Professione

Amministratore di condominio 

Requisiti e formazione

amministratore di condominio

• È una vera e propria professione;

• da svolgere a tempo pieno:

• dopo un’ adeguata formazione specifica.

CARICO DI LAVORO

• Il carico di compiti e di responsabilità è ora molto maggiore rispetto al passato; per questo motivo è stata prevista la possibilità di delegare questo lavoro a società e non solo a singoli individui.

NOVITA’ RIFORMA

• la nomina dell’amministratore diviene obbligatoria quando i condomini sono più di otto, e non quattro come in precedenza.

• L’incarico dura un anno .• dopo tale periodo, l’amministratore deve

essere confermato o revocato dall’assemblea condominiale.

REQUISITI

• Innanzitutto è necessario il pieno godimento dei diritti civili,

• non essere stati condannati per reati contro l’amministrazione pubblica ,

• in generale, non avere a proprio carico nessun reato che abbia una pena prevista dai due ai cinque anni di reclusione.

• essere in possesso di un diploma e aver frequentato un apposito corso di formazione e i successivi corsi.

ANACI • È l’ Associazione Nazionale Amministratori

Condominiali e Immobiliari .

• Per diventare amministratore si possono frequentare appositi corsi .

• al termine del corso, è prevista una verifica finale che permetterà, in caso di esito positivo, di ottenere l’attestato che certifica la competenza professionale acquisita.

ALBO

• La professione rientra tra quelle “senza albo”, cioè per le quali non è necessario essere iscritti ad un Albo professionale per poter esercitare;

• un sistema nazionale di certificazione non obbligatoria certifica però la qualità e le qualifiche dei professionisti, offrendo così garanzie ben precise ai condòmini.

I DOVERI DELL’ AMMINISTRATORE

• sono molteplici e complessi: • eseguire le delibere dell’assemblea, • convocarla una volta l’anno per il rendiconto, • far rispettare il regolamento condominiale,• applicare sanzioni a chi lo viola, • disciplinare l’uso delle cose e degli spazi

comuni.

ALTRI DOVERI

• riscuotere i contributi, • erogare le spese occorrenti alla

manutenzione, • Procedere nei confronti dei condòmini morosi, • eseguire gli adempimenti fiscali per pagare i

dipendenti, i fornitori e gli eventuali custodi.

IL CONDOMINIO

ALTRI COMPITI

• la tenuta dei registri condominiali, • la conservazione di tutta la documentazione

sulla gestione,• la presentazione dell’attestazione relativa allo

stato dei pagamenti,• L’ aggiornamento relativo a eventuale

contenzioso in corso,

IL RENDICONTO

• L’ Amministratore deve redigere il rendiconto annuale e

• farlo approvare dall’assemblea entro 180 giorni.

IL COMPENSO

• viene determinato  secondo le tariffe suggerite dall’Associazione Nazionale Amministratori di Immobili ( in media circa 220,00 euro mensili a condominio ).

A TUTTI ……..

• daChiarella Lagomarsini