Residenza ai Ronchitt

La ringraziamo per il suo interessamento,

in questa piccola documentazione troverà tutte le informazioni importanti inerenti la Residenza ai Ronchitt.

Se volesse ulteriori informazioni non esiti a contattarci.

Cordiali Saluti

Minotti Gestione Immobiliare

Jean Pierre Minotti

6518 Gorduno

gestione.imm.minotti@bluewin.ch

NATEL: +41 79 447 28 29

Indice

Pagina

- Ubicazione 1

- Descrizione Residenza ai Ronchitt 3

- Arredamento - Delcò Mobili SA 6

- Informazioni generali e tecniche 8

- Punti d’interesse 12

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Ubicazione

Comune: Gorduno Abitanti: 800 Altezza: 286 m/sm Alcune caratteristiche: La zona del piano è ricca di emergenze qualificanti: lo sperone del nucleo del paese, punto terminale della valle di Gorduno; i pendii verso nord e verso est che saldano lo sperone al piano e rispettivamente al fiume; il piano alle Gerre che è sovrastato dalla collina di S. Carpoforo. La zona della montagna fa parte di un sistema di valli parallele che sfociano al piano. Si trova fra la valle di Gnosca e quella di Sementina. Il Gaggio, a quota 2267, è il punto culminante. Il fianco della montagna è ricco di boschi e radure. Gli insediamenti li troviamo, come logico, dove la morfologia montana si addolcisce. Lo possiamo constatare a Sassa, sita in una conca meravigliosa, a Scareuro, insediata trasversalmente ad un pendio molto articolato che termina, verso nord, in un terrazzo meraviglioso, analogamente a Biancaresc che ha il suo poggio terminale ad est; pure a Bedretto, che occupa un lato di una conca molto ampia e si conclude verso sud-est con uno sperone forte e caratteristico. L'alpe Arami a quota 1446 m.s.m. è l'ultimo ampio compartimento montano ai piedi del Gaggio. Informazioni storiche su Gorduno Il paese è un antico abitato preistorico non ancora esplorato metodicamente; infatti nel 1894 vennero scoperte, per caso, alcune tombe a incenerazione e a inumazione dell’epoca del ferro, con ricca messe di vasi e di bronzi. Per la questione di giurisdizione della Città di Como e del capitolo metropolitano di Milano, Gorduno formava già vicinanza nel medioevo e nel 1202 apparteneva alla custodia di Claro, alla quale pagava un censo annuale ancora nel 1405. Dal 1363, da un documento rinvenuto, risulta Comune autonomo. Nel 1374 forma con Gnosca una circoscrizione amministrativa sotto un podestà. Nel 1538 avvenne la prima convocazione dei vicini.

Chiesa dei Santi Carpoforo e Maurizio / Castello È situata fuori dal paese, su una collina, lungo la strada per Gnosca, ove anticamente sorgeva un castello. I muri di sostegno del terrazzo attorno alla chiesa dovrebbero essere stati elevati con pietre di recupero dell’antico castello. Di fronte alla chiesa, una pietra ricopre l’imboccatura dell’ossario. Nel fianco settentrionale della chiesa si nota una porzione di muro antico e spesso, compreso tra lo spigolo e il contrafforte, di una lunghezza totale di 4.88 m. Dal contrafforte alla torre la parete è più sottile e posa su uno zoccolo interrotto, dove, vi era un’antica porticina. Nella parete meridionale si conserva tuttora una

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finestrella medioevale ad arco tondo e a doppia strombatura. L’interno completamente rifatto conserva il presbiterio quadrangolare coperto di volta a crociera dai profili sporgenti impostata su mensole caudate angolari. Gli affreschi del XVII sec., rappresentanti le storie di Carpoforo e Maurizio, sono stati ridipinti. Esplorazioni archeologiche condotte dal professore Chiesi hanno portato alla luce reperti importanti, vedi San Carpoforo. Chiesa parrocchiale dei SS. Rocco e Sebastiano

Facciata a capanna, a due ordini, ritmati da quattro lesene; portale in pietra di Castione a lesene incavate a specchi con dischi centrali in cui sono scolpiti un testa di cherubino, il monogramma di Cristo e nelle facce interne, due fioroni; le formelle terminali, rettangolari, racchiudono fiori e conchiglie. Mensole e capitelli piatti reggono l’architrave strigliato. Nel fregio tre minuscoli bassorilievi con S. Rocco, S. Sebastiano e la Madonna col bambino. Affreschi raffiguranti i Santi Rocco, Sebastiano, Pietro Martire ed altri; la Vergine col bambino opera di un

Maestro di Seregno. La tipica cornice seregnese limita la maggior parte di questi dipinti. Due riquadri a fresco sono da attribuire ad Antonio da Tradate. Sono stati liberati dall’intonaco nel 1941 quando fu demolita la vecchia scala della cantoria. (Fonte, maggiori informazioni: www.gorduno.ch)

Fonte:maps.google.ch

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Descrizione Residenza ai Ronchitt

La Residenza ai Ronchitt gode di un’ubicazione tranquilla e strategica. Come riportato all’interno del presente documento, la Residenza si trova al centro del paese di Gorduno, nei pressi delle principali strutture (Municipio e scuola elementare, Posta, Bottega del paese, Scuola dell’infanzia, Ristoranti) e a due passi dalla campagna e dalla montagna le quali offrono la possibilità di praticare varie attività sportive all’aria aperta. A rendere ancora più strategica la sua posizione, vi è la centralità sul territorio del Canton Ticino e Moesano. Con un minimo spostamento si raggiunge infatti, in direzione sud la città di Bellinzona, in direzione est Arbedo-Castione dove si trovano i raccordi autostradali A2/A13 come pure l’omonima nuova stazione termine con collegamenti regionali, interregionali e internazionali; senza contare la presenza dei centri commerciali, i quali offrono praticità senza comportare alla Residenza disturbi dovuti al traffico da/per le citate strutture. La residenza ai Ronchitt è composta da 8 appartamenti di cui 6 appartamenti di 4 ½ locali e 2 appartamenti di 3 ½ locali. È stato deciso questo tipo di struttura al fine di creare una residenza famigliare e una stabilità nell’occupazione degli appartamenti.

- Appartamenti 3 ½ locali

- Appartamenti 4 ½ locali

- Appartamenti 4 ½ locali attico

Architetto: Doninelli Livio e Renato SA Viale Portone 3 6500 Bellinzona

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Offerta di appartamenti comodi e spaziosi:

• Appartamenti 4 ½ Locali 100 m2 + 12 m2 Terrazza

• 13 parcheggi sotterranei Spaziosi e di facile manovra

Appartamenti di standard superiore Appartamenti 3 ½ locali – 4 ½ locali

• Cantine spaziose e pratiche

• La residenza gode di un grande giardino a disposizione di tutti gli inquilini

• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con l’ausilio di pannelli solari

• Cucina confortevole, piano di lavoro in pietra naturale

• Apparecchi pregiati AEG-Electrolux

• Doppi servizi con arredo e apparecchi sanitari di pregio

• Tutti i bagni sono muniti di un impianto di aspirazione individuale

• Soggiorno con grandi vetrate

• Ampia terrazza

• I serramenti sono dotati di avvolgibili a lamelle a pacco, termo laccate, con comando elettrico.

• Collegamento telefono e televisione via cavo in tutti i locali, in soggiorno tubo vuoto per il collegamento di un eventuale “home cinema”.

• Ascensori a 3 fermate, adatto anche al trasporto di persone portatrici di handicap.

• Le terrazze sono coperte e munite di parapetti perimetrali, in acciaio inox e vetro di sicurezza.

• Armadi a muro atrio entrata completi con ripiani e aste appendiabiti

• Pavimentazione: - Piastrelle beige chiaro con giochi di riflesso

- Fughe 3 mm - Misura piastrelle interne 60x30 cm - Misura piastrelle terrazze 60x30 cm

Specificazioni seguono nel capitolo “Informazioni Generali e Tecniche” da pag: 18

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- Appartamento 4 ½ Destra

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Arredamento

L’arredamento interno è stato elaborato dalla ditta Delcò Mobili SA, la quale ha pure fornito le cucine e la mobilia dei bagni. Qui di seguito illustriamo alcuni suggerimenti per l’arredamento interno, allestiti dall’arch. Franco Ferrari.

Consiglio d’arredamento Appartamenti 4 ½ locali Destra:

- Pianta principale

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- Cucina (appartamenti 4 ½ locali)

- Arredo bagno/doccia (appartamenti 3 ½ locali / 4 ½ Locali - doccia, appartamenti 4 ½ Locali attico)

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Informazioni generali e tecniche:

� Parcheggio: Ogni inquilino può affittare uno o più parcheggi sotterranei.

� Parcheggio ospiti: Lo stabile ha a disposizione altri 3 parcheggi, ubicati davanti alla residenza, questi sono riservati unicamente per gli ospiti:

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Qualora tutti i parcheggi fossero occupati, il Comune dispone di parcheggi liberi a meno di 150m

dall’edificio.

Residenza ai Ronchitt

Parcheggi auto disponibili

� Ascensore L’entrata dello stabile, corrispondente anche al piano cantina/autorimessa, è collegato direttamente ai

piani superiori tramite un ascensore il quale è anche predisposto all’utilizzo da parte di persone

portatrici di handicap.

� Lavanderia/stenditoio La Residenza ai Ronchitt dispone di una lavanderia e di uno stenditoio a disposizione degli inquilini, in

oltre offriamo agli appartamenti 4 ½ la possibilità di installare una macchina da lavare e asciugatrice

direttamente nella propria cantina.

� Locale biciclette Il locale biciclette è situato subito prima dell’entrata.

� Giardino Il giardino è ampio e a disposizione di tutti gli inquilini.

� Impianto elettrico In ogni appartamento c’è un contatore di elettricità separato, il quale comprende anche il consumo di

elettricità della rispettiva cantina.

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� Muratura interna

Tutti i muri del vostro appartamento sono in cartongesso, è stato scelto questo tipo di materiale per

l’eccezionale capacità d’isolazione fonica (+30% rispetto ad un muro convenzionale), come pure termica.

Tipo di cartongesso:

Cartongesso Diamant della ditta Knauf AG

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� Cantina Ogni inquilino ha a disposizione una spaziosa cantina. Gli inquilini degli appartamenti 4 ½ locali potranno

installarvi una propria lavanderia.

� Impianto di riscaldamento/acqua sanitaria

L’impianto di riscaldamento come pure l’acqua sanitaria sono gestiti grazie a due termopompe, inoltre

per ridurre i vostri costi di conguaglio, come pure per il rispetto ambientale, abbiamo installato sul tetto

dei pannelli solari.

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Punti d’interesse:

� Municipio / scuola elementare (120m)

Residenza ai Ronchitt

Municipio + scuola elementare

Comune di Gorduno Centro Civico Casella Postale 36 6518 Gorduno

Tel: 091 820 14 14 e-mail: info@gorduno.ch

Web: www.gorduno.ch

� Asilo/parco giochi + mensa scolastica (50m)

Residenza ai Ronchitt

Asilo/parco giochi + mensa scolastica

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� Fermata Autopostale (150m)

Residenza ai Ronchitt

Fermate dell’Autopostale

Le fermate sopra indicate hanno un collegamento in direzione di Bellinzona o Biasca. Fungono inoltre da

collegamento per il trasporto degli scolari per/dalla Scuola Media di Castione.

� Ufficio Postale (80m)

Residenza ai Ronchitt

Ufficio Postale

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� Negozio del Paese (130m)

Residenza ai Ronchitt

Botega dal Paes

� Discarica comunale, raccolta differenziata (1km, 200m)

Residenza ai Ronchitt

Discarica ingombranti

Raccolta differenziata

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Minotti Jean Pierre

E-mail: jp@gest-imm-minotti.ch

Tel: + 41 79 447 28 29