© Agenzia Romolini Immobiliare s.r.l. Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR), Italia

Tel: +39 0575 788 948 – Fax: +39 0575 786 928 – Mail: info@romolini.com

Rif. 1997 – LUXURY VILLA ARGENTARIO

Porto Santo Stefano – Grosseto – Toscana

www.romolini.com/it/1997

Superficie 270 mq

Camere 4

Bagni 4

Terreno totale 5.000 mq

Sul promontorio dell’Argentario, non lontano da Porto Santo Stefano sulla costiera toscana, tro-viamo questa splendida villa ristrutturata con vista sul mare. La proprietà offre due edifici residen-ziali, caratterizzati da uno stile moderno che fa da contraltare alle travi di legno dell’edificio storico, per un totale di 270 mq, 4 camere e 4 bagni. All’esterno, oltre 5.000 mq di giardino terrazzato completano la proprietà e permetterebbero la costruzione di una piscina a sfioro.

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CODICE RIFERIMENTO: 1997 – LUXURY VILLA ARGENTARIO

TIPOLOGIA: villa di lusso vista mare

CONDIZIONE: finiture di pregio

POSIZIONE: vista mare

COMUNE: Porto Santo Stefano

PROVINCIA: Grosseto

REGIONE: Toscana

SUPERFICI INTERNE: 270 metri quadrati

VANI: 8

CAMERE: 4

BAGNI: 4

CARATTERISTICHE: travi in legno, muretti in pietra, ampie finestre e ambienti luminosi, finiture

moderne, tettoia per cene all’aperto, terrazze pavimentate con vista sul mare, giardino terrazzato

TERRENO: 5.000 metri quadrati

GIARDINO: si, ben curato sulle terrazze

ANNESSI: dependance, magazzini

ACCESSO: ottimo

PISCINA: no, ma possibile

ELETTRICITÀ: già collegata

ACQUA: rete idrica comunale

TELEFONO: già collegato

ADSL: si

GAS: rete municipale

RISCALDAMENTO: radiatori

Porto Santo Stefano (5km; 5’), Orbetello (12km; 25’), Porto Ercole (15km; 20’), Talamone (32km; 45’), Grosseto (52km; 55’), Saturnia (64km; 1h 15’) Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15’), Punta Ala (92km; 1h 35’), Roma (166km; 2h 30’)

Grosseto Baccarini (53km; 1h), Roma Fiumicino (147km; 2h), Roma Ciampino (167km; 2h 20’), Pi-sa Galilei (206km; 2h 25’), Perugia San Francesco (233km; 2h 50’)

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Sul promontorio dell’Argentario, non lontano da Porto Santo Stefano sulla costiera toscana, tro-viamo questa splendida villa ristrutturata con vista sul mare. La proprietà offre due edifici resi-denziali, caratterizzati da uno stile moderno che fa da contraltare alle travi di legno dell’edificio storico, per un totale di 270 mq, 4 camere e 4 bagni. All’esterno, oltre 5.000 mq di giardino ter-razzato completano la proprietà e permetterebbero la costruzione di una piscina a sfioro. I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (5km; 5’) e la villa permette di raggiungere facilmente vari centri dell’Italia centrale in meno di due ore di auto (Orbetello, Porto Ercole, Gros-seto, Saturnia, Punta Ala e perfino Roma). L’aeroporto più vicino è Grosseto (53km; 1h) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i termi-nal di Roma e Pisa, entrambi raggiungibili in circa due ore di auto.

La villa (215 mq, 2 camere e 3 bagni) si struttura su tre piani sfalsati, i due inferiori con accesso diretto alle splendide terrazze esterne:

- Piano terra: studio con porticato e bagno; - Piano terra rialzato: grande salone con area pranzo, cucina, guardaroba, camera ma-trimoniale con bagno en-suite - Piano primo: ampia camera padronale con grande bagno en-suite.

La villa, recentemente ristrutturata e abbellita da finiture moderne, presenta ambienti molto ampi e luminosi, sensazione ulteriormente amplificata dai muri pitturati in bianco che permettono alla luce di diffondersi armoniosamente nelle stanze. Tradiscono la natura originariamente antica dell'edificio le splendide travi in legno, ripulite e valorizzate, che sostengono i tetti. La dependance (55 mq, 2 camere e 1 bagno) si trova leggermente più in basso rispetto alla villa principale e ospita due camere (una con piccolo guardaroba) e un bagno.

La villa si trova al centro di uno splendido giardino terrazzato di circa 5.000 mq realizzato così da seguire il pendio del promontorio. Ampi spazi pavimentati in pietra e cotto attorno alla villa offrono una vista impareggiabile sul mare e alcuni gazebi e tettoie in legno forniscono ombra nelle giorna-te più calde e un comodo posto per cene all'aperto in compagnia di amici. Le terrazze sono delimitate da splendidi muretti in pietra e siepi con arbusti tipici della macchia mediterranea ed è possibile costruire una splendida piscina, magari di tipo a sfioro con vista sul mare. Le terrazze pavimentate fungono anche da comodo parcheggio per le auto. Altre tettoie e gazebi potrebbero essere installate in vari punti della proprietà. Due piccoli depositi (15 mq in totale) completano la proprietà e possono essere usati per custo-dire gli attrezzi necessari alla manutenzione degli esterni.

La villa, in ottime condizioni, è perfetta come residenza privata, sia che la si voglia usare come prima casa dove vivere tutto l’anno sia che la si scelga come casa vacanze per l’estate. La pre-senza della dependance con due camere è anche un’ottima opportunità se si volessero accoglie-re ospiti, che avrebbero in questo modo la loro privacy in un piccolo edificio dedicato.

© Agenzia Romolini Immobiliare s.r.l. Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR), Italia

Tel: +39 0575 788 948 – Fax: +39 0575 786 928 – Mail: info@romolini.com

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