PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) VARIANTE N. 1 g SCHEDE ......Marzo 2014 Comune di MONTEFORTE D’ALPONE...

Comune di Monteforte d’Alpone

Provincia di Verona

Regione del Veneto

PIANO DEGLI INTERVENTI (PI)

VARIANTE N. 1

Legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 “Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio”

g SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

Adottato con D.C.C. n° ......... in data .........................

Approvato con D.C.C. n° ......... in data .........................

Sindaco Carlo Tessari

Segretario Comunale dott. Giorgio Consolaro

Responsabile dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata dott. Giorgio Consolaro

CALMAGGIORE, 18 – 31100 TREVISO (TV)

TEL. 0422545338 – CELL. 337519113

Marzo 2014

Comune di MONTEFORTE D’ALPONE Provincia di Verona

PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) - VARIANTE N. 1

SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO


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INDICE

1. PREMESSA .......................................................................................................... 4

2. CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI

TRASFORMAZIONE EDILIZIA.................................................................................. 4

3. MODALITA’ ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIANO DEGLI

INTERVENTI (PI) ...................................................................................................... 5

4. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO................................................................ 7





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1. PREMESSA

La Variante n. 1 al Piano degli Interventi (PI) prevede che nelle aree agricole oggetto

di trasformazione si possa intervenire mediante interventi diretti, purchè disciplinati

da apposita Scheda Tecnica di Intervento.

Ciascuna scheda deve individuare l’ubicazione dei lotti, verificare le previsioni

urbanistiche del Piano Regolatore Generale (PRG) e del Piano di Assetto del

Territorio (PAT), indicare le modalità di attuazione, compresa la quota parte delle

opere di urbanizzazione primaria pertinenti, e definire il calcolo del contributo

perequativo.

2. CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI

TRASFORMAZIONE EDILIZIA

Il Comune di Monteforte d’Alpone intende assumere il concetto che il plusvalore

generato dalle trasformazioni consentite dallla Variante n. 1 al Piano degli Interventi

(PI), debba essere in parte trasferito alla Comunità in forma perequativa.

Si tratta di stabilire i valori iniziali e finali delle trasformazioni secondo il seguente

principio:

PV = Vumt – Vump

dove

PV = plusvalore.

Vumt = valore di mercato finale.

Vump = valore di mercato iniziale.

I valori iniziale e finale sono stati individuati attraverso l’applicazione delle seguenti

metodologie di indagine:

- fonti ufficiali, come l’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio;

- fonti dirette, attraverso la verifica dei costi degli immobili;

- confronto con gli operatori locali.





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Ne discende che per il calcolo del plusvalore e della relativa quota a favore delle

Comunità, è possibile fare riferimento ad una parametrazione come quella di seguito

proposta.

VALORE DI MERCATO INIZIALE

VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE

INCREMENTO DI VALORE

QUOTA A FAVORE DELLA

COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

………….

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00

Il plusvalore viene ripartito tra il soggetto pubblico e il soggetto privato, quantificando

il beneficio pubblico nel 50%, cioè la quota di plusvalore che ritorna al soggetto

pubblico e alla collettività, mediante il versamento di una somma che sarà utilizzata

per finanziare interventi di interesse collettivo.

3. MODALITA’ ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIAN O DEGLI

INTERVENTI (PI)

La Variante n. 1 del Piano degli Interventi (PI), determina le Schede Tecniche di

Intervento, volte a disciplinare le modalità attuative delle iniziative di trasformazione

diretta. Ciascuna scheda riporta l’ubicazione dei lotti, verifica le previsioni del Piano

di Assetto del Territorio (PAT), indica le modalità di attuazione e definisce il

contributo perequativo, secondo il fac-simile di seguito riportato.





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SCHEDA N. PROPRIETA’ Nome e cognome Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Estremi catastali (foglio, particella)

Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG)

Zona Territoriale Omogenea Piano di Assetto del Territorio (PAT)

Destinazione d’uso DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI)

Zona Territoriale Omogenea (ZTO)

Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

………….

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 ………..





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4. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

SCHEDA N. 1 PROPRIETA’ Nome e cognome Costa Giovanni Battista Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Motti Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Lazzaretto

Estremi catastali (foglio, particella)

Foglio 5, Mappale 423

Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico

PREVISIONI URBANISTICHE

Piano Regolatore Generale (PRG)

Zona Territoriale Omogenea ZTO E1 e F5





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Piano di Assetto del Territorio (PAT)

Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO

Previsione del Piano degli Interventi (PI)


Bs-01

Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC. 800

Zona da trasformare €/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00





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SCHEDA N. 2 PROPRIETA’ Nome e cognome Signorato Pierino Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Costalunga Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Crosara

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 3, Mappale 440




Zona Territoriale Omogenea ZTO E1 e F5





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Bs-02

Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc.. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

1.600

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00





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SCHEDA N. 3 PROPRIETA’ Nome e cognome Piubello Ervino Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Fontana Nuova





Zona Territoriale Omogenea ZTO F5





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Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Bs-04



VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC. 800

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00





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SCHEDA N. 4 PROPRIETA’ Nome e cognome Meneghello Daniele e Piercirillo Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Fontana Nuova

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 6, Mappale 466 e 467









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Bs-05



VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC. 800

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00





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SCHEDA N. 5 PROPRIETA’ Nome e cognome Bogoni Pietro Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Fontana Nuova





Zona Territoriale Omogenea ZTO E2





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Bs-06

Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

1.600

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00





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SCHEDA N. 6 PROPRIETA’ Nome e cognome D’Errico Gaetano e Stefano Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Monte Riondo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Monte Riondo

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 17, Mappali 175 e 506









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Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Bs-08



VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC. 800

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00





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SCHEDA N. 7 PROPRIETA’ Nome e cognome De Megni Renzo Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Monte Riondo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Monte Riondo

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 17, Mappali 341-660-675-676









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Bs-09



VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC. 800

Zona da trasformare €/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00





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SCHEDA N. 8 PROPRIETA’ Nome e cognome Molinarolo Aldo e Frigotto Mariella Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), Capoluogo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Perazzolo

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 14, Mappali 261, 264 e 516









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Bs-11

Volume (mc.) 1.500 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

1.500

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 60.000,00





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SCHEDA N. 9 PROPRIETA’ Nome e cognome Molinarolo Gianluigi e Monica, Ergazori Ernesta Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), Capoluogo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Perazzolo

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 14, Mappali 262, 265 e 515









TEL. 0422545338 – CELL. 337519113

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Bs-10

Volume (mc.) 1.500 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

1.500

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 60.000,00





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SCHEDA N. 10 PROPRIETA’ Nome e cognome Valentini Pietro, Mirella e Roberto Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Sarmazza Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Sarmazza










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Bs-12

Volume (mc.) 2 edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO


VALORE DI MERCATO

PER IL RESIDENZIALE



COMUNITA’ (50%)

IMPORTO PER MC.

1.600

Zona da trasformare

€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €

Zona agricola

20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00

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