Residenza Julia, Lumino

Residenza Julia, LuminoMapp.li 509-510 - 14 marzo 2019

Inquadramento

Distan

za5,9

km: 10

minin

auto

- 20min

con i m

ezzi

pubblici

Distanze dai principalicentri

Bellinzona 6 kmLocarno 29 kmZurigo 176 kmMilano 111 km

Dalla stazione di Bellinzonai collegamenti con il treno egli autobus verso tutto ilterritorio nazionale eextranazionale.

I dintorni

Godere del territorioNon solo Lumino è immerso nel verde ma, a poca distanza, si trovano alcune tra le piu' belle attrazioni naturalistiche del Ticino, adatte agli amanti della vita all'aria apertae a chi vuole praticare attività sportive sia in estate che in inverno.

Lago di Locarno (35 min)Valle Verzasca (45 min)

Ponte Tibetano a Monte Carasso (35 min)

Lumino

Fiume e valle della Moesa (var)San Bernardino (45 min)

Splügen (55 min)Airolo (45 min)

Monte Tamaro (20 min)Lugano (30 min)Locarno (35 min)

Con la vicinanza dell'autostrada A13 e dello snodo di Bellinzona Nord in A2, Lumino gode anche di facilità nei collegamenti per cui si possono raggiungere Lugano in 30'e Zurigo in 120'. Inoltre, la vicinanza con Bellinzona e il suo snodo ferroviario e la stazione dei bus permettono di utilizzare anche i mezzi pubblici per gli spostamenti sia interritorio svizzero che extra nazionale.

Lumino e il suo territorio

Legenda:

- 1 Municipio- 2 Chiesa Parrocchiale di San Mamete- 3 Scuola dell'Infanzia- 4 Scuole elementari- 5 Palestra- 6 Parco giochi "Chiossi"- 7 Funivia ai Monti di Saurù- 8 Negozio di alimentari Residenza Julia

Lumino:

Popolazione: 1.448 ab. Altitudine (m s.l.m.): 266 Superficie (km2): 10,09 Densità popolazione (ab./km2): 143,51

*Dal sito ufficiale del Comune di Lumino, marzo 2018

Ortofoto

Via ai Ronchi

Via

alTo

rchi

o

Via Molinera

Via ai Ronchi

1 Contesto residenziale riservato e tranquillo

2 Circondato dal verde e dalle vigne

3 Ben collegata a Bellinzona e all'autostrada

4 Contesto ideale per chi cerca tranquillità, qualità di vita e prossimità al centro urbano

Foto del sito

Via ai Ronchi

Confine EST mappale 509 Giardino Giardino Dislivello verso via ai Ronchi

GiardinoLa vista verso sud

503B

521A

520A

1593A

4

6

22

5

519

520

518

+1. 89

511C

Idea di progettoImmagini di riferimento

Il principio volumetrico Interni luminosi

Ampia area verde

Ampie vetrate

1 Un solo appartamento per piano

2 Appartamenti di ampia metratura

3 Grandi aperture vetrate e terrazze

4 Ampio spazio verde

5 Qualità dei materiali

Le immagini presenti in questa pagina hanno il solo scopo didare l'idea del concetto architettonico e sono da intendersiquali immagini di riferimento, pertanto, possono differire inparte o del tutto dal progetto.

Il progetto

Residenza Julia

La scelta delle finiture e degli arredi è personalizzabile. Eventuali modifiche richieste dal cliente verranno conteggiate aparte.

Un nuovo insediamento residenziale moderno e completamente integrato nel territorio di cuirispetta le peculiarità dove predominano natura e tranquillità.In zona residenziale, Residenza Julia si compone di quattro stabili disposti in linea e circondate da unparco verde.Ogni edificio ha 3 appartamenti, uno per piano, per un totale di 12 unità abitative (3½ e 4½).Gli appartamenti, con metrature molto ampie, sono particolarmente adatti a nuclei familiari.L'accesso avviene da via ai Ronchi dove la pendenza naturale del terreno permette di ridurre l’impattosu strada con soli 2 piani fuori terra.

LE DOTAZIONI: tutti gli appartamenti hanno una spaziosa zona living; ampie camere da letto e doppiservizi. Completano le abitazioni le cantine e i locali tecnici. Inoltre, tutti gli appartamenti hannogenerose terrazze coperte rivolte a sud accessibili attraverso grandi finestre scorrevoli.Gli appartamenti saranno consegnati con cucina e arredo bagno in stile moderno e ricercato.Agli appartamenti sono assegnati due posti auto, uno eventualmente per disabili. Il progetto si completacon un rifugio antiatomico da 30 posti letto.

L'attento studio di materiali e colori, riduce la percezione di compattezza volumetrica rendendo gli edificiariosi e leggeri grazie al gioco di luci e ombre che l'alternanza di vuoti e pieni crea.

LA TECNICA: il progetto, nel pieno rispetto delle normative vigenti, ha facciate in muratura con cappottoesterno; serramenti in PVC/alluminio ad alta prestazione e elementi frangisole con lamelle.Per assolvere alle esigenze di soddisfacimento di produzione del calore da fonti rinnovabili, ilriscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avverranno grazie all’installazione di due pompedi calore ad aria. Sul tetto di un edificio verrà installato un impianto solare fotovoltaico per laproduzione di energia elettrica.

Dati dei fondi

Comune di Lumino

Mapp.509 RFDSuperficie 893 mq

Mapp. 510 RFDSuperficie 2'263 mq

Superficie complessiva 3'156 mq

Dati di progetto:

- 4 Edifici - 2 piani fuori terra - 1 piani seminterrato

- 3 appartamenti per edificio - n°3 x 3,5 loc. - n°9 x 4,5 loc.

- 6'530 m3 di Volume*

- SUL totale 1'732,2 mq SUL SN totale 1'648,8 mq SN SNE totale 258,6 mq SNE

- Area verde 1'573 mq

- 24 posti auto

- 1 rifugio da 30 posti letto

- Giardini privati

*Volume edificio VE secondo SIA 416,terrazze escluse

503A

511A

503B

502A

521A

520A

520B

D

4

6

14503

519

520

996

518

512

1848

PERGOLAVERDE

COPERTO

PERGOLAVERDE

PERGOLAVERDE

PERGOLAVERDE

PERGOLAVERDE

PERGOLAVERDECOPERTO

COPERTO

COPERTO

COPERTO

COPERTO

COPERTO

511C

511D

Piano di situazione1:500

N

A

B

C

D

1'000

600

muro a vista

scarpata a vista

900

1'000

Prospetti1:200

Prospetto Nord - Via ai Ronchi Prospetto Sud - Lato giardino

900

1'800

610

900

1'800

596

Prospetti1:200

Prospetto Est

Prospetto Ovest

L

423 493

928

376 185

340

280

185

250

421

493

190

Loc. elettrico 1Area: 6.1 m2antina

rea: 4.7 m2

Vano scalaArea: 21.8 m2

Locale tecnico 1Area: 19.3 m2

Rifugio 1Area: 33.8 m2

CameraArea: 10.6 m2

CameraArea: 11.8 m2

CameraArea: 18.4 m2

BagnoArea: 7.6 m2

AtrioArea: 5.8 m2

DisimpegnoArea: 5.9 m2

TerrazzaArea: 20.1 m2

App. 1

DocciaArea: 5.3 m2

Cucina / SoggiornoArea: 39.1 m2

Piano giardino1:150

APPARTAMENTO 4,5 LOCALIBlocco A - B - C - DPiano giardino

Superfici calpestabili

Atrio / Disimpegno 11,70 m2

Cucina / Soggiorno 39,10 m2

Camera 1 18,40 m2

Camera 2 11,80 m2

Camera 3 10,60 m2

Bagno 7,60 m2

Doccia 5,30 m2

TOTALE 104,50 m2

Superfici vendita

Appartamento 128,00 m2

Terrazza (50% computo) 10,05 m2

TOTALE 138,05 m2

Dotazioni

1 Cantina1 Posto auto coperto1 Posto auto scopertoGiardino privato tra 137 mq e 313 mqPredisposizione colonna L/A inappartamento

Prezzo

690'000 CHF appartamento35'000 CHF posto auto coperto cad.25'000 CHF posto auto scoperto cad.

(per residenza secondaria i prezziaumentano del 10%)

I disegni non sono vincolanti ai finidella vendita. In fase esecutiva ledimensioni dei locali potrebberosubire variazioni.

Appartamento di riferimento nel blocco C

L

423 493

928

340

280

185

250

421

376 185

493

190

CameraArea: 10.1 m2

CameraArea: 10.5 m2

CameraArea: 19.9 m2

BagnoArea: 8.0 m2


AtrioArea: 6.2 m2



DocciaArea: 5.3 m2


Piano terreno1:150

APPARTAMENTO 4,5 LOCALIBlocco DPiano terreno




Camera 1 19,90 m2

Camera 2 10,50 m2

Camera 3 10,10 m2

Bagno 8,00 m2

Doccia 5,30 m2

TOTALE 104,50 m2

Superfici vendita



TOTALE 128,15 m2

Dotazioni

1 Cantina1 Posto auto coperto1 Posto auto scopertoPredisposizione colonna L/A inappartamento

Prezzo




L

423 493

928

340

365

185

273

408 153

493

190

App. 2

AtrioArea: 7.2 m2

CameraArea: 12.1 m2

CameraArea: 16.6 m2

BagnoArea: 8.0 m2

BagnoArea: 3.9 m2



CantinaArea: 4.5 m2

CantinaArea: 3.9 m2

CantinaArea: 3.9 m2



Piano terreno1:150

APPARTAMENTO 3,5 LOCALIBlocco A - B - CPiano terreno




Camera 1 16,60 m2

Camera 2 12,10 m2

Bagno 8,00 m2

Doccia 3,90 m2

TOTALE 86,70 m2

Superfici vendita



TOTALE 116,25 m2

Dotazioni


Prezzo




Appartamento di riferimento nel blocco C

L

423 493

928

312

563

493

210

243

265

244

345

288

185

263

431

190

App. 3

RipostiglioArea: 2.8 m2Camera

Area: 11.7 m2


CameraArea: 12.8 m2

ScaleArea: 10.3 m2

BagnoArea: 8.0 m2

AtrioArea: 4.2 m2


CameraArea: 28.2 m2

GuardarobaArea: 8.3 m2

BagnoArea: 5.0 m2


Primo piano1:150

APPARTAMENTO 4,5 LOCALIBlocco A - DPrimo piano




Camera 1 19.90 m2

Camera 2 12,80 m2

Camera 3 11,70 m2

Guardaroba 8,30 m2

Bagno 8,00 m2

Doccia 5,00 m2

Ripostiglio 2,80 m2

TOTALE 121,50 m2

Superfici vendita



TOTALE 157,05 m2

Dotazioni


Prezzo




L

423 493

928

312

603 285

288

185

263

431 49

221

024

328

525

419

0

App. 3


CameraArea: 26.4 m2

GuardarobaArea: 5.8 m2

BagnoArea: 6.9 m2

RipostiglioArea: 2.8 m2

CameraArea: 11.7 m2


CameraArea: 12.8 m2

BagnoArea: 8.0 m2

AtrioArea: 4.2 m2

ScaleArea: 10.3 m2


Primo piano1:150

APPARTAMENTO 4,5 LOCALIBlocco B - CPrimo piano




Camera 1 20,60 m2

Camera 2 12,80 m2

Camera 3 11,70 m2

Guardaroba 5,80 m2

Bagno 8,00 m2

Doccia 6,90 m2

Ripostiglio 2,80 m2

TOTALE 121,60 m2

Superfici vendita



TOTALE 157,05 m2

Dotazioni


Prezzo




Appartamento di riferimento nel blocco B

+2.19 da verificare

1'800

251

251

251

-0.02±0.00

+2.90

-2.90

8955

595

233

sezione terreno esistente

sezione terreno esistente

EDIF

ICIO

ES

ISTE

NTE

- M

app.

520

1:150Sezione tipo

Disponibilità

ABCD

PIANO PRIMO

PIANO TERRENO

PIANO GIARDINO

VENDUTO

RISERVATO

VENDUTO

VENDUTO

VENDUTO

RISERVATO

VENDUTO

L

App. 2

Pavimentazionedella zona giorno edei bagni in gresporcellanato60x60cm o30x60cm tipoEnergieKer serieReflex, 7 colori ascelta.Rivestimenti30x60cm stessaserie. Zoccolino inlegno bianco.

I materiali - I colori

Per la zona notte, il caldo parquet. Tipo Bauwerkserie Monopark, essenza Rovere, lista corta470x70x9.6 mmZoccolino in legno bianco, altezza 40 mm

Pavimentazionedelle terrazze ingresporcellanato30x30cm tipoEnergieKerserie Select, 6colori a scelta.

La scelta dei colori e dei materiali, sia per le finiture, che per gli arredi, è volta adottenere ambienti moderni e al contempo luminosi e caldi di ispirazione nordica.

Esempio. Piano terreno. Appartamenti 3,5 locali scala 1:200

Zona giorno Terrazze

Zona notte

LApp. 3

Gli arredi

Cucina tipo Scavolini modello Evolution Decorativo

Elettrodomestici di classe di efficienzaelevata, tipo:- Forno da incasso tipo SiemensHB011FBR0.- Piano cottura in vetroceramica a 4 zonetipo Siemens ET645HF17E. 60 cm.- Cappa da incasso tipo Faber modellodivina Sensor 60.- Lavastoviglie da incasso tipo Siemens60 SN636X00GH 60cm.- Frigorifero da incasso con congelatoretipo Siemens KI86VVS30HEsempio. Piano primo. Appartamenti 4,5 locali scala 1:200

Vasca da bagno tipo AlternaEcoform

Parete tipo Duka Libero 4000 per docce con sistemawalk in con canaletta a pavimento. Rubinetteria tipoAlterna piu'

Piano di lavoro in pietra artificiale tipo quarzo, sp. 20mm, colore a scelta

Vaso sospeso tipo Alterna moderna

Composizione mobile lavabo

Tutti gli appartamenti vengono consegnati con cucina e locali bagno. L'arredo, in continuità con le scelte progettuali, presenta soluzioni moderne dalle linee pulite.

Tutti gli appartamentihanno armadi a muroall'ingresso.

I bagni

Cucina 4,5 localiIl guardaroba

Cucina 3,5 localiCucina tipo Scavolini modello Evolution Decorativo

Gli elettrodomestici

Struttura

InterratoPareti portanti perimetrali e pareti portanti interne in calcestruzzo armato verso l’interno con trattamentoantipolvere.Pareti non portanti in mattoni, intonacate con finitura a gesso e tinteggio bianco.Pareti per i vani tecnici in cartongesso.Cantine: pareti divisorie in legno, altezza 200 cm, pannellatura piena fissata a montanti, in legno naturalecon trattamento trasparente.Pareti rifugio antiatomico in cemento armato e dimensionate secondo normative vigenti.

Fuori terraPareti portanti perimetrali ed interne in calcestruzzo armato o mattoni, intonacate con finitura a gesso etinteggio bianco, isolate verso l’esterno con pannelli in EPS e intonacate con finitura a grana di 2 mmcolore bianco.Pareti non portanti in mattoni di cotto, intonacate con finitura a gesso e tinteggiate bianco.Pareti per i vani tecnici in cartongesso.Caratteristiche tecniche secondo Incarto Energia, nel rispetto della legislazione vigente in termini termici,fonici e di sicurezza.

TettoStruttura in beton, isolato e finito con ghiaia. Prevista linea vita come da progetto tecnico.Caratteristiche tecniche secondo Incarto Energia, nel rispetto della legislazione vigente in termini termici,fonici e di sicurezza.

Serramenti

Finestre e sistema di oscuramentoFinestre a battente (con apertura a roto) e finestre con parte inferiore fissa e superiore a battente, telaio inPVC-alluminio colore bianco interno e antracite esterno, vetro doppio basso emissivo.Finestre scorrevoli in telaio in PVC-alluminio colore bianco interno e antracite esterno, vetro doppio bassoemissivo.Finestre fisse, combinate con porte finestre e finestre a battente (con apertura a vasistas) per il passaggioe la ventilazione dei locali.Tutte le finestre hanno schermature solari esterne con lamelle elettriche, regolabili e motorizzate.Parapetti in muratura/metallo.Caratteristiche tecniche secondo Incarto Energia, nel rispetto della legislazione vigente in termini termici,fonici e di sicurezza

Porte esternePorte entrata appartamenti: anta con finitura in laminato, colore bianco, chiusura di sicurezza tipo triblock,planet. Maniglie in acciaio inox (tipo Amsterdam) pomello esterno e spioncino. Cilindri normali, nonelettrici. Caratteristiche tecniche secondo Incarto Energia, nel rispetto della legislazione vigente in terminitermici, fonici e di sicurezza.

Porte internePorte interne appartamenti: Telaio in legno, anta in legno a battente, con finitura in laminato, colore bianco.Maniglie in acciaio inox (tipo Amsterdam). Cilindri normali.

Impianto elettrico

Telefono e TVAllacciamento Swisscom. Allacciamento Cablecom.

ScaleLampade a plafone a LED fornite, rilevamento movimento per accensione temporizzata; luci diemergenza.

TerrazzaTerrazza con 2 luci a plafone e 1 presa esterna.

Locali abitabiliSecondo progetto impianto elettrico. Di principio punto luce a soffitto, 2 prese triple, interruttori, presa TV eTT nelle camere padronali e in soggiorno.

CucineSecondo progetto impianto elettrico.

Impianto sanitario

LavanderiePer ogni appartamento è prevista la predisposizione delle colonne lava-asciuga.

Bagni Appartamenti 4 locali e ½ (piano giardino)

Bagno vasca:Vasca da bagno tipo Alterna Ecoform dimensioni 180x80 cm, in acciaio bianco completa di miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale.Lavabo tipo Pro S dimensioni 80x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Predisposizione colonna lavasciuga.

Bagno doccia:Doccia, dimensioni 80x150 cm a filo pavimento, vetro trasparente di protezione fisso tipo Duka Libero4000 cromata; miscelatore tipo Alterna Più e asta saliscendi con doccetta; soffione ad effetto pioggia.Lavabo tipo Pro S dimensioni 60x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Bidet sospeso.

Relazione tecnica descrittiva

Relazione tecnica

Bagno doccia:Doccia, dimensioni 80x150 cm a filo pavimento, vetro trasparente di protezione fisso tipo Duka Libero4000 cromata; miscelatore tipo Alterna Più e asta saliscendi con doccetta; soffione ad effetto pioggia.Lavabo tipo Pro S dimensioni 120x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Bidet sospeso.

Predisposizione lavasciuga nel ripostiglio.

Tutti i bagni sono forniti di accessori serie tipo Alterna Rondo: portacarta, porta asciugamani a 2 bracciagirevoli, 1 porta salviette larghezza 60 cm. Tutti gli accessori hanno finitura cromata.

Cucine appartamentiCucina tipo Scavolini modello Evolution Decorativo, composta da:Combinazione ante, fronte, fianchi: colore a scelta tra i campioni completa di maniglie a gola coloreargento; altezza zoccolo 15cm, in PVC rivestito colore argento.Piano di lavoro in pietra artificiale tipo quarzo, spessore 20mm. Colori a scelta tra 5 campioni.Schienale in quarzo, spessore 12 mm; illuminati da luce LED sotto pensilePiano cottura in vetroceramica a 4 zone tipo Siemens ET645HF17E. 60 cm.Lavello tipo Franke, serie Logica Line, compreso di scolapiatti; rubinetto tipo Franke Smart con docciaestraibile e finitura cromo.Elettrodomestici di efficienza energetica elevata Siemens.Cappa da incasso tipo Faber modello divina Sensor 60.Sistema di raccolta rifiuti tipo Franke Pivot Solo 30 litri, da posare nel mobile sotto il lavello.Accessori: tappetini per cassetti e portaposate

Impianto di riscaldamento

Produzione di caloreL’impianto di riscaldamento è composto da due pompe di calore ad aria (due centrali termiche per i 4blocchi di edifici) per il soddisfacimento del fabbisogno termico per il riscaldamento ambiente e laproduzione di acqua calda sanitaria.In ogni centrale è presente un tampone di accumulo del riscaldamento da 1000 litri ed un bollitore inox conscambiatore interno per la produzione di acqua calda sanitaria della capacità di 1000 Litri.La produzione di ACS è in deviazione rispetto al riscaldamento con un ciclo giornaliero da massimo 6h.È prevista la predisposizione per l’impianto clima attraverso tubi vuoti in rame e scarico condensa per ogniappartamento.

Distribuzione e emissione di caloreEmissione del calore con serpentine radianti standard (no stramax). Pavimento radiante realizzato con tubiscambiatori multistrato anti diffusione di ossigeno. Sistema completo di isolamento a pavimento realizzatocon polistirolo a placche e materassino in lana di vetro anti calpestio, completato da collettori didistribuzione.Sistema di regolazione della temperatura per ogni locale (escluso ripostiglio).Locali non riscaldati: locale tecnico, locale elettrico, cantine e vano scale.

Bagni Appartamento 4 locali e ½ al piano terreno ( edificio D )

Bagno vasca:Vasca da bagno tipo Alterna Ecoform dimensioni 180x80 cm, in acciaio bianco completa di miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale.Lavabo tipo Pro S dimensioni 80x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Bidet sospeso.

Bagno doccia:Doccia, dimensioni 80x150 cm a filo pavimento, vetro trasparente di protezione fisso tipo Duka Libero4000 cromata; miscelatore tipo Alterna Più e asta saliscendi con doccetta; soffione ad effetto pioggia.Lavabo tipo Pro S dimensioni 80x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Bidet sospeso. Predisposizione colonna lavasciuga.

Bagni Appartamento 3 locali e ½ al piano terreno

Bagno vasca:Vasca da bagno tipo Alterna Ecoform dimensioni 180x80 cm, in acciaio bianco completa di miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale.Lavabo tipo Pro S dimensioni 80x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.Predisposizione colonna lavasciuga.

Bagno doccia:Doccia, dimensioni 80x150 cm a filo pavimento, vetro trasparente di protezione fisso tipo Duka Libero4000 cromata; miscelatore tipo Alterna Più e asta saliscendi con doccetta; soffione ad effetto pioggia.Lavabo tipo Pro S dimensioni 60x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.

Bagni Appartamento 4 locali e ½ al piano primo

Bagno vasca:Vasca da bagno tipo Alterna Ecoform dimensioni 180x80 cm, in acciaio bianco completa di miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale.Lavabo tipo Pro S dimensioni 80x50 cm, appoggiato su mobiletto laccato lucido bianco, miscelatoremonocomando esterno a regolazione manuale. Specchio o specchio contenitore con luce e presaintegrata.Vaso WC sospeso serie tipo Alterna moderna bianco lucido, cassetta sottomuro tipo Geberit Sigma01 ecomando a parete con placchetta in plastica bianca doppio tasto.

Relazione tecnica

Impianto di ventilazione

Sono previste le ventilazioni nei bagni ciechi e nelle cucine, con estrazione d’aria intermittente in funzionedella presenza.

Rifugio

tra gli edifici B e C viene collocato un rifugio antiatomico per dare all'utenza degli edifici la sicurezzanecessaria in caso di calamità. La dimensione del medesimo è calcolata in base alle Normative Federalivigenti per accogliere 30 posti letto.Il progetto esecutivo dei rifugi sarà sottoposto per approvazione alle autorità competenti prima dell’iniziodei lavori.

Finiture interne

Rivestimento pavimentiScale e lavanderie: pavimenti in piastrelle di gres porcellanato dim. 30x60 cm, con zoccolino in gres,comprese fughe e siliconi. Marca EnergieKer, Serie Reflex, 7 tipologie di colore a scelta.Zona giorno, corridoi: pavimenti in piastrelle di gres porcellanato dim. 30x60 cm, comprese fughe esiliconi. Marca EnergieKer, Serie Reflex, 7 tipologie di colore a scelta. Zoccolino in legno bianco.Zona notte: pavimento in parquet tipo Bauwerk serie Monopark, essenza rovere, lista corta dimensione470 x 70 x 9.6 mm, spessore legno nobile 3 mm, finitura superficiale verniciata.Zoccolino in legno bianco.Bagni: pavimenti in piastrelle di gres porcellanato dim. 30x60 cm, comprese fughe e siliconi. Zoccolino inlegno bianco dove non rivestito. Marca EnergieKer, Serie Reflex, 7 tipologie di colore a scelta.Terrazze: pavimento per esterni su piedini regolabili in piastrelle di gres porcellanato dim.60x60cmspessore 2,2 mm, fughe da 8 mm. Marca EnergieKer, Serie Select, 6 tipologie di colore a scelta.Portico di accesso esterno: pavimentazione con sagomati di cemento, dimensioni 20 x 20, con angolismussati, colore grigio chiaro.

Rivestimento paretiRivestimenti delle pareti dei bagni con piastrelle in gres porcellanato dim. 30x60 cm, Marca EnergieKer,Serie Reflex, 7 tipologie di colore a scelta, sui lati con i sanitari fino a una altezza di 120 cm e incorrispondenza della vasca e dalla doccia per tutta l’altezza del locale. Compresa impermeabilizzazionesulle pareti delle docce e delle vasche. Comprese fughe e siliconi. Le pareti senza sanitari rimarrannoimbiancate con pittura lavabile.

TinteggiInterrato: tinteggio pareti della lavanderia e delle cantine con pittura antipolvere di colore bianco. Soffittinon trattati.Scale: tinteggio con pittura a dispersione di colore bianco.Appartamenti: tinteggio di tutti i locali con pittura a dispersione di colore bianco. Pareti bagni con pitturalavabile di colore bianco.Porte esterne ascensori: tinteggio con smalto per metallo, colore RAL a scelta.

ZerbiniÈ previsto un tappeto all’ingresso principale.

Sistemazione esterna

- Creazione da Via ai Ronchi di due rampe per l’accesso veicolare e pedonale alle abitazioni- Creazione di posteggi privati sui mappali 509 e 510 con pavimentazione in grigliati erbosi in parte coperti

e in parte con pergola verde.- Parapetti balconi in muratura/metallo.- Parapetti per camminamenti ed esterni con rete a maglie 5 x 5 cm.- Il giardino sul fronte sud sarà eseguito con lievi cambiamenti di livello tra un edificio e l’altro.- I lati est e ovest del mappale sarà dedicato al giardino comune e sarà arredato con piantumazione di

vario genere a medio e alto fusto.- Nei giardini comuni tra un edificio e l'altro (scarpate) verrà eseguita una piantumazione di arbusti a basso

e medio fusto.- Nei giardini privati sono previste piantumazioni a medio e alto fusto secondo progetto e secondo

esigenze paesaggistiche Cantonali e Comunali.- Divisione dei giardini privati con pali e traverse in legno- Recinzione di confine con rete a maglie 5 x 5 cm.

Modifiche del promotore

In corso d’opera il promotore si riserva il diritto di apportare eventuali modifiche tecniche o di sostituiremateriali di qualità equivalente, che meglio garantiscano la riuscita della costruzione in termini di qualità.Il promotore, qualora ve ne fosse la necessità, mantenendo lo stesso standard qualitativo, si riserva inoltreil diritto di:- modificare la progettazione delle parti comuni (vani scale, corridoi d’accesso, vani tecnici, locali accessori ecc.);- ottimizzare la suddivisione degli spazi interni;- modificare la sistemazione esterna;- modificare o eseguire nuovi vani tecnici all’interno delle unità abitative senza pregiudicarne l’uso e la funzionalità;- utilizzare materiali diversi, ma di qualità equivalente.

Relazione tecnica

Residenza Julia, Lumino

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