INCENTIVI PER LA RIQUALIFICAZIONEDEL CENTRO STORICO DI MONTEVARCHI

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INCENTIVI PER SPAZI COMUNI

sw_1 risanamento completo delle facciatesw_2 installazione ascensoresw_3 risanamento, scarichi, fosse biologiche, grondesw_4 riscaldamento centralizzatosw_5 vani scalasw_6 area stenditoiosw_7 area lavanderiasw_8 area stireriasw_9 area asciugatricesw_10 cucina comunesw_11 parcheggio auto condominialesw_12 risanatura umiditàsw_13 portare canne fumarie sul tettosw_14 risanamento danni piccioni e roditori sw_15 piante rampicanti per abbellire le facciate

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INCENTIVI PER PROPRIETA’PRIVATE

sw_1 risanamento pavimentazione piano terrasw_2 solai interpianosw_3 sistema di coperturasw_4 impiego di tecnologie di edilizia sostenibilesw_5 accorpamento orizzontale delle unità immobiliarisw_6 cambio di destinazione d’usosw_7 messa a norma dell’ impianto elettricosw_8 miglioramento isolamento acusticosw_9 accorpamento verticale delle unità immobiliarisw_10 servizi igienici a norma per uso commerciale

sw_11 sabbiatura delle travi

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INCENTIVI PER SPAZIO PUBBLICO

sw_1 tinteggiatura facciatesw_2 sostituzione insegne a bandierasw_3 restauro portoni e sovraportonisw_4 sostituzione tendaggi negozisw_5 accessibilità per disabilisw_6 spazi esterni per localisw_7 wifisw_8 vetrine spazi commercialisw_9 sistemazione corte interna (anche tra palazzi diversi)

Il comune di Montevarchi pro-muove un sistema di incenti-vi finalizzati alla riqualifi-cazione del centro storico, attraverso il cofinanziamento di: interventi edilizi priva-ti di risanamento struttur-ale, igienico sanitario ma anche di adattamento ai modi di abitare della contempora-neità. Attraverso questo sito è possibile navigare tra gli incentivi, raccogliere infor-mazioni, calcolare gli incen-tivi rispetto ai propri casi specifici, scaricare e tras-mettere all’ amministrazione la modulistica.

RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

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ABACO DI INCENTIVI PER SPAZI COMUNI

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sw_1 risanamento completo delle facciatesw_2 installazione ascensoresw_3 risanamento, scarichi, fosse biologiche, grondesw_4 riscaldamento centralizzatosw_5 vani scalasw_6 area stenditoiosw_7 area lavanderiasw_8 area stireriasw_9 area asciugatricesw_10 cucina comunesw_11 parcheggio auto condominialesw_12 risanatura umiditàsw_13 portare canne fumarie sul tettosw_14 risanamento danni piccioni e roditori sw_15 piante rampicanti per abbellire le facciate

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RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

il risanamento contestuale di tutte le facciate dell’edificio, dei vani scala e delle parti comuni determina l’applicazione del coefficiente 0,35 alla somma dei mq delle unità immobiliari facenti parte dell’edificio qualora tale intervento consideri, prioritariamente, l’eliminazione dei materiali di facciata incongrui, il riordino dei vari elementi in appendice, la riorganizzazione di tutte le parti tecnologiche, la ricostituzione della continuità strutturale delle parti murarie “indebolite” da interventi impropri.

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istruzioni per l’uso calcola il tuo incentivo

DESCRIZIONE

54.3

Facciata ed intonaci: sia nel caso di integrazione, sia nel caso di completi rifacimenti, non è ammesso l´uso diintonaci plastici, di coloriture sintetiche e lavabili, né l´uso di materiali con grana di marmo a basi plastiche o resinose da stendere a spatola (granigliati, graffiati o simili).

Il rifacimento degli intonaci dovrà essere eseguito con rinzaffo in malta bastarda e con un secondo strato della stessamalta da stendersi con la cazzuola o col frattone, ed infine con velatura finale con malta di calce (grassello a granafine) tirata con spatola di ferro o al pialletto seguendo l´andamento della muratura.

La coloritura degli intonaci delle facciate esterne è da ottenersi o con la velatura finale in malta di calce colorata con terre naturali o con tinteggiatura a latte di calce sempre colorata con terre naturali per ottenere le diverse gamme di colori tradizionali.

In casi particolari è ammesso l´utilizzo di tinteggiature a base di calce più evolute, quali quelle ai silicati, silossaniche, ecc.

54.4Infissi esterni: per gli edifici con tipo d´intervento Restauro (R), non sono ammessi infissi esterni diversi da quellioriginari.

Qualora quelli esistenti non siano restaurabili, i serramenti esterni potranno essere in legno di cipresso ocastagno, nelle sezioni, sagome e partiture tradizionali, con ferratura, cardini a “bietta” o “a squadra”, con “torcetto” munito di biette e di fermo centrale, superiore ed inferiore simile, a quello preesistente.

Gli infissi potranno essere trattati al naturale con opportune resine trasparenti oppure verniciati a corpo.

In caso di interventi complessivi che riguardino l´intera facciata può essere ammesso:

a) l´uso di legno di abete sempre nelle sezioni, sagome, partiture e con ferrature tradizionali e comunque sempre verniciato a corpo o conguagliato con mordenti a cipresso o castagno prima della verniciatura finale trasparente;

b) l´uso del ferro con profilati verniciati o bruniti.

Non è ammesso in nessun caso l´uso di infissi in plastica o in materiali anodizzati.

54.5Dispositivi di oscuramento: per gli edifici con tipo d´intervento Restauro (R), non sono ammessi dispositivi di oscuramento esterni diversi da quelli originari.

In caso di assenza, i dispositivi di oscuramenti dovranno essere realizzati per mezzo di “scuretti” interni.

Può essere permesso mantenere dispositivi di oscuramento, quali persiane, seppur originariamente non presenti, unicamente nei casi in cui facciano parte di una consolidata e definitiva configurazione architettonica.

In caso di interventi complessivi che riguardino l´intera facciata può essere ammessa l´installazione di dispositivi di oscuramento con persiane alla fiorentina in legno, purché su aperture non dotate di cornici in pietra a vista.

54.8Canali di gronda e pluviali: i canali devono essere configurati secondo la sagoma tradizionale, in generale rotonda.

Il materiale sugger ito è lamiera di rame ma è ammessa la lamiera zincata e verniciata.

Sono esclusi canali e pluviali in plastica o in fibro-cemento.

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi

variante di adeguamentoalla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

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INSTALLAZIONEASCENSORE 50

L’installazione di strutture meccaniche di collegamento verticale (non è ammesso l’uso del montascale)determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari servite, o tecnicamente servibili, dalla struttura meccanica installata. Tale intervento potrà essere effettuato, in deroga a quanto prescritto dal co.51.7. del presente Regolamento e dal co.12.4.4. del Regolamento edilizio.

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istruzioni per l’uso calcola il tuo incentivo

DESCRIZIONE

l’installazione di strutture meccaniche di collegamento verticale (non è ammesso l’uso del montascale) determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari servite, o tecnicamente servibili, dalla struttura meccanica installata. Tale intervento potrà essere effettuato, in deroga a quanto prescritto dal co.51.7. del presente Regolamento e dal co.12.4.4. del Regolamento edilizio, nei seguenti vani:

- nei vani scala esistenti tenendo conto, prioritariamente, del loro valore architettonico. È ammessa, pertanto, l’eliminazione, la sostituzione e/o la modifica dell’impianto delle scale di minor pregio solo qualora queste siano state oggetto di un processo di snaturamento e parcellizzazione, frutto di interventi avvenuti in fasi storiche successive, la cui ricomposizione architettonica risulti inefficace e sterile ovvero non facciano parte di “palazzi” che presentino il vano scala e l’impianto delle scale oggetti architettonicamente riconoscibili e meritevoli di tutela;

- all’interno di corti interne;

- in vani appositamente predisposti;

51.7Scale: la struttura, l´andamento, i materiali degli scalini e dei pianerottoli, le controsoffittature a volta (con o senza decorazioni) delle scale esistenti dovranno essere conservati e quindi restaurati.

In caso di interventi per eventualioperazioni di consolidamento delle scale di minore pregio, potrà essere ammessa la formazione di solette in c.a.appoggiate a travi portanti sui pianerottoli e, in caso di presenza di strutture lignee deteriorate portanti le rampe, queste potranno essere sostituite con analoghi elementi lignei o con elementi in ferro (profilati scatolari, etc.).

I materiali prescritti per il rivestimento delle scale sono la pietra serena, la “pietra forte”, il cotto - unicamente dove preesistente - nelle forme e nelle dimensioni tradizionali.

Sono comunque escluse altre pietre non locali.

Nuove scale parziali di collegamento tra piani terreni e piani primi (per abitazioni, per negozi, laboratori, uffici) non potranno essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

Sono ammesse nuove scale interne, unicamente a servizio della stessa unità immobiliare; tali scale potranno essererealizzate solo con strutture leggere in ferro e legno, utilizzando un disegno moderno ed evitando improprie soluzioni

“finto antico”.

In casi particolari e previa dimostrazione dell´effettiva necessità è ammessa l´installazione di elementi meccanici di collegamento verticale (ascensori, monta scale, ecc.).

Tali opere non potranno comunque essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi

variante di adeguamentoalla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

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RISANAMENTOSCARICHI, FOSSE BIOLOGICHE, GRONDE

L’adeguamento contestuale degli impianti relativi agli scarichi dei reflui e l’installazione di fosse biologiche determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari adeguate e servite, o tecnicamente servibili, dalla fossa biologica qualora tali interventi vengano realizzati secondo quanto prescritto dalle normative vigenti.

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cofinanziamento

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RISCALDAMENTOCENTRALIZZATO 50

L’adeguamento contestuale ,degli impianti di riscaldamento e l’installazione di caldaia centralizzata determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari adeguate e servite, o tecnicamente servibili, dalla caldaia centralizzata qualora tali interventi vengano realizzati secondo quanto prescritto dalle normative vigenti.

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VANI SCALA ??

proprietà privataspazi comuni

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autorizzazione ad altri interventi

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DESCRIZIONE

la struttura, l´andamento, i materiali degli scalini e dei pianerottoli, le controsoffittature a volta (con o senzadecorazioni) delle scale esistenti dovranno essere conservati e quindi restaurati. In caso di interventi per eventualioperazioni di consolidamento delle scale di minore pregio, potrà essere ammessa la formazione di solette in c.a. appoggiate a travi portanti sui pianerottoli e, in caso di presenza di strutture lignee deteriorate portanti le rampe, queste potranno essere sostituite con analoghi elementi lignei o con elementi in ferro (profilati scatolari, etc.).

I materiali prescritti per il rivestimento delle scale sono la pietra serena, la “pietra forte”, il cotto - unicamente dove preesistente - nelle forme e nelle dimensioni tradizionali. Sono comunque escluse altre pietre non locali.

Nuove scale parziali di collegamento tra piani terreni e piani primi (per abitazioni, per negozi, laboratori, uffici) non potranno essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

Sono ammesse nuove scale interne, unicamente a servizio della stessa unità immobiliare; tali scale potranno essererealizzate solo con strutture leggere in ferro e legno, utilizzando un disegno moderno ed evitando improprie soluzioni“finto antico”.

In casi particolari e previa dimostrazione dell´effettiva necessità è ammessa l´installazione di elementi meccanici dicollegamento verticale (ascensori, monta scale, ecc.).

Tali opere non potranno comunque essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi

variante di adeguamentoalla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

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AREA STENDITOIO ??

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AREA LAVANDERIA

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STIRERIA ??

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AREAASCIUGATRICE

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CUCINA COMUNE

proprietà privataspazi comuni

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PARCHEGGIO AUTOCONDOMINIALE

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RISANAMENTO PER UMIDITA’

proprietà privataspazi comuni

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CANNE FUMARIE PORTATE SUL TETTO

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RISANAMENTO DANNI PICCIONI E RODITORI

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VERDE RAMPICANTE PER ABBELLIRE LE FACCIATE

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ABACO DI INCENTIVI PER PROPRIETA’PRIVATE

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sw_1 risanamento pavimentazione piano terrasw_2 solai interpianosw_3 sistema di coperturasw_4 impiego di tecnologie di edilizia sostenibilesw_5 accorpamento orizzontale delle unità immobiliarisw_6 cambio di destinazione d’usosw_7 messa a norma dell’ impianto elettricosw_8 miglioramento isolamento acusticosw_9 accorpamento verticale delle unità immobiliarisw_10 servizi igienici a norma per uso commercialesw_11 sabbiatura delle travi

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ABACO DI INCENTIVI PER SPAZIO PUBBLICO

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sw_1 tinteggiatura facciatesw_2 sostituzione insegne a bandierasw_3 restauro portoni e sovraportonisw_4 sostituzione tendaggi negozisw_5 accessibilità per disabilisw_6 spazi esterni per localisw_7 wifisw_8 vetrine spazi commercialisw_9 sistemazione corte interna (anche tra palazzi diversi)

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CALCOLO INCENTIVO

IDENTIFICAZIONE PROPRIETA’

salva PDF e calcola nuovo i tuoi incentivi scarica PDF

numero di vani interessati

indirizzo

residenza

superficie vano 1

numero catastale

codice fiscale

superficie vano 2

nome del proprietario

superficie vano 3

data di nascita

CALCOLA L’INCENTIVOPER IL TUOSPAZIO COMUNE

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35RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

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aggiungi vani

installazione ascensore 50%riscaldamento centralizzato 50%

solai interpiano 35%

ABACO DI INCENTIVIspazi comuni +

proprietà private +spazio pubblico +

HOMEPAGE

VISUALIZZA IL TUO PROFILO

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RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

DESCRIZIONE

ristrutturazione dei vani scala secondo quanto disciplinato dai co. 51. 1. e co.51.2. della NTA (norma tecnica di attuazione)

proprietà privataspazi comuni

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CODICE

TITOLO

DESCRIZIONEcontiene tutte le specifiche relative alle tipologie di intervento ammissibili, secondo quando contenuto nelle NTA (norme tecniche di attuazione) il documento che illustra tutti gli strumenti operativi del piano strutturale

contiene tre informazioni:

- il codice dell’intervento HW indica interventi strutturali SW indica interventi di decoro

- il numero dell’intevento

- la tipologia di intervento

su proprietà privata

il titolo dell’intervento incentivabile

su spazi comuni

su spazi pubblici

su fondi

su abitanti e procedure

BONUSogni intervento da diritto ad un bonus, espresso in % sui m2 interessati dall’intervento??

siamo qui per decidere insieme!ogni volta che troverete questi due punti di domanda, indicano che questa voce è parte del processo decisionale che stiamo sviluppando insieme.queste voci sono perciò oggetto delle attività collettive di identità al centro. grazie!

GRAFICO TIPOLOGIAspiega la natura dell’intervento, localizzandola rispetto ad un edificio montevarchino tipo.

utilizza gli stessi colori che indicano le tipologie di intervento

spiega la tipologia di intervento:

proprietà privataspazi comunispazio pubblicofondiabitanti e procedure

FATTORE DI APPLICAZIONEil calcolo del bonus ha un diverso fattore di applicazionea seconda della tipologia di intervento:

ISTRUZIONI PER L’USO!

al singolo appartamento

agli appartamenti interessati dall’intervento

al tutto l’edificio

PREMIindica in cosa può essere convertito il bonus acquisito attraverso la realizzazione di interventi:

per interventi HW

per interventi SW

sconti su tributi (ici, tarsu...)

sconti su servizi (asilo nido...)

semplificazione procedure

accesso al credito

cofinanziamentoautorizzazione ad altri interventi

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