PII DORIA

PROPRIETA’ FRATELLI LIGUORI

AREA POSTA AL MARGINE SUD DEL TERRITORIO ESTERNA LA CENTRO ABITATO, OFFRE OPPORTUNITA’ DI

SVILUPPO

CATASTO FG. 8 MAPPALE 768

mq 4.850,00 

 

PORZIONE DI PRECEDENTE INTERVENTO 

 

PII PICCALUGA

ATTUALE PRG :ZONA DI VERDE DI RISPETTO

DEGLI ABITATI 

FUTURO PRG: ZONA RESIDENZIALE DI

ESPANSIONE

CRITERI DI PROGETTAZIONE : 

TIPOLOGICO: N° 3 BIFAMILIARI 2 PIANI

N°3 VILLA SINGOLA 2 PIANI N° 1 APP. IN VILLA 3 PIANI

PAESISTICO:FINITURE TIPICHE DELLA ZONA:

COPERTURA IN COPPICANALI IN RAME

SERRAMENTI E PERSIANE COLORE NOCEDAVANZALI E ZOCCOLINI IN PIETRA MURATURA INTONACATA

COLORE DELLE TERRE AREE A VERDE PIANTUMATE CON ARBUSTI DI FUSTO MEDIO

(FASCIA DI MITIGAZIONE) MARCIAPIEDI IN AUTOBLOCCANTI  VIABILITA’ IN CEMENTO QUARZATO

(esito favorevole ( parere Commissione del Paesaggio – prot. n. 2453 del 3/03/2009)

DATI DI PIANOVOLUME EDIFICABILE 5.276,80 mcRAPPORTO DI COPERTURA (pari ad 1/3) 1.940,00 mqALTEZZA MASSIMA 12,50 mABITANTI TEORICI 53 abINDICE MEDIO 1.088 mc/mqS.L.P. 1.758,93 mqSTANDARD 1.404,50 mq

ONERI DI URBANIZZAZIONE:DA VERSARE CARICO ATTUATORE

PRIMARIA (da tabella)(mc 5.276,80*€/mc 11.84) € 62.477,31(da computo) € 150.000,00

REALIZZAZIONE DIRETTA -- € 62.477,31

SECONDARIA (da tabella) ( mc 5.276,80*€/mc 16,97) € 89.547,30

STANDARD URBANISTICO1.404,50 (da reperire) – 1.116,70 (ceduti)*30/mq € 8.634,00

STANDARD QUALITATIVO(da tabella) ( mq 4.850,00*60%*30/mq) € 87.300,00Compreso opere strategiche) €143.000,00

totale € 241.181,30

AREE IN CESSIONE:INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE : 886,23 mqVIABILITA’ PERCORSI/VERDE DI MITIGAZIONE: 51,91 mqPARCHEGGIO: 178,56 mqTOTALE 1.116,70 mq

CONSIDERATO CHE:1. L’ INTERVENTO è DI DIMENSIONI CONTENUTE-4.850,00 mq (Sup territoriale) ------5.276,80mc (volume edificabile) -------- 1.758,93 (s.l.p)

VANTAGGIO PUBBLICO:ONERI PRIMARI Realizzazione direttaONERI SECONDARI € 89.547,30MONETIZZAZIONE STANDARD € 8.634,00STANDARD QUALITATIVO € 143.000,00

2. L’INTERVENTO NON COMPORTA ALTERAZIONI RILEVANTI DAL PUNTO DI VISTA:-VAS (esclusione dalla VAS il 09/01/2009): -- l’obbiettivo di riqualificare l’intera area urbana, limita l’impatto dell’area con il paesaggio agrario;- al fine di agevolare il traffico veicolare e sfruttare aree pubbliche insistenti in zona, è stata prevista la realizzazione di un parch. Pubblico ai margini del lotto;-l’utilizzo di tecniche costruttive ad alta valenza energetica – prestazionale, limita l’utilizzo di energia primaria, emissioni di atmosfera migliorando la qualità della vita dei fruitori

-CLIMA ACUSTICO: - l’impatto della strada non provocherà significativi incrementi della rumorosità di zona ;-il clima acustico previsto è compatibile con l’utilizzo dell’area a fini residenziali

-ANALISI VIABILISTICA: -- il carico previsto dal nuovo progetto, non comporta modificazioni sui flussi di traffico veicolare ne leggero, ne pesante

-PARERE ASL FAVOREVOLE ( prot. n. 152/2009/PED del 02/03/2009)

-PARERE ASM FAVOREVOLE (prot. n. 2853 del 25/03/2010)

€ 241.181,30