Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle

Residenze via Roma 44 Il complesso residenziale di via Roma, 44 si trova

nel centro di Roncadelle, un Comune della

provincia di Brescia posto a pochi chilometri dal

capoluogo, sulla direttrice ovest, ben servito dai

mezzi pubblici che collegano i paesi con il centro

città.

La posizione centrale del complesso edilizio lo

rende appetibile dal punto di vista dei servizi offerti

quali: scuole e negozi di vicinato. Il Comune è

sede dei maggiori centri commerciali della

provincia di Brescia ed ha un immediato

collegamento con la rete autostradale.

L’edificio si presenta come un edificio contemporaneo con ampie vetrate, con evidenti caratteri della tradizione quali: rivestimenti esterni in pietra,

soffitti e gronde in legno, logge.

Tre sono gli elementi principali di questo nuovo edificio:

ELEGANZA: evidente dalla scelta dei materiali esterni ed interni e nelle finiture di pregio, personalizzabili;

PRIVACY: garantita dalle ampie logge e porticati e dagli isolamenti acustici utilizzati;

SICUREZZA: garantita dalla qualità dei serramenti e dal sistema d’allarme di ogni singola unità.

Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle

Descrizione generale

Il complesso si sviluppa in 5 unità immobiliari:

- 2 quadrilocali con giardini di pertinenza e portici al piano terra;

- 2 quadrilocali con logge al piano primo;

- 1 attico penta-locale con logge al piano secondo.

Tutti gli appartamenti godono della massima privacy e hanno un collegamento diretto al piano interrato dei garage e al piano terra con un vano

scala e ascensore comune.

Tutti gli appartamenti hanno ampi spazi esterni composti da giardini privati per gli appartamenti al piano terra e terrazze/logge per gli appartamenti

ai piani superiori. Le zone giorno sono dotate di ampie finestre scorrevoli che rendono il living molto luminoso.

Gli appartamenti hanno superfici variabili, dai 93 mq ai 120 e 150 per l’attico.

Le autorimesse sono collocate al piano interrato e sono collegate direttamente ai piani con un vano scala e con un ascensore.

Ogni unità abitativa ha di pertinenza box doppi di dimensioni generose con relative cantine. Per l’attico il box è triplo sempre con cantina esclusiva.

La costruzione risponde alle più recenti normative antisismiche e la Classe energetica A, garantisce la massima efficienza del sistema edificio-

impianto.

Le finiture sono di pregio con pavimenti a scelta tra legno di varie essenze e gres porcellanato.

I serramenti sono in pvc a taglio termico ad elevate prestazioni termiche e acustiche, con sistemi di oscuramento a tapparelle coibentate

automatizzate.

Il riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore ad energia elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici.

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Caratteristiche dell’edificio

Classe energetica

Le unità immobiliari oggetto della presente descrizione rientreranno nella classificazione Energetica di tipo “A” quindi altamente performanti da un

punto di vista energetico.

Per ottenere una classificazione A, l’edificio sarà realizzato con materiali altamente isolanti e con un impianti di riscaldamento altamente

performanti, così da garantire abitazioni altamente risparmiose.

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Struttura, isolamento, partizioni interne e colonne montanti

Il nuovo intervento prevede la realizzazione di una struttura con telaio in C.A. e solai in latero-cemento / Lastral, il tutto in un organico progetto

statico, a norma con le vigenti normative antisismiche.

La struttura portante è realizzata con:

- Pilastri, Setti e Travi costituenti il telaio in C.A.;

- Solaio impalcato corsello autorimesse, in Lastral;

- Muratura in laterizio porizzato ad alte prestazioni termo – acustiche;

- Solaio interpiano in latero-cemento;

- Copertura in legno a vista, con pacchetto superiore certificato per isolamento acustico e termico;

- i balconi sono realizzati con solai in legno a vista con impermeabilizzazione e massetto per la posa del pavimento.

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Le finitura di facciata esterne:

- Intonaci acril-silossanici;

- rivestimenti in pietra.

Canali di gronda esterni e le lattonerie:

- le lattonerie esterne sono in lamiera preverniciata.

Canali di gronda esterni e le lattonerie:

- le lattonerie esterne sono in lamiera preverniciata.

Cancelli e parapetti:

- i parapetti e le cancellate esterne sono in ferro zincato e verniciato a polvere, su disegno della direzione dei lavori.

Isolamenti esterni ed interpiani:

- Isolamento della muratura perimetrale con termo-cappotto certificato;

- Isolamento solai intermedi con Materassino fonoisolante per rumori da calpestio certificato;

Tramezzature interne agli alloggi non portanti:

- Partizioni interne con laterizio a formazione spessore cm 8/ 12 finito +intonaco.

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Fognature e acque bianche:

- fognature nere e acque bianche con tubi di sezione adeguata e relativi pozzetti di ispezione, sifone firenze, pozzo perdente e allaccio

comunale.

- Adeguato numero di caditoie a perdere per corsello box

- Esalatori scarichi bagno e fumi cucina, con relativo torrino sul tetto.

Impianto idrosanitario

L'impianto avrà origine dal contatore di ogni appartamento da installare in un pozzetto esterno unitamente ad una valvola a sfera di intercettazione

e ad una valvola di ritegno.

Le tubazioni di adduzione dell'acqua fredda in PEHD PN16 proseguiranno con percorso sottotraccia sino a raggiungere l’ingresso delle unità.

La distribuzione interna sarà realizzata in polipropilene multistrato.

Bagno:

- Lavabo, bidet, sospesi completi di relativa rubinetteria, water con cassetta incassata tipo Pucci con doppio pulsante e doccia. Le

apparecchiature (Lavabo, Water e Bidet) saranno in porcellana dura vetrificata, colore bianco, marca Duravit serie sospeso, doccia in

ceramica con deviatore doccetta e soffione, rubinetteria Paini, serie Dax.

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Impianto di Riscaldamento

L’impianto di riscaldamento è centralizzato con produzione di acqua calda sanitaria e raffrescamento degli ambienti, sarà alimentato da pompe di

calore aria-acqua del tipo splittato con unità esterne poste fuori dall’edifico e unità interne poste nel locale tecnico situato al piano interrato.

Il sistema sarà a contabilizzazione diretta per ogni singola unità immobiliare. La termoregolazione degli ambienti è data da una sonda esterna e la

modulazione della temperatura dell’acqua in uscita è data sulla macchina.

L’energia elettrica per le pompe è prodotta dall’impianto fotovoltaico presente in copertura e contabilizzata separatamente.

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L’impianto di riscaldamento è previsto in pannelli di polistirene annegati nel pavimento dove tubazioni in polietilene distribuiscono il fluido vettore.

Gli spazi riscaldati saranno divisi in zona giorno e zona notte, nei bagni è previsto l’inserimento di un termo arredo elettrico in aggiunta al

pavimento riscaldante.

Particolare dell’impianto di riscaldamento esempio di termo arredo immagine della pompa di calore

Impianto di Raffrescamento

L’impianto di raffrescamento è predisposto a pavimento. Tale scelta necessità l’inserimento di un sistema di deumidificazione controllata per il

periodo estivo

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Pareti e soffitti

La finitura delle pareti interne e dei soffitti di tutti i locali è prevista ad intonaco civile su pareti in laterizio.

Pavimenti e rivestimenti

Tutti i pavimenti interni sono personalizzabili

I pavimenti interni delle abitazioni sono:

- Nelle zone living in legno a doghe di medie dimensioni in essenze ancora in via di definizione o in gres nei formati 80*80;

- Nei bagni e per i rivestimenti in gres porcellanato disponibili in vari formati;

- Nelle parti comuni e nel vano scala in gres-porcellanato.

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Finiture delle parti comuni:

-pareti esterne con finiture ad intonaco colorato in pasta su cappotto nella gamma delle terre.

-rivestimenti in pietra sui pilastri dei balconi.

-parapetti e recinzioni in ferro su disegno della direzione lavori.

-pavimentazione del corsello con massetto di cemento e finitura al quarzo.

-cancello carraio automatizzato.

-aree esterne inerbate e piantumate a discrezione della direzione lavori.

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E’ previsto un impianto di illuminazione delle parti comuni, dei vialetti d’accesso e delle zone a verde

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Impianto elettrico

Eseguito conforme alle norme CEI e legge 46/90, le apparecchiature di comando saranno di tipo componibile, in scatola, da incasso a tre moduli,

con placche standard della marca Vimar con placche in tecnopolimero, incassato in tubi di p.v.c e conduttori in rame, comunque adattato al

carattere dell’alloggio.

Ogni singolo appartamento avrà la seguente dotazione:

Centralino d’appartamento

Con interruttori per 4 zone

N:1 trasformatore modulare 220/12v, per segnalazioni acustiche

Soggiorno pranzo

·N. 5 punti luce invertito a soffitto

N. 4 prese da 10/16 A

N. 2 prese TV

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N. 1 presa telefono

N. 1 termostato ambiente

Zona Cucina

N. 1 punti luce invertito a soffitto

N. 1 punti luce semplice per cappa aspirante

N. 3 prese da 10/16 A per elettrodomestici

N. 1 interruttore bipolare non automatico che comanda le prese della cucina

N. 3 prese per forno, frigo, lavastoviglie

Disimpegni

·N. 1 punto luce invertito a soffitto

·N. 1 emergenza

·N. 1 prese da 10/16 A

Bagni

·N. 1 punto luce interrotto a soffitto

·N. 1 punto luce interrotto per specchio

·N. 1 presa da 10 A

·N. 1 suoneria

Camera Matrimoniale

·N. 1 punto luce invertito a soffitto

·N. 3 prese da 10/16 A

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·N. 1 presa da 10 A

·N. 1 presa telefono

·N. 1 presa TV

·N. 2 suonerie

·N. 1 termostato ambiente

Camere Singole o Doppie

·N. 1 punto luce deviato a soffitto

·N. 2 prese da 10/16 A

·N. 2 presa da 10 A

·N. 1 presa telefono

·N. 1 presa TV

·N. 1 suoneria

Balconi e terrazze

·N. 1 punto luce interrotto a parete

compreso montaggio corpo illuminante fornito dalla committenza

·N. 1 prese da 10/16 A per esterni

Autorimessa

·N. 1 punto luce interrotto a soffitto

·N. 1 prese da 10/16 A

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Impianto videocitofonico

L’impianto videocitofonico collegherà ogni unità con l’esterno e comprende:

n. 1 pulsantiera comune da esterno

n. 1 apparecchio videocitofonico da interno tipo a parete e pulsanti apriporta serie Vimar

cavi per collegamenti multi filari per impianto completo.

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Serramenti esterni e porte interne

- Serramenti esterni in pvc a taglio termico e acustico con guarnizioni di tenuta termoacustiche completi di coprifili, cerniere e maniglie, vetri

isolanti basso emissivi e selettivi;

- Sistema oscurante con tapparelle a rullo a comando elettrico;

- Vetrate antisfondamento per tutti i serramenti, vetrate scorrevoli per le zone a giorno;

- Porte interne in legno laccato con maniglie in alluminio, battiscopa in legno a colore in abbinamento alle porte interne altezza 7/8 cm.

- Portoncini d’ingresso blindati con fodera interna in legno laccato similare alle porte

- Porte sezionali automatizzate per le autorimesse