RELAZIONE PERITALE DEL DEL C.T.U....
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I
Al : TRIBUNALE DI PESARO / Sez. DISTACCATA DI FANO
VIA ARCO D’AUGUSTO N. 81 61032 – FANO (PU)
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
RIF.:RIF.:RIF.:RIF.: CAUSA PENDENTE AVANTI AL TRIBUNALE DI PESARO /
SEZIONE DISTACCATA di FANO N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.
RELAZIONERELAZIONERELAZIONERELAZIONE PERITALEPERITALEPERITALEPERITALE DEL DEL DEL DEL C.T.U.C.T.U.C.T.U.C.T.U.
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II
RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U. relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.
(Parte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedente): Soc. omissis Soc. omissis Soc. omissis Soc. omissis con sede omissis, Iscrizione Registro Imprese del omissis, Codice Fiscale e Partita IVA: omissis, la quale ha eletto domicilio presso lo studio dell'avvocato omissis in omissis
controcontrocontrocontro (Parte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutati): 1) Sig. omissisomissisomissisomissis , nato a omissis il omissis e residente a omissis in omissis, Codice Fiscale: omissis; 2) Sig. omissisomissisomissisomissis, nato a omissis il omissis e residente a omissis in omissis, Codice Fiscale: omissis;
Premesso::::
- che con comunicazione del Cancelliere dell'Ufficio Esecuzioni Immobiliari del
Tribunale di cui in epigrafe, notificatami in data 04.01.2012 via fax,
il sottoscritto Geom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIO, nato a Mondolfo (PU) il 02.03.1961 ed ivi
residente in Borgo Ospedaletto n. 24, con studio in Mondolfo (PU) Piazza M. Del
Monaco n. 4,
Codice fiscale : MNC FRU 61C02 F348A, Partita IVA : 0144972 041 4,
veniva nominato C.T.U.nominato C.T.U.nominato C.T.U.nominato C.T.U. relativamente alla causa sopra indicata;
- che dopo una prima convocazione per il 15.03.2012 ore 10:30 presso la sede del
Tribunale su intestato, il Giudice dell’ Esecuzione Dott. STORTI DAVIDE rimandava al
20.12.2012 ore 10:30 per il giuramento giuramento giuramento giuramento di rito, prestato pertanto in Fano il 20.12.2012
avanti allo stesso Giudice,
venivano posti al C.T.U. sostanzialmente i seguenti quesiti : quesiti : quesiti : quesiti :
1)1)1)1) esaminati gli atti del procedimento ed eseguita ogni altra operazione ritenuta
necessaria, comunichi alle parti l'inizio delle operazioni peritali,
ed altresì PROVVEDA:
a)a)a)a) all'esatta individuazione dei beni ed eventuale formazione di uno o più lotti per la
vendita, identificando i confini e provvedendo inoltre al conseguente frazionamento
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presso l’ U.T.E.;
b)b)b)b) alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio - urbanistico e della loro
agibilità, nonché all'indicazione dell'eventuale sanabilità e dei relativi costi
relativamente ad opere abusive;
c)c)c)c) all'esatta identificazione catastale del bene ed eseguendo le variazioni
eventualmente necessarie per l'aggiornamento in relazione alla legge n. 1249/39;
REDIGA:
2)2)2)2) una Relazione di stimaRelazione di stimaRelazione di stimaRelazione di stima per ciascun lotto individuato, indicando in ciascuna di esse:
a)a)a)a) esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti i lotti, con indicazione
della tipologia, ubicazione, accessi, confini, dati catastali, pertinenze, accessori e
millesimi di parti comuni;
b)b)b)b) breve descrizione complessiva e sintetica dei beni, indicando tra l'altro anche il
contesto in cui si trovano, le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi
ecc.;
c)c)c)c) stato di possesso degli immobili, con indicazione se occupato da terzi e del titolo in
base al quale è occupato, con particolare riferimento all'eventuale esistenza di
contratti di affitto o locazione registrati indicando la data di registrazione, di scadenza
per la disdetta e di rilascio nonché lo stato della causa eventualmente in corso per il
rilascio;
d)d)d)d) formalità, vincoli ed oneri giuridici gravanti sui beni, specificando quelli che:
- resteranno a carico dell'acquirente ( domande giudiziali ed altre trascrizioni – atti di
asservimento urbanistici e cessioni di cubatura – convenzioni matrimoniali e
provvedimenti di assegnazione della casa coniugale – altri pesi o limitazioni d'uso quali
servitù, uso, abitazione ecc.);
- saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura ( iscrizioni – pignoramenti ed altre
trascrizioni pregiudizievoli);
nonché:
altre informazioni per l'acquirente concernenti:
- importo annuo spese condominiali fisse di gestione o manutenzione, straordinarie già
deliberate scadute o non, pagate o non pagate nei due anni anteriori alla perizia,
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nonché eventuali relative cause in corso;
e)e)e)e) descrizione analitica dei beni di ciascun lotto, indicando tipologia, altezze e superfici
utili e composizione interna e superficie commerciale, esposizione, stato di
manutenzione e conservazione, caratteristiche costruttive strutturali, interne e di
finiture, stato degli impianti tutti posti al servizio del bene nonché la loro rispondenza
alle normative vigenti e – in caso contrario – i costi necessari al loro adeguamento;
f)f)f)f) eventuali dotazioni condominiali (posti auto comuni, giardino ecc.);
g)g)g)g) valutazione complessiva dei beni, indicando distintamente i criteri e le fonti
utilizzate e provvedendo al calcolo delle superfici di ciascun immobile e determinando
la superficie commerciale, specificando il valore al ㎡ ed il valore totale e finale del
bene al netto di eventuali decurtazioni e correzioni,
(adeguamenti e le correzioni della stima in relazione allo stato d’uso e manutenzione,
lo stato di possesso, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l’assenza
di garanzia per vizi occulti e per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di
bonifica da eventuali rifiuti di vario genere ecc.);
h) h) h) h) valutazione della quota indivisa, precisando se il bene sia divisibile e, nel qual caso,
gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura.
ALLEGHI :
3)3)3)3) a ciascuna Relazione di stima si alleghi almeno due fotografie esterne ed interne del
bene, visura e planimetria catastale, copia di titolo concessorio edilizio ed eventuali
atti di sanatoria, certificato di definita valutazione ed altra documentazione integrativa
che si ritenesse necessaria quale ad esempio copia dell’ atto di provenienza del bene
e dell’ eventuale contratto di locazione nonché verbale delle dichiarazioni del terzo
occupante
oltre ad attestazione di trasmissione alle parti di copia della perizia.
DEPOSITI :
4)4)4)4) perizia in originale oltre a copia, completa dei relativi allegati;
5)5)5)5) copia dell’ elaborato peritale in formato magnetico.
INVII :
6)6)6)6) copia della perizia alle parti contestualmente al deposito in cancelleria, a mezzo fax,
posta o e-mail, nonché al seguente indirizzo e-mail: [email protected]
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V
ACQUISISCA :
7)7)7)7) acquisisca direttamente presso i rispettivi uffici, i documenti mancanti che si
profilino utili o necessari per l’ espletamento dell’ incarico;
SOSPENDA :
8) 8) 8) 8) sospenda le operazioni peritali in caso di impossibilità di accedere all’ immobile e
avverta il giudice ed il creditore procedente, ai fini della nomina di custode giudiziario;
pertanto:
9) 9) 9) 9) riferisca contestualmente al giudice ed informi la parte che l’ esecuzione potrà
eventualmente essere sospesa solo con provvedimento del giudice stesso su ricorso
della medesima, cui aderiscano tutti gli altri creditori;
FORMULI :
10)10)10)10) formuli tempestiva istanza nel caso di rinvio dell’ udienza in caso di impossibilità
di osservanza del termine di deposito, provvedendo altresì alla notifica alle parti.
tutto ciò premesso:
il C.T.U., esaminati gli atti ed i documenti di causa, presenta la propria
“ RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA” .
§
NOTE INTRODUTTIVE
Previa comunicazione a tutte le parti interessate ed in causa, eseguita a mezzo posta /
e-mail ed in ottemperanza al punto 1) 1) 1) 1) del Verbale di giuramento dell’ Esperto, si è
provveduto a dare inizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALI, le quali sono state
eseguite in prima istanza con visita ricognitiva / sopralluogosopralluogosopralluogosopralluogo all’ immobile, avvenuto in
data 10.01.2013 alle ore 15:00, in cui si è proceduto ad eseguire tutti i rilievi e le
misurazioni del caso, atte a verificarne la reale consistenza.
Tali operazioni sono state eseguite alla presenza dei Sigg.:
(Parte opposta)
omiossis (Debitore esecutato nonché comproprietario dell’ immobile);
omissis (coniuge dell’ altro Debitore esecutato nonchè comproprietario Sig. omissis) i
quali, tra l’ altro, non hanno voluto sottoscrivere il relativo “ Verbale di Riunione e
sopralluogo” .
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VI
(Parte opponente)
Non intervenuta, previa rinuncia comunicata al CTU via e-mail in data 08.01.2013.
Sulla scorta dei documenti e certificati componenti il Fascicolo di causa e con
particolare riguardo all’ Atto di pignoramento, individuato l’ immobile in trattazione, si
sono iniziate le ricerche preliminariricerche preliminariricerche preliminariricerche preliminari relative appunto ai sottesi beni oggetto di stima e
di pignoramento.
Di seguito le risultanze dei sopralluoghi nonché delle ricerche e visure eseguite presso
i vari uffici degli enti competenti.
1/a)1/a)1/a)1/a) INDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENI
Trattasi di porzione di immobile / fabbricato sito in comune di Mondolfo (PU) località
Ponte Rio, con accesso da via Pergolese civ. n. 157/A, costituita da :
(sub. 7) :
- appartamento / abitazione appartamento / abitazione appartamento / abitazione appartamento / abitazione posta al primo piano (interno 2), con accesso dal scala
esterna ad esclusivo uso, composta da:
un vano a soggiorno / pranzo con angolo cottura, costituente la zona giorno;
due camere da letto (una matrimoniale ed una singola) costituente la zona notte
e da un servizio igienico / bagno,
tutti ambienti collegati internamente tra loro a mezzo piccolo disimpegno che funge
da svincolo;
l’ unità è inoltre servita da un balcone, accedibile ed intercomunicante sia col
soggiorno che con la camera da letto matrimoniale, con affaccio sulla corte
condominiale posta sul retro;
- locale ad uso cantinacantinacantinacantina posta al piano interrato sottostrada, accessibile da
disimpegno comune che a mezzo scala si collega alla corte condominiale del piano
terra;
(sub. 20) :
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VII
- inoltre l’ unità gode in maniera esclusiva di un posto autoposto autoposto autoposto auto coperto con tettoia /
struttura
in legno ubicato nella corte condominiale del piano terra ed adiacente ad altri posti
auto di altre e diverse proprietà,
(il tutto come meglio individuato e desunto dagli allegati : - Elaborati grafici / TAV.
A1; - Elaborato planimetrico e planimetrie catastali; - Docum. fotografica).
1/b) 1/b) 1/b) 1/b) REGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENI
I beni oggetto di trattazione, da ricerche svolte e da visure effettuate degli atti
conservati presso l’ Ufficio Tecnico del Comune di Mondolfo (PU) in data 21.01.2013,
risultano essere stati licenziati con i seguenti atti amministrativi:
- originario Permesso di CostruirePermesso di CostruirePermesso di CostruirePermesso di Costruire n. 698/05 del 24.01.2005, rilasciato alla Soc.
omissis. corrente in omissis, P.IVA: omissis, rappresentata dal Sig. omissis,
con il quale si autorizzava l’ esecuzione dei lavori ed opere di RISTRUTTURAZIONE
ed AMPLIAMENTO del relativo FABBRICATO RESIDENZIALE con REALIZZAZIONE di
N. 6 UNITA’ ABITATIVE (del quale i beni oggetto di trattazione costituiscono
porzione);
- Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n. 1234/2005 del
06.04.2005, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù della quale si
autorizzava la costruzione della recinzione perimetralmente al lotto nonché relativi
accessi pedonali e carrabile, previo rilascio di relativo NULLA OSTA da parte del
Servizio Viabilità della Provincia di Pesaro - Urbino;
- successiva DenunDenunDenunDenuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n. 1271/2005
del 08.06.2005, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù della quale
si autorizzavano delle Varianti in corso d’ opera all’ originario P.d.C. di cui sopra;
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VIII
- ulteriore successiva Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n.
1360/2006 del 10.03.2006, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù
della quale si autorizzavano delle ulteriori Varianti (finali) in corso d’ opera
all’ originario P.d.C. nonché alla prec. D.I.A. di cui già sopra;
- Certificato di AgibilitàCertificato di AgibilitàCertificato di AgibilitàCertificato di Agibilità prot. n. Omissis del 30.05.2006, anch’ esso rilasciato alla
medesima Soc. già sopra individuata, con il quale si attesta la regolarità formale
dell’ immobile / fabbricato in oggetto sotto i profili normativi, con riferimento agli
aspetti edilizi, architettonici, strutturali, impiantistici, igenico-sanitari e quant’ altri
all’ epoca del rilascio dello stesso.
I beni oggetto di trattazione pertanto risultano : risultano : risultano : risultano :
- averaveraveraver mantenuto la mantenuto la mantenuto la mantenuto la destinazione d’ usodestinazione d’ usodestinazione d’ usodestinazione d’ uso per la quale sono stati costruiti;
---- essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio –––– urbanisticourbanisticourbanisticourbanistico;
non risultano opere abusivenon risultano opere abusivenon risultano opere abusivenon risultano opere abusive e/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmente dalle previsioni progettualidalle previsioni progettualidalle previsioni progettualidalle previsioni progettuali
regolarmente autorizzate e licenziate (N.B.N.B.N.B.N.B. : per piccole quanto trascurabili
variazioni plano-altimetriche riscontrate nel sopralluogo effettuato e di cui già
precedentemente
riferito, si rimanda a successivo paragrafo per una più dettagliata specifica),
N.B.:N.B.:N.B.:N.B.: *** se non fosse altro e ad eccead eccead eccead eccezione della struttura in legnozione della struttura in legnozione della struttura in legnozione della struttura in legno ubicata nella
corte condominiale del piano terra zona retro che funge da coperturacoperturacoperturacopertura dei vari
parcheggi / posti-auto di pertinenza delle unità abitative del condominio, la quale
appunto non risulta essere statanon risulta essere statanon risulta essere statanon risulta essere stata regolregolregolregolarmente licenziataarmente licenziataarmente licenziataarmente licenziata da parte degli enti ed uffici
preposti (N.B.N.B.N.B.N.B.: dallo studio dell’ allegata documentazione catastale, si può evincere
che il relativo posto-auto risulta
aver variato la sua individuazione e descrizione da “ scoperto” (ex sub. 13) a
“ coperto” (attuale sub. 20) dalla data di presentazione della specifica docum. di
variazione catastale relativamente all’ elaborato “ Dimostrazione grafica dei
subalterni ” Prot. n. PS007028 del 26.04.2011).
Tale struttura risponde alla tipologia edilizia “ loggiato” di tipo autoportante, con
copertura ad unica falda ed unica pendenza, ancorata a terra mediante
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incernieramento a mezzo piastre in acciaio zincato fischerate al massetto di
sottopavimentazione in cls precostituito ed avente struttura portante (pilastri-
montanti sez. cm 16 x 24, travi – puntone sez. cm 16 x 24 ed arcarecci sez. cm 12 x
20) in elementi di legno lamellare di essenza abete trattati superficialmente con
miscele impregnanti antitarlo ed antimuffa e
collegati fra loro mediante apposite piastre / scarpette avvitate in acciaio zincato;
il suo pacchetto di copertura è costituito da tavolame / perline ad incastro m./f.
collegate ai sottostanti arcarecci mediante inchiodatura ed avvitaggio nonché da
sovrastante manto / strato isolante in guaina bituminosa ardesiata ancorata a fiamma
alle perline sottostanti; le acque meteoriche dalla copertura sono convogliate a terra
mediante canale di gronda e relativo pluviale in rame.
In ordine alla regolarizzazione eregolarizzazione eregolarizzazione eregolarizzazione e sanabilitàsanabilitàsanabilitàsanabilità di tale manufatto, si possono fare le
seguenti considerazioni :
in prima istanza si dovrebbe istruire ed inoltrare presso gli uffici comunali
competenti una specifica Richiesta di Accertamento di Conformità, ai sensi dell’ art.
37 del D.P.R. 380/01,
(redigendo in appendice anche la necessaria pratica sismica che accerti l’ idoneità
statica della stessa ai sensi dell’ art. 35 Legge n. 47 del 28.02.85 ecc.)
*** Nel caso non venisse accertata tale conformità in relazione alle previsioni di
piano e alle normative in essere sia all’ epoca della sua installazione quanto
all’ epoca della
sottesa richiesta (dato l’ eventuale mancato rispetto delle previste distanze minime
dai confini e/o dai fabbricati o dal mancato rispetto di altri indici tecnici e di piano
quali
saturazione delle superfici coperte nel lotto e/o della s.u.l. e quant’ altri),
si potrebbe prospettare anche l’ ipotesi – in ultima analisi - di un suo
smantellamento / demolizione, con oneri derivanti tutti a carico dei vari e diversi
condomini che ne usufruiscono ecc.
IDENTIFICAZIONE URBANISTICA
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X
- L'edificio in cui sono inserite le proprietà in trattazione, è ubicato in una zona
periferica
del capoluogo / frazione Ponte Rio ed è classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore
Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.) del Comune di Mondolfo come ricadente in :
- parzialmente in Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia
Semintensiva di pianSemintensiva di pianSemintensiva di pianSemintensiva di pianura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A., nella quale sono consentiti interventi
edilizi compatibili con la destinazione residenziale quali manutenzione straordinaria,
ristrutturazione, salvo altri nel rispetto degli indici di piano;
- parzialmente in Zona residenziale /Zona residenziale /Zona residenziale /Zona residenziale / zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10
N.T.A.,N.T.A.,N.T.A.,N.T.A., nella quale sono consentiti interventi edilizi compatibili con la destinazione
residenziale quali manutenzione straordinaria, ristrutturazione, restauro e risanamento
conservativo, consolidamento, salvo altri nel rispetto degli indici di piano ed
assoggettate a PDR o PP;
(il tutto come desunto e meglio individuato negli allegati : - P.d.C; - D.I.A.; - Cert.
Agibilitภ- Docum catastale; - Stralcio P.R.G.).
1/c) 1/c) 1/c) 1/c) IDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALE
Le risultanze delle visure svolte in data 07 e 08.01.2013 presso l’ Ufficio Tecnico
Erariale (U.T.E.) di Pesaro, sono le seguenti:
N.C.E.U. / Sezione Catasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto Fabbricati:
gli immobili oggetto di trattazione sono distinti e censiti al Catasto Fabbricati del
comune di Mondolfo (PU) al ffffoglio 24oglio 24oglio 24oglio 24 - mappale / particella 355mappale / particella 355mappale / particella 355mappale / particella 355 :
- sub. 7sub. 7sub. 7sub. 7 : via Pergolese civ. n. 157/A – S1-T-1° – categoria A/2 – classe 1
- consistenza vani 4,5 – Rendita € 302,13 ;
- sub. 20sub. 20sub. 20sub. 20 : via Pergolese s.n. – piano interrato / S1 – categoria C/6 – classe 1
- consistenza mq. 12 – Rendita € 13,63 ;
il tutto come meglio individuato nelle allegate schede / planimetrie catastali delle
singole unità immobiliari e contraddistinte rispettivamente con
- Dichiarazione prot. n. PS0159651 del 07.04.2007 (sub. 7);
- Dichiarazione prot. n. PS0054171 del 26.04.2012 (sub. 20).
Gli immobili sopra descritti ed individuati risultano intestatiintestatiintestatiintestati ai Debitori esecutati Sigg.:
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XI
1omissis, nato a omissis il omissis, Codice Fiscale : omissis;
2) omissisomissisomissisomissis, nato a omissis) il omissis, Codice Fiscale : omissis,
con quota rispettivamente di 500/1000 di piena proprietà oltre a quote proporzionali di
proprietà/comproprietà sulle parti comuni dell’ intero edificio/fabbricato,
nonché comproprietà sui Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.) distinti come segue :
foglio 24 – mapp./partic. 355 :
– sub. 1 : parti scoperte/corte al piano terra : camminamenti – spazi manovra (
comune ai
sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20 e dal 23 al 24 ) ;
– sub. 2 : rampa carrabile al piano terra ( comune ai sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20
e
dal 23 al 24 ) ;
– sub. 3 : atrio scala al piano S1 e scala di collegamento al piano terra ( comune ai
sub. dal
8 al 9 e dal 17 al 20 ).
2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA
I beni immobili in trattazione ed oggetto del sotteso pignoramento, andranno a
comporre un
LOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICO.
2/a)2/a)2/a)2/a) ELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTO
A)
---- tipologia : porzione di fabbricato / unità immobiliare ad uso abitativo (appartamentoappartamentoappartamentoappartamento) ;
- ubicazione : Comune di Mondolfo (PU) località Ponte Rio, via Pergolese civ. n. 157/A
interno 2, con sviluppo al piano primo e accessorio cantina al piano interrato
sottostrada;
- accessi : vi si accede da scala esterna ad uso esclusivo provenendo dalla corte
comune
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XII
del piano terra (sub. 1) la quale è raccordata con via Pergolese a mezzo accessi
pedonale
e carrabile; alla cantina si accede a mezzo scala provenendo dalla corte comune al
piano
terra;
- confini : confinante con altre unità del condominio, parti comuni, salvo altri ;
- dati catastali : foglio 24 – mapp. / partic. 355 – sub. 7 sub. 7 sub. 7 sub. 7 – cat. A/2 – cl. 1 – cons.
vani 4,5 – sup. catastale mq. = – Rendita € 302,13 ;
A1)A1)A1)A1)
---- tipologia : unità ad uso non abitativo (postopostopostoposto----auto copertoauto copertoauto copertoauto coperto) ;
- ubicazione : Comune di Mondolfo (PU) via Pergolese civ. s.n., piano terra / zona
corte
comune (sub. 1);
- accessi : vi si accede provenendo dalla rampa carrabile raccordata a via Pergolese
- confini : confinante con altre parti della corte comune (sub. 1) ed altri posti-auto
(sub. 19
e 24);
- dati catastali : foglio 24 – mapp. / partic. 355 – sub. 20sub. 20sub. 20sub. 20 – cat. C/6 – cl. 1 –
cons.
mq. 12 – sup. catastale mq. = – Rendita € 13,63 ;
millesimi di parti comunimillesimi di parti comunimillesimi di parti comunimillesimi di parti comuni : Condominio denominato: VIA PERGOLESE 157 / A)A)A)A) e A1) :A1) :A1) :A1) :
Rif. all.) Tab. A / Millesimi generali di proprietà = 167,665.
2/b)2/b)2/b)2/b) DESCRIZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE COMPLESSIVACOMPLESSIVACOMPLESSIVACOMPLESSIVA EEEE SINTETICA SINTETICA SINTETICA SINTETICA DEI DEI DEI DEI BENBENBENBENI I I I COMPONENTICOMPONENTICOMPONENTICOMPONENTI ILILILIL
LOTTO LOTTO LOTTO LOTTO
Le unità immobiliari oggetto di trattazione e già precedentemente descritte, sono
inserite - formandone porzione ed occupandone parte del primo piano e del piano
interrato (sub. 7) –
in un edificio residenziale plurifamiliare di recente costruzione, costituito da n. 6 unità
abitative (oltre a n. 7 unità accessorie destinate a posti-auto coperti staccati
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XIII
dall’ edificio), con sviluppo su tre livelli (piani), di cui due completamente fuori terra
(piano terra e primo) nei quali sono ubicati gli appartamenti ed uno completamente
entro terra (piano interrato) nel quale trovano collocazione vani accessori / cantine.
Sono presenti tre distinti accessi condominiali raccordati con via Pergolese:
due pedonali d’ ingresso agli appartamenti e l’ altro carrabile d’ ingresso alla
viabilità che porta ai posti-auto.
L’ appartamentoappartamentoappartamentoappartamento posto al piano primo (sub. 7),(sub. 7),(sub. 7),(sub. 7), si sviluppa su un unico piano e su unico
livello, con accesso dalla scala esclusiva esterna; è composto da un soggiorno con
angolo cottura costituente la zona giorno e da due camere da letto, di cui una
matrimoniale ed una singola, costituente la zona notte; tali ambienti sono collegati tra
loro e disimpegnati dall'unico servizio igienico / bagno completo di tutti gli accessori;
l’ unità è inoltre servita da un balcone, accedibile vuoi dal soggiorno vuoi dalla camera
matrimoniale;
inoltre l’ unità gode di un vano cantina posto al piano interrato, al quale vi si accede a
mezzo scala provenendo dalla corte comune al piano terra.
L’ unità / postopostopostoposto----autoautoautoauto coperto coperto coperto coperto ubicata nella corte del piano terra (sub. 20)(sub. 20)(sub. 20)(sub. 20), è servita da
accesso carrabile raccordato a via Pergolese.
Gli immobili sono inseriti in una zona a destinazione prevalentemente residenziale e
classificabile periferica del comune di Mondolfo (PU), visto che trovasi nella località di
Ponte Rio, distante circa 3 Km dal capoluogo, ma che comunque risulta essere ben
organizzata, salubre e servita dalle principali infrastrutture e servizi primari e
secondari.
2/c)2/c)2/c)2/c) STATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILI
I beni pignorati risultano a tutt’ oggi abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori
esecutati esecutati esecutati esecutati / omissis (già precedentemente individuato) insieme ai suoi familiari
(il tutto come desunto e maglio specificato nell’ allegato Certificato di stato di
famiglia, rilasciato dall’ Ufficio Anagrafe del Comune di Mondolfo (PU) in data
01.02.2013.
I beni pignorati sono pervenuti nel possessopervenuti nel possessopervenuti nel possessopervenuti nel possesso dei Debitori esecutati per compravendita
tramite Rogito notaio Colangeli Angelo in Fano (PU), stipulato in data 25.07.2006,
registrato a Fano
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XIV
il 24.07.2006 al n. 3573 serie 1T e trascritto a Pesaro il 26.07.2006 al N. 6443 Reg.
Part.
(il tutto come desunto e meglio specificato nella relativa copia allegata).
2/d)2/d)2/d)2/d) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE
Vincoli cVincoli cVincoli cVincoli che resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:
1. Trascrizione a favoreTrascrizione a favoreTrascrizione a favoreTrascrizione a favore come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in
Pesaro:
- Reg. Gen. 12669 / Reg. Part. 6443 del 26.07.2006 - Notaio COLANGELI ANGELO
Repertorio 60115 / 22134 del 25.07.2006 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA
SOGGETTO ACQUIRENTE.
2. Trascrizione controTrascrizione controTrascrizione controTrascrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:
- Reg. Gen. 8888 / Reg. Part. 5197 del 18.07.2011 - PubblIco Ufficiale UFFICIALE
GIUDIZIARIO DI PESARO SEZ. DIST. DI FANO – Repertorio 972/2011 del
25.06.2011 – ATTO ESECUITIVO O CAUTELARE – VERBALE DI
PIGNORAMENTO
IMMOBILI
3. Iscrizione controIscrizione controIscrizione controIscrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:
- Reg. Gen. 20213 / Reg. Part. 4729 del 05.12.2007 Pubblico ufficiale CAFIERO
ENRICO Repertorio 102813 / 19414 del 27.11.2007 IPOTECA VOLONTARIA
derivante
da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
SOGGETTO DEBITORE.
* Non risultano esserci in corso domande giudiziali, ne altre trascrizioni, ne atti di
asservimento urbanistici e cessioni di cubatura, ne convenzioni matrimoniali e
provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge, ne altri pesi o
limitazioni d'uso.
Vincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :
2. Trascrizione controTrascrizione controTrascrizione controTrascrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:
- Reg. Gen. 8888 / Reg. Part. 5197 del 18.07.2011 - PubblIco Ufficiale UFFICIALE
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XV
GIUDIZIARIO DI PESARO SEZ. DIST. DI FANO – Repertorio 972/2011 del
25.06.2011 – ATTO ESECUITIVO O CAUTELARE – VERBALE DI
PIGNORAMENTO
* CostiCostiCostiCosti per relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazione:
- spese fisse minimo € 168,00 + bollo € 52,48 + tassa Ipot. € 35,00 = sommano
€ 258,48
+ compensi espletamento pratica minimo € 100,00 = minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. € 358,48€ 358,48€ 358,48€ 358,48.
3. Iscrizione controIscrizione controIscrizione controIscrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:
- Reg. Gen. 20213 / Reg. Part. 4729 del 05.12.2007 Pubblico ufficiale CAFIERO
ENRICO Repertorio 102813 / 19414 del 27.11.2007 IPOTECA VOLONTARIA
derivante
da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
SOGGETTO DEBITORE.
* CCCCostiostiostiosti per relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazione:
- spese fisse minimo € 168,00 + bollo € 52,48 + tassa Ipot. € 35,00 = sommano
€ 258,48
+ compensi espletamento pratica minimo € 100,00 = minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. € 358,48€ 358,48€ 358,48€ 358,48.
ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE
- Importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione / spese condominiali spese condominiali spese condominiali spese condominiali
ordinarie,ordinarie,ordinarie,ordinarie,
risultano essere state complessivamente per l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari a € 477,51€ 477,51€ 477,51€ 477,51
(diconsieuroquattrocentosettantasette/51);
N.B.N.B.N.B.N.B.: risulta a tutt’oggi non pagata non pagata non pagata non pagata : ratarataratarata scadenza 09.05.12 di importo € 13€ 13€ 13€ 132,042,042,042,04
(diconsieurocentotrentadue/04), così come evincesi dal relativo Estratto Conto
allegato.
* * * * Non risultano esserci altre spese straordinarie condominiali già deliberate e scadute,
né eventuali relative cause in corso.
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XVI
2/e)2/e)2/e)2/e) DESCRIZIONE ADESCRIZIONE ADESCRIZIONE ADESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTO
Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)
A completamento e ad integrazione delle relative notizie descrittive fornite in
precedenza,
si può aggiungere quanto segue :
- Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/uso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivo:
Appartamento: è posto al piano primo di testata dell'edificio lato Monterado e si
sviluppa su un unico piano e su unico livello;
cantina: è posta al piano interrato sotostrada e si sviluppa su un unico piano e su unico
livello.
AppartamentoAppartamentoAppartamentoAppartamento : accedendo da scala esterna esclusiva, si compone di un soggiorno con
angolo cottura (sup. utile mq. 23,85) costituente la zona giorno e due camere da letto,
di cui una matrimoniale (sup. utile mq. 14,28) ed una singola (sup. utile mq. 8,84),
costituente la zona notte; tali ambienti sono collegati tra loro e disimpegnati
(disimpegno sup. utile mq. 1,43) dall'unico servizio igienico / bagno (sup. utile mq.
3,53) completo di tutti gli accessori quali lavabo, tazza wc, bidet e doccia oltre a
lavatrice, per una superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41 (NNNN.BBBB.: computata
al lordo dei muri perimetrali e sulle mezzerie dei muri di confine); l'unità è inoltre
servita da un balconebalconebalconebalcone (superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84) accessibile dal soggiorno
e dalla camera matrimoniale sul retro;
inoltre
l’ altezza dell’appartamento interna utile di piano / h. è di mt. 3,02-3,08-3,14
all’imposta del plafone di copertura e di mt. 4,31 al colmo;
- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è buono (si tratta di recente
ristrutturazione / costruzione) e le sue fattezze e finiture tutte si possono definire
di medio / discreto livello; inoltre rispetta i rapporti illumino – tecnici di legge;
- è dotato di tutti gli impianti a norma e necessari quali:
- termico e riscaldamento ad alimentazione gas-metano a gestione autonoma -
tipologia a caldaietta a tiraggio forzato alloggiata nella parete perimetrale sul
lato accesso a fianco dell’entrata, con elementi riscaldanti termosifoni in acciaio;
- elettrico e d’illuminazione, telefonico e citofonico tutti a gestione autonoma;
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XVII
- igienico-sanitario in elementi ceramicati nel bagno (lavabo-doccia-bidet-vaso
wc) ed elementi / lavello ecc. in acciaio inox nella K;
- di scarico e fognante, con linee distinte per acque bianche ed acque nere,
con immissione alla pubblica fognatura;
- i pavimenti interni degli ambienti sono costituiti da
piastrelle di gres ceramico nel soggiorno, nelle camere e nel disimpegno
mentre quelli esterni del balcone e del pianerottolo d’ingresso sono in ceramica
monocottura antisdrucciolo; di ceramica smaltata in bagno (così come i suoi
rivestimenti), mentre quelli di rivestimento / cucina sono in piastrelle monocottura;
- i battiscopa interni ed esterni all'appartamento sono della stessa tipologia e
materiali dei rispettivi pavimenti;
- i parapetti della scala esterna e del balcone sono in muratura intonacata e
tinteggiata provvisti di copertine in elementi mattoni di laterizio e ringhiere
lavorate e sagomate in acciaio zincato;
- gli infissi e serramenti: porte interne in lagno tamburato e tinto; portone d'entrata
caposcala in pvc esternamente e legno nella parte interna e tinto, rinforzato e
munito di chiusura di sicurezza; porte-finestre esterne in legno massello Niangon e
vetri-camera / termici, complete di persiane per la schermatura esterna in pvc
tinte;
- le soglie e davanzali sono in lastre di marmo trani levigato;
- tinteggiatura pareti e soffitti interni al civile a tempera e similari;
- trattamenti facciate e parti esterne: facciate parzialmente tinteggiate a
“intonachino” e restanti parti rivestite con elementi di laterizio / mattoncini
paramano fugati ecc.; restanti parti tinteggiate al civile;
- scala esterna d'accesso con soletta in c.a. e parapetti idem balcone intonacata e
tinteggiata con rampa / pedate ricoperte da lastre di marmo trani levigato.
vano cantinavano cantinavano cantinavano cantina : vi si accede da scala esterna condominiale e percorrendo l’ atrio e
disimpegno comune; si compone di un unico vano (sup. utile mq. 12,33 - superficie superficie superficie superficie
complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80 (NNNN.BBBB.: computata al lordo dei muri perimetrali
e sulle mezzerie dei muri di confine);
- la sua altezza interna utile di piano / h. è di mt. 2,63 da pavimento a plafone;
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XVIII
- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è discreto (si tratta di
recente ristrutturazione / costruzione) e le sue fattezze e finiture tutte si possono
definire di livello medio;
- è dotato di solo impianto elettrico e di illuminazione a norma:
- i pavimenti sono costituiti da piastrelle di gres ceramico
- i battiscopa interni sono della stessa tipologia e materiali del rispettivo pavimento;
- gli infissi e serramenti: porta interna in legno massello tinto con schermatura in
lastra di policarbonato; finestra / bocca di lupo rispettivamente in alluminio tinto /
pvc;
- tinteggiatura pareti e soffitti interni al civile a tempera e similari;
DDDDescrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)
A completamento e ad integrazione delle relative notizie descrittive fornite in
precedenza,
si può aggiungere quanto segue :
- Unità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio posto---- auto coperto a godimento auto coperto a godimento auto coperto a godimento auto coperto a godimento
esclusivoesclusivoesclusivoesclusivo
è posta nella corte retro del piano terra ed è raggiungibile da zone manovra raccordate
a via Pergolese tramite accesso carrabile; la copertura è rappresentata da struttura in
legno già precedentemente meglio descritta;
- la sua superficie lorda venla sua superficie lorda venla sua superficie lorda venla sua superficie lorda vendibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;
- la sua h/altezza utile è di: mt. 1,94 min. e di mt. 2,54 max;
- i pavimenti sono in pavelle di cemento;
- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è buono (trattandosi di
recente costituzione / costruzione);
L'edificio nel quale insistono le unità dianzi distinte, possiede sommariamente le
seguenti caratteristiche:
- costituito da:
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XIX
- parte di fabbricato ristrutturato : struttura portante e principale / setti murari in
mattoni
di laterizio a più teste intonacati, solai in latero-cemento con sovrastante soletta
ecc.;
- parte di fabbricato costruita ex-novo in ampliamento: struttura portante e principale
in
c.a. con murature di tamponamento a cassa vuota in laterizio coibentata, solai in
latero-
cemento con sovrastante soletta ecc.;
- pareti divisorie / tramezzi interni in forati laterizio intonacati ecc.;
- tetto con struttura intelaiatura portante e principale in legno lamellare di essenza
abete
impregnato e sovrastante pacchetto di copertura costituito da perline m./f. di
plafone e
sovrastante strato coibentato ed isolante nonchè manto in tegole tipo portoghesi;
- rivestimento pareti esterne / facciate in intonachino nonché tinteggiatura al civile su
Intonaco (materiali già dianzi meglio descritti);
- lattonerie (canali di gronda, pluviali, converse ecc.) in rame;
- camminamenti e zone manovra esterni : al piano terra in pavimentazione a pavelle di
cemento su massetto;
- cancelli d'accesso pedonale e carrabile nonchè recinzione fronte strada e lati brevi in
elementi di acciaio zincato tipo orsogrill ecc., mentre la recinzione sul lato retro è in
rete
metallica plastificata su paletti in acciaio verniciati, tutte poste su bauletti / muretti
intonacati e tinteggiati;
- scale esterne d'accesso con solette in c.a. intonacate e tinteggiate, parapetti in
muratura
con sovrastanti ringhiere in acciaio zincato, con pedate delle rampe ricoperta da
lastre di
marmo trani.
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XX
N.B.N.B.N.B.N.B.: dai sopralluoghi effettuati e dalle misurazioni eseguite in loco, si è potuto
constatare la non piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenza dello stato di fatto attuale
dell'immobile con quella riportata negli elaborati progettuali licenziati.
Nella fattispecie trattasi sostanzialmente di lievi variazioni nelle misure d'ingombro del
manufatto costituenti le unità in più o in meno (a livello di pochi centimetri), nonché
dell'esistenza di un vano finestrato / bocca di lupo realizzato su muratura perimetrale /
zona cantina ecc., oltre ovviamente alla struttura in legno di copertura dei parcheggi
posti-auto nella corte retro condominiale ecc. già più dettagliatamente descritta
precedentemente;
inoltre bisogna rilevare ed annotare che la camera da letto singola non risponde, anche se per pochissima differenza per difetto, a quelle che è la superficie minima (mq. 9,00
netta utile) richiesta normativamente per i vani con tale destinazione, ai sensi delle
disposizioni fissate dal Decreto del Ministero della Sanità 05.07.1975 / G.U. n. 190 del
18.07.1975 relativamente all’ampiezza dei singoli vani abitativi.
Pertanto, tutte le differenze riscontrate e dianzi sommariamente descritte, sono
evidentemente di entità trascurabileentità trascurabileentità trascurabileentità trascurabile anche e soprattutto in considerazione del fatto che
non sono andate ad incidere su quelli che sono i parametri tecnici e la consistenza
dichiarata dell'immobile (N.BN.BN.BN.B.: fatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di copertura, in
relazione alla quale si è già precedentemente disquisito ed approfondito ecc.).
2/f)2/f)2/f)2/f) DOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALI
I beni oggetto di trattazione non hanno altre dotazioni condominiali se non quelle già
descritte e specificate nel paragrafo 1/c)1/c)1/c)1/c) e che si riportano:
quote proporzionali di proprietà/comproprietà sulle parti comuni dell’ intero
edificio/fabbricato, nonché comproprietà sui Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.)
distinti come segue :
foglio 24 – mapp./partic. 355 :
– sub. 1 : parti scoperte/corte al piano terra : camminamenti – spazi manovra (
comune ai
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XXI
sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20 e dal 23 al 24 ) ;
– sub. 2 : rampa carrabile al piano terra ( comune ai sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20
e dal 23 al 24 ) ;
– sub. 3 : atrio scala al piano S1 e scala di collegamento al piano terra ( comune ai
sub. dal 8 al 9 e dal 17 al 20 ).
2/g)2/g)2/g)2/g) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENI
Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:
parametri utilizzati:
- superficie del bene immobile calcolate sulla base dei criteri di calcolo della
superficie
convenzionale della Legge 392/78 e degli usi e costumi della zona;
- valore dell'unità di superficie (€ /mq.) riferito al periodo / primo semestre 2012
registrati dall' Osservatorio dei Valori Immobiliari dell'Agenzia del Territorio;;;;
- valore di mercato dell'unità di superficie (€ /mq.) verificato e confrontato per
immobili simili nella stessa zona.
Nella determinazione del valore del bene immobile si tiene conto delle condizioni e
caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso e della sua commerciabilità
quali:
ubicazione, anno di costruzione ed agibilità, vetustà, stato di manutenzione e
conservazione, livello delle finiture, redditività nonché pregio e salubrità della zona nel
quale è inserito ecc.
Per giungere a tale finalità si è deciso di attribuire allo stesso un valore finale medio a
corpo, dopo aver attribuito al medesimo un valore al metroquadrato per una superficie
convenzionale, considerando anche il valore commerciale
nonché un giudizio di stima soggettivo utilizzando la media dei valori assunti ai fini
della determinazione finale e conclusiva.
CCCCalcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionale
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XXII
Con riferimento ai criteri di cui sopra e sulla base delle planimetrie catastali
confrontate con lo stato di fatto, si sono conteggiate le seguenti superfici con relativi
coefficienti correttivi:
Lotto UnicoLotto UnicoLotto UnicoLotto Unico A)A)A)A) + A1)A1)A1)A1) ; Fg. 24 – mapp. 355 – sub. 7 e 20 :
Descrizione Sup. lorda mq. Coeff. Sup. convenzionale mq.
Appartamento P.1° 67,41 1,00 67.41
Balcone P.1° 10,84 0,25 2,71
Cantina P.S1 13,80 0,25 3,45
Posto-auto coperto P.T. 11,60 0,25 2,90
______________________
Superficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mq. 76,4776,4776,4776,47
Coefficienti correttiviCoefficienti correttiviCoefficienti correttiviCoefficienti correttivi
Di seguito i coefficienti correttivi per la porzione di immobile, conteggiati sulla base
dei criteri definiti dalla L. 392/78:
Tipologia catastale cat. civile coeff. 1,25
Classe demografica sup. a 10.000 ab. “ 0,90
Ubicazione c. edificato “ 1,00
Livello di piano ultimo piano “ 1,00
Stato di conserv. e manut. Normale “ 1,00
Vetustà 2006 “ 1,00
___________
Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125
Stima analiticaStima analiticaStima analiticaStima analitica
Superficie convenzionale mq. 76,47
Coefficiente globale coeff. 1,125
Valore di mercato (Ag. Del Territorio) medio €/mq. 1.500,00
Pertanto: 76,47 x 1,125 x 1.500,00 = Valore / Stima analiticaValore / Stima analiticaValore / Stima analiticaValore / Stima analitica € 129.043,12 € 129.043,12 € 129.043,12 € 129.043,12
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XXIII
Stima comparativaStima comparativaStima comparativaStima comparativa
Superficie convenzionale mq. 76,47
Valore di mercato assunto €/mq. 1.700,00
Pertanto: 76,47 x 1.700,00 = Valore Stima comparativValore Stima comparativValore Stima comparativValore Stima comparativa € 129.999,00 € 129.999,00 € 129.999,00 € 129.999,00
Stima soggettivaStima soggettivaStima soggettivaStima soggettiva
Superficie convenzionale mq. 76,47;
Valore di mercato allo stato attuale in assenza o flessione di domanda, correlato al
particolare momento di recessione economica, la quale ha inciso negativamente
sull'attività ed il relativo mercato edilizio con conseguente parziale flessione e
diminuzione del prezzo di vendita ecc. : Valore soggettivo attribuito € /mq. 1.600,00
Pertanto: 76,47 x 1.600,00 = Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva € 122.352,00 € 122.352,00 € 122.352,00 € 122.352,00
Pertanto, alla luce di quanto sopra, si calcola la conseguente Media dei Valori:
€ 129.043,12 + 129.999,00 + 122.352,00 = € 381.394,12 : 3 = € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37
Valore totale pari a Valore totale pari a Valore totale pari a Valore totale pari a € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37
(diconsieurocentoventisettemilacentotrentunovirgolatrentasette).
N.B.N.B.N.B.N.B.: Al Valore così determinato si vanno però ad applicare delle decurtazioni e decurtazioni e decurtazioni e decurtazioni e
correzionicorrezionicorrezionicorrezioni, in relazione allo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, vincoli ed
oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l’assenza di garanzia per vizi occulti e
per spese condominiali insolute, la eventuale necessità di bonifica da eventuali rifiuti di
vario genere nonché per la regolarizzazione e sanabilità di opere abusive ecc.
Pertanto, il Valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni, risulterà
essere il seguente:
Valore totale € 127.131,37 –––– decurtazioni / forfettariamente pari al 3% (€ 3.813,94) =
Restano € 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43.... Ai beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazione ed oggetto di causane ed oggetto di causane ed oggetto di causane ed oggetto di causa,,,, è pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile un
*** *** *** *** VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a € 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43
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(diconsieurocentoventitremilatrecentodiciassettevirgolaquarantatre).
2/h)2/h)2/h)2/h) QUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISA
Il valore finale di cui al punto precedente è relativa a quota indivisa.quota indivisa.quota indivisa.quota indivisa.
Il bene non è comodamente divisibilenon è comodamente divisibilenon è comodamente divisibilenon è comodamente divisibile.
Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)
Il CTU ha verificato gli atti di causa ed i relativi documenti degli uffici preposti
ed ha inoltre inviato copia della stima ai soggetti indicati.
Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)
Con istanza pervenutaci il 07.02.2013 il Giudice, in risposta alla ns del 01.02.2013,
prorogava i termini per la consegna della presente periziala consegna della presente periziala consegna della presente periziala consegna della presente perizia per ulteriori gg. 15.
- Nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatami, con quanto sopra si ritiene di
aver compiutamente assolto il mandato ricevuto e si rimane a disposizione del
Tribunale per i chiarimenti che si rendessero eventualmente necessari.
In fede
Mondolfo lì: 18.02.2013 Il C.T.U. (Geom. Monaco Furio)
______________________
Allegati:Allegati:Allegati:Allegati:
1) Elaborato TAV. A1 / Riproduzione grafica dei beni in trattazione
2) Docum. catastale : Elab. Planimetrico - n 2 Planimetrie – Estratto di mappa
3) Visure ipo-catastali
4) Cert. Anagrafica : Stato di famiglia – Cert. residenza storico
5) Estratto PRG e NTA
6) Cert. Agibilità, P. d. C. e DIA edilizie/P. A. - Stralcio Prog.
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Termico
- Stralcio Cert. Acustico di progetto
7) Docum. Fotografica
8) Atto Notarile di provenienza del bene
9) Estratto Conto condominiale
10) Attestazioni invii
Si consegnaSi consegnaSi consegnaSi consegna:
- Presente Perizia in 2 copie comprensiva di allegati.
P.S.:P.S.:P.S.:P.S.:
- Si omette la presentazione contestuale della Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al CTUCTUCTUCTU,
la quale si produrrà al più presto in seguito.
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