PARTE 1a - PREMESSE E...

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SOMMARIO

PARTE 1a - PREMESSE E QUESITI........................................................................ 11.1 Premesse e notizie generali.................................................................................. 11.2 Quesiti del Giudice Dott. Tuttobene Mario .......................................................... 21.3 Articolazione della presente relazione.................................................................. 31.4 Immobili oggetto di pignoramento....................................................................... 3

1.4.1 Lotto 1 - Via Val d’Astico ............................................................................ 31.4.2 Lotto 2 - Via di Chiappeto ............................................................................ 41.4.3 Lotto 3 - Via Antonio Cei ............................................................................. 41.4.4 Immobili non oggetto di stima ...................................................................... 4

Attestazione adempimenti di cui all'articolo 173-bis...................................................... 1

PARTE 2a - LOTTO N° 1 - VIA VAL D’ASTICO.................................................... 11.0 IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI.......................................................... 1

1.1 Ubicazione e notizie generali del lotto n° 1.......................................................... 11.2 Consistenza del lotto n° 1 .................................................................................... 11.3 Superfici di riferimento del lotto n° 1 .................................................................. 11.4 Confini terreno edificabile n° 1 (particella 350) ................................................... 11.5 Confini terreno edificabile n° 2 (particella 468) ................................................... 21.6 Confini terreno edificabile n° 3 (particella 1202) ................................................. 21.7 Dati catastali terreno edificabile n° 1 (particella 350)........................................... 21.8 Dati catastali terreno edificabile n° 2 (particella 468)........................................... 21.9 Dati catastali terreno edificabile n° 3 (particella 1202)......................................... 3

2.0 COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE ............................................ 33.0 FORMALITÀ VINCOLI ED ONERI.................................................................. 3

3.1 Formalità vincoli ed oneri giuridici a carico dell'acquirente ................................. 33.2 Vincoli ed oneri che saranno cancellati (a cura e spese della procedura) .............. 5

3.2.1 Iscrizione del 20/09/2007 (per ipoteca volontaria)......................................... 53.2.2 Iscrizione del 02/05/2011 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 53.2.3 Trascrizione del 12/12/2011 (per atto giudiziario)......................................... 53.2.4 Iscrizione del 18/01/2012 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 5

3.3 Oneri per creditori intervenuti ............................................................................. 64.0 ATTI DI PROVENIENZA.................................................................................... 6

4.1 Note dell’Esperto ................................................................................................ 64.2 Ultima provenienza 2006..................................................................................... 74.3 Precedente provenienza del 1991......................................................................... 74.4 Precedente provenienza del 1963......................................................................... 7

5.0 STATO DI POSSESSO......................................................................................... 86.0 CONFORMITÀ CATASTALE............................................................................ 87.0 CONFORMITÀ EDILIZIA.................................................................................. 8

7.1 Progetto n° 488/1991........................................................................................... 87.2 Pratica edilizia n° 2786/2008............................................................................... 97.3 Stato dei luoghi ................................................................................................... 9

8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA .................................................................... 108.1 Piano Urbanistico Comunale vigente ................................................................. 108.2 Piano Urbanistico Comunale in corso di approvazione ...................................... 108.3 Norme geologiche (estratti dal P.U.C. vigente) .................................................. 108.4 Norme generali (estratti dal P.U.C. vigente) ...................................................... 108.5 Elenco civici a rischio frana............................................................................... 11

9.0 CERTIFICAZIONE ENERGETICA................................................................. 129.1 Note generali sull’attestato di prestazione energetica ......................................... 129.2 Note particolari sulla certificazione energetica................................................... 12

10.0 CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI................................................................ 12

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SOMMARIO

PARTE 3a - STIMA IMMOBILI VIA VAL D’ASTICO......................................... 131.0 STIMA DEL VALORE DI MERCATO ............................................................ 13

1.1 Calcolo del valore di mercato ............................................................................ 131.2 Criterio e procedimento di stima........................................................................ 131.3 Fonti principali per il valore di mercato ............................................................. 141.4 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superfici.................................... 141.5 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazione ......................... 14

Scheda immobile Via Val d’Astico ............................................................................... 1Elenco allegati cartacei ................................................................................................. 1Elenco allegati digitali .................................................................................................. 1

PARTE 4a - LOTTO N° 2 - VIA DI CHIAPPETO.................................................... 11.0 IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI.......................................................... 1

1.1 Ubicazione e notizie generali del lotto n° 2.......................................................... 11.2 Consistenza del lotto n° 2 .................................................................................... 11.3 Superfici di riferimento del lotto n° 2 .................................................................. 21.4 Confini abitazione n° 1 (civico 30) ...................................................................... 21.5 Confini abitazione n° 2 (civico 32) ...................................................................... 21.6 Confini fabbricato residenziale e corte (particella 119) ........................................ 31.7 Confini fabbricato ex rurale e corte (particella 116) ............................................. 31.8 Confini terreno edificabile n° 1 (particella 74) ..................................................... 31.9 Confini terreno edificabile n° 2 (particella 118) ................................................... 31.10 Confini terreno edificabile n° 3 (particella 121) ................................................. 31.11 Dati catastali abitazione n° 1 (civico 30)............................................................ 31.12 Dati catastali abitazione n° 2 (civico 32)............................................................ 41.13 Dati catastali fabbricato residenziale e corte (particella 119).............................. 41.14 Dati catastali fabbricato ex rurale e corte (particella 116)................................... 41.15 Dati catastali terreno edificabile n° 1 (particella 74)........................................... 51.16 Dati catastali terreno edificabile n° 2 (particella 118)......................................... 51.17 Dati catastali terreno edificabile n° 3 (particella 121)......................................... 5



3.2.1 Iscrizione del 06/12/2007 (per ipoteca volontaria)......................................... 73.2.2 Iscrizione del 02/05/2011 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 73.2.3 Trascrizione del 12/12/2011 (per atto giudiziario)......................................... 73.2.4 Iscrizione del 18/01/2012 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 8


4.1 Note dell’Esperto ................................................................................................ 94.2 Ultima provenienza 2007..................................................................................... 94.3 Precedente provenienza del 2005......................................................................... 94.4 Precedente provenienza del 2000....................................................................... 104.5 Precedente provenienza del 1991....................................................................... 10

5.0 STATO DI POSSESSO....................................................................................... 115.1 Abitazioni n° 1 e 2 - Via di Chiappeto civici n° 30 e 32..................................... 115.2 Fabbricato ex rurale e corte (particella 116)....................................................... 115.3 Terreni edificabili (particelle 74-118-121) ......................................................... 11

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SOMMARIO

6.0 CONFORMITÀ CATASTALE.......................................................................... 116.1 Abitazione n° 1 - Via di Chiappeto civico n° 30 ................................................ 11

6.1.1 Conformità grafica della planimetria catastale............................................. 116.1.2 Osservazioni sulla conformità catastale....................................................... 116.1.3 Risoluzione delle difformità catastali .......................................................... 12

6.2 Abitazione n° 2 - Via di Chiappeto civico n° 32 ................................................ 126.2.1 Conformità grafica della planimetria catastale............................................. 126.2.2 Osservazioni sulla conformità catastale....................................................... 126.2.3 Risoluzione delle difformità catastali .......................................................... 12

6.3 Fabbricato ex rurale e corte (particella 116)....................................................... 126.3.1 Osservazioni sulla conformità catastale....................................................... 126.3.2 Risoluzione delle difformità catastali .......................................................... 12

6.4 Conformità dei dati di classamento.................................................................... 136.5 Risoluzione della difformità catastale ................................................................ 136.6 Note particolari sulla mappa catastale ................................................................ 13

7.0 CONFORMITÀ EDILIZIA................................................................................ 137.1 Documentazione per il fabbricato residenziale................................................... 137.2 Documentazione per i due appartamenti ............................................................ 137.3 Stato dei luoghi ................................................................................................. 137.4 Documentazione per il fabbricato ex rurale........................................................ 14

8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA .................................................................... 148.1 Piano Urbanistico Comunale vigente ................................................................. 148.2 Piano Urbanistico Comunale in corso di approvazione ...................................... 14

9.0 CERTIFICAZIONE ENERGETICA................................................................. 159.1 Note generali sull’attestato di prestazione energetica ......................................... 159.2 Note particolari sulla certificazione energetica................................................... 15

10.0 CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI................................................................ 1610.1 Note generali sulla conformità degli impianti .................................................. 1610.2 Note particolari sulla conformità degli impianti ............................................... 16

PARTE 5a - STIMA IMMOBILI VIA DI CHIAPPETO ........................................ 171.0 STIMA DEI VALORI DI MERCATO............................................................... 17

1.1 Calcolo dei valori di mercato............................................................................. 171.2 Criterio e procedimento di stima........................................................................ 171.3 Fonti principali per il valore di mercato ............................................................. 181.4 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superfici.................................... 181.5 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazione ......................... 18

Scheda immobile di Via di Chiappeto ........................................................................... 1Elenco allegati cartacei ................................................................................................. 1Elenco allegati digitali .................................................................................................. 1

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SOMMARIO

PARTE 6A - LOTTO N° 3 - VIA ANTONIO CEI .................................................... 11.0 IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI.......................................................... 1

1.1 Ubicazione e notizie generali del lotto n° 3.......................................................... 11.2 Consistenza del lotto n° 3 .................................................................................... 11.3 Superfici di riferimento del lotto n° 3 .................................................................. 21.4 Confini del terreno non edificabile n° 1 (particella 250)....................................... 21.5 Confini del terreno non edificabile n° 2 (particella 764 - sub. 36) ........................ 21.6 Confini del terreno non edificabile n° 3 (particella 772 - sub. 4) .......................... 21.7 Dati catastali terreno non edificabile n° 1 (particella 250) .................................... 21.8 Dati catastali terreno non edificabile n° 2 (particella 764 - sub. 36)...................... 31.9 Dati catastali terreno non edificabile n° 3 (particella 772 - sub. 4) ....................... 3



3.2.1 Iscrizione del 02/05/2011 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 53.2.2 Trascrizione del 12/12/2011 (per atto giudiziario)......................................... 53.2.3 Iscrizione del 18/01/2012 (per ipoteca giudiziale) ......................................... 6


4.1 Note dell’Esperto ................................................................................................ 74.2 Ultima provenienza del 2006 ............................................................................... 74.3 Precedente provenienza del 1997......................................................................... 74.4 Precedente provenienza del 1997......................................................................... 84.5 Precedente provenienza del 1997......................................................................... 84.6 Precedente provenienza del 1971......................................................................... 84.7 Precedente provenienza del 1964......................................................................... 9

5.0 STATO DI POSSESSO......................................................................................... 96.0 CONFORMITÀ CATASTALE.......................................................................... 10

6.1 Conformità dei dati di classamento.................................................................... 106.2 Risoluzione della difformità catastale ................................................................ 10

7.0 CONFORMITÀ EDILIZIA................................................................................ 107.1 Documentazione reperibile ................................................................................ 107.2 Stato dei luoghi ................................................................................................. 10

8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA .................................................................... 108.1 Piano Urbanistico Comunale vigente ................................................................. 108.2 Piano Urbanistico Comunale in corso di approvazione ...................................... 11

PARTE 7a - STIMA IMMOBILI VIA ANTONIO CEI .......................................... 121.0 STIMA DEI VALORI DI MERCATO............................................................... 12

1.1 Calcolo dei valori di mercato............................................................................. 121.2 Criterio e procedimento di stima........................................................................ 121.3 Fonti principali per il valore di mercato ............................................................. 121.4 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superfici.................................... 131.5 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazione ......................... 13

Scheda immobile di Via Antonio Cei ............................................................................ 1Elenco allegati cartacei ................................................................................................. 1Elenco allegati digitali .................................................................................................. 1

UDIENZA 12/06/2013 ORE 10:30 R.G.E. 873/2011

TRIBUNALE DI GENOVAVII Sezione Civile - Fallimenti ed Esecuzioni Immobiliari

G.E. Dott. BIANCHI DANIELE

Procedimento d’espropriazione immobiliare promosso daBALESTRERO BRUNO (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIO

BALESTRERO MARIA PIERINA (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIOSOSSO SILVANA (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIO

CONTRORESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l. (debitrice esecutata)

INTERVENUTIFERRARI CARLO - Avv. CANU FEDERICA

SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.p.A. - Avv. TORCHIO STEFANO(mandataria con rappresentanza del Banco Popolare Società Cooperativa)

(già Banca Popolare di Novara S.p.A.)

CREDITRICE ISCRITTA NEI PUBBLICI REGISTRIBANCA CARIGE S.p.A. con sede in GENOVA

RELAZIONE DELL'ESPERTO DEL GIUDICESTIMA IMMOBILIARE PER VENDITA ALL'ASTA

LOTTO N° 1IMMOBILI POSTI NELLE VICINANZE

DEL FABBRICATO VIA VAL D’ASTICO CIVICI 128-130MUNICIPIO V VALPOLCEVERA - 16164 GENOVA

PONTEDECIMO - LOCALITÀ VALLECALDAN° 3 TERRENI EDIFICABILI

PARCHEGGIO PRIVATO IN CORSO DI COSTRUZIONE53 BOX PER AUTO + 8 POSTI SCOPERTI

PROGETTO DI COSTRUZIONE IN CORSO DI APPROVAZIONE

LOTTO N° 2IMMOBILI IN VIA DI CHIAPPETO CIVICI 30-32

ED ALTRI POSTI NELLE VICINANZEMUNICIPIO VIII MEDIO LEVANTE - 16132 GENOVA

SAN MARTINO - CHIAPPETON° 2 ABITAZIONI DI TIPO ULTRAPOPOLAREN° 1 FABBRICATO EX RURALE CON CORTE

N° 3 TERRENI EDIFICABILI


DEI FABBRICATI VIA ANTONIO CEI CIVICI 63-69MUNICIPIO VIII MEDIO LEVANTE - 16132 GENOVA

SAN MARTINO - CHIAPPETON° 3 TERRENI NON EDIFICABILI DI CUI

N° 2 AREE URBANE (CATASTO FABBRICATI)TUTTI SEDE STRADA PRIVATA VIA ANTONIO CEI

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PARTE 1a - PREMESSE E QUESITI1.1 Premesse e notizie generaliPer il procedimento R.G.E. n° 873/2011 in data 28/09/2011 è stato notificatoatto di precetto per pagamento totale di € 156.458,40, oltre a spese generali,IVA, CPA, spese di notifica, interessi e successive spese occorrende.I procedenti hanno radicato procedimento R.G. n° 14812/2010 presso ilTribunale di Genova, Sezione I Civile, per ottenere il versamento di quantopattuito dal contratto di compravendita sottoscritto con la debitrice, essendovenuto meno la modalità alternativa, la costruzione di alcuni appartamenti.L’ordinanza in data 09/06/2011, ai sensi dell’art. 702-bis c.p.c., con formulaesecutiva dal 19/09/2011, è stata notificata in data 27-28/09/2011.Il 09/11/2011 sono stati pignorati i seguenti immobili:a) piena proprietà di n° 3 terreni edificabili in Genova, Via Val d’Astico,

elenco 1) dell’istanza di vendita, inseriti dall’Esperto nel Lotto n° 1;b) piena proprietà di n° 2 abitazioni ultrapopolari (intero fabbricato urbano

con corte), n° 1 fabbricato rurale con corte (oggi senza requisiti di ruralità)e n° 3 terreni edificabili, tutti in Genova, Via di Chiappeto, elenchi 2) 3) 4)dell’istanza di vendita, inseriti dall’Esperto nel Lotto n° 2;

c) piena proprietà di n° 3 terreni non edificabili in Genova, Via AntonioCei, di cui n° 2 censiti area urbana, elenchi numeri 5) e 6) dell’istanza divendita, inseriti dall’Esperto nel Lotto n° 3;

d) proprietà per la quota di 1/2 di abitazione economica e box auto o postocoperto in Genova, Via Pietra Ligure, elenchi numeri 7) e 8) dell’istanzadi vendita, non trattati dall’Esperto perché non presenti nella certificazionedel notaio Dott. Benetti, al catasto fabbricati intestati a terzi.

Per il procedimento R.G.E. n° 873/2011 il 17/02/2012 è stato depositato attod’intervento per pagamento totale di € 38.181,68 e successive occorrende.L’intervenuto ha radicato procedimento n° 2582/2010 presso il Tribunaledi Genova, Sezione I Civile, per ottenere restituzione del doppio della caparraconfirmatoria e delle somme versate a titolo di acconto, stante inadempienzacontrattuale della debitrice.La sentenza n° 1871 in data 10/05/2011 è stata notificata unitamente all’attodi precetto in data 10/06/2011, mentre in data 12/12/2011 è stato notificatoatto di precetto in rinnovazione.Il 18/01/2012 l’intervenuto ha provveduto ad iscrivere un’ipoteca giudizialeper il diritto di proprietà e la quota di 1/1 degli immobili di cui ai punti a), b),e c), nonché per il diritto di proprietà e la quota di 1/2 degli immobili di cui alpunto d); l’ipoteca riporta alcuni dati catastali non corretti o inesistenti.Per il procedimento R.G.E. n° 873/2011 il 31/07/2012 è stato depositato attod’intervento per pagamento totale di € 491.065,98, oltre interessi su capitale,nonché CPA ed IVA sulle spese legali e successive occorrende.Il decreto ingiuntivo del Tribunale di Novara n° 1244/2010 del 17/12/2010,munito di formula esecutiva il 12/04/2011, è stato notificato il 31/12/2010.L’ipoteca volontaria a garanzia del mutuo per un totale di € 900.000,00, èstata iscritta il 06/12/2007, Registro generale n° 50736, Registro particolaren° 13762, colpisce gli immobili in Genova, Via di Chiappeto (Lotto n° 2).Sopra i beni immobili inseriti dall’Esperto nel Lotto n° 1, elenco a), gravaun’ipoteca volontaria per € 1.000.000,00.Sopra i beni immobili inseriti dall’Esperto nei Lotti n° 1-2-3, elenchi a), b) ec), grava un’ipoteca giudiziale per € 500.000,00.

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1.2 Quesiti del Giudice Dott. Tuttobene Marioa) verifichi l'esperto innanzitutto la completezza della documentazione di cui

all'art. 567 c.p.c., segnalando al G.E. gli atti mancanti o inidonei;b) provveda quindi alla stima sommaria dell'immobile, accedendovi ed ese-

guendo ogni altra operazione ritenuta necessaria, previa comunicazionescritta a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, al debitore, al cre-ditore procedente e ai comproprietari della data e del luogo di inizio delleoperazioni peritali;

c) rediga o, se non abilitato, acquisisca la certificazione energetica dell’im-mobile;

d) faccia constare nella sua relazione, previa suddivisione dell'immobile sti-mato in lotti autonomi:1. l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali;

A questo fine l'esperto è autorizzato ad acquisire anche tramite colla-boratori presso i pubblici uffici, previo avviso al creditore procedente,i documenti mancanti che si profilino necessari o utili per l'espleta-mento dell'incarico, anche in copia semplice, con particolare riferi-mento all'atto di provenienza e con unica esclusione della relazionenotarile e del certificato di destinazione urbanistica, unici documentiche deve necessariamente produrre la parte a pena di decadenza

2. una sommaria descrizione del bene;3. lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi,

del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento allaesistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento;

4. l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale,gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresii vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoriadello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico;Dovranno essere indicati:- le domande giudiziali (precisando, ove possibile, se la causa sia

ancora in corso ed in che stato) ed altre trascrizioni;- gli atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura;- le convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della

casa coniugale al coniuge;- gli altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter

rem, servitù, uso, abitazione, assegnazione al coniuge, ecc.).5. l'esistenza di formalità, vincoli e oneri, che saranno cancellati o che

comunque risulteranno non opponibili all'acquirente;Dovranno essere indicati:- le iscrizioni ipotecarie- i pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli

6. la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esi-stenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizioneo aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previstodalla vigente normativa.

e) Nel caso si tratti di quota indivisa, dica innanzitutto se l'immobile siacomodamente divisibile in natura, identificando in questo caso il lotto daseparare in relazione alla quota del debitore esecutato, ovvero i lotti daassegnare a ciascun comproprietario con gli eventuali conguagli indenaro; fornisca altresì la valutazione della sola quota indivisa.

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1.3 Articolazione della presente relazioneEsaminati i documenti depositati dalle parti ed accertato lo stato dei luoghi,l’Esperto procede alla formazione di n° 3 lotti, di cui due complementari.Al fine di rendere più agevole la lettura della presente relazione, si è ritenutoopportuno articolarla nelle seguenti parti:

Parte 1a - Premesse e quesitiParte 2a - Lotto n° 1 - Via Val d’AsticoParte 3a - Stima immobili Via Val d’AsticoParte 4a - Lotto n° 2 - Via di ChiappetoParte 5a - Stima immobili Via di ChiappetoParte 6a - Lotto n° 3 - Via Antonio CeiParte 7a - Stima immobili Via Antonio Cei

Si segnala che in origine il procedimento R.G.E. 873/2011 era stato assegnatoal G.E. Dott. Tuttobene Mario, poi sostituito dal G.E. Dott. Bianchi Daniele.Stante la natura complementare degli immobili che fanno parte del Lotto 1,nonché il fatto che sull’area pignorata sono in corso lavori per la costruzionedi parcheggi, di cui si attende ultimazione dell’iter di approvazione progetto,gli immobili si intendono corpo unico ai fini della vendita all’asta.La convenzione con il Comune di Genova stabilisce di costituire servitù diuso pubblico su parte dell’area di intervento, pari a circa 826 mq destinata aservizio di verde pubblico e comprensiva della relativa strada di accessopedonale e veicolare, il proprietario deve garantire la costante e gratuitafruizione pubblica indifferenziate delle aree e delle attrezzature ed assumeretutti gli oneri e spese di gestione, nonché di manutenzione ordinaria e straor-dinaria delle aree, opere ed attrezzature destinate all’attuazione del servizioal fine di assicurare la loro piena funzionalità ed un utilizzo da parte dellacollettività in conformità al predetto servizio.Stante la natura complementare dei Lotti 2 e 3, nonché comune destinazioneurbanistica, gli stessi si intendono corpo unico ai fini della vendita all’asta.La separata vendita comporterebbe pregiudizio sotto gli aspetti economico,funzionale ed urbanistico, conseguente danno economico da una parte (Lotto2 - Via di Chiappeto ) e non commerciabilità dall’altra (Lotto 3 - Via A. Cei).Le due macro aree pignorate e quelle circostanti fanno parte del Distretto diTrasformazione locale n° 3.10 - Valle del Chiappeto, secondo le previsionidel nuovo P.U.C. in corso d’approvazione, nonché dell’Ambito Speciale diRiqualificazione n° 68 - Valle del rio Chiappeto, secondo le previsioni delP.U.C. vigente.

1.4 Immobili oggetto di pignoramento1.4.1 Lotto 1 - Via Val d’AsticoPiena proprietà di n° 3 terreni edificabili siti in Genova, Via Val d’Astico.

Immobili Sezione Foglio Particella Coltura Superfici Note

Terreno n° 1 4 4 350 Prato 390,00 m2 edificabile

Terreno n° 2 4 4 468Seminativo

arborato190,00 m2 edificabile


arborato2.010,00 m2 edificabile

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1.4.2 Lotto 2 - Via di ChiappetoPiena proprietà di n° 2 abitazioni ultrapopolari (intero fabbricato urbano concorte), n° 1 fabbricato rurale con corte (oggi senza requisiti di ruralità) e n° 3terreni edificabili, siti tutti in Genova, Via di Chiappeto.

Immobile Sezione Foglio Particella SubalternoSuperfici

per la stimaNote

FabbricatoVia Chiappetodue abitazioniultrapopolari

GED 46 119 1 68,00 m2piani T-1civico 30

GED 46 119 2 100,00 m2piani T-1-2civico 32

Area copertae corte annessa

1 56 119 100,00 m2CatastoTerreni

Immobile Sezione Foglio Particella Superficie NoteFabbricato

rurale1 56 116 10,00 m2 persi

requisitidi ruralità

Area copertae corte annessa

1 56 116 75,00 m2




Terreno n° 2 1 56 118 Uliveto 7.640,00 m2 edificabileTerreno n° 3 1 56 121 Orto irriguo 290,00 m2 edificabile

1.4.3 Lotto 3 - Via Antonio CeiPiena proprietà di n° 3 terreni non edificabili in Genova, Via Antonio Cei.

Immobili Sezione Foglio Particella Coltura Superfici NoteTerreno

n° 11 41 250

Seminativoarborato

900,00 m2sede stradale

Catasto TerreniTerreno

n° 21 39

764subalterno

Area urbana 170,00 m2sede stradale

Catasto FabbricatiTerreno

n° 31 39

772subalterno 4

Area urbana 420,00 m2sede stradale

Catasto Fabbricati

1.4.4 Immobili non oggetto di stimaProprietà per la quota di 1/2 di abitazione economica e box auto o postocoperto in Genova, Via Pietra Ligure, non trattati dall’Esperto perché nonpresenti nella certificazione del notaio Dott. Benetti, intestati a terzi.

Immobile Sezione Foglio Particella Subalterno Note

AppartamentoVia Pietra Ligure

VOL 30 502 92piani 4-1S

civico 20 - interno 17Box/posto auto

Via Pietra LigureVOL 30 502 74

piani 1Scivico 10 - interno 57

La Parte 1a è composta da n° 4 pagineFine Parte 1a

======================================================Attestazione adempimenti di cui all'articolo 173-bis

Disposizioni di attuazione del Codice di Procedura Civile--------------------------------------------------------------------------------------------

Il sottoscritto Geom. LESINA MARCO, in qualità di Espertonominato dal G.E. Dott. TUTTOBENE MARIOsostituito dal G.E. Dott. BIANCHI DANIELE

nella procedura R.G.E. 873/2011 promossa dai procedentiBALESTRERO BRUNO - Avv. BISIGNANI Antonio

BALESTRERO MARIA PIERINA - Avv. BISIGNANI AntonioSOSSO SILVANA - Avv. BISIGNANI Antonio

CONTRORESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.

INTERVENUTIFERRARI CARLO - Avv. CANU Federica

SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.p.A. - Avv. TORCHIO Stefano(mandataria con rappresentanza del Banco Popolare Società Cooperativa)



attesta di avere inviato copia integrale della propria relazione di stima edeventuale copia parziale degli allegati, a mezzo posta prioritaria e/o postaelettronica e/o consegna a proprie mani, a tutte le parti della procedura.L'Esperto ha segnalato alle parti che le informazioni contenute nella propriarelazione, riportanti dati sensibili, sono riservate e destinate solo a loro.La diffusione, distribuzione, copiatura e/o modifica dei documenti trasmessida parte di qualsiasi soggetto diverso sono proibite, sia ai sensi dell'art. 616del Codice Penale, che ai sensi del Decreto Legislativo n° 196/2003L'Esperto dichiara la propria non responsabilità in merito alla conservazionee custodia del supporto digitale, depositato in Cancelleria, contenente copiaintegrale della propria relazione ed eventuale copia integrale o parziale degliallegati, con tutti i dati sensibili oscurati, ricordando che lo stesso supporto èdestinato al professionista delegato alla vendita.Unitamente alla relazione l'Esperto ha trasmesso alla Cancelleria un estrattodella propria relazione, contenente i dati più significativi per la procedura.L'estratto è stato redatto in base alla scheda distribuita durante un seminariosvoltosi presso il Collegio dei Geometri di Genova, depositato dall'Espertoin copia cartacea e spedito per posta elettronica in formato documento (doc).Copia con firma digitale della documentazione è stata o sarà inviata tramiteil punto d'accesso al processo civile telematico.Se il punto d'accesso è temporaneamente inaccessibile o non funzionante siprovvederà ad inviare la documentazione all'indirizzo di posta elettronicadel giudice designato.

In fede di quanto sopra dichiarato l'Esperto del GiudiceGenova lì, 07/06/2013 Geom. Marco Lesina

UDIENZA 12/06/2013 ORE 10:30 R.G.E. 873/2011


G.E. Dott. BIANCHI DANIELE

Procedimento d’espropriazione immobiliare promosso daBALESTRERO BRUNO (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIO

BALESTRERO MARIA PIERINA (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIOSOSSO SILVANA (procedente) - Avv. BISIGNANI ANTONIO

CONTRORESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l. (debitrice esecutata)





RELAZIONE DELL'ESPERTO DEL GIUDICESTIMA IMMOBILIARE PER VENDITA ALL'ASTA


DEL FABBRICATO VIA VAL D’ASTICO CIVICI 128-130MUNICIPIO V VALPOLCEVERA - 16164 GENOVA

PONTEDECIMO - LOCALITÀ VALLECALDAN° 3 TERRENI EDIFICABILI

PARCHEGGIO PRIVATO IN CORSO DI COSTRUZIONE53 BOX PER AUTO + 8 POSTI SCOPERTI

PROGETTO DI COSTRUZIONE IN CORSO DI APPROVAZIONE

Esperto del Giudice Geom. LESINA MARCOIscritto all'Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di GenovaStudio in Via di Sottoripa 1A/47 - 16124 Genova GETelefono e Fax 010 2511700E-Mail Certificata [email protected]

- 1 -

PARTE 2a - LOTTO N° 1 - VIA VAL D’ASTICO1.0 IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI1.1 Ubicazione e notizie generali del lotto n° 1Il lotto 1 si colloca nel Comune di Genova, località Vallecalda, Municipio V(Val Polcevera), ex Circoscrizione 7 (Pontedecimo), Unità Urbanistica 21(Pontedecimo), vicino al Comune di Serra Riccò (località San Cipriano).L’area oggetto di pignoramento fa parte dell’ambito n° 40 con disciplinaurbanistica speciale, individuato nella cartografia dell’assetto urbanistico delLivello 3 del Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.) mediante un perimetrografico ed un numero (previsti servizi pubblici e parcheggi pubblici).L’estratto di mappa del Foglio n° 4, Allegato B, Sezione n° 4 (Genova/D),del Catasto Terreni riporta l’intera area del lotto.L’ingresso al lotto è consentito a valle dalla strada Via Val d’Astico, vicinoal fabbricato distinto con i civici 128 e 130 (particella 222 - Catasto Terreni).La stazione ferroviaria più prossima è quella di Genova Pontedecimo,ingresso da Via Paolo Anfossi 3, a circa 750 metri.Principali linee di trasporto pubblico urbano AMT:

LINEA 65 - San Cipriano → CesinoLINEA 7 - Via Fanti d'Italia (Stazione Marittima) → PontedecimoLINEA 9 - Caricamento → Pontedecimo (Via Gallino)

1.2 Consistenza del lotto n° 1Terreno edificabile n° 1 censito Prato

Sezione 4 - Foglio 4 - Particella 350 (Catasto Terreni)Terreno edificabile n° 2 censito Seminativo arborato

Sezione 4 - Foglio 4 - Particella 468 (Catasto Terreni)Terreno edificabile n° 3 censito Seminativo arborato

Sezione 4 - Foglio 4 - Particella 1202 (Catasto Terreni)Trattasi di complesso immobiliare in corso di costruzione sul lotto pignorato,destinato a parcheggio privato interrato, due corpi di fabbrica, n° 53 box perauto e n° 8 posti scoperti, spazi sistemati a verde pubblico attrezzato, progettodi costruzione in corso di approvazione, attualmente il cantiere è aperto.Le opere di urbanizzazione asservono altri terreni adiacenti di altra proprietà,le particelle 1203 e 1204, le attuali particelle 350-468-1202-1203-1204 sonooggetto di convenzione con il Comune di Genova (servitù uso pubblico).

1.3 Superfici di riferimento del lotto n° 1


Terreno n° 1 4 4 350 Prato 390,00 m2 edificabile


arborato190,00 m2 edificabile



1.4 Confini terreno edificabile n° 1 (particella 350)Nord: particella 222 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 128-130)

Est: particella 468 (Sezione 4 - Foglio 4 - Allegato B del C.T.)Sud: Rio Chiesa

Ovest: strada Via Val d’Astico

- 2 -

1.5 Confini terreno edificabile n° 2 (particella 468)Nord: particella 222 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 128-130)

particella 1202 (Sezione 4 - Foglio 4 - Allegato B del C.T.)Est: particella 1202

Sud: Rio Chiesa e particella 350Ovest: particella 350

1.6 Confini terreno edificabile n° 3 (particella 1202)Nord: particelle 1204-555 (Sezione 4 - Foglio 4 - Allegato B del C.T.)

Est: particella 1203Sud: Rio Chiesa

Ovest: particelle 1204-219-707-220-221-222-468in particolare per le seguenti particelle si specificaparticella 219 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 110-112)particella 220 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 118-122)particella 221 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 124)particella 222 (corte del fabbricato Via Val d’Astico civ. 128-130)

1.7 Dati catastali terreno edificabile n° 1 (particella 350)CATASTO TERRENI (visura n° T330499 - data 11/07/2012)

Comune di GENOVA (Codice D969D)Sezione di SEZ 4 -- Provincia di GENOVA

INTESTATO (dal 02/05/2006)RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.R.L.

PROPRIETÀ per 1/1 01581800990 sede in GENOVADATI DERIVANTI DA

ISTRUMENTO (atto pubblico) del 02/05/2006 - COMPRAVENDITAnota presentata con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Sede Genovapassaggi intermedi da esaminare

DATI IDENTIFICATIVI (dall'impianto meccanografico 08/04/1977)Foglio 4 - Particella 350

DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico 08/04/1977)Qualità Prato - Classe 3 - Superficie are 03 ca 90Reddito Dominicale € 0,40 - Reddito Agrario € 1,01

NOTE DELL’ESPERTO Si omettono situazioni degli intestati preesistentied anteriori provenienze, si segnala la non corretta intestazione precedente.





ISTRUMENTO (atto pubblico) del 02/05/2006 - COMPRAVENDITAnota presentata con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Sede Genovapassaggi intermedi da esaminare

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DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico 08/04/1977)Qualità Seminativo arborato - Classe 2 - Superficie are 01 ca 90Reddito Dominicale € 1,67 - Reddito Agrario € 1,67

NOTE DELL’ESPERTO Si omettono situazioni degli intestati preesistentied anteriori provenienze, si segnala la non corretta intestazione precedente.





ISTRUMENTO (atto pubblico) del 02/05/2006 - COMPRAVENDITAnota presentata con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Sede Genova


DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico 08/04/1977)Qualità Seminativo arborato - Classe 2 - Superficie are 20 ca 10Reddito Dominicale € 17,65 - Reddito Agrario € 17,65

NOTE DELL’ESPERTO Con frazionamento del 28/02/2006 n° 54228 laparticella 554 è stata soppressa e frazionata nelle particelle 1202-1203-1204.

2.0 COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONELa documentazione di cui all'art. 567 C.P.C. è formalmente completa.Il 30/05/2012 il Dott. Benetti Paolo ha scritto una relazione.L'Esperto ha provveduto a raccogliere altri documenti per accertare elementirilevanti ai fini della stima ed in generale per completare le informazioni.

3.0 FORMALITÀ VINCOLI ED ONERI3.1 Formalità vincoli ed oneri giuridici a carico dell'acquirenteIl Dott. Benetti Paolo, Notaio in Genova, ha dichiarato quanto segue:

che a carico dei beni medesimi, a far stato dal ventennio alla dataodierna, non esistono formalità di iscrizione o di trascrizione pregiu-dizievoli, non figurano privilegi o pesi di qualsiasi natura ad eccezionedelle seguenti formalità (nei successivi paragrafi 3.2.1-2-3-4).

L'Esperto integra la dichiarazione del notaio riportando quanto segue:a) Risultano i seguenti vincoli, servitù od oneri:

1) Vincolo idrogeologico (R.D.L. 30/12/1923 n° 3267)Zona VII - Morego - San Quirico - Monte PasseiseCarta in scala 1:25.000 realizzata dal Corpo Forestale dello Stato

2) Vincolo idrogeologico (Provincia di Genova)Piano di bacino del Torrente PolceveraFoglio CTR 213110 - Scala 1:10.000Tavola n° 7 - Carta della franosità realeFrana quiescente - frana per scorrimento o scivolamento (SC)

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Tavola n° 21 - Carta degli strumenti giuridico normativiArea ad alta suscettività al dissestoCorso d’acqua significativo (Rio Chiesa) (rispetto distanze)

3) Vincolo idrogeologico (Comune di Genova)Piano Urbanistico Comunale (Progetto Preliminare)Tavola n° 5 - Vincoli geomorfologici e idraulici (scala 1:10.000)Municipio V Val Polcevera - Frana quiesciente

4) Aree tutelate per legge (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 142)Piano comunale dei beni culturali e paesaggistici soggetti a tutelaTavola n° 7 (scala 1:5.000)Territori coperti da foreste e da boschi (parte della particella 1202)

5) Costituzione di servitù di uso pubblicoConvenzione con il Comune di Genova (atto pubblico 21/04/2000)Repertorio n° 46584 - Raccolta n° 15448 - Notaio Di Paolo Massimosistemazione a verde pubblico attrezzato di parte dell'areasuperficie destinata a verde di uso pubblico circa 826 m2

comprensiva della relativa strada di accesso pedonale e veicolarefruizione gratuita delle aeree e delle attrezzaturea carico della proprietà gli oneri, le spese di gestione, nonché quelle dimanutenzione ordinaria e straordinaria delle aeree e delle attrezzaturel'area di intervento è censita al Catasto Terreni di Genova - Sezione 4 -Foglio 4 - Particelle 350-468-554 (oggi 350-468-1202-1203-1204)

6) Costituzione di servitù di passo pedonale e carrabileCompravendita (atto pubblico 02/05/2006)Repertorio n° 8102 - Raccolta n° 2252 - Notaio Cattanei Federicoservitù a favore della particella 1203 ed a carico delle particelle 350-

468-1202 sul lato Rio Chiesa (nord-ovest) con facoltà per il proprietariodel fondo dominante di posizionare lungo il muro di sostegno del fondoservente paletti con griglia anticaduta

servitù a carico della particella 1204 ed a carico delle particelle 350-468-1202 sulla strada privata (comunque aperta al pubblico) posta sullato dei civici 102, 104 e 106 di Via Val D'Astico (nord-ovest) che dallavia pubblica collega l'area edificabile compravenduta creando così undoppio senso circolatorio

Le parti dichiarano altresì che è loro comune interesse definire ulte-riori servitù di passaggio e transito pedonale e carraio, a vantaggio dellarestante proprietà di parte venditrice (mappali 1204, 1126, 207 e 208) eda carico della strada di progetto da realizzarsi nell'ambito del compendioimmobiliare oggi compravenduto. A tal fine la società acquirente dichiaradi impegnarsi a non trasferire a terzi le unità realizzate nel compendio im-mobiliare di cui trattasi - così come il compendio stesso in tutto o in parte- prima di aver definito il contenuto di tale servitù con parte venditrice, ocomunque di riservarsi negli atti di compravendita il pieno diritto di defi-nire tali servitù entro un periodo massimo di tre anni dal primo rogito dicompravendita a terzi.

La Parte acquirente si impegna a procedere all'installazione e alla ma-nutenzione di una sbarra veicolare o di altro idoneo strumento sul lato delcivico 102 di Via Val D'Astico, la cui esatta collocazione sarà in seguitoconcordata dalle parti, al fine di evitare l'ingresso di estranei nella zonaantistante i locali ad uso box autorimessa che verranno realizzati.

- 5 -

7) Ordinanza del Sindaco n° 273 del 23/10/2008Oggetto: aree soggette ad inondazione e aree franose - informazione e

comunicazione nell’ambito della prevenzione generale di protezione civile- adempimenti degli amministratori e/o proprietari di edifici ricompresinelle aree a rischio - misure di autoprotezione da adottare.

Civici a rischio frana - Val Polcevera - San Cipriano - Via Val d'Astico86-88-90-92-94-96-100-102-102A-104-106-110-112-118-120-122-124-128

b) Non risultano i seguenti vincoli:1) Vincolo artistico o storico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)2) Vincolo archeologico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)3) Vincolo paesaggistico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 136)

3.2 Vincoli ed oneri che saranno cancellati (a cura e spese della procedura)I dati riportati nei successivi paragrafi sono stai estratti dalla relazione delNotaio Dott. Benetti Paolo, quando possibile sono stati integrati dall’Esperto.

3.2.1 Iscrizione del 20/09/2007 (per ipoteca volontaria)Registro Particolare n° 11213 - Registro Generale n° 40917 - GenovaA FAVORE di BANCA CARIGE S.p.A. - sede a Genova

ATTO del 13/09/2007 - Repertorio n° 9886 - Raccolta n° 3389rogito del Notaio Dott. Cattanei Federico di Genovaper il complessivo importo di € 1.000.000,00 (sul lotto n° 1)

3.2.2 Iscrizione del 02/05/2011 (per ipoteca giudiziale)Registro Particolare n° 2705 - Registro Generale n° 14853 - GenovaA FAVORE di BANCA CARIGE S.p.A. - sede a Genova

DECRETO INGIUNTIVO del 09/04/2011Repertorio n° 1130 - Tribunale di Genovaper il complessivo importo di € 500.000,00 (sui lotti n° 1-2-3)

3.2.3 Trascrizione del 12/12/2011 (per atto giudiziario)Registro Particolare n° 28681 - Registro generale n° 40181 - GenovaA FAVORE dei procedentiBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937 proprietà 1/1BALESTRERO Maria Pierina BLSMRA27H69D969U

nata a Genova il 29/06/1927 proprietà 1/1SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969M

nata a Genova il 22/06/1947 proprietà 1/1VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI del 09/11/2011

Repertorio n° 10121 - Tribunale di Genovaper il complessivo importo di € 156.458,40 (sui lotti n° 1-2-3)

3.2.4 Iscrizione del 18/01/2012 (per ipoteca giudiziale)Registro Particolare n° 215 - Registro generale n° 2009 - GenovaA FAVORE del 1° intervenutoFERRARI Carlo FRRCRL60H13D969U

nato a Genova il 13/06/1960 proprietà 1/1SENTENZA DI CONDANNA del 10/05/2011 n° 1871 - Tribunale Genova

per il complessivo importo di € 31.295,70 (sui lotti n° 1-2-3)

- 6 -

nonché per diritto di proprietà e quota intera di due immobili, non oggetto distima perché non inseriti nella certificazione del Dott. Benetti, censiti alCatasto Fabbricati di Genova D969S, Sezione di Pegli Voltri, intestati a terzi:abitazione di tipo economico con cantina, Via Pietra Ligure civ. 20, int. 17

Sezione Urbana VOL - Foglio 30 - Particella 502 - Sub. 92 - Cat. A/3box auto, Via Pietra Ligure civico 10, box n° 57

Sezione Urbana VOL - Foglio 30 - Particella 502 - Sub. 74 - Cat. C/6NOTE DELL’ESPERTOPer l'unità negoziale n° 1, immobili n° 1-2-3 in Via Val d'Astico, la correttasezione è 4 e non 1, che si riferisce ad altri immobili estranei alla procedura,gli altri dati catastali sono corretti.Per l'unità negoziale n° 1, immobile n° 11 in Via Antonio Cei, la correttaparticella è 772 e non 774, che non esiste, gli altri dati catastali sono corretti.

3.3 Oneri per creditori intervenuti1° Intervenuto 17/02/2012 - FERRARI Carlo FRRCRL60H13D969Uper credito privilegiato ed ipotecario, importo complessivo di € 38.181,68 esuccessive occorrende (iscrizione dell'ipoteca al paragrafo 3.2.4).L’intervenuto ha radicato procedimento n° 2582/2010 presso il Tribunaledi Genova, Sezione I Civile, per ottenere l'accertamento del suo legittimorecesso dal contratto preliminare con la società debitrice, la restituzione deldoppio della caparra confirmatoria e delle somme versate a titolo di acconto,stante inadempienza contrattuale della debitrice.Con sentenza n° 1871 del 10/05/2011 la parte convenuta è stata condannataalla restituzione di € 30.000,00, oltre interessi legali dal 01/06/2009 al saldo,alla rifusione delle spese di giudizio sostenute da parte attrice, liquidate incomplessivi € 2.910,00 (spese € 370,00, diritti di procuratore € 750,00,onorari di avvocato € 1.790,00), oltre IVA, CPA e 12,5% su diritti ed onorari.2° Intervenuto 31/07/2012 - SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.p.A.

01868261205 - con sede legale in Lodi - Via Cavour 40-42(mandataria con rappresentanza del Banco Popolare Società Cooperativa)(già Banca Popolare di Novara S.p.A.)

per credito privilegiato ed ipotecario sugli immobili lotto 2 (Chiappeto) eper credito chirografario sugli altri lotti 1 e 3 (Val d’Astico e Via A. Cei),importo complessivo di € 491.065,98, oltre interessi, nonché CPA ed IVAsulle spese legali e successive occorrende.Decreto ingiuntivo del Tribunale di Novara n° 1244/2010 del 17/12/2010,€ 485.660,98 per capitale, oltre interessi dal 12/08/2010, € 3.531,00 per speselegali, oltre CPA ed IVA, € 1.874,00 per imposta di registro.Ipoteca volontaria a favore di Banca Popolare di Novara S.p.A. oggiBanco Popolare Società Cooperativa 03700430238 - Piazza Nogara 2 VeronaRegistro Particolare n° 13762 - Registro Generale n° 50736 - Genova

ATTO del 30/11/2007 - Repertorio n° 10138 - Raccolta n° 3578rogito del Notaio Dott. Cattanei Federico di Genovaper il complessivo importo di € 900.000,00 (lotto 2 - Via di Chiappeto)

4.0 ATTI DI PROVENIENZA4.1 Note dell’EspertoI dati riportati nei successivi paragrafi sono stai estratti dalla relazione delNotaio Dott. Benetti Paolo, quando possibile sono stati integrati dall’Esperto.

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I dati aggiunti dall’Esperto sono riportati in corsivo e sono stati estratti dallevisure catastali, per quanto possibile sono stati inseriti diritti ed oneri reali.

4.2 Ultima provenienza 2006ATTO DI COMPRAVENDITA del 02/05/2006

Repertorio n° 8102 - Raccolta n° 2252rogito del Notaio Dott. Cattanei Federico di Genova

REGISTRATO a Genova il 16/05/2006 al n° 2590TRASCRITTO a Genova il 17/05/2006

Registro Particolare n° 14054 - Registro Generale n° 23987A FAVORE della società debitrice esecutataRESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.R.L.

PROPRIETÀ per 1/1 01581800990 sede in GENOVACONTROBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969M

nata a Genova il 29/06/1947BALESTRERO Maria Pierina (o Maria) BLSMRA27H69D969U

nata a Genova il 29/06/1927

4.3 Precedente provenienza del 1991ATTO DI COMPRAVENDITA del 17/06/1991

Repertorio n° 98997 - Raccolta n° (non riportato)rogito del Notaio Dott. Ferrando Ottavio di Genova

REGISTRATO a Genova il 25/06/1991 al n° 1719TRASCRITTO a Genova il 28/06/1991

Registro Particolare n° 10974 - Registro Generale n° (non riportato)A FAVORE diBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937 proprietà 1/2regime comunione dei beni con SOSSO Silvana

SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969Mnata a Genova il 29/06/1947 proprietà 1/2

regime comunione dei beni con BALESTRERO BrunoCONTROD'AGOSTINO Agostino DGSGTN36M28D969F

nato a Genova Borzoli il 28/08/1936 proprietà 1/1PER LE PARTICELLE 350 e 468

4.4 Precedente provenienza del 1963SUCCESSIONE di

BALESTRERO Giuseppenato a San Quirico Polcevera il 02/11/1894 proprietà 1/1deceduto in Genova il 30/01/1963Testamento pubblico del 11/11/1961 - Repertorio dei testamenti n° 56rogito del Notaio Dott. Ansaldo Rocco di BorzonascaVerbale del 01/03/1963 - Repertorio n° 43105 - Raccolta n° 545rogito del Notaio Dott. Ansaldo Rocco di Borzonascaregistrato a Chiavari il 16/03/1963 al n° 1550

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DENUNCIA DI SUCCESSIONEREGISTRATA a Genova il 03/04/1963 al n° 37 Volume 2408

TRASCRITTA a Genova il 21/10/1963Registro Particolare n° 18615 - Registro Generale n° (non riportato)

DENUNCIA DI SUCCESSIONE RETTIFICATIVAREGISTRATA a Genova il 26/04/1964 al n° 5 volume 2486

TRASCRITTA a Genova il 23/03/1965Registro Particolare n° 4217 - Registro Generale n° (non riportato)

A FAVORE diCAMBIASO Elinda usufrutto 1/1

deceduta il 21/09/1970 (coniuge)BALESTRERO Bruno nuda proprietà 1/2

nato a Genova il 29/07/1937 (figlio)BALESTRERO Maria Pierina (o Maria) nuda proprietà 1/2

nata a Genova il 29/06/1927 (figlia)PER LA PARTICELLA 1202 (già parte della particella 554)

5.0 STATO DI POSSESSOAi fini della stima i tre terreni si intendono liberi.Durante i sopralluoghi è stato accertato un cantiere in attività (paragrafo 7.3).

6.0 CONFORMITÀ CATASTALEGli immobili sono censiti al Catasto Terreni (in data 11/07/2012) con qualitàprato (particella 350) e seminativo arborato (particelle 468 e 1202), in attesadel passaggio ad ente urbano ed in seguito alle denuncie di nuova costruzioneal Catasto Fabbricati dei progettati box per auto, dei posti scoperti, dei benicomuni non censibili e delle possibili aree urbane (categoria F/1).Per il caso specifico e per il momento non si applica l’articolo 19, comma 14del D.L. n° 78 del 31/05/2010 convertito in Legge n° 122 del 30/07/2010, inquanto si applica ai fabbricati e non ai terreni.Dell’articolo 19 si riporta il seguente testo integrale:Articolo 19 (Aggiornamento del catasto)14. All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, è aggiunto il seguentecomma:

"1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi adoggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione didiritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unitàimmobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, ilriferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resain atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei daticatastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaioindividua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con lerisultanze dei registri immobiliari".

7.0 CONFORMITÀ EDILIZIA7.1 Progetto n° 488/1991Progetto di nuova costruzione - un autoparcheggio interrato ad uso privatoper complessivi n° 44 box consistente in due corpi di fabbrica situati a montee a valle della strada di accesso all'autorimessa con contestuale sistemazionea verde di uso pubblico di parte dell'area di copertura

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07/03/1991 presentazione del progetto30/12/1991 istanza per ottenere la concessione edilizia a norma dell'articolo 1della Legge 28/01/1977 n° 1006/04/1993 - 14/11/1995 integrazioni/sostituzioni elaborati30/01/1996 nuova soluzione progettuale sostitutiva03/06/1999 sostituzione elaborato21/04/2000 Convenzione con il Comune di Genova

Repertorio n° 46584 - Raccolta n° 15448 - Notaio Dott. Di Paolo Massimosistemazione a verde pubblico attrezzato di parte dell'area

17/01/2002 archiviazione del progetto per mancata integrazione dello stesso02/05/2006 atto di compravendita

Repertorio n° 8102 - Raccolta n° 2252 - Notaio Dott. Cattanei Federicosocietà debitrice nuova proprietaria degli immobili pignorati

04/07/2006 istanza per la riapertura dell'iter progettuale30/08/2006 Permesso di costruire n° 573

ai sensi dell’art. 10 lettera a) del D.P.R. 06/06/2001 n° 38003/11/2006 denuncia di inizio lavori

7.2 Pratica edilizia n° 2786/2008Variante a permesso di costruire (variante in corso d’opera)Realizzazione di box interrati con sviluppo su tre livelli:- il primo livello, dotato di n° 11 box con corsia di manovra centrale, ed il

secondo di n° 12 box con corsia di manovra centrale, sono contenuti all’in-terno di un fabbricato … sono previsti alcuni posti auto scoperti anche sullacopertura piana dell’autorimessa …- il terzo livello è costituito da una lunga schiera attrezzata per autorimessa,

contenente n° 30 …, servita da una corsia di manovra …; ogni box ha unproprio accesso indipendente dalla corsia di manovra …- in corso d'opera, per vari motivi di conformità alle norme urbanistiche, si

e prospettata la necessità di un arretramento dell'autorimessa su due livellirispetto al bordo della carreggiata di via Val D'Astico, l'area libera che si evenuta a creare resterà ad uso pubblico.16/05/2008 presentazione del progetto02/11/2009 richiesta proroga di un anno07/10/2008 - 21/07/2009 - 22/10/2009 - 08/02/2011 integrazioni spontanee23/10/2008 - 27/05/2011 - 20/08/2012 richieste integrazioni21/03/2012 - 24/10/2012 solleciti integrazioni

7.3 Stato dei luoghiDurante i sopralluoghi in data 08/10/2012 e 20/11/2012 è stato accertato uncantiere a cielo aperto: le opere di scavo, sbancamento e movimento di terra,risultano quasi completamente ultimate; nella parte più a monte, la palificataed il muro di contenimento risultano ultimati; sono state posizionate reti diprotezione per la messa in sicurezza dell’area per i cedimenti della collina,come imposto dal Comune di Genova, in seguito a segnalazioni ed esposti,mentre la Procura di Genova ha imposto altre opere di protezione; a valleesaminato il muro di contenimento della collina; a monte esaminato muro,soletta di cemento armato ed armature delle pareti per delimitare i box auto;il Rio Chiesa era parzialmente ricoperto da detriti di roccia e vegetali, nonchéda un box prefabbricato per uso cantiere.

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8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA8.1 Piano Urbanistico Comunale vigenteIl P.U.C. è stato approvato con Decreto Presidente Giunta Regionale n° 44 il10/03/2000, confermato con Deliberazione della Giunta Regionale n° 1304del 05/11/2010 e successive varianti od aggiornamenti, efficaci ai sensi dilegge, alla data del 26/09/2012, che prevede le seguenti norme di attuazione:Catasto Terreni - Comune di Genova D969 D - Sezione D - Foglio 4Particelle 350-468-1202 interamente inZona B (Tessuto urbano e di frangia) - Sottozona BB - Ambito BB-RQ

8.2 Piano Urbanistico Comunale in corso di approvazioneCon Deliberazione del Consiglio Comunale n° 92 del 07/12/2011, applicatain salvaguardia, è stato adottato il Progetto Preliminare del nuovo P.U.C., cheprevede le seguenti norme di conformità:Catasto Terreni - Comune di Genova D969 D - Sezione D - Foglio 4Particelle 350-468-1202 interamente inAmbito di Riqualificazione Urbanistica - Residenziale (AR-UR)

soggetto alla disciplina speciale n° 40 “Via Val d’Astico”È ammessa la realizzazione di un’autorimessa in struttura, articolata su

tre livelli interrati, con sistemazione di copertura a verde e posti autoscoperti di uso pubblico al fine della complessiva messa in sicurezza dellearee interessate.

Modalità di attuazione: permesso di costruire convenzionatoLa tavola del “Sistema dei Servizi Pubblici (SIS-S)” del richiamato nuovoP.U.C. classifica parte delle stesse particelle 350-468-1202 comeSpazi di Verde Pubblico Gioco Sport e Spazi Pubblici attrezzati

ed individua tali spazi nel “Bilanci-Elenchi” comeVerde Esistente a livelli di Quartiere n° 5069

8.3 Norme geologiche (estratti dal P.U.C. vigente)Le norme geologiche classificano tutta l’area oggetto di pignoramento comezona E - Aree allo stato attuale interdette (estratto articolo 26)

Nei comparti compresi in queste zone le condizioni rilevate pongono inevidenza problematiche geologiche in atto o quiescenti di presunta gravità,per tendenza evolutiva veloce, per imprevedibilità di sviluppo, per la dimen-sione delle aree coinvolte e in generale per le specifiche tendenze evolutive dicarattere geomorfologico e idrogeologico manifestamente negative. . . .

Dal punto di vista sismico, le frane attive e quiescenti comprese tra le areeallo stato attuale interdette, ricadono tra le “zone suscettibili instabilità”della carta delle microzone omogenee in prospettiva sismica, a corredo delpresente Piano.Norme di salvaguardia geologico-geomorfologica (estratto articolo 11)

Nelle zone in frana attiva o quiescente individuate nelle carta geomorfo-logica del P.U.C. e riportate nella carta dei vincoli geomorfologici eidraulici, valgono le limitazioni all’attività edilizia di cui all’art. 17 (Disci-pline di settore e Limiti all’attività edilizia) delle Norme Generali del P.U.C..

8.4 Norme generali (estratti dal P.U.C. vigente)Discipline di settore e limiti all’attività edilizia (estratto articolo 17)1. Norme Tecniche per la realizzazione di parcheggi

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La realizzazione di parcheggi, in struttura, in sottosuolo o fuori terra, pub-blici, privati e pertinenziali, è soggetta alle condizioni stabilite nella disci-plina dei singoli Ambiti e Distretti e alle seguenti disposizioni:

- non devono essere interessate aree verdi: strutturate, con assetti agricolio naturali significativi, o con accentuata pendenza (superiore a 50%);

- devono essere utilizzate aree già impermeabilizzate, ad eccezione dei soliparcheggi pertinenziali, per i quali, limitatamente alle quote minime pre-scritte, si dovrà far uso di aree già impermeabilizzate solo in caso di dispo-nibilità;

- negli Ambiti di conservazione devono risultare accessibili da unaviabilità carrabile esistente con idonee caratteristiche geometriche;

- i progetti di intervento devono essere corredati dalle analisi e daglielaborati relativi ai sondaggi geologici di tipo diretto per accertarne lapreventiva fattibilità, oltre a quanto previsto nelle norme geologiche delP.U.C.;

- i progetti che prevedono una capacità di parcamento superiore a 50 postiauto devono essere corredati da uno studio di traffico esteso ad un ambitoterritoriale significativo, che dimostri la capacità della rete infrastrutturaledi supportare i carichi di traffico indotti dall’intervento proposto;

- le coperture devono prevedere la realizzazione di verde pensile chemitighi la visibilità della struttura, fatti salvi i casi di aree già destinate allaviabilità pubblica o privata.

8.5 Elenco civici a rischio franaOrdinanza del Sindaco n° 273 del 23/10/2008

Oggetto: aree soggette ad inondazione e aree franose - informazione ecomunicazione nell’ambito della prevenzione generale di protezione civile- adempimenti degli amministratori e/o proprietari di edifici ricompresinelle aree a rischio - misure di autoprotezione da adottare.

Civici a rischio frana - Val Polcevera - San Cipriano - Via Val d'Astico86-88-90-92-94-96-100-102-102A-104-106-110-112-118-120-122-124-128

La vigente Carta delle criticità ad uso di Protezione Civile per la regioneLiguria identifica l’area con il n° 3667 con grado di pericolosità elevata.Nella precedente Carta del 2004 grado di pericolosità molto elevata.Nella nuova Carta delle criticità, adottata con D.G.R. n° 746 del 09/07/2007,sono state aggiornate le informazioni fornite da diversi uffici regionali ed ècomposta dalla sovrapposizione dei seguenti livelli:

aree a pericolosità di franafasce inondabili dei piani di bacinoclassi di sismicità ai sensi dell'ordinanza n° 3274/03dighe e invasisiti industriali a rischio d’incidente rilevante (D.L. 334/99) e sito Acnazone soggette a valanga

La Carta delle criticità è liberamente consultabile in scala 1:25000 attraversoil visualizzatore cartografico predisposto dalla Regione Liguria.Un’inchiesta giornalistica del 16/12/2011 riporta che fra gli edifici segnalatisono assenti, senza una spiegazione logica, alcuni civici posti a valle delcantiere e che negli ultimi anni hanno cominciato a mostrare inquietanticrepe. Il civico n° 23 è quello che vive la situazione peggiore . . . Crepepaurose hanno segnato anche il civico n° 106 che sorge a fianco del cantiere.

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9.0 CERTIFICAZIONE ENERGETICA9.1 Note generali sull’attestato di prestazione energeticaL'attestato si predispone e redige rispettando la disciplina regionale vigente:

Legge Regionale 29/05/2007 n° 22 (modificata da L.R. 30/07/2012 n° 23)Regolamento Regionale 13/11/2012 n° 6

9.2 Note particolari sulla certificazione energeticaI box auto in corso di costruzione sono esenti dalla produzione dell’attestatodi prestazione energetica (R.R. 6/2012, art. 21, comma 2):

2. Sono escluse dalla definizione di edificio di cui all'art. 24 comma 1,lettera a) della L.R. 22/2007, così come modificata dalla L.R. n. 23/2012, inconsiderazione della loro destinazione d'uso, e non devono pertanto esseredotate dell'attestato di prestazione energetica, gli immobili il cui uso stan-dard non preveda impieghi energetici, quali box, cantine, autorimesse,parcheggi multipiano, magazzini, depositi, strutture stagionali a protezionedegli impianti sportivi, nonché edifici marginali quali portici, legnaie, serreprive di strutture edilizie;

10.0 CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTILa dichiarazione di conformità dell’impianto alla regola dell’arte, sottoscrittadal titolare dell’impresa o dall’artigiano installatore, si presenta per il rilasciodel permesso di costruire.L’articolo 13 del D.M. 22/01/2008 n° 37 è abrogato dalla Legge 06/08/2008n° 133, art. 35, comma 2 (Semplificazione della disciplina per l'installazionedegli impianti all'interno degli edifici).Il venditore e chi trasferisce, a qualunque titolo, un immobile, doveva:

1. consegnare all’acquirente la documentazione amministrativa e tecnica,nonché il libretto di uso e manutenzione relativi agli impianti;

2. garantire nell’atto di rogito la conformità degli impianti alla vigentenormativa in materia di sicurezza;

3. allegare al rogito la dichiarazione di conformità.La vendita all’asta non è soggetta alle norme concernenti la garanzia pervizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.L’esistenza di vizi/difformità della cosa venduta, ivi compresi, quelli urbani-stici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggivigenti, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potrannodar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.Si ricorda che in presenza di abusi edilizi, l’aggiudicatario dell’immobile hal’obbligo entro 120 giorni dal decreto di trasferimento per la presentazionedella domanda di concessione in sanatoria degli abusi edilizi presenti.

La Parte 2a è composta da n° 12 pagineFine Parte 2a

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PARTE 3a - STIMA IMMOBILI VIA VAL D’ASTICO1.0 STIMA DEL VALORE DI MERCATO1.1 Calcolo del valore di mercatoIl probabile valore di mercato dei tre terreni costituenti il lotto edificabile sitoin Genova, in prossimità del fabbricato di Via Val d’Astico civici 128-130,nello stato di cantiere nel quale si trova, è stato così determinato:

COSTI DI COSTRUZIONE Costo unitario N° TotaleBoxes € 15.000,00 53 € 795.000,00Cantina € 4.000,00 1 € 4.000,00Sistemazione area + parcheggio a raso € 100.000,00 1 € 100.000,00sommano € 899.000,00

Spese tecniche 10% di 899.000,00 € 89.900,00sommano € 988.900,00Spese generali 12% di 988.900,00 € 118.668,00sommano € 1.107.568,00Oneri finanziari 6% di 1.107.568,00 € 66.454,08sommano € 1.174.022,08Utile del promotore 30% di 1.174.022,08 € 352.206,62sommano € 1.526.228,70

VALORI DI MERCATO Valore unitario N° TotaleBoxes (1.370,00 m2) € 36.000,00 53 € 1.908.000,00Parcheggio a raso (104,00 m2) € 12.000,00 8 € 96.000,00Cantina (24,00 m2) € 7.000,00 1 € 7.000,00sommano € 2.011.000,00

Valore area cantiere € 484.771,30differenza 2.011.000,00 - 1.526.228,70

Valore proposto per l’asta € 485.000,00 (valore area cantiere)

1.2 Criterio e procedimento di stimaIl criterio di stima adottato è il valore di mercato dell’opera finita, cosìcome da progetto 2786/2008, al quale si è dedotto il costo di costruzione ele spese generali stimati per quanto ancora da realizzare.Le superfici di riferimento sono state calcolate in base alle tavole n° 7 e 8presentate per il progetto 2786/2008.Per determinare il valore di mercato sono stati adottati valori prudenzialirispetto quanto indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) exAgenzia del Territorio, così come di seguito riportato:Valori stimati dell’opera ultimataBox auto sup. commerciale 1.370,00 m2 x €/m2 1.400,00 (circa)Posti auto scoperti sup. commerciale 104,00 m2 x €/m2 920,00 (circa)Valori OMI (secondo trimestre 2012) (codice zona D25 - microzona 32)Box auto 1.800,00 - 2.500,00 €/m2 (minimo - massimo)Posti auto scoperti 1.500,00 - 2.000,00 €/m2 (minimo - massimo)

Per la stima e la vendita all'asta gli immobili sono considerati liberi.

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1.3 Fonti principali per il valore di mercatoOsservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ex Agenzia del TerritorioPerizie giudiziarie pubblicate sul sito http://www.astegiudiziarie.it/Osservatorio e valori Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

1.4 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superficiCodice delle Valutazioni Immobiliari (3a edizione Tecnoborsa)Manuale del Consiglio Nazionale Geometri

Linee Guida per la Misurazione degli ImmobiliNorma UNI 10750:2005 - Agenzie Immobiliari - Requisiti del Servizio

(si specificano anche i criteri di computo della superficie commerciale)D.P.R. 23.03.1998 n° 138 Allegato C

norme tecniche per la determinazione della superficie catastaledelle unità immobiliari a destinazione ordinaria

1.5 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazioneCodice delle Valutazioni Immobiliari (3a edizione Tecnoborsa)Provvedimento Banca d'Italia del 14.04.2005

Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio,Capitolo IV, Sezione II, paragrafo 2.5 Beni immobili

Manuale operativo delle stime immobiliariDirezione centrale Osservatorio del mercato immobiliare e servizi estima-tivi dell’Agenzia del Territorio (oggi Agenzia delle Entrate)

Ritenendo di aver compiutamente svolto l'incarico ricevuto, nel rispetto dellaritualità e delle norme del codice di procedura civile, ringrazio per la fiduciaaccordatami e rassegno la presente relazione dell'Esperto.

Con Osservanza l'Esperto del GiudiceGenova lì, 07/06/2013 Geom. Marco Lesina

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G.E. DOTT. BIANCHI DANIELE

Procedimento d'espropriazione immobiliaren° 873/2011 promosso da

BALESTRERO BRUNO - Avv. BISIGNANI ANTONIOBALESTRERO MARIA PIERINA - Avv. BISIGNANI ANTONIO

SOSSO SILVANA - Avv. BISIGNANI ANTONIO

CONTRORESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.





TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA

Espropriazione Immobiliare N° 873/2011Promossa da BALESTRERO BRUNO +2 + 2 INTERVENUTIDebitrice esecutata RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.Esperto del Giudice GEOM. LESINA MARCOLOTTO N° 1Via Val d’Astico

Ubicazione degli immobili

TERRRENO N° 1Superficie di riferimentoConfini del terreno n° 1



TRE TERRENI EDIFICABILIPARCHEGGIO PRIVATO IN CORSO DI COSTRUZIONEPROGETTO VARIANTE IN CORSO DI APPROVAZIONEComune di Genova - Municipio V (Val Polcevera)ex Circoscrizione 7 (Pontedecimo)Unità Urbanistica 21 (Pontedecimo)vicino al fabbricato di Via Val d’Astico civici 128-130

sezione 4 - foglio 4 - particella 350Superficie catastale = 390,00 m2

Nord: part. 222 (corte fabbricato Via Val d’Astico civv. 128-130)Est: particella 468 (sezione 4 - foglio 4 - allegato B del C.T.)Sud: Rio Chiesa

Ovest: strada Via Val d’Astico

sezione 4 - foglio 4 - particella 468Superficie catastale = 190,00 m2

Nord: part. 222 (corte fabbricato Via Val d’Astico civ. 128-130)particella 1202 (sez. 4 - foglio 4 - allegato B del C.T.)

Est: particella 1202Sud: Rio Chiesa

Ovest: particella 350

sezione 4 - foglio 4 - particella 1202Superficie catastale = 2.010,00 m2

Nord: particelle 1204-555 (sez. 4 - foglio 4 - allegato B del C.T.)Est: particella 1203Sud: Rio Chiesa

Ovest: particelle 1204-219-707-220-221-222-468part. 219 (corte fabbricato Via Val d’Astico civ. 110-112)part. 220 (corte fabbricato Via Val d’Astico civ. 118-122)particella 221 (corte fabbricato Via Val d’Astico civ. 124)part. 222 (corte fabbricato Via Val d’Astico civ. 128-130)

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Espropriazione Immobiliare N° 873/2011Promossa da BALESTRERO BRUNO +2 + 2 INTERVENUTIDebitrice esecutata RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.Esperto del Giudice GEOM. LESINA MARCODati Catasto Terreni

TERRRENO N° 1

intestazione preesistentenon corretta

TERRRENO N° 2

intestazione preesistentenon corretta

TERRRENO N° 3

Catasto Terreni del Comune di Genova D969DSezione di SEZ 4 - Provincia di Genova

INTESTATO (dal 02/05/2006)RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.R.L.01581800990 - sede in GENOVA - PROPRIETÀ per 1/1

DATI DERIVANTI DACOMPRAVENDITA del 02/05/2006

nota con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Genovapassaggi intermedi da esaminare


DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico)Qualità Prato - Classe 3 - Superficie are 03 ca 90Reddito Dominicale € 0,40 - Reddito Agrario € 1,01



nota con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Genovapassaggi intermedi da esaminare


DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico)Qualità Seminativo arborato - Classe 3 - Superficie are 01 ca 90Reddito Dominicale € 1,67 - Reddito Agrario € 1,67



nota con Modello Unico n° 14054 in atti dal 18/05/2006Repertorio n° 8102 - Rogante Cattanei Federico - Genova


DATI DI CLASSAMENTO (dall'impianto meccanografico)Qualità Seminativo arborato - Classe 2 - Superficie are 20 ca 10Reddito Dominicale € 17,65 - Reddito Agrario € 17,65

Con frazionamento del 28/02/2006 n° 54228la preesistente e soppressa particella 554 è stata frazionatanelle particelle 1202-1203-1204

Stato di possesso Per stima e vendita all'asta i terreni sono considerati LIBERIAccertato cantiere in attività.Variante a permesso di costruire in corso d’approvazionen° 53 box interrati su tre livelli e n° 8 posti auto scopertisollecitato più volte il richiedente a presentare integrazioniper ultimare il procedimento di approvazione

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Espropriazione Immobiliare N° 873/2011Promossa da BALESTRERO BRUNO +2 + 2 INTERVENUTIDebitrice esecutata RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.Esperto del Giudice GEOM. LESINA MARCOVincoli/oneri che resterannoa carico dell'acquirente

dati raccolti dall’Esperto

Il Notaio Dott. Benetti Paolodichiara che non esistonoformalità pregiudizievolinon figurano privilegi o pesiad eccezione delle ipotechenella pagina successiva

SEGUE

1) Costituzione di servitù di uso pubblicoConvenzione con Comune di Genova (atto del 21/04/2000)Rep. n° 46584 - Raccolta n° 15448 - Notaio Di Paolo Massimosistemazione a verde pubblico attrezzato di parte dell'areasuperficie destinata a verde di uso pubblico circa 826 m2

comprensiva della strada di accesso pedonale e veicolarefruizione gratuita delle aeree e delle attrezzature, a carico dellaproprietà oneri, spese di gestione, di manutenzione ordinaria estraordinaria delle aeree e delle attrezzatureterreni censiti al Catasto di Genova - Sezione 4 - Foglio 4Particelle 350-468-554 (oggi 350-468-1202-1203-1204)

2) Costituzione di servitù di passo pedonale e carrabileCompravendita (atto pubblico 02/05/2006)Rep. n° 8102 - Raccolta n° 2252 - Notaio Cattanei Federicoservitù a favore particella 1203, a carico particelle 350-468-1202 sul lato Rio Chiesa (nord-ovest), facoltà per il proprietariodel fondo dominante di posizionare lungo il muro di sostegnodel fondo servente paletti con griglia anticadutaservitù a carico particella 1204, a carico particelle 350-468-1202 sulla strada privata (comunque aperta al pubblico) postasul lato dei civv. 102-104-106 di Via Val D'Astico (nord-ovest)che dalla via pubblica collega l'area edificabile compravendutacreando così un doppio senso circolatorioLe parti dichiarano altresì che è loro comune interesse definireulteriori servitù di passaggio e transito pedonale e carraio, avantaggio della restante proprietà di parte venditrice (mappali1204-1126-207-208) ed a carico della strada di progetto darealizzarsi nell'ambito del compendio immobiliare oggi compra-venduto. A tal fine la società acquirente dichiara di impegnarsia non trasferire a terzi le unità realizzate nel compendio immo-biliare di cui trattasi - così come il compendio stesso in tutto oin parte - prima di aver definito il contenuto di tale servitù conparte venditrice, o comunque di riservarsi negli atti di compra-vendita il pieno diritto di definire tali servitù entro un periodomassimo di tre anni dal primo rogito di compravendita a terzi.La Parte acquirente si impegna a procedere all'installazione ealla manutenzione di una sbarra veicolare o di altro idoneostrumento sul lato del civico 102 di Via Val d'Astico, la cuiesatta collocazione sarà in seguito concordata dalle parti, alfine di evitare l'ingresso di estranei nella zona antistante i localiad uso box autorimessa che verranno realizzati.

3) Ordinanza del Sindaco n° 273 del 23/10/2008Aree soggette ad inondazione e aree franose- informazione e comunicazione nell’ambito della prevenzionegenerale di protezione civile

- adempimenti degli amministratori e/o proprietari di edificiricompresi nelle aree a rischio

- misure di autoprotezione da adottareCivici a rischio frana - Val Polcevera - San CiprianoVia Val d'Astico 86-88-90-92-94-96-100-102-102A-104-106

110-112-118-120-122-124-128

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Espropriazione Immobiliare N° 873/2011Promossa da BALESTRERO BRUNO +2 + 2 INTERVENUTIDebitrice esecutata RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.Esperto del Giudice GEOM. LESINA MARCOVincoli che resterannoa carico dell'acquirente

dati raccolti dall’Esperto

Risultano i seguenti vincoli:1) idrogeologico (R.D.L. 30/12/1923 n° 3267)

Zona VII - Morego - San Quirico - Monte PasseiseCarta in scala 1:25.000 (Corpo Forestale dello Stato)

2) idrogeologico (Provincia di Genova)Piano di Bacino del Torrente PolceveraFoglio CTR n° 213110 - Scala 1:10.000Tavola n° 7 - Carta della franosità realeFrana quiescente - frana per scorrimento o scivolamento (SC)Tavola n° 21 - Carta degli strumenti giuridico-normativiArea ad alta suscettività al dissestoCorso d’acqua significativo (Rio Chiesa) (rispetto distanze)

3) idrogeologico (Comune di Genova)Piano Urbanistico Comunale (Progetto Preliminare)Tavola n° 5 - Vincoli geomorfologici e idraulici (scala 1:10.000)Municipio V Val Polcevera - Frana quiesciente

4) aree tutelate (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 142)Piano comunale dei beni culturali e paesaggistici soggetti a tutela

Tavola n° 7 (scala 1:5.000)Territori coperti da foreste e da boschi (parte particella 1202)

Non risultano i seguenti vincoli:1) artistico o storico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)2) archeologico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)3) paesaggistico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 136)

Formalità non opponibiliall'acquirente o chesaranno cancellate a curae spese della procedura

dati estratti da certificazioneNotaio Dott. Benetti Paolo

pignorati immobili inVia Pietra Ligureintestati a terziquota pignorata e ipotecataproprietà 1/2non oggetto di stima

SEGUE

IPOTECA VOLONTARIA iscrizione del 20/09/2007Registro Particolare n° 11213 - Registro Generale n° 40917a favore di BANCA CARIGE S.p.A. - sede a GENOVAAtto del 13/09/2007

Repertorio n° 9886 - Raccolta n° 3389rogito del Notaio Dott. Cattanei Federico di Genovaper il complessivo importo di € 1.000.000,00 (sul lotto n° 1)

IPOTECA GIUDIZIALE iscrizione del 02/05/2011Registro Particolare n° 2705 - Registro generale n° 14853a favore di BANCA CARIGE S.p.A. - sede a GenovaDecreto ingiuntivo del 09/04/2011


ATTO GIUDIZIARIO trascrizione del 12/12/2011Registro Particolare n° 28681 - Registro generale n° 40181a favore dei procedentiBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937 proprietà 1/1BALESTRERO Maria Pierina BLSMRA27H69D969U

nata a Genova il 29/06/1927 proprietà 1/1SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969M

nata a Genova il 22/06/1947 proprietà 1/1Verbale di pignoramento immobili del 09/11/2011


- 5 -


Espropriazione Immobiliare N° 873/2011Promossa da BALESTRERO BRUNO +2 + 2 INTERVENUTIDebitrice esecutata RESIDENZA COSTA DEL CHIAPPETO S.r.l.Esperto del Giudice GEOM. LESINA MARCOFormalità non opponibiliall'acquirente o chesaranno cancellate a curae spese della procedura

dati estratti da certificazioneNotaio Dott. Benetti Paolo

IPOTECA GIUDIZIALE iscrizione del 18/01/2012Registro Particolare n° 215 - Registro generale n° 2009a favore del 1° intervenutoFERRARI Carlo FRRCRL60H13D969U

nato a Genova il 13/06/1960 proprietà 1/1Sentenza di condanna del 10/05/2011


Per unità negoziale n° 1 la sezione corretta è 4 e non 1Per unità negoziale n° 2 la particella corretta è 772 e non 774

Atti di provenienza

dati estratti da certificazioneNotaio Dott. Benetti Paolodati integrati dall’Espertoriportati in corsivo

SEGUE

ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione del 17/05/2006Registro Particolare n° 14054 - Registro Generale n° 23987

a favore della società debitrice esecutatacontroBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969M

nata a Genova il 29/06/1947BALESTRERO Maria Pierina (o Maria) BLSMRA27H69D969U

nata a Genova il 29/06/1927Compravendita del 02/05/2006

Repertorio n° 8102 - Raccolta n° 2252rogito del Notaio Dott. Cattanei Federico di Genovaregistrata il 16/05/2006 al n° 2590

ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione del 28/06/1991Registro Particolare n° 10974 - Reg. Generale n° (non riportato)

a favore diBALESTRERO Bruno BLSBRN37L29D969H

nato a Genova il 29/07/1937 proprietà 1/2regime comunione dei beni con SOSSO Silvana

SOSSO Silvana SSSSVN47H69D969Mnata a Genova il 29/06/1947 proprietà 1/2

regime comunione dei beni con BALESTRERO BrunocontroD'AGOSTINO Agostino DGSGTN36M28D969F

nato a Genova Borzoli il 28/08/1936 proprietà 1/1PER LE PARTICELLE 350 e 468Compravendita del 17/06/1991

Repertorio n° 98997 - Raccolta n° (non riportato)rogito del Notaio Dott. Ferrando Ottavio di Genovaregistrata il 25/06/1991 al n° 1719

ATTO PER CAUSA DI MORTE trascrizione del 21/10/1963Registro Particolare n° 18615 - Reg. Generale n° (non riportato)

PARTE 1a - PREMESSE E...

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