PROCEDURA FALLIMENTARE Maglieria Intima Novarese S.r.l. … · Rapporto di stima Fallimentare - n....

Rapporto di stima Fallimentare - n. 803 / 2015

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Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

Maglieria Intima Novarese S.r.l. In Liquidazione

N° Gen. Rep. 803/2015

Giudice Delegato: Dott. FEDERICO ROLFI

Curatore Fallimentare: Pio Di Donato

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotto 001

Esperto alla stima: Ciocchetta Matteo

Codice fiscale: CCCMTT78T01M052P Partita IVA: 05596320969

Studio in: Via Leonardo Da Vinci 21 Burago di Molgora (MB)

Telefono: 380.3861091 Fax: 039.8942852

Email: [email protected] Pec: [email protected]


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INDICE SINTETICO:

a) DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

b) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA

c) CORPO 1 - FABBRICATO INDUSTRIALE

1.A STATO DI POSSESSO

1.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

1.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

1.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

1.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE

1.F CONFORMITÀ URBANISTICA

1.G CONFORMITÀ CATASTALE

d) CORPO 2 - UNITA’ A ADESTINAZIONE RESIDENZIALE



2.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

2.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

2.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE

2.F CONFORMITÀ URBANISTICA

2.G CONFORMITÀ CATASTALE

e) CORPO 3 - PORZIONI DI TERRENO


3.B ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

3.C ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

f) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO

g) RIEPILOGO VALUTAZIONE

ALLEGATI


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Bene immobile sito in NOVARA Strada vicinale Santa Caterina - Veveri

a) DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Gli immobili in oggetto costituiscono un complesso industriale sito nel quartiere Veveri - strada vicinale Santa Caterina nel comune di Novara - quartiere sito nella periferia setten-trionale posto in prossimità di vie di comunicazione e confinante con l'autostrada A4.

- Caratteristiche zona: periferica normale - Area urbanistica: industriale a traffico locale con parcheggi buoni. - Importanti centri limitrofi: La zona è già provvista di servizi di urbanizzazione primaria e

secondaria. - Caratteristiche zone limitrofe: Destinazione residenziale - Attrazioni paesaggistiche: Riserva naturale speciale e orientata - Palude di Casalbeltrame. - Principali collegamenti pubblici: Collegamento ferroviario 3,5 Km, Autostrada - Ingresso

Novara est 5 Km, Aeroporto Malpensa 30 Km

b) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: c) d) e) f)

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato industriale, di una unità a destinazione re-sidenziale e di una porzione di terreno siti in Novara - Strada vicinale Santa Caterina – Veveri. Tutti gli immobili sono stati costruiti per esigenze industriali, sono realizzati su un area di proprie-tà ed il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia pianeggiante.

c) CORPO 1 - FABBRICATO INDUSTRIALE L'immobile in oggetto è un fabbricato industriale costituito da elementi prefabbricati in calcestruz-zo; si sviluppa per un piano fuori terra nella zona sud e per due piani fuori terra nella zona nord - il piano terra con destinazione industriale ed il piano primo a destinazione uffici. Identificativo corpo:

Intestazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. Cod. Fiscale: 00874370034 Quota e tipologia del diritto: 1000/1000 - Piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati come segue: (Vedi allegati)

foglio 22, particella 984, subalterno 1 - categoria D/1, rendita € 34.550,97

Confini:

Nord: Libero con affaccio su area di proprietà;

Sud: Libero con affaccio su area di proprietà e parte su strada pubblica;

Est: Libero con affaccio su area di proprietà, parte su particella 1224 e parte su strada

pubblica;

Ovest: Libero con affaccio su area di proprietà e parte a confine con immobile indu-

striale foglio 22, particella 984, subalterno 2


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1.A STATO DI POSSESSO Libero Alla data del sopralluogo si segnala che una porzione di immobile risultava ancora affittata. (lo spaccio ed una porzione di magazzino)


Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Sono presenti ipoteche e servitù coattive (vedi Allegato).

1.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 1.D

Millesimi di proprietà: 1000/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Parzialmente Attestazione Prestazione Energetica:

Indice di prestazione energetica: Classe G – Epgl,nren = 365,4 KWh/m2anno Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno

1.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con

Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028

Rogante: CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA

NOTE: Precedenti proprietari anteriormente al ventennio: Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1992 (Vedi Allegato)

1.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE Stato di manutenzione generale: Buono Condizioni generali dell'immobile: L’immobile risulta in buono stato di conservazione

Caratteristiche strutturali: Solai Tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse

condizioni: buone

Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: Scorrevole con apertura elettrica e comando a

distanza materiale: acciaio condizioni: da normalizzare

Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: tapparelle


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materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Pavimentazione esterna:

tipologia: manto bituminoso materiale: catrame condizioni: da ristrutturare

Scale

posizione: a più rampe rivestimento: marmo condizioni: buone

Impianti:

Ascensore Presente

Condizionamento

Presente Sistema di emissione a ventilconvettori per la parte destinata a uffici e sistema canalizzato ad aria per la porzione destinata alla produzione

Elettrico

Presente. Non disponibile la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successi-ve

Termico

Alimentazione: metano Note: L’impianto di riscaldamento è strutturato in due centrali termiche costituito da un sistema di emissione caratterizzato da radiatori, ventilconvettori e bocchette d’aria; la produzione di ac-qua calda sanitaria avviene con scalda acqua elettrici.

Antincendio

Presente. Note: E’ presente una vasca e relativa stazione di pompaggio per alimentare il circuito dell’impianto antincendio.

1.F CONFORMITÀ URBANISTICA Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D1]

Strumento urbanistico adottato: Piano regolatore generale

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità NO

L'immobile è stato realizzato con pratica edilizia nel 1974, successivamente è stata rila-sciata una concessone per l’ampliamento – 1990 - con la realizzazione del piano primo (uffici), nel 1990 è stata presentata l’ultima pratica relativamente ad una modifica degli accessi all’area. Note sulla conformità: L'immobile dal punto di vista urbanistico non risulta conforme. Le difformità consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni ed in particolare nell’identificazione e delimi-tazione degli spazi destinati ai locali accessori (centrali, locali impianti).


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1.G Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione degli spazi interni Note sulla conformità edilizia: In seguito all'accesso alla banca dati dell’Agenzia delle Entrate - sezione Territorio, è stato possibile riscontrare che l’immobile nello stato di fatto catastalmente risulta non conforme in quanto presenta opere non coerenti con l'attuale planimetria registrata presso la banca dati catastale in particolare evidenzia una diversa distribuzione degli spazi in-terni (Vedi allegato). Tali opere sono regolarizzabili mediante la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria e contestuale pratica catastale di variazione.

d) CORPO 2 - UNITA’ A ADESTINAZIONE RESIDENZIALE L'immobile in oggetto è un fabbricato posizionato nell'angolo Sud-Est della proprietà. Si svilup-pa per un unico piano fuori terra, ed è caratterizzato da una destinazione d’uso a residenza. Identificativo corpo:


foglio 22, particella 984, subalterno 2 - categoria A/2, classe 3, consistenza 10 vani,

rendita € 774,69

Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con

Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante:

CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA

Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1982

Confini:

Nord: Libero con affaccio su area di proprietà;

Sud: Libero con strada pubblica;

Est: A confine con immobile industriale foglio 22, particella 984, subalterno 1

Ovest: Libero con affaccio su area di proprietà;

2.A STATO DI POSSESSO: Libero

2.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Sono presenti ipoteche e

servitù coattive (vedi Allegato).


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2.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Millesimi di proprietà: 1000/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No Attestazione Prestazione Energetica: Indice di prestazione energetica: Classe G – Epgl,nren = 570,5 KWh/m2anno Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno

2.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con




2.E COMPONENTI EDILIZIE E COSTRUTTIVE Cancello: Scorrevole in acciaio con apertura elettrica comandato a

distanza condizioni: da normalizzare

Infissi esterni: ante a battente e fissi in alluminio privi i protezione condizioni: sufficienti

Pavimentazione Interna:

materiale: piastrelle di ceramica condizioni: Buone

Infissi esterni

tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone

Pareti esterne

materiale: muratura di mattoni coibentazione: inesistente rivestimento: klinker condizioni: buone


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Pareti interne

materiale: muratura di mattoni forati rivestimento: intonaco condizioni: discreto – consigliabile il rinnovamento della tinteggiatura – carta da parati

Pavimentazione interna

materiale: piastrelle di grès condizioni: buone

Impianti:

Ascensore condizioni: buone

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone

Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico condizioni: da ristrutturare

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti

Termico

tipologia: centralizzato alimentazione: metano diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone Note: L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia e da radiatori in presenti in ogni stanza; la produzione di riscal-damento e acqua calda sanitaria avviene in modo combinato.

2.F CONFORMITÀ URBANISTICA: Fabbricati costruiti in pertinenza ad edifici industriali

Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni partico-lari?

NO

Note sulla conformità: L'immobile dal punto di vista urbanistico risulta conforme

2.G CONFORMITÀ CATASTALE:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna Note sulla conformità edilizia: L'immobile in merito all'aspetto catastale risulta non conforme per difformità relative ai tavolati interni ed alle scale di accesso all’immobile. (Vedi allegato).


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e) CORPO 3 - PORZIONE DI TERRENO

Identificativo corpo:


foglio 22, particella 1224 - qualità seminativo irriguo, classe 2, superf. catastale 320 mq,

reddito dominicale: € 3.88, reddito agrario: € 2.15

Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con



Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1973

Confini:

Nord: A confine con particella 984;

Sud: Libero con strada pubblica;

Est: Libero con strada pubblica

Ovest: A confine con particella 984;

il terreno è caratterizzato da forma rettangolare ed orografia pianeggiante

3.A STATO DI POSSESSO:

Libero - destinato ad uso pubblico 3.B ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Porzione di terreno esterna alla recinzione di proprietà e destinata parcheggio e viabilità. 3.C ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con





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f) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

g)

3.1 Criterio di stima:

3.2

3.3

Valore di mercato o metodo comparativo. Tale metodo definisce il più probabile valore di

mercato di un immobile alla data della stima sulla base dei prezzi di compravendita o di mer-

cato di altri immobili simili per caratteristiche, posizione, età e qualità. Il parametro assunto

a riferimento per l’analisi comparata è il valore al metro quadrato dei beni. Per la determina-

zione del più probabile valore di mercato degli immobili, si è proceduto analizzando i valori

di mercato correnti nella zona, nonché prendendo a riferimento i valori della tabella OMI

dell’Agenzia delle Entrate ed effettuando una valutazione dello stato conservativo del bene.

Nella valutazione del valore di mercato si è proceduto col determinare le superfici delle parti

costituenti l’unità immobiliare, si sono omogeneizzate le superfici delle pertinenze e degli

immobili secondo la destinazione.

Fonti di informazione:

Catasto di Novara;

Ufficio tecnico comune di Novara;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Osservatorio del Merca-

to Immobiliare

Agenzia delle Entrate.

3.4 Informazioni relative al calcolo della consistenza: 3.5

Ai fini della presente perizia si sono considerate le superfici esterne calcolate al 10% e le per-

tinenze esclusive pari al 50%.

Alla luce della destinazione d’uso del Mappale 1224 (uso e accesso pubblico) non è stato

considerato nella valutazione del complesso.

Immobile Destinazione Parametro Superficie

reale/catastale Coefficiente

Superficie equivalente

Sub. 1 Industriale con

pertinenze Sup. lorda di pavimento

6.568 m2 1,00 6.508 m2

Sub. 2 Residenziale Sup. lorda di pavimento

180 m2 1,00 180 m2

Map. 984 Area Sup. lorda 9.680 m2 0,10 968 m2


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Valutazione corpi:

Sub. 1. Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Produttiva

Sottocategoria: Capannoni Industriali

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 2-2015

Zona: Novara

Tipologia: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE

Valore di mercato min (€/mq): 400

Valore di mercato max(€/mq): 560

Superficie di riferimento: Lorda

Stato conservativo: Normale

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione Superficie

Equivalente Valore Unitario

[€] Valore

Complessivo

Industriale 6.447 m2 480 3.094.560 €

Pertinenze

Stima sintetica parametrica



[€] Valore

Complessivo

Industriale 61 m2 480 29.280 €

Sub. 2. Abitazione di tipo civile [A2] Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Abitazioni di tipo economico

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 2-2015

Zona: Novara

Tipologia: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE


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Valore di mercato min (€/mq): 670

Valore di mercato max(€/mq): 980

Superficie di riferimento: Lorda

Stato conservativo: Normale

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



[€] Valore

Complessivo

Residenza 180 m2 825 148.500 €

Mappale 984



Valore Complessivo

Terreno 968 m2 480 464.640 €

g) RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Complesso immobiliare industriale con annessa abitazione e terreno

ID Immobile Superficie

Lorda Valore

Complessivo

Sub. 1 Fabbricato industriali [D7] 6.447 m2 € 3.094.560

Pertinenze 121 m2 € 29.280

Sub. 2 Abitazione [A2] 180,27 m2 € 148.500

Mappale 984 Terreno 9.680 m2 € 464.640

Valore complessivo € 3.736.980

3.6 Adeguamenti e correzioni della stima: 3.7

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 4.500,00 (Valutazione forfettaria) Giudizio di comoda divisibilità: Il complesso immobiliare è costituito da n. 2 edifici. Tali edifici sono caratterizzati da ingresso carraio comune ma facilmente frazionabile e/o suddivisibile. Anche l'immobile a destinazione industriale risulta di grandi dimensio-ni e funzionalmente potrebbe essere internamente frazionato e suddiviso in lotti.

Prezzo base d'asta del lotto: € 3.732.480

Valore immobile nello stato di fatto in cui si trova


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ALLEGATI

Vengono allegati n°22 documenti:

Allegato A. Ubicazione

Allegato B. Inquadramento

Allegato C. Estratto di mappa

Allegato D. Strumento urbanistico comunale

Allegato E. Visura immobile Sub. 1

Allegato F. Visura immobile Sub. 2

Allegato G. Visura immobile Sub. 984

Allegato H. Visura immobile Sub. 1224

Allegato I. Visura storica per immobile Sub. 1

Allegato J. Visura storica per immobile Sub. 2

Allegato K. Visura storica per immobile Sub. 1224

Allegato L. Visura per soggetto

Allegato M. Planimetria catastale con coerenze Sub. 1

Allegato N. Planimetria catastale con coerenze Sub. 2

Allegato O. Documentazione fotografica

Allegato P. Dichiarazione regolarità urbanistica e catastale Sub. 1

Allegato Q. Dichiarazione regolarità urbanistica e catastale Sub. 2

Allegato R. Visura ipotrascrizionale

Allegato S. Attestato di Prestazione Energetica Sub. 1

Allegato T. Attestato di Prestazione Energetica Sub. 2

Allegato U. Banca dati delle quotazioni immobiliari - Produttivo

Allegato V. Banca dati delle quotazioni immobiliari – Residenziale

Milano, 07/09/2016

In fede L'Esperto incaricato

Ing. Matteo Ciocchetta

MC

Timbro

MC

Firma MC Trasp

ALLEGATO A

UBICAZIONE

ALLEGATO B

INQUADRAMENTO

Area di proprietà ed

immobili in oggetto

ALLEGATO C

ALLEGATO D

STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE - Estratto

ALLEGATO E

Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 02/04/2016 - Ora: 17.14.48

Visura per immobile Visura n.: T56751 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 02/04/2016

Dati della richiesta Comune di NOVARA ( Codice: F952)

Provincia di NOVARA

Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 984 Sub.: 1

Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 22 984 1 3 D/1 Euro 34.550,97 Variazione del 29/09/2009 n. 37510.1/2009 in atti dal

29/09/2009 (protocollo n. NO0238139) BONIFICAIDENTIFICATIVO CATASTALE

Indirizzo STRADA VICINALE SANTA CATERINA n. 1 piano: T-1;AnnotazioniAnnotazioni di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 1 per allineamento mappe

INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE

Mappali Terreni CorrelatiSezione - Foglio 22 - Particella 588Sezione - Foglio 22 - Particella 984Sezione - Foglio 22 - Particella 1224

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

ALLEGATO F


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.14.05




Provincia di NOVARA

Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 984 Sub.: 2

Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 22 984 2 3 A/2 3 10 vani Totale: 166 m²

Totale escluse areescoperte**: 166 m²

Euro 774,69 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.

Indirizzo STRADA VICINALE SANTA CATERINA n. 1 piano: T;AnnotazioniAnnotazioni di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 2 per allineamento mappe



Mappali Terreni CorrelatiSezione - Foglio 22 - Particella 588Sezione - Foglio 22 - Particella 984Sezione - Foglio 22 - Particella 1224


Visura telematica


** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

ALLEGATO G


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.17.46




Provincia di NOVARA

Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 984

Area di enti urbani e promiscui

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario1 22 984 - ENTE

URBANO96 80 TIPO MAPPALE del 21/03/1992 n. 51318.1/1992 in atti

dal 24/09/2009 (protocollo n. NO0234293)Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni di immobile: sostituisce il n. 579

Mappali Fabbricati CorrelatiSezione - SezUrb - Foglio 22 - Particella 984


Visura telematica


Fine

ALLEGATO H


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.15.24




Provincia di NOVARA

Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 1224

Immobile

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario1 22 1224 - SEMIN IRRIG 2 03 20 F Euro 3,88 Euro 2,15 FRAZIONAMENTO del 09/07/2004 n. 112418.1/2004 in

atti dal 09/07/2004 (protocollo n. NO0112418)Notifica Partita



Mappali Fabbricati CorrelatiSezione - SezUrb - Foglio 22 - Particella 984


Visura telematica


Fine

ALLEGATO I

ALLEGATO J

ALLEGATO K

ALLEGATO L


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03

Visura per soggetto Visura n.: T56683 Pag: 1

limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 02/04/2016

Dati della richiesta Denominazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L.

Terreni e Fabbricati siti nel comune di NOVARA ( Codice: F952) Provincia di NOVARA

Soggetto individuato MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO C.F.: 00874370034

1. Unità Immobiliari site nel Comune di NOVARA(Codice F952) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da1 22 984 1 3 D/1 Euro 34.550,97 STRADA VICINALE SANTA

CATERINA n. 1 piano: T-1; Variazionedel 29/09/2009 n. 37510.1/2009 in atti dal29/09/2009 (protocollo n. NO0238139)BONIFICA IDENTIFICATIVOCATASTALE

Annotazione

2 22 984 2 3 A/2 3 10 vani Totale: 166 m²Totale escluse areescoperte**: 166 m²

Euro 774,69 STRADA VICINALE SANTACATERINA n. 1 piano: T; Variazione del09/11/2015 - Inserimento in visura deidati di superficie.

Annotazione

Immobile 1: Annotazione: di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 1 per allineamento mappe

Immobile 2: Annotazione: di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 2 per allineamento mappe

Totale: vani 10 Rendita: Euro 35.325,66

Segue


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03



Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1


2. Immobili siti nel Comune di NOVARA(Codice F952) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario1 22 1224 - SEMIN

IRRIG2 03 20 F Euro 3,88 Euro 2,15 FRAZIONAMENTO del 09/07/2004

n. 112418.1/2004 in atti dal09/07/2004 (protocollo n.NO0112418)

Intestazione degli immobili indicati al n. 2

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1


Totale Generale: vani 10 Rendita: Euro 35.325,66

Totale Generale: Superficie 03.20 Redditi: Dominicale Euro 3,88 Agrario Euro 2,15Unità immobiliari n. 3 Tributi erariali: Euro 0,90

Segue


Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03



Visura telematica


** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

ALLEGATO M

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data presentazione:19/11/1992 - Data: 26/11/2015 - n. T111839 - Richiedente: CCCMTT78T01M052P


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420)Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 26/

11/2

015

- C

omun

e di

NO

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RA

(F9

52)

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lio: 2

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Part

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84 -

Sub

alte

rno:

1 >

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A V

ICIN

AL

E S

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TA

CA

TE

RIN

A n

. 1 p

iano

: T-1

;

ALLEGATO N

10 metri

Ultima planimetria in atti



Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: fuori standard (250X375) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 26/

11/2

015

- C

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NO

VA

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(F9

52)

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icel

la: 9

84 -

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TE

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. 1 p

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: T;

ALLEGATO O

Stato di Fatto

STRADA VICINALE SANTA CATERINA

NOVARA (NO)

Documentazione fotografica

Pagina 1

FOTO 1

Ingresso Est

FOTO 2

Strada a confine - Lato Nord

Pagina 2

FOTO 3

Prospetto Est

FOTO 4

Ingresso Est

Pagina 3

FOTO 5

Prospetto Nord

FOTO 6

Prospetto Nord

Pagina 4

FOTO 7

Prospetto Ovest

FOTO 8

Ingresso Sud-Ovest

Pagina 5

FOTO 9

Prospetto Ovest

FOTO 10

Prospetto Sud

Pagina 6

FOTO 11

Prospetto Sud

FOTO 12

Strada e pesa interna

Pagina 7

FOTO 13

Ingresso lato Sud-Est

FOTO 14

Prospetto Est

Pagina 8

FOTO 15

Prospetto Ovest Sub. 2

FOTO 16

Ingresso Carraio lato Sud

Pagina 9

FOTO 17

Prospetto Sud Sub. 2

FOTO 18

Prospetto Est Sub. 2

Pagina 10

FOTO 19


FOTO 20


ALLEGATO P

Ing . MATTEO CIOCCHETTA

Via L. da Vinci n° 21 - 20875 Burago di Molgora (MB) - Partita I.v.a 05596320969 - Codice Fisc. CCCMTT78T01M052P Iscritto all’Albo degli Ingegneri di Monza e Brianza n° A 1691 - Iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici regione Lombardia n° 54

Cell: 380.38.61.091 Fax: 039.89.42.852 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]

VERIFICA DI CONFORMITÀ CATASTALE E URBANISTICA

DICHIARAZIONE

Il sottoscritto Ing. Matteo Ciocchetta, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza e

della Brianza al n. A1691, con studio in Burago di Molgora via L. da Vinci 21, in seguito al

sopralluogo svolto presso l’immobile sottoindicato, in qualità di tecnico incaricato, per l’immobile

di proprietà della Soc. MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE sito in Novara -

strada vicinale Santa Caterina – Veveri - piano Terra e primo –identificato catastalmente da:

- Foglio 22 Particella 984 Sub. 1

dichiara che

per quanto accertato con le opportune verifiche tecniche l’immobile, nello stato di fatto attuale,

dal punto di vista catastale non risulta conforme alla documentazione depositata presso la banca

dati dell’Agenzia del Territorio.

In merito alla conformità urbanistica si dichiara che l’immobile non è conforme dal punto di vista

urbanistico ai titoli abilitativi edilizi presentati e autorizzati dall’amministrazione comunale.

Burago di Molgora, 27 luglio 2016

Firma e timbro

ALLEGATO Q

Ing . MATTEO CIOCCHETTA

Via L. da Vinci n° 21 - 20875 Burago di Molgora (MB) - Partita I.v.a 05596320969 - Codice Fisc. CCCMTT78T01M052P Iscritto all’Albo degli Ingegneri di Monza e Brianza n° A 1691 - Iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici regione Lombardia n° 54

Cell: 380.38.61.091 Fax: 039.89.42.852 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]

VERIFICA DI CONFORMITÀ CATASTALE E URBANISTICA

DICHIARAZIONE

Il sottoscritto Ing. Matteo Ciocchetta, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza e

della Brianza al n. A1691, con studio in Burago di Molgora via L. da Vinci 21, in seguito al

sopralluogo svolto presso l’immobile sottoindicato, in qualità di tecnico incaricato, per l’immobile

di proprietà della Soc. MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE sito in Novara -

strada vicinale Santa Caterina – Veveri - piano Terra –identificato catastalmente da:

- Foglio 22 Particella 984 Sub. 2

dichiara che

per quanto accertato con le opportune verifiche tecniche l’immobile, nello stato di fatto attuale,

dal punto di vista urbanistico risulta conforme titoli abilitativi edilizi rilasciati dall’amministrazione

comunale.

In merito alla conformità catastale si dichiara che l’immobile non risulta conforme alla

documentazione depositata presso la banca dati dell’Agenzia del Territorio.

Burago di Molgora, 27 luglio 2016

Firma e timbro

ALLEGATO R

ALLEGATO S

Appendice B - Format di Attestato di Prestazione Energetica (APE)

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI

CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015

Pag. 1

DATI GENERALIDestinazione d'uso

Residenziale

Non residenziale

Oggetto dell'attestato

Intero edificio

Unità immobiliare

Gruppo di unità immobiliari

numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio:

2

Nuova costruzione

Passaggio di proprietà

Locazione

Ristrutturazione importante

Riqualificazione energetica

Altro: Procedura giudiziaria

Dati identificativi

Regione PIEMONTE

Comune: NOVARA

Indirizzo: STRADA VICINALE SANTA CATERINA 1

Piano:

Interno:

Coordinate GIS: 45.47 8.62

Zona climatica: E

Anno di costruzione: 1992

Superficie utile riscaldata (m²) : 5.855,9

Superficie utile raffrescata (m²):

Volume lordo riscaldato (m3): 39.243,2

Volume lordo raffescato (m3):

Comune catastale: F952 Sezione: Foglio: 22 Particella: 984

Subalterni: da: 1 a: 1 da: a: da: a: da: a:

Altri subalterni:

Servizi energetici presentiClimatizzazione invernale

Climatizzazione estiva

Ventilazione meccanica Illuminazione

Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose

PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATOLa sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato

INVERNO ESTATE

Prestazione energetica globale

Più efficiente

Meno efficiente

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

EPgl,nren (kWh/m²anno):

365,4

G

Riferimenti Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione:

Se nuovi:

Se esistenti:

A1

EPgl,nren(kWh/m²anno):

64,3

G


365,4



Pag. 2

PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATILa sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annual-mente dall'immobile secondo un uso standard.

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso

standard(specificare unità di misura)

Energia elettrica 1.959,1 kWh

Gas naturale 212.104,2 Nm3

GPL

Carbone

Gasolio e Olio combustibile

Biomasse solide

Biomasse liquide

Biomasse gassose

Solare fotovoltaico

Solare termico

Eolico

Teleriscaldamento

Teleraffrescamento

Altro (specificare) :

Indici di prestazione energetica globali ed emissioni

Indice della prestazione energetica nonrinnovabile EPgl,nren (kWh/m² anno)

365,4

Indice della prestazione energetica rinnovabile

EPgl,ren (kWh/m² anno)

0,2

Emissioni di CO2 (kg/m² anno)

94,9

RACCOMANDAZIONILa sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO

Comporta una ristrutturazione

importante

Tempo di ritorno

dell'investi- mento in anni

CLASSE ENERGETICA raggiungibile con l'intervento

(EPgl,nren kWh/m² anno )

CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli

interventi raccomandati

Isolamento Copertura NO 19,6 283,5 FF


283,5



Pag. 3

ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI

Energia esportata 0 kWh/anno Vettore energetico

ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO

V - Volume riscaldato 39.243,2 m³

S - Superficie disperdente 16.067,09 m²

Rapporto S/V 0,4094

EPH,nd 273,64 kWh/m² anno

Asol,est/Asup utile 0 -

YIE 0,47 W/m²K

DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI

Servizio energetico

Tipo di impianto

Anno di

instal-lazio-

ne

Codice catasto

regionale impianti termici

Vettore energetico utilizzato

Potenza Nominale

(kW)

Efficienza media stagionale

EPren EPnren

Climatiz-zazione

invernale

Impianto Standard Gas naturale 1.135 0,75 0,2 365,4

Climatiz-zazione estiva

Prod. acqua calda

sanitaria

Impianti combi-

nati

Prod. da fonti rinnovabili

Ventila- zione mec-

canica

Illumina- zione

Trasporto di cose o persone



Pag. 4

INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

SOGGETTO CERTIFICATORE

Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società

Nome e Cognome/Denominazione MATTEO CIOCCHETTA / ING. MATTEO CIOCCHETTA

Indirizzo via L. da Vinci 21 BURAGO DI MOLGORA (MONZA E DELLA BRIANZA)

E-mail [email protected]

Telefono 3803861091

Titolo Laurea specialistica in ingegneria civile

Ordine/iscrizione Ingegneri / 1691

Dichiarazione di indipendenza nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonchè rispetto ai vantaggi che possono derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere nè coniuge , nè parente fino al quarto grado

Informazioni aggiuntive

SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE? SI

SOFTWARE UTILIZZATO

Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI

Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? NO

Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L 63/2013.

Data di emissione 04/09/2016 Firma o firma del tecnico o firma digitale CIOCCHETTA MATTEO N. 112892



Pag. 5

LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, ovvero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l'attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione "raccomandazioni" (pag.2).

PRIMA PAGINA

Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validità, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un'indicazione di come l'edificio, d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, pro-dotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l'appartenenza dell'edificio oggetto dell'APE a questa categoria. Riferimenti: raffronto con l'indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.

SECONDA PAGINA

Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante. RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA' IMMOBILIARE - Tabella dei Codici

TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

ALLEGATO T

Appendice B - Format di Attestato di Prestazione Energetica (APE)



Pag. 1

DATI GENERALIDestinazione d'uso

Residenziale

Non residenziale

Oggetto dell'attestato

Intero edificio

Unità immobiliare

Gruppo di unità immobiliari

numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio:

2

Nuova costruzione

Passaggio di proprietà

Locazione

Ristrutturazione importante

Riqualificazione energetica

Altro: Atto giudiziario

Dati identificativi

Regione PIEMONTE

Comune: NOVARA

Indirizzo: STRADA VICINALE SANTA CATERINA 1

Piano:

Interno: -

Coordinate GIS: 45.47 8.62

Zona climatica: E

Anno di costruzione: 1992

Superficie utile riscaldata (m²) : 149,42

Superficie utile raffrescata (m²):

Volume lordo riscaldato (m3): 626,08

Volume lordo raffescato (m3):

Comune catastale: F952 Sezione: Foglio: 22 Particella: 984

Subalterni: da: 2 a: 2 da: a: da: a: da: a:

Altri subalterni:

Servizi energetici presentiClimatizzazione invernale

Climatizzazione estiva

Ventilazione meccanica Illuminazione

Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose

PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATOLa sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato

INVERNO ESTATE

Prestazione energetica globale

Più efficiente

Meno efficiente

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA


570,5

G

Riferimenti Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione:

Se nuovi:

Se esistenti:

A1


164,6

G


570,4



Pag. 2

PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATILa sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annual-mente dall'immobile secondo un uso standard.

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso

standard(specificare unità di misura)

Energia elettrica 1.069 kWh

Gas naturale 7.944 Nm3

GPL

Carbone

Gasolio e Olio combustibile

Biomasse solide

Biomasse liquide

Biomasse gassose

Solare fotovoltaico

Solare termico

Eolico

Teleriscaldamento

Teleraffrescamento

Altro (specificare) :

Indici di prestazione energetica globali ed emissioni

Indice della prestazione energetica nonrinnovabile EPgl,nren (kWh/m² anno)

570,5

Indice della prestazione energetica rinnovabile

EPgl,ren (kWh/m² anno)

4

Emissioni di CO2 (kg/m² anno)

109,4

RACCOMANDAZIONILa sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO

Comporta una ristrutturazione

importante

Tempo di ritorno

dell'investi- mento in anni

CLASSE ENERGETICA raggiungibile con l'intervento

(EPgl,nren kWh/m² anno )

CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli

interventi raccomandati

Isolamento termico murature NO 8,3 325,3 EE


325,3



Pag. 3

ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI

Energia esportata 0 kWh/anno Vettore energetico

ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO

V - Volume riscaldato 626,08 m³

S - Superficie disperdente 580 m²

Rapporto S/V 0,9264

EPH,nd 570,4 kWh/m² anno

Asol,est/Asup utile 0,064 -

YIE 0,54 W/m²K

DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI

Servizio energetico

Tipo di impianto

Anno di

instal-lazio-

ne

Codice catasto

regionale impianti termici

Vettore energetico utilizzato

Potenza Nominale

(kW)

Efficienza media stagionale

EPren EPnren

Climatiz-zazione

invernale

Riscaldamento Gas naturale 0,6 2,1 536,3

Climatiz-zazione estiva

Prod. acqua calda

sanitaria

ACS Energia elettrica 0,45 1,9 34,2

Impianti combi-

nati

Prod. da fonti rinnovabili

Ventila- zione mec-

canica

Illumina- zione

Trasporto di cose o persone



Pag. 4

INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

SOGGETTO CERTIFICATORE

Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società

Nome e Cognome/Denominazione MATTEO CIOCCHETTA / ING. MATTEO CIOCCHETTA

Indirizzo via L. da Vinci 21 BURAGO DI MOLGORA (MONZA E DELLA BRIANZA)

E-mail [email protected]

Telefono 3803861091

Titolo Laurea specialistica in ingegneria civile

Ordine/iscrizione Ingegneri / 1691

Dichiarazione di indipendenza nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonchè rispetto ai vantaggi che possono derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere nè coniuge , nè parente fino al quarto grado

Informazioni aggiuntive

SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE? SI

SOFTWARE UTILIZZATO

Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI

Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? SI

Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L 63/2013.

Data di emissione 04/09/2016 Firma o firma del tecnico o firma digitale CIOCCHETTA MATTEO N. 112892



Pag. 5

LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, ovvero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l'attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione "raccomandazioni" (pag.2).

PRIMA PAGINA

Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validità, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un'indicazione di come l'edificio, d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, pro-dotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l'appartenenza dell'edificio oggetto dell'APE a questa categoria. Riferimenti: raffronto con l'indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.

SECONDA PAGINA

Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante. RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA' IMMOBILIARE - Tabella dei Codici

TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

ALLEGATO U

Agenzia Entrate Banca dati delle quotazioni immobiliari Risultato

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Banca dati delle quotazioni immobiliari RisultatoRisultato interrogazione: Anno 2015 Semestre 2

Provincia: NOVARA

Comune: NOVARA

Fascia/zona: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE

Codice di zona: D5

Microzona catastale n.: 5

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Produttiva

Tipologia Statoconservativo

ValoreMercato(€/mq) Superficie

(L/N)

ValoriLocazione(€/mq xmese)

Superficie(L/N)

Min Max Min Max

Capannoniindustriali NORMALE 400 560 L 2,1 3,1 L

Capannonitipici NORMALE 330 440 L 1,8 2,5 L

Laboratori NORMALE 400 560 L 2,1 3,1 L

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/home

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/omi/

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/omi/Banche+dati/

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/omi/Banche+dati/quotazioni+immobiliari

ALLEGATO V

Agenzia Entrate Banca dati delle quotazioni immobiliari Risultato

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Banca dati delle quotazioni immobiliari RisultatoRisultato interrogazione: Anno 2015 Semestre 2

Provincia: NOVARA

Comune: NOVARA

Fascia/zona: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE

Codice di zona: D5

Microzona catastale n.: 5

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

Tipologia Statoconservativo

ValoreMercato(€/mq) Superficie

(L/N)

ValoriLocazione(€/mq xmese)

Superficie(L/N)

Min Max Min Max

Abitazionicivili NORMALE 920 1250 L 3,5 4,8 L

Abitazionidi tipo

economicoNORMALE 670 980 L 2,8 3,7 L

Box NORMALE 540 750 L 2,5 3,2 L

Ville eVillini NORMALE 1050 1250 L 4,5 5,1 L

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http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/omi/

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/omi/Banche+dati/

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PROCEDURA FALLIMENTARE Maglieria Intima Novarese S.r.l. … · Rapporto di stima Fallimentare - n....

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