RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F....comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in...

UNIECO SOC. COOP. in LCA

Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 1 -

MINISTERO DELLO SVILUPPO

ECONOMICO DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI, IL SISTEMA COOPERATIVO E LE GESTIONI

COMMISSARIALI

Divisione VI

LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA UNIECO SOC. COOP.

DECRETO MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO N. 161/2017

COMMISSARIO LIQUIDATORE: DOTT. CORRADO BALDINI

RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F.

(PERIODO 01/07/2018 – 31/12/2018)


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 2 -

Il sottoscritto Corrado Baldini, nato a Reggio Emilia il 7 ottobre 1973, domiciliato in

Reggio Emilia Via Emilia all’Angelo n. 44/B (C.F. BLDCRD73R07H223T), pec

[email protected], nella sua qualità di Commissario

Liquidatore della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA”, con sede in Reggio

Emilia, Via Meuccio Ruini n. 10, numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di

Reggio Emilia e codice fiscale 00301010351 (in prosieguo anche “Unieco” o la

“Società”),

PREMESSO

a. che con D.M. 7/4/2017 n. 161/2017 (di seguito il “Decreto”) il Ministero dello

Sviluppo Economico ha disposto, ai sensi dell’art. 2545terdecies c.c., l’ammissione

della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA” alla procedura di liquidazione

coatta amministrativa (di seguito la “Procedura” o la “LCA”), pubblicato sulla

Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017 – Serie Generale;

b. a mezzo del predetto Decreto, il Ministero dello Sviluppo Economico ha nominato

Commissario Liquidatore (di seguito anche “CL” o “Commissario”) il sottoscritto

Dott. Corrado Baldini che ha accettato la nomina in data 8 aprile 2017;

c. Con Decreto del 19 marzo 2018 n.195/2018 del Ministero dello Sviluppo

Economico è stato costituito il Comitato di Sorveglianza;

PRESENTA

ai sensi e per gli effetti dell’art. 205 L.F., la seguente relazione sull’attività dell’impresa,

sulla situazione patrimoniale, sull’andamento della gestione, comprensiva delle note

informative sulle principali controversie e contenziosi in essere, sull’attività posta in

essere dall’ammissione alla Liquidazione Coatta Amministrativa, nel periodo 1 luglio

2018 – 31 dicembre 2018, articolata nell’ordine espositivo di cui al Sommario.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 3 -

Sommario

1. La procedura: scheda sintetica 5

1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA 5

1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA 5

1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli advisors per la

disamina dell’accordo medesimo 5

1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F. 6

1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa 6

1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo 7

2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento 9

2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo 9

2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali 9

2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti 10

2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti 11

2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società 11

3. Rendiconto della Gestione 12

4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento 14

4.1 Cantieri 14

4.2 Partecipazioni 16

4.2.1 Area cantieri 17

4.2.2 Area Immobiliare 18

4.2.3 Area industriale 19

4.2.4 Ambiente 19

4.2.5 Project e Retail 22

4.2.6 Altre partecipazioni 23

4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni 23

4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati) 23

4.4 Beni mobili 25

5. Contratti pendenti 26

5.1 Locazioni attive 26

5.2 Noli a freddo 26

6. La gestione del personale 27

6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL 27

7. Le principali controversie e i contenziosi in essere 29


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 4 -

7.1 I contenziosi fiscali in essere 30

7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti 30

7.3 Altri contenziosi in essere 30

7.3.1 Cause legali in corso 30


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 5 -

1. La procedura: scheda sintetica

1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA

Unieco era un’impresa di costruzioni plurisettoriale avente un’organizzazione

complessa, suddivisa in distinte divisioni e con un organico alla data di apertura della

procedura pari a 285 dipendenti ma che, negli anni precedenti (fra 2009 e 2014, anno a

cui risale l’ultimo bilancio di esercizio approvato dall’assemblea dei soci) era arrivata a

superare le 600 unità.

Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci d’esercizio

approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (1).

56.243.821

Posizione finanziaria netta -40.603.301 -15.536.250 41.121.473 98.815.371 114.012.881 202.373.213 219.110.850 258.646.111 299.069.507 345.583.568

265.852.588 276.413.261 281.416.045 201.291.375 144.319.868 Patrimonio Netto 139.844.665 181.229.171 223.675.087 247.239.788

-87.023.059

Totale Attività 491.273.439 486.087.431 569.010.951 617.838.209 683.124.180 911.129.724 971.701.122 934.449.043 959.757.790 797.948.843

21.226.801 12.738.248 7.562.390 -78.565.190 -60.690.917 Utile Netto 36.281.406 40.493.667 42.288.330 23.495.986

377.690.235

EBITDA 45.463.813 55.967.948 53.645.834 38.221.073 36.834.962 34.328.961 33.206.550 -457.588 26.727.800 -35.718.438

297.105.022 383.417.356 204.900.516 145.699.956 673.900.328 Ricavi delle vendite 269.425.727 236.808.386 267.009.887 402.461.475

31/12/2014

EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR

31/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Bilancio non consolidato 31/12/2005 31/12/2006

Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci consolidati

approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (2)

62.812.000

Posizione finanziaria netta 38.972.000 79.391.000 181.366.000 256.412.000 243.521.000 387.695.000 383.964.000 426.868.000 409.265.000 432.122.000

324.501.000 336.653.000 335.341.000 265.166.000 170.444.000 Patrimonio Netto 180.086.000 226.196.000 274.550.000 302.581.000

-106.046.000

Totale Attività 959.247.000 994.333.000 1.146.001.000 1.292.124.000 1.070.915.000 1.388.833.000 1.460.235.000 1.326.839.000 1.205.396.000 986.003.000

23.871.000 13.572.000 5.489.000 -78.814.000 -65.189.000 Utile Netto 35.715.000 45.881.000 44.222.000 26.010.000

482.755.000

EBITDA 65.368.000 87.054.000 82.651.000 65.822.000 69.593.000 61.112.000 63.155.000 17.359.000 26.164.000 -24.738.000

419.235.000 468.780.000 277.719.000 294.962.000 718.910.000 Ricavi delle vendite 337.333.000 325.425.000 345.112.000 465.068.000

31/12/201431/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Consolidato 31/12/2005 31/12/2006

1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA

Oltre al dato dimensionale, che ha certamente reso impegnative ed articolate le attività

in capo alla procedura, la gestione complessiva è ulteriormente complicata dal fatto

che la Società ha avuto accesso, negli ultimi anni, a distinte procedure concorsuali, nel

tentativo di composizione della crisi d’impresa.

1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli

advisors per la disamina dell’accordo medesimo

La Cooperativa ha presentato in data 11 marzo 2013 domanda prenotativa ex art. 161,

comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in data 9 luglio 2013 di ricorso per

l’omologazione degli accordi per la ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F,

(1) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk (2) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 6 -

iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 42137/2013 in data 9 luglio

2013. Il Tribunale di Reggio Emilia ha omologato l’accordo di ristrutturazione con

decreto n. 03/2013 del 5-11 settembre 2013, iscritto al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 54816/2013 in data 13 settembre 2013. Si evidenzia che, in base

a tale accordo, la Cooperativa ha ricevuto complessivamente 70 milioni di nuovi

finanziamenti da vari istituti di credito.

1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F.

A distanza di circa tre anni, e precisamente in data 5 gennaio 2017 il Consiglio di

amministrazione ha deliberato in merito alla presentazione di una nuova domanda

prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6, L.F., iscritta al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 548/2017 in data 11 gennaio 2017. In data 10 gennaio 2017, la

Società ha depositato una nuova domanda prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6,

L.F., presso il Tribunale di Reggio Emilia, iscritta al Registro delle Imprese di Reggio

Emilia prot. n. 1272/2017 in data 11 gennaio 2017, con l’intenzione di presentare in

questo caso una proposta di concordato preventivo in continuità. Il Tribunale di Reggio

Emilia ha aperto la procedura con decreto del 19/24 gennaio 2017, iscritto al Registro

delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 3273/2017 in data 25 gennaio 2017, nominando

Commissari Giudiziali il Dott. Maurizio Bergomi e il Dott. Bruno Bartoli.

Tuttavia, in data 29 marzo 2017 la Cooperativa ha presentato istanza di rinuncia al

concordato preventivo ex art. 161 L.F., in conseguenza della constatata impossibilità di

presentare un piano concordatario. Il Tribunale di Reggio Emilia, con decreto del 29

marzo 2017, iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 11635/2017 in

data 4 aprile 2017, ha dichiarato l’improcedibilità della domanda di concordato

preventivo.

1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa

Come è ben noto, con D.M. del 7 aprile 2017 n. 161, iscritto al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 12307/2017 in data 10 aprile 2017, il Ministero dello Sviluppo

Economico ha decretato l’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa (L.C.A.) ai

sensi dell’art. 2545-terdecies Cod. Civ. nominando Commissario Liquidatore il Dott.

Corrado Baldini.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 7 -

Come emerge dal Decreto “Viste le risultanze della revisione dell’associazione di

rappresentanza dalle quali si rileva lo stato di insolvenza della suddetta cooperativa;

Considerato quanto emerge dalla visura camerale aggiornata, effettuata d’ufficio presso

il competente registro delle imprese e dalla situazione patrimoniale aggiornata al 31

ottobre 2016 da cui si evidenzia una condizione di sostanziale insolvenza, in quanto a

fronte di un attivo patrimoniale pari ad Euro 613.240.536,00, si riscontra una massa

debitoria pari ad Euro 669.972.107,00 ed un patrimonio netto negativo pari ad Euro -

81.830.032,00”, il Ministero dello Sviluppo Economico (di seguito anche “MISE”)

dichiarava aperta, ai sensi dell’art. 2545-terdecies C.C., con decreto del 7 aprile 2017

n° 161, la liquidazione coatta amministrativa (di seguito “LCA” o la “Procedura) della

società UNIECO Società Cooperativa con sede in Reggio Emilia Via Ruini n° 10, iscritta

al n° 00301010351 del Registro delle Imprese di Reggio Emilia, nominando il

sottoscritto Dott. Corrado Baldini Commissario Liquidatore.

Con il predetto Decreto inviato a mezzo posta elettronica certificata in data 7 aprile

2017, successivamente pubblicato sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017

– Serie Generale e sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 153 del 3 luglio 2017 – Serie Generale,

il Ministero dello Sviluppo Economico comunicava l’avvenuta apertura della Procedura

e la nomina a Commissario Liquidatore del sottoscritto Dott. Corrado Baldini. Il

sottoscritto Commissario Liquidatore accettava l’incarico in data 8 aprile 2017 con

comunicazione a mezzo pec.

Con D.M. 195/2018 del 19 marzo 2018 è stato costituito il Comitato di Sorveglianza

composto dai seguenti membri: Avv. Emanuele Cusa, Dott. Giovanni Di Placidi e Moretti

S.p.A. A seguito delle dimissioni di Moretti S.p.A., l’Autorità di vigilanza ha nominato in

sua sostituzione, con provvedimento del 31/10/2018, comunicato il 13/11/2018, Iren

Mercato S.p.A.

1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo

Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA presentava il

seguente Organo Amministrativo:

Consiglio di Amministrazione Carica Data nomina

Viani Cinzia Presidente Consiglio di

Amministrazione

05/10/2015


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 8 -

Beggi Alberto Consigliere 02/10/2015

Carboni Marco Consigliere 02/10/2015

Carnevali Stefano Consigliere 02/10/2015

Casini Sandra Consigliere 02/10/2015

Ferri Corrado Consigliere 02/10/2015

Gasparini Raffaele Consigliere 02/10/2015

Ibattici Dario Consigliere 02/10/2015

Gianesini Ivan Consigliere 02/10/2015

Lusetti Ivan Consigliere 02/10/2015

Pagni Leonardo Consigliere 02/10/2015

Toncelli Mario Consigliere 02/10/2015

Mussini Emidio Consigliere 02/10/2015

Ligabue Graziano Consigliere 02/10/2015

Brioni Massimiliano Consigliere 02/10/2015

* * *

Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOC. COOP. presentava il seguente Collegio

Sindacale senza controllo contabile, quest’ultimo assolto dalla Società di Revisione

Deloitte & Touche S.p.A., con sede in Milano (MI), Via Tortona, 25.

Collegio Sindacale Carica Data nomina

Menozzi Mauro Presidente del CS 25/07/2015

Montanari Marco Sindaco effettivo 25/07/2015

Fantini Valerio Sindaco effettivo 25/07/2015

Zucca Mirco Sindaco supplente 25/07/2015

Sberveglieri Fabrizio Sindaco supplente 25/07/2015

Lo scrivente Commissario sta ultimando altresì tutte le verifiche contabili e di disamina

dei libri sociali al fine di accertare eventuali negligenze da parte dell’organo

amministrativo e degli organi di controllo.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 9 -

2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento

2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo

2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali

L’ufficio del Commissario Liquidatore nel semestre in esame ha posto in essere i

seguenti adempimenti:

a. In data 12 settembre 2019 veniva effettuato un accesso da parte dell’Agenzia delle

Entrate (Direzione Provinciale di Bologna - Grandi Contribuenti) per richiedere la

documentazione necessaria a presentare le varie precisazioni del credito in

riferimento all’anno 2017, periodo ante LCA - dal 1.01.2017 al 07.04.2017.

In detta occasione sono stati presi in esame gli avvisi bonari ricevuti e relativi, per

il Consolidato fiscale nazionale, agli anni d’imposta 2013, 2014, 2015, per l’IVA agli

anni d’imposta 2015 e 2016, per l’Irap all’anno d’imposta 2014, per l’Irpef e altri

tributi dei dipendenti agli anni d’imposta 2015 e 2016.

b. In data 13 settembre 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione

liquidazioni periodiche Iva avvenute nel secondo trimestre dell’anno 2018, relative

alle liquidazioni Iva dei mesi di aprile, maggio e giugno.

c. In data 14 settembre 2018 veniva presentato telematicamente il modello 770-

2018 relativo all’anno 2017 per la parte relativa ai lavoratori autonomi; la parte

relativa ai lavoratori dipendenti è stata gestita dal consulente del lavoro, Obiettivo

Impresa s.r.l. con invio telematico del 26 ottobre 2018 e successiva dichiarazione

integrativa del 13 novembre 2018.

d. In data 25 settembre 2018 venivano presentate telematicamente le comunicazioni

dati fatture emesse e ricevute relative al primo semestre 2018.

e. A seguito di presentazione delle apposite istanze per lo sgravio totale delle

irregolarità sulle varie annualità del Consolidato fiscale nazionale, indirizzate alla

Direzione Provinciale di Bologna in riferimento alle cartelle di pagamento e al

Centro operativo di Venezia in riferimento agli avvisi di irregolarità, in data 16

ottobre 2018 è stata notificata la dichiarazione di regolarità e quindi lo sgravio

totale delle irregolarità relative agli anni 2014 e 2015 e in data 29 ottobre 2018 è

stato notificato lo sgravio totale della cartella di pagamento relativa all’anno 2013,

ottenendo una riduzione di debito pari a Euro 264.657,00, utilizzando un credito

altrimenti non rimborsabile e in ogni caso compensabile con altri debiti tributari


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 10 -

iscritti nello stato passivo e una riduzione di debito per varie sanzioni e interessi

azzerati per complessivi Euro 56.023,80.

f. In data 15 novembre 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione

liquidazioni periodiche Iva avvenute nel terzo trimestre dell’anno 2018, relative

alle liquidazioni Iva dei mesi di luglio, agosto e settembre.

2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti

Nel corso del semestre in esame sono terminate le operazioni di disamina delle

osservazioni ricevute dai vari Creditori in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.,

unitamente alle precisazioni del credito ex art. 208 L.F. ed è stato formato lo Stato

Passivo delle domande tempestive.

Lo Stato Passivo è divenuto esecutivo in data 23 gennaio 2019, a seguito del deposito

presso la Cancelleria del Tribunale di Reggio Emilia.

Il totale dei crediti ammessi allo Stato Passivo è complessivamente pari a Euro

502.467.167,94, in riferimento a n. 2906 cronologici, l’esclusione dei crediti è

complessivamente pari a Euro 252.583.334,06, come nel seguito schematizzato:

Categoria di ammissione Importo Prededuzioni 4.157.398,79 Ipotecari 43.017.465,12 Pignoratizi 8.657.666,74 Privilegiati 68.134.506,66 Chirografari 378.500.130,63 Totale ammesso 502.467.167,94 Crediti esclusi 252.583.334,06 Totale esaminato 755.050.502,00

Nella categoria dei creditori prededucibili sono stati ammessi i debiti maturati

successivamente al 10 gennaio 2017, data di ammissione alla procedura di concordato

preventivo con riserva, riconoscendo la consecuzione tra la procedura di concordato

preventivo e la liquidazione coatta amministrativa decretata in data 7 aprile 2017.

Nella categoria dei creditori ipotecari sono stati riconosciuti i privilegi ipotecari in

riferimento alle ipoteche iscritte sugli immobili anteriormente alla presentazione e

successiva omologazione del piano di ristrutturazione ex art. 182-bis L.F. dell’anno

2013.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 11 -

In modo analogo nella categoria dei creditori pignoratizi sono stati riconosciuti i

privilegi pignoratizi in riferimento ai pegni iscritti sulle quote o azioni delle società

partecipate anteriormente alla presentazione e successiva omologazione del piano di

ristrutturazione ex art. 182-bis L.F. dell’anno 2013.

Nelle categorie privilegiati e chirografari sono state ammesse le posizioni di debito

sorte anteriormente alla data di presentazione del concordato preventivo con riserva,

10 gennaio 2017, valutando caso per caso i requisiti per il riconoscimento delle varie

tipologie di privilegio.

Al momento in cui si scrive non sono pervenute osservazioni da parte dei creditori che

possano comportare una ratifica a correzione dello stesso e non sono quantificabili le

opposizioni depositate o in corso di deposito.

La possibilità di procedere entro breve termine alla predisposizione di un primo

riparto della Prededuzione privilegiata dipenderà dalla numerosità delle opposizioni

allo Stato Passivo che perverranno.

2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti

Alla data di riferimento della presente relazione il CL ha inviato agli organi competenti

n. 74 istanze autorizzative.

Per ogni istanza avente ad oggetto la vendita di beni mobili, beni mobili registrati, beni

immobili, è stata predisposta e depositata una perizia di stima redatta dai

professionisti incaricati.

2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società

Considerata la numerosità dei beni di proprietà della cooperativa l’inventario dei beni

è stato suddiviso come nel seguito schematizzato e, in riferimento ai beni mobili,

redatto direttamente dai periti estimatori incaricati, coadiuvati dal personale tecnico

rimasto in forza.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 12 -

Schema di inventario dei beni di proprietà della cooperativa

Inventario dei beni Stato

I.1 Elenco dei beni immobili (terreni e fabbricati di proprietà) risultanti negli archivi

Catastali

Allegato alla

Relazione del II°

semestre 2017

I.2 Inventario e valutazione peritale attrezzature e macchinari

Depositato con

istanza del

16/1/2018 e

successive per

la parte oggetto

di cessione

di cui:

I.2.1 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nei vari cantieri e nei centri

operativi di Fosdondo (RE) e Felina (RE)

Predisposto e

asseverato dal

perito incaricato

I.2.2 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili registrati (auto e automezzi)

Predisposto e

asseverato dal

perito incaricato

I.3 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nella sede sociale e nel

deposito di via Gandhi

Predisposto dal

perito incaricato

e in corso di

asseverazione

I.4 Inventario e valutazione peritale delle opere d'arte In corso

I.5 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti negli immobili locati e ivi

utilizzati (sede di via Ruini a Reggio Emilia)

Predisposto e

asseverato dal

perito incaricato

3. Rendiconto della Gestione

Alla data del 31 dicembre 2018 la procedura dispone di somme liquide per complessivi

Euro 24.825.079,35. Il saldo cassa è pari a Euro 3.902,06, di cui Euro 100,49 relativi

alla cassa contanti e Euro 3.801,57 relativi alla casa valori bollati e postali.

Il conto corrente n. 68220102696 per le attività di procedura è acceso presso

Emilbanca presenta al 31 dicembre 2018 un saldo pari a Euro 24.821.193,29.

In data 11 dicembre 2018 è stato acceso un nuovo conto corrente n. 9250 presso il

Banco BPM – Banco San Geminiano e San Prospero, che al 31 dicembre 2018 presenta


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 13 -

un saldo negativo di Euro 16,00, in attesa dell’incasso relativo alla cessione delle azioni

di CLF e quote Uniferr per circa 24 milioni di euro.

Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel II° Rendiconto

semestrale 2018 allegato:

ENTRATE (valore complessivo) Euro USCITE (valore complessivo) Euro

A) Partecipazioni in società 6.361.083 A) Spese Partecipazioni 113.527

B) Attività mobiliari 1.538.779 B) Spese Attività mobiliari 485.679

C) Attività immobiliari 3.293.419 C) Spese Attività immobiliari 908.078

D) Recupero crediti 18.881.428 D) Spese Recupero crediti 112.029

E) Altre attività 1.769.536 E) Spese Altre attività -

F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -

G) Riparti autorizzati -

H) Spese generali e spese dipendenti 5.399.852

Totale 31.844.245 Totale 7.019.166

Disponibilità liquide 24.825.079

Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel II° Rendiconto

semestrale 2018 relative alle variazioni del semestre di riferimento:

ENTRATE (variazioni semestre) Euro USCITE (variazioni semestre) Euro

A) Partecipazioni in società 1.845.312 A) Spese Partecipazioni 42.202

B) Attività mobiliari 604.627 B) Spese Attività mobiliari 355.473

C) Attività immobiliari 1.831.748 C) Spese Attività immobiliari 405.260

D) Recupero crediti 8.314.817 D) Spese Recupero crediti 75.551

E) Altre attività 35.635 E) Spese Altre attività -

F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -

G) Riparti autorizzati -

H) Spese generali e spese dipendenti 1.198.063

Totale 12.632.138 Totale 2.076.549

Disponibilità liquide 10.555.589

ENTRATE

Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti

semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di entrata.

Le entrate si riferiscono ai realizzi da partecipazioni in società per complessivi Euro

1.845.312, ai realizzi per attività mobiliari per complessivi Euro 604.627 (relativi alla

cessione di mezzi d’opera e altri beni mobili per Euro 444.889, alla fatturazione dei

servizi EDP, service amministrativi e tecnici per Euro 34.721, alla fatturazione del

noleggio delle attrezzature di cantiere per Euro 99.872, a interessi e rimborsi

assicurativi per Euro 23.745 e all’incasso di depositi cauzionali per Euro 1.400), ai

realizzi per attività Immobiliari per complessivi Euro 1.831.748 (relativi a cessioni e

locazioni attive), ai realizzi per attività di recupero crediti stragiudiziali per

complessivi Euro 8.314.817 e altre attività per Euro 35.635.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 14 -

USCITE

Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti

semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di uscita.

Le uscite si riferiscono agli oneri sostenuti sulle partecipazioni Società per Euro 42.202

(relativi a spese di perizia e spese di pubblicità), ad oneri sostenuti per le attività

mobiliari per Euro 356.315 (relativi a spese di perizia, spese notarili, spese di

pubblicità per le pubblicazioni avvisi di vendita, spese per polizze assicurative, spese

per la manutenzione dell’impianto fotovoltaico, spese sostenute per i cantieri, spese

per canoni leasing e relativo riscatto e altre spese), ad oneri sostenuti per le attività

immobiliari per Euro 405.260 (relativi a spese di perizia, spese condominiali, spese

premi assicurativi, spese notarili e altri professionisti, per versamento imposta TARI,

versamento dell’imposta TASI, spese di pubblicità, spese per vigilanza e pulizia,

consorzio di bonifica e bolli per registrazioni), ad oneri sostenuti per le attività di

recupero crediti giudiziali per Euro 54.307 (relativi a spese legali), ad oneri sostenuti

per le attività di recupero crediti stragiudiziali per Euro 21.244 (relativi a spese legali),

ad oneri sostenuti per spese generali per complessivi Euro 1.198.063 (rimborso spese

e compenso membri del Comitato di sorveglianza, spese legali, giudiziarie e notarili,

altre spese per collaborazioni, imposte, tasse e spese amministrative, utenze, stipendi

e contributi).

4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento

4.1 Cantieri

Come già evidenziato nella precedente relazione periodica, svolte le attività di verifica

sullo stato dei singoli cantieri, il CL ha valutato l’inopportunità di procedere al subentro

negli stessi, definendo la miglior strategia per tutelare da un lato gli interessi della

Procedura e dall’altro limitare rischi connessi all’interruzione dei cantieri (interruzione

di cantieri su opere di pubblica utilità, addebito di penali, rescissione in danno,

escussione delle fidejussioni).

In considerazione della numerosità e della delicatezza dei singoli cantieri, il CL ha

effettuato un’attenta disamina degli stessi al fine di valutare la miglior strategia di

intervento.

In particolare, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 15 -

- definizione degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 in contradditorio, al fine di

quantificare bonariamente le ragioni creditorie della Procedura alla data di

apertura della LCA;

- favorire la prosecuzione delle attività sui singoli cantieri, interloquendo con il

committente, al fine di dare continuità alle opere in corso – che in taluni casi

rappresentavano situazioni piuttosto delicate, quali ad esempio, la rete fognaria di

Castelli Romani, gli interventi su alcune strutture ospedaliere, le opere legate ad

incentivi statati, opere pubbliche con interventi “aperti” in zone di passaggio –

evitando in tal modo rischi connessi alla sicurezza sul cantiere, addebito di oneri

e/o penali a carico della Procedura.

Al fine di completare tali attività, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:

- per i cantieri di minori dimensioni e con un grado di problematicità ridotto:

coinvolgimento diretto del responsabile interno di cantiere affinché prendesse

contatto con il committente ed eventualmente con gli altri soggetti coinvolti nello

stesso e venisse deciso un percorso per la definizione in contradditorio ed in via

bonaria degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 che includesse tutte le rispettive

spettanze del cantiere (attività svolta, penali, ripristini, riserve);

- per i cantieri di dimensioni più significative e con un grado di problematicità più

elevato: trattandosi di cantieri di importanza significativa – sia per dimensione sia

per delicatezza dell’intervento – il CL ha incaricato un consulente esterno che

potesse disporre sia della professionalità sia della struttura necessaria per la

gestione di tale attività. Sulla base di tali evidenze e in considerazione dell’esigenza

di intervenire immediatamente, il CL ha conferito incarico a

PriceWaterhouseCoopers S.p.A. – Forensic services (di seguito “PWC”) il quale ha

impostato, con il coinvolgimento diretto dei tecnici interni di riferimento, il

coordinamento dell’attività da svolgere con i committenti e con gli altri soggetti

coinvolti per la definizione degli stati di consistenza alla data della LCA.

La struttura dei cantieri può essere sintetizzata come segue:


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 16 -

Nel periodo oggetto della presente relazione sono state perfezionate alcune intese che

consentiranno la chiusura delle singole posizioni ad oggi in corso di definizione.

4.2 Partecipazioni

Dalla situazione contabile alla data di dichiarazione di Liquidazione Coatta

Amministrativa, si rileva che Unieco deteneva diverse partecipazioni, iscritte per un

valore complessivo di Euro 207,7 milioni, così suddivise (dati da situazione contabile al

7 aprile 2017):

- partecipazioni in imprese controllate iscritte per un valore di Euro 85,6 milioni;

- partecipazioni in imprese collegate iscritte per un valore di Euro 47,3 milioni;

- partecipazioni in imprese consortili iscritte per un valore di Euro 3 milioni;

- partecipazioni in coop e consorzi iscritte per un valore di Euro 3,2 milioni;

- partecipazioni in altre imprese iscritte per un valore di Euro 68,6 milioni.

Erano altresì iscritti crediti finanziari verso società partecipate (controllate, collegate,

consortili, coop e consorzi e altre imprese) per un valore complessivo di Euro 53,7

milioni.

In considerazione anche della struttura funzionale della società, ai fini di una migliore

gestione comprensione e gestione, le stesse sono state suddivise in base

all’attività/unità di business così come segue:


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 17 -

4.2.1 Area cantieri

Rientrano in tale categoria le partecipazioni riferite a società, per la maggior parte di

natura consortile, costituite per l’esecuzione unitaria dei lavori oggetto di commesse, di

cui Unieco si era resa aggiudicataria in raggruppamento (A.T.I., Associazione

temporanea d’impresa o Raggruppamento Temporaneo d’Imprese) con altre imprese

operanti nel settore.

Si tratta di società ubicate nella regione Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia

(Lazio, Lombardia, Liguria, Piemonte). Alcune iniziative sono ubicate all’estero.

a) Società consortili e consorzi: si tratta di partecipazioni in società consortili o in

consorzi costituiti a servizio operativo del singolo cantiere, con l’obiettivo di

regolamentare l’attività operativa per la realizzazione dello stesso. Generalmente

veniva formalizzata una cessione del credito ovvero una delegazione di pagamento

vantati da Unieco (ed eventualmente dagli altri assegnatari dei lavori) a favore

delle società consortili affinché queste ultime effettuassero i pagamenti a favore

dei fornitori, anche terzi.

b) Branch: non si tratta tecnicamente di partecipazioni bensì di strutture produttive

realizzate per i lavori acquisiti in alcuni paesi esteri (Tunisia, Marocco, Serbia,

Croazia).

c) Società estere: si tratta di alcune società ubicate all’estero (Russia).

Dalla prima ricostruzione delle partecipazioni, alla data della messa in LCA, all’interno

del comparto cantieri si contano 55 società partecipate dirette e branch (tra società

attive e in liquidazione).

Relativamente a tale Area, le principali attività svolte nel corso del periodo oggetto di

relazione sono state indirizzare ad esaminare le posizioni di Unieco quale socio

creditore e debitore delle stesse, la valutazione degli eventuali patti sociali sottoscritti


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 18 -

con i soci e la gestione e la valutazione delle procedure di esclusione automatica a cui

Unieco è assoggettata in base alla normativa statutaria applicabile.

Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono

significativi crediti commerciali e debiti commerciali di Unieco verso le partecipate

dell’Area Cantieri.

4.2.2 Area Immobiliare

Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società costituite da Unieco,

generalmente assieme ad altri soggetti del settore, finalizzate allo sviluppo dell’attività

di costruzioni cosiddetta “in conto proprio”.

Si tratta di società ubicate sia nella regione Emilia Romagna sia in altre regioni del nord

Italia.

a) Società immobiliari: si tratta di partecipazioni in società di scopo generalmente

costituite per realizzare interventi immobiliari finalizzati alla successiva

alienazione ovvero alla gestione.

Rientrano in tali attività:

- immobiliari di costruzione finalizzate alla vendita degli immobili realizzati;

- immobiliari di costruzione finalizzate alla gestione degli immobili realizzati.

All’interno del comparto immobiliare si contavano 43 società partecipate dirette (tra

società attive e in liquidazione).

Molte società si trovano in stato di liquidazione volontaria determinata dall’erosione e

mancata ricostituzione del capitale sociale al minimo legale.

Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono

significativi crediti commerciali e finanziari vantati da Unieco verso le partecipate

dell’Area Immobiliare.

Relativamente a tali società, nel periodo in esame, la Procedura ha svolto le attività di

comprensione e analisi delle attività delle società e di comprensione delle procedure di

ristrutturazione che interessano numerose società del comparto. Nel corso del periodo

in esame la Procedura ha continuato ad approfondire opportunità di cessione delle

stesse con alcuni soggetti interessati.

Nel semestre oggetto della relazione la Procedura sta operando le valutazioni

preliminari di congruità delle offerte ricevute per alcune società.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 19 -

4.2.3 Area industriale

Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società operative attive in diversi ambiti

industriali. Si tratta prevalentemente di partecipazioni in società operanti nel settore

delle costruzioni o in settori contigui oltre a due partecipazioni in società operanti nel

settore ferroviario (il gruppo denominato “Ambiente” sarà oggetto di trattazione in

uno specifico paragrafo).

All’interno del comparto industriale si contano 16 società partecipate dirette e

indirette.

Nel corso del periodo oggetto della presente relazione, sono proseguite le attività per la

vendita del 40% della società C.L.F. Spa e del 40% della società UNIFERR S.r.l.

L’atto di cessione delle partecipazioni detenute nelle società società C.L.F. Spa e

UNIFERR S.r.l. è stato definitivamente siglato in data 15 gennaio 2019, con l’intero

incasso da parte della Procedura.

4.2.4 Ambiente

Rientrano nel settore ambiente una pluralità di partecipazioni detenute direttamente

da Unieco ovvero, direttamente o indirettamente, dalla società holding UHA S.r.l. a sua

volta interamente detenuta da Unieco. Il settore ambiente rappresenta per Unieco un

importante asset completamente autonomo dalla Procedura sia dal punto di vista

finanziario, sia dal punto di vista organizzativo e di funzionamento. Tali società

operano nel settore dell’ambiente (trattamento rifiuti, discariche, etc).

Le società sono ubicate nella regione Emilia Romagna, Toscana, Piemonte, Marche,

Puglia.

a) Società: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Uniproject) ovvero,

direttamente o indirettamente, da UHA.

b) Società consortili: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Picena

Depur) ovvero, direttamente o indirettamente, da UHA costituite per la gestione

operativa dell’attività.

All’interno della divisione “Ambiente” si contano 59 società partecipate dirette ed

indirette (tra società attive e in liquidazione).

Di seguito si riporta il socio organigramma di U.H.A. S.r.l. alla data di dichiarazione

della LCA.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 20 -

I valori da ultimo bilancio consolidato al 31.12.2017 del Gruppo U.H.A. (ultimo bilancio

consolidato approvato alla data di riferimento della presente relazione) sono

sinteticamente riportati di seguito:

- Valore della produzione: Euro 74,2 milioni

- Utile d’esercizio di Gruppo: Euro 3,6 milioni

- Patrimonio Netto di Gruppo: Euro 67,3 milioni

Il Commissario Liquidatore, in considerazione della significatività di tale asset per la

Procedura, ha assunto la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione della

Capogruppo al fine di monitorare le attività del Management.

A sua volta, il Gruppo U.H.A., detiene una partecipazione del 44,13% nella Subholding

UCH Holding S.r.l., la cui struttura alla data della LCA viene riportata di seguito:


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 21 -

Relativamente all’Area Ambiente, sono state effettuate le opportune verifiche al fine di

accertarsi che tutte le società rientranti in tale perimetro fossero effettivamente

autonome, sia dal punto di vista gestionale sia dal punto di vista finanziario. Tale

verifica ha dato esito positivo e il CL ha impostato la struttura di Governance della

holding UHA in modo tale da permettere, da un lato, alle società di proseguire nella

loro attività di ordinaria amministrazione, mantenendo in tal modo il loro valore

(senza mai entrare nella gestione della società che è rimasta di esclusiva competenza

del management della stessa) e, dall’altro, alla Procedura di mantenere un controllo

diretto sui principali accadimenti, con particolare riferimento a quelli di natura

straordinaria, che riguardano le società partecipate.

Per quanto concerne il percorso di cessione del Gruppo Ambiente, il Commissario

Liquidatore ha posto in essere una procedura cosiddetta di “pre-sounding” finalizzata a

verificare l’effettivo interesse da parte del mercato in merito al Gruppo Ambiente, con

l’obiettivo altresì di verificare se tale interesse fosse riferito all’intero Gruppo

Ambiente ovvero anche alla cessione separata delle due aree (l’Area Reggio e l’Area

Toscana).

Tale procedura è stata esperita mediante la pubblicazione della richiesta di

manifestazione di interesse non vincolante sui seguenti mezzi di comunicazione:

- Financial Times, con uscita sul giornale edizione worldwide e pubblicazione per 30

giorni sulla sezione dedicata del loro sito web;


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 22 -

- IlSole24Ore, con uscita sul giornale e pubblicazione per 30 giorni sulla sezione

dedicata del loro sito web;

- Repubblica, con uscita sul giornale;

- Gazzetta di Reggio, con uscita sul giornale.

La documentazione relativa al Gruppo Ambiente (la “Company Presentation”) è stata

messa a disposizione dei soggetti interessati sul sito web di Unieco. I soggetti

interessati hanno potuto prenderne visione previa registrazione sul portale di Unieco,

in modo da tenere tracciati tutti gli accessi effettuati.

La procedura di pre-sounding si è conclusa il giorno 11 novembre 2018 ed ha avuto un

ottimo riscontro, rilevando un numero di accessi superiore alle 40 unità.

Il CL, coadiuvato dagli advisors, sta lavorando al fine di predisporre i documenti

necessari per dar corso alla procedura di vendita, previa autorizzazione degli organi di

controllo della Procedura (Comitato di sorveglianza e Autorità di vigilanza).

4.2.5 Project e Retail

Rientrano in tale categoria i cosiddetti “Project” attraverso i quali Unieco ha realizzato,

a seguito di concessione pluriennale, interventi immobiliari con oggetto scuole, centri

sportivi, cimiteri, sedi comunali e ospedali, per i quali ha mantenuto, direttamente o

indirettamente, l’attività di gestione (Aquatico, Unicolle, Unica, Fenice, Scuole

Matildiche, Podium Parma, Prosa, Duc) e dei cosiddetti “Retail” attraverso i quali

Unieco ha realizzato la costruzione di centri commerciali o direzionali o outlet

mantenendone al termine dei lavori la gestione (Centro commerciale Le Piazze, outlet

Città Sant’Angelo, Silos, New Co. Savona).

Tali interventi sono ubicati sia nella regione Emilia Romagna e sia in altre regioni

d’Italia. Rientrano in tale categorie anche le società costituite per tali finalità ma che

alla data della dichiarazione di LCA non avevano ancora avviato le attività e hanno

quindi nel loro patrimonio, generalmente, aree immobiliari finanziate da capitale

proprio e capitale di debito.

All’interno del comparto “Project e Retail” alla data di dichiarazione di LCA si contano

24 società partecipate dirette (tra società attive e in liquidazione).


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 23 -

4.2.6 Altre partecipazioni

Alla data di dichiarazione di LCA Unieco deteneva partecipazioni in 28 società non

strategiche per l’attività tipica di impresa, di cui 17 Cooperative e consorzi e 11 Altre

imprese.

4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni

Oltre alle attività specifiche riportate precedentemente, nel corso del periodo

relativamente all’attività ordinaria sulle partecipazioni, sono proseguite le attività di

service svolte dalla struttura amministrativa sulle partecipate. Relativamente a tale

aspetto, in considerazione della struttura ridotta amministrativa rimasta in capo alla

Procedura, il CL ha ritenuto necessario disdire dal 2018 i contratti di service

amministrativo con alcune società partecipate.

Inoltre, relativamente a tutte le società, sono stati effettuati gli opportuni

approfondimenti finalizzati ad avere un quadro maggiormente chiaro e

rappresentativo dello stato di salute delle stesse, con particolare verifica in merito

all’andamento economico del business, alla capacità delle società di generare flussi di

cassa, alla situazione patrimoniale della società.

Relativamente alle società che presentano situazioni di difficoltà, è stata analizzata in

modo approfondito la specifica situazione al fine di valutare le possibili alternative da

intraprendere per consentire, da un lato, la salvaguardia del valore in capo alla

Procedura e, dall’altro, che si potessero verificare situazioni negative per la società

conseguenti alla gestione delle problematiche emerse.

Relativamente alle società che presentano situazioni di difficoltà, è stata analizzata in

modo approfondito la specifica situazione al fine di valutare le possibili alternative da

intraprendere per consentire, da un lato, la salvaguardia del valore in capo alla

Procedura e, dall’altro, che si potessero verificare situazioni negative per la società

conseguenti alla gestione delle problematiche emerse.

4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati)

La società risulta proprietaria, direttamente e indirettamente, di una molteplicità di

immobili di diversa natura. Di seguito si riporta una sintesi della situazione

immobiliare.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 24 -

Dalla situazione sopra riportata si evince che la parte immobiliare in proprietà è stata

sviluppata su due diverse direzioni:

A. Interventi diretti, realizzati direttamente da Unieco. Tali interventi si compongono

come segue:

a) Immobili civili: si tratta di immobili di civile abitazione ubicati in Emilia

Romagna e in altre regioni d’Italia;

b) Immobili industriali: si tratta di immobili ad utilizzo industriale ubicati in Emilia

Romagna e in altre regioni d’Italia;

c) Immobili commerciali: si tratta di immobili ad utilizzo commerciale (negozi,

uffici) ubicati in Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia;

d) Aree edificabili: si tratta di aree edificabili con diversa destinazione

(residenziale, industriale, commerciale) che Unieco aveva acquisito con la

finalità di realizzare nuovi interventi immobiliari.

B. Interventi indiretti mediante la partecipazione in società. Per maggiori dettagli si

rimanda al precedente paragrafo relativo alle Partecipazioni.

Attività svolta

Il CL ha richiesto inizialmente agli amministratori e al personale interno che operava

nell’area di riferimento, un dettaglio di tutti gli immobili detenuti direttamente dalla

Procedura al fine di disporre di un quadro completo ed organico.

A tal proposito, si evidenzia che la gestione immobiliare della cooperativa era

suddivisa, e forse è più corretto affermare separata, nelle seguenti aree: commerciale,

contabile - fiscale e tecnica; ogni area predisponeva e aggiornava i propri elenchi degli

immobili senza alcun coordinamento con le altre aree. L’ufficio del CL, per ricostruire

l’elenco delle proprietà immobiliari della cooperativa, ha deciso di assumere come base

dati gli elenchi predisposti dall’ufficio fiscale, per il conteggio dei tributi comunali,


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 25 -

I.M.U. e T.A.S.I., in quanto il calcolo dell’imponibile di detti tributi è determinato sulla

base delle risultanze catastali, individuabili agevolmente mediante l’estrazione delle

visure aggiornate.

Dalle verifiche effettuate sulla documentazione catastale, contabile e dagli elenchi

presenti in società, sono emerse alcune differenti risultanze catastali che dovranno

essere verificate ed approfondite da parte dei tecnici incaricati della valutazione

peritale.

Dalle verifiche effettuate alla data del D.M. 161/2017 risultavano i seguenti beni

immobili in proprietà (per maggiori dettagli si rimanda alle precedenti relazioni

periodiche):

- n. 387 terreni, di cui: n. 163 aree edificabili e n. 44 terreni non edificabili e n.

180 aree da cedere gratuitamente ai vari Comuni;

- n. 513 fabbricati (oltre a n. 22 fabbricati presenti per errore in visura catastale),

di cui: n. 110 categorie catastali A/2, A/3, A/4 e A/10), n. 4 categorie catastali

B/2 e B/5, n. 341 categorie catastali C/1, C/2, C/4, C/6 e C/7, n. 45 categorie

catastali D/1, D/3, D/6, D/7, D/8 e D/10, n. 1 categoria catastale E/3, n. 12

categorie catastale F/1 e F/3.

La Procedura è inoltre proprietaria di immobili ad uso abitativo e commerciale oggetto

di contratti di locazione immobiliare nei quali è subentrata ex art. 80 L.F. alla data della

dichiarazione di LCA.

Oltre alle attività di gestione ordinaria degli stessi, il CL ha avviato le procedure per i

realizzi (cessione e/o locazione). In particolare, con riferimento a quegli immobili

disponibili alla vendita o alla locazione, il CL ha avviato alcune trattative commerciali

aventi ad oggetto la vendita o la locazione immobiliare degli stessi e ha presentato

specifica istanza autorizzativa all’autorità di vigilanza finalizzata alla cessione o alla

locazione degli immobili.

Nel corso del semestre di riferimento la Procedura ha proseguito nella cessione di

diversi immobili.

4.4 Beni mobili

In merito all’attività di salvaguardia dei beni mobili di proprietà della Procedura, il CL

si è impegnato per il recupero dei macchinari e delle attrezzature presenti sui vari


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 26 -

cantieri, preoccupandosi che fossero riportati presso il centro operativo di Fosdondo

(RE), ovvero, nei casi in cui ciò non fosse stato possibile o non conveniente, provvedere

al noleggio degli stessi con la sottoscrizione di contratti di nolo a freddo con i soggetti

che sono subentrati sui rispettivi cantieri. Tale attività ha permesso, da un lato, la

messa in sicurezza dei beni mobili e, dall’altro, la continuità del cantiere riducendo i

rischi di penali per ritardi ed evitando alla Procedura il sostenimento di costi per lo

smontaggio del cantiere in quanto nei contratti di nolo a freddo è prevista la

riconsegna al termine dei lavori da parte del locatario dei beni presso il centro

operativo di Unieco. In alcuni casi è stato necessario mantenere alcune attrezzature di

modico valore presso alcuni cantieri al fine di salvaguardare la sicurezza delle opere

incompiute.

Nel periodo in esame, al fine di velocizzare le attività di vendita dei beni mobili che

sono soggetti al deprezzamento a causa del tempo, il Commissario Liquidatore, dopo

aver ottenuto e valutato due preventivi di due operatori specializzati, ha presentato

apposita istanza autorizzativa al fine di conferire incarico formale di vendita dei beni

ad un operatore specializzato nel settore.

Nel periodo in esame sono state concluse alcune operazioni di vendita dei beni mobili

con un realizzo complessivo di Euro 444.889.

5. Contratti pendenti

5.1 Locazioni attive

La società Unieco ha in essere diversi contratti attivi di locazione immobiliare e un

contratto di affitto d’azienda. Nel periodo in esame sono stati realizzati circa 100 mila

euro.

5.2 Noli a freddo

Il Commissario Liquidatore ha stipulato contratti di nolo a freddo per i macchinari e le

attrezzature nei cantieri nei quali Unieco in LCA è stata sostituita da una nuova società

costruttrice al fine di consentire una continuità della produzione del cantiere.

I principali vantaggi per la Procedura sono i seguenti:

- mitigare il rischio di penali o rescissioni in danno del contratto di appalto

(consentendo la continuità del cantiere);


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 27 -

- il risparmio dei costi di smontaggio trasporto e stoccaggio delle attrezzature

presso il centro operativo di Unieco (costo che verrà sostenuto dal locatore);

- immediato realizzo dei canoni di locazione.

Per ridurre il rischio di perdita di valore dei beni noleggiati il Commissario Liquidatore

ha inserito, ove possibile, una clausola che prevede il sostenimento dei costi di

manutenzione straordinaria in capo al locatore.

Nel corso del semestre in esame sono rientrate presso i centri operativi di Unieco

alcune attrezzature (a spese del locatore). Gli importi contrattuali dei noli ancora in

essere sono rivisti al netto delle attrezzature riconsegnate.

6. La gestione del personale

6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL

Come già evidenziato nelle precedenti relazioni periodiche, alla data di apertura della

Procedura, Unieco occupava nr. 285 dipendenti così suddivisi: nr. 225 dirigenti, quadri,

impiegati e nr. 60 operai. Si evidenzia inoltre che alla data del 16/5/2017 nr. 15

dipendenti (nr. 13 dirigenti, quadri e impiegati e nr. 2 operai avevano rassegnato le

dimissioni), mentre nr. 68 (nr. 58 dirigenti, quadri, impiegati e nr. 10 operai) sono

usciti a seguito dell’accordo di mobilità sottoscritto in febbraio 2017 ovvero licenziati a

seguito dell’opposizione al reintegro.

Risultavano pertanto ancora in forze alla Procedura nr. 202 dipendenti (dei quali nr. 11

dirigenti, nr. 143 quadri, impiegati e nr. 48 operai).

Per effetto dell’avvio della Procedura, l’attività aziendale di Unieco è cessata.

In considerazioni di ciò, il Commissario Liquidatore ha richiesto, provvisoriamente e

per il tempo strettamente necessario alla Procedura, lo svolgimento di alcune

prestazioni di lavoro, anche in forma ridotta, a nr. 52 dipendenti, in quanto si è resa

necessaria forza lavoro per l’esperimento di attività funzionali alla Procedura, con

particolare riferimento alla gestione dei cantieri, alla gestione delle società partecipate,

alla gestione dell’attività immobiliare, alla gestione amministrativa e all’esperimento

delle altre attività.

Contestualmente è risultato inevitabile e urgente l’avvio di una procedura di

licenziamento collettivo per l’organico aziendale non ritenuto funzionale alla

Procedura, atteso che:


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 28 -

a) era definitivamente terminata l’operatività aziendale di Unieco, con riferimento al

core business della stessa rappresentato dall’attività di costruzione;

b) la Società era destinata alla liquidazione e, quindi, in alcun modo si è potuta

garantire la prosecuzione dell’attività aziendale riferita al core business della

stessa; ne derivava che i rapporti di lavoro non risultavano più utili e funzionali;

c) l’originaria scadenza della Cassa Integrazione Guadagni Straordinaria era prevista

al 15 maggio 2017.

In considerazione del fatto che la normativa in vigore non consente, nelle situazioni

come quella che ci occupa, di ricorrere né alla CIG ordinaria né alla CIG straordinaria,

dopo gli opportuni approfondimenti con i legali giuslavoristi che seguono la Procedura,

lo strumento ritenuto più conveniente è risultato la procedura di licenziamento

collettivo cosiddetto “non oppositivo”, che è stato avviato per tutti i dipendenti

componenti l’organico aziendale.

A conclusione delle trattative con le Organizzazioni Sindacali, conclusesi con esito

positivo, è stato raggiunto un accordo che contemplava l’avvio di una procedura di

mobilità volontaria incentivata c.d. volontaria o non oppositiva (il cui contenuto è già

stato ampiamente illustrato nella prima relazione periodica), in grado di garantire la

miglior tutela sia per i dipendenti sia per la Procedura.

Tale procedura di licenziamento collettivo “non oppositivo” si è conclusa con un

risultato ampiamente sopra le aspettative, soprattutto per quanto concerne l’adesione

da parte dei dipendenti coinvolti e per la tipologia di scelta da parte degli stessi.

In particolare, si evidenzia che hanno aderito complessivamente nr. 161 dipendenti

(nr. 9 dirigenti, nr. 110 quadri, impiegati e nr. 42 operai).

Per i dipendenti che hanno deciso di non aderire alla procedura incentivata di

licenziamento collettivo “non oppositivo”, pari a nr. 13 unità (nr. 8 quadri, impiegati,

dei quali nr. 4 in aspettativa, e nr. 5 operai), è stata aperta la procedura di

licenziamento cosiddetto “obbligatorio” per il quale è stato sottoscritto il mancato

accordo con le Organizzazioni Sindacali di riferimento e il verbale negativo di

conciliazione in sede di ITL provinciale. A seguito del completamento dell’iter

preliminare previsto dalla normativa, la Procedura ha intimato ai predetti dipendenti il

licenziamento.


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 29 -

Al termine delle predette procedure di licenziamento, sono rimasti in carico alla LCA i

dipendenti ritenuti strettamente necessari per proseguire le attività di disamina e

verifica del patrimonio sociale ai fini della liquidazione. In particolare, si tratta di n. 21

dipendenti a tempo indeterminato di cui n. 20 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1

operaio (inizialmente erano stati ipotizzati n. 24 dipendenti a tempo indeterminato di

cui n. 23 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1 operaio).

Al 31 dicembre 2018 risultano occupati nr. 20 dipendenti.

A completamento delle informazioni e con particolare riferimento alla gestione delle

società partecipate si evidenziano nel seguito le cariche ricoperte dai nr. 9 dipendenti

in parte oggetto di rimborso e fatturate dalla procedura. Come evidenziato nel

Rendiconto della Gestione nel semestre di riferimento sono stati incassati rimborsi

per Euro 32.069 e complessivamente da inizio procedura Euro 126.940.

Complessivamente i service amministrativi e EDP incassati dalla procedura nel

semestre in esame in aggiunta ai rimborsi citati sono pari a Euro 66.790.

7. Le principali controversie e i contenziosi in essere

Relativamente all’attività di assistenza legale necessaria per fronteggiare le attività di

gestione delle pratiche correnti, il CL ha interloquito con il legale interno alla Società, al

fine di ottenere informazioni più dettagliate sulle pratiche contenziose in corso.

Pertanto, riassumendo, in merito alle principali controversie e contenziosi in essere, il

Commissario ha tenuto il seguente comportamento:

- ha richiesto ai legali interni alla società una situazione monitoria sulle principali

controversie legali, stragiudiziali e sui contenziosi in essere;

- ha richiesto ai legali esterni alla società, anche mediante specifici incontri, una

situazione monitoria dettagliata sulle principali controversi legali e stragiudiziali

in corso;

- per le controversie che presentavano una urgenza – es. udienze nel periodo – ha

preso contatto con i legali che già seguivano la pratica al fine di ottenere un quadro

completo della posizione e, laddove ritenuto conveniente, li ha incaricati di

rappresentare la Procedura;

- per le altre controversie che non presentavano una urgenza, ha preso contatto

diretto con i legali che seguivano la pratica per ottenere maggiori informazioni al


Relazione 1/7/2018 – 31/12/2018 - 30 -

fine di valutare la convenienza a proseguire e, laddove se ne ravvisasse

l’opportunità, ha valutato l’opportunità di affidare la pratica al legale che già la

seguiva ovvero affidarla ad un altro legale.

Si seguito si riepilogano le principali controversie in corso.

7.1 I contenziosi fiscali in essere

Alla data del D.M. 161/2017 erano pendenti varie cause tributarie, nel seguito

descritte, in esito ad accertamenti esperiti a carico di Unieco Soc. Coop. da parte

dell’Agenzia delle Entrate – Direzione Regionale di Bologna – Ufficio Grandi

Contribuenti, conseguenti a processo verbale di constatazione elevato dalla Guardia di

Finanza – nucleo PT di Reggio Emilia, il giorno 1° dicembre 2011, relativo ai periodi

d’imposta dal 1° gennaio 2005 al 23 febbraio 2010.

Nel corso del semestre in esame è stata operata la disamina delle precisazioni del

credito di Agenzia Riscossione, ammettendo allo stato passivo con riserva le richieste

relative ai contenziosi sopra descritti.

7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti

Relativamente alle cause con gli ex dipendenti il CL si è avvalso dell’attività di legali

giuslavoristi. Diverse cause si sono concluse con risultanze favorevoli per la Procedura.

7.3 Altri contenziosi in essere

7.3.1 Cause legali in corso

Sono in corso alcune cause che il CL ha affidato ai legali incaricati e che vengono

costantemente monitorate.

Reggio Emilia, lì 28 febbraio 2019

Con Osservanza

IL COMMISSARIO LIQUIDATORE

- Dott. Corrado Baldini –

Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.Lgs. n. 82 del 7 marzo 2005 e

successive modifiche.

RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F....comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in...

Documents

Transcript of RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F....comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in...