PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) g SCHEDE TECNICHE DI ......22 SCHEDA N. 9 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL...

Comune di Lusiana

Provincia di Vicenza

Regione del Veneto

PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) Legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 “Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio”

g SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

Adottato con D.C.C. n° 16 in data 2 aprile 2014

Approvato con D.C.C. n° ......... in data .........................

Sindaco avv. Antonella Corradin

Segretario Comunale dott. Giuseppe Zanon

Responsabile dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata dott. Massimo Gnesotto

DOTT. URB. DALLA TORRE GIUSEPPE CALMAGGIORE, 18 – 31100 TREVISO (TV)

TEL. 0422545338 – CELL. 337519113

FANTIN PELLIZZER ARCHITETTI ASSOCIATI VIA RUBBI, 25 – 36063 MAROSTICA – TEL. 0424780958

Dicembre 2014

Comune di LUSIANA Provincia di Vicenza

PIANO DEGLI INTERVENTI (PI)

SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

DOTT. URB. DALLA TORRE GIUSEPPE - CALMAGGIORE, 18 – 31100 TREVISO (TV) - TEL. 0422545338 – CELL. 337519113

FANTIN PELLIZZER ARCHITETTI ASSOCIATI – VIA RUBBI, 25 – 36063 MAROSTICA – TEL. 0424780958

INDICE

1. PREMESSA .......................................................................................................... 4

2. MODALITA’ ATTUATIVE DEL PIANO DEGLI INTERVENTI (PI)........................... 4

3. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO................................................................ 6




DOTT. URB. DALLA TORRE GIUSEPPE - CALMAGGIORE, 18 - 31100 TREVISO (TV) -TEL. 0422545338 - CELL. 337519113


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1. PREMESSA

Il Piano degli Interventi (PI) prevede la possibilità di prevedere azioni di

trasformazione mediante interventi diretti, purchè disciplinati da apposita Scheda

Tecnica di Intervento.

Ciascuna scheda deve individuare l’ubicazione dei lotti, verificare le previsioni

urbanistiche del Piano di Assetto del Territorio (PAT), indicare le modalità di

attuazione, compresa la quota parte delle opere di urbanizzazione primaria

pertinenti, e definire il calcolo del contributo perequativo, qualora si tratti di intervento

edilizio non finalizzato alla prima casa.

2. MODALITA’ ATTUATIVE DEL PIANO DEGLI INTERVENTI ( PI)

Il Piano degli Interventi (PI) determina le Schede Tecniche di Intervento, volte a

disciplinare le modalità attuative delle iniziative di trasformazione diretta. Ciascuna

scheda riporta l’ubicazione dei lotti, verifica le previsioni del Piano di Assetto del

Territorio (PAT), indica le modalità di attuazione e definisce il contributo perequativo,

secondo il fac-simile di seguito riportato.

SCHEDA N. STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Estremi catastali (foglio, particella)

Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico

PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT)






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Destinazione d’uso DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI)

Zona Territoriale Omogenea (ZTO)

Volume (mc.) Rapporto di copertura (%)






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3. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

SCHEDA N. 1

STATO DI FATTO

UBICAZIONE DEL LOTTO

Località Lusiana

Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Valceccona, 1


Foglio n. 12, mappale n. 9

Volume esistente (mc.) 1.200 mc.

Utilizzo Agrituristico

Rilievo fotografico

PREVISIONI URBANISTICHE

Piano di Assetto del Territorio (PAT)

Destinazione d’uso Zona agricola. Attività agrituristica






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DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO

Previsione del Piano degli Interventi (PI)


ZTO E, Agriturismo

Volume (mc.) 1.000 mc. aggiuntivi

Prescrizioni particolari La cubatura aggiuntiva concessa dovrà essere adibita ad attività agrituristica per un periodo almeno decennale dalla fine dei lavori, previo stipula di convenzione con l’Amministrazione Comunale.






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SCHEDA N. 2

STATO DI FATTO


Località Lebene


Via Lebene


Foglio n. 22, mappali n. 23 e 1109

Volume esistente (mc.)

--

Utilizzo Produttivo

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Area produttiva da sottoporre a strumento urbanistico attuativo






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ZTO E

Volume (mc.) 1.500 mq. aggiuntivi

Prescrizioni particolari

Destinazione d’uso produttiva. L’intervento, da realizzarsi all’interno dei succitati mappali, è da compiersi mediante Strumento Urbanistico Attuativo (SUA), la cui approvazione dovrà essere effettuata entro cinque anni dall’approvazione del Piano degli Interventi (PI) stesso, pena il decadimento della trasformabilità dell’ambito.






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SCHEDA N. 3 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Maini Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Maini



Volume esistente (mc.) 20 mc. Utilizzo Pertinenza residenziale Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato. Centro Storico






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ZTO A

Volume (mc.) 160 mc. aggiuntivi Prescrizioni particolari Utilizzo quale pertinenza residenziale.






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SCHEDA N. 4

STATO DI FATTO


Località S. Caterina


Via S. Caterina



Volume esistente (mc.) 100 mc.

Utilizzo Pertinenze residenziali

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato. Centro storico






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ZTO A

Volume (mc.) 350 mc. aggiuntivi Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale.






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SCHEDA N. 5

STATO DI FATTO


Località Santa Caterina


Via S. Caterina


Foglio n. 29, mappali n. 291

Volume esistente (mc.) --

Utilizzo Agricolo

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Zona agricola.






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ZTO B2

Volume (mc.) 500 mc.

Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale. Strada di piano e sottoservizi da realizzarsi, per il tratto di proprietà, a cura del richiedente.






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SCHEDA N. 6

STATO DI FATTO


Località Lusiana Capoluogo


Via Cantele Gabriele




Utilizzo Residenziale

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato






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ZTO B1

Volume (mc.) 4.160 mc. aggiuntivi


Destinazione d’uso residenziale. La volumetria aggiuntiva dovrà essere utilizzata per la sopraelevazione dell’edificio fino all’allineamento rispetto alla parte più alta di quello esistente all’interno del mappale. Applicazione della perequazione






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SCHEDA N. 7

STATO DI FATTO


Località Lusiana


Via Roma


Foglio n. 22, mappali n. 1619, 871, 876 e 755

Volume esistente (mc.) 700 mc.


Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato. Centro Storico






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ZTO A

Volume (mc.) 600 mc. aggiuntivi, escluso interrato

Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale, commerciale e direzionale. Scalinata con larghezza pari a 1,5 ml.. Applicazione della perequazione.






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SCHEDA N. 8

STATO DI FATTO


Località Cobbaro


Via Cobbaro




Utilizzo Pertinenze alla residenza

Rilievo fotografico









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ZTO A

Volume (mc.) 420 mc. aggiuntivi

Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale. La sopraelevazione concessa dovrà essere limitata ad un solo piano sopra all’esistente.






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SCHEDA N. 9

STATO DI FATTO


Località Sciessere


Via Sciessere


Foglio n. 21, mappale n. 920, 254 e 435


--


Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato. Centro storico






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ZTO A



Destinazione d’uso residenziale. L’intervento è subordinato alla demolizione di tutte le strutture presenti sul mappale in proprietà n. 1254 anche se ante 67.






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SCHEDA N. 10

STATO DI FATTO


Località Pilastro


Via Pilastro


Foglio n. 24, mappali n. 910, 911, 912, 916, 918, 923, 944.



Rilievo fotografico









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ZTO C1

Volume (mc.) Come da Piano Urbanistico Attuativo (PUA) approvato


In riferimento all’ambito individuato come ZTO C1 soggetta a PUA, in località Sciessere, qualsiasi intervento di nuova edificazione o ampliamento sugli edifici esistenti e/o sulle aree ricomprese all’interno dell’ambito, è subordinato alla preventiva realizzazione (ad esclusivo carico dei proprietari delle aree ricomprese all’interno dello stesso ambito) e alla cessione al Comune di Lusiana delle aree destinate a parcheggio, a verde ed a marciapiede individuate negli elaborati grafici del Piano degli Interventi (PI). L’eliminazione del parcheggio previsto dal Piano Urbanistico Attuativo (PUA) è consentita previo reperimento degli standard in altro sito.






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SCHEDA N. 11

STATO DI FATTO


Località Pilastro


Via Pilastro




Utilizzo Agricolo

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato e agricolo.






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ZTO B2

Volume (mc.) Secondo gli indici di zona

Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale. L’intervento è subordinato alla cessione di un’area per servizi di interesse comune-parco giochi.






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SCHEDA N. 12

STATO DI FATTO


Località Pilastro


Via Pilastro


Foglio n. 24, mappali n. 621, 799, 408, 742 e 601.


--

Utilizzo Agricolo

Rilievo fotografico









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ZTO B3

Volume (mc.) Secondo gli indici di zona.


Destinazione d’uso residenziale. La nuova edificazione è subordinata, per i mappali in oggetto, alla individuazione di un parcheggio in linea e del marciapiede lungo la viabilità.






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SCHEDA N. 13

STATO DI FATTO


Località Ciscati


Via Pilastro

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio n. 27, mappali n. 103, 97 e 1419



Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato e agricolo






31




ZTO B1



Destinazione d’uso residenziale. L’intervento dovrà prevedere l’arretramento di circa 40 m. dall’incrocio del fabbricato più a Sud. Dovranno essere previsti, inoltre, l’allargamento della viabilità a 5 m., la sistemazione dell’inesto con la Strada Provinciale e l’abbassamento del livello del terreno per mantenerlo complanare alla Strada Provinciale.






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SCHEDA N. 14

STATO DI FATTO


Località Girardini


Via Girardini




Utilizzo Pertinenze alla residenza

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Consolidato.






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ZTO B1

Volume (mc.) 550 mc.


Destinazione d’uso artigianale e pertinenze alla residenza. La cubatura aggiuntiva è da considerarsi comprensiva del volume interrato. Allargamento della strada a 5 m. e nuovo volume posto a 1,5 m. dalla viabilità ampliata. La parte fuori terra dovrà avere un’altezza massima di 3,5 m..






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SCHEDA N. 15 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Velo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Velo


Foglio n. 27, mappali n. 1374, 323 e 324


Utilizzo Residenziale Rilievo fotografico



Destinazione d’uso

Consolidato. Centro Storico






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ZTO A

Volume (mc.) 300 mc. aggiuntivi Prescrizioni particolari

Destinazione d’uso residenziale.






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SCHEDA N. 16 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Velo Indirizzo (via/piazza, n° civico)

Via Velo




890 mc.

Utilizzo Residenza ed accessori Rilievo fotografico



Destinazione d’uso

Consolidato. Centro Storico






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Zona Territoriale Omogenea (ZTO) ZTO A


Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale. La cubatura aggiuntiva è da utilizzarsi in sopraelevazione dell’esistente.






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SCHEDA N. 17

STATO DI FATTO


Località Crosello


Via Crosello


Foglio n. 25, mappali 288 e 290


Utilizzo Residenza ed accessori

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Zona agricola






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ZTO E

Volume (mc.) 600 mc. aggiuntivi Rapporto di copertura (%) --

Prescrizioni particolari Destinazione d’uso residenziale.






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SCHEDA N. 18

STATO DI FATTO


Località Puffele


Via Puffele

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio n. 4, mappali 10 e 47


Utilizzo Struttura commerciale-ricettiva

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Urbanizzazione consolidata






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ZTO F5

Volume (mc.) 1.000 mc. aggiuntivi Rapporto di copertura (%)

--

Prescrizioni particolari La cubatura aggiuntiva prevista è da utilizzarsi in ampliamento della struttura commerciale-ricettiva esistente, con mantenimento della destinazione d’uso.






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SCHEDA N. 19

STATO DI FATTO


Località Giarette


Via Giarette

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio n. 27, mappali 247, 922, 923, 1221

Volume esistente (mc.) -

Utilizzo Residenziale. Centro Storico.

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Urbanizzazione consolidata. Centro storico






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Zona Territoriale Omogenea (ZTO) ZTO A

Volume (mc.) 1.000 mc. aggiuntivi Rapporto di copertura (%)

--


La cubatura prevista è da utilizzarsi all’interno della parte di mappali ricadenti all’interno della ZTO A e per la realizzazione di un immobile bifamiliare. In caso di realizzazione di immobile unifamiliare la volumetria complessiva dovrà essere scomposta in quote pari di 500 mc. cadauna.






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SCHEDA N. 20

STATO DI FATTO


Località Santa Caterina


Via Pernechele

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio n. 28, mappale 1148


Utilizzo Residenziale in zona agricola

Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Urbanizzazione consolidata.






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ZTO E

Volume (mc.) 450 mc. seminterrato 380 mc. derivante da cambio di destinazione d’uso del fabbricato da agricolo a residenziale.

Rapporto di copertura (%)

--


L’immobile residenziale derivante dal cambio di destinazione d’uso è da utilizzarsi esclusivamente come prima casa di abitazione per un periodo minimo di almeno 10 anni dalla data di trasformazione della destinazione d’uso.






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SCHEDA N. 21

STATO DI FATTO


Località Piazza


Via Piazza

Estremi catastali (foglio, particella) Foglio n. 21, mappale 203



Rilievo fotografico



Destinazione d’uso Urbanizzazione consolidata in Centro storico.






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ZTO A

Volume (mc.) 60 mc. aggiuntivi Rapporto di copertura (%)

--


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