inserendo dati errati nel nome o nella password o in entrambi, compare un messaggio di avviso in rosso: Nome utente o password errati! nella parte inferiore della pagina. Per procedere inserire i dati richiesti correttamente facendo particolare attenzione nell’uso delle maiuscole e minuscole. Inserire esattamente come indicato dall’amministratore del sistema.

Password corretta Con la scelta del Bottone: Accedi al sistema, Vi troverete nella pagina scelta. Suggerimento: selezionate Ricordati Nome utente e Password per rendere più rapidi gli accessi successivi.


Ricerche Nella colonna di sinistra compaiono i menu di ricerca come riportato in figura:

Unità territoriali Selezionando questa voce è possibile effettuare ricerche, per il comune selezionato, delle particelle presenti nella base dati. Compare:

Selezione del Comune Nel campo “Comune” è necessario inserire, agendo sul bottone che raffigura la cartella, il comune su cui si intende effettuare la ricerca. Click sul bottone cartella e compare:


Selezionare nella colonna delle province quella desiderata e poi in quella dei comuni quello a cui si intende accedere, in alternativa è possibile inserire nella parte alta della maschera i codici della Provincia, del Comune o solamente il Codice Nazionale (conosciuto anche come Codice Belfiore). Suggerimento: per accelerare la ricerca, quando il cursore si trova all’interno di una colonna, digitando la lettera iniziale di ciò che si cerca il cursore si posiziona rapidamente sul primo nome che inizia con la lettera digitata da tastiera.

Tipo di ricerca E’ possibile richiedere la ricerca per le particelle che hanno un centroide, o per quelle che hanno almeno disegnato il limite o per quelle che esistono solo nella parte alfanumerica ma non ancora sono presenti nella parte grafica.

Edificabilità E’ possibile richiedere e combinare la ricerca per quelle particelle che hanno l’edificabilità di tipo Urbano, Agricolo, Strada o Acqua. Lasciando l’indicazione vuota si intende: “qualunque tipo di edificabilità.

Risultato della ricerca Sulla base della richiesta effettuata compare l’elenco delle particelle che soddisfano la richiesta impostata, più dati si inseriscono più la ricerca sarà puntuale e precisa, meno dati si immettono, più la risposta sarà ampia e generica.

Nella maschera oltre alle informazioni compaiono dei simboli che assumono colori diversi sulla base della reale situazione delle varie particelle. Nella colonna GIS i simboli indicano: Verde (esiste il disegno dei limiti della particella) Gialla (esiste il disegno del centriode ma non quello dei limiti della particella)


Rossa (NON esiste il disegno dei limiti della particella né il centroide) Nella colonna Cens. (Censuario) Verde (esiste il dato nel censuario) Gialla (il dato alfanumerico discorda ± rispetto alla tolleranza tra dato GIS e dato Censuario) Rossa (il dato non esiste nel censuario) Grigia (Soppressa nel censuario) Nella Colonna Cond. (Conduzione) Verde (particella con conduttore/proprietario assegnato) Rosso (particella SENZA conduttore/proprietario assegnato) Azzurro (particella non più condotta)

Suggerimento: Utilizzando i bottoni si accede alla pagina successiva o precedente (freccia singola) o alla prima o ultima pagina (freccia doppia) Soffermandosi con il cursore sui simboli compare il tooltip con le informazioni di supporto.

Visualizzare le informazioni Dati Particella

Portando il cursore sul numero (nella colonna Particella) con click si accede alla scheda:

Nella colonna di sinistra sono riportate tutte le date in cui sono avvenute delle variazioni, selezionando una specifica data verranno mostrati i dati relativi all’epoca selezionata.


Informazioni UIU Selezionando Unità Part. Si accede alla scheda:

Vengono mostrate le U.I.U (Unità Immobiliari Urbane) presenti e la lista dei Civici sempre riferite al periodo selezionato nella colonna delle modifiche (colonna di sx). I caratteri sottolineati segnalano il link che richiama la pagina relativa alla scheda dell’UIU.

Scheda UIU


Titolarità Selezionando Titolarità si accede alla scheda:

Compaiono distinti i titolari del terreno da quello degli immobili (risolve il caso delle UIU costruite su terreno in diritto di superficie) con la percentuale di possesso nell’ultima colonna. Soffermandosi con il cursore sui dati nella colonna soggetto compare il tooltip che mostra i nomi dei titolari. Il link Stampa, (apre la pagina di stampa) Il link (Lancia SITI Client) lancia la procedura di Back Office. (Solo per le postazioni abilitate)

Dichiarazioni Selezionando Dichiarazioni si accede alla scheda riportante i dati del dichiarante e le dichiarazioni collegate. Questa scheda può essere diversa sulla base delle dichiarazioni collegate (ICI, Culture, ecc)


Visualizzare la geometria della particella

Finestra grafica Con click sul bottone Gis (se verde) si aprirà la pagina:

Questa pagina grafica permette di navigare nel territorio interrogando o ricevendo informazioni al passaggio del mouse all’interno dei poligoni visibili.

I bottoni della finestra grafica Nella parte alta della finestra grafica compaiono:


Bottoni di Zoom

Bottoni delle Utilità

Bottoni di Comando e Informazioni

Zoom Avanti

Zoom Finestra

Zoom Indietro

Pan Spostamento

Zoom Precedente

Misura Aree & Distanze

Ricarica Foto e Vettori

Ricarica Tematismi o Mappe o Foto

Lista Mappe Visibili

Lista Annualità e Foto Visibili

Visualizza grafica alla data specificata

Visualizza scheda

Visualizza Layer

Overwiev

Seleziona: Comune o Foglio o Particella o Foto

Coordinate della posizione del cursore

Modalità attiva


Ricarica Foto e vettori Quando si modifica la visualizzazione di quanto compare nella finestra grafica, non tutti gli strati vengono immediatamente rigenerati proprio per permettere all’utente di definire senza attese in quale posizione intende fermare la visualizzazione. Definito il livello di zoom o di pan di spostamento per far comparire le parti mancanti degli strati non visibili si utilizza il tasto “Ricarica foto e vettori” oppure il tasto “Ricarica Tematismi o Mappe o Foto”

Aree e distanze Con il bottone misure è possibile tracciare una retta o un’area all’interno della finestra grafica e nella barra dei bottoni in alto a dx compaiono i valori della misura richiesta.

Layer Attivando il bottone Layer nella parte in alto a Sx della finestra grafica si apre l’elenco degli strati che possono essere attivati o disattivati (visibili o spenti) Utilizzando il bottone Lista annualità foto, la lista dei layer si aggiorna con l’elenco delle annualità delle foto caricate. Nell’esempio riportato, aggiungendo oltre a quelle del 02/2002 di default anche quelle dello 05/2001 e 07/2000. Agendo sull’attivazione disattivazione delle varie annualità verranno mostrate le foto dell’annualità selezionata. Utilizzando il bottone Lista Mappe visibili, la lista dei layer si aggiorna con l’elenco delle mappe visibili nella porzione di territorio che si sta analizzando. Nell’esempio riportato oltre alla mappa fg. 1 (sel.), compare anche la Mappa fg. 3

Default Layer Con Annualità Foto Con Lista Mappe Visibili


Settaggio Layer E’ possibile personalizzare a piacere le caratteristiche devono assumere gli oggetti appartenenti ad uno specifico layer utilizzando le opzioni di settaggio attivabili con click sul triangolino che compare in fianco al nome del layer. Si apre la finestra:

Da questa finestra è possibile: nell’area Pen: modificare colore, spessore e caratteristiche delle linee (nell’esempio nero e assente)

nell’area Fillings: modificare colore e tipologia di retino (nell’esempio rosso e solido) nell’area Labels: modificare colore, altezza, visibilità, carattere e formato delle scritte (nell’esempio gialle alte 10 e invisibili)

Nell’area Points: modificare il modo di mostrare i punti (nell’esempio Cross. Funzione disattivata perché il layer non ha punti ma poligoni)


Se si volesse cambiare la rappresentazione della particella come riportato nella figura precedente rendendo i limiti di colore blu, i fabbricati con contorno giallo e campitura diagonale rossa e il numero di particella più grande si settano i rispettivi layer:

Ottenendo:


Bottone Overview Con il bottone Overview è possibile navigare rapidamente nella grafica. Compare:

Spostandosi nella finestra bianca in alto a Sx si seleziona la porzione di foglio che interessa visualizzare. (se necessario usare poi i bottoni di rigenerazione per gli sfondi (Foto, Mappe).


Selezione Oggetti Utilizzando il bottone Seleziona Oggetto, si pare un menu a tendina che permette, rimanendo nella finestra grafica, di selezionare: Tutto il Comune, una specifica particella, una foto di campo (se caricata).

La presenza di foto di campo è segnalata con la comparsa del simbolo . Selezionando sull’obbiettivo dell’icona compare la foto allegata. La posizione dell’icona indica da dove è stato effettuato lo scatto.


U.I.U. Selezionando questa voce dal menu Ricerche è possibile effettuare ricerche, per il comune selezionato, delle Unità Immobiliari Urbane presenti nella base dati. E’ possibile effettuare ricerche indicando la Via, il civico, l’interno, la scala ecc. E’ pure possibile la ricerca per foglio e particella.

Più generica è la richiesta, più ampia è la risposta. In questo caso compariranno tutte le UIU di via Ronciglione:

In ogni punto della finestra in cui il cursore cambia aspetto significa che quella informazione è collegata ad altre pagine che possono essere richiamate con la semplice selezione. Nel caso specifico selezionando su uno qualsiasi dei numeri di particella presenti nella seconda colonna, o sul simbolo GIS o sulla Strada o sul Sub si otterranno le relative pagine informative, grafiche (GIS) o alfanumeriche.

Informazioni UIU Selezionando, ad esempio alla colonna Sub sul n. 1 della particella 321 si ottengono le informazioni:


Foto e documenti UIU Se, esistono delle foto associate all’immobile selezionando il link desiderato si ottiene:


Strade Selezionando questa voce dal menu Ricerche, è possibile effettuare richieste per il comune selezionato delle Strade presenti nella base dati. Se non si indica nessuna denominazione di strada premendo Ricerca compare l’elenco di tutte le strade presenti nella base dati

Suggerimento: Utilizzando i bottoni si accede alla pagina successiva o precedente (freccia singola) o alla prima o ultima pagina (freccia doppia) Se si indica il nome di una strada la ricerca sarà più puntuale e verranno mostrati i dati relativi alla ricerca richiesta.

Anche per le strade viene mantenuta la profondità storica riportante la denominazione precedente. Nella scheda sono presenti link che portano alle pagine dei civici presenti, alla grafica, e alla pagina di stampa. La ricerca può essere effettuata anche per denominazione precedente alla attuale. Per le località bilingui la ricerca può essere effettuata inserendo la richiesta nel campo Strada alt. (Questo campo non è attivo di default, va abilitato dall’amministratore di sistema).

E’ pure possibile la ricerca per foglio e particella.


Acque Selezionando questa voce dal menu Ricerche è possibile effettuare richieste per il comune selezionato, dei canali/fiumi/laghi presenti nella base dati. Se non si indica nessuna denominazione di acqua, premendo Ricerca compare l’elenco di tutte le acque presenti nella base dati

Suggerimento: Utilizzando i bottoni si accede alla pagina successiva o precedente (freccia singola) o alla prima o ultima pagina (freccia doppia) Se si indica il nome di un canale/fiume/lago la ricerca sarà più puntuale e verranno mostrati i dati relativi alla ricerca richiesta.

Anche per le acque viene mantenuta la profondità storica riportante la denominazione precedente. Nella scheda sono presenti link che portano alle pagine dei civici presenti, alla grafica, e alla pagina di stampa.


La ricerca può essere effettuata anche per denominazione precedente alla attuale. Per le località bilingui la ricerca può essere effettuata inserendo la richiesta nel campo Acqua alt. (Questo campo non è attivo di default, va abilitato dall’amministratore di sistema).

E’ pure possibile la ricerca per foglio e particella.

Toponimi Selezionando questa voce dal menu Ricerche è possibile effettuare richieste per il comune selezionato, dei toponimi presenti nella base dati. Se non si indica nessuna denominazione di toponimo, premendo Ricerca compare l’elenco di tutte i toponimi presenti nella base dati

Suggerimento: Utilizzando i bottoni si accede alla pagina successiva o precedente (freccia singola) o alla prima o ultima pagina (freccia doppia) Se si indica il nome di un toponimo la ricerca sarà più puntuale e verranno mostrati i dati relativi alla ricerca richiesta. Nella scheda sono presenti link che portano alle alla grafica. Per le località bilingui la ricerca può essere effettuata inserendo la richiesta nel campo Toponimo alt. (Questo campo non è attivo di default, va abilitato dall’amministratore di sistema).


Ricerche in Consistenza Le ricerche di proprietà o di conduzione si effettuano partendo dal menu della consistenza che si trova nella parte bassa della colonna dei menu a sx.

Selezionando la voce “Consistenza Immobiliare” si apre la pagina per formulare la richiesta desiderata.

Ricerca nell’anagrafica o per particella Se è selezionata la modalità “Ricerca anag./part.” compare la pagina:

Possono essere formulate domande compilando i campi opportuni. Più ristretta è la domanda più ampia sarà la risposta. Se nel campo “Denominazione” si inserisce St compariranno tutti i titolari che hanno la Denominazione o il cognome che inizia con le lettere indicate:

Suggerimento: Utilizzando i bottoni si accede alla pagina successiva o precedente (freccia singola) o alla prima o ultima pagina (freccia doppia) Se nel campo “Denominazione” si inserisce Storti, la riposta, ad esempio, può essere la seguente:


Il link della prima colonna (T) porta alla pagina dei dati delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Terreno. Il link della seconda colonna (U) porta alla pagina dei dati delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Urbane (con UIU). Il link della terza colonna (T) porta alla pagina grafica (se verde) delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Terreno. Se l’icona è Rossa non esiste ancora, nella base dati, la geometria. Il link della quarta colonna (U) porta alla pagina grafica (se verde) delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Urbane. Se l’icona è Rossa non esiste ancora, nella base dati, la geometria.

Ricerca della consistenza, per strada Se è selezionata la modalità “Ricerca per Strada” compare la pagina:

In questa pagina di ricerca, inserendo la denominazione di una strada verranno mostrati tutti i soggetti che hanno proprietà o conduzioni di particelle Urbane (con presenza di UIU) nella strada indicata. Più si affina la ricerca, più puntuale sarà la risposta.

Il link della prima colonna (T) porta alla pagina dei dati delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Terreno. Il link della seconda colonna (U) porta alla pagina dei dati delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Urbane (con UIU). Il link della terza colonna (T) porta alla pagina grafica (se verde) delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Terreno. Se l’icona è Rossa non esiste ancora, nella base dati, la geometria. Il link della quarta colonna (U) porta alla pagina grafica (se verde) delle proprietà o delle conduzioni delle particelle Urbane. Se l’icona è Rossa non esiste ancora, nella base dati, la geometria.


Consistenza Effettuata la ricerca del soggetto come descritto nel capitolo dedicato alla ricerche, selezionando un soggetto è possibile gestire le relazioni nel tempo tra il soggetto e le particelle di terreno (affitti, compravendite ecc.) e permette di segnalare e documentare le variazioni catastali alle quali sono sottoposte le particelle (frazionamenti, accorpamenti ecc.). Si accede alla pagina dal menu che compare nella colonna di sx e in specifico con il link che compare sotto la voce:

Se, ad esempio, la riposta alla ricerca è:

sarà possibile accedere alla visualizzazione e modifica dei dati delle particelle di tipo terreno, con il bottone della prima colonna (T)

Consistenza Terreno La pagina si presenta elencando tutti i comuni nei quali il soggetto ha delle proprietà

Nella parte alta si trovano i menu per le varie opzioni possibili; con le icone calendario si possono visualizzare le proprietà ad una certa data; con la scelta a tendina è possibile selezionare uno solo dei comuni interessati, con il link sulla denominazione del comune che si desidera visualizzare ci si trova nella pagina che permette diverse opzioni di filtro


Filtri In questa pagina è possibile, utilizzando i vari filtri proposti:

• Visualizzare la consistenza del soggetto nel comune ad una certa data utilizzando le icone a calendarietto.

• Selezionare uno dei comuni presenti nell’elenco • Ricercare per foglio e particella per mirare maggiormente la risposta • Selezionare solo le particelle con una particolare anomalia (Es. le particella con superficie

discordante tra GIS e dati alfanumerici) • Selezionare solo le particelle legate ad un particolare Atto • Selezionare solo le particelle destinate a una particolare Unità Arborea (Vino, Olio, Agrumi,

ecc.) Nella finestra sottostante compaiono le particelle che soddisfano le richieste impostate. Tutti i bottoni hanno un link a pagine che visualizzano i valori o la grafica.


Modifica della data di riferimento Nella Consistenza dei terreni è possibile visualizzare la situazione alla data attuale o in date pregresse. Normalmente all’esecuzione del programma viene visualizzata la consistenza alla data attuale;

Cliccando sopra l’immagine del calendario è possibile selezionare una data diversa.

Cliccando sopra l’immagine del calendario con il quadratino rosso si ritorna alla situazione attuale.

Lista dei Comuni Da questa lista è possibile passare alla visualizzazione del dettaglio delle particelle presenti nella consistenza del soggetto in altri Comuni. Selezionando la voce Tutti i Comuni viene riportata in una tabella la lista completa dei Comuni in cui il soggetto è titolare delle particelle.

Ricerca rapida del foglio/particella Immettendo il numero del foglio richiesto ed eventualmente della particella viene filtrato solo il risultato voluto

Filtro per unità arboree Serve per filtrare solo le particelle che contengono delle unità arboree del tipo selezionato (vino/olio/agrumi)

Pulsanti di scorrimento delle particelle Per ogni pagina viene visualizzato il dettaglio di 10 particelle per volta del Comune selezionato. Tramite i pulsanti di scorrimento è possibile passare alle altre pagine ovviamente nel caso in cui il soggetto sia titolare di più di 10 particelle nel Comune selezionato.

Visualizzazione di tutte le particelle nel GIS

Cliccando sull’immagine viene avviata l’applicazione SITI Viewer per la visualizzazione nel GIS di tutte le particelle terreni associate al soggetto corrente.

Situazione al catasto censuario Visualizza la situazione al catasto censuario della particella terreni.

indica che la particella non è presente nel Catasto Censuario dei Terreni alla data di riferimento.

indica che la particella è presente nel catasto Censuario alla data di riferimento: se si posiziona il cursore sopra l’immagine viene anche visualizzata la superficie registrata in catasto alla data di riferimento.

indica che la particella è presente nel Catasto Censuario alla data di riferimento, ma la superficie registrata è discordante per più del 10% da quella riportata dal GIS. In questo caso posizionando il cursore sopra l’immagine vengono visualizzate entrambe le superfici Catastali e GIS.

indica che la particella è soppressa in Catasto alla data di riferimento. Ad esempio a causa di un frazionamento o accorpamento


Situazione nel GIS

indica che la particella è presente nel GIS alla data di riferimento: cliccando viene avviata l’applicazione SITI Viewer che visualizza la particella selezionata.

indica che nel gis esiste solo il centroide alla data di riferimento

indica che la particella non è presente nel GIS alla data di riferimento. Visualizza/modifica consistenza

In questa colonna è presente l’immagine che indica il tipo di titolarità che il soggetto ha in rapporto alla particella:

indica che il soggetto è proprietario per la quota del 100%.

indica che il soggetto è proprietario per una quota inferiore al 100%.

indica che il soggetto ha una quota di proprietà uguale a 0% (solo nei casi di supero di conduzione).

indica che il soggetto è affittuario o ha un’altra forma di conduzione per la quota del 100%.

indica che il soggetto è affittuario o ha un’altra forma di conduzione per una quota inferiore al 100%. La forma giuridica di possesso o locazione è specificata nell’atto associato alla voce “tipo titolo” (proprietà totale, nuda proprietà,usufrutto, affitto, comodato). Cliccando sull’immagine è possibile passare alla pagina di visualizzazione/modifica della Consistenza.

Colonna Foglio Riporta il numero del foglio catastale della particella

Colonna Particella Riporta il numero della particella all’interno del foglio catastale: nel caso in cui sia presente il subalterno/denominatore questo viene visualizzato come dopo la /: 00001/A rappresenta il subalterno/denominatore A della particella 1 Cliccando sul numero della particella è possibile visualizzare il sinottico delle evoluzioni della particella (vedi manuale di SITI Viewer.

Colonna Area Part. Riporta la superficie validata della particella se disponibile. Il valore può provenire dal Catasto Censuario (colore nero) o dal GIS (colore blu). Viene determinata in questo modo:

• Se la superficie è presente solo nel catasto censuario ma non nel GIS viene riportata la superficie del catasto;

• Se la superficie è presente solo nel GIS ma non nel catasto censuario viene riportata la superficie GIS;

• Se sono presenti entrambe le superfici viene riportata, delle due, la superficie che è stata registrata più recentemente.

Se non è presente ne la superficie nel catasto censuario e nemmeno nel GIS la superficie è indeterminata e compare il simbolo ?.

Colonna Possesso % Riporta la percentuale di possesso della particella con un valore che può andare dallo 0 al 100%. Se la particella è in affitto o con altro titolo di conduzione il contenuto della cella è vuoto.

Colonna Sup. In Cond Riporta la superficie condotta disponibile della particella in base alla titolarità che ne ha il soggetto. Viene calcolata moltiplicando la superficie catastale validata, se disponibile (Colonna Area Part.), per la percentuale di conduzione (può essere diversa dalla percentuale di possesso).


Colonna Atti Indica se esiste o meno un atto associato alla particella per il soggetto:

nessun atto è associato alla particella. Cliccando sull’immagine è possibile associare uno o più atti dalla lista degli atti relativi al soggetto (vedi capitolo dedicato).

esiste un atto associato alla particella. Cliccando sull’immagine è possibile visualizzare gli estremi dell’atto o degli atti associati.

Stato dello stack GIS In questa colonna è riportata un’immagine che indica se la particella è presente nello stack di lavorazione del GIS:

indica che la particella è stata immessa nello stack ma non è stata ancora lavorata dall’applicazione di Back - Office. Cliccando sull’immagine viene visualizzata una finestra con i dati relativi alla lavorazione.

indica che la particella è stata inserita nello stack ma non è stata inviata la documentazione necessaria per eseguire la lavorazione (estratto di mappa ecc.).


Censuario Nella prima colonna i bottoni assumono colore Verde (dato presente e non discordante) Giallo (dato presente ma discordante), Rosso (dato Assente) nella base dati alfanumerica. Il link ad uno dei bottoni porta alla pagina:

Vengono mostrati i dati relativi alla conduzione della particella selezionata con la possibilità di utilizzare i menu che riportano lo Storico della Proprietà e lo Storico ad altro Titolo di conduzione.

GIS Nella seconda colonna i bottoni assumono colore Verde (disegno presente) Giallo (disegno presente ma incompleto), Rosso (disegno Assente) nella base dati geometrica. Il bottone in cima alla colonna GIS richiama la finestra grafica con la rappresentazione di tutte le particelle possedute su tutto il territorio nazionale. Nella figura sottostante le proprietà sia della Città di Abaco (MN) che di Boara Pisani (PD)


Tipo di Conduzione Nella terza colonna i bottoni assumono colore Verde (Conduzione Totale) Giallo (Conduzione Parziale). La lettera P indica la “Conduzione in Proprietà” la lettera A indica la “Conduzione in Affitto” Selezionando uno dei link si apre la pagina:

Nella parte dei menu si trovano ergonomiche funzioni per visualizzare le eventuali “Conduzioni ad altro Titolo”, per calcolare le % di conduzione, per la gestione dei Superi di conduzione. Nell’esempio riportato, la particella selezionata è condotta al 50% con Abaco (ultima riga della scheda) e non ha nessun atto associato (Icona rossa) nel campo Atto.

Atti Nella colonna atti, i bottoni assumono colore verde (atti presenti) o rosso (atti non presenti). Selezionando il bottone, se verde compare la distinta del o degli atti associati.

Stack di lavorazione La colonna Stack, suddivisa in due parti, nella semicolonna di sx, permette di richiamare la pagina per effettuare la variazione di superficie , nella semicolonna di dx, permette di visualizzare e richiamare le lavorazioni inviate al back office e, se abilitati, di modificare/annullare l’ordine di lavoro. L’icona gialla indica che è stata richiesta una lavorazione. Se compare anche il ? rosso e pulsante, la lavorazione è stata richiesta senza allegare documenti. Con click sulla icona gialla compare la pagina:


Cancellazione di una lavorazione In questa pagina è possibile Cancellare la lavorazione richiesta con l’utilizzo del bottone “Cancella lavo.”(verrà tolta dalla lista del back office) o modificare/aggiornare i documenti allegati. Il bottone GIS (verde) indica che sono allegati documenti utili per georiferire la lavorazione richiesta (mappette catastali ecc.) Se compare rosso, ne indica l’assenza.

Barra dei Menu Nella parte alta della pagina relativa alla consistenza di un soggetto, compare la barra dei menu:

Sono elencati i comandi disponibili della pagina principale. Esci: Esce dalla pagina. Nuova U.T .: Assegna una nuove Unità Territoriali alla consistenza del soggetto Nuovo atto: Crea un nuovo atto associato al soggetto. Gestione Atti: Visualizza e modifica gli atti associati al soggetto Atti multipli: Permette di associare più particelle allo stesso atto Variazioni Catastali: E’ l’applicazione che gestisce le modifiche catastali Stampa: Stampa il riepilogo della Consistenza del soggetto alla data corrente per il comune attualmente visualizzato. Suggerimento: Scegliendo dalla lista dei Comuni del Soggetto Tutti i Comuni viene stampata l’intera Consistenza. Acquisisci: Permette di acquisire totalmente o in parte un’azienda già presente nella Consistenza Blocca/Sblocca : permette all’utente corrente di bloccare i dati di un soggetto. L’utente che effettua il blocco e l’unico abilitato ad effettuarne lo sblocco.


Cons. UIU: Passa al modulo della Consistenza delle Unità Immobiliari Urbane.

Consistenza Terreno

Assegnazione di nuove particelle

Prerequisiti Per assegnare nuove particelle alla Consistenza di un Soggetto è necessario:

• che il soggetto sia stato registrato nell’archivio dei Soggetti della Consistenza; • che siano disponibili e registrati gli atti relativi alla titolarità delle particelle; • che le nuove particelle da associare siano presenti nel Catasto Censuario

Assegnazione Particelle in proprietà/affitto Dalla pagina principale del soggetto eseguire la voce di Menu:

Nuova U.T. Compare la seguente pagina:


Cod. Nazionale

è il codice catastale nazionale univoco della sezione del Comune alla quale appartiene la particella. Di default viene proposto lo stesso codice del comune visualizzato nella pagina principale della Consistenza.

permette di modificare il codice catastale del comune scegliendolo da una lista organizzata per province. Nella lista sono riportate tutte le sezioni catastali dei Comuni Italiani.

Foglio

È il numero del foglio al quale appartiene la particella; sono ammessi solo numeri tra 1 e 9999.

Particella

E’ il numero di particella; può contenere cifre o caratteri (massimo 5 caratteri).

Sub

Numero di subalterno: può contenere cifre o caratteri (massimo 3). N.B. Se non esiste subalterno non inserire nulla nella casella corrispondente (non utilizzare 0 o 000).

Titolarità

Indicare se la particella è in proprietà o in affitto/mezzadria o altra titolarità. La forma giuridica di possesso o locazione è specificata nell’atto associato alla voce “tipo titolo” (proprietà totale, nuda proprietà,usufrutto, affitto, comodato).

Atto

Cliccare sull’immagine per associare l’atto o gli atti corrispondenti alla titolarità (L’atto deve già essere stato inserito (voce di menu “Nuovo Atto”). Conclusa l’immissione degli estremi della particella premere il bottone:

Prosegui>>

si entra nella pagina Modifica proprietà/affitto. Dopo l’assegnazione della particella si ritorna alla pagina di inserimento di una nuova UT. In questo caso l’atto rimane quello precedentemente impostato; se lo si vuole cambiare cliccare sull’immagine e selezionare un altro atto.

Modifica proprietà/affitto E’ la pagina principale che viene utilizzata per la modifica della percentuale di proprietà o di affitto dei soggetti rispetto alla particella. Il concetto fondamentale è che la somma delle percentuali di possesso o di affitto di una particella è sempre uguale a 100. La parte non ancora assegnata della percentuale della particella viene riportata nella riga Non Noto . Le funzionalità sono identiche sia per le particelle in proprietà che per le particelle in affitto /altri tipi di conduzione.


Particella nuova non condivisa Se la particella non è stata ancora assegnata a nessuno nell’archivio della Consistenza la pagina si presenta nel modo seguente:

Nella parte superiore sono riportati il codice del soggetto che intende acquisire la particella e gli estremi catastali. Data inizio validità riporta la data dalla quale il soggetto è titolare della particella (primo inserimento). Data ultima modifica riporta la data dell’ultimo movimento effettuato per la particella; se la particella non è mai stata inserita in consistenza allora il campo è vuoto. Data inizio è un dato obbligatorio che riporta la data dalla quale il soggetto è titolare della particella. Questa data non può essere inferiore alla data di ultima modifica. La colonna Titolare riporta sempre come prime due righe i valori:

• In proprietà: • Non noto:

Gli altri eventuali contitolari sono riportati in righe successive: La colonna Rilevata % riporta le quote di proprietà dei vari titolari (compreso il non noto). La colonna Modificata % le quote modificate. Nell’esempio, come si vede, il non noto è l’unico titolare al 100%. Per assegnare il 50 % di proprietà della particella sostituire a 100 il valore 50.


A questo punto la pagina si presenta in questo modo:

Come si nota nella colonna modificata adesso il valore della proprietà è del 50% al titolare e al 50% al non noto. Se si volesse assegnare il 100% della proprietà al soggetto portare la quota del non noto a 0. Nella barra dei menu cliccare sul comando Esegui per registrare la variazione della consistenza.

Particella nuova condivisa Se la particella invece è già stata assegnata in tutto o in parte ad altri soggetti diversi dal soggetto corrente compare una situazione di questo tipo:

In questo caso il soggetto 00580440295 intende effettuare l’assegnazione in Consistenza della stessa particella dell’esempio precedente, ma in questo caso il soggetto QGLGTN43C14L100K è già proprietario di una quota del 50% dal 1/1/2002. Se il soggetto corrente è proprietario dell’altra metà della particella basta portare la quota del non noto a 0 ed eseguire la variazione.


Se il soggetto acquisisce la quota del 50 % precedentemente assegnata a QGLGTN43C14L100K basta portare la quota di QGLGTN43C14L100K a 0. In questo caso viene effettuata una compravendita.

E’ importante osservare che la data di inizio validità della quota di proprietà non deve mai essere inferiore al 1/1/2002.

Modifica quote particella in proprietà/affitto Dalla pagina principale cliccando su:

è possibile modificare la consistenza relativa alla particella. Ad esempio il soggetto 00580440295 acquista da QGLGTN43C14L100K la sua quota del 50% a partire dal 1/7/2003

Quindi portando la quota dell’altro soggetto a 0, la quota in proprietà passa al 100%. A questo punto il soggetto corrente è l’unico titolare della particella, l’altro soggetto non è più titolare della particella a partire dal 1/7/2003. Tutte la variazioni effettuate sono comunque registrate nell’archivio storico della Consistenza.


Modifica della quota inserendo la superficie condot ta E’ possibile, per le particelle condotte ad altro titolo, effettuare l’assegnazione inserendo il valore della superficie condotta:

Per facilitare il calcolo della percentuale di conduzione inserire direttamente il valore della superficie da acquisire e premere il simbolo della calcolatrice. La superficie può essere acquisita da quella disponibile oppure da qualsiasi altro soggetto contitolare. Alienazione di una particella Dalla pagina principale cliccando su:

è possibile alienare una particella dalla Consistenza. Ad esempio il soggetto 00580440295 cede la sua proprietà ad un terzo soggetto non noto o non presente in Consistenza a partire dal 31/12/2003.

Come si vede la quota del non noto viene portata a 100 e quindi la quota in proprietà passa a 0 (alienazione). A questo punto il soggetto non è più titolare della particella nella Consistenza alla data attuale. Tutte la variazioni effettuate sono comunque registrate nell’archivio storico della consistenza.


Acquisizione di UT da altro soggetto Per facilitare la compravendita di particelle da un altro soggetto presente in Consistenza è presente nel menu della pagina principale il comando Acquisisci. Per effettuare l’operazione è necessario entrare nella Consistenza del soggetto che deve acquisire le unità territoriali e premere il menu Acquisisci. Indicare il codice soggetto del cedente, l’atto che verrà assegnato a tutte le particelle della compravendita, se si vogliono acquisire le particelle presenti in proprietà o ad altro titolo del soggetto cedente e la data dalla quale deve essere valida l’operazione.

Premere Prosegui >> per passare alla pagina successiva.

Nell’esempio visualizzato il cedente possiede in proprietà nel Comune di Montegalda due particelle, la 719 e la 720. Come si vede solo la particella 720 è acquisibile in quanto la 719 è stata movimentata il 1/3/2004 e quindi non può essere assegnata a partire dalla data richiesta del 7/1/2004.

E’ possibile selezionare tramite quali sono le particelle che si intendono acquisire E’ importante capire il significato del campo di immissione Quota da acquisire(%): Questa quota è riferita al patrimonio complessivo attuale del cedente e non alla singola particella. Se il cedente ha una percentuale di proprietà del 50% su tutte le particelle se si inserisce una quota da acquisire del 50% in realtà nella colonna % da acquisire compariranno il 25%. Ogni percentuale da acquisire può essere comunque modificata singolarmente nella colonna % da acquisire. Premere prosegui per confermare l’operazione.

Gestione degli Atti Ogni movimentazione della Consistenza (acquisizione, cessazione, compravendita) può essere legata ad uno o più atti che ne comprovi la validità. Abbiamo già visto nella pagina principale che è possibile associare un atto alla particella o visualizzare i dettagli di un atto già associato.


Ogni soggetto gestisce un suo proprio archivio degli atti che può utilizzare per le movimentazioni della Consistenza. Non è possibile eseguire delle movimentazioni se non è stato preventivamente registrato l’atto relativo. La gestione degli atti può variare in base alla personalizzazione del modulo di Consistenza.

Creazione di un nuovo atto Dalla pagina principale della Consistenza cliccare il menu:

Nuovo Atto

Selezionare dalle liste le varie specifiche dell’atto e premere il bottone Salva .


Gestione Atti Dalla pagina principale della Consistenza cliccare il menu

Gestione Atti

Questo comando permette di visualizzare l’intero elenco degli atti associati al soggetto corrente. Questa pagina permette di eseguire alcuni comandi:

Modifica Serve per modificare i dettagli dell’atto

Elimina Serve per eliminare l’atto visualizzato. Non è possibile eliminare un atto che è già stato associato a delle particelle in Consistenza

U.T. Coinvolte Visualizza l’elenco delle particelle alle quali è stato associato l’atto

Chiudi Esce dalla pagina e ritorna alla pagina principale di Consistenza


Associazione degli atti Quando compare il simbolo:

Significa che un atto non è stato associato oppure che si è in attesa che l’utente esegua l’associazione. Cliccando sull’immagine compare la seguente pagina:

Selezionare l’atto o gli atti dalla lista tramite il selettore a spunta e cliccare :

Assegna

Visualizzazione/Modifica dell’atto associato Quando compare il simbolo:

è possibile visualizzare gli atti associati alla particella. Nella pagina principale della Consistenza è possibi le la sola visualizzazione ; in altri contesti, come ad esempio nell’acquisizione o modifica di particelle, è anche possibile modificarlo.


Variazioni Catastali Utilizzando questa voce di menu ci si trova nella pagina relativa alle variazioni catastali per le Unità Territoriali. Nella parte sinistra si trovano le istruzioni sintetiche e i passaggi logici da effettuare. Sino a quando tutte le informazioni necessarie alla procedura non saranno compilate non compare il bottone “Esegui variazione”. Le variazioni catastali disponibili sono:

• Frazionamento • Accorpamento • Rinumerazione • Semplice Esistenza • Modifica Superficie • Modifica Unità Immobiliari (Vale per le variazioni sulle UIU)

Di seguito riportiamo l’esempio di un frazionamento allegando l’estratto di mappa. Tutte le altre variazioni, seguono la stessa logica di compilazione in funzione, ovviamente, della variazione selezionata.

Frazionamento Si apre la pagina in cui vanno inseriti tutti i dati necessari alla variazione richiesta. In questo caso si tratta del frazionamento della particella 5 del foglio 1 nelle particelle 555 e 556:


Con Esegui variazione i dati del censuario saranno aggiornati e verrà richiesto ce esistono documenti da allegare affinché gli operatori di Back Office possano completare la lavorazione cancellando la particella madre (5) e tracciando i nuovi perimetri delle particelle figlie (555 e 556). Nel caso in esempio alleghiamo la Mappa in formato raster. Compare la pagina:

Con il bottone “Inserisci doc.” si accede alla pagina:

dove è possibile inserire una Foto o un Estratto di Mappa da inviare al server con il bottone “Invia”. Dopo l’invio la pagina si presenta con l’elenco dei documenti inviati dando la possibilità di aggiungerne altri o di chiudere.


Consistenza Urbano Effettuando una ricerca in consistenza, come descritto più sopra, e il risultato della ricerca è:

sarà possibile accedere alla visualizzazione e modifica dei dati delle particelle di tipo urbano, con il bottone della seconda colonna (U) La pagina si presenta elencando tutti i comuni nei quali il soggetto ha delle UIU in proprietà o in conduzione.

Nella parte alta si trovano i menu per le varie opzioni possibili; con le icone calendario si possono visualizzare le proprietà ad una certa data; con la scelta a tendina è possibile selezionare uno solo dei comuni interessati, con il link sulla denominazione del comune che si desidera visualizzare ci si trova nella pagina che permette diverse opzioni di filtro

Filtri In questa pagina è possibile, utilizzando i vari filtri proposti:

• Visualizzare la consistenza del soggetto nel comune ad una certa data utilizzando le icone a calendarietto.

• Selezionare uno dei comuni presenti nell’elenco • Ricercare per foglio e particella per mirare maggiormente la risposta


• Selezionare solo le particelle con una particolare anomalia (Es. le particella con superficie discordante tra GIS e dati alfanumerici)

• Selezionare solo le particelle legate ad un particolare Atto Nella finestra sottostante compaiono le particelle che soddisfano le richieste impostate. Tutti i bottoni hanno un link a pagine che visualizzano i valori o la grafica.

Modifica della data di riferimento Nella Consistenza Urbano è possibile visualizzare la situazione alla data attuale o in date pregresse. Normalmente all’esecuzione del programma viene visualizzata la consistenza alla data attuale;

Cliccando sopra l’immagine del calendario è possibile selezionare una data diversa.

Cliccando sopra l’immagine del calendario con il quadratino rosso si ritorna alla situazione attuale.

Lista dei Comuni Da questa lista è possibile passare alla visualizzazione del dettaglio delle particelle presenti nella consistenza del soggetto in altri Comuni. Selezionando la voce Tutti i Comuni viene riportata in una tabella la lista completa dei Comuni in cui il soggetto è titolare delle particelle.

Ricerca rapida del foglio/particella Immettendo il numero del foglio richiesto ed eventualmente della particella viene filtrato solo il risultato voluto

Pulsanti di scorrimento delle particelle Per ogni pagina viene visualizzato il dettaglio di 10 particelle per volta del Comune selezionato. Tramite i pulsanti di scorrimento è possibile passare alle altre pagine ovviamente nel caso in cui il soggetto sia titolare di più di 10 particelle nel Comune selezionato.

Visualizzazione di tutte le particelle nel GIS

Cliccando sull’immagine viene avviata l’applicazione SITI Viewer per la visualizzazione nel GIS di tutte le particelle terreni associate al soggetto corrente.

Situazione al catasto censuario Visualizza la situazione al catasto censuario della particella terreni.

indica che la particella non è presente nel Catasto Censuario dei Terreni alla data di riferimento.

indica che la particella è presente nel catasto Censuario alla data di riferimento: se si posiziona il cursore sopra l’immagine viene anche visualizzata la superficie registrata in catasto alla data di riferimento.

indica che la particella è presente nel Catasto Censuario alla data di riferimento, ma la superficie registrata è discordante per più del 10% da quella riportata dal GIS. In questo caso posizionando il cursore sopra l’immagine vengono visualizzate entrambe le superfici Catastali e GIS.

indica che la particella è soppressa in Catasto alla data di riferimento. Ad esempio a causa di un frazionamento o accorpamento

Situazione Fabbricati

indica che l’immobile è presente nel catasto Fabbricati

indica che l’immobile NON è presente nel catasto Fabbricati


Situazione nel GIS

indica che la particella è presente nel GIS alla data di riferimento: cliccando viene avviata l’applicazione SITI Viewer che visualizza la particella selezionata.

indica che nel gis esiste solo il centroide alla data di riferimento

indica che la particella non è presente nel GIS alla data di riferimento. Visualizza/modifica consistenza

In questa colonna è presente l’immagine che indica il tipo di titolarità che il soggetto ha in rapporto alla UIU:

indica che il soggetto è proprietario per la quota del 100%.

indica che il soggetto è proprietario per una quota inferiore al 100%.

indica che il soggetto ha una quota di proprietà uguale a 0% (solo nei casi di supero di conduzione).

indica che il soggetto è affittuario o ha un’altra forma di conduzione per la quota del 100%.

indica che il soggetto è affittuario o ha un’altra forma di conduzione per una quota inferiore al 100%. La forma giuridica di possesso o locazione è specificata nell’atto associato alla voce “tipo titolo” (proprietà totale, nuda proprietà,usufrutto, affitto, comodato). Cliccando sull’immagine è possibile passare alla pagina di visualizzazione/modifica della Consistenza.

Proprietà del terreno

indica che lo stesso soggetto è proprietario delle UIU e del terreno

indica che il proprietario della UIU e quello del terreno sono soggetti diversi

indica che il proprietario UIU è titolare solo di una porzione di terreno Colonna Foglio

Indica il foglio a cui appartiene la particella Colonna Numero

Riporta il numero di particella con link alla scheda dei dati della particella Colonna Sub

Riporta il numero di sub per l’identificazione univoca della UIU Colonna Proprietà

Riporta nella parte sinistra la % di proprietà e nella parte destra il rapporto Colonna Categoria

Riporta la categoria catastale alla quale appartiene l’UIU Colonna Classe

Riporta la classe catastale alla quale appartiene l’UIU Colonna Consistenza

Riporta la consistenza catastale (differisce da categoria a categoria e può essere in vani, m2, m3) Colonna Indirizzo

indica che UIU è associata a un indirizzo via e civico. Con un click si apre la pagina che lo mostra per integrare o modificare i dati presenti

indica che la UIU NON è associata ad alcun indirizzo. Con un click si apre la pagina per effettuare l’associazione alla via e al civico.

Colonna Atti Indica se esiste o meno un atto associato alla particella per il soggetto:

nessun atto è associato alla particella. Cliccando sull’immagine è possibile associare uno o più atti dalla lista degli atti relativi al soggetto.

esiste un atto associato alla particella. Cliccando sull’immagine è possibile visualizzare gli estremi dell’atto o degli atti associati.


Stato dello stack GIS Terreno In questa colonna è riportata un’immagine che indica se la particella è presente nello stack di lavorazione del GIS:

indica che la particella è stata immessa nello stack ma non è stata ancora lavorata dall’applicazione di Back - Office. Cliccando sull’immagine viene visualizzata una finestra con i dati relativi alla lavorazione.

indica che la particella è stata inserita nello stack ma non è stata inviata la documentazione necessaria per eseguire la lavorazione (estratto di mappa ecc.).

Censuario Nella prima colonna i bottoni assumono colore Verde (dato presente e non discordante) Giallo (dato presente ma discordante), Rosso (dato Assente) nella base dati alfanumerica. Il link ad uno dei bottoni porta alla pagina:

Vengono mostrati i dati relativi alla conduzione della particella selezionata con la possibilità di utilizzare i menu che riportano lo Storico della Proprietà e lo Storico ad altro Titolo di conduzione.

Censuario Fabbricati Nella seconda colonna il bottone (U) se verde indica che l’immobile è presente nel censuario fabbricati, se rosso, non presente.

GIS Nella terza colonna i bottoni assumono colore Verde (disegno presente) Giallo (disegno presente ma incompleto), Rosso (disegno Assente) nella base dati geometrica. Il bottone in cima alla colonna GIS richiama la finestra grafica con la rappresentazione di tutte le particelle possedute su tutto il territorio nazionale. Nella figura sottostante le proprietà sia della Città di Abaco (MN) che di Roma.


Tipo di Conduzione Nella quarta colonna i bottoni assumono colore Verde (Conduzione UIU Totale) Giallo (Conduzione UIU Parziale). La lettera P indica la “Conduzione UIU in Proprietà” la lettera A indica la “Conduzione in Affitto” Selezionando uno dei link si apre la pagina:

Nella parte dei menu si trova la funzione per visualizzare gli eventuali “Affittuari”.

Titolarità terreno UIU Non sempre i titolari di una UIU sono pure titolari del terreno su cui si trova l’unità immobiliare. L’esempio classico è quello delle costruzioni in diritto di superficie. La quinta colonna (T) indica con il colore Verde, quando il titolare dei terreni è lo stesso della UIU, Gialla se è titolare parzialmente, Rossa se non è titolare del terreno su cui si trova la UIU. Utilizzando il link sulla colonna delle titolarità viene mostrata la pagina:


Nelle colonne successive sono sintetizzate le informazioni necessarie per il riconoscimento completo della particella. Alcune di queste informazioni sono dei link che portano alle specifiche pagine di dettaglio.

Indirizzo della UIU Nella colonna “Ind.” si trovano le indicazioni: Verde se l’UIU è associata ad uno o più indirizzi, Gialla se manca l’indicazione del o degli indirizzi della UIU stessa.

Visualizzazione indirizzo Selezionando sul bottone, se Verde si apre la pagina:

Se, come nel caso riportato, una uiu ha più accessi, (palazzo d’angolo) vengono indicati tutti gli accessi presenti.

Inserimento indirizzo Selezionando sul bottone, se Giallo, si apre la pagina:

che permette di inserire l’indirizzo, non ancora presente, della UIU.


Atti Nella colonna atti, i bottoni assumono colore verde (atti presenti) o rosso (atti non presenti). Selezionando il bottone, se verde compare la distinta del o degli atti associati.

Stack di lavorazione Lavorazione Terreno

La colonna “Stack,T” suddivisa in due parti, nella semicolonna di sx, permette di richiamare la pagina per effettuare la variazione di superficie , nella semicolonna di dx, permette di visualizzare e richiamare le lavorazioni inviate al back office e, se abilitati, di modificare/annullare l’ordine di lavoro. L’icona gialla indica che è stata richiesta una lavorazione. Se compare anche il ? rosso e pulsante, la lavorazione è stata richiesta senza allegare documenti. Con click sulla icona gialla compare la pagina riportata più sopra nel paragrafo relativo alla lavorazione terreno.

Lavorazione UIU La colonna “Stack UIU” riporta l’icona Gialla se è presente una richiesta di lavorazione dei dati della particella relativa alla UIU. Se compare anche il ? rosso e pulsante, la lavorazione è stata richiesta senza allegare documenti. Se non è presente l’icona di lavorazione, con il link nella casella si accede alla pagina della modifica della superficie.

Barra di stato Nella barra di stato compaiono delle informazioni utili riguardanti il contesto nel quale ci si trova all’interno dell’applicazione:

indica che è possibile effettuare delle modifiche; indica che non è possibile effettuare delle modifiche; (Utente) visualizza il nome dell’utente che è stato autenticato dall’applicazione.

Di seguito viene riportato il nome della pagina corrente (Consistenza Terreni, Modifica proprietà ecc.) e il codice del soggetto corrente.

Barra dei Menu (UIU) Nella parte alta della pagina relativa alla consistenza di un soggetto, compare la barra dei menu:

Esci: Esce dalla pagina. Nuova U.I .: Assegna una nuove Unità Immobiliari alla consistenza del soggetto Nuovo atto: Crea un nuovo atto associato al soggetto. Gestione Atti: Visualizza e modifica gli atti associati al soggetto Atti multipli: Permette di associare più particelle allo stesso atto Variazioni Catastali: E’ l’applicazione che gestisce le modifiche catastali Stampa: Stampa il riepilogo della Consistenza del soggetto alla data corrente per il comune attualmente visualizzato.


Suggerimento: Scegliendo dalla lista dei Comuni del Soggetto Tutti i Comuni viene stampata l’intera Consistenza. Acquisisci: Permette di acquisire totalmente o in parte un’azienda già presente nella Consistenza Blocca/Sblocca : permette all’utente corrente di bloccare i dati di un soggetto. L’utente che effettua il blocco e l’unico abilitato ad effettuarne lo sblocco. Cons. Terreni: Passa al modulo della Consistenza Terreni.

Nuova UIU

Prerequisiti Per assegnare nuove particelle alla Consistenza di un Soggetto è necessario:

• che il soggetto sia stato registrato nell’archivio dei Soggetti della Consistenza; • che siano disponibili e registrati gli atti relativi alla titolarità delle particelle; • che le nuove particelle da associare siano presenti nel Catasto Urbano

Dopo aver effettuato una ricerca relativamente alla consistenza di un soggetto, è possibile utilizzare questa voce di menu. Compare la pagina:

Dopo aver compilato i campi richiesti e assegnato l’atto utilizzando il bottone “Prosegui >>” si accede alla pagina:


Si inserisce la data di inizio validità di questa acquisizione e poi nella colonna “Modificata %” (in basso dx) si inserisce il valore % che rimane al cedente. Nel caso si acquisti l’UIU per intero portare a 0 (zero) il valore % del cedente, se invece si acquista in comproprietà inserire il valore che rimane al cedente. Il bottone “Esegui” conclude l’operazione di acquisizione. Il nuovo titolare Per le altre voci di menu, ad eccezione delle Variazioni Catastali valgono le istruzioni scritte nel capitolo relativo alle particelle Terreno.

Variazioni Catastali UIU Quando si deve effettuare una variazione catastale relativa alle UIU, la voce di menu da selezionare è : “Var. Catastali” Si presenta la pagina già descritta per le variazioni catastali nei terreni. Si deve scegliere, tra i tipi di lavorazione la voce “Modifica Unità Immobiliari” :

Completando tutti i dati richiesti ci si trova:


Vengono mostrate tutte le UIU presenti sulla particella ed è possibile: Aggiunge una nuova UIU

Selezionando la voce “Aggiungi U.I.U.” è possibile aggiungere una nuova UIU sulla particella selezionata. Nella parte sx della pagina compare:

Selezionata la particella e assegnato il SUB alla voce Unimm con la scelta del link “Inserisci UIU” si passa alla pagina con la richiesta di completamento dei dati della nuova UIU.

Nella parte bassa compaiono i link “Salva dati UIU”, “Rimuovi UIU” e “Annulla” che conducono alla conclusione dell’operazione selezionata.


Fraziona UIU Selezionando la voce “Fraziona U.I.U.” nella parte in alto a sx della pagina compare:

Selezionata, tra quelle presenti, la UIU da frazionare, compare sempre nella parte in alto a sx la richiesta di dati relativi al frazionamento:

Inserite le nuove UIU, si prosegue con i comandi riportati nella parte bassa del riquadro di frazionamento: “Esegui frazionamento”, “Annulla”

La particella frazionata (madre) sarà cancellata mentre verranno inserite le due nuove particelle

con Sub 4 e Sub 5 con i dati inseriti e modificati, se necessario, selezionando il simbolo a fianco della UIU.


Con il bottone “Eseguo Variazione” i dati saranno inseriti e si apre la pagina per allegare eventuali documenti. Con “Ritorna a Consistenza” l’operazione verrà annullata.

Accorpa UIU Come per il frazionamento, si procede alla indicazione della particella su cui si trovano le UIU da accorpare e si seleziona: “Accorpa U.I.U.”. Nella parte in alto a sx della finestra compaiono le possibilità di selezione:

Con “Esegui accorpamento” si passa alla pagina:

dove si evidenzia che le particella da accorpare (sub 2 e sub 3) saranno cancellate e sarà creata la particella con sub 6 i cui dati possono essere ulteriormente modificati, se necessario selezionando

il simbolo a fianco della UIU.


Con il bottone “Esegui Variazione” i dati saranno inseriti e si apre la pagina per allegare eventuali documenti. Con “Esegui Variazione” l’operazione diventa definitiva. Con “Ritorna a Consistenza” l’operazione verrà annullata.

Rinumera UIU Selezionando questa voce all’interno della variazione catastale riferita alle UIU caricate compare la pagina:

Dopo aver selezionato l’UIU da rinumerare e inserito il nuovo valore, con “Esegui rinumerazione” si procede nella operazione richiesta.


Possono essere ulteriormente modificati i dati, se necessario, selezionando il simbolo a fianco della UIU. Con “Esegui Variazione” l’operazione diventa definitiva. Con “Ritorna a Consistenza” l’operazione verrà annullata.

Gestione All’interno di questa sezione di menu, oltre alla Consistenza a cui sono stati dedicati i capitoli precedenti si trovano anche le voci Toponomastica e Cartografia e SITI Misure

Toponomastica e cartografia Selezionando la voce di menu “Toponomastica e Cartografia si apre la pagina:

Gestione strade Inserisci strada

Le strade vengono inserite nella fase di caricamento massivo da SITI Data, comunque si ha la possibilità di tenere aggiornato sia l’elenco che la grafica per le nuove immissioni o per le eventuali modifiche utilizzando “Inserisci strada”, si apre:

Compilati tutti i campi necessari, (ricordiamo che il prefisso alternativo e la denominazione alternativa riguardano solamente le località bilingui) si indica il tipo di strada e si assegna il codice che deve essere univoco. Se si lascia il campo vuoto, la procedura assegnerà il codice automaticamente, se invece si intende mantenere l’univocità con altri elenchi già presenti e codificati, inserire il codice desiderato.


Modifica Strada Con questa voce di menu è possibile modificare alcuni dati delle strade inserite. Viene proposta la pagina di ricerca Strade:

Vengono mostrate le strade che soddisfano la richiesta, selezionando su quella che si intende modificare si apre la pagina di modifica. Alcuni campi sono immodificabili (compaiono grigi) gli altri possono essere cambiati.

Il link con la grafica è possibile se esiste il grafo strade con quel codice strada.


Gestione Acque Inserisci acqua

Le acque (Laghi, Fiumi, Canali) vengono inserite nella fase di caricamento massivo da SITI Data, comunque si ha la possibilità di tenere aggiornato sia l’elenco che la grafica per le nuove immissioni o per le eventuali modifiche utilizzando “Inserisci acqua”, si apre:

Compilati tutti i campi necessari, (ricordiamo che il prefisso alternativo e la denominazione alternativa riguardano solamente le località bilingui) si indica il tipo di acqua e si assegna il codice che deve essere univoco. Se si lascia il campo vuoto, la procedura assegnerà il codice automaticamente, se invece si intende mantenere l’univocità con altri elenchi già presenti e codificati, inserire il codice desiderato.

Modifica acqua Con questa voce di menu è possibile modificare alcuni dati delle acque inserite. Viene proposta la pagina di ricerca acque:

Vengono mostrate le strade che soddisfano la richiesta, selezionando su quella che si intende modificare si apre la pagina di modifica. Alcuni campi sono immodificabili (compaiono grigi) gli altri possono essere cambiati.


Il link con la grafica è possibile se esiste il grafo strade con quel codice strada.

Gestione Civici Inserisci Civici

I numeri civici (n per ogni particella) vengono inserite nella fase di caricamento massivo da SITI Data, comunque si ha la possibilità di tenere aggiornato sia l’elenco che la grafica per le nuove immissioni o per le eventuali modifiche utilizzando “Inserisci civici”, si apre:

Se esistono già dei civici è possibile mostrarli selezionando “Civici attuali” così come è possibile andare a posizionare sulla grafica il civico con “Aggiungi/Modifica indicatore”.


Con “Inserisci Posizione” si seleziona graficamente dove posizionare il civico. “Termina Inserimento” conclude l’operazione grafica. Con il bottone “Salva” il nuovo civico viene inserito.

Modifica Civici E’ possibile utilizzare questa voce di menu per modificare un civico esistente (Es. assegnare una posizione grafica diversa da quella data in precedenza). Ricercata la via ci si posiziona sul link del civico da modificare e ci si trova nella pagina simile a quella dell’inserimento con la possibilità di effettuare alcune variazioni.


SITI Misure Questo menu permette di effettuare delle misure sul territorio che possono essere relative a Piani Colturali o a misure generiche.

Piani colturali I Piani Colturali si riferiscono alle singole aziende, per cui, entrati nel menu “Siti Misure” si apre la pagina:

Inserito uno qualsiasi degli identificativi idonei per la ricerca dell’azienda con il bottone Cerca si ottiene la risposta.

Utilizzando il link sulla icona si accede alla finestra per la selezione del tipo di lavorazione:

selezionata la misurazione desiderata tra quelle proposte e il comune su cui si intende lavorare, con il bottone Apri si passa alla pagina grafica.


Nella parte sx compaiono le voci di menu per l’inserimento, la selezione, il report di sintesi e per uscire con alcune note di istruzione.

Inserimento di una misurazione Utilizzando il menu “Inserisci” si ha la possibilità di inserire un nuovo oggetto grafico (es. poligono) per definire una prima misurazione. Il menu nella parte in alto a sx cambia in:

permettendo di inserire i codici opportuni per la misurazione che si intende eseguire. Con il menu Disegna si procede al tracciamento nella finestra grafica che si conclude con il menu Salva. Compare il poligono tracciato:


Prima di effettuare il secondo inserimento si modificano i codici da assegnare al poligono che si intende tracciare:

Si procede con il menu Disegna per il nuovo tracciamento e si conclude con Salva. Nel tracciare vengono proposti degli snap che si “agganciano” ai vertici del poligoni sottostanti.

Con Esci si torna alla pagina con i menu generali


Selezione di una misura Se si desidera visualizzare le misurazioni effettuare, utilizzare il menu Seleziona; nella parte in alto a sx compaiono:

Vengono riportate le misure dei poligoni tracciati, per avere ulteriori informazioni sulle particelle coinvolte utilizzare Selezione grafica e selezionare il poligono di misurazione. Selezionando sul poligono più piccolo e poi su quello più grande tra quelli tracciati in questo esempio compaiono le informazioni:

Nel primo l’unica particella interessata è la 888, mentre nel secondo sono 3 le particelle interessate.

Sintesi delle misure Con il menu Sintesi, viene prima richiesto di selezionare graficamente una particella (portare il cursore all’interno della particella interessata e fare clik) e successivamente utilizzare il menu Visualizza.


Stampa Misure Con il menu Stampa viene proposto un file .ZIP per la stampa. Assegnare un nome e un percorso per salvare il file sul proprio PC. Il file in formato .XLS, nel caso dell’esempio riportato risulta essere:


Analisi e Report In questa sezione si trovano gli strumenti per verificare lo stato dei dati presenti attraverso una serie di querry che permettono di controllare: Ogni riga che compare nelle varie sezioni è un link alla pagina che, dopo l’esecuzione della querry preimpostata, mostra i risultati che possono essere successivamente stampati. Si può iniziare pure dalla pagina tutte le anomalie con “Riassunto anomalie”

Con le icone è possibile stampare in formato .PDF o .XLS la sintesi delle anomalie della sezione.

Riassunto Anomalie In ogni sezione si trova il link alla pagina che riassume tutte le anomalie di quella sezione. Passanno con il cursore sulla intestazione delle colonne si attiva il tooltip con la descrizione estesa.

Anomalie Consistenza Terreni

Se si seleziona, ad esempio l’anomalia “A9 – Particella scaduta nel GIS” compare la pagina:

Aggiorna Statistiche: riaggiorna tutto il comune selezionato (l’operazione potrebbe durare qualche minuto) Ricerca fa comparire:


Le colonne che hanno i numeri sottolineati aprono ulteriori pagine di dettaglio; nel caso specifico nella colonna Num. Part se si seleziona il link dell’ultima cella 3 compare la pagina:

Si hanno a disposizione ulteriori link per vedere la lista nella pagina grafica e, se si è abilitati, caricare le particelle per lavorarle direttamente nella procedura di Back Office Siti Client, infine per stampare la pagina.


Vedi lista nel GIS Selezionando il link ci si trova nella pagina grafica:

Utilizzando le funzioni per l’accensione e lo spegnimento dei layer si possono evidenziare gli spazi incompleti.

Anomalie Consistenza Urbano Valgono le istruzioni riportate più sopra


Anomalie Gis Valgono le istruzioni riportate più sopra

Anomalie Catasto Censuario Valgono le istruzioni riportate più sopra

Anomalie Catasto Censuario Urbano Valgono le istruzioni riportate più sopra


Stato Avanzamento Lavori In questa sezione è possibile interrogare lo stato di avanzamento dei lavori inviati al Back Office.

SAL Back-Office U.T. Questa voce di menu richiama la pagina:

è possibile ricercare per Elenco di lavorazione e inserendo i valori nei singoli campi. Se non si compila nessun campo con il bottone “Ricerca” si apre la pagina che mostra tutti i lavori e il loro stato dell’elenco selezionato.

Stato lavori

Lavorazioni completate e rimanenti Selezionando il link di uno specifico comune compare la pagina di dettaglio dei lavori fatti e da completare:


Dettagli lavorazioni per foglio I link delle colonne Totali e Completate portano alla pagina che nostra ulteriori dettagli per foglio e da dove è anche possibile Inserire o eliminare le lavorazioni utilizzando le icone della colonna Cat e della colonna Lav.


I link della colonna Particelle portano alla scheda della particella, le Icone delle colonne GIS, Cat, e Lav portano alla specifiche pagine già descritte.


Elenco report Con questa voce di menu si accede alla pagina per la consultazione delle variazioni:

Variazioni in Consistenza Terreni Si accede sia all’elenco delle variazioni Terreni che delle UIU utilizzando il link ad inizio della pagina. Dopo aver impostato la data di riferimento utilizzando l’icona a forma di calendario compare:

Possono essere mostrate utilizzando i link presenti: • Particelle Scadute (di proprietà) • Particelle Scadute (in conduzione ad altro titolo) • Nuove Particelle acquisite (in proprietà) • Nuove Particelle acquisite (in conduzione ad altro titolo)

Variazioni in Consistenza UIU Utilizzando il link “Variazioni in consistenza UIU” si passa alla pagina identica a quella descritta con riferimento alle Unità Immobiliari Urbane.

Variazioni Catastali Terreni Utilizzando questa voce di menu si accede alla pagina per richiedere il report delle variazioni catastali:


è possibile filtrare per tipo di variazione selezionando tra quelle proposte; compilando anche i campi Utente e data di riferimento si può affinare la ricerca. Se non si riempie nessun campo vengono mostrate tutte le variazioni.

I link della prima colonna portano alla pagina di dettaglio della variazione.


Monitor In questa sezione è possibile analizzare la situazione grafica delle anomalie già descritte per la sezione “Report Anomalie”. Può essere estremamente utile e comodo visualizzare anche graficamente in che foglio o in che porzione di foglio si trovino, ad esempio, le aree non ancora digitalizzate o i centroidi esterni ai poligoni delle particelle. Per poter inizializzare questa sezione è necessario selezionare il comune su cui effettuare il monitoraggio e poi selezionare “Apri”


Ogni dicitura che compare è un link alla pagina con la querry predisposta, agendo poi sulla colonna di sinistra è possibile selezionare il singolo foglio da visualizzare. Il bottone Layer permette di interpretare la legenda dei colori che compaiono.

Nell’esempio riportato (Particelle con superficie discordante tra GIS e Censuario) i fogli verdi hanni una % di anomalie inferiori al 5%, quelli gialli tra il 5% e 10%, quelli rossi maggiori del 10%. Per visualizzare uno specifico foglio, utilizzare il link nella parte sinistra:

Es. dettaglio delle particelle in anomalia (Rosse) del foglio 20.


Cataloghi (PRG, Reti, punti) E’ possibile sovrapporre al reticolo delle particelle altri reticoli o linee o punti che permettono la lettura topologica delle intersezioni tra particelle e i cataloghi caricati. Un caso di utlizzo è quello della sovrapposizione delle particelle con i poligoni delle Zone di PRG. Dopo il caricamento con SITI Data, su ogni singola particella sarà riportata la intersezione con i cataloghi caricati. Nel caso del PRG per ogni particella sarà automatico poter stampare il CDU (Certificato di destinazione urbanistica). Nell’esempio riportato sono caricati diversi cataloghi, sia di tipo Poligono (PRG, Sezioni di Censimento, Bacini, ecc.) sia ti tipo linea (Rete Fognaria, Teleriscaldamento, Ecc.) Dopo aver selezionato il comune e utilizzato “Apri” nella colonna di sinistra compaiono i cataloghi caricati. Nell’esempio riportato sono:

porta alla pagina grafica del catalogo selezionato

porta ai dati completi delle intersezioni tra catalogo e particelle

porta ai dati di sintesi delle intersezioni tra catalogo e particelle


Nell’esempio, selezionando il PRG si apriranno rispettivamente:

GIS (PRG)

Dati (PRG)


Sintesi Dati (PRG)


Statistiche Con questa voce di menu è possibile ottenere, dopo aver selezionato il comune e il comando “Apri” la pagina in cui sono riportate in forma sintetica le statistiche relative ai terreni, alle UIU e ai Conduttori:


Utilità

Impostazioni E’ possibile definire se all’apertura della pagina grafica si caricano automaticamente le ortofoto di sfondo e se viene mostrato come predefinito l’uso del suolo.

Confermare sempre la scelta con il bottone Riavviare l’Application Server per attivare le nuove impostazioni.

Downloads/ Manuali Si richiama la pagina con i link ai manuali e alle istruzioni per gli aggiornamenti delle procedure


A Accorpa UIU; 61 Accorpamento; 48 Acqua (Denominazione precedente); 26 Acque; 26 Acquisto UIU (100%); 58 Acquisto UIU (parziale); 58 Affittuari; 54 Aggiorna Statistiche; 73 Aggiornamenti Procedure; 88 Aggiungere una nuova UIU; 59 Allegare documento (in variazione catastale); 49 Analisi; 73 Anomalie (Riassunto); 73 Anomalie Catasto Censuario; 76 Anomalie Catasto Censuario Urbano; 76 Anomalie Consistenza Terreni; 73 Anomalie Consistenza Urbano; 75 Anomalie Gis; 76 Aree e distanze; 18 Associazione degli atti; 47 Atti (associazione); 47 Atti (creazione nuovo); 45 Atti (gestione); 44; 46 Atti associati; 36 Atti associati (UIU); 56 Atto associato(Modifica); 47 Atto associato(Visulaizzazione); 47

B Bacini; 84 Barra di stato (Consistenza); 56 Bilingua (denominazioni acque); 27 Bilingua (denominazioni strade); 25 Bilingua (denominazioni Toponimi); 27 Blocca/Sblocca; 37; 57 Bottoni delle Utilità; 17 Bottoni di Comando e Informazioni; 17 Bottoni di Zoom; 17

C Canali; 26 CDU; 84 Censuario Fabbricati; 53 Certificato Destinazione Urbanistica; 84 Civici (inserimento); 66 Civici (Modifica); 67 Civici presenti; 66 Civico (posiziona in grafica); 66 Cod. Nazionale; 39 conduzione (%); 36 Conduzione (storico Altro titolo); 35 Conduzione (tipo); 36 Conduzione in Affitto; 36 Conduzione in Proprietà; 36 Conduzione UIU (tipo); 54 Conduzione UIU in Affitto; 54 Conduzione UIU(storico Altro titolo); 53 Conduzione UIUin Proprietà; 54 Conduzioni ad altro Titolo; 36 Consistenga Globale; 35 Consistenga Globale UIU; 53 Consistenza; 28

Consistenza UIU (per Atto); 51 Consistenza UIU (per comune); 50 Consistenza (ad una certa data); 30 Consistenza (Barra dei Menu); 37 Consistenza (nel tempo); 31 Consistenza (per anomalia); 31 Consistenza (per Atto); 31 Consistenza (per comune); 31 Consistenza (per Unità Arboree); 31 Consistenza (Ricerca per strada); 29 Consistenza (Ricerche); 28 Consistenza (terreno); 29 Consistenza (urbano); 29 Consistenza Terreni (Anomalie); 73 Consistenza Terreno; 30 Consistenza Terreno (Menu); 30 Consistenza Terreno (Selezione Comune); 30 Consistenza UIU (ad una certa data); 50 Consistenza UIU (Menu); 50 Consistenza UIU (nel tempo); 50 Consistenza UIU (per anomalia); 51 Consistenza UIU (Selezione Comune); 50 Consistenza Urbano; 50

D Dati del Censuario; 35 Dati del Censuario UIU; 53 Dati Geometrici; 35 Diritto di superficie; 54

E Edificabilità (Opzione di ricerca); 12 Elenco report; 80 Eliminare (lavorazioni); 78

F Filtro per unità arboree; 32 Finestra grafica; 16 Fiumi; 26 foto di campo; 22 foto immobile; 24 Fraziona UIU; 60 Frazionamento; 48

G Gestione Acque; 65 Gestione Atti; 46 Gestione Civici; 66 Gestione degli Atti; 44 Gestione strade; 63 GIS UIU; 53

I Impostazioni; 88 Indirizzo della UIU; 55 Informazioni UIU; 14 Inserimento indirizzo UIU; 55 Inserimento password; 10 Inserire (lavorazioni); 78 Inserire o eliminare lavorazioni; 78 Inserisci acqua; 65


Inserisci Civici; 66 Inserisci strada; 63

L Laghi; 26 Lavorazione (cancellazione); 37 Lavorazione (senza documenti allegati); 36; 56 Lavorazioni (Elimina); 78 Lavorazioni (Inserimento); 78 Lavorazioni completate e rimanenti. Vedi Lavorazioni inviate; 36; 56 Lavorazioni inviate (modifica); 36; 56 Layer (gestione); 18 Layer (Settaggio); 19 Lista annualità foto; 18 Lista dei Comuni; 32; 51 Lista Mappe visibili; 18 Località Bilingui; 63; 65

M Manuali; 88 Menu Consistenza

Acquisisci azienda; 37; 57 Atti Multipli; 37; 56 Esci; 37; 56 Gestione Atti; 37; 56 Nuoba U.T; 37; 56 Nuova U.T; 37; 56 Nuovo Atto; 37; 56 Passa a Consistenza UIU; 38; 57 Stampa; 37; 56 Varaiazioni Catastali; 37; 56

Misure (sintesi); 71 Modifica (atto associato); 47 Modifica acqua; 65 Modifica Civici; 67 Modifica della data di riferimento; 32; 51 Modifica proprietà/affitto; 39 Modifica Strada; 64 Modifica Superficie; 48 Monitor (anomalie); 82

N Nuova U.T; 38 Nuova UIU (acquisizione); 57

O Oggetti (selezione); 22 Ortofoto (Visibili all'apertura); 88 Overview; 21

P pagine di dettaglio (anomalie); 74 Particelle (geometria delle). Password corretta; 10 Password errata; 10 Piani Colturali; 68 PRG; 84 Proprietà (storico); 35 Proprietà UIU (storico); 53 Pulsanti di scorrimento delle particelle; 32; 51

R Report; 73 Report (Particelle scadute); 80 Report (Variazioni in Consistenza Terreni); 80 Report (Variazioni in Consistenza UIU); 80 Rete Fognaria; 84 Riassunto Anomalie; 73 Ricarica foto e vettori; 18 Ricarica Foto e vettori; 18 Ricarica Tematismi o Mappe o Foto; 18 Ricerca rapida del foglio/particella; 32; 51 Ricerca Unità territoriali; 11 Ricerche; 11 Richiesta di Lavorazione; 36; 56 Rinumera UIU; 62 Rinumerazione; 48 Risultato della ricerca; 12

S SAL; 77 Selezione del Comune; 11 Semplice Esistenza; 48 Sezioni di Censimento; 84 Sintesi delle misure; 71 SITI Misure; 68 Situazione al catasto censuario; 32; 51 Situazione nel GIS; 33; 52 Stack di lavorazione; 36 Stack di lavorazione UIU; 56 Stampa Misure; 72 Stato Avanzamento Lavori; 77 Stato lavori; 77 Strada (denominazione precedente); 25 Strade (ricerca); 25 Superficie (variazione); 36; 56 Superi (gestione); 36

T Teleriscaldamento; 84 Tipo di ricerca; 12 Titolarità (scheda); 15 Titolarità terreno UIU; 54 Toponimi; 27 Toponomastica e cartografia; 63

U U.I.U. (ricerca); 23 UIU (consistenza); 50 UIU (frazionamento); 60 UIU (indirizzo); 55 UIU (Inserimento indirizzo); 55 UIU (Rinumera); 62 UIU (Scheda); 14 UIU (variazioni catastali); 58 Uso Suolo (Visibile all'apertura); 88

V Variazione Catastale (Allegare documento); 49 Variazioni Catastali; 48 Variazioni Catastali UIU; 58 Visualizzare le informazioni; 13 Visualizzazione di tutte le particelle nel GIS; 32; 51

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