Ristrutturazione delle antiche COLONICHE LE QUERCI · adduzione dal contatore alle singole unità...

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Ristrutturazione delle antiche COLONICHE LE QUERCI

Realizzazione di sette unità abitative

Capitolato dei Lavori

Luglio 2013 Costruzioni Toscane srl 2

RISTRUTTURAZIONE COLONICHE “LE QUERCI”

CAPITOLATO DEI LAVORI

1) OPERE STRUTTURALI 1.1 Fondazioni 1.2 Murature 1.3 Solai e tetto 1.4 Strutture in c.a. 2) INTONACI 2.1 Intonaco macroporoso per interni e esterni 2.2 Intonaco a calce per interni e esterni 3) IMPIANTI 3.1 Impianto idro-sanitario: bagni-cucine 3.2 Smaltimento acque nere e bionde 3.3 Smaltimento acque piovane 3.4 Impianto riscaldamento 3.5 Impianto elettrico, telefonico e Tv 3.6 Impianto aria condizionata 3.7 Impianto gas 4) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 4.1 Pavimenti zona giorno 4.2 Pavimenti zona notte 4.3 Pavimenti bagni 4.4 Rivestimenti bagni e cucina 4.5 Rivestimenti scale e soglie 4.6 Pavimenti marciapiedi, porticati ed aie 5) INFISSI 5.1 Infissi interni 5.2 Infissi esterni 6) OPERE DA FABBRO 6.1 Inferriate 6.2 Cancelli 6.3 Ringhiere 7) TINTEGGIATURE 7.1 Tinteggiatura per interni 7.2 Tinteggiatura per esterni 8) SISTEMAZIONI ESTERNE PRIVATE 8.1 Recinzioni e camminamenti 8.2 Posti auto


9) OPERE CONDOMINIALI E/O DI USO COMUNE 9.1 Strada bianca perimetrale 9.2 Area a verde condominiale 9.3 Vano tecnico 9.4 Impianti illuminazione strada perimetrale 9.5 Impianto di potabilizzazione e adduzione 9.6 Impianto di irrigazione condominiale 9.7 Impianto di distribuzione G.P.L. Allegato A: Finiture e prezzi di riferimento


1) OPERE STRUTTURALI 1.1 FONDAZIONI

- Consolidamento delle fondazioni esistenti mediante cordoli in c.a. in aderenza alle murature esistenti

- Nuove fondazioni in calcestruzzo Rck 250 armato con barre di acciaio Feb 44k per: scale, nuove murature al p.t., pilastri porticati e pilastri cancelli d’ingresso.

1.2 MURATURE

- Consolidamento delle murature mediante completa stonacatura, ripulitura al vivo, applicazione di antisale, sbruffatura con boiacca di cemento macroporoso Saversan, messa in opera di rete metallica elettrosaldata φ 6 (15 x 15) adeguatamente ancorata alla muratura, getto di betoncino confezionato con cemento macroporoso Saversan.

- Nuove murature portanti realizzate con laterizi semipieni tipo POROTON, spessore cm 30, e malta bastarda

- Nuove tramezzature in laterizi forati spessore cm 8 – 12 con malta bastarda 1.3 SOLAI E TETTO

- Realizzazione di vespaio areato al piano terra mediante casseformi a perdere tipo “igloo” posate su getto di calcestruzzo magro spessore minimo cm. 10 e getto di completamento di cm 5 armato con rete metallica φ 6 (15 x 15)

- Nuovi solai al piano primo del tipo tradizionale in legno e laterizio costituiti da travi nuove in castagno uso fiume a sezione rettangolare, travicelli in castagno a sezione quadrata cm 8 x 8, mezzane in cotto, soletta in c.a. armata con rete metallica φ 6 (15 x 15), cordoli perimetrali in c.a..

- Nuovo solaio di copertura (tetto) avente le stesse caratteristiche del solaio al piano primo. 1.4 STRUTTURE IN C.A. Sono state realizzate le seguenti strutture e parti strutturali in c.a.

- Scale e pianerottoli di collegamento fra il piano terra e piano primo - Cordoli vespaio piano terra - Cordolo perimetrale esterno - Cordoli solaio al piano primo - Cordoli tetto - Pilastri porticati - Pilastri cancelli esterni

2) INTONACI 2.1.1 Intonaco macroporoso per interni fino alla quota del primo solaio ottenuto mediante stonacatura al vivo della muratura, lavaggio e ripulitura,applicazione di antisale, sbruffatura di cemento macroporoso Saversan, arriccio con malta di cemento macroporoso Saversan, intonaco fino a base di calce 2.1.2 Intonaco macroporoso per esterni per una altezza di ml 2,20 con le stesse caratteristiche dell’intonaco macroporoso per interni 2.2 Intonaco a calce per interni (piano primo) ed esterni (da mt 2.20 fino alla gronda) ottenuto mediante arriccio di malta bastarda di calce Marraccini e cemento, intonaco fino a base di calce Marraccini


3) IMPIANTI 3.1 IMPIANTO IDRO–SANITARIO

- Colonne montanti acqua calda e fredda in polietilene multistrato diametro 20 mm - Tubazioni per acqua calda e fredda in polietilene diametro16 mm debitamente rivestite con

guaina termoisolante - Colonne di scarico verticali provenienti dai servizi igienici e dalle cucine suddivisi per acque

nere ed acque bionde in PVC autoestinguente diametro mm 110 e 75 - Tubazioni di scarico orizzontali dei bagni in PVC ad innesto - Colonne di sfiato

3.1.1 Bagni Ad eccezione di casa Beatrice il cui bagno principale è al piano terra, ogni unità abitativa dispone di due o tre servizi igienici che per comodità vengono così definiti:

- bagno principale (piano primo) - bagno secondario (piano primo) - bagno di servizio (piano terra)

I bagni principali sono completi e dotati di: lavabo, vasca, vaso, bidet, attacco/scarico per lavatrice

I bagni secondari sono completi e dotati di: lavabo, piatto doccia, vaso e bidet

I bagni di servizio (piano terra) sono dotati di: lavabo, vaso, bidet e attacco/scarico per lavatrice

( non è prevista vasca o doccia)

Sanitari (vedi Allegato A) : - Lavabo Kerasan serie Retrò cm 69/73 monoforo (colonna opzionale) - Vaso Kerasan serie Retrò scaricoa a parete - Bidet Kerasan serie Retrò monoforo - Vasca Dusholux serie blue line 160/170x70 acrilico

Rubinetterie (vedi Allegato A) : - Miscelatore lavabo Treemme serie Miss cromo - Miscelatore bidet Treemme serie Miss cromo - Miscelatore vasca/doccia La Torre cromo

3.1.2 Cucine

In ciascuna cucina verranno predisposti i seguenti attacchi e scarichi per: - lavello - lavastoviglie - gas gpl per piano cottura


3.2) SMALTIMENTO ACQUE NERE E BIONDE

Lo smaltimento dei liquami dei bagni (acque nere) e delle cucine (acque bionde) è indipendente per ciascuna unità abitativa e costituito da: - colonne verticali in PVC diametro mm 110 e 75 ad innesto - pozzetto sgrassatore per le cucine e i lavabi - fossa Imhoff in polietilene - impianto di sub-irrigazione fitoassistita La sub-irrigazione posta lungo il confine sud-ovest è a comune tra le unità Lorenzo, Beatrice e Tosca; la sub-irrigazione posta lungo il confine sud-est è a comune fra le unità Baccio e Lucrezia, le unità Caterina e Duccio dispongono di sub-irrigazione propria.

3.3) SMALTIMENTO ACQUE PIOVANE

Mediante pozzetti di intercettazione al piede delle calate e tubazioni interrate in PVC fino alle fosse campestri

3.4) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Impianto autonomo per ciascuna unità immobiliare del tipo a circolazione d’acqua calda alimentata da caldaia murale incassata nella muratura esterna, con le seguenti caratteristiche: - caldaia murale da incasso del tipo a camera stagna e tiraggio forzato marca Saunier Duval

modello Integra In - canne fumarie diametro mm 80 in doppia parete dalla caldaia fino al tetto con fuoriuscita

all’interno di singoli comignoli in muratura - tubazioni in rame coibentato di vari diametri come da progetto - radiatori in acciaio smaltato ditta Brandoni serie Multi - cassetta per collettori (una per piano) complete di collettore, valvole di zona, saracinesche e

valvole di sfiato - due cronotermostati per zona giorno e zona notte

3.5) IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, TV

Impianto elettrico completo per ciascuna unità abitativa e per le zone condominiali del tipo sfilabile sottotraccia entro tubazioni in PVC flessibili nel pieno rispetto delle norme vigenti. L’impianto comprende: interruttore differenziale selettivo sottocontatore nel vano tecnico, linee di adduzione dal contatore alle singole unità abitative, quadro elettrico posto all’interno della unità con protezione differenziale magnetotermica e interruttori magnetotermici per protezione linea luce e prese di corrente. Impianto TV costituito da antenna centralizzata per digitale terrestre e parabola satellitare. Dotazioni prese, punti luce, TV, Tel : Le apparecchiature in dotazione dell’impianto elettrico saranno della ditta BTicino serie Light con placche bianche. La dotazione elettrica di ciascun vano è variabile in funzione della destinazione. Maggiori o diverse dotazioni da quelle previste nel presente capitolato saranno concordate preventivamente (vedi Allegato A):


Sala n° 1 punti luce con 3 punti di comando n° 2 prese TV/SAT n° 2 prese Tel n° 4 prese corrente 10A n° 1 presa di corrente universale 16A Cucina n° 1 punti luce con 2/3 punti di comando n° 1 prese TV/SAT n° 1 prese Tel n° 1 prese corrente per cappa n° 2 prese corrente 10A n° 1 presa di corrente universale 16A n° 4 prese per elettrodomestici (frigo, forno, lavastoviglie, piano cottura) con relativo quadretto di comando e protezione magnetotermica n° 2 prese h = 1,10 sopra il piano cottura per piccoli elettrodomestici Studio/Pranzo n° 1 punti luce con 3 punti di comando n° 1 prese TV/SAT n° 1 prese Tel n° 4 prese corrente 10A n° 1 presa universale 16A Bagno di servizio n° 1 punto luce con 1 punto di comando n° 1 punto luce sotto pianerottolo con 1 punto di comando n° 1 punto luce sopra lo specchio con 1 punto di comando n° 1 presa di corrente per rasoio h = 1,20 n° 1 presa per lavatrice sottoscala 16 A Camera matrimoniale n° 1 punti luce con 3 punti di comando n° 1 prese TV/SAT n° 1 prese Tel n° 2 prese telefono (una per ciascun comodino) n° 2 prese comandate 10 A (una per ciascun comodino) n° 2 prese corrente 10 A (una per ciascun comodino) n° 2 pulsanti di emergenza (uno per ciascun comodino) n° 3 prese corrente 10 A n° 1 presa universale 16A Camera singola n° 1 punti luce con 2 punti di comando n° 1 prese TV/SAT n° 1 prese Tel n° 1 prese telefono per comodino n° 1 presa comandate 10 A per comodino n° 1 presa corrente 10 A per comodino n° 1 pulsante di emergenza per comodino


n° 2 prese corrente 10 A n° 1 presa universale 16A Corridoi, disimpegni e vani scala n° 1 punto luce n° 1 presa corrente universale 16 A punti di comando secondo necessità Bagno principale/Secondario n° 1 punto luce con 1 punto di comando n° 1 punto luce sopra lo specchio con 1 punto di comando n° 1 presa di corrente per rasoio h = 1,20 n° 1 presa per lavatrice dove è prevista16 A n° 1 pulsante di emergenza Esterni n° 2 punti luce sulla parete esterna predisposizione per illuminazione giardino e per impianto di irrigazione citofono: punto esterno di chiamata ai singoli cancelli d’ingresso con due citofoni interni, uno per piano, compreso apertura elettrica del cancello stesso.

3.6) IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA (predisposizione)

Realizzazione delle predisposizioni (tubazioni andata/ritorno, scarico condensa, elettricità) per l’impianto di aria condizionata nelle camere al piano primo col sistema split – sistem, composto da una unità refrigerante esterna e da uno split per ogni camera ( esclusa la fornitura e messa in opera delle apparecchiature, che restano a carico del cliente).

3.7) IMPIANTO GAS

L’impianto di adduzione e fornitura di gas G.P.L. (fornito ed istallato dalla ditta Biagionigas srl) è costituito da: - un serbatoio interrato da 5000 litri - impianto di riduzione finale della pressione del G.P.L. a servizio dell’impianto di deviazione di

utenza (dal serbatoio fino ai contatori) costituito da : - condotta di adduzione dal serbatoio ai contatori - contatori volumetrici (1 per ciascuna unità abitativa) - tubazioni di adduzione dai contatori alla caldaia e alle cucine in polietilene, acciaio zincato

e/o rame completo di valvola di intercettazione, raccordi per ispezioni e quant’altro a norma UNI 729

Gli acquirenti delle abitazioni saranno tenuti a sottoscrivere il contratto di fornitura con la Ditta BIAGIONIGAS proprietaria dell’impianto fino ai contatori.

4) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (vedi Allegato A) 4.1) Pavimenti zona giorno (piano terra)

cotto impruneta Ref serie “Del Colle”, nei formati 15x30 con posa a spina comprensivo di lavaggio e trattamento.


4.2) Pavimenti zona notte (piano primo) parquet in listoncino maschiettato prefinito mm.10 formato mm. 70 x 350/500 nelle essenze rovere fiammato o iroko 1° commerciale con modalità di posa “a correre” o a “cassero di nave”.

4.3) Pavimenti bagni pavimenti in cotto formato 15x30 (vedi punto 4.1)

4.4) Rivestimenti bagni e cucine

piastrelle in ceramica formato minimo 13 x 13 con listello di finitura (per i bagni) per una altezza variabile da ml 1,20 a ml 2,20 per i bagni e ml 1,60 per le cucine, con posa in opera a file parallele verticali e ortogonali con specchiature diagonali. Ceramica Grazia : - serie Landscape - serie Vecchie maioliche - serie Essenze

N.B. Per pose in opera diverse, di particolare impegno e difficoltà, il maggior costo verrà concordato preventivamente. 4.5) Rivestimenti Scale e soglie delle porte esterne in pietra medicea o similare a scelta della DL con

spessore cm. 4 e finitura con testa a toro 4.6) Pavimenti marciapiedi, porticati ed aie (case Tosca e Baccio)

- cotto impruneta Ref serie “Muschiato”

5) INFISSI 5.1) INFISSI INTERNI

porte interne tradizionali alla toscana in massello di castagno con due specchiature a bugne sformellate, complete di ferramenta e maniglie in ottone pesante.

5.2) INFISSI ESTERNI 5.2.1) Porte-finestre

- di tipo tradizionale in massello di castagno con una specchiatura inferiore a bugna sformellata , e la parte superiore con vetro camera di sicurezza 8/9 mm esterno e stecche alla toscana, complete di scuretti apribili in legno di castagno. Ferramenta in ottone con 5 punti di chiusura, guarnizioni in gomma e maniglie in ottone pesante Hoppe serie Valencia.

5.2.2) Finestre - di tipo tradizionale in massello di castagno con vetrocamera e stecche alla toscana, complete di

scuretti apribili in legno di castagno. Ferramenta con tre punti di chiusura, guarnizioni in gomma e maniglie in ottone pesante Hoppe serie Valencia.

6) OPERE DA FABBRO


6.1) INFERRIATE

Inferriate di tipo piano poste alle finestre del piano terra, sporgenti circa cm. 10 rispetto alla parete esterna, costituite da telaio in ferro quadro e quadrelli forati forgiati a caldo. Decorazione con ricciolo nella parte superiore.

6.2) CANCELLI

Cancelli metallici pedonali di accesso alle proprietà a due ante (40 + 90 cm) costituiti da telaio scatolare e specchiatura con quadrelli in verticale o pannello in lamiera con disegno a scelta della DL, completo di serratura e apriporta elettrico.

6.3) RINGHIERE

Ringhiere metalliche ( sulle scale, sui marciapiedi a delimitazione delle proprietà, ed ai davanzali del piano primo dove necessario) in quadrello di mm 12 e corrimano in mezzo tondo da mm 40. Capisaldi in quadrello di mm 30

7) TINTEGGIATURE 7.1) Tinteggiatura a calce fine (2 mani) per interni colore bianco 7.2) Applicazione di una mano di fissativo per calce e successive 2 mani di calce fine addittivata per esterni 8) SISTEMAZIONI ESTERNE PRIVATE

Le aree private esterne di pertinenza esclusiva delle abitazioni avranno le seguenti dotazioni: 8.1) Recinzioni e camminamenti

- marciapiedi esterni all’abitazione della larghezza di circa ml. 1.20, pavimentati in cotto (vedi punto 4.6)

- recinzione esterna lungo la strada costituita da cordolo in blocchi di tufo e rete metallica zincata (h=1,50) posta a cm.80 dal limite di proprietà per passaggio e messa in opera di cavidotti e pozzetti Enel, Telecom, per l’uso esclusivo dell’abitazione e per l’illuminazione perimetrale condominiale.

- cancelli metallici pedonali di accesso alle singole proprietà ancorati a colonne in c.a. intonacate - camminamenti dai cancelli al marciapiede, in blocchi di tufo, per una larghezza di circa ml. 1.20 - suddivisione dei porticati mediante ringhiere metalliche.

8.2 ) Posti auto

- 3 posti auto coperti con pergole ombreggianti in legno di proprietà esclusiva per le unità Caterina, Lorenzo, Lucrezia e Duccio

- 4 posti auto ombreggiati di uso esclusivo per le unità Tosca e Baccio - 2 posti auto ombreggiati di uso esclusivo per l’unità abitativa Beatrice - 13 posti auto ombreggiati di uso comune


9) OPERE CONDOMINIALI E/O DI INTERESSE COMUNE 9.1) strada bianca perimetrale della larghezza circa ml. 4.50, costituita da massicciata e stabilizzato

rullato 9.2) area a verde condominiale posta lungo il confine sud sulla quale insistono due pozzi per

l’approvvigionamento idrico, le cisterne, il vano tecnico, il serbatoio G.P.L. 9.3) area destinata a parcheggio costituita da 13 posti auto di uso comune in aderenza al lato sud della

strada. I posti auto assegnati in uso esclusivo alle abitazioni contraddistinte dagli interni 4,5 e 6 saranno individuati nel Regolamento di Condominio

9.3) vano tecnico in muratura delle dimensioni esterne ml. 4.20 x ml. 3.60 realizzato per l’alloggiamento degli impianti di uso comune ( impianto di potabilizzazione, impianto di irrigazione condominiale, pompe, autoclavi, televisione, contatori Enel, contatori acqua)

9.4) impianto di illuminazione strada perimetrale con relativo contatore e punti luce per esterni in numero adeguato

9.5) impianto di potabilizzazione e adduzione acqua “Culligan” costituito da: - n. 2 pozzi con relative pompe sommerse - n. 1 cisterna in polietilene da litri 3600 per la clorazione primaria - impianto di clorazione - impianto di filtraggio - impianto addolcitore - n. 1 cisterna in polietilene di litri 6000 per uso potabile - n. 1 cisterna in polietilene di litri 10000 per uso irriguo - pompe di pescaggio e autoclavi di adeguata potenza come da progetto redatto dall’ ing. Andrea Romeo di Pistoia

- impianto irrigazione a goccia lungo la recinzione esterna a confine con la strada e sulla striscia condominiale lato sud

9.6) impianto di irrigazione a pioggia nell’area a verde condominiale posta a sud 9.7) impianto di distribuzione GPL (vedi punto 3.7)

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Allegato A

Materiali di finitura e prezzi di riferimento

La presente tabella fornisce i prezzi di riferimento dei materiali di finitura previsti dalla società costruttrice (marche e modelli sono indicati all’interno del capitolato) rispetto ai quali verrà calcolata l’eventuale maggiorazione in caso di scelta diversa operata dall’acquirente. N.B. : i prezzi di “riferimento” sono al netto dello sconto operato dal rivenditore sui prezzi di listino, IVA esclusa. (Non si effettuano rimborsi o compensazioni per scelte più economiche richieste dal cliente).

Pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetterie Rif. punto 3.1 Sanitari e rubinetterie

Lavabo cm. 72 ……………… € 135. Lavabo cm 65 ………………. € 125. Vaso …………………… € 150. Bidet …………………… € 150 Vasca …………………… € 250. Miscelatore lavabo/bidet…….. € 90. Miscelatore vasca/doccia……… € 100. Rif. punto 4 Pavimenti e rivestimenti

Pavimenti in cotto 15x30 o 30x30 ………… € 25/mq

Pavimenti in ceramica 20x20 o 30x30 ……. € 25/mq Parquet listoncino maschiettato prefinito mm 10x70x350/500 in rovere o iroko ……. € 35/mq Rivestimenti bagni/cucine ( min. 13x13) … € 25/mq

Impianto elettrico

Rif. punto 3.5 Impianto elettrico, telefonico e Tv

Prese, punti luce, TV, SAT, Telefono : marca Bi Ticino serie Light, placche bianche. Maggiori o diverse dotazioni da quelle previste in capitolato verranno concordate preventivamente.

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