PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA,...

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Ing. Mirko Bressanelli – Via San Martino della Battaglia, 145 - 25018 - Montichiari (BS)

TRIBUNALE DI BRESCIA

SEZIONE FALLIMENTARE

FALLIMENTO N.337/12:

SAMOS COSTRUZIONI S.r.l.

GIUDICE DELEGATO:

DOTT. RAFFAELE DEL PORTO

CURATORE:

DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO

PERIZIA DI STIMA IMMOBILI

NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO

E SAN FELICE DEL BENACO

Montichiari, 07.10.2013

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Ing. Mirko Bressanelli – Via San Martino della Battaglia, 145 – 25018 – Montichiari (BS)

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FALLIMENTO N. 337/12: SAMOS COSTRUZIONI S.R.L.

GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO

CURATORE: DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO

PREMESSA

La curatrice dott.ssa Tania Stefanutto nominava il sottoscritto ing. Mirko Bressanelli

nato a Montichiari (BS) il 05/03/1977 con studio in Via San Martino della Battaglia, n°

145 nel comune di Montichiari (BS) ed iscritto all’Ordine degli Ingegneri della

provincia di Brescia al n° 4980, perito estimatore per la valutazione dei beni mobili ed

immobili di proprietà del fallimento, a seguito dell’autorizzazione in data 25.03.2013

cron. 2513.

Il Perito nel corso dell’udienza del 15.04.2013 ha accettato l’incarico, ha prestato il

giuramento di rito davanti al Signor Giudice dott. Raffaele Del Porto il quale ha

affidato al perito l’adempimento di redigere e consegnare al curatore una copia della

stima dei beni immobili.

Al perito viene formulato il seguente quesito:

“Stimi il perito il valore dei beni immobili di proprietà del fallimento in oggetto in caso

di vendita forzata e il loro valore di mercato nell’ipotesi di vendita dei locali liberi da

cose e persone”

L’esperto provvede alla redazione della relazione di stima dalla quale devono risultare:

1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali;

2) una sommaria descrizione del bene;

3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in

base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati

in data antecedente al pignoramento;

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4) l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul

bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da

contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo

carattere storico-artistico;

5) l'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno

cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente;

6) la verifica della regolarità edilizia e urbanistica.

La documentazione e le informazioni sono state raccolte presso:

• Ufficio Tecnico del Comune di San Felice del Benaco (BS)

• Ufficio Tecnico del Comune di Calcinato (BS)

• Attraverso sopralluoghi sulle proprietà oggetto di stima

• La camera di commercio – Borsa Immobiliare di Brescia

• Agenzia del Territorio, ufficio provinciale del territorio di Brescia

• Indagini sui prezzi correnti degli immobili di pari tipologia, di pari tipologia,

nella località specifica e sui dintorni

Sono stati raccolti gli allegati richiamati nella relazione di stima a fondo fascicolo.

Gli immobili di proprietà del fallimento sono distribuiti in varie località, quindi per

comodità di identificazione dei fabbricati vengono suddivisi in tre sezioni denominate

di seguito:

Sezione A per gli immobili siti in Via delle Pozze nel comune di San Felice del

Benaco (BS).

Sezione B per gli immobili siti in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS).

Sezione C per il deposito sito in Via Bruno Buozzi a Brescia (BS).

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SEZIONE A

IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE

DEL BENACO (BS)

Gli immobili di proprietà del fallimento sono costituiti da 7 appartamenti e da

altrettante autorimesse interrate. Gli immobili fanno parte di un complesso residenziale

di 13 unità con piscina annessa. Per semplicità gli appartamenti vengono chiamati con

il rispettivo numero di subalterno dei locali principali. Lo scrivente, visto che alcune

autorimesse sono direttamente collegate ad alcune abitazioni, ritiene indispensabile

vendere in un unico blocco l’abitazione e l’autorimessa ad essa collegata; per le altre

unità immobiliari lo scrivente consiglia la vendita di ogni appartamento con una

autorimessa nei seguenti accorpamenti.

PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini

APPARTAMENTO 2

Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.:

• Foglio POR/5 – Particella 2277 – Subalterno 2; piano T-S1;

categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4,5 vani; Rendita € 464,81

(quattrocentosessantaquattro/81)

• Foglio POR/5 – Particella 2277 – Subalterno 20; piano S1;

categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita € 65,90 (sessantacinque/90)

Confini:

Nord – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2157)

Sud – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 3)

Est – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2199)

Ovest – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1)

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APPARTAMENTO 3


• Foglio POR/5 – Particella 2277 – Subalterno 3; piano 1-T-S1;

categoria A/2; Classe 4; Consistenza 7 vani; Rendita € 723,04

(settecentoventitre/04)



Confini:

Nord – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 2)

– altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 10)




APPARTAMENTO 4




(settecentoventitre/04)



Confini:






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APPARTAMENTO 5


• Foglio POR/5 – Particella 2277 – Subalterno 5; piano T-S1;




categoria C/6; Classe 2; Consistenza 37 mq; Rendita € 84,08 (ottantaquattro/08)

Confini:





APPARTAMENTO 6




(seicentodiciannove/75)


categoria C/6; Classe 2; Consistenza 26 mq; Rendita € 59,08 (cinquantanove/08)

Confini:



Est – altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 5)



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APPARTAMENTO 7




(seicentodiciannove/75)


categoria C/6; Classe 2; Consistenza 26 mq; Rendita € 59,08 (cinquantanove/08)

Confini:







APPARTAMENTO 8


• Foglio POR/5 – Particella 2277 – Subalterno 8; piano T;


(quattrocentotredici/17)


categoria C/6; Classe 2; Consistenza 20 mq; Rendita € 40,45 (quaranta/45)

Confini:






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PUNTO 2: Descrizione dell’immobile

APPARTAMENTO 2

Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune

di San Felice del Benaco (BS) all’interno di un complesso residenziale composto da 13

unità dotato di piscina comune. L’appartamento è distribuito su due piani. Al piano

terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un

disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del

lato est si trova un portico con relativi archi, mentre sui lati nord ed est si trova una

corte esclusiva costituita da giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva

con pavimento in piastrelle, cui manca una ringhiera di separazione dalla corte

adiacente di altra proprietà. L’accesso all’appartamento avviene tramite un passaggio

comune attraverso un cancello posto sul lato est dell’edificio. Al piano interrato si

accede tramite una scala interna che porta ad una cantina, a due ripostigli ed al relativo

box auto doppio. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si

accede mediante una rampa dotata di cancello automatico.

L’unità è caratterizzata dalle seguenti finiture:

Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di

finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in marmo. La pavimentazione del portico e

dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso

all’abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d’ingresso è in legno. Tutte

le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa

soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è

dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e

piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con

relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera

verniciata. L’appartamento è dotato di videocitofono.

Ambienti interni – Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e

tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I

pavimenti relativi alla zona giorno sono in gres porcellanato grigio scuro con

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battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte e del bagno sono in parquet in legno.

Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un’altezza pari ad un metro circa ed

è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell’impianto

di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è

rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera ed in

blocchi di calcestruzzo tinteggiati di bianco. Il pavimento della cantina è mancante. Il

solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono

in PVC di colore chiaro. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato.

L’impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera

d’acciaio zincata.

Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale.

APPARTAMENTO 2

CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. Coeff. Conguaglio

Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)

superfici locali principali e accessori diretti

5 2277 2 1,00 76,80 76,80

Portici e logge 0,50 10,47 5,23

cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 65,88 32,94

giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti

0,10 128,14 12,81

Tot. 281,29 127,79

Box Auto 5 2277 20 1,00 31,11 31,11

Tot. 31,11

Urbanisticamente l’immobile ricade nell’area definita dal P.G.T. come “Ambito

territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione

attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole”

In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di

Attuazione.

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APPARTAMENTO 3



unità dotato di piscina comune. L’appartamento è distribuito su tre piani. Al piano terra

si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico

adiacente ad una porzione di giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva



comune attraverso un cancello posto sul lato est dell’edificio. Al piano primo si accede

tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, due

camere singole, un bagno ed una loggia accessibile dalla camera matrimoniale. Sempre

al piano primo si trova un balcone sul lato ovest accessibile da entrambe le camere

singole. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina

ed al relativo box auto doppio. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello

comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico.










relativa ringhiera in acciaio. L’appartamento è dotato di videocitofono.

Ambienti interni – Le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori

chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti ed i rivestimenti

relativi al soggiorno ed alla cucina al piano terra sono mancanti. I pavimenti del bagno

al piano terra sono in gres porcellanato, presenta un rivestimento in piastrelle per

un’altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-

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doccia.

Al piano primo i pavimenti sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento

in piastrelle per un’altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet,

lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell’impianto di riscaldamento è costituito da

caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato

le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre

prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di

colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in

battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico.

La basculante è in lamiera d’acciaio zincata.


APPARTAMENTO 3


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 3 1,00 103,03 103,03

balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 8,00 2,40




0,10 42,00 4,20

Tot. 214,03 140,13

Box Auto 5 2277 21 1,00 31,00 31,00

Tot. 31,00





Attuazione.

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APPARTAMENTO 4




si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico

adiacente ad una porzione di giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva



comune attraverso un cancello posto sul lato est dell’edificio. Al piano primo si accede

tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, due

camere singole, un bagno ed una loggia accessibile dalla camera matrimoniale. Al

piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al

relativo box auto doppio. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui

si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L’unità è caratterizzata

dalle seguenti finiture:









relativa ringhiera in acciaio. L’appartamento è dotato di videocitofono.


chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti ed i rivestimenti

relativi al soggiorno ed alla cucina al piano terra sono mancanti. I pavimenti del bagno

al piano terra sono in gres porcellanato, presenta un rivestimento in piastrelle per

un’altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-

doccia.

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lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell’impianto di riscaldamento è costituito da

caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato

le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre






APPARTAMENTO 4


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 4 1,00 103,03 103,03




0,10 34,30 3,43

Tot. 198,33 136,96

Box Auto 5 2277 22 1,00 31,50 31,50

Tot. 31,50





Attuazione.

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APPARTAMENTO 5






lato est e sud si trova un portico con relativi archi, ed adiacente corte esclusiva

destinata a giardino. L’accesso all’appartamento avviene tramite un passaggio comune

attraverso un cancello posto sul lato est dell’edificio. Al piano interrato si accede

tramite una scala interna che porta ad una cantina ed un corridoio di collegamento al

corsello comune. Al piano interrato è situato inoltre il box auto ed una piccola cantina

non direttamente collegati all’appartamento. L’accesso al box auto avviene tramite un

corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico.










relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera

verniciata. L’appartamento è dotato di videocitofono.



pavimenti relativi alla zona giorno sono in gres porcellanato con battiscopa in legno,

mentre quelli della zona notte e del bagno sono in parquet in legno. Il bagno presenta

un rivestimento in piastrelle per un’altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso

sanitario, bidet, lavabo e box doccia. Il sistema di emissione dell’impianto di

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riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita

in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco.

Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo

sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del

box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico è a vista, così come

quello idraulico. La basculante è in lamiera d’acciaio zincata.


APPARTAMENTO 5


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 5 1,00 77,60 77,60



cantine e/o soffitte non comunicanti

0,25 6,40 1,60


0,10 135,66 13,57

Tot. 347,23 156,55

Box Auto 5 2277 15 1,00 33,92 33,92

Tot. 33,92





Attuazione.

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APPARTAMENTO 6




si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. Sul lato nord dell’appartamento si trova

una corte esclusiva pavimentata, mentre sul lato sud una corte esclusiva destinata a

giardino. L’accesso all’appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso

un cancello posto sul lato sud dell’edificio. Al piano primo si accede tramite una scala

interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola, un

bagno ed un balcone accessibile dalla camera matrimoniale. Al piano interrato si

accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al relativo box auto

doppio. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede

mediante una rampa dotata di cancello automatico. L’unità è caratterizzata dalle

seguenti finiture:


finitura. La pavimentazione dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in

gres. Il portale di accesso all’abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino

d’ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con

doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in

legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un

manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in

opera con relativa ringhiera in acciaio. L’appartamento è dotato di videocitofono.


chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti del soggiorno

sono in parquet in legno. Il pavimento ed il rivestimento della cucina è mancante.

Anche il pavimento ed il rivestimento del bagno al piano terra è mancante, inoltre i

sanitari sono presenti, ma non sono stati ancora collegati ai relativi scarichi.



lavabo e box-doccia. Il sistema di emissione dell’impianto di riscaldamento è costituito

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da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano

interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre






APPARTAMENTO 6

CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub.

Coeff. Conguaglio

Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 6 1,00 91,75 91,75





0,10 30,22 3,02

Tot. 156,31

110,53

Box Auto 5 2277 23 1,00 29,16 29,16

Tot. 29,16





Attuazione.

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APPARTAMENTO 7




si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. Sul lato nord dell’appartamento si trova

una corte esclusiva in parte pavimentata ed in parte a giardino, mentre sul lato sud una

corte esclusiva destinata a giardino. L’accesso all’appartamento avviene tramite un

passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato sud dell’edificio. Al piano

primo si accede tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera

matrimoniale con relativo balcone, una camera singola con relativo balcone ed un

bagno. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina

ed al box auto doppio. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si

accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L’unità è caratterizzata dalle

seguenti finiture:










chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti del soggiorno

sono in parquet in legno. Il pavimento ed il rivestimento della cucina è mancante.

Anche il pavimento ed il rivestimento del bagno al piano terra è mancante, inoltre i

sanitari sono presenti, ma non sono stati ancora collegati ai relativi scarichi.



lavabo e box-doccia idromassaggio. Il sistema di emissione dell’impianto di

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riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita

in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco.

Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo

sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del

box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico è a vista, così come

quello idraulico. La basculante è in lamiera d’acciaio zincata.


APPARTAMENTO 7


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 7 1,00 91,75 91,75





0,10 39,41 3,94

Tot. 184,97 119,78

Box Auto 5 2277 24 1,00 28,08 28,08

Tot. 28,08





Attuazione.

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APPARTAMENTO 8






lato nord e del lato sud si trova una corte esclusiva costituita da giardino. Anche sul

lato ovest si trova una corte esclusiva con pavimento in piastrelle. L’accesso

all’appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul

lato sud dell’edificio. Al piano interrato è situato il box auto non direttamente collegato

all’appartamento. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si













pavimenti del soggiorno-cucina sono in gres porcellanato con battiscopa in legno,

mentre quelli delle camere, del disimpegno e del bagno sono in parquet in legno. Il

bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un’altezza pari ad un metro circa ed è

dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-doccia idromassaggio. Il sistema di

emissione dell’impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna.

Al piano interrato le pareti del box sono in c.a. gettato in opera tinteggiati di bianco. Il

solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Il pavimento del box auto è in

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APPARTAMENTO 8


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


5 2277 8 1,00 70,95 70,95


0,10 70,95 7,10

giardini oltre alla superficie locali principali e accessori diretti

0,02 33,53 0,67

Tot. 175,43 78,72

Box Auto 5 2277 32 1,00 20,00 20,00

Tot. 20,00





Attuazione.

PUNTO 3: Stato di possesso dell’immobile

A seguito di visura aggiornata al 31/05/2013 presso il sito dell’Agenzia delle Entrate,

gli immobili sopra elencati risultano di proprietà della ditta:

- SAMOS COSTRUZIONI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, con sede a Brescia (BS)

Codice fiscale 02721910988 Proprietà per 1/1

Gli immobili non risultano occupati da terzi. Attualmente i locali risultano inutilizzati.

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PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri – Attitudine edificatoria – Vincoli (storico-

artistici) (a carico dell’acquirente):

Viene di seguito indicato il riassunto relativo alle spese condominiali arretrate non

ancora saldate dalla SAMOS COSTRUZIONI S.r.l.. Tali spese resteranno a carico del

futuro acquirente.

SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE APPARTAMENTO 2 € 1.999,71 APPARTAMENTO 3 € 2.385,53 APPARTAMENTO 4 € 2.381,08 APPARTAMENTO 5 € 2.031,48 APPARTAMENTO 6 € 2.107,14 APPARTAMENTO 7 € 2.281,48 APPARTAMENTO 8 € 1.787,78

€ 14.974,20

Inoltre sono previste le seguenti spese condominiali ricavate dal bilancio preventivo

01/04/2013-31/03/2014 redatto dall’amministrazione condominiale. Tali valori

possono considerarsi indicativi come “spese medie annue” a carico dell’acquirente.

SPESE CONDOMINIALI BILANCIO PREVENTIVO

APPARTAMENTO 2 € 768,37 APPARTAMENTO 3 € 914,46 APPARTAMENTO 4 € 912,75 APPARTAMENTO 5 € 777,14 APPARTAMENTO 6 € 806,84 APPARTAMENTO 7 € 827,38 APPARTAMENTO 8 € 574,98

€ 5.581,92

PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri – (non opponibili all’acquirente):

A seguito di ispezione telematica presso il sito dell’Agenzia delle Entrate eseguita in

data 21/06/2013 risultano:

- NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n. 1546, registro particolare n. 316,

Presentazione n. 14 del 15/03/2011.

Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio 649/2011 del Tribunale di Vicenza.

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Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per un importo di euro 400.000,00 a

favore della Banca Popolare di Vicenza, Via BGT. Framarin n. 18 a Vicenza.

Immobili siti nel Comune di San Felice del Benaco (BS) – Dati catastali: Catasto

Fabbricati Foglio 5 Particella 2277 Subalterni 2-3-4-5-6-7-8-15-20-21-22-23-24-32

PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità.

A seguito del sopralluogo effettuato in data 24/06/2013 presso l’Ufficio Tecnico del

Comune di San Felice del Benaco è verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici,

in particolare sono state rilevate dal Comune le seguenti concessioni edilizie.

- PERMESSO DI COSTRUIRE GRATUITO al Protocollo Registro Costruzioni n.

55 del 19/09/2005, Pratica Edilizia 73/0/5 del 25/05/2005 rilasciato al Sig. Lima

Sergio SERUMB E S.r.l. – Opere di urbanizzazione P.R. Uliveto

- AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 73 del 12/07/2005 rilasciato al Sig. Lima

Sergio – SERUMB E S.r.l. – Opere di urbanizzazione P.R. Uliveto


72 del 18/09/2008, Pratica Edilizia 73/1/5 del 17/06/2008 rilasciato al Sig. Chiari

bruno – SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. – Voltura a Permesso di Costruire n. 55 del

19/09/2005 – Già SERUMB E S.r.l.

- AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 73 del 10/04/2009 rilasciato al Sig. Filippini

Giancarlo – legale rappresentante SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. – DIA per opere

urbanizzazione piano recupero Uliveto

- PERMESSO DI COSTRUIRE ONEROSO al Protocollo Registro Costruzioni n. 46

del 05/08/2005, Pratica Edilizia 28/0/5 del 25/02/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio –

SERUMB E S.r.l. – Realizzazione nuovo edificio residenziale P.R. Uliveto


Sergio – SERUMB E S.r.l. – Realizzazione nuovo edificio residenziale P.R. Uliveto


Sergio – SERUMB E S.r.l. – Variante permesso di costruire n. 46 del 05/08/2005.

________________________________________________________________________


24



bruno – SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. – Voltura a Permesso di Costruire n. 46 del

05/08/2005 – Già SERUMB E S.r.l.

- PERMESSO DI COSTRUIRE ONEROSO ONEROSO al Protocollo Registro

Costruzioni n. 65 del 08/09/2008 Pratica Edilizia 55/0/8 del 22/04/2008 rilasciato al

Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. – Realizzazione nuova piscina interrata


Sergio – SERUMB E S.r.l. – Realizzazione nuova piscina interrata.



bruno – SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. – Realizzazione nuova piscina interrata –

Voltura Già SERUMB E S.r.l.

Sono presenti per ogni appartamento le dichiarazioni di conformità sia dell’impianto

elettrico che di quello idraulico. E’ presente il parere favorevole dei Vigili del Fuoco

inerente l’attività di autorimessa interrata e deposito di G.P.L. con pratica n° 60271

Protocollo 9955. E’ presente la dichiarazione di inizio attività presentata al Comando

dei Vigili del Fuoco di Brescia inerente entrambe le attività in data 22 Aprile 2009

protocollo 9068. E’ presente il collaudo statico delle strutture. Il Certificato di Agibilità

è stato rilasciato in data 27/07/2009 dal Comune di San Felice del Benaco. Gli

appartamenti sono sprovvisti di Certificazioni Energetiche.

In conclusione, ai fini del perfezionamento degli atti di compravendita si rende

necessario completare la documentazione tecnica inerente gli immobili stimati con

la redazione delle relative Certificazioni Energetiche (ACE).

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25

Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione A)

Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di

stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione

parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili

recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche

del cespite e considerato il periodo di difficoltà del mercato immobiliare. Si procede

alla determinazione del più probabile valore in caso di vendita forzata e del valore di

mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche

precedentemente descritte.

VALORE DI MERCATO

Determinazione valore “Appartamento 2”:

Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato

Abitazione 127,79 € 1.900,00 € 242.796,73

Box Auto 31,11 € 1.100,00 € 34.221,00

Detrazioni per opere mancanti € 3.000,00

€ 274.017,73

In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di

mercato attribuibile complessivamente all’appartamento 2, Sezione A, della presente

arrotondato in:

€ 274.000,00

(euro duecentosettantaquattromila/00)

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26



Abitazione 140,13 € 1.900,00 € 266.247,00

Box Auto 31,00 € 1.100,00 € 34.100,00


€ 292.347,00



arrotondato in:

€ 292.000,00

(euro duecentonovantaduemila/00)



Abitazione 136,96 € 1.900,00 € 260.224,00

Box Auto 31,50 € 1.100,00 € 34.650,00


€ 286.874,00



arrotondato in:

€ 287.000,00

(euro duecentoottantasettemila/00)

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27



Abitazione 156,55 € 1.900,00 € 297.446,90

Box Auto 33,92 € 1.100,00 € 37.312,00


€ 330.758,90



arrotondato in:

€ 331.000,00

(euro trecentotrentunomila/00)



Abitazione 110,53 € 1.900,00 € 210.010,80

Box Auto 29,16 € 1.100,00 € 32.076,00


€ 235.086,80



arrotondato in:

€ 235.000,00

(euro duecentotrentacinquemila/00)

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28



Abitazione 119,78 € 1.900,00 € 227.574,40

Box Auto 28,08 € 1.100,00 € 30.888,00


€ 249.462,40



arrotondato in:

€ 249.000,00

(euro duecentoquarantanovemila/00)



Abitazione 78,72 € 1.900,00 € 149.559,64

Box Auto 20,00 € 1.100,00 € 22.000,00

€ 171.559,40



arrotondato in:

€ 172.000,00

(euro centosettantaduemila/00)

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29

VALORE IN CASO DI VENDITA FORZATA


Descrizione Sup. Comm. (mq)

Valore Unitario

Valore in caso di vendita forzata

Abitazione 127,79 € 1.710,00 € 218.517,05

Box Auto 31,11 € 880,00 € 27.376,80

Detrazioni per opere mancanti

€ 3.000,00

€ 242.893,85

In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il

valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all’appartamento 2,

Sezione A, della presente arrotondato in:

€ 243.000,00

(euro duecentoquarantatremila/00)



Valore Unitario


Abitazione 140,13 € 1.710,00 € 239.622,30

Box Auto 31,00 € 880,00 € 27.280,00


€ 8.000,00

€ 258.902,30




€ 259.000,00

________________________________________________________________________


30

(euro duecentocinquantanovemila/00)



Valore Unitario


Abitazione 136,96 € 1.710,00 € 234.201,60

Box Auto 31,50 € 880,00 € 27.720,00


€ 8.000,00

€ 253.921,60




€ 254.000,00

(euro duecentocinquantaquattromila/00)



Valore Unitario


Abitazione 156,55 € 1.710,00 € 267.702,21

Box Auto 33,92 € 880,00 € 29.849,60


€ 4.000,00

€ 293.551,81

________________________________________________________________________


31




€ 294.000,00

(euro duecentonovantaquattromila/00)



Valore Unitario


Abitazione 110,53 € 1.710,00 € 189.009,72

Box Auto 29,16 € 880,00 € 25.660,80


€ 7.000,00

€ 207.670,52




€ 208.000,00

(euro duecentoottomila/00)



Valore Unitario


Abitazione 119,78 € 1.710,00 € 204.816,96

Box Auto 28,08 € 880,00 € 24.710,40


€ 9.000,00

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32

€ 220.527,36




€ 221.000,00

(euro duecentoventunomila/00)


Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata

Abitazione 78,72 € 1.710,00 € 134.603,68

Box Auto 20,00 € 880,00 € 17.600,00

€ 152.203,68




€ 152.000,00

(euro centocinquantaduemila/00)

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33

SEZIONE B

IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI

CALCINATO (BS) LOCALITA’ PONTE SAN MARCO

Gli immobili di proprietà del fallimento sono costituiti da 15 appartamenti, 10

autorimesse interrate e 16 posti auto coperti. Gli immobili fanno parte di un complesso

residenziale di 26 unità suddiviso in tre blocchi. Per semplicità gli appartamenti

vengono chiamati con il rispettivo numero di subalterno dei locali principali. Lo

scrivente, visto che alcune autorimesse sono direttamente collegate ad alcune

abitazioni, ritiene indispensabile vendere in un unico blocco l’abitazione e

l’autorimessa ad essa collegata; per le altre unità immobiliari lo scrivente consiglia la

vendita di ogni appartamento con una autorimessa. Lo scrivente, in base alla posizione

dell’autorimessa rispetto al vano scala, consiglia la vendita nei seguenti accorpamenti:


APPARTAMENTO 71


• Foglio NCT/7 – Particella 171 – Subalterno 71; piano T-S1;


(trecentoquarantotto/61)

• Foglio NCT/7 – Particella 171 – Subalterno 123; piano S1;

categoria C/6; Classe 5; Consistenza 12 mq; Rendita € 26,65 (ventisei/65)


categoria C/6; Classe 3; Consistenza 12 mq; Rendita € 18,59 (diciotto/59)

Confini:

Nord – altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 72)

Sud – altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 70)

– Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140 e 131)

________________________________________________________________________


34

Est – Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131)

APPARTAMENTO 72






categoria C/6; Classe 4; Consistenza 22 mq; Rendita € 40,90 (quaranta/90)



Confini:


– Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131)



APPARTAMENTO 73




(duecentosettantuno/14)


categoria C/6; Classe 5; Consistenza 15 mq; Rendita € 33,31 (trentatre/31)

Confini:




– altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 72)

________________________________________________________________________


35

APPARTAMENTO 74






categoria C/6; Classe 5; Consistenza 19 mq; Rendita € 42,19 (quarantadue/19)


categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita € 20,14 (venti/14)

Confini:

Nord – Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131)


– Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131 e 139)


APPARTAMENTO 79


• Foglio NCT/7 – Particella 171 – Subalterno 79; piano 1-S1;




categoria C/6; Classe 5; Consistenza 12 mq; Rendita € 26,65 (ventisei/65)

Confini:



APPARTAMENTO 80




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36

(duecentosettantuno/14)


categoria C/6; Classe 5; Consistenza 17 mq; Rendita € 37,75 (trentasette/75)

Confini:



Est – altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 79)


APPARTAMENTO 81


• Foglio NCT/7 – Particella 171 – Subalterno 81; piano 1;

categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita € 309,87 (trecentonove/87)





Confini:




APPARTAMENTO 82








________________________________________________________________________


37

Confini:




APPARTAMENTO 83




(duecentotrentadue/41)





Confini:



Est – altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 82)


APPARTAMENTO 84





categoria C/6; Classe 5; Consistenza 19 mq; Rendita € 42,19 (quarantadue/19)

Confini:



________________________________________________________________________


38

APPARTAMENTO 85






categoria C/6; Classe 5; Consistenza 20 mq; Rendita € 44,42

(quarantaquattro/42)



Confini:



APPARTAMENTO 86






categoria C/6; Classe 4; Consistenza 25 mq; Rendita € 46,48 (quarantasei/48)



Confini:



APPARTAMENTO 88



________________________________________________________________________


39






Confini:




APPARTAMENTO 89








Confini:




APPARTAMENTO 90





categoria C/6; Classe 5; Consistenza 18 mq; Rendita € 39,97 (trentanove/97)


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40


Confini:



DEPOSITO 138



categoria C/2; Classe 4; Consistenza 2 mq; Rendita € 3,72 (tre/72)

Confini:

Nord – Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139)



Ovest – altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 90)

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41


APPARTAMENTO 71

Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel

comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all’interno di un complesso

residenziale. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con

cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una stanza adibita a

guardaroba ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sui lati est ed ovest

si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L’accesso all’appartamento avviene dal

vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala

interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio comune al

relativo box auto. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si

accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L’appartamento è dotato di

un posto auto coperto.



finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione del portico e

dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d’ingresso

è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio

vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il

giardino presenta un manto erboso in stato di abbandono. Il muro di recinzione è in c.a.

gettato in opera con lamiera metallica in sommità e relativa ringhiera in acciaio. I

canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L’appartamento è

dotato di videocitofono.



pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con

battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno

presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso

sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell’impianto di

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42

riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è

rivestita in gres porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al

civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre

quello di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito

da piastrelle. E’ visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da

infiltrazioni d’acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato.

L’impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d’acciaio zincata.

Anche il box evidenzia l’ammaloramento della muratura.


APPARTAMENTO 71


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 71 1,00 67,65 67,65




0,10 116,65 11,66


0,02 33,06 0,66

Tot. 266,35 104,47

Box 7 171 123 1,00 13,39 13,39

Posti auto coperti 7 171 98 1,00 11,76 11,76

Urbanisticamente l’immobile ricade nell’area definita dal P.G.T. come “Zona B:

Tessuti Urbani di recente formazione”. In allegato alla presente si riporta Estratto del

P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione.

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43

APPARTAMENTO 72




cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un

bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sui lati est ed ovest si trova una corte

esclusiva adibita a giardino. L’accesso all’appartamento avviene dal vano scale

comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che

porta ad una cantina, ad una lavanderia non accatastata ed al relativo box auto.

L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una

rampa dotata di cancello automatico. L’appartamento è dotato di un posto auto coperto.
















sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell’impianto di riscaldamento

è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è rivestita in gres

porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e

tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello

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di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da

piastrelle. E’ visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni

d’acqua. La lavanderia è rivestita in gres porcellanato ed è dotata di lavabo, vaso

sanitario e piatto doccia, ed è presente un calorifero. Il pavimento del box auto è in

battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in

lamiera d’acciaio zincata. Anche il box evidenzia l’ammaloramento della muratura.


APPARTAMENTO 72


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 72 1,00 71,55 71,55




0,10 145,01 14,50

Tot. 296,42 125,98

Box 7 171 125 1,00 24,07 24,07





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45

APPARTAMENTO 73




cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. Sul lato ovest si

trova una corte esclusiva adibita a giardino. L’accesso all’appartamento avviene dal

vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala a

chiocciola interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio

comune al relativo box auto. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune

cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico.



finitura. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante

piastrelle in gres. Il portoncino d’ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre

presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di

oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino presenta un manto erboso in stato di

abbandono. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera e relativa ringhiera in

acciaio. L’appartamento è dotato di videocitofono.







riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è

costituita da un modello economico a chiocciola . Al piano interrato le pareti ed il

soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo

sono in alluminio, mentre quello di separazione con la lavanderia è in legno. Il

pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. La cantina è dotata di caloriferi. E’

visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d’acqua. La

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46

lavanderia è rivestita su un lato in gres porcellanato, è dotata di lavabo ed è presente un

calorifero. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto

elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d’acciaio zincata. Anche il box

evidenzia l’ammaloramento della muratura.


APPARTAMENTO 73


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 73 1,00 43,49 43,49



0,10 56,09 5,61

Tot. 129,73 64,17

Box 7 171 127 1,00 15,23 15,23

Tot. 15,23




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47

APPARTAMENTO 74




cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una stanza adibita a

guardaroba ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sul lato nord, est ed

ovest si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L’accesso all’appartamento

avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite

una scala interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio

comune al relativo box auto. L’accesso al box auto avviene tramite un corsello comune

cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L’appartamento è

dotato di un posto auto coperto.

















è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è rivestita in gres

porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e

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48

tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello

di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da

piastrelle. E’ visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni

d’acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico

del box è a vista. La basculante è in lamiera d’acciaio zincata. Anche il box evidenzia

l’ammaloramento della muratura.


APPARTAMENTO 74


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 74 1,00 62,25 62,25




0,10 107,60 10,76


0,02 50,93 1,02

Tot. 266,12 96,70

Box 7 171 128 1,00 19,84 19,84





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49

APPARTAMENTO 79



residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con


bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno e dalla

camera. L’accesso all’appartamento avviene dal vano scale comune dotato di

ascensore, così come l’accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato.

L’accesso al box auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante

una rampa dotata di cancello automatico.



finitura. I pilastri della loggia sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione della loggia

esterna è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d’ingresso è blindato.

Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa

soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno.

Ambienti interni – Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e






è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Al piano interrato le pareti ed il


sono in alluminio. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E’ visibile un

vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni d’acqua. Il pavimento

del box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico del box è a vista. La

basculante è in lamiera d’acciaio zincata. Anche il box evidenzia l’ammaloramento

della muratura.

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50


APPARTAMENTO 79


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 79 1,00 66,58 66,58



0,25 26,07 6,52

Tot. 114,55 84,04

Box 7 171 124 1,00 13,77 13,77

Tot. 13,77




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51

APPARTAMENTO 80




cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. L’accesso

all’appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come

l’accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L’accesso al box auto avviene

anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello

automatico.



finitura. Il portoncino d’ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre


oscuramento costituiti da ante in legno.



pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio chiaro con




riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale interna. Al piano interrato

le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Il pavimento della

cantina è rivestito da piastrelle. E’ visibile un vistoso ammaloramento della muratura

causato da infiltazioni d’acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento

lisciato. L’impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d’acciaio

zincata. Anche il box evidenzia l’ammaloramento della muratura.


________________________________________________________________________


52

APPARTAMENTO 80


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 80 1,00 43,75 43,75


0,25 13,44 3,36

Tot. 57,19 47,11

Box 7 171 119 1,00 17,92 17,92

Tot. 17,92




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53

APPARTAMENTO 81


comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all’interno di un complesso



bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno. L’accesso

all’appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come

l’accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L’accesso ai posti auto coperti

avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di

cancello automatico.











presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato per un’altezza di circa

un metro ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione

dell’impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna.


________________________________________________________________________


54

APPARTAMENTO 81


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 81 1,00 67,65 67,65


Tot. 80,53 74,09



Tot. 23,52




________________________________________________________________________


55

APPARTAMENTO 82







ascensore. L’accesso ai posti auto coperti avviene tramite il vano scale comune e

tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello

automatico.













riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna.


________________________________________________________________________


56

APPARTAMENTO 82


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 82 1,00 71,55 71,55


Tot. 93,72 82,64



Tot. 24,01




________________________________________________________________________


57

APPARTAMENTO 83




cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. L’accesso

all’appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. L’accesso ai posti

auto coperti avviene tramite il vano scale comune e tramite un corsello comune cui si




finitura. Il portoncino d’ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre


oscuramento costituiti da ante in legno.



pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio chiaro con


presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato per un’altezza di circa

un metro ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di

emissione dell’impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale

interna.


________________________________________________________________________


58

APPARTAMENTO 83


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 83 1,00 43,49 43,49

Tot. 43,49 43,49



Tot. 23,52




________________________________________________________________________


59

APPARTAMENTO 84







ascensore, così come l’accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato.

L’accesso al box auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante

una rampa dotata di cancello automatico.













è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Al piano interrato le pareti ed il


sono in alluminio. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E’ visibile un

vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d’acqua. Il pavimento

del box auto è in battuto di cemento lisciato. L’impianto elettrico del box è a vista. La

basculante è in lamiera d’acciaio zincata. Anche il box evidenzia l’ammaloramento

della muratura.


________________________________________________________________________


60

APPARTAMENTO 84

CONSISTENZE (DPR

138/98) Foglio Part. Sub.

Coeff.

Ragguaglio

Sup.

(mq)

Sup. Comm.

(mq)

superfici locali principali e

accessori diretti 7 171 84 1,00 62,25 62,25

cantine e/o soffitte non

comunicanti 0,25 22,18 5,55


Tot. 94,32 72,74

Box 7 171 129 1,00 20,59 20,59




________________________________________________________________________


61

APPARTAMENTO 85

Non è stato possibile eseguire il sopralluogo all’interno dell’appartamento a causa della

presenza di una terza persona che occupava l’immobile senza nessun titolo. Viene di

seguito indicato il calcolo della superficie commerciale, calcolata con l’ausilio delle

schede catastali.

APPARTAMENTO 85


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 85 1,00 103,83 103,83



0,25 25,30 6,33

Tot. 151,48 116,86

Box 7 171 110 1,00 22,88 22,88





________________________________________________________________________


62

APPARTAMENTO 86

Non è stato possibile eseguire il sopralluogo all’interno dell’appartamento a causa della

presenza di una terza persona che occupava l’immobile senza nessun titolo. Viene di

seguito indicato il calcolo della superficie commerciale, calcolata con l’ausilio delle

schede catastali.

APPARTAMENTO 86


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 86 1,00 68,28 68,28



0,25 18,04 4,51

Tot. 111,96 80,48

Box 7 171 115 1,00 26,16 26,16





________________________________________________________________________


63

APPARTAMENTO 88



residenziale. Al piano secondo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno

con cucina annessa e relativo balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una

camera singola ed un bagno. L’accesso all’appartamento avviene dal vano scale

comune dotato di ascensore, così come l’accesso ai posti auto coperti nel piano

interrato. L’accesso ai posti auto avviene anche tramite un corsello comune cui si




finitura. La pavimentazione della balcone è realizzata mediante piastrelle in gres. Il

portoncino d’ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi

in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti

da ante in legno. Sono presenti vistose fessure a ridosso delle pareti esterne.

Ambienti interni – Al piano secondo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e






è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna.


________________________________________________________________________


64

APPARTAMENTO 88


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 88 1,00 83,49 83,49


Tot. 93,01 86,34



Tot. 23,52




________________________________________________________________________


65

APPARTAMENTO 89




con cucina annessa e relativo balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una

camera singola ed un bagno. L’accesso all’appartamento avviene dal vano scale

comune dotato di ascensore, così come l’accesso ai posti auto coperti nel piano

interrato. L’accesso ai posti auto avviene anche tramite un corsello comune cui si







da ante in legno.

Ambienti interni – Al piano secondo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e






è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna.


________________________________________________________________________


66

APPARTAMENTO 89


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 89 1,00 85,40 85,40


Tot. 94,92 88,26



Tot. 23,03




________________________________________________________________________


67

APPARTAMENTO 90




con cucina annessa e balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera

singola ed un bagno. L’accesso all’appartamento avviene dal vano scale comune dotato

di ascensore, così come l’accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato.

L’accesso al box auto ed al posto auto coperto avviene anche tramite un corsello

comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico.






da ante in legno.







è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. L’appartamento è dotato di

videocitofono. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e

tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio. Il pavimento

della cantina è rivestito da piastrelle. E’ visibile un vistoso ammaloramento della

muratura causato da infiltazioni d’acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di

cemento lisciato. L’impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera

d’acciaio zincata. Anche il box evidenzia l’ammaloramento della muratura.


________________________________________________________________________


68

APPARTAMENTO 90


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


7 171 90 1,00 79,20 79,20



0,25 14,28 3,57

Tot. 100,88 84,99

Box 7 171 126 1,00 19,08 19,08





DEPOSITO 138

Il locale identificato catastalmente al foglio 7, Particella 171, Subalterno 138 in realtà

non esiste. Di conseguenza non è computato nella stima del valore degli immobili.

________________________________________________________________________


69




SAMOS COSTRUZIONI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, con sede a Brescia (BS)

Codice fiscale 02721910988

Durante il sopralluogo effettuato in data 17/06/2013 alla presenza del cancelliere, si

riscontrava la presenza di una terza persona all’interno dell’appartamento numero 86.

Non si è a conoscenza del titolo in base al quale l’immobile è occupato. Inoltre anche

l’appartamento 85 risultava abitato, ma al momento del sopralluogo nessuno risultava

presente. Tutti gli altri immobili non sono occupati da terzi.

L’immobile è pervenuto per atto di compravendita dalla società San Marchino S.n.c.

di Conforti Felice e Gino. Notaio Frediani Simone. Atto pubblico del 10/05/2006

Repertorio n. 57350 trascritto a Bedizzole (BS).

________________________________________________________________________


70



Viene di seguito indicato il riassunto relativo alle spese condominiali arretrate non

ancora saldate dalla SAMOS COSTRUZIONI S.r.l.. Tali spese resteranno a carico del

futuro acquirente.

SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE APPARTAMENTO 71 € 892,71 APPARTAMENTO 72 € 996,02 APPARTAMENTO 73 € 710,39 APPARTAMENTO 74 € 866,21 APPARTAMENTO 79 € 1.065,46 APPARTAMENTO 80 € 700,82 APPARTAMENTO 81 € 951,12 APPARTAMENTO 82 € 960,68 APPARTAMENTO 83 € 647,32 APPARTAMENTO 84 € 953,82 APPARTAMENTO 85 € 1.524,58 APPARTAMENTO 86 € 1.004,61 APPARTAMENTO 88 € 1.108,89 APPARTAMENTO 89 € 1.123,87 APPARTAMENTO 90 € 1.132,94

Inoltre sono previste le seguenti spese condominiali ricavate dal bilancio preventivo

per l’anno 2013-2014 redatto dall’amministrazione condominiale. Tali valori possono

considerarsi indicativi come “spese medie annue” a carico dell’acquirente.

SPESE CONDOMINIALI BILANCIO PREVENTIVO APPARTAMENTO 71 € 184,84 APPARTAMENTO 72 € 204,81 APPARTAMENTO 73 € 147,03 APPARTAMENTO 74 € 177,88 APPARTAMENTO 79 € 222,19 APPARTAMENTO 80 € 144,52 APPARTAMENTO 81 € 198,08 APPARTAMENTO 82 € 200,45 APPARTAMENTO 83 € 134,34 APPARTAMENTO 84 € 197,58 APPARTAMENTO 85 € 369,67 APPARTAMENTO 86 € 239,60 APPARTAMENTO 88 € 231,79 APPARTAMENTO 89 € 234,39 APPARTAMENTO 90 € 234,32

________________________________________________________________________


71


A seguito di ispezione telematica eseguita in data 21/06/2013 risultano:



Atto giudiziario del 02/05/2011 n. repertorio 3271/2011 del Tribunale di Brescia

Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per un totale di euro 20.000,00 a

favore de “La bottega dell’olmo di Fiorini Renato e C. S.n.c.” a Rodengo Saiano.

Immobili siti nel Comune di Calcinato – Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 227

Particella 49 Subalterni 71-72-73-74-79-80-81-82-83-84-85-86-88-89-90-91-92-93-95-

97-98-99-100-101-103-104-105-106-107-108-109-110-115-119-123-124-125-126-127

-128-129-138

- NOTA DI TRASCRIZIONE: registro generale n. 10581, registro particolare n.

7244, Presentazione n. 139 del 22/03/2012.

Domanda Giudiziale del 27/01/2012 n. repertorio 3 del Tribunale di Brescia

Domanda Giudiziale – Esecuzione in forma specifica

Richiedente Avv.to Caffetto Matilde Via Pietro Zocchi Alberti, n. 4 – Montichiari (BS)

a favore del Sig. Conforti Felice nato a Brescia (BS) il 08/02/1957 C.F.

CNFFLC57B08B157A e del sig. Conforti Francesco, nato il 21/01/1984 a Brescia (BS)

C.F. CNFFNC84A24B157M.

Immobili siti nel Comune di Calcinato – Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 7

Particella 171 Subalterni 85-86-92-93-110-115


Presentazione n. 187 del 04/03/2011. Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio

649/2011 del Tribunale di Vicenza. Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo

per un importo di euro 400.000,00 a favore della Banca Popolare di Vicenza, Via

BGT. Framarin n. 18 a Vicenza. Immobili siti nel Comune di Calcinato – Dati catastali:

Catasto Fabbricati Foglio 7 Particella 171 Subalterni 71-72-73-74-79-80-81-82-83-84-

85-86-88-89-90-91-92-93-95-97-98-99-100-101-103-104-105-106-107-108-109-110-

115-119-123-124-125-126-127-128-129-138

________________________________________________________________________


72

PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U.

A seguito del sopralluogo effettuato in data 05/06/2013 presso l’Ufficio Tecnico del

Comune di Calcinato è verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in

particolare sono state rilevate dal Comune le seguenti concessioni edilizie.

- DICHIARAZIONE INIZIO ATTIVITA protocollo 8845 del 03/04/2006 rilasciato al

Sig. Conforti Felice della ditta S. Marchino S.n.c. – Costruzione secondo lotto come

da P.L. “Il Belgioioso”.

- PERMESSO DI COSTRUIRE protocollo 21359 del 02/10/2007 rilasciato al Sig.

Chiari bruno della ditta SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. – Variante D.I.A 89/06

Sono presenti per ogni appartamento le dichiarazioni di conformità sia dell’impianto

elettrico che di quello idraulico. Sono inoltre presenti anche le dichiarazioni di

conformità dei tre ascensori installati nei vani scala.

A titolo informativo è presente tutta la pratica strutturale, ovvero La “Denuncia di

opere in conglomerato cementizio armato normale o a struttura metallica” e relativo

collaudo statico.

E’ presente il parere favorevole dei Vigili del Fuoco inerente l’attività di autorimessa

interrata con pratica n° 62134 Protocollo 2589.

La domanda di rilascio del Certificato di Agibilità è stata protocollata in comune in

data 23/07/2009. Non sono presenti richieste di integrazione documenti da parte del

Comune di Calcinato.

L’agibilità delle unità in esame risulta “attestata” ai sensi dell’art. 25 del DPR 6

giugno 2001, n. 380, procedimento per il rilascio dell’agibilità, l’agibilità risulta

attestata. Tuttavia il Certificato di Prevenzione Incendi (ovvero la richiesta di

sopralluogo ai fini del rilascio dello stesso, ovvero la segnalazione certificata di inizio

attività) non è presente agli atti, nonostante la sua presenza sia necessaria come

________________________________________________________________________


73

previsto dalle leggi vigenti e dalla modulistica di richiesta di agibilità presentata in

comune.

In conclusione, ai fini del perfezionamento degli atti di compravendita si rende

necessario completare la documentazione tecnica inerente gli immobili stimati con

la redazione delle relative certificazioni energetiche (ACE) e della SCIA

(segnalazione certificata di inizio attività) relativa alla prevenzione incendi per

l’attività di autorimessa.

________________________________________________________________________


74

Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione B)

Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di

stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione

parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili

recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche

del cespite e considerato il periodo di difficoltà del mercato immobiliare. Si procede

alla determinazione del più probabile valore in caso di vendita forzata e del valore di

mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche

precedentemente descritte.

VALORE DI MERCATO



Abitazione 104,47 € 1.200,00 € 125.364,72

Box Auto 13,39 € 790,00 € 10.578,10

Posto Auto Coperto 11,76 € 550,00 € 6.468,00


€ 140.410,82


mercato attribuibile complessivamente all’appartamento 71, Sezione B, della

presente arrotondato in:

€ 140.000,00

(euro centoquarantamila/00)

________________________________________________________________________


75



Abitazione 125,98 € 1.200,00 € 151.181,10

Box Auto 24,07 € 790,00 € 19.015,30



€ 173.664,40




€ 174.000,00

(euro centosettantaquattromila/00)



Abitazione 64,17 € 1.200,00 € 77.008,80

Box Auto 15,23 € 790,00 € 12.027,75


€ 87.036,55




€ 87.000,00

(euro ottantasettemila/00)

________________________________________________________________________


76



Abitazione 96,70 € 1.200,00 € 116.037,60

Box Auto 19,84 € 790,00 € 15.673,60



€ 136.311,20




€ 136.000,00

(euro centotrentaseimila/00)



Abitazione 84,04 € 1.200,00 € 100.852,50

Box Auto 13,77 € 790,00 € 10.878,30


€ 109.730,80




€ 110.000,00

(euro centodiecimila/00)

________________________________________________________________________


77



Abitazione 47,11 € 1.200,00 € 56.532,00

Box Auto 17,92 € 790,00 € 14.156,80


€ 69.688,80




€ 70.000,00

(euro settantamila/00)



Abitazione 74,09 € 1.200,00 € 88.902,00



€ 101.838,00




€ 102.000,00

(euro centoduemila/00)

________________________________________________________________________


78



Abitazione 82,64 € 1.200,00 € 99.162,00



€ 112.367,50




€ 112.000,00

(euro centododicimila/00)



Abitazione 43,49 € 1.200,00 € 52.188,00



€ 65.124,00




€ 65.000,00

(euro sessantacinquemila/00)

________________________________________________________________________


79



Abitazione 72,74 € 1.200,00 € 87.282,00

Box Auto 20,59 € 790,00 € 16.266,10


€ 102.048,10




€ 102.000,00

(euro centoduemila/00)



Abitazione 116,86 € 1.200,00 € 140.232,00

Box Auto 22,88 € 790,00 € 18.075,20



€ 162.879,20




€ 163.000,00

(euro centosessantatremila/00)

________________________________________________________________________


80



Abitazione 80,48 € 1.200,00 € 96.578,40

Box Auto 26,16 € 790,00 € 20.666,40



€ 121.844,80




€ 122.000,00

(euro centoventiduemila/00)



Abitazione 86,34 € 1.200,00 € 103.609,20



€ 116.545,20




€ 117.000,00

(euro centodiciassettemila/00)

________________________________________________________________________


81



Abitazione 88,26 € 1.200,00 € 105.907,20



€ 118.573,70




€ 119.000,00

(euro centodiciannovemila/00)



Abitazione 84,99 € 1.200,00 € 101.986,20

Box Auto 19,08 € 790,00 € 15.073,20



€ 121.659,40




€ 122.000,00

(euro centoventiduemila/00)

________________________________________________________________________


82




Abitazione 104,47 € 1.050,00 € 109.694,13

Box Auto 13,39 € 620,00 € 8.301,80



€ 121.052,73

In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore in

caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all’appartamento 71, Sezione

B, della presente arrotondato in:

€ 121.000,00

(euro centoventunomila/00)



Abitazione 125,98 € 1.050,00 € 132.283,46

Box Auto 24,07 € 620,00 € 14.923,40



€ 149.263,66



Sezione B, della presente arrotondato in:

€ 149.000,00

(euro centoquarantanovemila/00)

________________________________________________________________________


83



Abitazione 64,17 € 1.050,00 € 67.382,70

Box Auto 15,23 € 620,00 € 9.439,50


€ 74.822,20




€ 75.000,00

(euro settantacinquemila/00)



Abitazione 96,70 € 1.050,00 € 101.532,90

Box Auto 19,84 € 620,00 € 12.300,80



€ 116.993,70




€ 117.000,00

(euro centodiciassettemila/00)

________________________________________________________________________


84



Abitazione 84,04 € 1.050,00 € 88.245,94

Box Auto 13,77 € 620,00 € 8.537,40


€ 94.783,34




€ 95.000,00

(euro novantacinquemila/00)



Abitazione 47,11 € 1.050,00 € 49.465,50

Box Auto 17,92 € 620,00 € 11.110,40


€ 59.575,90




€ 60.000,00

(euro sessantamila/00)

________________________________________________________________________


85



Abitazione 74,09 € 1.050,00 € 77.789,25



€ 87.902,85




€ 88.000,00

(euro ottantottomila/00)



Abitazione 82,64 € 1.050,00 € 86.766,75



€ 97.091,05




€ 97.000,00

(euro novantasettemila/00)

________________________________________________________________________


86



Abitazione 43,49 € 1.050,00 € 45.664,50



€ 55.778,10




€ 56.000,00

(euro cinquantaseimila/00)



Abitazione 72,74 € 1.050,00 € 76.371,75

Box Auto 20,59 € 620,00 € 12.765,80


€ 87.637,55




€ 88.000,00

(euro ottantottomila/00)

________________________________________________________________________


87



Abitazione 116,86 € 1.050,00 € 122.703,00

Box Auto 22,88 € 620,00 € 14.185,60



€ 140.135,80




€ 140.000,00

(euro centoquarantamila/00)



Abitazione 80,48 € 1.050,00 € 84.506,10

Box Auto 26,16 € 620,00 € 16.219,20



€ 103.885,30




€ 104.000,00

(euro centoquattromila/00)

________________________________________________________________________


88



Abitazione 86,34 € 1.050,00 € 90.658,05



€ 100.771,65




€ 101.000,00

(euro centounomila/00)



Abitazione 88,26 € 1.050,00 € 92.668,80



€ 102.571,70




€ 103.000,00

(euro centotremila/00)

________________________________________________________________________


89



Abitazione 84,99 € 1.050,00 € 89.237,93

Box Auto 19,08 € 620,00 € 11.829,60



€ 104.227,53




€ 104.000,00

(euro centoquattromila/00)

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90

SEZIONE C

IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI NEL COMUNE DI BRE SCIA (BS)


DEPOSITO



Zona 3 categoria C/2; Classe 3; Consistenza 41 mq; Rendita € 52,94

(cinquantadue/94)

Confini:

Nord – altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 15

Sud – altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterni 16-163)

Est – altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 68-50)

Ovest – altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 48)


L’immobile di proprietà del fallimento è costituito da un locale deposito sito in Via

Bruno Buozzi nel Comune di Brescia.


finitura. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in alluminio con doppio

vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da veneziane interne.

Ambienti interni – Il deposito è dotato di due vani principali, un corridoio ed un

bagno. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti sono in gres

porcellanato grigio con relativo battiscopa. Il bagno presenta un pavimento ed un

rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, lavabo e vasca. I

caloriferi e la caldaia sono stati rimossi. Sono stati rinvenuti all’interno del deposito

alcuni beni mobili, tra i quali:

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91

- 2 monitor per PC

- 3 tastiere per PC

- 2 lampade alogene

- 1 plotter HP modello DesignJet 500, stampa su formato A0


MAGAZZINO


Sup. (mq)

Sup. Comm.

(mq)


227 49 9 1,00 47,52 47,52

Tot. 47,52 47,52




- SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. in liquidazione, con sede a Brescia (BS)

Codice fiscale 02721910988

Durante il sopralluogo effettuato in data 09/04/2013 si riscontrava la presenza di una

terza persona all’interno dell’appartamento 86. Nonostante non sia stato possibile

visionarlo internamente, tale appartamento risultava arredato nella zona giorno.

Tutti gli altri immobili non risultano occupati da terzi. Attualmente i locali risultano

inutilizzati.



Non sono state riscontrate formalità, vincoli o oneri a carico dell’acquirente.

________________________________________________________________________


92


A seguito di ispezione telematica eseguita in data 21/06/2013 risultano:

- NOTA DI TRASCRIZIONE: registro generale n. 10356, registro particolare n.

6208, Presentazione n. 61 del 11/03/2011.

Atto giudiziario del 21/02/2011 n. repertorio 2561/2010 Ufficiale giudiziario UNEP

Brescia – Atto esecutivo o cautelare, Verbale di pignoramento immobili – Richiedente

Quinzani Maria Ida, Piazza Mercato, 30 Brescia.

Immobili siti nel Comune di Brescia – Dati catastali: Sezione Urbana SNA Foglio 8

Particella 8860 Subalterno 9



Atto giudiziario del 02/05/2011 n. repertorio 3271/2011 del Tribunale di Brescia

Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per un totale di euro 20.000,00 a

favore de “La bottega dell’olmo di Fiorini Renato e C. S.n.c.” a Rodengo Saiano.

Immobili siti nel Comune di Brescia – Dati catastali: Sezione Urbana SNA Foglio 8

Particella 8860 Subalterno 9



Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio 649/2011 del Tribunale di Vicenza.

Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per un importo di euro 400.000,00 a

favore della Banca Popolare di Vicenza, Via BGT. Framarin n. 18 a Vicenza.

Immobili siti nel Comune di Brescia (BS) – Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio

227 Particella 49 Subalterni 9

________________________________________________________________________


93

PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U.

E’ verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in particolare sono state rilevate

le seguenti concessioni edilizie.

- AUTORIZZAZIONE EDILIZIA N. 032500/02 P.G. del 12/02/2003 relativa ai

lavori di: Costruzione di autorimesse interrate e modifica della recinzione, foglio 227,

mappale 49. Progetto a firma dell’Arch. Gregorio Giulio Via Fornaci n.70/A Brescia

________________________________________________________________________


94

Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione C)

Il metodo utilizzato per la stima dell’immobile è lo stesso utilizzato per il calcolo dei

beni precedentemente descritti.

VALORE DI MERCATO

Deposito:


Deposito 47,52 € 530,00 € 25.185,60


mercato attribuibile complessivamente al deposito, Sezione C, della presente

arrotondato in:

€ 25.000,00

(euro venticinquemila/00)


Deposito:


Deposito 47,52 € 430,00 € 20.433,60

In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore in

caso di vendita forzata attribuibile complessivamente al deposito, Sezione C, della


€ 20.000,00

(euro ventimila/00)

________________________________________________________________________


95

RIEPILOGO

“Stimi il perito il valore dei beni immobili di proprietà del fallimento in oggetto in caso

di vendita forzata e il loro valore di mercato nell’ipotesi di vendita dei locali liberi da

cose e persone”

Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione A:

€ 1.631.000,00

(euro unmilioneseicentotrentunomila/00)

Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione A:

€ 1.840.000,00

(euro unmilioneottocentoquarantamila/00)

VENDITA FORZOSA VALORE DI MERCATO

APPARTAMENTO 2 € 243.000,00 € 274.000,00 APPARTAMENTO 3 € 259.000,00 € 292.000,00 APPARTAMENTO 4 € 254.000,00 € 287.000,00 APPARTAMENTO 5 € 294.000,00 € 331.000,00 APPARTAMENTO 6 € 208.000,00 € 235.000,00 APPARTAMENTO 7 € 221.000,00 € 249.000,00 APPARTAMENTO 8 € 152.000,00 € 172.000,00

€ 1.631.000,00 € 1.840.000,00

________________________________________________________________________


96

Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione B:

€ 1.498.000,00

(euro unmilionequattrocentonovantottomila/00)

Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione B:

€ 1.741.000,00

(euro unmilionesettecentoquarantunomila/00)

VENDITA FORZOSA VALORE DI MERCATO APPARTAMENTO 71 € 121.000,00 € 140.000,00 APPARTAMENTO 72 € 149.000,00 € 174.000,00 APPARTAMENTO 73 € 75.000,00 € 87.000,00 APPARTAMENTO 74 € 117.000,00 € 136.000,00 APPARTAMENTO 79 € 95.000,00 € 110.000,00 APPARTAMENTO 80 € 60.000,00 € 70.000,00 APPARTAMENTO 81 € 88.000,00 € 102.000,00 APPARTAMENTO 82 € 97.000,00 € 112.000,00 APPARTAMENTO 83 € 56.000,00 € 65.000,00 APPARTAMENTO 84 € 88.000,00 € 102.000,00 APPARTAMENTO 85 € 140.000,00 € 163.000,00 APPARTAMENTO 86 € 104.000,00 € 122.000,00 APPARTAMENTO 88 € 101.000,00 € 117.000,00 APPARTAMENTO 89 € 103.000,00 € 119.000,00 APPARTAMENTO 90 € 104.000,00 € 122.000,00

€ 1.498.000,00 € 1.741.000,00

________________________________________________________________________


97

Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione C:

€ 20.000,00

(euro ventimila/00)

Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione C:

€ 25.000,00

(euro venticinquemila/00)

VENDITA FORZATA VALORE DI MERCATO

DEPOSITO € 20.000,00 € 25.000,00

Valore Complessivo Immobili in caso di Vendita Forzata:

€ 3.149.000,00

(euro tremilionicentoquarantanovemila/00)

Valore di Mercato Complessivo:

€ 3.606.000,00

(euro tremilioniseicentoseimila/00)

Il tecnico

Ing. Mirko Bressanelli

________________________________________________________________________


98

ELENCO ALLEGATI:

SEZIONE “A” – IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN

FELICE DEL BENACO (BS)

Allegato 1: Inquadramento Urbanistico

Allegato 2: Inquadramento Catastale

Allegato 3: Documentazione Fotografica

SEZIONE “B” – IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI





SEZIONE “C” – IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI NEL COMUNE DI

BRESCIA (BS)




––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Ing. Mirko Bressanelli – Via San Martino della Battaglia, 145 – 25018 - Montichiari (BS)

99



PERIZIA DI STIMA IMM OBILI



ALLEGATO 1

SEZIONE “A”

IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI

SAN FELICE DEL BENACO (BS)

Inquadramento urbanistico

( PGT - NTA)


IL TECNICO



100

ALLEGATO 1 - SEZIONE A

Estratto PGT


101

Norme Tecniche Attuazione


102






ALLEGATO 2

SEZIONE “A”



Inquadramento catastale

(estratto mappa - elaborato planimetrico - schede catastali)


IL TECNICO



103


Estratto Mappa


104

Elaborato Planimetrico


105

Schede catastali


106


107


108


109


110


111


112


113


114


115


116


117


118






ALLEGATO 3

SEZIONE “A”



Documentazione fotografica


IL TECNICO



119


Documentazione Fotografica

ESTERNI


120

APPARTAMENTO 2


121

APPARTAMENTO 3


122

APPARTAMENTO 4


123

APPARTAMENTO 5


124

APPARTAMENTO 6


125

APPARTAMENTO 7


126

APPARTAMENTO 8


127






ALLEGATO 4

SEZIONE “B”




( PGT - NTA)


IL TECNICO



128

ALLEGATO 4 - SEZIONE B

Estratto PGT


129

Norme Tecniche di Attuazione


130


131


132


133






ALLEGATO 5

SEZIONE “B”




(estratto mappa - elaborato planimetrico - schede catastali)


IL TECNICO



134


Estratto Mappa

_____________________________________________________________________________________

Ing. Mirko Bressanelli – Via San Martino della Battaglia, 145 – 25018 - Montichiari (BS)



136


137

hede


138

Schede catastali


139


140


141


142


143

____________________________________________________________________________________



145


146

_____________________________________________________________________________________



148


149


150


151


152

____________________________________________________________________________________



154


155


156


157


158


159


160


161


162


163


164


165


166


167


168


169


170


171


172


173


174


175


176


177


178


179


180






ALLEGATO 6

SEZIONE “B”





IL TECNICO



181



ESTERNI


182

APPARTAMENTO 71


183

APPARTAMENTO 72


184

APPARTAMENTO 73


185

APPARTAMENTO 74


186

APPARTAMENTO 79


187

APPARTAMENTO 80


188

APPARTAMENTO 81


189

APPARTAMENTO 82


190

APPARTAMENTO 83


191

APPARTAMENTO 84


192

APPARTAMENTO 88


193

APPARTAMENTO 89


194

APPARTAMENTO 90


195






ALLEGATO 7

SEZIONE “C”

IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI

NEL COMUNE DI BRESCIA (BS)


(PGT - NTA)


IL TECNICO



196

ALLEGATO 7 - SEZIONE C

Estratto PGT


197

Norme Tecniche di Attuazione


198






ALLEGATO 8

SEZIONE “C”




(elaborato planimetrico - estratto mappa - schede catastali)


IL TECNICO



199



_____________________________________________________________________________________


Estratto Mappa


201

Schede catastali

____________________________________________________________________________________







ALLEGATO 9

SEZIONE “C”





IL TECNICO



203



PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA,...

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