Relazione sulla tipologia dello spazio a corte rurale e ...

Relazione sulla tipologia dello spazio a corte rurale e sulle

quote di progetto

oggetto: VARIANTE AL PIANO DI RECUPERO ai sensi dell'Art 73 della L.R. 1/2005 per la

riqualificazione architettonica e paesaggistica del fabbricato rurale ex Case Gemelle

approvato con D.C.C. n. 63 del 30/10/2007.richiedenti: Lotti Maura, Puccioni Andrea, Puccioni Luigi, Puccioni Maurizio.ubicazione: LOC. VAL DI CAVA

Via delle Colline per Legoli.

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PremessaL'idea del progetto nasce dalla volontà di allontanare dall'edificio storico d'impianto il

volume adiacente, realizzato in epoca successiva, per riequilibrare lo spazio tra pieni e

vuoti e riportare l'impianto architettonico ad una conformazione più simile a quelle

esistenti nella piana circostante tra i poderi dell'antica fattoria della Cava e denominati

impianti tipologici a corte rurale nelle schede del patrimonio edilizio d'interesse storico.

1 Il sistema aggregato degli edifici agricoli della piana della fattoria della Cava

Se si osservano alcuni dei poderi dell'antica fattoria della Cava molti sono costituiti da

una struttura aggregata composta da un corpo principale e da uno o due strutture

secondarie.

1.Podere il Salto

2.Podere dell’Albero

3.Podere Verrucchio

4.Podere del Casino

5.Podere degli Olmi


1.Podere il Salto


2. Podere dell’Albero


3.Podere Verrucchio

4. Podere del Casino


5. Podere degli Olmi

2 Unità edilizie esistenti n.3

Si precisa inoltre che nelle tavole allegate al progetto le unità edilizie esistenti sono n.3

come si può vedere dalla foto aerea e che entrambe le unità accessorie avevano un

solaio intermedio come si vede dalla ricostruzione del rilievo e dalle fotografie allegate;

ad oggi tutti i solai lignei sono crollati. Si noti come la presenza dell’edificio adiacente al

fabbricato principale sia un elemento che penalizza l’impianto originale


3 Traslazione del volume secondario

Riteniamo che traslare il volume secondario adiacente alla casa e ricostruirlo su un

terreno già alterato da un preesistente recinto in muratura, liberando di fatto l’edificio

d’impianto storico sia un metodo progettuale volto alla valorizzazione dell’aggregato

tipologico rurale.

4 I saggi eseguiti e le quote di progetto

Al fine di verificare la situazione reale degli immobili all'epoca della loro costruzione lo

scrivente ha eseguito dei saggi in loco tesi a chiarire la consistenza dei volumi e delle

superfici.

In primo luogo è stata verificata la profondità delle murature perimetrali dei due annessi

che è notevolmente più bassa rispetto all'attuale piano di campagna; i due saggi eseguiti

dimostrano che il piano di calpestio del solaio del piano terra è per le UMI n.2 e UMI n.3

ad una quota molto inferiore rispetto all'attuale piano di campagna, con profondità

variabili ma superiori a cm 100. Questo a dimostrazione delle altezze e della consistenza

volumetrica degli immobili.

In secondo luogo e dopo un ulteriore approfondimento nella lettura delle murature

perimetrali e delle aperture esistenti è stato dedotto che:


la UMI n.3 ha un portale ricostruito posticcio di forma rettangolare con una modanatura

intonacata; elemento più adatto all'ingresso nel fienile di mezzi meccanici che non di

carri in legno. La composizione originaria del fabbricato prevedeva l'arco al piano terra

ed al piano primo. I mandolati esistenti sui due lati dimostrano che la struttura svolgeva

la duplice funzione di deposito al piano terra e stoccaggio del fieno al piano primo.

Da queste valutazioni lo scrivente ritiene certa la presenza dell'impalcato di solaio anche

al piano primo confermato anche dalle tracce murarie esistenti e dalla presenza a terra

di travi cadute sommerse dalle macerie murarie; la S.U.L. corrisponde quindi a mq

108,16.

La UMI n.2 invece ha la forma dell'apertura d'ingresso che è contestuale all'edificio e

quindi si può ritenere che la struttura dell'impalcato del solaio del piano primo sia stato

realizzato solamente sulla metà della struttura opposta al vano d'ingresso.

Considerazioni suffragate dalla documentazione fotografica e dagli elaborati grafici

consegnati e che dimostrano un a S.U.L. di mq 80,71.

Infine si precisa che questi approfondimenti chiariscono:

a) le misure delle altezze riportate sul piano di recupero approvato che rispetto alla

situazione attuale sono più alte.

b) che la lettura storica del precedente piano di recupero si era fermata ad una lettura

d'impianto e non ad una lettura di dettaglio non segnalando quindi l'ipotesi di

ricostruzione delle strutture murarie e degli impalcati crollati.

Inoltre si precisa che il P.T.C. indica all'articolo 57.5.1 gli interventi ammessi sui ruderi di

strutture edilizie l'obbiettivo è la ricostruzione dove si può dimostrare l'esistenza delle

strutture; ritengo che la documentazione consegnata sia sufficiente a chiarire ogni

aspetto.

Calcinaia lì, 09/07/2012

architetto andrea mannocci


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