PRESENTAZIONE DEL RAPPORTO Il mercato della casa in ... · Il mercato della casa in Basilicata e la...

PRESENTAZIONE DEL RAPPORTO

Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo

Matera, 1 marzo 2017

Condizioni socioeconomiche delle famiglie residenti nelle Province di Potenza e Matera

2


Demografia: andamento della popolazione residente, 2001 -2016

Fonte: Istat

3

Castelluccio inf

Missanello

Garaguso

Sant’Angelo

Castronuovo

Sasso

Armento

SarconiSpinoso

Albano

Pietrapertosa

Palazzo

Ruvo delMonte

Rapone

Popolazione in crescita

Popolazione in diminuzione (oltre - 10%)

Popolazione in crescita

Popolazione stabile

Popolazione in diminuzione (fino a - 10%)

Popolazione in diminuzione (fino a - 10%)

Popolazione in diminuzione (oltre -10%)

Report, Dicmebre 2016

La regione Basilicata ha registratonegli ultimi quindici anni unadiminuzione della popolazione dioltre 24 mila residenti (-4%) incontrotendenza rispetto al datonazionale e ripartizionale.

A livello territoriale, Potenza è laprovincia che ha subito in modo piùsignificativo il processo diridimensionamento della popolazioneresidente, sia con riferimento allacittà capoluogo che agli altri comuni.Anche la provincia di Matera nel suoinsieme ha segnato una contrazionedei residenti, fatta eccezione delComune di Matera che ha registratoun andamento positivo (+4,6%).

Un fenomeno comune a tutti iterritori è la progressiva diminuzionedella componente più giovanerispetto agli anziani che tendono acrescere per effetto dell’aumentodella speranza di vita.


Demografia: Popolazione residente per classi di comuni, 2001-2016

Fonte: Istat

4

Classi di residenti Numero comuni Var 2001-2016

< 1.000 abitanti 22 -17,5%

1.000-5.000 ab 60 -10,0%

5.000 -10 mila ab 11 -1,3%

10.000 -20.000 ab 6 +0,3%

> 20 mila abitanti 1 -2,8%

Media provincia 100 -5,2%

Classi di residentiNumero comuni

Var 2001-2016

< 1.000 abitanti 5 -14,5%

1.000-5.000 ab 14 -14,8%

5.000 -10 mila ab 8 -5,9%

10.000 -20.000 ab 3 +4,5%

> 20 mila abitanti 1 +4,6%

Media provincia 31 -1,8%

Provincia Potenza Provincia di Matera

Il fenomeno di spopolamento è stato più intenso nei comuni al di sotto dei 5 mila abitanti, segno di una tendenzadella popolazione ad abbandonare i centri di ridotte dimensioni a favore delle aree maggiormente urbanizzate.Emerge una migliore tenuta da parte dei comuni della costa ionica che, insieme a Matera, vantano una crescita dellapopolazione residente, beneficiando degli effetti positivi dati dal turismo, e dall’altra dei comuni (es. Melfi) dovesono presenti le attività produttive (automotive).

Report, Dicembre 2016


Demografia: Indice di vecchiaia per classi di comuni, 2016

Fonte: Istat

5

Castelluccio inf

Missanello

Garaguso

Sant’Angelo

Castronuovo

Sasso

Armento

SarconiSpinoso

Albano

Pietrapertosa

Palazzo

Ruvo delMonteRapo

ne

Indice <150

Indice 150 - 175

Indice 175 -250

Indice 250- 500

Indice > 500

Indice vecchiaia: pop anziana sopra 65 anni/pop inferiore a 14 anni

Indice di vecchiaia per classi di comuni


L’invecchiamento della popolazione lucana è un fenomenoche emerge in modo evidente dall’analisi dell’indice divecchiaia (dato dal rapporto tra la popolazione anzianaoltre i 65 anni e i giovani al di sotto dei 14 anni) che risultapari a 175,7 a livello regionale, al di sopra del dato medionazionale e ripartizionale.

La provincia con l’indice più elevato è quella di Potenza(181,4), rispetto a Matera (165,8).

La classificazione dei comuni per dimensione evidenziacome l’indice di vecchiaia sia più elevato nei comuni diridotte dimensioni, al di sotto dei mille abitanti, pereffetto del processo di spopolamento che riguardasoprattutto la componente più giovane della popolazione.

Al contrario, i comuni che hanno registrato un incrementodella popolazione nel periodo analizzato, sonocaratterizzati da un indice di vecchiaia meno significativo,segno di una maggiore attrattività del territorio.


Demografia – elementi di sintesi

1. Il territorio lucano vive un processo di spopolamento che riguarda soprattutto i comuni piùpiccoli (al di sotto dei mille abitanti) e situati nelle zone interne.

2. I comuni lunga la costa ionica, insieme alla città di Matera (capitale europea della cultura2019), beneficiano invece di un incremento della popolazione, in relazione ad unamaggiore attrattività dei territori. Si registra allo stesso modo una crescita dellapopolazione nei comuni dove si concentrano le attività produttive, come la filieradell’automotive (es. Melfi).

3. Oltre al processo di spopolamento la Basilicata vive un fenomeno di invecchiamento dellapopolazione, particolarmente evidente nei comuni interni, dove il ricambio generazionaleè molto limitato.

4. La popolazione straniera residente rappresenta nel 2016 il 3,4% della popolazione lucana,pari a quasi 20 mila persone. A livello territoriale si concentra nella provincia di Matera(4,5%) rispetto alla provincia di Potenza (2,8%).

5. Le famiglie lucane sono mediamente composte da 2,5 componenti, con un punta di 3componenti nel comune di Matera.

6. In particolare le coppie con figli rappresentano il 40,8% del totale, mentre le famiglieunipersonali il 30,9%.

6Report, Dicembre 2016


7

Il reddito familiare non ha subito contrazioni nel periodo di crisi economica mentre ha ridotto significativamentel’intensità del trend ascendente a partire dal 2008. A Matera città il reddito familiare mediano dichiarato nel 2014 (ultimadichiarazione disponibile) è di 24.822 € annui, più alto del reddito familiare mediano del restante territorio provincialeche scende a 16.111 € annui.

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate

Evoluzione dei redditi familiari mediani (IRPEF)

Reddito familiare imponibile mediano a Matera e Provincia



8

Il reddito non ha subitocontrazioni nel periodo di crisieconomica mentre ha ridottosignificativamente l’intensità deltrend ascendente a partire dal2008.A Potenza città il reddito medianodichiarato nel 2014 (ultimadichiarazione disponibile) è di28.079 € annui per contribuente,più alto del reddito mediano delrestante territorio provinciale chescende a 17.313 € annui percontribuente.

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate

CONFRONTO MATERA-POTENZA: a parte il reddito dei contribuenti a Potenza essere più alto rispetto a quello di Matera, sia incittà che nel territorio provinciale, la differenza più significativa sta nella dispersione. A Matera è visibile dal grafico una minoresperequazione dei redditi rispetto a Potenza.

Reddito familiare imponibile mediano a Potenza e Provincia


Evoluzione dei redditi familiari mediani (IRPEF)


Tassi di disoccupazione nella Regione Basilicata


Le recenti analisi territoriali evidenziano una lieve crescita dell’economia lucana che però risultata circoscritta ad un numero limitato disettori (appartenenti alla filiera dell’automotive), ed anche per questo non vi è ancora un consenso generalizzato tra gli operatorieconomici sul fatto che sia in corso una reale inversione di tendenza. Vi è anche una crescita significativa dei servizi legati al turismo, chesta acquisendo un ruolo sempre più importante all’interno del sistema economico regionale.La lieve ripresa economica ha un riscontro anche sul fronte del mercato del lavoro. Nel 2015 infatti il tasso di disoccupazione diminuiscedal 14,7 al 13,7%, dopo aver toccato il picco più alto nel 2013 (15,2%). Il tasso di disoccupazione giovanile è invece risalito al 47,7% (unpunto in più rispetto al 2014); ciò significa che solo un giovane su due presente sul mercato del lavoro riesce a trovare un impiego. E’tornato ad allargarsi, inoltre, il differenziale di genere nel rischio di rimanere senza lavoro, per effetto di una più marcata discesa deltasso di disoccupazione maschile. La disoccupazione ha ripreso a crescere nella classe 15-24 anni, dove prevalgono le persone allaricerca del primo impiego e senza esperienza lavorativa. I disoccupati appartenenti a questa classe rappresentano quasi il 23% del totale,quota che sale al 57% considerando tutti i soggetti con età inferiore ai 35 anni. Da ultimo, va sottolineato che l’intera flessione delladisoccupazione registrata nel 2015 ha riguardato la sola componente maschile, mentre il numero di donne senza lavoro è rimastopressoché invariato.

Tassi di disoccupazione per classi di età e genere (%)

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati ISTAT

Territorio Anno Totale 15-24 anni 25-34 anni Uomini Donne

Basilicata

2008 11,0 34,8 15,0 8,7 15,0

2009 11,2 38,3 16,8 9,6 13,9

2010 12,9 41,7 22,0 11,2 15,6

2011 11,9 39,7 18,1 11,2 13,1

2012 14,5 49,9 21,6 14,6 14,4

2013 15,2 55,6 25,0 15,6 14,7

2014 14,7 46,7 27,8 13,9 16,1

2015 13,7 47,7 23,1 12,5 15,8

Italia 2015 18,5 38,8 16,4 17,8 19,5

Mezzogiorno 2015 27,4 51,7 26,9 26,2 29,4


10

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

NTN

-va

lori

ass

olu

ti

Matera - Comune Matera - Resto Provincia

Potenza - Comune Potenza - Resto Provincia

Evoluzione delle compravendite

Fonte: Agenzia delle Entrate

Il mercato dellecompravendite nei duecomuni centrali èdimensionato su valorisimili, tra le 500-600compravendite all’anno.

Nel resto della provinciadi Matera negli ultimianni si sonocompravendute in media900 abitazioni in unanno mentre nellaprovincia di Potenza1.500 abitazioni all’anno.


Mercato delle compravendite di abitazioni a Matera e Potenza


11

Evoluzione dei prezzi di abitazioni usate (valori medi in €/mq)

Fonte: Nomisma

Anche nel segmento dell’usato si conferma la maggiore variabilità dei prezzi a Potenza rispetto a Matera e anche lo«schiacciamento» tuttora in corso.


Prezzi medi di abitazioni usate a Matera e Potenza

Matera Potenza


12

Evoluzione dei canoni di abitazioni usate (valori medi in €/mq/anno)

Fonte: Nomisma


Canoni medi di abitazioni usate a Matera e Potenza

Matera Potenza

I canoni si sono ridotti nel corso degli ultimi anni così come la variabilità dei canoni in misura maggiore in Provincia diPotenza rispetto a Matera.


13

Incidenza del canone rispetto al reddito familiare per Comune*

Castelluccio inf

Missanello

Garaguso

Sant’Angelo

Castronuovo

Sasso

Armento

SarconiSpinoso

Albano

Pietrapertosa

Palazzo

Ruvo delMonteRapo

ne

Oltre 20%

Da 10% a 15%

Oltre 20%

Da 15% a 20%

Da 10% a 15%

Da 15% a 20%

Meno 10%

Meno 10%

* Redditi e canoni riferiti al 2014. Il canonemedio si riferisce ad un’abitazione di 80 mq.

Provincia di Matera – Primi 10 Comuni per incidenza

ComuneReddito

familiare medio

Canone massimo

annuale per un'abitazione di

80 mq

Incidenza canone

massimo rispetto al

reddito familiare

Policoro 21.752 4.246 24%

Bernalda 19.961 3.836 22%

Matera 28.832 5.474 22%

Scanzano Jonico 15.850 2.708 20%

Ferrandina 22.651 3.199 16%

Pisticci 18.090 2.992 16%

Grottole 19.551 2.507 16%

Montescaglioso 21.400 2.673 16%

Garaguso 17.824 2.156 15%

Colobraro 18.134 2.184 14%

Provincia di Potenza – Primi 10 Comuni per incidenza

ComuneReddito familiare

medio

Canone massimo

annuale per un'abitazione

di 80 mq

Incidenza canone

massimo rispetto al

reddito familiare

Maratea 25.132 6.554 26%

Potenza 32.585 5.753 18%

Sant’Arcangelo 19.375 3.428 18%

Lavello 21.622 3.581 17%

Avigliano 24.679 4.006 16%

Venosa 23.906 3.759 16%

Melfi 24.841 3.875 16%

Muro Lucano 18.739 2.911 16%

Palazzo San Gervasio 20.239 3.136 15%

Anzi 18.400 2.783 15%

Fonte: Nomisma e Agenzia delle Entrate



Fattori socio-demografici ed economici – elementi di sintesi

Fattori socio-demografici Fattori economici

Classi di residenti

Numero di comuni

Popolazione Residente

Var. % Pop. 2001-2016

Indice di Vecchiaia

Reddito familiare imponibile

medio annuo

Differenza rispetto al

reddito familiare medio

provinciale

Incidenza canone massimo

rispetto al reddito familiare

medio< 1.000 5 3.336 -14,50% 351 17.885 -8,3% 11,1%

1.000-5.000 14 33.186 -14,80% 261 18.847 -3,4% 12,8%5.000-10.000 8 56.105 -5,90% 173 19.916 2,1% 14,0%

10.000-20.000 3 47.534 4,50% 137 21.038 7,9% 20,4%> 20.000 1 60.436 4,60% 150 28.832 47,8% 21,5%

Totale/Media 31 200.597 -1,80% 166 19.502 - 13,9%


Classi di residenti

Numero di comuni

Popolazione Residente

Var. % Pop. 2001-2016

Indice di Vecchiaia

Reddito familiare imponibile

medio annuo

Differenza rispetto al

reddito familiare medio

provinciale

Incidenza canone massimo

rispetto al reddito familiare

medio

< 1.000 22 15.770 -17,50% 354 19.374 -7,2% 11,4%1.000-5.000 60 142.609 -10,00% 232 20.536 -1,6% 12,1%

5.000-10.000 11 66.614 -1,30% 165 22.901 9,7% 14,3%10.000-20.000 6 80.982 0,30% 151 24.185 15,8% 14,9%

> 20.000 1 67.122 -2,80% 179 32.585 56,1% 17,7%Totale/Media 100 373.097 -5,2% 181 20.880 - 12,4%

PROVINCIA DI MATERA

PROVINCIA DI POTENZA


Dimensione e caratteristiche sociodemografiche delle famiglie in disagio economico e abitativo

nelle Province di Potenza e Matera

Indagine CATI conclusa il 25 novembre 2016

15


16

Famiglie in disagio abitativo economico (incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)

Famiglie residenti in Provincia di Matera nel 2015

77.970

Famiglie residenti in Provincia di Potenza nel 2015

153.784

Fonte: Nomisma – Indagine Cati (Novembre 2016)

di cui famiglie in affitto o con mutuo22,0% - 17.141

di cui famiglie in affitto o con mutuo18,6% - 28.644

di cui famiglie con incidenza dell’affitto/mutuo > 30%

30,8% - 5.277

di cui famiglie con incidenza dell’affitto/mutuo > 30%

12,6% - 3.618

Totale famiglie in disagio abitativo economico: 8.896

di cui famiglie con mutuo59,3% - 5.273

di cui famiglie in affitto 40,7% - 3.622



17

Caratteristiche delle famiglie in disagio abitativo economico (incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)

Caratteristiche più frequenti

Coppia con figli 78,3%

Quota di famiglie con reddito < 1.300 al mese 60,3%

Quota di famiglie di età 35-54 anni 49,0%

3 componenti 43,5%

Lavoratore autonomo 40,1%

Reddito familiare tra 1.000 e 1.299 euro al mese 38,6%

Licenza media inferiore 35,4%

Quota di famiglie con 4 componenti o più 34,8%

Operaio 33,9%

Titolo di godimento

Proprietà con mutuo 59,3%

Affitto 40,7%

Residenza

Comune di Matera 23,8%

Resto della Provincia di Matera 35,5%

Comune di Potenza 6,1%

Resto della Provincia di Potenza 34,6%

Caratteristiche più frequenti

Quota di famiglie di età 35-54 anni 61,4%

Quota di famiglie con reddito > 1.300 al mese 51,7%

Coppia con figli 44,7%

Quota di famiglie con 4 componenti o più 43,8%

Laurea o specializzazione post-laurea 38,7%

Quota di famiglie di età > 65 anni 33,3%

Pensionato 32,6%

4 componenti 28,3%

Non occupato 25,8%

Titolo di godimento

Proprietà con mutuo 34,5%

Affitto 65,5%

Residenza

Comune di Matera 4,3%

Resto della Provincia di Matera 27,8%

Comune di Potenza 11,7%

Resto della Provincia di Potenza 56,1%

Famiglie con affitto o mutuo > 30% del reddito

Famiglie con affitto o mutuo <= 30% del reddito

Fonte: Nomisma – Indagine Cati (Novembre 2016)


Domanda di ERP (graduatorie) e utenza a confronto nelle Province di Potenza e Matera

18


19

Numero di famiglie in graduatoria ERP per Comune (2012-2016)

Castelluccio inf

Missanello

Garaguso

Sant’Angelo

Castronuovo

Sasso

Armento

SarconiSpinoso

Albano

Pietrapertosa

Palazzo

Ruvo delMonteRapo

ne

Oltre 100 famiglie

Da 21 a 50 famiglie

Oltre 100 famiglie

Da 51 a 100 famiglie

Da 21 a 50 famiglie

Da 51 a 100 famiglie

Da 1 a 20 famiglie

Da 1 a 20 famiglie

Provincia di Matera – Primi 10 Comuni

Provincia di Potenza– Primi 10 Comuni

Fonte: ATER Matera e ATER Potenza

ComuneNumero di famiglie in

graduatoria

Potenza 609

Senise 98

Pignola 54

Sant'Arcangelo 47

Rionero 46

Vietri 43

Lauria 39

Montemurro 38

Filiano 31

Atella 26

Totale 1265

ComuneNumero di famiglie in

graduatoria

Matera 476

Pisticci 100

Barnalda 61

Montescaglioso 56

Scanzano Jonico 37

Stigliano 28

Aliano 22

Valsinni 22

Accettura 20

Rotondella 16

Totale 887



20

Numero di famiglie assegnatarie ERP per Comune (2016)

Provincia di Matera – Primi 10 Comuni

Provincia di Potenza– Primi 10 Comuni


ComuneNumero di famiglie

assegnatarie

Potenza 1101

Venosa 323

Rionero In Vulture 313

Melfi 308

Lavello 286

Senise 194

Avigliano 143

Lauria 143

Palazzo San Gervasio 136

Lagonegro 131

Totale 5.521

ComuneNumero di famiglie

assegnatarie

Matera 819

Policoro 371

Marconia 286

Stigliano 257

Ferrandina 242

Tricarico 181

Montalbano Jonico 174

Bernalda 154

Grassano 133

Irsina 115

Totale 3.913

Castelluccio inf

Missanello

Garaguso

Sant’Angelo

Castronuovo

Sasso

Armento

SarconiSpinoso

Albano

Pietrapertosa

Palazzo

Ruvo delMonteRapo

ne

Da 201 a 500

Da 31 a 100

Da 201 a 500

Da 101 a 200

Da 31 a 100

Da 101 a 200

Da 0 a 30

Da 0 a 30

Oltre 500

Oltre 500

Matera



21

Confronto nuclei in graduatoria e utenti ERP


Nuclei per numero di componenti (in %)

Matera Potenza

20,7%

32,6%

37,5%

9,2%13,8%

19,9%

52,9%

13,3%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Persona sola Nucleo di 2componenti

Nucleopluricomponente(3 o 4 persone)

Nucleopluricomponente(5 o più persone)

Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria

19,9%

28,7%

39,5%

12,0%

18,0%

23,3%

46,2%

12,4%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

Persona sola Nucleo di 2componenti

Nucleopluricomponente(3 o 4 persone)

Nucleopluricomponente(5 o più persone)




22



Matera Potenza

Nuclei anziani (con persona di riferimento di età superiore ai 65 anni; in %)

No; 52,1%

No; 95,5%

Sì; 47,9%

Sì; 4,5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


No; 55,0%

No; 91,7%

Sì; 45,0%

Sì; 8,3%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%




23



Nuclei per classi di reddito familiare (in euro)

Matera Potenza

19,7%

4,0% 4,9%

71,3%

52,4%

11,8% 11,7%

24,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

Reddito pro capitenon superiore a

1.209,00 perpersona


1.814,00 perpersona


2.419,00 perpersona

Reddito pro capitesuperiore a 2.419

per persona


23,8%

3,6% 4,5%

68,1%

39,4%

12,3% 12,0%

36,2%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%


1.209,00 perpersona


1.814,00 perpersona


2.419,00 perpersona

Reddito pro capitesuperiore a 2.419

per persona




24



Matera Potenza

Incidenza del canone annuo ERP rispetto al reddito annuo familiare (in %)

79,7%

2,7% 0,9%

16,7%

51,7%

2,5% 4,6%

41,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

Incidenza delcanone inferiore al

15% del redditoannuo

complessivo delnucleo familiare

Incidenza delcanone tra il 15%il 25% del reddito

annuocomplessivo delnucleo familiare



Incidenza delcanone oltre il




76,2%

2,8% 0,7%

20,3%

80,5%

3,6% 3,6%

12,4%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

Incidenza delcanone inferiore

al 15% del redditoannuo






Incidenza delcanone oltre il






25

Principali differenze tra richiedenti e utenti ERP


Caratteristiche Profilo dei richiedenti ERP Profilo degli utenti ERP

Reddito pro capite non superiore a 1.209,00 per persona

52,42% 19,73%

Reddito pro capite superiore a 2.419 per persona

24,01% 71,33%

Persona sola 13,80% 20,70%

Nucleo pluricomponente (5 o più persone) 13,35% 9,17%

Persona di riferimento di età Inferiore ai 65 anni

95,49% 52,08%

Persona di riferimento di età superiore ai 65 anni

4,51% 47,92%

Classe di età 35-45 36,85% 7,39%

Classe di età 55-65 13,33% 25,96%

Incidenza del canone inferiore al 15% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare

51,75% 79,66%

Incidenza del canone oltre il 35% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare

41,15% 16,71%

Provincia di Matera



26

Provincia di Potenza

Principali differenze tra richiedenti e utenti ERP


Caratteristiche Profilo dei richiedenti ERP Profilo degli utenti ERP

Reddito pro capite non superiore a 1.209,00 per persona

39,4% 23,8%

Reddito pro capite superiore a 2.419 per persona

36,2% 68,1%

Persona sola 18,0% 19,9%

Nucleo pluricomponente (5 o più persone) 12,4% 12,0%

Persona di riferimento di età Inferiore ai 65 anni

91,7% 55,0%

Persona di riferimento di età superiore ai 65 anni

8,3% 45,0%

Classe di età 35-45 36,8% 6,8%

Classe di età 55-65 13,3% 24,9%

Incidenza del canone inferiore al 15% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare

80,5% 76,2%

Incidenza del canone oltre il 35% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare

12,4% 20,3%



27

Distanza tra canoni ERP applicati e canoni di mercato

Fonte: ATER Matera e ATER Potenza e Nomisma

Provincia di Matera

Classi di residenti Numero di comuni Alloggi assegnatiDifferenza tra canone medio

ERP e canone medio di mercato

Numero di famiglie che pagano un canone ERP superiore al canone massimo di mercato

libero

< 1.000 5 242 -47,7%

153 nuclei pari al 3,9% del totale assegnatari

1.000-5000 14 999 -58,1%

5.000-10.000 8 1.008 -63,3%

10.000-20.000 3 845 -78,2%

> 20.000 1 819 -82,7%

Totale 31 3.913 -60,6%

Provincia di Potenza

Classi di residenti Numero di comuni Alloggi assegnatiDifferenza tra canone medio

ERP e canone medio di mercato

Quota di famiglie che pagano un canone ERP superiore al canone

massimo di mercato libero

< 1.000 22 294 -47,4%

569 nuclei pari al 10,2% del totale assegnatari

1.000-5.000 60 1.642 -55,3%

5.000-10.000 11 968 -64,8%

10.000-20.000 6 1.516 -65,3%

> 20.000 1 1.101 -75,6%

Totale 100 5.521 -55,6%


La risposta dell’ERP al disagio abitativo nelle Province di Potenza e Matera

28


29

Totale famiglie in affitto in disagio abitativo economico: 3.622

(incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)

Famiglie in disagio economico abitativo con canone concordato: 1.159

Totale famiglie in graduatore valide al 2016: 2.152

Famiglie in disagio abitativo che usufruiscono di reti familiari o altre forme di aiuto: 311


Confronto tra i nuclei in graduatoria e le famiglie in disagio abitativo

Stima delle famiglie in disagio abitativo:

circa 3.622


30

Patrimonio gestito dalle Aziende Casa in Basilicata

Alloggi alienati negli ultimi 20 anni 1.998

Alloggi gestiti

Alloggi assegnati 5.357

Occupati abusivamente 50

Decadenza-Morosità 160

Sfitti 160

Totale 5.740

Alloggi alienati negli ultimi 20 anni 1.736

Alloggi gestiti

Assegnati 3.996

Occupati abusivamente 35

Decadenza-Morosità 60

Sfitti 81

Totale 4.139




31

Limiti di reddito e famiglie in decadenza

Limite di reddito convenzionale per l’assegnazione*

Limite di reddito convenzionale per la decadenza*

14.385,50 € / anno

23.016,80 € / anno

Numero di famiglie Percentuale

Nuclei con reddito oltre il limite di decadenza

60 1,5%

Nuclei con reddito al di sotto del limite di

decadenza3.853 98,5%

Totale nuclei 3.913 100,0%

Numero di famiglie Percentuale

Nuclei con reddito oltre il limite di decadenza

92 1,7%

Nuclei con reddito al di sotto del limite di

decadenza5.429 98,3%

Totale nuclei 5.521 100,0%

*Legge Regionale n. 24 del 18 dicembre 2007



32

Possibili strategie di intervento – Intervenire sull’esistente

Provincia di Matera Provincia di Potenza Basilicata

Famiglie in graduatoria 887 1.265 2.152

Alloggi assegnati 3.996 5.521 9.517

Turnover annuo 0,50% (c.a. 20 nuclei) 0,27% (c.a. 15 nuclei) 0,37%

Anni necessari ad assorbire tutte le famiglie

44 84 64

Alloggi occupati 35 50 85

Alloggi sfitti 81 160 241

Nuclei in decadenza 60 173 233

Alloggi potenzialmente utilizzabili per le famiglie in

graduatoria176 383 559

Famiglie residuali in graduatoria 711 882 1.593

Turnover annuo 0,50% (c.a. 20 nuclei) 0,27% (c.a. 15 nuclei) 0,37%

Anni necessari ad assorbire tutte le famiglie

36 59 47



Possibili strategie di intervento – Nuovi sviluppi in Provincia di Matera


Classi di residenti Numero di comuniQuota famiglie in graduatoria sul

totale

Var. % Pop. 2001-2016

Indice di Vecchiaia

Differenza tra canone medio ERP e canone medio di

mercato

Incidenza canone massimo rispetto

al reddito familiare medio

< 1.000 5 0,3% -14,50% 351 -47,7% 11,1%

1.000-5.000 14 14,8% -14,80% 261 -58,1% 12,8%

5.000-10.000 8 13,1% -5,90% 173 -63,3% 14,0%

10.000-20.000 3 18,2% 4,50% 137 -78,2% 20,4%

> 20.000 1 53,7% 4,60% 150 -82,7% 21,5%

Totale / Media 31 100,0% -1,80% 166 -60,6% 13,9%

Matera

Pisticci

Policoro

Bernalda



Possibili strategie di intervento – Nuovi sviluppi in Provincia di Potenza


Classi di residenti Numero di comuniQuota famiglie in graduatoria sul

totale

Var. % Pop. 2001-2016

Indice di Vecchiaia

Differenza tra canone medio ERP e canone medio di

mercato

Incidenza canone massimo rispetto

al reddito familiare medio

< 1.000 22 0,6% -17,50% 354 -47,4% 11,4%

1.000-5.000 60 20,3% -10,00% 232 -55,3% 12,1%

5.000-10.000 11 20,2% -1,30% 165 -64,8% 14,3%

10.000-20.000 6 10,8% 0,30% 151 -65,3% 14,9%

> 20.000 1 48,1% -2,80% 179 -75,6% 17,7%

Totale / Media 100 100,0% -5,2% 181 -55,6% 12,4%

Potenza

Melfi

Lavello

Rionero in Vulture

Lauria

Venosa

Avigliano


PRESENTAZIONE DEL RAPPORTO Il mercato della casa in ... · Il mercato della casa in Basilicata e la...

Documents

Transcript of PRESENTAZIONE DEL RAPPORTO Il mercato della casa in ... · Il mercato della casa in Basilicata e la...