RELAZIONE DI STIMA - d3h8bn4njg0vla.cloudfront.net · Francesca Verna, curatore del fallimento in...

Geom Giuliano Vacchi

Valutatore immobiliare certificato ISO 17024:2012

ICK/SC002 VIPRO/0074-2015

Viale Europa , 52 - 25133 - BRESCIA (Italy) P. IVA : 02081630176

Tel. : 030.2092774 Fax : 030.2096726 E-Mail : [email protected]

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RELAZIONE DI STIMA

VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE

Descrizione :

Perizia di Stima relativa alla valorizzazione del patrimonio immobiliare di immobili siti in via Padile, 86 a Magno di Gardone Val Trompia (BS). Gli immobili sono individuati catastalmente alla Sezione NCT - Foglio 10 - Mappale n. 64 sub. 17-28

�� Richiedente :

Avv. Francesca Verna - Curatore del Fallimento MMA S.n.c. di Pedretti Giovanni & C. n. 1070/2013 - Tribunale di Milano.

�� Valutatore :

Geom. Per. Ind. Giuliano Vacchi

Studio Lineaη Design di Giuliano Vacchi

Viale Europa n. 52 – 25133 Brescia






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SOMMARIO

DEFINIZIONE DELL’INCARICO ................................................................................ 4

� MANDATO ....................................................................................................... 4

1) IDENTIFICAZIONE DEL BENE ...................................................................... 5

2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEL BENE ........................................................ 6

3) STATO DI POSSESSO DEL BENE .............................................................. 6

4) FORMALITÀ VINCOLI ONERI ....................................................................... 7

5)VERIFICA DELLA REGOLARITÀ URBANISTICA EDILIZIA- AGIBILITÀ ........ 7

VALUTAZIONE DEI BENI .......................................................................................... 7

� UTILIZZO DELLA VALUTAZIONE ................................................................... 7

� CRITERIO DI STIMA - DEFINIZIONE DEL VALORE ...................................... 8

� FASI - ACCERTAMENTI E INDAGINI ............................................................ 8

� DUE DILIGENCE ............................................................................................. 9

� ASSUNZIONI ED EVENTUALI CONDIZIONI LIMITATIVE ............................ 10

SELEZIONE E RACCOLTA DATI PER L’ANALISI PRELIMINARE ......................... 10

� ANALISI DEL MERCATO .............................................................................. 10

� ANALISI DEL SEGMENTO DI MERCATO .................................................... 11

� DATI SPECIFICI DEL SUBJET (Pivot) ......................................................... 13

� CAMPIONE DEI DATI IMMOBILIARI ............................................................. 15

APPLICAZIONE DEI PROCEDIMENTI DI VALUTAZIONE ..................................... 17

� PROCEDIMENTO DI STIMA APPLICATO .................................................... 17

� MISURAZIONI IMMOBILIARI ........................................................................ 18

STIMA DEL VALORE DELL’IMMOBILE .................................................................. 19

PARAMETRI DEL SEGMENTO DI MERCATO ................................................ 19

FONTI CONSULTATE ............................................................................................ 23

DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA ..................................................................... 23

ALLEGATI: ........................................................................................................... 24






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PREMESSA

La presente valutazione immobiliare è un rapporto estimativo oggettivo, basato su procedimenti scientifici, principi e criteri estimativi univoci, che possono condurre a risultati certi, condivisibili e replicabili secondo gli Standard Internazionali ed Europei fissati dal IVSC (International Valuation Standards Commitee), nonché secondo i Principi Contabili Internazionali (IAS/IFRS) e di Basilea 2.

Il rapporto di valutazione mira a comunicare il valore di stima, a confermare le finalità di valutazione, a esporre il procedimento, a indicare le eventuali assunzioni alla base della valutazione e le condizioni limitanti.

Nel rapporto di valutazione sono riportati i procedimenti analitici e i dati utilizzati per la stima del valore finale, allo scopo di guidare il lettore attraverso le procedure e le prove utilizzate dal valutatore per elaborare la valutazione.

Il rapporto di valutazione è svolto in applicazione agli standard di valutazione internazionali e nazionali, in particolare:

o International Valuation Standard (IVS) versione 2007;

o RICS Valuation Standards by Royal Institution Of Chartered Surveyors 2007;

o Standard Europei per la Valutazione 2012;

o Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa IV edizione 2011 in considerazione della realtà nazionale;

o "Art. 173-bis. Contenuto della relazione di stima e compiti dell'esperto" delle Disposizioni di attuazione del Codice di Procedura Civile.






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DEFINIZIONE DELL’INCARICO

�� MANDATO

Il giorno 01/12/2014, l'avv. Francesca Verna, curatore del fallimento in intestazione, incaricava lo scrivente Geom. Per. Ind. Giuliano Vacchi, di procedere alla stima del valore di mercato dell'immobile indicato in frontespizio:

L’incarico viene quindi espletato dal Geometra Giuliano Vacchi, iscritto all'Albo dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Brescia al n° 3559, con studio in Brescia, viale Europa, 52, in qualità di valutatore immobiliare avente le seguenti referenze:

• iscritto al Tribunale di Brescia come esperto in materia di esecuzioni immobiliari e procedure fallimentari;

• coautore, del Manuale d’Estimo Immobiliare “Stime con applicazione degli IVS “, a cura di Geo.Val Associazione Geometri valutatori, edito da Utet Scienze Tecniche 2013;

• componente della Commissione Estimo del Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati di Brescia;

• iscritto e componente del Comitato Scientifico dell’Associazione Geo.Val - Geometri Valutatori Esperti;

• docente nei “Corsi professionali in valutazione immobiliare” per conto dell’Associazione Geo.Val - Geometri Valutatori Esperti;

• valutatore immobiliare certificato "INARCHECK" ISO 17024:2012

Il valutatore dichiara di non essere legato da alcun particolare interesse in relazione agli immobili oggetto di valutazione.

A supporto della presente valutazione sono stati eseguiti rilievi metrici su base planimetrica, verifiche urbanistico-edilizie.

Sono stati inoltre eseguiti gli opportuni sopralluoghi esterni ed interni in loco e gli accertamenti economico - estimativi riguardanti il mercato immobiliare locale, indispensabili per la formulazione del giudizio di valore.






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1) IDENTIFICAZIONE DEL BENE

Gli immobili sono siti in via Padile, 86 a Magno di Gardone Val Trompia (BS) e sono individuati catastalmente alla Sezione NCT - Foglio 10 - Mappale n. 64 sub. 17 Cat. A/2 -sub. 28 Cat. C/6

Geografia

Confini

L’immobile di cui al sub 17 confina a:

o Nord : con mappale n. 64 sub. 12

o Sud esterno su giardino condominiale

o Est con mappale n. 64 sub. 16

o Ovest con mappale n. 64 sub. 12

L’immobile di cui al sub. 28 confina a:

o Nord con il terreno di proprietà comune

o Sud con mappale n. 64 sub. 10

o Est con mappale n. 64 sub. 29

o Ovest con mappale n. 64 sub. 27






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2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEL BENE

Gli immobili oggetto di stima sono costituiti da:

• un appartamento, posto al piano terreno di un condominio, ad uso residenziale, composto due da corpi di fabbrica costituiti a loro volta, ciascuno, da 12 unità immobiliari, disposti su tre piani fuori terra su terreno scosceso;

• un posto auto, situato al piano seminterrato.

L'appartamento è adibito a civile abitazione ed è attualmente utilizzato dal sig. Pedretti Giovanni che lo ha acquistato il 23 novembre 1990 dalla "Ditta F.lli Lombardi S.p.A.".

È composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno.

Le condizioni generali sono discrete, ad eccezione del locale bagno dove si notano segni di umidità sulle pareti sopra il rivestimento e segni di cura approssimativa del contenuto. Gli impianti sono discretamente conservati, l'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo ed i corpi scaldanti sono in alluminio del tipo a piastra, in buono stato, risalenti all'epoca di costruzione (1984).

Non sono state effettuate ristrutturazioni posteriormente al 1984, Il servizio bagno è dotato di rivestimenti ceramici delle pareti e del pavimento, di tipo ordinario, così come i sanitari e la rubinetteria. La pavimentazione dell'ingresso e del soggiorno è in ceramica di bassa qualità e nella camera vi è un pavimento in laminato simile a Parquet con una variazione di tonalità in prossimità dell'ingresso.

I serramenti esterni sono in legno con vetro camera di basso spessore, e le porte, anch'esse in legno, sono dell'epoca, di tipo economico.

L'impianto elettrico è di tipo ordinario in discrete condizioni.

Al piano seminterrato vi sono una cantina di circa 4 m2 ed un posto auto singolo coperto di circa 13 m2.

Gli immobili sono siti in Magno, frazione a nord-est di Gardone Val Trompia in zona collinare senza particolare pregio paesaggistico .

L'unità immobiliare è dotata di stretto balcone (circa 1,1 m) della superficie complessiva di circa 8 m2 che si affaccia sul giardino comune, interposto fra i due corpi di fabbrica costituenti il condominio.

I beni sono concessi in diritto di superficie a favore del Comune di Gardone Val Trompia, in forza di una convenzione stipulata in data 11 novembre 1983 fra il Comune stesso e la Soc. Lombardi. La durata della concessione del diritto di superficie è di 99 (novantanove) anni a partire dalla data della stipula della convenzione.

3) STATO DI POSSESSO DEL BENE

Allo stato attuale i beni sono di proprietà del Sig. Pedretti Giovanni e da quest'ultimo occupati, con la famiglia, come civile abitazione Cat. A/2( sub. 17) e posto auto Cat. C/6 (sub. 28).






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4) FORMALITÀ VINCOLI ONERI

Da ispezione ipotecaria risulta trascritto l'atto di compravendita del 1990 e un'annotazione a iscrizione per restrizione di beni del 14/06/2001, a conferma dello svincolo dei beni in oggetto dal mutuo fondiario, in accollo all'acquirente all'atto dell'acquisto.

Dalla verifica effettuata il 27/02/2015, non era ancora stata trascritta la sentenza di fallimento di M.M.A. S.a.s. di Pedretti Giovanni, nonostante la richiesta di notifica della medesima, effettuata dal curatore all'U.N.E.P. presso la corte di Appello di Milano e la relata di notificazione del 10/02/2014, che si allega, a firma dell'Ufficiale Giudiziario addetto.

5)VERIFICA DELLA REGOLARITÀ URBANISTICA EDILIZIA- A GIBILITÀ

Dall'esame dei documenti agli atti del Comune di Gardone Val Trompia, gli immobili risultano conformi al progetto approvato, ad eccezione di una piccola difformità riguardante il ripostiglio che è stato inglobato come locale doccia nel servizio igienico. Per quanto riguarda le planimetrie catastali visionate dal valutatore, esse sono conformi allo stato dei luoghi attuale.

VALUTAZIONE DEI BENI

�� UTILIZZO DELLA VALUTAZIONE

L’utilizzo della valutazione è un postulato estimativo fondamentale che stabilisce che il valore di stima dipende dallo scopo per il quale è richiesta la valutazione, avendo, quest'ultima, un proprio movente o ragione pratica che la promuove, in relazione al complesso dei rapporti che intercorrono tra i soggetti, i fatti e il bene, il servizio o il diritto oggetto di valutazione.

Il presente rapporto di valutazione è finalizzato alla determinazione del valore di mercato degli immobili in oggetto al fine di consentirne la vendita.

Il valore di mercato si riferisce concettualmente al prezzo di mercato, come punto di incontro della domanda e dell’offerta, e figura esclusivamente nella casistica estimativa relativa alle compravendite ed agli affitti.

L’adozione del presente criterio di valutazione da parte del valutatore deriva dall’utilizzo della stima e quindi dal mandato assunto in fase di incarico.






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�� CRITERIO DI STIMA - DEFINIZIONE DEL VALORE

Il criterio di stima è il valore di mercato che, secondo gli standard internazionali (IVS 1 - 3.1), è definito come segue:

il valore di mercato è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.

Il valore di mercato è inteso essere il valore di un bene stimato senza considerare i costi di vendita e di acquisto, e qualsiasi imposta associata.

Il valore di mercato esclude specificatamente il riferimento a un prezzo relativo a termini o circostanze particolari, come ad esempio un finanziamento atipico, una vendita con patto di locazione, una cessione speciale garantita da una parte nella transazione.

�� FASI - ACCERTAMENTI E INDAGINI

A seguire si riportano le fasi e gli accertamenti peritali, espletate dallo scrivente valutatore, indispensabili per la formulazione del giudizio di valore, in particolare:

- Il curatore fallimentare Avv. Verna conferiva nel dicembre 2014 l’incarico di stima al geom. Giuliano Vacchi, in qualità di esperto, relativamente agli immobili in oggetto.

- Il valutatore accedeva ai luoghi di causa, ed eseguiva accurato sopralluogo per rilevare le caratteristiche dei beni eseguendo varie misurazioni, effettuando alcune fotografie ed acquisendo copia delle planimetrie catastali.

- Successivamente, il valutatore a mezzo di ispezione ipotecaria telematica, effettuata presso l’agenzia del Territorio di Brescia, verificava la situazione di privilegi, vincoli e/o ipoteche sui beni oggetto di esecuzione.

- Il valutatore accedeva anche presso l'ufficio tecnico del Comune di Gardone Val Trompia per la verifica edilizia ed urbanistica, esaminando e fotocopiando i documenti ritenuti utili ai fini dell'indagine.

- Il valutatore eseguiva quindi accertamenti economico - estimativi riguardanti il mercato immobiliare alla ricerca di dati immobiliari comparabili. Da indagini svolte in loco presso operatori di mercato, sono emersi utili elementi riferiti alla proposta in vendita di due immobili di caratteristiche simili a quello oggetto di stima, posti nello stesso condominio, le cui informazioni tecnico economiche sono state ritenute affidabili e concordanti.

- Successivamente il valutatore provvedeva a redigere la relazione di stima in base alle indagini precedentemente svolte.






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- In data 13/03/2105 il valutare inoltrava l’elaborato peritale, firmato digitalmente, al curatore fallimentare, a mezzo posta certificata.

I dati tecnici utilizzati nella presente relazione sono strati desunti dalla seguente documentazione:

• copia atto compravendita immobili nell'anno 1990;

• visure catastali dei beni oggetto di esecuzione;

• ispezioni ipotecarie sui beni oggetto di esecuzione;

• accesso atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Gardone Val Trompia;

• documentazione messa cortesemente a disposizione dal proprietario.

�� DUE DILIGENCE

Il processo di due diligence prevede l’analisi delle condizioni di un bene – normalmente un immobile o un patrimonio immobiliare – oggetto di una potenziale transazione prima che il relativo passaggio di proprietà, od il trasferimento di diritti o obbligazioni legati al bene, vengano formalizzati in un contratto e resi esecutivi.

Lo scopo delle analisi svolte durante la due diligence è principalmente quello di individuare i potenziali rischi legati alla transazione al fine di poterli gestire con efficacia tramite un’adeguata stesura del contratto e delle relative clausole di garanzia o limitazioni di responsabilità.

Data Tipo di verifica della conformità (regolarità)

Analisi della conformità Esito conformità

Edilizia Parzialmente Difforme Negativo

Urbanistica Conforme Positivo

Presenza di particolari vincoli determinanti

Nessuno. Da segnalare la non ancora avvenuta trascrizione del fallimento di M.M.A. di Pedretti Giovanni

Positivo in attesa della trascrizione

Catastale Conforme Positivo






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�� ASSUNZIONI ED EVENTUALI CONDIZIONI LIMITATIVE

Il risultato della stima è da intendersi rigorosamente riferito e limitato alla data in cui sono state effettuate le relative indagini e, in quanto valore previsionale medio ordinario, può discostarsi dal prezzo conseguente ad una eventuale effettiva compravendita dipendente da fattori soggettivi e dalla capacità contrattuale dei contraenti.

La presente Relazione di Stima si fonda sull’analisi dei dati reperiti dal valutatore presso gli uffici pubblici e privati del settore a garanzia di affidabilità e veridicità.

Data l'assenza di beni comparabili recentemente compravenduti, nonché la mancanza di redditi significativi che consentano di valutare gli immobili per capitalizzazione diretta, data inoltre l'impossibilità di valutare al costo gli immobili, sia per la presenza del diritto di superficie, sia per le particolarità della costruzione (appartamenti inseriti in fabbricato condominiale) il valutatore ha ritenuto attendibile utilizzare due proposte in vendita di immobili simili, considerando adeguatamente le possibili variazioni di valore finale per effetto della trattativa di compravendita.

Il presente rapporto di valutazione tiene conto dell'analisi del mercato che segue e delle sue peculiarità.

SELEZIONE E RACCOLTA DATI PER L’ANALISI PRELIMINARE

�� ANALISI DEL MERCATO

L’analisi di mercato mira a prevedere l’offerta e la domanda attuali e future per un tipo di immobile collocato in un dato segmento di mercato. L’analisi di mercato considera l’immobile ed il suo contesto insediativo, relativamente alla presenza di servizi pubblici, alla viabilità, alle infrastrutture, alla qualità della vita e così di seguito.

Nel mercato immobiliare la domanda e l’offerta sono fattori casuali e il prezzo è il risultato della loro interazione.

Il mercato immobiliare mostra un andamento ciclico che comprende una fase di espansione, una fase di contrazione, una fase di recessione e una fase di recupero.

Ne consegue che le variazioni di prezzo sono precedute da variazioni dell’attività di mercato.

Si riporta un grafico nella quale si indica la posizione del livello di prezzo nel mercato immobiliare attuale nella sua fase ciclica ( )






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Identificazione del regime di mercato

Le forme del mercato immobiliare possono essere classificate in relazione al numero degli offerenti e dei richiedenti, alla natura del prodotto, alle condizioni di entrata e alla formazione del prezzo.

Il probabile regime di mercato nella quale si formerà il prezzo è il seguente:

� Mercato di concorrenza perfetta : operano un grande numero di acquirenti e di

venditori e il prodotto è omogeneo (Situazione puramente teorica)

� Monopolio : vi è la presenza di un solo offerente e di numerosi compratori, non vi sono sostituti stretti della merce e sono poste barriere all’entrata di nuove imprese

� Concorrenza monopolistica: valgono le stesse condiz ioni di concorrenza perfetta tranne che la condizione di omogeneità del prodotto

� Oligopolio : l’offerta è rappresentata da un ridotto numero di imprese

� Monopolio bilaterale : vi è la presenza di un solo venditore e di un solo compratore,

la merce è dunque contrattata tra due soggetti antagonisti

�� ANALISI DEL SEGMENTO DI MERCATO

Il mercato immobiliare è suddiviso in sotto mercati che costituiscono sottoinsiemi più piccoli e specializzati del mercato. Il processo di identificazione di analisi dei submercati immobiliari è chiamato processo di segmentazione. La classificazione dei segmenti di mercato dipende dalla struttura del mercato e dalle finalità della classificazione medesima.

Il segmento di mercato è formato da costruzioni di tipo non lussuoso a destinazione residenziale di tipo privato, costruiti intorno agli anni ‘70-80-90, siti in frazione collinare periferica a nord-est della città di Gardone Val Trompia (BS).






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Si tratta di un comparto abitativo nel quale gli immobili presentano una discreta uniformità edilizia. Gli immobili sono prevalentemente in uso ai proprietari.

Nel segmento di mercato sono stati rilevati due immobili simili identificati per tipologia edilizia e costruttiva, dei quali sono noti i prezzi di offerta in vendita.

Ai fini dell’analisi economico-estimativa, il segmento di mercato analizzato in termini concreti, resta definito rispetto ai seguenti parametri :

Tipologia del Parametro

Definizione Analisi del parametro di segmentazione del mercato

Localizzazione Indica la localizzazione dell’unità immobiliare nello spazio geografico ed economico, in funzione dei livelli di rendita di posizione.

Frazione a nord est della città di Gardone Val Trompia (BS)

Tipo di contratto

Indica se si tratta di compravendite, affitti o altro (permuta, leasing,ecc)

Compravendita

Destinazione Indica se si tratta di contratti per abitazione, ufficio, attività commerciali, artigianali, agricole, industriali o terziarie.

Residenziale

Tipologia immobiliare

Indica se si tratta di contratti relativi a fabbricati e a terreni, se si tratta del mercato dell’usato, del ristrutturato, del nuovo o seminuovo, se si tratta di condominio (appartamenti, mansarde, monovani) o in proprietà esclusiva.

Fabbricato usato inserito in condominio.

Tipologia edilizia

Si riferisce ai caratteri dell’edificio (es. edifici multipiano, villette, case coloniche, opifici, complessi immobiliari, ecc)

Edificio multipiano

Dimensione Indica se si tratta di unità immobiliari piccole, medie o grandi.

Piccola

Caratteri della domanda e dell’offerta

Mirano a descrivere i soggetti che operano sul mercato: dal singolo privato all’impresa.

Compravendita fra privati.

Forma di mercato

Mira a stabilire il grado di competizione, ossia il grado di concorrenza dal lato della domanda e dell’offerta.

Concorrenza monopolistica

Livello di È rappresentato dal prezzo medio di 700,00/900,00 €/m2






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prezzo o n° di scambi

massima derivato dalla compravendita, dal canone affitto, dal canone del leasing

�� DATI SPECIFICI DEL SUBJET (PIVOT)

Immobile da valutare (Subject)

Descriz. sintetica Edificio residenziale inserito in condominio.

Proprietà Proprietà del sig. Pedretti Giovanni

Anno di costruzione

1984

Zona strumento urbanistico vigente

Zona "Ambiti residenziali consolidati - densità media

Identificativi catastali

Foglio n. 10 NCT - mappale 64 sub 17-28(cat. A/2-C/6)

Destinazione uso Residenziale

Superficie commerciale appartamento

Destinazione e Acronimo m2

Indice m2 COMMERCIALI

Tipo caratteristica

Sup. principale SUP 52,60 100% 52,60 Quantitativa

Sup. Cantina SUP 4,17 30% 1,25 Quantitativa

Sup. Balcone BAL 8,13 30% 2,44 Quantitativa

Sup. P. Auto Cop. PAC 13,11 30% 3,93 Quantitativa

Totale sup. commerciale 60,22 m2

Caratteristica posizionale

Immobili ubicati in frazione periferica del comune di Gardone Val Trompia

Caratteristica tipologica

Unità immobiliare inserita in condominio.






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Stato di conservazione

Medio

Tipologia immobiliare

Unità immobiliare in condominio.

Numero dei bagni 1

Tipologia mercato Concorrenza monopolistica

Fase di mercato In recessione

Filtering Neutro

Metodo si Stima applicato

Metodo del confronto di mercato : Market Comparison Approach (MCA).






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�� CAMPIONE DEI DATI IMMOBILIARI

Il campione di dati immobiliari è costituito da un appartamento identico a quello da stimare, offerto in vendita, appartenente allo stesso condominio e quindi allo stesso segmento di mercato.

IMMOBILE COMPARABILE A

Descrizione Edificio residenziale inserito in condominio

Tipologia Appartamento in edificio multipiano.

Stato conservazione

Usato in medie condizioni di manutenzione

Superficie commerciale Comparabile 1



Tipo caratteristica




Box auto AUT 13,11 50% 6,56 Quantitativa


Provenienza dato Agenzia immobiliare

n. bagni dotazione 1

Prezzo richiesto € 57.000,00

Autorimessa Box auto chiuso con serranda






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IMMOBILE COMPARABILE B

Descrizione Edificio residenziale inserito in condominio

Tipologia Appartamento in edificio multipiano.

Stato conservazione

Usato in medie condizioni di manutenzione

Superficie commerciale Comparabile 1



Tipo caratteristica




Box auto AUT 13,11 50% 6,56 Quantitativa


Provenienza dato Privato

n. bagni dotazione 1

Prezzo richiesto € 78.000,00

Autorimessa Box auto chiuso con serranda






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INDICAZIONI SUL PIU’ CONVENIENTE E MIGLIOR USO Per stimare il valore di mercato il valutatore deve prima determinare il più conveniente e miglior uso, o quello più probabile (HBU – highest and best use).

L’ highest and best use (HBU), ossia il più conveniente e miglior uso, è l’uso che presenta il massimo valore di trasformazione o di mercato tra gli stessi valori prospettati per un immobile. L’HBU è la destinazione alla quale corrisponde il valore massimo tra il valore attuale e i possibili valori di trasformazione.

L’HBU indica quindi la destinazione maggiormente redditizia.

Il valore di stima per l’HBU è il valore atteso, calcolato come media del valore nell’uso attuale e dei valori di trasformazione negli usi alternativi enunciati.

La scelta dell’HBU si riferisce a utilizzazioni :

- Fisicamente e tecnicamente realizzabili (vincolo tecnico)

- Legalmente consentite (vincolo giuridico)

- Finanziariamente sostenibili (vincolo di bilancio)

- Economicamente convenienti rispetto alla destinazione attuale (criterio economico)

Dalle indagini di mercato la destinazione più redditizia dell’immobile oggetto di valutazione è quella attuale (residenziale), in quanto si presuppone che il valore di mercato attuale sia maggiore dei possibili valori di trasformazione degli usi alternativi.

L’HBU corrisponde al più probabile valore di mercato oggetto di valutazione.

APPLICAZIONE DEI PROCEDIMENTI DI VALUTAZIONE

Il valore di mercato è stimato tramite l’applicazione di metodi e procedure di valutazione che riflettono la natura dell’immobile e le circostanze più probabili in cui tale immobile sarebbe compravenduto sul (libero) mercato. I metodi più comuni, utilizzati per stimare il valore di mercato, comprendono il metodo del confronto di mercato (market comparison approach) , il metodo finanziario (income approach), il metodo dei costi (cost approach) e la stima monoparametrica.

�� PROCEDIMENTO DI STIMA APPLICATO

Il procedimento applicato per la valutazione immobiliare è il Market Comparison Approach (MCA), ossia il procedimento di stima del prezzo di mercato e del reddito degli immobili, attraverso il confronto tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili, in questo caso offerti in vendita a prezzo noto.

Il principio su cui si fonda il procedimento consiste nella considerazione per la quale: “il mercato fisserà il prezzo per un immobile allo stesso modo in cui ha già determinato il prezzo di immobili simili”.






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Sostanzialmente il MCA è una procedura sistematica di comparazione applicata alla stima degli immobili in base alle loro caratteristiche tecnico – economiche.

Gli aggiustamenti sono costituiti dai prezzi marginali delle caratteristiche quantitative immobiliari e sono il perno dell’analisi.

La scelta delle caratteristiche da introdurre nell’MCA è legata principalmente alle caratteristiche prese in considerazione dai compratori e dai venditori nel particolare segmento di mercato, perché si intende:

a) stabilire una condizione di verosimiglianza con le scelte compiute dai soggetti e dagli operatori di mercato;

b) simulare fedelmente il meccanismo di mercato in rapporto alle aspettative dei contraenti;

c) rendere plausibile la stima nelle fasi di svolgimento, nella interpretazione e nella dimostrazione dei risultati.

Il MCA si può applicare a tutti i tipi di immobili quando si dispone di dati di confronto rilevati nello stesso segmento di mercato dell’immobile da stimare.

�� MISURAZIONI IMMOBILIARI

La misura delle superfici degli immobili è svolta con un rilievo metrico secondo lo standard del “Codice delle valutazioni immobiliari”, IV Edizione di Tecnoborsa 2012, la Norma UNI 10750 Agenzie Immobiliari e dal Manuale del Consiglio Nazionale dei Geometri.

Per l’analisi estimativa della superficie principale è stata considerata la SEL (Superficie Esterna Lorda) dell’immobile.






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STIMA DEL VALORE DELL’IMMOBILE

PARAMETRI DEL SEGMENTO DI MERCATO

Localizzazione: Gardone V.T. (BS), Frazione di Magno

Unità immobiliare : piccola

Tipo di contratto: compravendita.

Destinazione: residenziale.

Tipologia immobiliare e edilizia: usato periferico, appartamenti in condominio verticale senza ascensore e con riscaldamento autonomo.

Rapporti mercantili:

- Rapporto mercantile prezzo balconi/prezzo superficie principale = 0,30; - Rapporto mercantile prezzo cantina/prezzo superficie principale = 0,30; - Rapporto mercantile prezzo posto auto coperto/prezzo sup. principale = 0,30; - Rapporto mercantile prezzo box/prezzo sup. principale = 0,50;

Caratteri della domanda e dell’offerta:

- Tipo di attività dei contraenti: impiegati, operai, pensionati, casalinghe; - Motivazione a vendere: trasferimento e disinvestimento; - Motivazione a comprare: trasferimento, prima abitazione, cessione in uso.

Forma di mercato: concorrenza monopolistica

Livello del prezzo: Prezzo medio unitario €/m2 700,00-900,00.

Tipo di intermediazione: agenzie immobiliari, privati.

Analisi dell’andamento di mercato del segmento immobiliare: contrazione






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METODO DEL CONFRONTO

Market Comparison Approach (MCA)

Il market comparison approach è una procedura sistematica applicata alla stima del valore di mercato degli immobili; si basa su aggiustamenti dei prezzi di mercato rilevati in base alle caratteristiche immobiliari degli immobili di confronto e dell'immobile da valutare.

Analisi del mercato: tabella rapporti mercantili e relative caratteristiche superficiarie

Superficie e rapporti mercantili superficiari

Superfici Comparabile Subject

Unità A Unità B S

Sup. principale 1,00 52,60 81,22 52,60 Sup. balcone 0,30 8,13 8,13 8,13 Sup. terrazza 0,35 0,00 0,00 0,00

Sup. cantina 0,30 4,17 4,17 4,17 Sup. autorimessa 0,50 13,11 13,11 0,00 Sup posto auto coperto 0,30 0,00 0,00 13,11

Determinazione della superficie commerciale in funzione ai rapporti mercantili superficiali

Superficie commerciale mq. 62,85 91,47 60,22

1.Tabella dati

Prezzo e caratteristiche (unità di misura)

Comparabile Subject

Unità A Unità B S

Prezzo totale € 57.000,00 € 78.000,00 incognita

Sup. principale 54,00 81,22 52,60 Sup. balcone 8,13 8,13 8,13

Sup. cantina 4,17 4,17 4,17

Sup. autorimessa 13,11 13,11 0,00

Sup posto auto coperto 0,00 0,00 13,11






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4. Analisi dei prezzi marginali

Prezzo marginale Unità A Unità B

Sup. principale € 852,79 € 852,79

Sup. balcone € 255,84 € 255,84

Sup. cantina € 255,84 € 255,84

Sup. autorimessa € 426,39 € 426,39

Sup posto auto coperto € 255,84 € 255,84

5. Tabella di valutazione

Prezzo e caratteristica (euro) Unità A Unità B

Prezzo totale € 57.000,00 € 78.000,00

Sup. principale -€ 1.193,90 -€ 24.406,71 Sup. balcone € - € - Sup. terrazza € - € -

Sup. cantina € - € -

Sup. autorimessa -€ 5.590,01 -€ 5.590,01 Sup posto auto coperto € 3.354,00 € 3.354,00

PREZZI CORRETTI € 53.570,10 € 51.357,28

6. Sintesi conclusiva

Determinazione variazione % assoluta 4,31%

Prezzo corretto

52.463,69

Calcolo del valore atteso

Ponderazione Unità A Unità B

Attribuzione pesi %

60% 40%

Prezzo corretto medio ponderato

52.684,97

Valore di mercato arrotondato € 52.700,00

Considerando che il prezzo corretto deriva da proposte di vendita e che, come tali, sono soggette a trattativa, considerando inoltre che la zona a cui appartiene l'immobile da valutare non è appetibile sia per la distanza dal centro, sia per la morfologia collinare che la rende zona scomoda da raggiungere, considerando infine anche gli oneri necessari alla regolarizzazione dell'appartamento, il valutatore ritiene che al prezzo corretto di cui sopra sia da applicare una riduzione del 15%, per cui il più probabile valore di mercato dei beni oggetto di valutazione risulta essere di € 45.000,00.






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RIESAME DELLE PERIZIA

Secondo la nota esplicativa GN 11 degli IVS, il riesame di una valutazione consiste nella revisione del lavoro di un valutatore, intrapresa da un altro valutatore che esercita un giudizio imparziale.

Il riesame della valutazione fornisce un controllo sulla credibilità della valutazione in esame e ne testa la solidità focalizzandosi su :

- l’apparente adeguatezza e attinenza dei dati utilizzati e delle indagini svolte;

- l’adeguatezza dei metodi e delle tecniche utilizzate;

- l’adeguatezza e la ragionevolezza di analisi, opinioni e conclusioni;

I riesami della valutazioni (due diligence) sono eseguiti per diverse ragioni, quali ad esempio:

- ragionevole diligenza richiesta per resoconti finanziari e nella gestione dei beni;

- una testimonianza qualificata e peritale di azioni giudiziarie o in circostanze legali;

- una base per prendere decisioni aziendali;

- determinare se il rapporto sia conforme ai requisiti normativi

Nella valutazione in oggetto il richiedente:

� non richiede che il rapporto di valutazione redatto dal valutatore incaricato sia soggetto

a riesame.

� richiede che il presente rapporto di valutazione sia soggetto a riesame, in particolare

con il seguente procedimento:

� riesame contabile interno : mira a verificare se la valutazione applica o supera tutti i requisiti o linee guida normativi in vigore nel mercato specifico;

� riesame a tavolino : il revisore controlla l’accuratezza dei calcoli, la ragionevolezza dei dati, l’adeguatezza della metodologia , con i requisiti normativi e con gli standard professionali;

� riesame sul campo : copre tutte le voci esaminate a tavolino e comprende anche una conferma dei dati di mercato, una ricerca per accogliere informazioni aggiuntive e una verifica dei programmi informatici utilizzati nella stesura del rapporto;

� riesame tecnico: riesame eseguito per formarsi un’oponione in merito all’adeguatezza, alla ragionevolezza e alla sostenibilità delle analisi, delle considerazioni e delle conclusioni presentate nel rapporto in esame;






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� riesame della valutazione : fornisce un controllo sulla credibilità della valutazione, sulla solidità del lavoro del valutatore che l’ha eseguita e sulla sua conoscenza, esperienza e indipendenza.

FONTI CONSULTATE

I dati impiegati per l’analisi del valore di mercato derivano da un’indagine di mercato condotta attraverso contatti diretti con operatori del settore, agenzie immobiliari e liberi professionisti della zona. I rapporti mercantili, i rapporti complementari, le unità di misura ed i saggi di variazione mensile dei prezzi derivano dalle indagini di mercato condotte con operatori del settore. Testi bibliografici di riferimento per consultazioni :

o Manuale delle stime immobiliari - prof. Marco Simonotti.

o Prontuario delle stime immobiliari – prof. Marco Simonotti.

o IVSC : International Valuation Standards - Ottava edizione 2007.

o Standards Europei per la Valutazione - 2012

o Codice delle valutazioni immobiliari – Tecnoborsa IV edizione 2012.

o Metodi di Stima immobiliari : applicazione degli standard internazionali – prof. Marco Simonotti.

o Costi parametrici per tipologie edilizie,la valutazione economica dei progetti in fase preliminare“editrice Maggioli”.

o Prezzi e tipologie edilizie - Collegio Ingegneri e Architetti di Milano”, Casa editrice DEI.

DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA

In applicazione agli Standard Internazionali di Valutazione 2007 (IVS) ed in conformità al Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa, il valutatore dichiara che:

o la versione dei fatti presentata nel documento è corretta al meglio delle conoscenze dello stesso;

o le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente alle assunzioni e dalle condizioni riportate;

o il valutatore non ha alcun interesse verso il bene in questione;

o il valutatore ha agito in accordo agli standard etici e professionali;

o il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

o il valutatore possiede l’esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato e collocato l’immobile;






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o il valutatore ha ispezionato di persona la proprietà;

Il richiedente è consapevole che il rapporto di valutazione è attività presuntiva ed estimativa del valore dell’immobile; nessuna responsabilità potrà essere opposta al valutatore in relazione all’esito di tale valutazione nonché per le decisioni e/o valutazioni eventualmente prese da chiunque sulla base del medesimo rapporto di valutazione.

Il risultato della stima è da intendersi rigorosamente riferito e limitato alla data in cui sono state effettuate le relative indagini e, in quanto valore previsionale medio ordinario, può discostarsi dal prezzo conseguente ad una eventuale effettiva trattativa dipendente da fattori soggettivi e dalla capacità contrattuale dei contraenti.

Il Tecnico valutatore incaricato Geom. Giuliano Vacchi

Brescia, lì 13/03/2015

ALLEGATI:

Elaborati fotografici Elaborato planimetrico di subalternazione Copia planimetria catastale mappale 64 sub. 17 Copia planimetria catastale mappale 64 sub. 28 Estratto mappa catastale Visura storica per immobile mappale 64 sub. 17 Visura storica per immobile mappale 64 sub. 28 Certificato agibilità Estratto PGT Relata di notificazione Concessione Edilizia Pianta approvata Attestato di inizio lavori Attestato di fine lavori

Ad esclusione delle procedure di Autorità Giudiziaria, è vietata la pubblicazione parziale e/o completa del presente documento ed ogni riferimento allo stesso o alle somme valutative in esso contenute, ai nomi dei valutatori ed alle associazioni a cui sono iscritti, senza il consenso scritto del tecnico incaricato .






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Ispezione Ipotecaria

Ufficio Provinciale di BRESCIA - Territorio Data 27/02/2015 Ora 15:46:59Servizio di Pubblicità Immobiliare

Ispezione telematica Ispezione n. T190489 del 27/02/2015per immobileRichiedente VCCGLN

Dati della richiestaImmobile : Comune di GARDONE VAL TROMPIA (BS)

Tipo catasto : FabbricatiSezione urbana NCT - Foglio : 10 - Particella 64 - Subalterno 17

Ulteriori restrizioni: Nessuna

Situazione aggiornamentoPeriodo informatizzato dal 01/07/1987 al 27/02/2015

Elenco immobiliComune di GARDONE VAL TROMPIA (BS) Catasto Fabbricati

1. Sezione urbana - Foglio 0010 Particella 00064 Subalterno 0017

Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presentel'immobile richiesto1. TRASCRIZIONE del 13/12/1990 - Registro Particolare 24154 Registro Generale 34922

Pubblico ufficiale GIUSEPPE ANNARUMMA Repertorio 54992 del 23/11/1990ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITANota disponibile in formato immagine

2. ANNOTAZIONE del 14/06/2001 - Registro Particolare 2426 Registro Generale 21720Pubblico ufficiale ROBERTO GIACOBINI Repertorio 35047 del 14/09/2000ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - RESTRIZIONE DI BENINota disponibile in formato elettronicoFormalita di riferimento: Iscrizione n. 1538 del 1984

Pag. 1 - Fine

Ufficio Provinciale di Brescia - TerritorioServizi Catastali

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 20/02/2015 - Ora: 17.55.44

Visura storica per immobile Visura n.: T259984 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 20/02/2015

Dati della richiesta Comune di GARDONE VAL TROMPIA ( Codice: D918)

Provincia di BRESCIA

Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 17

INTESTATI

1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173* (1t) Proprieta` per l`area 1/12 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 07/07/1957 PDRGNN57L07B157N* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1

Unità immobiliare dal 23/01/2015

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita

Urbana Cens. Zona1 NCT 10 64 17 A/2 3 3 vani Euro 193,67 VARIAZIONE del 23/01/2015 n. 9058.1/2015 in atti dal

23/01/2015 (protocollo n. BS0018122) G. A. F. CODIFICAPIANO INCOERENTE

Indirizzo VIA PADILE n. 86 piano: T;Utilita comuni: Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 1 Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 2

Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 5

Situazione dell'unità immobiliare dal 14/06/1999



Urbana Cens. Zona1 NCT 10 64 17 A/2 3 3 vani Euro 193,67

L. 375.000RETTIFICA DI ERRORI del 14/06/1999 n. 4361.1/1999 in attidal 14/06/1999 SI RETTIFICA LA CLASSE, LACONSISTENZA E S`INTRODUCONO I BENICOMUNI[IST.4902/99]

Indirizzo , VIA PADILE n. 86 piano: R;Utilita comuni: Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 1 Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 2

Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 5Notifica Partita Mod.58- 2762 -

Segue



Data: 20/02/2015 - Ora: 17.55.44



Situazione degli intestati dal 14/06/1999N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA (1t) Proprieta` per làrea fino al 23/11/19902 DITTA F.LLI LOMBARDI S.P.A. (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 23/11/1990

DATI DERIVANTI DA RETTIFICA DI ERRORI del 14/06/1999 n. 4361.1/1999 in atti dal 14/06/1999 Registrazione: SI RETTIFICA LA CLASSE, LA CONSISTENZA E SÌNTRODUCONO I BENICOMUNI[IST.4902/99]

Situazione degli intestati dal 23/11/1990N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173 (1t) Proprieta` per làrea 1/12 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 07/07/1957 PDRGNN57L07B157N* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1

DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 23/11/1990 Voltura n. 9529.1/2012 in atti dal 13/04/2012 (protocollo n. BS0102470) Repertorio n.: 54992 Rogante: ANNARUMMA Sede: BRESCIARegistrazione: Sede: ISTANZA CC 10648325 COMPRAVENDITA

Situazione degli intestati dal 23/11/1990N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 23/11/19902 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 03/12/1990 PDRGNN90T03B157O (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 23/11/1990

DATI DERIVANTI DA SCRITTURA PRIVATA del 23/11/1990 Voltura n. 9042.1/1999 in atti dal 02/10/2000 (protocollo n. 193637) Repertorio n.: 54992 Rogante: NOT. ANNARUMMA Sede: BRESCIARegistrazione: PU Sede: BRESCIA n: 4391 del 03/12/1990 COMPRAVENDITA P. F.98/99

Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente:- foglio 10 particella 64 subalterno 12- foglio 10 particella 64 subalterno 13- foglio 10 particella 64 subalterno 14- foglio 10 particella 64 subalterno 17- foglio 10 particella 64 subalterno 18- foglio 10 particella 64 subalterno 19- foglio 10 particella 64 subalterno 20- foglio 10 particella 64 subalterno 21- foglio 10 particella 64 subalterno 22- foglio 10 particella 64 subalterno 23- foglio 10 particella 64 subalterno 36- foglio 10 particella 64 subalterno 37- foglio 10 particella 64 subalterno 38- foglio 10 particella 64 subalterno 40- foglio 10 particella 64 subalterno 41- foglio 10 particella 64 subalterno 42- foglio 10 particella 64 subalterno 43- foglio 10 particella 64 subalterno 44- foglio 10 particella 64 subalterno 45

Segue


Data: 20/02/2015 - Ora: 17.55.44



- foglio 10 particella 64 subalterno 46- foglio 10 particella 64 subalterno 47

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

Fine



Data: 13/03/2015 - Ora: 10.13.03



Dati della richiesta Comune di GARDONE VAL TROMPIA ( Codice: D918)

Provincia di BRESCIA

Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 28

INTESTATI

1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173* (1t) Proprieta` per làrea 1/12 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 07/07/1957 PDRGNN57L07B157N* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1

Unità immobiliare dal 14/06/1999



Urbana Cens. Zona1 NCT 10 64 28 C/6 2 17 m² Euro 34,24

L. 66.300VARIAZIONE del 14/06/1999 n. 4363.1/1999 in atti dal14/06/1999 SÌNTRODUCONO I BENI COMUNI ALLEUNITAÌMMOBILIARI[IST.4902/99]

Indirizzo VIA PADILE piano: S1;Utilita comuni: Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 1 Sez. Urb.: NCT Foglio: 10 Particella: 64 Sub.: 10Notifica Partita Mod.58- 2762 -

Situazione degli intestati dal 14/06/1999N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA (1t) Proprieta` per làrea fino al 23/11/19902 DITTA F.LLI LOMBARDI S.P.A. (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 23/11/1990

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 14/06/1999 n. 4363.1/1999 in atti dal 14/06/1999 Registrazione: SÌNTRODUCONO I BENI COMUNI ALLE UNITAÌMMOBILIARI[IST.4902/99]

Situazione degli intestati dal 23/11/1990N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173 (1t) Proprieta` per làrea 1/12 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 07/07/1957 PDRGNN57L07B157N* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1

DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 23/11/1990 Voltura n. 9529.1/2012 in atti dal 13/04/2012 (protocollo n. BS0102470) Repertorio n.: 54992 Rogante: ANNARUMMA Sede: BRESCIARegistrazione: Sede: ISTANZA CC 10648325 COMPRAVENDITA

Segue



Data: 13/03/2015 - Ora: 10.13.03



Situazione degli intestati dal 23/11/1990N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI GARDONE VAL TROMPIA con sede in GARDONE VAL TROMPIA 00304530173 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 23/11/19902 PEDRETTI Giovanni nato a BRESCIA il 03/12/1990 PDRGNN90T03B157O (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 23/11/1990

DATI DERIVANTI DA SCRITTURA PRIVATA del 23/11/1990 Voltura n. 9042.1/1999 in atti dal 02/10/2000 (protocollo n. 193637) Repertorio n.: 54992 Rogante: NOT. ANNARUMMA Sede: BRESCIARegistrazione: PU Sede: BRESCIA n: 4391 del 03/12/1990 COMPRAVENDITA P. F.98/99

Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente:- foglio 10 particella 64 subalterno 25- foglio 10 particella 64 subalterno 26- foglio 10 particella 64 subalterno 27- foglio 10 particella 64 subalterno 28- foglio 10 particella 64 subalterno 29- foglio 10 particella 64 subalterno 30- foglio 10 particella 64 subalterno 32- foglio 10 particella 64 subalterno 33- foglio 10 particella 64 subalterno 34- foglio 10 particella 64 subalterno 35- foglio 10 particella 64 subalterno 49- foglio 10 particella 64 subalterno 50- foglio 10 particella 64 subalterno 51- foglio 10 particella 64 subalterno 52- foglio 10 particella 64 subalterno 53- foglio 10 particella 64 subalterno 54- foglio 10 particella 64 subalterno 55- foglio 10 particella 64 subalterno 56- foglio 10 particella 64 subalterno 57- foglio 10 particella 64 subalterno 58- foglio 10 particella 64 subalterno 59

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

Fine

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