B3allegato :

Relazione paesaggistica ai sensi D.P.C.M. 12/12/2005

roberto rodrigueztel/fax +39.0184.54.33.73 - e-mail: a.borro@awn.it - via francia, n.° 17/2 - 18038 sanremo (imperia) - tel/fax +39.0184.50.59.26 - e-mail: r.rodriguez@awn.it

architetto architettoandrea borro

Sanremocomune: Imperiaprovincia:

PROGETTO DI EDIFICIO RESIDENZIALE

Via Privata Barabino F.°39 mapp.li 105-108-320-358-359ubicazione :

committente :

Arch. Roberto Rodriguez

progettista :

Arch. Andrea Borro

titolo :

A norma di legge il presente disegno non potrà essere riprodotto, nè consegnato a terzi, nè utilizzato per scopi diversi daquello di destinazione senza l'autorizzazione scritta di questo studio tecnico che ne detiene la proprietà.PROPRIETA' DISEGNI:

marzo 2013

DMN-BRB/04

data :

rev. n° :

RELAZIONE PAESAGGISTICA

(finalità, criteri di redazione e contenuti ai sensi del Decreto D.P.C.M. 12 dicembre 2005)

La presente costituisce:

� base di riferimento essenziale per le valutazioni, ai sensi dell’art. 146 c. 5 del Codice dei Beni

Culturali e del Paesaggio;

� integrazione con particolare riferimento alle peculiarità dei valori paesaggistici in cui è sito

l’immobile oggetto di intervento.

FINALITÁ

Verifica della compatibilità paesaggistica dell’intervento, relativo alla realizzazione di una palazzina

residenziale, parcheggio interrato e sistemazione a verde esterna sul terreno di proprietà dei Signori Berni

Monica e Damiano Alberto , sulla base delle peculiarità territoriali ed alle tipologie d’intervento.

La presente ha lo scopo di contenere tutti gli elementi necessari alla verifica della compatibilità

paesaggistica dell’intervento, con specifiche considerazioni dei valori paesaggistici. Corredata da allegati ed

elaborati tecnici a motivare ed evidenziare la qualità dell’intervento anche per ciò che attiene al linguaggio

architettonico e formale adottato in relazione al contesto dell’intervento.

CRITERI DI REDAZIONE

Con opportuna documentazione si darà conto dello stato dei luoghi (contesto paesaggistico) e dell’area

d’intervento prima dell’esecuzione delle opere in progetto previste, sia delle caratteristiche progettuali

dell’intervento, nonché rappresentare nel modo più chiaro ed esaustivo possibile lo stato dei luoghi

d’intervento.

Nello specifico, la documentazione contenuta nella domanda di autorizzazione paesaggistica indica:

- lo stato attuale del bene interessato dall’intervento;

- gli elementi di valore paesaggistico in esso contenuti;

- gli elementi di mitigazione e compensazione necessari all’impatto tipologico e al contesto

ambientale.

al fine di poter accertare:

- la compatibilità rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti del vincolo;

- la congruità con i criteri di gestione dell’immobile oggetto d’intervento;

- la coerenza con gli obbiettivi di qualità paesaggistica.

DOCUMENTAZIONE

- Elaborati di analisi dello stato attuale: descrizione attraverso elaborati grafici (tavole allegate

all’istanza), estratti cartografici;

- indicazioni e analisi dei livelli di tutela del contesto paesaggistico e dell’area d’intervento;

- rappresentazione e documentazione fotografica dello stato dei luoghi nel complesso cui appartiene

l’immobile in oggetto e da punti di ripresa e percorsi panoramici dai quali sia possibile cogliere con

completezza le fisionomie fondamentali del territorio, nel dettaglio la rappresentazione si estende

ad una parte della zona secondo le principali prospettive visuali da cui l’intervento è visibile in

quanto i caratteri formali dell'edificato e i valori paesistici/ambientali sono notevolmente

diversificati.

In particolare trattandosi di un nuovo intervento posizionato in un punto di particolare visibilità si è

curata l’adeguatezza architettonica (forma, colore e materiale, tecniche costruttive e rapporto

volumetrico con la preesistenza) al fine di mantenere una continuità paesaggistica e di qualità

complessiva dei luoghi.

Pertanto

LA PRESENTAZIONE DELLA RICHIESTA DI AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA

PER LE OPERE IL CUI IMPATTO PAESAGGISTICO É VALUTATA MEDIANTE

LA SEGUENTE DOCUMENTAZIONE

OGGETTO:

Autorizzazione Paesaggistica

RICHIEDENTI:

Berni Monica, nata a Milano (MI) il 03.10.1966 c.f. BRN MNC 66R43 F205E e Damiano Alberto, nato a Saluzzo (CN) il 17.11.1964 c.f. DMN LRT 64S17 H727N in qualità di nuovi proprietari.

TIPOLOGIA DELL’OPERA E DELL’INTERVENTO:

Realizzazione di palazzina residenziale e parcheggio interrato sul terreno censito al N.C.T. Fg.39

mappali 105, 108, 320, 358 e 359.

OPERA CORRELATA A:

fabbricato residenziale e parcheggio interrato da realizzarsi

CARATTERE DELL’INTERVENTO:

permanente e fisso, opere da realizzare in Via Barabino.

DESTINAZIONE D’USO DEL MANUFATTO ESISTENTE:

palestra

CONTESTO PAESAGGISTICO DELL’INTERVENTO:

P.R.G. zona Bc2

MORFOLOGIA DEL CONTESTO URBANO:

Zona pressochè pianeggiante inserita nel tessuto edilizio urbano, nelle vicinanze della pista ciclabile e

del lungomare della Foce.

UBICAZIONE DELL’OPERA: (vedere allegati all’istanza)

- estratto del Piano Territoriale Coordinamento Paesistico nell’assetto: insediativo, vegetazionale,

morfologico;

- assetto insediativo: zona TU

- assetto vegetazionale: zona COL-IDS CO

- assetto geomorfologico: zona MO-B

- estratto del Piano Regolatore Generale: zona Bc2

- estratto della Carta Tecnica Regionale;

- estratto della mappa catastale;

- documentazione fotografica dell'area oggetto d’intervento al fine di poter cogliere con completezza

le fisionomie fondamentali del contesto paesaggistico.

- FOTO 1: vista da zona alta di Via Barabino

- FOTO 2: vista da zona alta di Via Barabino

- FOTO 3: vista da zona bassa di Via Barabino

- FOTO 4: vista da zona bassa di Via Barabino

- FOTO 5: vista da pista ciclabile

- FOTO 6: vista da pista ciclabile

NOTE DESCRITTIVE DELL’INTERVENTO O DELL’AREA TUTELATA:

l’immobile ricade in un contesto ambientale che presenta le seguenti caratteristiche.

I caratteri formali dell'edificato non sono notevolmente diversificati presentando edifici residenziali dai

tre ai sei piani, hotel di piccola/media dimensione e piccole attività commerciali. Si tratta di un'area urbana

limitrofa alla zona degli impianti balneari della Foce, al cimitero monumentale e alla pista ciclabile, carente

di note peculiari notevoli. La morfologia del territorio, i materiali naturali ed artificiali, le tecniche costruttive

del luogo e le strutture esistenti non sono caratterizzate da elementi pregevoli o degni di nota.

Per quanto riguarda le caratteristiche floristiche della zona, si evince che, per la maggior parte è

composta da pini marittimi e palme ad alto fusto, mentre nel rio sottostante l'area d'intervento, sono

presenti in grandi quantità cannicci, piccoli rampicanti e piante infestanti.

Con le nuove opere in progetto si andrà a riqualificare l'area con una bonifica della zona del torrente e

per quanto riguarda il terreno su cui insisterà la nuova palazzina, ora gerbido, si realizzerà una zona verde

adibita a prato condominiale, su cui verranno innestati alberi a basso fusto, piante ornamentali ed

essenze.

Per quanto riguarda la palazzina, la copertura sarà anch'essa disposta a prato e sulla facciata fronte

mare sarà realizzata una parete verde.

DESCRIZIONE SINTETICA DELL’INTERVENTO E DELLE CARATTERISTICHE DELL’OPERA:

l’intervento in progetto prevede la realizzazione di un fabbricato residenziale, parcheggio interrato e

sistemazione a verde dell'area contigua

Nello specifico si utilizzeranno i seguenti materiali:

- muratura esterna intonacata;

- muri di sostegno intonacati con griglia d'aerazione a vista;

- pavimentazione dell'area esterna: area carrabile asfaltata , marciapiedi e camminamenti rivestiti

con autobloccanti rossi/ceramica grigia;

- la struttura del tetto sarà piana e manto di copertura sistemato a verde;

- la sottofalda a vista del tetto (sporto) verrà intonacata;

- pluviali, grondaie e lattoneria sarà in rame;

- serramenti interni in legno spazzolati di colore bianco a taglio termico;

- serramenti esterni: persiane con alette orientabili;

- soglie di accessi, finestre e portefinestre saranno in pietra grigia;

- balconi con pavimento in ceramica grigia;

- ringhiere balconi realizzate in ferro e vetro;

- ringhiere, cancelli e parti in ferro color grigio micaceo;

- tinteggiatura delle pareti esterne con tinta color bianco;

- tinteggiatura dei frontalini dei balconi con tinta color grigio o rivestiti in lamiera color grigio

micaceo;

- riquadratura delle bucature esterne in pietra grigia;

- portone ingresso in anodizzato con vetro a taglio termico;

- ascensore esterno rivestito con vetro a specchio;

- scuri scorrevoli in legno;

- le fioriere del piano terra e del piano attico saranno intonacate e tinteggiate con tinta color bianco

- le porte delle uscite di sicurezza nel parcheggio saranno REI 120;

L’intervento di riqualificazione complessivo è dettato dalle problematiche di degrado dell'area,

proponendo la valorizzazione del patrimonio edilizio e mantenendo la caratterizzazione di insediamento

diffuso, inoltre vengono reperiti spazi di parcheggio privato indispensabili nella zona anche al fine di

conseguire un miglioramento funzionale delle aree pubbliche. Altresì si ritiene di mantenere le sinergie

ambientali tutt’ora esistenti, la fisionomia ed il carattere fondamentale del contesto paesaggistico che

tutt’ora si coglie osservando il sito e il carattere della zona nel suo insieme.

FOTOINSERIMENTO

-STATO DI FATTO: PLANIMETRIA GENERALE

-STATO DI FATTO: SEZIONE A-A'

-PROGETTO: PLANIMETRIA GENERALE

-PROGETTO: PROSPETTO SUD

-PROGETTO: PROSPETTO OVEST

-PROGETTO: PROSPETTO NORD

-PROGETTO: PROSPETTO EST

-PROGETTO: SEZIONE A-A'

-PROGETTO: SEZIONE B-B'

EFFETTI CONSEGUENTI ALLA REALIZZAZIONE DELL’OPERA:

l’inserimento progettuale permette di migliorare lo spazio verde privato attraverso il suo mantenimento

e comunque garantisce che non vi sia una diminuzione della qualità paesaggistica dei luoghi ma bensì un

miglioramento, andando a creare una nuova zona verde di pregio su un'area in completo stato di fatiscenza.

Si denota anche che, la realizzazione del parcheggio non andrà ad intaccare in alcun modo l'aspetto

paesaggistico della zona dato che lo stesso è completamente interrato.

Il percorso progettuale si è sviluppato attraverso l’analisi dei caratteri dell’architettura locale, il sito ed

il contesto di appartenenza, nonchè dell’uso e dell’applicazione dei materiali quale conoscenza necessaria ed

indispensabile per garantire dignità formale all'intervento, evitando falsificazioni dell’immagine.

Il previsto progetto è stato espletato in modo ragionato, seguendo un rapporto che privilegi

l’integrazione tra il tessuto costruito e l’ambiente nel quale viene inserito.

Sanremo lì

I progettisti

Arch. Andrea Borro Arch. Roberto Rodriguez

Allegati:

- documentazione fotografica dei luoghi;

- estratto C.T.R. con evidenziato in rosso l’intervento;

- prospetti stato attuale e di progetto.