REGIONE CAMPANIA -...

IL DIRIGENTE LL.PP.

Comune diGIUGLIANO IN CAMPANIA

Titolo Allegato

ING. DOMENICO D'ALTERIOPROGETTISTA - UTC

IL SINDACODOTT. ANTONIO POZIELLO

RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO - UTCGEOM. RAFFAELE DI LAURO

Numero Tavola Scala

REGIONE CAMPANIA

Città Metropolitana di Napoli Settore Edilizia e Lavori Pubblici

RECUPERO E RAZIONALIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI EDEGLI ALLOGGI E.R.P. INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIADEGLI IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALE IN LOCALITÀ CASACELLE

Legge 23/05/2014 n.80 e D. I. 16/03/2015 -Interventi di Manutenzione Straordinaria "Tipo b"

DIPARTIMENTO DELLE POLITICHE TERRITORIALI - settore edilizia pubblica abitativa

GEOM. GIUSEPPE SPERANZA

PROGETTO ESECUTIVOFase

All. B4 Rev03

RELAZIONE TECNICA OPEREARCHITETTONICHE

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RECUPERO E RAZIONALIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI E DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA IN LOCALITÀ CASACELLE - RELAZIONE TECNICA DELLE OPERE ARCHITETTONICHE-

COMUNE DI GIUGLIANO IN CAMPANIA (Provincia di NAPOLI)

RELAZIONE TECNICA DELLE OPERE

ARCHITETTONICHE

Progetto esecutivo di Recupero e Razionalizzazione degli Immobili e degli Alloggi di Edilizia Residenziale

Pubblica in Località Casacelle (Delibera di giunta Regionale n° 341 del 29/07/2015)

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INDICE

1. PREMESSA ............................................................................................................................. 2

2. NORMATIVE DI RIFERIMENTO .............................................................................................. 2

3. DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO ................................................................................ 3

4. DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI ......................................................................................... 5

5. CONCLUSIONI .................................................................................................................... 12

1. PREMESSA

L’Amministrazione Comunale, avvalendosi di professionalità interne, ha proceduto alla

redazione del progetto esecutivo inerente il recupero e la razionalizzazione degli

immobili e degli alloggi di edilizia residenziale pubblica siti in Località Casacelle di cui la

presente relazione tecnica ne è parte integrante.

Alloggi Comunali – Prefabbricati Pesanti – Casacelle

Verranno di seguito esposti tutti gli interventi relativi alle opere architettoniche

progettate al fine di recuperare e razionalizzare i suddetti immobili nonché adeguarli

quanto più possibile alle vigenti norme in materia di efficientamento energetico,

messa in sicurezza delle componenti strutturali, superamento delle barriere

architettoniche.

Ciò premesso, seguirà una breve descrizione dello stato in cui versano oggi i due edifici

al fine di individuare le deficienze sulle quali andare ad operare. A tale introduzione

verrà accompagnata un’attenta discretizzazione degli elementi peculiari di ciascun

intervento progettato.

2. NORMATIVE DI RIFERIMENTO

Le norme tecniche di riferimento sono le seguenti:

- Decreto Legislativo 9 Aprile 2008, n. 81

- Decreto Legislativo 18 aprile 2016, n. 50

- D.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207

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- D.P.R. 380/2001 “Testo unico per l'edilizia”;

- DM Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 14.01.2008:

- Decreto Ministeriale 16/03/2015 Ministero delle Infrastrutture e trasporti

- Decreto Legge 28/03/2014 n.47

- Decreto interministeriale 22 aprile 2008 G.U. 146 del 24.06.08 –

- L. 133 del 6 agosto 2008 – Piano Casa -

- Piano Nazionale di Edilizia Abitativa (D.P.C.M. 16 Luglio 2009);

- L. 13/1989

- Circolare Ministero Industria Commercio 17 febbraio 1993, n. 124976.

- Decreto Legislativo 4 dicembre 1992, n. 475.

- Legge 27 marzo 1992 n. 257.

- Decreto Legislativo 25 gennaio 1992, n. 77.

- Decreto Legislativo 15 agosto 1991, n. 277:

- Delibera Giunta Regionale 29/10/1998, n. 7875:

- Delibera 01/09/2000 Giunta Regionale:;

- Delibera 10/10/2001 Consiglio Regionale: P.O.R.: Campania 2000/2006 –

- Attuazione del bando misura 1.8 azione b)

- Decreto interministeriale 26 giugno 2015 –



- Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n°192.

- Legge 186/68: “

- Parere ISPESL 16 febbraio 1990 N. 1772:

- DM n. 37 del 22 gennaio 2008:

- Norme CEI 64-8:

- Norme CEI 64-12 Fasc. 2093G:

- CEI 81-10/1 (EN 62305-1):

- CEI 81-10/2 (EN 62305-2):

- CEI 81-10/3 (EN 62305-3):

- Norme CEI 64-7:

- Norme CEI 11-1:

- Norme CEI 11-17:

- Norme CEI 11-8:

- Norma UNI 10439:

3. DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO

Al fine di attuare il “Recupero e la Razionalizzazione degli Immobili e degli Alloggi di

Edilizia Residenziale Pubblica in località Casacelle” si è partiti da un’attenta analisi dello

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stato in cui versano i fabbricati oggetto d’intervento al fine di pervenire

all’individuazione dettagliata degli interventi da attuare per il ripristino degli alloggi

sociali ivi presenti.

Il complesso residenziale fu costruito dopo il sisma del 1980, ai sensi della legge 219/81

al fine di fronteggiare l’emergenza alloggi che si verificò in quegli anni e doveva

configurarsi come temporanea sistemazione. Si compone di due prefabbricati uguali in

termini di dimensione, configurazione e presumibilmente, assetto strutturale.

L’immobile è situato in una zona periferica della città, località Casacelle e l’accesso ad

esso avviene dall’omonima Via Casacelle

Il lotto ove sono ubicati i due edifici confina:

- a nord con Palazzetto dello sport;

- a sud con Via Bosco a Casacelle;

- a est ed ovest con terreni privati.

Attraverso una strada laterale situata lungo Via Casacelle si accede al lotto ove sono

ubicati i prefabbricati divisi tra loro da due strade che li costeggiano longitudinalmente

separate da un marciapiede spartitraffico.

Ciascun fabbricato si configura come un grosso parallelepipedo avente dimensioni in

pianta di circa 109,00 x 12,50 m per un’altezza complessiva di 14,00 m. Ogni complesso

residenziale consta di 4 vani scala indipendentemente accessibili dalla strada esterna.

Ciascun vano scala individua un corpo di fabbrica staticamente indipendente dagli

altri essendo la tipologia costruttiva in pannelli di c.a. prefabbricato.

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La consistenza complessiva dei due edifici è di n. 92 alloggi di varia pezzatura, distribuiti

nei 4 piani fuori terra; vi sono inoltre i piani seminterrati adibiti a box e garage privati.

I 4 corpi di fabbrica di cui si compone ciascun fabbricato sono distanziati da giunti di

dilatazione.

Le coperture sono a falda inclinata costituite da canaloni autoportanti in

fibrocemento, sagomati ad onda e poggianti su muretti di sostegno aventi un’altezza

variabile da 0,30 m a 0,50 m.

Le strutture in c.a. verticali sono costituite da setti portanti gettati in opera, dello

spessore di circa 20 cm. Le strutture portanti orizzontali sono in lastre prefabbricate in

c.a. provviste di nervature armate che consentono di rendere collaborante con

l’intradosso prefabbricato l’estradosso realizzato con getto di completamento eseguito

in opera.

L’alleggerimento dei solai è affidato a lastre di polistirolo dello spessore di 8 cm.

Lo spessore complessivo dei solai è di 16 cm, leggermente ridotto in corrispondenza

delle zone dei servizi igienici per consentire l’alloggiamento delle tubazioni.

4. DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI

Il progetto è volto al recupero e alla razionalizzazione degli alloggi sociali siti in zona

Casacelle al fine di perseguire determinati obbiettivi quali:

- efficientamento energetico da perseguire mediante il miglioramento dei

consumi di energia e l’innalzamento di almeno una classe della prestazione

energetica o la riduzione di almeno il 30% dei consumi registrati nell’ultimo

biennio di utilizzazione dell’immobile;

- messa in sicurezza delle componenti strutturali mediante interventi di

adeguamento o miglioramento sismico;

- rimozione di manufatti e componenti edilizie con presenza di materiali nocivi e

pericolosi quali amianto, piombo ecc.;

- superamento delle barriere architettoniche;

- manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell’organismo abitativo e su

quelle di pertinenza;

Nel caso specifico si prevedrà un insieme sistematico di interventi mirati al

perseguimento degli obiettivi sopra sintetizzati e che saranno raggruppati in categorie

di lavoro ognuna delle quali propedeutica alla fase successiva fino al totale

perseguimento delle finalità prefissate.

Si partirà con una serie di opere di demolizione e rimozione consistenti in:

- rimozione di tutti gli infissi esterni in alluminio;

- rimozione delle cancellate d’ingresso ai vani scale;

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- rimozione ( ove ancora presente) della pavimentazione interna e delle parti

comuni in PVC (linoleum);

- rimozione degli ascensori con i relativi impianti (che non sono mai entrati in

funzione);

- rimozione e bonifica delle lastre di copertura in cemento – amianto (eternit);

- rimozione degli strati di manto impermeabile lungo i canali di gronda;

- rimozione e sostituzione di tutti i servizi igienici di ciascun alloggio.

Seguiranno gli interventi di sistemazione delle parti comuni e delle aree esterne

consistenti nel totale disfacimento delle rampe esterne con nuove rampe per i

diversamente abili al fine di garantire il corretto superamento delle barriere

architettoniche, la sistemazione delle aree verdi, l’ installazione degli impianti

ascensore, il ripristino delle coperture a seguito delle operazioni di bonifica dell’area

effettuate da ditta specializzata nel settore, realizzazione dei nuovi manti di copertura,

isolamento ed efficientamento delle pareti perimetrali esterne attraverso realizzazione

di cappotto termico e facciata ventilata, installazione dei nuovi infissi e dei nuovi

portoni di accesso ai diversi corpi scala.

Dopodichè si procederà con gli interventi di manutenzione straordinaria all’interno

degli alloggi consistenti nel totale rifacimento dell’impianto idrico- sanitario dei corpi

bagno.

Gli interventi da svolgersi, eseguiti in step puntualmente programmati progrediranno

per piccole porzioni di edificio cosicchè da non inficiare in maniera significativa la vita

dei residenti che comunque necessiteranno di un alloggio alternativo temporaneo

durante la realizzazione degli interventi interni la propria abitazione.

Nel dettaglio le operazioni di ristrutturazioni riguarderanno:

REALIZZAZIONE DI FACCIATA VENTILATA IN ALLUMINIO ESTRUSO con struttura a

scomparsa composta da:

1. pannello isolante in lana di roccia sp. 6cm λ 0,035 resistenza al fuoco A1

comprensivo di tassellatura adatta al fissaggio, posato secondi il

manuale Cortexa;

2. struttura realizzata da profili e da staffe ricavati da estrusione in lega di

alluminio dello spessore minimo di mm. 2;

3. lastre di rivestimento in grès fine porcellanato rettificate di spessore di

almeno 1cm e dimensioni 30 x 60 con caratteristiche di assorbimento

all’acqua < 0,1%, resistenza alla flessione 46-65 N/mm2, resistenza

all’abrasione profonda: <147 mm3, resistenza al gelo conforme alla

norma EN ISO 10545-12, resistenza agli attacchi chimici conforme alla

norma EN ISO 10545-13 e carico di rottura (riferito a spessori

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rispettivamente di 9.5,14,18, 20 mm) pari a 3.000 N-6.516 N - 11.883 N -

15.420 N;

4. Rete in fibra di vetro “con maglia 3x3 o 4x4 mm” incollata sul retro delle

lastre ceramiche con collante poliuretanico.

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REALIZZAZIONE DEL SISTEMA D'ISOLAMENTO TERMICO ESTERNO A CAPPOTTO con

pannelli in polistirene espanso con grafite sinterizzato con superficie incollata e

intonaco sottile armato composto da:

1. pannelli isolanti in EPS con tagli rompitratta longitudinali, in conformità

alla norma UNI EN 13163 ,Conduttività termica 0,031 W/mK coefficiente

di diffusione del vapore µ 30, reazione al fuoco Euroclasse E, delle

dimensioni di 1000x500 mm di 60 mm di spessore;

2. rasatura armata realizzata con malta rasante minerale in polvere . Nello

strato di rasante ancora fresco, dovrà essere annegata la rete in fibra di

vetro con appretto antialcalino RETE 0160 A, del peso di 160 g/m2,

indemagliabile, sovrapponendo i teli per almeno 10 cm. . I teli di rete

saranno posati in verticale dall'alto verso il basso;

3. secondo strato di rasatura mediante collante-rasante minerale in

polvere di uno spessore idoneo a ricoprire perfettamente la rete

d'armatura. La posizione della rete annegata, dovrà trovarsi nel mezzo

dello strato di malta rasante per rasature nominali di circa 3 mm;

4. finitura del sistema realizzata con rivestimento a spessore in pasta a base

di copolimeri stirolo acrilici, granulometria di 1,2 mm, permeabile al

vapore acqueo resistente agli agenti atmosferici, con protezione

antialga, applicata e rifinita in unica passata.

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TINTEGGIATURA DEI VANI SCALA prospicienti la strada interna come da

disciplinare tecnico opere edili;

RIFACIMENTO ED ADEGUAMENTO NORMATIVO DEI VANI DI ACCESSO AI CORPI

ASCENSORE per consentire l’ ingresso a diversamente abili aventi quindi una

larghezza al netto di 90cm e relativa fornitura di nuove cabine ascensore con

realizzazione dei relativi impianti;

RIFACIMENTO ED ADEGUAMENTO NORMATIVO DEI LOCALI BAGNI con la fornitura

di nuovi apparecchi igienici e sanitari, la fornitura e la posa dei nuovi pavimenti

in piastrelle di gres fine porcellanato, prima scelta, a colori chiari. Dimensioni

20x20 cm, con superficie antiscivolo e rivestimenti di pareti in piastrelle di

ceramica smaltata, di prima scelta, con superficie liscia o semilucida o

bocciardata, poste in opera con idoneo collante su sottofondi predisposti,

Dimensioni 20x20 cm, a tinta unita. posto in opera fino ad un'altezza di cm 120 e

di cm 220 dove è presente la vasca;

FORNITURA E POSA IN OPERA DI NUOVE PAVIMENTAZIONI IN GRES

PORCELLANATO laddove si è provveduto alla rimozione della persistente

pavimentazione in materiale plastico (linoleum) con piastrelle di litogres posto

in opera su sottofondo di malta cementizia: dim. 20x20 cm, spessore 10mm,

colore chiaro;

RIPRISTINO DEI VANI SCALA mediante Tinteggiatura con pittura lavabile in resine

sintetiche emulsionabili (idropittura); Pavimentazione in piastrelle di litogres

posto in opera su sottofondo di malta cementizia: dim. 20x20 cm, spessore

10mm, colore chiaro; Illuminazione con lampada rettangolare per montaggio

esterno in materiale plastico autoestinguente, alimentazione ordinaria 220 V ,

con lampada fluorescente 18 W (come da CSA); Taglio di superfici verticali e

orizzontali per adeguamento infissi vano scala (oblò)

REALIZZAZIONE DI NUOVA COPERTURA composta da pannelli compositi costituiti

da due rivestimenti in lamiera metallica tra i quali è interposto uno strato di

schiuma isolante in poliuretano espanso, dello spessore di cm. 8 installate su

apposita sottostruttura in alluminio estruso per coperture e fissata alla struttura

esistente (come le lamiere in eternit esistenti).(vedi All. C32 Particolari costruttivi)

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FORNITURA E POSA IN OPERA DI NUOVE PLUVIALI in PVC ∅ 100 mm per lo

smaltimento acque piovane;

RISANAMENTO DELLE STRUTTURE AMMALORATE attraverso interventi consistenti in:

1. spicconatura di intonaco a vivo di muro, di spessore fino a 5 cm;

2. trattamento dei ferri d'armatura con prodotto passivante liquido con

dispersione di polimeri di resine sintetiche legate a cemento, applicato a

pennello in due strati, con intervallo di almeno 2 ore tra la prima e la

seconda mano;

3. posa di intonaco grezzo costituito da un primo strato di rinzaffo e da un

secondo strato della medesima malta tirato in piano a frattazzo rustico,

steso con frattazzo e cazzuola, dello spessore complessivo non inferiore a 15

mm;

FORNITURA E POSA IN OPERA DI NUOVI INFISSI IN PVC di colore bianco in massa

con angoli termosaldati a finitura liscia, con telaio ed anta a cinque camere

dotati di due guarnizioni in EPDM a contatto, rinforzato da telaio in acciaio

zincato completo di vetrata termoisolante da mm 4/16/4 ad intercalare

metallico con lastra interna basso emissiva ed intercapedine caricata a gas

Argon, con coefficiente di isolamento termico complessivo pari a 1,19 W/m²K,

permeabilità all'aria di classe 4 in conformità alla norma EN 12207, tenuta

stagna di classe 5 in conformità alla norma EN 12208, isolamento acustico

R=33dB in conformità alla norma EN 14351-1+A1, resistenza al carico del vento

classe C4 in conformità alla norma EN 12210 Coefficiente di trasmittanza

termica telaio & anta Uf = 1,1 W/m2K.

Parametri Vetro Ug=1,1 W/m2K.

Profondità telaio 70mm

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Resistenza carica del vento Classe C1, Classe A2 (in conformità alla norma

EN12210). Classe prestazionale minima 1(C)1 secondo UNI EN 12600 e UNI EN

7697/07

Con apertura ad una anta, due ante e a ribalta;

FORNITURA DI SISTEMA DI AVVOLGIBILI a sovrapposizione con profili in alluminio

termoisolanti con schiuma poliuretanica spess. 4cm costituito da cassonetto a

scomparsa in pvc alveolare coibentato predisposto al rivestimento esterno ed

interno, dato completo di zanzariera integrata, rullo, guide, arganello a cinghia;

REALIZZAZIONE DI NUOVE RAMPE di accesso ai fabbricati in conglomerato

cementizio gettato in opera con aiuole e corrimano; (vedi All. C32 Particolari

costruttivi)

SISTEMAZIONE DELLE AREE ESTERNE consistente nella fornitura e messa a dimora

di n.10 alberi di Leccio (quercus ilex) ∅16/18 mm e ripristino del verde con messa

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a dimora di aiuole con: Formazione di un terreno erboso con preparazione

manuale del terreno e successivo Inerbimento con idrosemina.

REALIZZAZIONE PAVIMENTAZIONE MARCIAPIEDI in masselli di calcestruzzo

autobloccanti, posta in opera con sottofondo in sabbia, il tutto su sottostante

massetto di fondazione:spessore 8 cm. Superficie Fabbricato A 416,27 mq

Fabbricato B 416,27 mq. Totale pavimentazione da posare 832,54mq

5. CONCLUSIONI

In sintesi, con gli interventi sopradescritti, attuabili grazie ai finanziamenti pubblici, è

possibile dare una effettiva risposta alle esigenze abitative delle fasce deboli della

popolazione.

Il recupero e la razionalizzazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica è un’

iniziativa molto importante di cui va sostenuta la continuità. Infatti, l’efficacia delle

misure previste dal Governo si misurerà soltanto se vi sarà continuità di applicazione da

sostenere anche attraverso altri strumenti, come gli incentivi per l’efficienza energetica

degli edifici.

Il tema dell’abitare necessita quindi di provvedimenti strutturali che affrontino

interamente la complessità e, talvolta, la gravità delle situazioni contingenti. Pertanto,

oltre alla necessità di provvedere con misure urgenti per affrontare l’emergenza,

occorre programmare una serie di interventi in grado di rispondere stabilmente alla

richiesta abitativa prevista in costante aumento anche nei prossimi anni. Al tempo

stesso è necessario avviare un programma di riqualificazione del patrimonio abitativo

affinché risponda ai nuovi bisogni delle persone e ai requisiti di qualità della casa.

Il tema dell’abitare è un tema sociale che riguarda non solo chi ha bisogno di casa per

cui si rende necessario rimettere al centro dell’attenzione politica alcuni obiettivi

prioritari come la riqualificazione degli edifici con interventi di adeguamento in merito

all’efficienza energetica, all’abbattimento delle barriere architettoniche, al comfort

abitativo e alla sicurezza, a partire da quella antisismica, puntando alla realizzazione di

complessi programmi di rigenerazione urbana e alla riqualificazione del patrimonio

edilizio esistente, tema che interessa non solo le grandi città, ma anche i centri minori

con lo stesso livello di priorità.

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