Fiera Polo Urbano PII definitivo

“La fiera degli orrori”

www.quartierefiera.org

luglio 2005

Rendering dal Concorso 2004

Prospetto da Sud

Via Spinola, P.le Giulio Cesare, Via Senofonte

Prospetto da Sud

Via Spinola, P.le Giulio Cesare, Via Senofonte

23 piani

40 piani

32 piani

50 piani

27 piani

12 piani18 piani

14 piani

Prospetto da Est

V.le Cassiodoro, P.zza 6 Febbraio, V.le Boezio

Prospetto da Ovest

V.le Eginardo, P.zza Arduino, V.le Berengario

Prospetto da Nord

L.g. Domodossola, V.le Duilio, P.le Carlo Magno

Prospetti interni verso nord e sud

Prospetti interni verso est e ovest

Vista aerea da Sud Est

P.leGiulio Cesare

Piazza6 Febbraio

PiazzaArduino

Vista aerea da Est

LargoDomodossola

Piazza6 Febbraio

P.leGiulio Cesare

Vista aerea da Sud Ovest

P.leGiulio CesarePiazza

Arduino

PiazzaAmendola

Vista aerea da Nord Ovest

P.leGiulio Cesare

PiazzaArduino

LargoDomodossola

Piazza6 Febbraio

Planimetria

Piazza6 Febbraio

LargoDomodossola

PiazzaArduino

PiazzaG. Cesare

PiazzaAmendola

Piazza CarloMagno

I dati principali

• 4.400 residenti

• 5.800 impiegati

• 6.000 visitatori

• 254.000 mq di superficie

• 86.000 mq di parco

• 43.000 mq di piazze

• 110.000 mq costruiti

Le costruzioni

Ra ovest con grattacielo 23 94 residenzaRb sud ovest 12 50 residenzaRc sud est 14 58 residenzaRd est con grattacielo 27 108 residenzaRe nord-est 18 72 residenzaTorre Isozaki 49 218 terziarioTorre Hadid 40 181 terziarioTorre Libeskind 32 147 terziarioCentro Commerciale a 5 22 serviziCentro Commerciale b 5 22 terziario

Ombre lunghissime delle Torri sugli edifici di via Boeziodopo le le tre del pomeriggio d’inverno e in primavera.Anche il parco ha molta ombra.

piani altezza max.

Un posto all’ombra (22 dicembre)

15

12

13

14

10 11

22 dicembre ore 12

22 dicembre ore 15

Un posto all’ombra (21 marzo)

15

12

11

14

16

9

21 marzo ore 12

21 marzo ore 15

21 marzo ore 16

I parcheggi• Parcheggio Fiera 1.000 posti• Parcheggi pubblici 2.200 posti• Parcheggi per i residenti 3.600 posti• Parcheggi per gli uffici e negozi 2.700 posti• Totale 9.500 posti• In entrata 7.30 - 8.30 1.700 auto• In uscita 17.30-18.30 2.200 auto

Il traffico complessivo aumenta rispetto ad ora:• in entrata 7.30 - 8.30 da 2.400 a 2.700 auto• in uscita 17.30 -18.30 da 3.300 a 3.700 auto

I dati urbanisticiMilioni €

Onerioneri di urbanizzazione 72monetizzazione di 106.000 mq di standard 27totale 99

Scomputo oneri per urbanizzazione primaria di cui: 21 rete viaria intorno alla Fiera 6urbanizzazione secondaria di cui: 39 parco, piazze, sistemazioni pedonali 15 museo del design 21padiglione 3 (museo del bambino) 23totale 83Oneri da versare al Comune 16

Rifunzionalizzazione del Vigorelli 12

Ricostruzione caserme polizia e carabinieri 4

Il verde

• Parco di 86.000 mq nel recinto della Fiera (37%)• Parco di 17.000 mq all’esterno (P. G. Cesare, area

intorno al Vigorelli)• 66% su terrapieno, 34% su soletta sopra i parcheggi• Contornato da edifici tra 60 e 200 metri di altezza

che limitano i benefici all’area del PII• Allargato l’accesso da P.le G. Cesare ma ristretto

l’accesso dagli altri lati (Amendola, Senofonte)

Il parco tra i grattacieli(86.000 mq)

Piazza6 Febbraio

LargoDomodossola

PiazzaArduino

PiazzaG. Cesare

PiazzaAmendola

Piazza CarloMagno

80 m

150 m160 m

40 m33 m

80 m

100 m

640 m

Il parco su terra piena(56.000 mq, 30.000 mq sopra i parcheggi)

Piazza6 Febbraio

LargoDomodossola

PiazzaArduino

PiazzaG. Cesare

PiazzaAmendola

Piazza CarloMagno

La dimensione del parco

Parco Sempione 470.000 mqParco Monte Stella 370.000Giardini Pubblici 160.000Parco Pallavicino 88.000

Parco della Fiera 86.000

Parco Ravizza 60.000Parco Solari 46.000Parco Basiliche 44.000

L’Assessore Verga sul nuovo parco del Portello

Un nuovo parco collocato idealmente in posizione centrale rispetto all’arco alpino: sarà punto di collegamento tra il verde della “Biblioteca degli alberi” di Garibaldi-Repubblica e quello del futuro quartiere Fiera con l’esistente del Monte Stella e del Parco delle Groane

Le fiere che restano in cittàprimo semestre 2006: 19 su 43 per 51 giorni

lo Smau resta in cittàFiera data inizio data fine giorni

Promotiontrade exhibition 18-gen 20-gen 3Tau International 24-gen 27-gen 4Iosposa 26-gen 29-gen 4Animal Show 28-gen 29-gen 2Infosecurity Italia 08-feb 10-feb 3Storage Expo Italia 08-feb 10-feb 3Bit 18-feb 21-feb 4Milanovendemoda 03-mar 06-mar 4Promotion Expo 15-mar 17-mar 3Expo dell'educazione e del lavoro 15-mar 18-mar 4Mifur 15-mar 19-mar 5Venditalia 29-mar 01-apr 4Miart 30-mar 02-apr 4Milano Internazionale Antiquariato 01-apr 09-apr 10Mido 05-mag 08-mag 4Chibidue 26-mag 29-mag 4Chibimart - affari d'estate 26-mag 29-mag 4Modaprima 28-mag 30-mag 3Miwine 12-giu 14-giu 3

Totale 19 fiere 75

Il parere del Nucleo di consulenza

• ritiene che il proprio parere possa solo esprimere osservazioni al margine del progetto e che l’Amministrazione debba considerare in casi di questo tipo se l’intervento del Nucleo non sia da anticipare rispetto alla fase concorsuale

• assetto planivolumetrico di particolare discontinuità con la tradizione urbana della città

• rispetto alla proposta iniziale il disegno delle residenze mantiene il suo carattere originario, anche se l’impianto è più compatto e le altezze di alcuni gruppi di edifici aumentate, con il possibile risultato di sottolineare l’eccessiva densità complessiva dell’intervento

• negoziare un ribasso, in considerazione della particolare entità dell’intervento e dell’ammontare degli oneri di urbanizzazione e delle previste opere a scomputo, in linea con i ribassi praticati nelle procedure di appalto, da applicarsi sulle voci di costo del listino comunale prezzi

Il parere dei settori comunali

• VERDE: Il progetto deve tendere ad un maggiore equilibrio tra quantità di costruzioni e quantità di verde previsto, sia in termini di altezza che di estensione. A questo scopo l’80% delle alberature previste dovrà essere di prima grandezza (piante che raggiungono all’età adulta altezze superiori ai 20 metri). Questo è impossibile sopra le solette del parcheggio, in particolare sopra il parcheggio pubblico all’angolo sud-est con entrata da via Senofonte. Si richiede pertanto di diminuire lo spazio sotterraneo occupato dai parcheggi, ritagliando la perimetrazione in funzione della progettazione dello spazio verde soprastante

• VIABILITA’: sono richiesti ulteriori approfondimenti e simulazioni di verifica del flussi veicolari, in particolare per le intersezioni. La pedonalizzazione di via Duilio è inopportuna in assenza del prolungamento del tunnel stradale della via Gattamelata. Opportune verifiche andranno fatte sulla rotatoria di Domodossola in rapporto al percorso del tram.