Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso...

87
FONDO ATLANTIC 2-BERENICE Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

Transcript of Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso...

Page 1: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

FONDO ATLANTIC 2-BERENICE Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso

22/24/26

Page 2: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

2 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

Spettabile IDeA FIMIT SGR Via Brera, 21 20121 Milano Alla c.a. Arch. Grazia Giusti

Milano, 18 Giugno 2014 PARERE DI CONGRUITÀ IN MERITO ALL’OPPORTUNITÀ DI ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE DI AGRATE BRIANZA IN VIA PARACELSO 22/24/26 IN PROPRIETÀ AL FONDO SPAZIO ATLANTIC 2 - BERENICE PREMESSA A seguito del parere richiestoci da IDeA FIMIT SGR, società che gestisce il Fondo Atlantic 2 - Berenice, attuale proprietario dei beni, in merito alla possibilità di alienazione di un immobile ubicato a Agrate Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 - Berenice, esprime il suo parere di congruità relativamente al prezzo di possibile cessione, alla data del 18 Giugno 2014.

Page 3: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

3 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

INQUADRAMENTO E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Agrate Brianza Via Paracelso 22/24/26 L'immobile è situato nella zona direzionale del Comune di Agrate Brianza, in zona periferica. Ubicato a nord est del Comune di Milano, è ben collegata grazie alla vicinanza con l'autostrada Milano-Venezia che permette di raggiungere il centro di Milano in meno di 20 minuti in auto. Il cespite è inserito nel comprensorio del Centro Direzionale Colleoni.

Il cespite, inserito nel Centro Direzionale Colloeni, è costituito da tre parallelepipedi che si sviluppano su sette piani fuori terra ed uno interrato, collegati tra di loro ma tra loro sfalsati. Le facciate dei due blocchi laterali sono costituite da pannelli prefabbricati con finestre a nastro, mentre il blocco centrale presenta una facciata continua in vetro. E' compresa nella proprietà un'area esterna ad uso parcheggio.

Page 4: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

4 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

L’immobile risulta attualmente prevalentemente locato come di seguito meglio specificato: � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � �� � � � � � ! � � � " # $ % � � % � & ' % & � ' � ( ( % � # ) * + , - ) � - , ) + � . + / . ) + + * ) 0 . + ) . ) + � � ) 0 . + ) . ) + � 1 / 2 3 0 ) + � 2 0) 4 & $ % 4 % � � # 5 & � # " 6 � " ! � � � ! 7 ' � " � ( ( % � # / 2 + , 1 / 1 * , 8 2 + � . + 8 . ) + + 2 / � . + / . ) + � ) / � . + / . ) + � 0 * � 3 ) 1 / � / 1/ � & " 6 � � # � � % � � 6 ' & � ' � " � ( ( % � # * * 8 , - * * + , � ) + � . + � . ) + � � / � . � ) . ) + � 2 / � . � ) . ) + ) ) 1 / 3 ) - - � / /8 ' � $ � # " # � � # % � & ' % & � 3 3 ' 3 � ( ( % � # 8 � 8 8 / 2 , / * + � . + - . ) + + - / � . + 0 . ) + � * / � . + 0 . ) + ) � 2 / 3 0 / 8 � 8 2* % � 9 & " � � � # ' # � � � � % � � � 3 3 ' 3 � ( ( % � # 8 2 , � ) / , + * ) + . + / . ) + � 8 ) + . + * . ) + � 8 ) + . + * . ) + � 8 :2 # & 5 ; < = ; > ? < ? ; & @ A B > C D E 5 D C F G � G < � ( ( % � # ) 2 + ) , - ) 8 / - , 2 * + � . + 0 . ) + � � / � . + 1 . ) + � 1 / � . + 1 . ) + ) / / / 0 3 + � * � / -1 � ( # � 9 % � ( % ' 4 # H ! % 6 4 # � � � ' � ( ( % � # � * ) , * � / 8 , + * + � . + 1 . ) + � + / + . + 2 . ) + � 2 / + . + 2 . ) + ) ) � 2 3 0 * 8 � ) 20 % ' ( # � 5 % � # # � % � & ' % & � ' � ( ( % � # � / - , - � 8 / , * - � + . + 2 . ) + + 8 + - . + 2 . ) + � + + - . + 2 . ) + � 2 � - 3 � 1 1 � / 8- � 3 I # � & � % J � 3 � 3 3 ' 3 � ( ( % � # ) + 0 , 2 ) + � , 1 / + � . + 8 . ) + � + / � . + / . ) + � 2 / � . + / . ) + ) ) ) 1 3 0 * - � / 0� + � # 4 % � & ' % � ( ! � # % � & ' % & � 3 6 3 & 3 � ( ( % � # ) 8 0 , / ) 2 / , + 2 + � . + 1 . ) + + - / + . + 2 . ) + � * / + . + 2 . ) + ) � 8 + 3 8 � 0 � * 8� � I % K % � � # � L � 7 � # ! � 6 # ' % 4 % � # " � ( ( % � # ) � * , 2 ) ) * , - * + � . + ) . ) + � + / � . + � . ) + � 2 / � . + � . ) + ) ) / * 3 + 1 / � * *� ) 9 & 4 % ' � � � % � & ' % & � ( ( % � # � + 1 , - � � � , * - + * . + / . ) + � + + 8 . + / . ) + � 2 + 8 . + / . ) + ) ) � 1 3 8 / ) � * 2� / & 4 # % � & � & 6 6 & % � & ' % � & ' % & � 3 3 ' � ( ( % � # 2 + 8 , / * 1 * , ) + � . + 1 . ) + � + / + . + 2 . ) + � 2 / + . + 2 . ) + ) ) 1 1 3 - 8 - � / 2� 8 & � 4 # ' % � & ' % & � 3 3 ' 3 � ( ( % � # ) ) 1 , 8 ) 8 1 , 2 0 � 1 . + � . ) + � � � 2 . + � . ) + � 1 � 2 . + � . ) + ) / / 8 3 + / ) � / 1� * % � � # " & � & � 3 3 ' � ( ( % � # � - - , / � - / , * + 0 . + � . ) + � 8 + 1 . + � . ) + ) + + 1 . + � . ) + ) 2 ) � 3 + + + � + -� 2 % � 9 & " � � � # ' # � � � � % � � � 3 3 ' 3 � ( ( % � # * 0 * 0 + * . + * . ) + � 8 + 8 . + * . ) + ) + + 8 . + * . ) + ) 2 1 3 * + + � ) -� 1 K < M < N ? � ( ( % � # 1 � 2 * , 0 1 8 � 1 , � 0 :

O P Q R S T U V U R W R S U X Y X Z X [ \ S ] \ \ P ] ^ R _ ` Q X S \ X� � � a � � �

Page 5: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

5 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

Page 6: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

6 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

Page 7: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

7 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

DEFINIZIONE DEL VALORE DI MERCATO

Per valore di mercato si intende il miglior prezzo al quale la vendita di un bene immobile potrà ragionevolmente ritenersi come incondizionatamente conclusa, contro corrispettivo in denaro, alla data della valutazione, presupponendo:

a) che la parte venditrice abbia la reale intenzione di alienare i beni; b) che, anteriormente alla data della stima, ci sia stato un ragionevole periodo di tempo (considerando

la tipologia del bene e la situazione del mercato) per effettuare una adeguata commercializzazione, concordare il prezzo e le condizioni di vendita e per portare a termine la vendita;

c) che il trend di mercato, il livello di valore e le altre condizioni economiche alla data di stipula del preliminare del contratto di compravendita siano identici a quelli esistenti alla data della valutazione;

d) che eventuali offerte da parte di acquirenti per i quali la proprietà abbia caratteristiche tali da farla considerare come “fuori mercato” non vengano prese in considerazione.

CRITERI DI VALUTAZIONE Il metodo finanziario reddituale (DCF - tasso unico di attualizzazione)

La valutazione è stata elaborata con il metodo finanziario – reddituale (DCF), (a tasso unico di attualizzazione) poiché è stato ritenuto il più adatto per il tipo di immobile, per la localizzazione e per la destinazione d’uso. Questo criterio estimativo, basato sui flussi di cassa netti generabili entro un periodo di tempo, è risultato essere il più idoneo al fine di rappresentare adeguatamente il valore reale del cespite in esame, suscettibile di essere acquisito sia come bene immobile per utilizzo diretto (uso strumentale) sia ai fini d’investimento,

poiché fonte di reddito perdurante da canoni di locazione. L’assunto alla base dell’approccio reddituale consiste nel fatto che un acquirente razionale non è disposto a pagare per l’acquisto del bene un costo superiore al valore attuale dei benefici che il bene sarà in grado di

produrre in futuro. Il valore del cespite, quindi, è funzione dei benefici economici che verranno da questo generati. Per l’elaborazione della valutazione è stato utilizzato il canone di locazione annuo in essere (Annualized

Rent), fornito dalla Committente e relativo ai singoli contratti di locazione, mentre per le porzioni eventualmente sfitte è stato considerato un canone di locazione unitario di mercato (ERV). Per l’elaborazione del Market Value si sono indicizzati i canoni attualmente percepiti per le porzioni locate

e quelli di mercato per le porzioni sfitte considerando uno scenario temporale compreso tra i 12 e 15 anni a seconda delle diverse scadenze contrattuali e del tempo necessario affinché gli eventuali nuovi contratti di locazione entrino a regime. Nel nostro modello si è ipotizzata la vendita dell’immobile all’ultimo anno con un valore ottenuto per capitalizzazione del reddito operativo relativo a quel periodo ad un tasso di capitalizzazione (Cap Rate) d’uscita adeguato per ogni singolo immobile.

Page 8: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

8 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

Tale valore di dismissione viene a sommarsi al reddito ricavato nello stesso periodo, per poi essere scontato al momento iniziale con un opportuno tasso di attualizzazione (Discount Rate). Di seguito elenchiamo i principali drivers della valutazione: I costi

A gravare sul reddito della proprietà insistono dei costi, alcuni costanti ed altri attinenti a periodi specifici: b Spese di gestione: calcolate sul reddito lordo per ogni anno; b Imposta di registro: calcolata sul reddito lordo per ogni anno; b I.M.U.: dato fornito dalla Committente; b Assicurazione: dato fornito dalla proprietà. Altrimenti stimata come percentuale del Costo di Ricostruzione a Nuovo o CRN. Il CRN esprime il valore di un bene in funzione dei costi necessari per la sua riproduzione o sostituzione. Tale valore risulta come prodotto tra costo unitario (a metro quadro) e totale della superficie lorda costruita. Nella fattispecie, la stima del costo unitario (a metro quadro) viene effettuata tenendo conto del costo della manodopera, dei materiali impiegati e delle spese generali. Il calcolo può essere fatto, sulla scorta di analoghe e recenti realizzazioni o sulla base di prezzari ufficiali (es. DEI - Tipografia del Genio Civile); b Accantonamenti per Manutenzione straordinaria: calcolati sul reddito lordo per ogni anno; b Spese innovazioni e migliorie nuove locazioni (Tenant Improvements): calcolate in €/Mq sulla

base delle condizioni e tipologia dei vari immobili; b Eventuali Capex: ove già pianificate sono state inserite le capex comunicate dalla Committenza; b Commissioni per la rilocazione: stimate nella misura del 10% sull’importo annuale dei nuovi contratti di locazione sottoscritti; b Il modello non considera l’Iva e l’imposizione fiscale.

All’ultimo anno, cioè quando si ipotizza la cessione dell’immobile, si considerano anche le spese relative alla commercializzazione del cespite, che possono essere stimate nella misura del 2% del valore di realizzo. Alla scadenza dei contratti di locazione si ipotizza di dover sostenere dei costi di miglioramento degli spazi (Tenant Improvements), al fine di locare gli spazi a nuovi conduttori; tali costi prevedono interventi di ristrutturazione leggera come ad esempio la tinteggiatura delle pareti, ridistribuzione interna degli spazi, etc.. Per tali interventi abbiamo stimato un costo prudenziale calcolato in €/Mq sulla base delle condizioni

e sulla tipologia dei vari immobili. I ricavi

I ricavi sono costituiti dalla locazione delle superfici dell’immobile. Il canone di locazione per le porzioni locate è stato fornito dalla Committente ed è relativo ai contratti di locazione in essere per ogni singolo immobile. Per le porzioni attualmente sfitte, invece, è stato considerato un canone di locazione di mercato.

Page 9: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

9 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

L’andamento dei flussi di cassa adotta le seguenti puntualizzazioni: b Continuità di percepimento dei canoni relativi agli spazi in locazione, con andamento allineato al recupero dell’inflazione b Tutti i flussi sono stati imputati al momento del loro generarsi.

I tassi

Il livello dei tassi è stato desunto dalle attuali condizioni medie del contesto economico e finanziario del mercato dei capitali (tassi praticati per operazioni immobiliari). Nello sviluppo dei calcoli si ipotizza:

b tasso di attualizzazione o di sconto: determinato in funzione dell’inflazione, della tipologia, del

rischio di remunerazione dell’operazione d’investimento immobiliare e del rischio imprenditoriale connesso alla immobilizzazione di capitale. Esso inoltre tiene in considerazione le caratteristiche tipologiche dello specifico immobile quali la localizzazione, le caratteristiche fisiche e dimensionali, la fungibilità e lo stato manutentivo, sia dai rischi strettamente connessi al settore immobiliare quali il rischio per il mancato incasso dei canoni, per la ri-locazione dell’immobile alla scadenza del

contratto di locazione, la tipologia dell’immobile e le condizioni del mercato immobiliare locale. Nella costruzione del Tasso di Attualizzazione, per il ritorno dei mezzi propri, si è tenuto in considerazione il rischio specifico legato al singolo immobile, tale rischio è stato calcolato sulla base del giudizio di appetibilità commerciale definito per ogni singolo immobile del portafoglio. b tasso di capitalizzazione del reddito al momento del disinvestimento finale: la scelta del

saggio è strettamente influenzata sia dalle caratteristiche tipologiche dello specifico immobile quali la localizzazione, le caratteristiche fisiche e dimensionali, la fungibilità e lo stato manutentivo, sia dai rischi strettamente connessi al settore immobiliare quali il rischio per la rilocazione dell’immobile alla scadenza del contratto di locazione, la tipologia e le condizioni del mercato immobiliare locale. Tiene altresì conto del rischio legato all’incertezza legata alla dismissione

dell’immobile al termine del periodo di osservazione dell’analisi dei flussi di cassa. Quantificati, quindi, i redditi operativi annuali, dati dalle differenze tra il totale dei ricavi e il totale dei costi di ogni anno, si è proceduto a calcolare, con il tasso di sconto assunto, i valori attualizzati all’inizio del

primo anno. La somma dei ricavi scontati all’attualità relativi a tutti gli anni dello scenario corrisponde al

Market Value.

Page 10: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

10 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

VERIFICA DI CONGRUITÀ Da quanto precede e dalle elaborazioni economico finanziarie meglio dettagliate nelle tabelle allegate, il valore di mercato dell’immobile al 31/03/2014 è pari a:

€ 16.986.000,00 (euro sedicimilioninovecentoottantaseimila,00)

Si ritiene che l’offerta pervenuta, pari a € 8.944.000, non sia congrua in quanto inferiore rispetto al più probabile valore di mercato alla data del 31/03/14.

Enrico Saulli architetto Amministratore

PATRIGEST S.p.A.

Iscritto all’Ordine degli Architetti di Roma e Provincia

il 23.04.1992 al n. 9796

Page 11: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

11 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

ALLEGATI

Page 12: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

12 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

ASSUMPTIONS c d e f g d h i j k l f k k m f n d o p q r q s t u v w x w y z{ | } ~ � � � � � � � { � � � ~ � � � | � � � � � � � ~ � � � � � | � � ~ � � ~ � � � � � � ~ � � � � � ~ � � � � � ~ � � � ~ � � � ~ � � � ~ � � � ~ � � � ~ � � � ~ � { � ~ � � � � � ~ � � ~ � �� � � � � � � � � � � � { � � � � � � � � � � { � � � �   { � � ~¡ ¢ £ ¤ ¥ ¦ § ¨ ¢ ¦ £ § © ª « ¬ £ ¤ ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ± ² ³ ´ ° ¡ ´ ³ ° ² ¡ µ ² ¶ µ ° ² ² ± ° · µ ² ° µ ° ² ¡ ¡ ° · µ ² ° µ ° ² ¡ ¸ ¶ ¹ º · ° ² ¡ ¹ · » ¼ ¶ ¹ º · ° ² ¸ ± ½° ¾ ­ « ¬ ¾ ¬ ¤ ¦ ª ¿ § ­ ¦ ª © À § £ © ¨ ¢ ¦ ¥ ¨ Á ® ¦ © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¶ ¹ ² ³ ¸ ¶ ¸ ± ³  ¹ ² ¡ µ ²  µ ° ² ² ¹ ¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ¡ ° ¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ¡ · ± ¡ º ° ¸ ¶ ¡ ¶ ¸ » ¼ ± ¡ º ° ¸ ¶ ¸ ± ½¶ ¢ ­ § © À § £ ¦ ª ¢ ¦ ¬ £ ¤ À ® ­ ¤ ® ¦ © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ± ±  ³ ´ ± ± ² ³ ¡ ° ² ¡ µ ² ¡ µ ° ² ¡ ¡ ¶ ¡ µ ¡ ° µ ° ² ¡ ¹ ¶ ¡ µ ¡ ° µ ° ² ° ° ¸ ¶ º ° ´ ´ ¡ ¶ ¶ » ¼ ¸ ¶ º ° ´ ´ ¸ ± ½Â ® ¦ « ¢ § ª © ª ¤ ¢ ª ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª  ¡   ¶ ¹ ³ ¶ ± ² ¡ µ ² ´ µ ° ² ² ´ ¶ ¡ µ ² · µ ° ² ¡ ± ¶ ¡ µ ² · µ ° ² ° ¡ ¹ ¶ º · ¶  ¡  ¹ » ¼ ¹ ¶ º · ¶  ¸ ± ½± § ¬ ¢ à ­ § © ¥ £ ¤ ª ® ª ¢ ¦ § £ ¤ ¬ ¢ ¥ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª  ¹ ³ ¡ ° ¶ ³ ² ± ° ² µ ² ¶ µ ° ² ¡  ° ² µ ² ± µ ° ² ¡  ° ² µ ² ± µ ° ² ¡ Â Ä » ¼ Ä ¸ ± ½¹ § ª ­ ¿ § Å Æ Ç Å È É Æ É Å ­ Ê Ë Ì È ¼ Í Î ¿ Í ¼ Ï Ð ¥ Ð Æ £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ¹ ² ° ³ ´ °  ¶ ´ ³ ¹ ± ² ¡ µ ² · µ ° ² ¡ ¡ ¶ ¡ µ ² ¸ µ ° ² ¡ ¸ ¶ ¡ µ ² ¸ µ ° ² ° ¶ ¶ ¶ · º ² ¡ ± ¡ ¶ ´ » ¼ ¶ ¶ · º ² ¡ ± ¸ ± ½¸ ¦ ¯ ª ¦ à ¬ ¤ ¯ ¬ ® ¾ ª Ñ ¨ ¬ À ¾ ª ¤ ¦ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ± ° ³ ± ¡ ¶  ³ ² ± ² ¡ µ ² ¸ µ ° ² ¡ ² ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ¡ ¹ ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° ° ¡ ¹ º · ±  ¡ ° ¹ » ¼ ¡ ¹ º · ±  ¸ ± ½· ¬ ® ¯ ª ¤ ¿ ¬ ¤ ª ª § ¥ ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ¶ ´ ³ ´ ¡  ¶ ³ ± ´ ¡ ² µ ² ¹ µ ° ² ²  ² ´ µ ² ¹ µ ° ² ¡ ² ² ´ µ ² ¹ µ ° ² ¡ ¹ ¡ ´ º ¡ ¸ ¸ ¡ ¶  » ¼ ¡ ´ º ¡ ¸ ¸ ¸ ± ½´ ¢ º Ò ª ¥ ­ ¦ ¬ Ó ¢ º ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ² · ³ ¹ ° ² ¡ ³ ¸ ¶ ² ¡ µ ²  µ ° ² ¡ ² ¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ¡ ¹ ¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ° ° ° ¸ º · ± ´ ¡ ¶ · » ¼ ° ¸ º · ± ´ ¸ ± ½¡ ² ¦ ª § ¾ ¬ ¤ ­ ® § ¬ ¤ ¯ ¨ ¥ ª ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º À º ­ º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª °  · ³ ¶ ° ¹ ¶ ³ ² ¹ ² ¡ µ ² ¸ µ ° ² ² ´ ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ¡ ± ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° ¡  ² º  ¡ · ¡ ±  » ¼  ² º  ¡ · ¸ ± ½¡ ¡ Ò ¬Ô ¬ £ ¤ ª ¦ Õ £ § Á ¥ ª ¨ § £ À ª ® ¬ ¾ ¬¦ ª © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ¡ ± ³ ¹ ° ° ± ³ ´ ± ² ¡ µ ² ° µ ° ² ¡ ² ¶ ¡ µ ² ¡ µ ° ² ¡ ¹ ¶ ¡ µ ² ¡ µ ° ² ° ° ¶ ± º ² ¸ ¶ ¡ ± ± » ¼ ¶ ± º ² ¸ ¶ ¸ ± ½¡ ° à ­ ¾ ¬ ® ¦ £ ¤ ¬¦ ­ ® ¬ ­ £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ² ¸ ³ ´ ¡ ¡ ¡ ³ ± ´ ² ± µ ² ¶ µ ° ² ¡ ² ²  µ ² ¶ µ ° ² ¡ ¹ ²  µ ² ¶ µ ° ² ° ° ¡ ¸ º  ¶ ° ¡ ± ¹ » ¼ ¡ ¸ º  ¶ ° ¸ ± ½¡ ¶ ­ ¾ ª § ¬ ¢ ­ ¤ ­ À À § ­ ¬ ¥ ­ ® ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¹ ²  ³ ¶ ± ¸ ± ³ ° ² ¡ µ ² ¸ µ ° ² ¡ ² ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ¡ ¹ ¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° ° ¸ ¸ º ´  ´ ¡ ¶ ¹ » ¼ ¸ ¸ º ´  ´ ¸ ± ½¡  ­ ¦ ¾ ª ® ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ° ¸ ³  °  ¸ ³ ¹ · ¡ ¸ µ ² ¡ µ ° ² ¡ ¡ ¡ ¹ µ ² ¡ µ ° ² ¡ ¸ ¡ ¹ µ ² ¡ µ ° ² ° ¶ ¶  º ² ¶ ° ¡ ¶ ¸ » ¼ ¶  º ² ¶ ° ¸ ± ½¡ ± ¬ ¤ ¦ ª § © ­ ¦ ­ ¥ º § º ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ´ ´ ³ ¶ ¡ ´ ¶ ³ ± ² · µ ² ¡ µ ° ² ¡  ² ¸ µ ² ¡ µ ° ² ° ² ² ¸ µ ² ¡ µ ° ² ° ¹ ° ¡ º ² ² ² ¡ ² ´ È Ì ¸ º ± ² ² ° ¡ º ° ´ ´ ° ¡ º ° ´ ´ ¸ ± ½¡ ¹ § ¬ ¢ à ­ § © ¥ £ ¤ ª ® ª ¢ ¦ § £ ¤ ¬ ¢ ¥ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ± · ± · ² ± µ ² ± µ ° ² ¡  ²  µ ² ± µ ° ² ° ² ²  µ ² ± µ ° ² ° ¹ ¸ º ± ² ² ¡ ° ´ » ¼ ¸ º ± ² ² ¸ ± ½¡ ¸ Ô Æ Ö Æ » É £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¸ ¡ ¹ ± ³ · ¸  ¡ ¸ ³ ¡ · Ä » ¼ Ä ¸ ± ½É ¼ É º ¡ ¶ º ± ± ¸ ¡ ¶ º ¹ ¡ ± · ¹ ² º ± ¶ ± · ¹ ² º · ¶ Âc d e f g d × d Ø Ù l e f k i t u v w x w y z{ | } ~ � � � � � � � { � � � ~ � � � | � � � � � � � ~ Ú � � � { � � Û Ü Ý Þ ß � � � � � à � � á ~ � � � � á ~ � � � � á ~ � � � � á ~ � � � � á ~ � � � � á ~ � � � � á ~ � � Ú � � � { � � � ~ â� � � � � � � � � � � � � � � � � � ~ � { � � � � � � ã � � � � � �   { � � ~¡ ¢ £ ¤ ¥ ¦ § ¨ ¢ ¦ £ § © ª « ¬ £ ¤ ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ± ² ³ ´ ° ¡ ´ ³ ° ¡ ¹ · ¡ ¡ ² ± ¶ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½° ¾ ­ « ¬ ¾ ¬ ¤ ¦ ª ¿ § ­ ¦ ª © À § £ © ¨ ¢ ¦ ¥ ¨ Á ® ¦ © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¶ ¹ ² ³ ¸ ¶ ¸ ± ³  ¹ ¡ ¶ ¸ ¡ ¡ ² °  ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¶ ¢ ­ § © À § £ ¦ ª ¢ ¦ ¬ £ ¤ À ® ­ ¤ ® ¦ © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ± ±  ³ ´ ± ± ² ³ ¡ ° ¡ ¶ ¶ ¡ ¡ ² ° ¡ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½Â ® ¦ « ¢ § ª © ª ¤ ¢ ª ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª  ¡   ¶ ¹ ³ ¶ ± ¡  ¹ ¡ ¡ ² ¶ ¶ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½± § ¬ ¢ à ­ § © ¥ £ ¤ ª ® ª ¢ ¦ § £ ¤ ¬ ¢ ¥ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª  ¹ ³ ¡ ° ¶ ³ ² ± Ä ¡ ¡ ² ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¹ § ª ­ ¿ § Å Æ Ç Å È É Æ É Å ­ Ê Ë Ì È ¼ Í Î ¿ Í ¼ Ï Ð ¥ Ð Æ £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ¹ ² ° ³ ´ °  ¶ ´ ³ ¹ ± ¡ ¶ ´ ¡ ¡ ² ° ¹ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¸ ¦ ¯ ª ¦ à ¬ ¤ ¯ ¬ ® ¾ ª Ñ ¨ ¬ À ¾ ª ¤ ¦ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ± ° ³ ± ¡ ¶  ³ ² ± ¡ ° ¹ ¡ ¡ ² ¡  ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½· ¬ ® ¯ ª ¤ ¿ ¬ ¤ ª ª § ¥ ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ § ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ¶ ´ ³ ´ ¡  ¶ ³ ± ´ ¡ ¶  ¡ ¡ ² ° ¡ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½´ ¢ º Ò ª ¥ ­ ¦ ¬ Ó ¢ º ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ² · ³ ¹ ° ² ¡ ³ ¸ ¶ ¡ ¶ · ¡ ¡ ² ° ¹ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ² ¦ ª § ¾ ¬ ¤ ­ ® § ¬ ¤ ¯ ¨ ¥ ª ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º À º ­ º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª °  · ³ ¶ ° ¹ ¶ ³ ² ¹ ¡ ±  ¡ ¡ ²  ² ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ¡ Ò ¬Ô ¬ £ ¤ ª ¦ Õ £ § Á ¥ ª ¨ § £ À ª ® ¬ ¾ ¬¦ ª © £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ¡ ± ³ ¹ ° ° ± ³ ´ ± ¡ ± ± ¡ ¡ ²  ¡ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ° à ­ ¾ ¬ ® ¦ £ ¤ ¬¦ ­ ® ¬ ­ £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ² ¸ ³ ´ ¡ ¡ ¡ ³ ± ´ ¡ ± ¹ ¡ ¡ ²  ° ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ¶ ­ ¾ ª § ¬ ¢ ­ ¤ ­ À À § ­ ¬ ¥ ­ ® ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¹ ²  ³ ¶ ± ¸ ± ³ ° ¡ ¶ ¹ ¡ ¡ ² ° ¶ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡  ­ ¦ ¾ ª ® ¬¦ ­ ® ¬ ­ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ° ° ¸ ³  °  ¸ ³ ¹ · ¡ ¶ ¸ ¡ ¡ ² ° ± ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ± ¬ ¤ ¦ ª § © ­ ¦ ­ ¥ º § º ® £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¡ ´ ´ ³ ¶ ¡ ´ ¶ ³ ± ¡ ² ´ ¡ ¡ ² Ä ¡ ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ¹ § ¬ ¢ à ­ § © ¥ £ ¤ ª ® ª ¢ ¦ § £ ¤ ¬ ¢ ¥ ¥ º § º ® º £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ± · ± · ¡ ° ´ ¡ ¡ ² ¡ · ½ ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½¡ ¸ Ô Æ Ö Æ » É £ ¯ ¯ ¬ ¢ ª ¸ ¡ ¹ ± ³ · ¸  ¡ ¸ ³ ¡ · Ä ¡ ¡ ² ¡ · ± ² ½ ¸ ± ½ ¡ ² ² ½ ¸ ± ½É ¼ É º ¡ ¶ º ± ± ¸ ¡ ¶ º ¹ ¡ ±h i ä k d å æ ç è é é æ æê ë ì í w î ë u í ï ï ð u w í ñ v w ò w ì ð ó ô t ò õ ë ó í ë§ Ì È Å Í Ë Æ Ð Å Í ö Æ » Ï É Å » ÷ Ì ¼ » Å È É Í Æ ¼ Í Ê Ì » Æ Í Ì Æ ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É È Ï Í Å Ê Ê ÌÉ ¼ Ç ¼ Í Ê ¼ ù ½ ú ° ³ ² ² ½¿ Å È É Ì ¼ » Å Æ ö ö Ì » Ì È É Í Æ É Ì Ë Æ ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É È Ï Í Å Ê Ê ÌÉ ¼ Ç ¼ Í Ê ¼ ù ½ ú ¡ ³ ± ² ½¬ ö Ð ¼ È É Æ Ê Ì Í Å ø Ì È É Í ¼ ­ ø Å » ÷ Ì Æ Ê Å Ç Ç Å ª » É Í Æ É Å Ä Ñ Ï ¼ É Æ Ê Å Ç Ö Æ » ¼ » Å Æ » » Ï ¼ ù ½ ú ² ³ ± ² ½¬ º ¾ º ¨ º È Ï Ç Ç Æ Ð Í ¼ Ð Í Ì Å É û ü ý þ ÿ � � � � ÿþ ÿ � ý � � ý � � � � ÿþ þ � � þ � � ¡  ° º  ² ¶  ³ ± ¶ ½ ° ³ ¶ ¸ ½­ È È Ì Ö Ï Í Æ ÷ Ì ¼ » Å ü ý þ ÿ � � � � ÿþ ÿ � ý � � ý � � � � ÿþ þ � � þ � � ´ º  ¸ ¸ ± ³  ¹ ½ ¶ ³ ± ² ½¦ Å » Æ » É ¬ ö Ð Í ¼ Ë Å ö Å » É È ù¦ ¬ ú � þ ÿ � ý ý þ � ÿ � � � þ � � � � ¡ ± ² Á Å ¡ ² ³ °  ½ Á Ê ± ³ ´ ± ½¢ Æ Ð Å � ü ý þ ÿ � � � � ÿþ ÿ � ý � � ý � � � � ÿþ þ � � þ � � ý � � � þ þ � � � � � � ÿ � � � ý � ÿ � � � � Ä¥ Ð Å È Å Ê Ì Ö ¼ ö ö Å Í Ö Ì Æ Ç Ì ÷ ÷ Æ ÷ Ì ¼ » Å Ë Å » Ê ÌÉ Æ ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É È Ï Ë Æ Ç ¼ Í Å Ê Ì Ë Å » Ê ÌÉ Æ ù ½ ú ° ³ ² ² ½ ¦ ¼ É º ¢ ¼ Í Í Å » É Å¥ Ð Å È Å Ê Ì Ö ¼ ö ö Å Í Ö Ì Æ Ç Ì ÷ ÷ Æ ÷ Ì ¼ » Å Ç ¼ Ö Æ ÷ Ì ¼ » Å ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É È Ï Í Å Ê Ê ÌÉ ¼ Ç ¼ Í Ê ¼ ù ½ ú ¡ ² ³ ² ² ½� f ä ä d å æ ç è é é æ çå ô ì ì w î ë u í ï �Æ ¬ » � Ç Æ ÷ Ì ¼ » Å � � � � � � ÿ � � ÿ � � � � � � � � � � � ÿ þ ý � ý � � ÿ ! þ ý � � � � ÿ " ý � ÿ ý � ÿ � � � � � � ÿ � � �þ ÿ � ÿ # $ ý � � ÿ ¡ ³ ´ ² ½  ³ ´ ¹ ½Æ º ¡ ¬ » � Ç Æ ÷ Ì ¼ » Å ª � ÌÉ Ö Æ Ð Í Æ É Å � � � � � � ÿ � � ÿ � � � � � � � � � � � ÿ þ ý � ý � � ÿ ! þ ý � � � � ÿ " ý � ÿ ý � ÿ � � � � � � ÿ � � �þ ÿ � ÿ # $ ý � � ÿ ° ³ ² ² ½ ­ Ê % Ï È É Å Ê § Ì È & À Í Å ö Ì Ï ö  ³ ± ¸ ½' ¦ Æ È È ¼ Ê Ì Ö Í Å È Ö ÌÉ Æ Ö Æ » ¼ » Ì Ê Ì ö Å Í Ö Æ É ¼ ù ª § Ô ú � Ì » ¼ Æ Ç Ð Å Í Ì ¼ Ê ¼ ° ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ¡ ³ ´ ² ½ ¬ » � Ç Æ ÷ Ì ¼ » Å ° ³ ² ² ½' º ¡ ¦ Æ È È ¼ Ê Ì Ö Í Å È Ö ÌÉ Æ Ö Æ » ¼ » Ì Ê Ì ö Å Í Ö Æ É ¼ ù ª § Ô ú Ê Æ Ç Ð Å Í Ì ¼ Ê ¼ ¶ Æ Ç ± ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ¡ ³ ´ ² ½ ¢ ­ À § ­ ¦ ª ¦ ¼ É º ¢ ¼ È É Æ » É Å ¸ ³ ¹ ¡ ½' º ° ¦ Æ È È ¼ Ê Ì Ö Í Å È Ö ÌÉ Æ Ö Æ » ¼ » Ì Ê Ì ö Å Í Ö Æ É ¼ ù ª § Ô ú Ê Æ Ç Ð Å Í Ì ¼ Ê ¼ ¹ ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ¡ ³ ´ ² ½Ö Õ ­ ¢ ¢ ¦ Æ ' Å Ç Ç Æ ­ ù Æ Ç Æ É ¼ ú · ³ ² ´ ½Ê ¿ § £ ¥ ¥ ¢ ­ À § ­ ¦ ª ¦ Æ ' Å Ç Ç Æ Ò ù Æ Ç Æ É ¼ ú ¸ ³ ¹ ¡ ½Ê º ¡ ¤ ª ¦ ¢ ­ À § ­ ¦ ª § Ì Ö Æ Ë ¼ ¼ Ð Å Í Æ É Ì Ë ¼ ù Ï ÇÉ Ì ö ¼ Ð Å Í Ì ¼ Ê ¼ ú µ § Ì Ö Æ Ë Ì Ê Æ Ë Å » Ê ÌÉ Æ ¹ ³ ¹ ° ½Å § Ì È & ¯ Í Å Å ¾ Å Ê Ì Æ Í Å » Ê Ì ö Å » É ¼ ø Ì ¼ Í » Æ Ç Ì Å Í ¼ ù Ï ÇÉ Ì ö Ì ¡ ° ö Å È Ì ú ' É Ð Æ ¡ ± Æ » » Ì Â ³ ± ¶ ½� § Ì È & ¯ Í Å Å ª « ¬¦ ¢ ­ À § ­ ¦ ª ¾ Å Ê Ì Æ Í Å » Ê Ì ö Å » É ¼ ø Ì ¼ Í » Æ Ç Ì Å Í ¼ ù Ï ÇÉ Ì ö Ì ¡ ° ö Å È Ì ú ' É Ð Æ ¶ ² Æ » » Ì Â ³ ´ ¹ ½ø § Ì È & À Í Å ö Ì Ï ö ù Õ Æ Ö Ö ú ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ù ' Ï Ì Ç Ê Ï Ð Æ Ð Ð Í ¼ Æ Ö ( ú ± ³  ¹ ½( ­ Ê % Ï È É Å Ê § Ì È & À Í Å ö Ì Ï ö ù ¢ Æ Ð § Æ É Å ú ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ù ' Ï Ì Ç Ê Ï Ð Æ Ð Ð Í ¼ Æ Ö ( ú  ³ ± ¸ ½Ì ¥ Ð Í Å Æ Ê ¥ É Ì ö Æ À Æ É Í Ì ø Å È É ¶ ³ ± ² ½% ¬ § ¥ ¾ Å Ê Ì Æ É Æ È È ¼ ø Ì ¼ Í » Æ Ç Ì Å Í ¼ ù Ï ÇÉ Ì ö Ì ¡ ° ö Å È Ì ú ° ³ ¶ ¸ ½

Õ ­ ¢ ¢ ) * + , -ê æ . / æ å è§ Ì È & ¯ Í Å Å§ Ì È & À Í Å ö Ì Ï ö ¥ Ð Í Å Æ Ê± ² ³ ² ² ½ ± ² ³ ² ² ½

¶ ¡ µ ² ± µ ° ² ¡ ¹¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ° °¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° ¡¶ ¡ µ ² ¡ µ ° ² ° °° · µ ² ° µ ° ² ° °¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° °¶ ² µ ²  µ ° ² ° ¹¶ ¡ µ ² ¡ µ ° ² ° ¶¶ ¡ µ ¡ ° µ ° ² ° ±0 w ì x ë ð u í / ô í ï 1 2 æ ê ê¾ ª 3 3 ¬ À § £ À § ¬ ù ª 4 Ï ÌÉ Î ú ¾ ª 3 3 ¬ © ¬ ¦ ª § 3 ¬ ù Ò Æ » Ö ( Å ú

{ � � � {     � � �° · µ ² ° µ ° ² ¡ ¸¶ ¡ µ ² ¶ µ ° ² ¡ ·¶ ¡ µ ¡ ° µ ° ² ° °¶ ¡ µ ² · µ ° ² ° ¡

� � � � � ~ � � � � ~ � � ~

§ ¬¦ £ § ¤ £ ¾ ª 3 3 ¬ À § £ À § ¬ ù ª 4 Ï ÌÉ Î ú § ¬¦ £ § ¤ £ ¾ ª 3 3 ¬ © ¬ ¦ ª § 3 ¬§ Ì È & ¯ Í Å Å ¬ § ¥¶ ² µ ² ¹ µ ° ² ° °¶ ¡ µ ² ± µ ° ² ¡ ¶ ¡ µ ² ¸ µ ° ² ° ¶5 ð õ ï ó 6 w x w ï ê ô u ë u w 5 x ô v ï u y ô å ô 7 ï ð õ

5 ð õ ï ó 6 w x w ï . ï ó w ë v ë ê ë u í ó ô í í ð ô 8 ï t ò õ ë ó í ë 5 í ï õ ð õ 9 õ ó ë ì ì w ò w õ ï ó w ë v w :

Page 13: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

13

Par

ere

di c

ongr

uità

per

la c

essi

one

di u

n im

mob

ile u

bica

to a

Agr

ate

Bri

anza

, Via

Par

acel

so

22/2

4/26

IDeA

FIM

IT S

GR

DC

F

;<=>?@>ABCDEFGHIAJAAABACADAEAFK?KLM<

N OP QR STT QU VW TXYZ[\]_Z[_abcd[\defde]_f

ghijklmlnomlpqkpprksntu vwuxty vtwztx vy{|

h}~ �i��

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

y v�wt�z vyyu{u vyxx{y v�{�{y v���{y vz|t{w vt|�{w vy|x{z v��t{z v�{w{z vzxzt| vtyu�hg ��hg

�ecd�d\b�_eba�_[aZ]�fa���jklmlnomlpqkpprksn�� v{yt�{ v||x�{ vyx��t vxzu

g}i ��h�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

�� vtxxtx v��yxu vuyzxy vtxxxw v|�wxw vy|txz vtzy�| v�|��| vw�x�� v�tz�{ v{yt�i} ��g~

Ze_a�_[bZd[\�fe\fa��}jklmlnomlpqkpprksnyt v�u|yx vu|wy� vuy�yu vyxzyy vwxtyw vz�{w| v|yyw� v{�zu� v�ut

�~} �g�g

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

{y vtz{�� v�u�y� v�x{yu v{�tyy v{zzyw vx||�i} �}h}

fcZ_bab\Zbdefde] �_ �f ����jklmlnomlpqkpprksnux vtuxu� v{w�uu v{�{uy v���uw v��{uz v|wty| v|uy{z vtuy

�ii ���h

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

{ vt{�x{ vxx��y vx||�w v{�w�z v|xy�z vwwzu| vyx{u� vu|w�}h ����

_dZ�e_a][\bfbZ_[\dZ]] �_ �f �g�jklmlnomlpqkpprksn�n�����koklo��w

pk�nr��|�y���||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpmxt�� vzu�{ vu�w{ vuzu{ vytx{ vyyt{ vw�t{ vw�t{ vwzt{ vzt�{ vzyut v|�zt v|u{t v�|�t v��|�} �}�g

_be�_���������e� ¡�¢£¤�£¢¥¦]¦�g ���}jklmlnomlpqkpprksn

tx� v{{utxu v|wzt�� v|{|t�u v|{{tu� v|zutuu v{x�ty� vxu|tyu vy�xtw{ v�{{�{y vzyt

� ��~} �}}�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

{u vzz�{xu vx�uttt v{tutty vzw�tx{ vw|�txy vuwuh ���� �hh~

§b�d\§df�bd��b\]_fh��jklmlnomlpqkpprksn�y v|tx�y v{yy�y v�{t�y vyyt�w v|{u�w v{wt�w v�xt�w vw|wx vy�w

h�� �i~�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

{ v�wt�t v{wy�y vzuz�w v{{��w vxwx�w vyxw�z v|��h}� �ihg

df§b\�d\bb_]defde]_fh��jklmlnomlpqkpprksn�z vx|��z vuw�t v{ww

�g ����

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm{ vyw��{ vy�t�y v�z{�y vxty�y vuwu�y vztw�w v�zt�w vx�{�w vy���w vzw{�z v{�t�z v�{y�z vw|�gh~ ���i

Z �©b]edªZ �] �_ �f �g}gjklmlnomlpqkpprksn{y vw�z{w v{�u{w vu�z{z v|uy{z vxw{{z vz|{t| vt{wt| vyu|

g�� ��h�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

u v�y{�z vzzu{y v|x�{y vx{u{y vw�y{w v{�t{w vu��h�� ��~}

b_�d\ef_d\§]bdefde] �� �e �g��jklmlnomlpqkpprksnx| vw�|x� vxt{x{ v|{tx{ vu{{xt v{{zxt vwx�xx vxy|�� v��y

�}i ��g�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

x v{|�{� v�wztx vu|xt� v|zyt� v�zwtu v�|�tu vu�zty v�x�g�� �i�~

©d«d[\b¬[_�]b_[�bfd�dbagg�jklmlnomlpqkpprksn

t� v��yt� vu�wtu v�uutu vuw�ty v{|xty vytxtw v{y{t{ v{y�

g~i �h�g

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

z vw�x{{ vtzut| v{wyt| vy�zt� v��yt� vu|�t{ v|��h~~ �}g�

�e�df[\defdehhgjklmlnomlpqkpprksn�y vx�t�y vy|{�y vz�x�w v{�|�w vxuz�w vyt{�w vzzz�y vuxt

h�� �h��

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

x v{x��� v|u��x vz�w�� v�y��� vtwy�� vu|y�� vw{zig �g��

e�b_dZe\e��_ed]efdefde] �_ �f���jklmlnomlpqkpprksnyw vyw{yz vz|�w� v|xtw{ v�zwwt vty|wx v��ww� vyutwu vzw�{� vw{t

�~� ��g�

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

z vtuz�y v|��yy v�|tyw v{|�yz vt�uw| vxxuw� v�z{��� �}�h

e�bfdefde] �_ �f �g�~jklmlnomlpqkpprksntx v��{tx v�zwt� v|z�t� v�z{tu v|zztu vu�tty v�t�ty vuuxt� vy�w

�h~ ����

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

�| vzu{{� v|�ytt vwt�tx vt�ttx vw|{t� v{zwh�� �gg�

d\b_aee] �_ �fhi�jklmlnomlpqkpprksn�| vz�|{� vty�{� vuw|{� vzwz{{ vt|{{{ vu{|{{ vzx{{t v{uz{t vu|�{t vzty{x v{yw�w vx|{

g�� ����

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

�| v�z�{| vuw|{y vzuu�~ �~�}

_dZ�e_a][\bfbZ_[\dZ]] �_ �f ��~jklmlnomlpqkpprksnu vzyty vy|uy vw�uy vz{yw v|x|w v���w v{y�w vtwzw v�|zw vut|w vy�tw vwywyx�i~ ��~~

�n�����koklo��wpk�nr�

�|�y���||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm

� vuzwu v�zzw vtwth� �g�i

«�­�®�� ��h�jklmlnomlpqkpprksn

�n�����koklo��wpk�nr��|�y���||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||��||�

�k�lr�n����j�jklmln���nqokpm{|y vwxwut{ vx{zw�� v{��wuy vxxtwyz vw|xwz{ vtx�z|� v|�yz�y vz�xzt� v|t�zxx vt|{z�y vy�wzy� vx|uzw� v{xzzzz v{wz� v|�t v�{whg �i�} ��i�

° ±²³µµ Q¶· Q¹º Q·»¹ Qµ¹¶ Q¹¹¶ Qº¹¶ Q¸¹ Q¶¼½ Qº¹µ Qº»µ Qµ¶ Q¹¹ Q½¼ Qºµ½ Q¶»· Qµµ» Q··½ Q· Qº¼¶ Q½µ¶ Q½· Q¶º· Qµ¹ Qºº¼ Q¼µ Q´¶ Q»¶» Qµº Q¶µ Q¼· Qºº·µ Q½¶¶ Q¼¼¶

¾ OUU¿À ÁÂSOÃÄ VÅR ÆÁǾU SÈÉ ÃÆU ÊÁÀ ÁW¿R¾Y¶

ËÌ ÍÎÏÌÐ ÎÑ ÒÍÎÓÌ ÒÔÕ Ö×Ø ±ÙÚÛ ±Ü×ÝÝÞßàáâãÞäÝåæ ç SÄ ÆU VèÀ ÂÆéÀU SèÅÀ

ê ëìí îïðñí òëó ôõ öï ô÷í ëøîù îï ëú ëûôõ öï ôïí ûëü îýí ëúí ûôõ öï ô÷í ëøî

»ÉþÿÉç��ÿ�É��É��É�ÉÿÉR��N�···»·¶�¾¾�R�½ Qµµº½ Q¶µ

�� � ùù�� �� ë�öøî øúí ýí ÷÷ë��êñ ��� ���ê öò� ëýú ô�ù ��ê öòóí ýï öôõí ÷÷ôï ô�ù ��

Page 14: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

14

Par

ere

di c

ongr

uità

per

la c

essi

one

di u

n im

mob

ile u

bica

to a

Agr

ate

Bri

anza

, Via

Par

acel

so

22/2

4/26

IDeA

FIM

IT S

GR

��������� !"#$%&�'����� �!�"�#(�()*�

+ ,-+./ 0123- 0/452 0-4+6 0-476 0/536 02163 0++76 02562 02275 0///5 026/6 04546 03++3 0+613 01653 0/5/89: ;<=>

7 ,-+.71 064675 04+311 0-3+1- 0-341- 0/+515 076/12 0++115 04+-14 047473 04411+ 04-11- 0+6615 053312 01/212 06-216 0437=<? ;>?>

7/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+47/1 0/+49 ;9@< ;AA?

3 0/223 0/223 05-23 06/+7+ 0+127+ 01767+ 0/717+ 057+7+ 067777 0+7277 011577 0/4377 05-277 062671 07+/71 044/71 0-568@> ;9@A

1 ,++.72 077217 02/-4+ 071+4/ 071/44 062/4/ 037745 0++44- 0+2447 0+6/1- 022512 074244 0/-+4- 0-3345 041342 07/442 06-/>?@ ;=A?

BCDEDFGHIJKLMNCJCDFHOP QR8>? S?? 741 066+

72 02153 0+473 01+4

1-5 0473

4+ 03467- 025475 0+54

461 0-76

/3 06+/1- 042-1- 06-2

/5- 0/-4

46 0+//73 046/73 02-1

-4 0/-67 025163637-

545- 03/6

11+ 0652771 0-4177/ 052+

21+ 07+6

77 037+5 0+565 0764

617 0-4377 043-- 06+5- 0375

34+ 015+

72 03143 07413 04+-

7+43 0/-3

11 034577 056577 03+6

7744 0634

1+ 0+2/7+ 01167+ 0/11

7175 0243

3 037/- 0+-7- 07/2

7465 016+

-7 07+415 0+4215 0-41

7/42 07-1

11 0/1477 0/1-77 05/1

7-13 0+1-

76 0-453 0///3 0514

756 02++

- 0--51 06471 066-

727 0771 0-22-55 06-6166 067/13/ 04+1

TUVWXYZO[>:< ;:9?9<\ ;@89=?: ;:889= ;>=8A> ;<<>9A ;\::8: ;?:=:? ;\<?8A8 ;\\==<8 ;9:\9?: ;\988>9 ;8:<9A ;?\889 ;9@>89 ;>?<9 ;9:@ ;>\9

]MJJHHMDKCL_E_MEaMDCbHcEDMDC8?b 71 0/77

7 04++55152-

1/ 074+

1 01537 07-57 0726

45 0+-7

4 05-17 06577 0635

// 06++

1 023+7 0/177 0//6

-1-/7135552

515 0645

75 07326 01-16 0/+3

27 0/2-

624//-/-4

67 0-23645/15/4/

31 0173

7 047/52+561

7+1 063/

7 05616-2624

771 0/6-

7 0/212-+25/

717 0112

21242+422

745 0412

4 02/67 03+37 03/5

7/1 021/

7 05//6466-/

7-1 0713

7 04-35342+5

75546

/+21+6171

7267 0-63/7 0-2+17 076+17 0-61

TUVWXYZO[A8 ;:\\98 ;9A:99 ;A<>8 ;@9:= ;=:>8 ;<=88 ;8@<A ;A@98? ;A8=9@ ;\:?8> ;8@A88 ;8>\8 ;@:@\??\8@8:: ;9\?

]EKCdKLCNHFCKCLJEDcFCDaMDCHFLEMLeDELE fgh iffjgkl ighmlno ijjkljp immonjl ihnlnmf iggmnlf igfjnjk ihkkngf ikjkolm ilghhfm iojojjo ikljogg igkhnlo iknonjn ifpgnjj ifkjl ipkn inmh

hhp imjgngf iomnpgn ilhhf iflh ijkmf ijjg ikgkf ijmo ihgkf iljg ionlf ilfo ikjnf inmo ifgopof infkmop ijggf innp ijjmf iopf iflnf ilho ijjff ihfj iphmf ihjg ihfnfp ijhj imnk

2 ,57. 5 ,51.

1/ 0665 021/

1 ,++.

/32 024/

hhp imjgngf iomnpgn ilhhf iflh ijkmf ijjg ikgkf ijmo ihgkf iljg ionlf ilfo ikjnf inmo ifgopof infkmop ijggf innp ijjmf iopf iflnf ilho ijjff ihfj iphmnh ikom ihkfjo iglo imkp

6 ,+3. 714/-52637+7771747/7-75

+ ,34+ ,65+ ,23+ ,24+ ,56+ ,54+ ,-6+ ,-/+ ,-++ ,/5+ ,/1+ ,43+ ,45+ ,4/+ ,47+ ,13

hfp ilpmnjk igffmmm ipljgjm ikojpgf inlfpno ignngpm ipolgff imhhhof ipnpjnm ilglofj ifnhjgo ifjglkl imlmlnl igoflkn ijgpm ijpj igfgfh ipgl iglj

qrstuvwxyzruyt{|} ~��� ����|

�� ������ �������� ���� ����� �������������������������������� � �� �¡¡¡|

¢£¤¤¥¦§§£¤¤©£ª§««£« 0¬LCJMEHHcLEFNM ­EDFMDEJCDFKCL®EDcFCDaMDC ¯ °� �� ±² °���³ ±µ��� ¶� · ±���� °°±µ��� ¶° ¦¥¹¹º£»¼£¤½ ¾½¤º£»¦£¤½ ¿£ª¥¦½§À½Á§¤£ º¥Â§¹¹ 0§À½Á§¤£�� ������ �����ñ��� Ä£¹¹¥§£¤¤©£ª§««£« 0 Ž¦§¥§I ;® ;Æ ;

� ���Ç� ��°�Ã� ±�² ��È�� °ÉÊ Ã�� Ë�� �ÌDz�Ífh

Î ÏÐÑÒ ÏÓÔÕÖÑÒ ×Ò IJKMHFEeLCØHFLM ÙCHFMDCEJJDHFLEFNE

Ú ÛÜÝ Þßà�Ý áÛ� âã äß âåÝ ÛæÞ� Þß Ûç Ûèâã äß âßÝ èÛé ÞêÝ ÛçÝ èâã äß âåÝ ÛæÞ

jgÊë·Êìí·îÊïðÊñîÊòʷʲìóô³nnõnjõnh³��î²ìfo illmfo ihfl

ö���ö���������ö Û÷äæÞ� æçÝ êÝ ååÛ��Ú��ø�ù��ø�Ú äá� Ûêç â�� ú�Ú äá�Ý êß äâãÝ ååâß â�� ú�

Page 15: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

15

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso 22/24/26

IDeA FIMIT SGR

MILANO/ROMA Q3 2011

Patrigest S.p.A Via Bernardo Quaranta, 40 – 20139, Milano Tel: +39 02 7755680 Fax: +39 02 7755702

E-mail: [email protected] www.patrigest.it

Page 16: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

FONDO ATLANTIC 2-BERENICE Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Agrate Brianza, Via Paracelso

22/24/26

Page 17: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

FONDO ATLANTIC 2-BERENICE Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori

Edificio 1F

Page 18: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

2 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

Spettabile IDeA FIMIT SGR Via Brera, 21 20121 Milano Alla c.a. Arch. Grazia Giusti

Milano, 18 Giugno 2014 PARERE DI CONGRUITÀ IN MERITO ALL’OPPORTUNITÀ DI ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE DI ASSAGO IN VIALE MILANOFIORI – EDIFICIO 1F IN PROPRIETÀ AL FONDO SPAZIO ATLANTIC 2 - BERENICE PREMESSA A seguito del parere richiestoci da IDeA FIMIT SGR, società che gestisce il Fondo Atlantic 2 - Berenice, attuale proprietario dei beni, in merito alla possibilità di alienazione di un immobile ubicato a Assago in Viale Milanofiori – Edificio 1F, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 - Berenice, esprime il suo parere di congruità relativamente al prezzo di possibile cessione, alla data del 18 Giugno 2014.

Page 19: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

3 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

INQUADRAMENTO E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Assago Viale Milanofiori – Edificio 1F L'immobile è inserito nel Centro Direzionale Milanofiori, nella Città di Milano, esattamente in un’area compresa tra la tangenziale ovest e l' autostrada A7 Milano- Genova. Si registrano mezzi di superficie e una linea metropolitana (Linea 2 fermata Milanofiori-Forum).

L'immobile oggetto di valutazione è un cielo-terra che si sviluppa su sette piani fuori terra ed uno interrato, quest'ultimo adibito ad autorimessa. Il piano terra è costituito da un porticato aperto al passaggio pedonale e ad uso pubblico. Rientra nella proprietà anche un’area esterna adibita a parcheggio. La struttura è in cemento armato e le facciate sono di tipo continuo. L’immobile risulta attualmente prevalentemente locato come di seguito meglio specificato: û ü ý þ ÿ � ÿ � � � � û ÿ � � þ � � � ü � � � � � þ � � � � � ü � � þ � � þ � � � � þ � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! " # $ # � % & $ % " ' � ( ' ! ( ! ' ' % ) � ( ' � ( ! ' � " ) � ( ' � ( ! ' ! ' � � � ) � ) � * � # )! + � , � � � - . , / + � � � � 0 , � 0 - � , � � � � � � � ) ! � $ % � ) � & $ * * ' � ( ' % ( ! ' � � ) � ( ' ( ! ' � ) � ( ' ( ! ' ! ) � � % ) % � " * * � " ') � 1 - � 0 � � 0 � � � - , � � � 2 3 � � - � � � , � � � � � � � ' � " $ ! � ' � " $ ! ' � ( ' # ( ! ' ' " ) � ( ' & ( ! ' � ' ) � ( ' & ( ! ' � # � ) # � # & ' � ) &" � � - - 1 0 � � � � � � ! % ) # $ ) ! � ) $ ! # ' � ( ' " ( ! ' � " ) � ( ' ) ( ! ' ! ' ) � ( ' ) ( ! ' ! # ! ) ' � ' ' ' � ' #& 3 4 5 4 6 7 � � � � � � ! & & ) ! & % & $ & & 8# � 9 : ; ; : < � 6 � 5 � = 9 � 9 > = 9 5 : � 4 ? @ A : B @ : C > < 9 5 5 @ 0 � � � 0 � , ! ' ) ! ' # $ ! � ' � ( ' � ( ! ' � ! ) � ( � ! ( ! ' � ) � ( � ! ( ! ' ! ) ! � " % # � ) ) + D , - � , / � � � � - � , � � � 0 � , " " $ ! " & ' $ & # ' � ( ' � ( ! ' � " ) � ( � ! ( ! ' � * ) � ( � ! ( ! ' ! & " & � ' ' ' � ' '% - � E � 0 � 2 � � � 0 1 � � � � � � � � � � � & * ' $ & & * ' $ & � & ( � � ( ! ' ' & � " ( � � ( ! ' � � � " ( � � ( ! ' � * ! � " ) # � & * F 0 - 2 � � � � 0 , G - � , � � � � � � � % " $ % � ) # " $ # ! � ( ' ! ( ! ' � " ! ' ( ' ! ( ! ' ! ' ! ' ( ' ! ( ! ' ! # � " � # ' ' � ' %� ' F 0 - 2 � � � � 0 , G - � , 1 @ < 7 9 4 > 7 @ 5 @ E " " * $ � " " * $ � ! � ( ' ! ( ! ' � " ! ' ( ' ! ( ! ' ! ' ! ' ( ' ! ( ! ' ! # ! & � ' ' ' & #� � 3 4 5 4 6 7 � � � � � � & * # $ % & # " ' $ # 8

� � þ H û � þI J K L M N O P O L Q L M O R S R T R U V M W V V J W X L Y Z K R M V R

Page 20: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

4 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

Page 21: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

5 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

Page 22: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

6 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

DEFINIZIONE DEL VALORE DI MERCATO

Per valore di mercato si intende il miglior prezzo al quale la vendita di un bene immobile potrà ragionevolmente ritenersi come incondizionatamente conclusa, contro corrispettivo in denaro, alla data della valutazione, presupponendo:

a) che la parte venditrice abbia la reale intenzione di alienare i beni; b) che, anteriormente alla data della stima, ci sia stato un ragionevole periodo di tempo (considerando

la tipologia del bene e la situazione del mercato) per effettuare una adeguata commercializzazione, concordare il prezzo e le condizioni di vendita e per portare a termine la vendita;

c) che il trend di mercato, il livello di valore e le altre condizioni economiche alla data di stipula del preliminare del contratto di compravendita siano identici a quelli esistenti alla data della valutazione;

d) che eventuali offerte da parte di acquirenti per i quali la proprietà abbia caratteristiche tali da farla considerare come “fuori mercato” non vengano prese in considerazione.

CRITERI DI VALUTAZIONE Il metodo finanziario reddituale (DCF - tasso unico di attualizzazione)

La valutazione è stata elaborata con il metodo finanziario – reddituale (DCF), (a tasso unico di attualizzazione) poiché è stato ritenuto il più adatto per il tipo di immobile, per la localizzazione e per la destinazione d’uso. Questo criterio estimativo, basato sui flussi di cassa netti generabili entro un periodo di tempo, è risultato essere il più idoneo al fine di rappresentare adeguatamente il valore reale del cespite in esame, suscettibile di essere acquisito sia come bene immobile per utilizzo diretto (uso strumentale) sia ai fini d’investimento,

poiché fonte di reddito perdurante da canoni di locazione. L’assunto alla base dell’approccio reddituale consiste nel fatto che un acquirente razionale non è disposto a

pagare per l’acquisto del bene un costo superiore al valore attuale dei benefici che il bene sarà in grado di

produrre in futuro. Il valore del cespite, quindi, è funzione dei benefici economici che verranno da questo generati. Per l’elaborazione della valutazione è stato utilizzato il canone di locazione annuo in essere (Annualized

Rent), fornito dalla Committente e relativo ai singoli contratti di locazione, mentre per le porzioni eventualmente sfitte è stato considerato un canone di locazione unitario di mercato (ERV). Per l’elaborazione del Market Value si sono indicizzati i canoni attualmente percepiti per le porzioni locate e quelli di mercato per le porzioni sfitte considerando uno scenario temporale compreso tra i 12 e 15 anni a seconda delle diverse scadenze contrattuali e del tempo necessario affinché gli eventuali nuovi contratti di locazione entrino a regime. Nel nostro modello si è ipotizzata la vendita dell’immobile all’ultimo anno con un valore ottenuto per

capitalizzazione del reddito operativo relativo a quel periodo ad un tasso di capitalizzazione (Cap Rate) d’uscita adeguato per ogni singolo immobile.

Page 23: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

7 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

Tale valore di dismissione viene a sommarsi al reddito ricavato nello stesso periodo, per poi essere scontato al momento iniziale con un opportuno tasso di attualizzazione (Discount Rate). Di seguito elenchiamo i principali drivers della valutazione: I costi

A gravare sul reddito della proprietà insistono dei costi, alcuni costanti ed altri attinenti a periodi specifici: [ Spese di gestione: calcolate sul reddito lordo per ogni anno; [ Imposta di registro: calcolata sul reddito lordo per ogni anno; [ I.M.U.: dato fornito dalla Committente; [ Assicurazione: dato fornito dalla proprietà. Altrimenti stimata come percentuale del Costo di Ricostruzione a Nuovo o CRN. Il CRN esprime il valore di un bene in funzione dei costi necessari per la sua riproduzione o sostituzione. Tale valore risulta come prodotto tra costo unitario (a metro quadro) e totale della superficie lorda costruita. Nella fattispecie, la stima del costo unitario (a metro quadro) viene effettuata tenendo conto del costo della manodopera, dei materiali impiegati e delle spese generali. Il calcolo può essere fatto, sulla scorta di analoghe e recenti realizzazioni o sulla base di prezzari ufficiali (es. DEI - Tipografia del Genio Civile); [ Accantonamenti per Manutenzione straordinaria: calcolati sul reddito lordo per ogni anno; [ Spese innovazioni e migliorie nuove locazioni (Tenant Improvements): calcolate in €/Mq sulla

base delle condizioni e tipologia dei vari immobili; [ Eventuali Capex: ove già pianificate sono state inserite le capex comunicate dalla Committenza; [ Commissioni per la rilocazione: stimate nella misura del 10% sull’importo annuale dei nuovi

contratti di locazione sottoscritti; [ Il modello non considera l’Iva e l’imposizione fiscale. All’ultimo anno, cioè quando si ipotizza la cessione dell’immobile, si considerano anche le spese relative alla commercializzazione del cespite, che possono essere stimate nella misura del 2% del valore di realizzo. Alla scadenza dei contratti di locazione si ipotizza di dover sostenere dei costi di miglioramento degli spazi (Tenant Improvements), al fine di locare gli spazi a nuovi conduttori; tali costi prevedono interventi di ristrutturazione leggera come ad esempio la tinteggiatura delle pareti, ridistribuzione interna degli spazi, etc.. Per tali interventi abbiamo stimato un costo prudenziale calcolato in €/Mq sulla base delle condizioni

e sulla tipologia dei vari immobili. I ricavi

I ricavi sono costituiti dalla locazione delle superfici dell’immobile. Il canone di locazione per le porzioni locate è stato fornito dalla Committente ed è relativo ai contratti di locazione in essere per ogni singolo immobile. Per le porzioni attualmente sfitte, invece, è stato considerato un canone di locazione di mercato.

Page 24: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

8 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

L’andamento dei flussi di cassa adotta le seguenti puntualizzazioni: [ Continuità di percepimento dei canoni relativi agli spazi in locazione, con andamento allineato al recupero dell’inflazione [ Tutti i flussi sono stati imputati al momento del loro generarsi.

I tassi

Il livello dei tassi è stato desunto dalle attuali condizioni medie del contesto economico e finanziario del mercato dei capitali (tassi praticati per operazioni immobiliari). Nello sviluppo dei calcoli si ipotizza:

[ tasso di attualizzazione o di sconto: determinato in funzione dell’inflazione, della tipologia, del

rischio di remunerazione dell’operazione d’investimento immobiliare e del rischio imprenditoriale connesso alla immobilizzazione di capitale. Esso inoltre tiene in considerazione le caratteristiche tipologiche dello specifico immobile quali la localizzazione, le caratteristiche fisiche e dimensionali, la fungibilità e lo stato manutentivo, sia dai rischi strettamente connessi al settore immobiliare quali il rischio per il mancato incasso dei canoni, per la ri-locazione dell’immobile alla scadenza del

contratto di locazione, la tipologia dell’immobile e le condizioni del mercato immobiliare locale. Nella costruzione del Tasso di Attualizzazione, per il ritorno dei mezzi propri, si è tenuto in considerazione il rischio specifico legato al singolo immobile, tale rischio è stato calcolato sulla base del giudizio di appetibilità commerciale definito per ogni singolo immobile del portafoglio. [ tasso di capitalizzazione del reddito al momento del disinvestimento finale: la scelta del

saggio è strettamente influenzata sia dalle caratteristiche tipologiche dello specifico immobile quali la localizzazione, le caratteristiche fisiche e dimensionali, la fungibilità e lo stato manutentivo, sia dai rischi strettamente connessi al settore immobiliare quali il rischio per la rilocazione dell’immobile alla scadenza del contratto di locazione, la tipologia e le condizioni del mercato immobiliare locale. Tiene altresì conto del rischio legato all’incertezza legata alla dismissione

dell’immobile al termine del periodo di osservazione dell’analisi dei flussi di cassa. Quantificati, quindi, i redditi operativi annuali, dati dalle differenze tra il totale dei ricavi e il totale dei costi di ogni anno, si è proceduto a calcolare, con il tasso di sconto assunto, i valori attualizzati all’inizio del

primo anno. La somma dei ricavi scontati all’attualità relativi a tutti gli anni dello scenario corrisponde al Market Value.

Page 25: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

9 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

VERIFICA DI CONGRUITÀ Da quanto precede e dalle elaborazioni economico finanziarie meglio dettagliate nelle tabelle allegate, il valore di mercato dell’immobile al 31/03/2014 è pari a:

€ 47.934.000,00 (euro quarantasettemilioninovecentotrentaquattromila,00)

Si ritiene che l’offerta pervenuta, pari a € 35.664.000, non sia congrua in quanto inferiore rispetto al più probabile valore di mercato alla data del 31/03/14.

Enrico Saulli architetto Amministratore

PATRIGEST S.p.A.

Iscritto all’Ordine degli Architetti di Roma e Provincia

il 23.04.1992 al n. 9796

Page 26: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

10 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

ALLEGATI

Page 27: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

11 IDeA FIMIT SGR

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

ASSUMPTIONS \ ] ^ _ ` ] a b c d e _ d d f _ g ] h i j k j l m n o p q p r st u v w x y x z { | y t x } { w ~ � � u y � � | | � � w { z y � z u y z w � � w � � � � � � w � � � { z w � } � { z w � { z w � { z w � { z w � { z w � { z w � y � w � t | w � y x � x w y � w � �| � | � � � � � � � � { t � x � � � � � � � � t x � � y � t � x w� � � � � � � � � � � �   � ¡ ¢ £ £ � ¤ � ¥ ¦ § ¨ © ¨ ¥ � ª « © ª § ¬ � ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¬ ª ® � ­ ¬ � ­ ¦ ¬ � § ® � ­ ¬ � ­ ¦ ¬ ¦ ¬ �   � ¥ ®   ® � ¯ � ¨ ® ° ± �   � ¥ ®   ® � ¯ ¥ « ²¦ ³ ¢ ´ ¡ � � µ ¶ ´ · ³ � � � ¡ ¸ ´ � ¸ µ � ´ ¢ £ £ � ¤ � � ® ¥ ¦ � © ª � ® � « ¥ © ¯ ¯ ¬ � ­ ¬ ª ­ ¦ ¬ � � ® � ­ ¬ ¥ ­ ¦ ¬ � ¥ ® � ­ ¬ ¥ ­ ¦ ¬ ¦ ® �   ª ® ª   § ¯ ¯ � § ¬ ° ± �   ª ® ª   § ¯ ¯ ¥ « ²® � ¹ µ ¢ ¸ £ � ¸ � ¤ � µ ´ � £ � º » � � µ   �   ´ ¢ £ £ � ¤ � � ¬ � § © ¦ � ¬ � § © ¦ ¬ � ­ ¬ ¨ ­ ¦ ¬ ¬ § ® � ­ ¬ « ­ ¦ ¬ � ¬ ® � ­ ¬ « ­ ¦ ¬ � ¨ � ® ¨   ¨ « ¬ � ® « ° ± � ® ¨   ¨ « ¬ ¥ « ²§ ¢ ¡ µ µ ¹ ¸ ¢ £ £ � ¤ � ¦ ª ® ¨ © ® ¦ � ¥ ® © ¦ ¨ ¬ � ­ ¬ § ­ ¦ ¬ � § ® � ­ ¬ ® ­ ¦ ¬ ¦ ¬ ® � ­ ¬ ® ­ ¦ ¬ ¦ ¨ ¦ ® ¬   ¬ ¬ ¬ � ¬ ¨ ¼ ½ ¥ «   ¬ ¬ ¬ ¥ ¨   ¬ ¨ ¯ ¥ ¥   � « ® ¥ ª   ¦ « ¦ � « ª   ¥ ® § ¦ § ¨   ª ¨ � ¦ § ¨   ª ¨ � ¥ « ²« » ¾ ¿ ¾ ° À ¢ £ £ � ¤ � ¦ « « ® ¦ « ª « © « « Á ° ± Á ¥ « ²¨ � ½  à à  ¼   °   ¿   Ä ½ � ½ Å Ä ½ ¿  ¤ ¾ Æ ± Ç Â È ± Â É Å ¼ ½ ¿ ¿ ± ¸ � � ¡ ¸ � ´ ¦ ¬ ® ¦ ¬ ¨ © ¦ � ¬ � ­ ¬ � ­ ¦ ¬ � ¦ ® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ � ¥ ® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ® ¦ ¥   § ª ¨ � ® ® É ¸ � · ¸ ´ � Á ¥ « ²¥ ³ Ê ´ µ ¢ ´ · ¡ � ¢ � µ � ´ � � ¡ ¸ � ´ § § ¥ © ¦ § « ¬ © « ¨ ¬ � ­ ¬ � ­ ¦ ¬ � § ® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ � ¯ ® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ ¦ « § «   ¬ ¬ ¬ � ¬ ¬ ° ± § «   ¬ ¬ ¬ ¥ « ²ª µ   Ë   ¸   º � � � ¸ ¹ � � ¢ � � ¢ £ £ � ¤ � « ¯ ¬ © « « ¯ ¬ © « � « ­ � � ­ ¦ ¬ ¬ « � § ­ � � ­ ¦ ¬ � � � § ­ � � ­ ¦ ¬ � ¥ ¯ ¦   § ® ¨ � « ¥ ° ± ¯ ¦   § ® ¨ ¥ « ²¯ Ì ¸ µ º � ¢ � ¡ ¸ ´ Í µ � ´ ¢ £ £ � ¤ � � ª ¥ § © ª � ® ¨ § © ¨ ¦ � ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ � § ¦ ¬ ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¬ ¦ ¬ ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¨ � § ¥   ¨ ¬ ¬ � ¬ ª ¼ ½ ® ª   � ® ¨ § ª   ¯ ¨ ¨ � « §   ¬ ¬ ¬ � « §   ¬ ¬ ¬ ¥ « ²� ¬ Ì ¸ µ º � ¢ � ¡ ¸ ´ Í µ � ´ ¹ ± ¼ À ½ ¾ Å À ± ¿ ± Ë § § ¯ © � § § ¯ © � ¦ � ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ � § ¦ ¬ ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¬ ¦ ¬ ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¨ ¦ «   ¬ ¬ ¬ « ¨ ° ± ¦ «   ¬ ¬ ¬ ¥ « ²� � » ¾ ¿ ¾ ° À ¢ £ £ � ¤ � « ¯ ¥ ¨ © ª « ¨ § ¬ © ¥ ¨ Á ° ± Á ¥ « ²À ± À   ® ¨   ¯ � ® ® §   ª � ¯ ®   ¥ � «   ¯ ¯ ¬ ®   ¥ � �   ¥ ¨ «\ ] ^ _ ` ] Î ] Ï Ð e ^ _ d b m n o p q p r st u v w x y x z { | y t x } { w ~ � � u y � � | | � � w Ñ y { { t x � Ò Ó Ô Õ Ö y � y x � × z y Ø w } � z y Ø w } � z y Ø w } � z y Ø w } � z y Ø w } � z y Ø w } � z y Ø w } � Ñ y { { t x � x w Ù| � | � � � � � � � � � � � � � � | w { t � � � � � � Ú � � x � � y � t � x w� � � � � � � � � � � �   � ¡ ¢ £ £ � ¤ � ¥ ¦ § ¨ © ¨ ¥ � ª « © ª § � ¨ ® � ¦ ¬ ® ¨ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²¦ ³ ¢ ´ ¡ � � µ ¶ ´ · ³ � � � ¡ ¸ ´ � ¸ µ � ´ ¢ £ £ � ¤ � � ® ¥ ¦ � © ª � ® � « ¥ © ¯ ¯ � § ¬ � ¦ ¬ � ¨ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²® � ¹ µ ¢ ¸ £ � ¸ � ¤ � µ ´ � £ � º » � � µ   �   ´ ¢ £ £ � ¤ � � ¬ � § © ¦ � ¬ � § © ¦ � ® « � ¦ ¬ � ¦ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²§ ¢ ¡ µ µ ¹ ¸ ¢ £ £ � ¤ � ¦ ª ® ¨ © ® ¦ � ¥ ® © ¦ ¨ � ¬ ¨ � ¦ ¬ Á � ¦ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²« » ¾ ¿ ¾ ° À ¢ £ £ � ¤ � ¦ « « ® ¦ « ª « © « « Á � ¦ ¬ � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²¨ � ½  à à  ¼   °   ¿   Ä ½ � ½ Å Ä ½ ¿  ¤ ¾ Æ ± Ç Â È ± Â É Å ¼ ½ ¿ ¿ ± ¸ � � ¡ ¸ � ´ ¦ ¬ ® ¦ ¬ ¨ © ¦ � � ® ® � ¦ ¬ � � ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²¥ ³ Ê ´ µ ¢ ´ · ¡ � ¢ � µ � ´ � � ¡ ¸ � ´ § § ¥ © ¦ § « ¬ © « ¨ � ¬ ¬ � ¦ ¬ Á � ¥ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²ª µ   Ë   ¸   º � � � ¸ ¹ � � ¢ � � ¢ £ £ � ¤ � « ¯ ¬ © « « ¯ ¬ © « � « ¥ � ¦ ¬ ® ¬ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²¯ Ì ¸ µ º � ¢ � ¡ ¸ ´ Í µ � ´ ¢ £ £ � ¤ � � ª ¥ § © ª � ® ¨ § © ¨ � ¬ ª � ¦ ¬ Á � ¬ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²� ¬ Ì ¸ µ º � ¢ � ¡ ¸ ´ Í µ � ´ ± ¼ À ½ ¾ Å À ± ¿ ± Ë Â È § § ¯ © � § § ¯ © � « ¨ ¨ ¬ Á ¥ ² � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²� � » ¾ ¿ ¾ ° À ¢ £ £ � ¤ � « ¯ ¥ ¨ © ª « ¨ § ¬ © ¥ ¨ Á � ¦ ¬ � ª « ¬ ² ¥ « ² � ¬ ¬ ² ¥ « ²À ± À   ® ¨   ¯ � ® ® §   ª � ¯a b Û d ] Ü Ý Þ ß à à Ý Ýá â ã ä p å â n ä æ æ ç n p ä è o p é p ã ç ê ë m é ì â ê ä â� ½ ¼ Â È í ¾ Ë Â È Ã ¾ ° Å À  ° î ½ ± °  ¼ À È ¾ ± È Ä ½ ° ¾ È ½ ¾ µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ¼ Å È Â Ä Ä ½ À ± Æ ± È Ä ± ï ² ð ¦ © ¬ ¬ ²�  ¼ À ½ ± °  ¾ à à ½ ° ½ ¼ À È ¾ À ½ í ¾ µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ¼ Å È Â Ä Ä ½ À ± Æ ± È Ä ± ï ² ð � © « ¬ ²� Ã Ë ± ¼ À ¾ Ä ½ È Â Ç ½ ¼ À È ± ¸ Ç Â ° î ½ ¾ Ä Â Æ Æ Â � ° À È ¾ À  Á ñ Å ± À ¾ Ä Â Æ ¿ ¾ ° ± °  ¾ ° ° Å ± ï ² ð ¬ © « ¬ ²�   É   ·   ¼ Å Æ Æ ¾ Ë È ± Ë È ½  À ò ó ô õ ö ÷ ø ù ú ö õ ö û ô ü ü ô ý ø þ þ ö õ õ ÿ ú õ ÿ � � � ¦ ¥ ¬   ª ¨ � § © « ® ² ¦ © ® ¥ ²¸ ¼ ¼ ½ ¿ Å È ¾ î ½ ± °  ó ô õ ö ÷ ø ù ú ö õ ö û ô ü ü ô ý ø þ þ ö õ õ ÿ ú õ ÿ � � � ¦ ¥   § ® ª « © § � ² ® © « ¬ ²¡  ° ¾ ° À � Ã Ë È ± í  à  ° À ¼ ï ¡ � ð � õ ö þ ô � ô õ ù ö � ÿ � õ � � � þ � � � « ¬ ¶  � ¬ © � ª ² ¶ Ä « © ¯ « ²¤ ¾ Ë Â ó ô õ ö ÷ ø ù ú ö õ ö û ô ü ü ô ý ø þ þ ö õ õ ÿ ú õ ÿ � � � � ô ü ú ÿ õ õ ø û ÿ ü ü ö ú ÷ ü ô � ö ø ú ÿ � ¦ ¯   ¯ ª ªµ Ë Â ¼ Â Ä ½ ¿ ± Ã Ã Â È ¿ ½ ¾ Æ ½ î î ¾ î ½ ± °  í  ° Ä ½ À ¾ µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ¼ Å í ¾ Æ ± È Â Ä ½ í  ° Ä ½ À ¾ ï ² ð ¦ © ¬ ¬ ² ¡ ± À   ¤ ± È È Â ° À µ Ë Â ¼ Â Ä ½ ¿ ± Ã Ã Â È ¿ ½ ¾ Æ ½ î î ¾ î ½ ± ° Â Æ ± ¿ ¾ î ½ ± °  µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ¼ Å È Â Ä Ä ½ À ± Æ ± È Ä ± ï ² ð � ¬ © ¬ ¬ ²� _ Û Û ] Ü Ý Þ ß à à Ý ÞÜ ë ã ã p å â n ä æ ¾ � ° � Æ ¾ î ½ ± °  � � � � � � ö ú û ö ý ÿ � � � ÿ � ý ü � � ö õ ô � ô ý ý � ö � õ ô � � ø û ö � ô ù ö ô � ö ø ú ÿ þ ÿ û ö ø � ü õ ö þ ö � � ô ú ú ö � © ¯ ¬ ² § © ¯ ¨ ²¾   � � ° � Æ ¾ î ½ ± °  � ½ À ¿ ¾ Ë È ¾ À  � � � � � � ö ú û ö ý ÿ � � � ÿ � ý ü � � ö õ ô � ô ý ý � ö � õ ô � � ø û ö � ô ù ö ô � ö ø ú ÿ þ ÿ û ö ø � ü õ ö þ ö � � ô ú ú ö ¦ © ¬ ¬ ² ¸ Ä � Å ¼ À Â Ä � ½ ¼ � ¹ È Â Ã ½ Å Ã § © ® ¦ ²� ¡ ¾ ¼ ¼ ± Ä ½ ¿ È Â ¼ ¿ ½ À ¾ ¿ ¾ ° ± ° ½ Ä ½ Ã Â È ¿ ¾ À ± ï � � » ð � ½ ° ± ¾ Æ Ë Â È ½ ± Ä ± ¦ µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À � © ¯ ¬ ² � ° � Æ ¾ î ½ ± °  ¦ © ¬ ¬ ²�   � ¡ ¾ ¼ ¼ ± Ä ½ ¿ È Â ¼ ¿ ½ À ¾ ¿ ¾ ° ± ° ½ Ä ½ Ã Â È ¿ ¾ À ± ï � � » ð Ä ¾ Æ Ë Â È ½ ± Ä ± ® ¾ Æ « µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À � © ¯ ¬ ² ¤ ¸ ¹ � ¸ ¡ � ¡ ± À   ¤ ± ¼ À ¾ ° À  ¥ © ® « ²�   ¦ ¡ ¾ ¼ ¼ ± Ä ½ ¿ È Â ¼ ¿ ½ À ¾ ¿ ¾ ° ± ° ½ Ä ½ Ã Â È ¿ ¾ À ± ï � � » ð Ä ¾ Æ Ë Â È ½ ± Ä ± ¨ µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À � © ¯ ¬ ²¿ ³ ¸ ¤ ¤ ¡ ¾ � Â Æ Æ ¾ ¸ ï ¾ Æ ¾ À ± ð ª © ¬ ¥ ²Ä � � ¢ µ µ ¤ ¸ ¹ � ¸ ¡ � ¡ ¾ � Â Æ Æ ¾ º ï ¾ Æ ¾ À ± ð ¥ © ® « ²Ä   � � � ¡ ¤ ¸ ¹ � ¸ ¡ � � ½ ¿ ¾ í ± ± Ë Â È ¾ À ½ í ± ï Å Æ À ½ à ± Ë Â È ½ ± Ä ± ð ­ � ½ ¿ ¾ í ½ Ä ¾ í  ° Ä ½ À ¾ ¨ © ® ¬ ²Â � ½ ¼ � £ È Â Â É Â Ä ½ ¾ È Â ° Ä ½ à  ° À ± Ç ½ ± È ° ¾ Æ ½ Â È ± ï Å Æ À ½ à ½ � ¦ à  ¼ ½ ð � À Ë ¾ � « ¾ ° ° ½ § © « ® ²� � ½ ¼ � £ È Â Â � � � ¡ ¤ ¸ ¹ � ¸ ¡ � É Â Ä ½ ¾ È Â ° Ä ½ à  ° À ± Ç ½ ± È ° ¾ Æ ½ Â È ± ï Å Æ À ½ à ½ � ¦ à  ¼ ½ ð � À Ë ¾ ® ¬ ¾ ° ° ½ § © ¯ ¨ ²Ç � ½ ¼ � ¹ È Â Ã ½ Å Ã ï ³ ¾ ¿ ¿ ð µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ï � Å ½ Æ Ä Å Ë ¾ Ë Ë È ± ¾ ¿ ð « © § � ² ¸ Ä � Å ¼ À Â Ä � ½ ¼ � ¹ È Â Ã ½ Å Ã ï ¤ ¾ Ë � ¾ À Â ð µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ï � Å ½ Æ Ä Å Ë ¾ Ë Ë È ± ¾ ¿ ð § © ® ¦ ²½ µ Ë È Â ¾ Ä µ À ½ à ¾ ¹ ¾ À È ½ Ç Â ¼ À ® © « ¬ ²� � � µ É Â Ä ½ ¾ À ¾ ¼ ¼ ± Ç ½ ± È ° ¾ Æ ½ Â È ± ï Å Æ À ½ à ½ � ¦ à  ¼ ½ ð ¦ © ® ¥ ²

³ ¸ ¤ ¤ ! " # $ %á Ý & ' Ý Ü ß� ½ ¼ � £ È Â Â� � ¡ ¢ � � ¢ É � ( ( � ¹ � ¢ ¹ � � ï � ) Å ½ À * ð � � ¡ ¢ � � ¢ É � ( ( � + � ¡ � � ( �� ½ ¼ � £ È Â Â � � µ� ½ ¼ � ¹ È Â Ã ½ Å Ã µ Ë È Â ¾ Ä« ¬ © ¬ ¬ ² « ¬ © ¬ ¬ ²

® � ­ � ¬ ­ ¦ ¬ � ¥¦ ª ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¨¦ ª ­ ¬ ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ¨, p ã q â ç n ä ' ë ä æ - . Ý á áÉ � ( ( � ¹ � ¢ ¹ � � ï � ) Å ½ À * ð É � ( ( � + � ¡ � � ( � ï º ¾ ° ¿  ð

/ ç ì æ ê 0 p q p æ & æ ê p â o â á â n ä ê ë ä ä ç ë 1 æ m é ì â ê ä â / ä æ ì ç ì 2 ì ê â ã ã p é p ì æ ê p â o p 3

® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ ¦ «/ ç ì æ ê 0 p q p æ á ë n â n p / q ë o æ n r ë Ü ë 4 æ ç ìt � � z t � � y z y® ¬ ­ ¬ § ­ ¦ ¬ � §® � ­ ¬ ¥ ­ ¦ ¬ ¦ ®® � ­ ¬ « ­ ¦ ¬ � ¨® � ­ ¬ ® ­ ¦ ¬ ¦ ¨® � ­ � ¦ ­ ¦ ¬ ¦ ®

� y x � x w � � � � w x z w

Page 28: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

12

Par

ere

di c

ongr

uità

per

la c

essi

one

di u

n im

mob

ile u

bica

to a

Ass

ago,

Via

le M

ilano

fior

i –

Edi

fici

o 1F

IDeA

FIM

IT S

GR

DC

F

56789:8;<=>?@ABC;D;;;<;=;>;?;@E9EFG6

HIJ KLMNN KOPQNRSTUVWUTTXWUV YWZ

[ Y\]_abacdbaefeegh c ij kjjj

l[ Y[[[

mcnopo qdadrsteu cgvwxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdebst� kxwi��t k�x�ix� kixwis� kjt�i�i ktwxi�� ksxsiw� kw�xijx ksjsit� kiiwiit kxsjs kxs� k��is kx�� k���s kx�s k�i�s kxw� ks��s kxjs kst�\� Y^\ Y���

���ZTX�����TXWZ��W��X�\� Y\�]_abacdbaefeegh c s ktww ki�ws ktt� k�s�s kixi k��js ki�� k���s ki�� kx�ts kii� kx�w� kx�x k�ss� kx�i k�x�� kxjt k�x��i� kx�s

\] Y�]� Y\l[

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdeb

swt kt�xs k��i kt��s ki�x k���s kitt k�xs� kxs� ki�i� kx�w k�txl Y�� Y��[

W�����X�U�W��T�T��XT� YX Y�\ Y�\�_abacdbaefeegh c s�t k�j�s�x k����� k��i

��\ Yl��

mcnopo qdadrsteu cgvwxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdeb�s k���ij kiwjs�� k�jxs�� k�wts�� k�j�s�t k�s�s�x kst�s�� kstss�� k�xjs�� k���s�t k��jswx k��ssw� k�xw\ Y]� Yl[l

�Z����� Y\[�_abacdbaefeegh c jw kxxxj� kx�ijj ksw�jt k�w�swt kj����� kt�s�wx k�ji�w� ki�j�wj kw����s k������ kiwi��t kj��� Y�] Y]l�

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdeb

t� k�j��w� k�jw��� k��j[l Y�l�

������� Y�]_abacdbaefeegh c

mcnopo qdadrsteu cgvwxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdebji kx�x��x kwxx��w k�����i ktjx��� kwjs��i k��i��� ksj���i kxji�w� kxw��wi kxit��� k�s���i k�x��j� k�jx�tx kxxi�tw k���� Yl�] Y]�

V� ����� Y� Y� Y�� V� ��� ����� � �¡��¢��� ��������� ���_abacdbaefeegh c �s kxxx�w kti��j k�t��j ktj��t k�js�t k�j��i kxt��i k�ij�i kisj�� kjwt

�[� Y���

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy sxxy sxxy

mo agnc£}¤¥|¦_abacpo ~cfdeb

ss k�s��� ksw��s k�ss�s kjwj�� k�sx\�l Y]��

�§ �����ZW�U�X���\_abacdbaefeegh c �w ks�x�w ktx��� k�wj�j kssi�j kjix�t k�js�i ks���i kt��wx kwj�ws k�i�w� kx���i k����[� Y\�l

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy

mo agnc£}¤¥|¦_abacpo ~cfdeb

�w kti�w� kw�xjs kx�t\�l Y��

� Y¨ Y� Y�WXX��TX�UW�l\_abacdbaefeegh c i� kitwi� k�sxiw k�w�w� k�wi

��l Y��l

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdeb

�w k�t�wi k��stx kxtjts k��tt� k�t�t� kw�xt� kjwxtw kiwttj kst�tt k��wti k�tw]�] Y\[

©���X�WZ��ª�X�\ Y��_abacdbaefeegh c � ksjt�i kx�twj kjsisw� kst�sw� k�txswt k�xis�x kt�is�� ks�ss�w k�t�s�j kt��sjx k���swt kxt�\ Y��� Y[l�

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdeb

�s kxxsswi kxiw�sw kswx��� Y��

©���X�WZ��ª�X���l_abacdbaefeegh c �w kx�x�w k�t��w kj�t�� kssw�� k�tj�� kt�w�j k��j�j k����t kx�x�t k��i�t kt���� kjj���� Y�]�

mcnopo qdadrsteu cgv

wxy jwy sxxy

mo agncbneo gebdbvcfeo _abacpo ~cfdeb

sx kx�t�� kstx�w k�x�[\ Y�\

������� Y�\_abacdbaefeegh c

mcnopo qdadrsteu cgvwxy jwy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy sxxy

mo agncz{{|_}_abacpo ~cfdebsj� k��tw�� k�t�jxi kwwxjsi k��sj�i kis�j�x k�stjwx kt�jj�s kw�jjj� k�sijt� k���ji� kwixtxw kis�tsj k�ijt�i kx�wt�x ktwi\� Y[�� Y��

«¬ ­®° ± K²³ K²µ¶± K¶µ² Kµ·µ² Kµ·µ Kµ K±µ K²·· K´³ K·¶³ Kµµ² K··³ K¶³² K´¶ K¸¹ K±µ K·¹º K±²² K³µº Kµ³·² Kº¹ K¹µµ K²³ K±² K¹ Kº¹ Kµµ· Kºº·³ Kº² K·¶³ K±¹ K¸²µ¶ Kº K²²

x »wxy ss kjj�s� ktstst k�t��s k����� k��x�� k��x�� kj�j�� k�x��� kwwssj ktx�sw k�x��s kjjs�� kxix�� k��w�w k��x�� k�xi��� Y���

s »wxy �w k�s��s k�wwww k��j�� k�i��� k�ix�i ki�xjs k�x�j� k�sij� k�w�w� k�sx�w k�sj�w k�s��� k�jxjx kx�wjw k�wiji k��t\ Y�� Y�[�

�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s�jx kt�s� Y��� Y[[[

�j k��t�j k��t�j kiwi�t k�ix�i kx�s�i kwt��x ks�w�x kjst�s k�xs�s kti��� kwx��� ks�x�� kj�i�� k�ix�w kx���w kjxi�� k�tt��[ Y��

� »xxy �j kxtjww k�j�j� ki�itw kj�ttt kisii� k�txiw kxjxi� kt�wit k�xwjs k�s��x kt��tj kxt�tt k��xi� k�txsxx ktjisxw k��t\ Y��\ Yl[

Z�����¼ �W�¡�½������¾¿ ÀÁ\�� Â�� ss kxjj ktj�w�i ksjt�ji ktx��tw ks��

�s kij� k�ii

s ksis k����x� ki�t�st k�wi

�sw� ks�xtx k�t��s kxx��s kjt�

���w kiti

�xt ksjisx� kx�jsxt kxt�

w�tj kt��sij k�xssxx k�jtsx� kwix

��x ki��

si kx��i k�i�i ktjj

j�j kwt�

�� ks�x�s kiix�� k�xt

ttt kwjw

�t k�wt�� kjis�w k���

i�x� k�ix

s�x kjsj�� k�xx�j kt��

sx�j k��w

�� kx�x�s kisi�� k��w

sst�� kss���s kxiw�si k������ kts�ÃÄÅÆÇ ÈÉ ¾Ê \ Y\[[ Y][��� Y\�[l� Y�\��\ Y��l� Y����� Y[l\�� Y��\ Y\l\ Y����� Yl�\�] Y\����� Yl���\ Y�[��� Yl\� Yll Y��l

����� ��� ��� �¡� �� ���Ë� ���Ì ��������\�Ì st� k��x�� ki���� k�t��� ktsx

�swj kti�

iw k�it�t kww��i k�jj

�s� ksjx� k��i� k�ts� k���

��� kxji

s� k�w�t k�twt k��j

w�s kx�jsw ktxtt kxw�t k�xj

�� k�jw

s kw��jjwjix

jw k�xj

� k�w�s kjwis kji�

tj kxt�

� kti�s kit�� kx�s

is� k�jw

sx k�wjw k��tw k��i

sx� k�iw

s kj�stjjti�

ss�j k�ti�� k�ttsj kwjssj kixwÃÄÅÆÇ ÈÉ ¾Ê l� Y����] Y�\��� Y�\� Y�]\[ Y���\ Yl]�� Y��\l� Y�l]�� Y�[�� Y����� Y�[�\ Y��l\ Y[��[� Y���

���Í¡�½� ����¡�������Ë� �����¡��¡�� ��¡� ��i kitt ±± Kµ¹¹ Kµ¹ K¶¹¹ Kº·³ K²¶¹ K±¹ K¶±±³±± K³¶º³³ K±³³¹ K·²³±² Kº·³·· K¹µ¶³ K¶·º¹ K¶¹± K¹¶¹ K¹³ Kº¹ K¹µº K²¶µ·µº Kµ·±¶¹ K²³¶³³ K·¶¶¹² K··¶ K¶¹

¹ K·²¹ K·ºµ¹ Kº± K±±³± Kµº¹ K¹±±² Kºµ¶ Kµ¶¶² K·±² Kº³ Kº¶ K¶³º K±² K·· K²¹ K¹³¹ K¹¹ Kºµ¶² K¹¹ Kµ·¹ K²±· Kº¹·² K¹·· K¶³² K±³¶ Kµ±² K¶º K²¹¶ K²º± K³· K³±³ K·ºµ³² Kº¶ K¹¹·

j »�wy � »�xy

js ktt� ktts

� »xxy

s k��j kj�t

¹ K·²¹ K·ºµ¹ Kº± K±±³± Kµº¹ K¹±±² Kºµ¶ Kµ¶¶² K·±² Kº³ Kº¶ K¶³º K±² K·· K²¹ K¹³¹ K¹¹ Kºµ¶² K¹¹ Kµ·¹ K²±· Kº¹·² K¹·· K¶³² K±³¶ Kµ±² K¶º K²¹¶ K²º± K³·¶ K·¶³ Kº·¹±² K³²µ K±µ±

t »xjy s���w�jtisxsss�s�s�sws�

x »i�x »t�x »jix »j�x »�tx »��x »wtx »w�x »wxx »��x »��x »�ix »��x »��x »�sx »�i

¹ K¶¶ Kµ·±µ Kµ¶± Kºµº K·µ± K±· K±º²± Kµµ¹ K¶¹± K³µº Kµ±± Kµº K±·± K²±¹ K²±³± K¹· K±³±¹ K²² K¶·µ³µµ Kº¹ K±µ¹ Kºµº¹ K¹ K¹²¹ K±³¹ K³²µ¹ K²² Kµ·±¹ Kµµµ K¶º¶¶ K·²² K·²

ÎÏÐÑÒÓÔÕÖ×ØÐÓ×ÒÙÚÛ ÜÝÞß àáââÚ

ãOIääåæåçèääèèééIèOåêêèéå ëìíîïðìññòìíðóðííôõööî÷õíðøöëùúâ àûáú àüüüÚ

{eebfopo eegho ýýý k�¡��� ����� ��¡��� ½� �������������� �¡¢������Ë� ���þMéèOPLMäéåÿJP�èéå�å �PææåéMMJP�èéå�M �fbnn_v£ec �ce_vfec �h bfcpo qcapo e _b~~o nn kpo qcapo e ãOIääåæåçèääè�Pééå ¤nnbpo eegho ýýý k �cfop bpoW Y¢ Y� Y

ãIOO�åäçMI�éPæLèäãOM��èO�äåäQ�LãS¹µ

� ����� �� ����� ��� ��� ­��� ­���� !"# $% & �'(þMéèOP�åçè�åOM�æå ) �*+� �,�-�+� �� W������� ¡� � ��¡� V���� ������� �� ��¡��� ½�

. /01 234ñ1 5/ë 67 83 691 /:2ö 23 /; /<67 83 631 </= 2>1 /;1 <67 83 691 /:2

¶�HH�?ÿ@A�BCDAB�EÿãAÿ�A FC�Aã K¹ãÿããALC²µ K·¹²² K¹·

GîóõGðõööî÷õíðG /H8:2õ :;1 >1 99/óð.ñõIìJõîIð. 85í />; 6øö Kù. 85ë1 >3 8671 9963 6øö Kù

Page 29: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

13

Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori – Edificio 1F

IDeA FIMIT SGR

MILANO/ROMA Q3 2011

Patrigest S.p.A Via Bernardo Quaranta, 40 – 20139, Milano Tel: +39 02 7755680 Fax: +39 02 7755702

E-mail: [email protected] www.patrigest.it

Page 30: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

FONDO ATLANTIC 2-BERENICE Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato a Assago, Viale Milanofiori

Edificio 1F

Page 31: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&��

Page 32: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

���

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

(�����!���������'��()��$��� ����#��*���+*�*�'�������������,�,����-, )��.���)��������

'�����#�*/�)�������+*0������������������� �� ������ �������� �� �������������������������������� ������������ ������ ������ ������� �� �� ������ ��������������� �� ���������������������'�((����������������������������-����������������'��()�#����������-��������������������������������� �������#��������������������������!���#���� ����������������!���������������.������������ �!�����!��������"�������"���%��"���&#�����������(,�,�,#����1����������������������������������������������������� �������#������ �����������������������������������"� �����������..����������!������������#���������������*/�)�������+*0,���

Page 33: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

2��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

�34����'���������(�5������)��''� ������������������ !������ �� ������� � �!������� �������� ������ ��������� "�����.����� ��� ���"�� ���� �� ���� ��� "���� ��� .������ ����������������������������������������������$���%��"��,��6�����7����������..����������������.��������8�������������.���������.����������������.����9����������������6� �!�������������������� ������8�� ������� �..����� ���������� ��!!����,� ������� ��� ���� $��� %��"��� ��� ���������� 8���� ����� ��� �������� ������������� ��� "��������6�����������������������,��

��

����� ������������������"�����.�����7��� �������������!����-�����8�!!������������������8����������������������������������������#���������"� ��������� ��������$���-��������������,������$���-���7����!��������� 8�!!����� ���8������ �� ���.��� 6&++� ���������..���� ��� ���� ���������� ��� ���������� ������ ��� ���� �������� �����������..���� �� ���������������"�����88���#� ������ �������������7����������..������������������������������"����"��������1���������������:��������:�7���������������������������������� ������� ���#� ��������������8���������������������������7����������..�������������������������� ������� ������ ����������������,���;� �!������������������ ��������"������ �������������� ������������� �����������8�����<��

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ �������

� � � �����

� ���������� !�������"�#�$ �% �##��� &'&() '�*(+, -.�.&�-.., �)�.&�-.�� �)�.&�-.�/ ���-// ',

- 0�1�#������������0� �##��� �)��/(,) �&)+.(-, .��./�-..+ '.�.&�-.�. '.�.&�-.�& ��,'+�,,& )�

' 0�1�#������������0� �##��� -*/(+ *&(-- .��.*�-.., '��./�-.�� '��./�-.�/ ,��+' &.

+ 0�2��� �##��� -�++(+� �*/*(.& 3

���4��

���������� ����� ���������� �����

���

Page 34: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

0��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

���

Page 35: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

=��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

Page 36: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

>��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

����5��������$��������'�������

���� "������ ��� ������� ��� �������� ��� ������� ���..�� ��� 1����� ��� "������� ��� ��� !���� � �!���� �������������"�� ����� ���������� �� �� �������.������ ����� ��������#� ������� �����������"�� ��� ������#� ����� �����������"�����.����#��������������<��? �-�����������"�����������!!�����������������.�������������������!���9�!? �-�#��������� ������������������������ �#������������������������"����������������� ���@�������������

�����������������!��������������.��������� ������?������88����������������������� �������..�.����#������������������..������������.��������"�������������������������� �������"������9�

�? �-�������������� ������#������"��������"����������������������.���������� ��-�������������������������������� ������ ���� ���������� ��� �� ���"������� ������ ��������� �� 1������ ���������� ����� ����� ������"�����.����9�

�? �-���"���������88�������������������1��������������1�������������������!!����������������-����������8������������������� ��A8����� ������B�����"�������������������������.����,�

��������$��4��5������������������ ���������������������������������������� � �����

��� "�����.����� 7� ������ ���!������ ���� ��� ������ 8����.������ C� ����������� @��?#� @�� ������ ������ ����������..�.����?�����-D�7���������������������E����������������������� � �!���#�������� ������..�.���������������������.������;���,�3������������������� ���"�#�!����������8���������������������������!�������������������������� ��#�7�����������������������E�����������8����������������������������� ��������"������������������������������ �#���������!����������������1������������� ��!����� �!�������������..����������@�������� ������?��������8�����;��"���� ����#�����-D�8��������������������������������������������.����,��;�������������!��������;����������������������������������8������-�������1����������.�����������7������������������������;��1����������!��������������������������"������������������!���8�����-�����!���������������������������������8�����,���"�����������������#�1�����#�7�8��.���������!���8��������� �����-��"�����������1��������������,������ �;���!���.�����������"�����.�����7������������..���� ������������� ����.����������� ���������� @�������.�������?#� 8������� ������ � �������� �� ������"�� ��� �������� ���������� ��� ����.����#� ������ ���� ��� ���.������"������ ������8�����7������������������������������������.����������������� �������@��$?,�������;���!���.���������'��F���$�������������������..������������������� ��������������������������.��������������1��������� �����������������.������8��������������������������������� ��������� ������������*����*=������������������������"�����������.����������������������� ���������������88���-D������"�����������"�������������������.������������������� �,������ ������� ������� ��� 7� �����..���� ��� "������� ����;� �!���� ���;���� �� ����� ���� ��� "������ ��������� ������������..�.��������� ���������������"�� ������"�� ��1���� �������� ������ ��������� ��������..�.����� @�������?��;���������������������������������� �!���,�

Page 37: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

G��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

����� "������ ��� ��� �������� "����� �� �� ����� ��� �������� ����"���� ������ ������� �������#� ���� ���� ������������������� � ��������.���������������������������������������..�.�����@�������������?,������������������-�� ������������������"����������"�����.����<����������

�����"���������������������������������������������������#���������������������������������������������������8���<�- (����������������<������������������������������������������9�- �����������������<������������������������������������������9�- ,',4,<������8�������������� �������9�- ��������.����<� ����� 8������� ������ ���������,� ����� ����� ��� ���� �� �� ������������ ���� ����� �����������.����������"������,����������� �����"������������!�������8��.����������������������������� ��� ���� �������.����� �� �������.����,� ����� "������ �������� �� �� ��������� ���� ������ ��������� @�� �����1�����?���������������������8��������������������,�������8����������#������� ���������������������@�� ����� 1�����?� "����� �88�������� �������� ������ ���� ������ ������ ���������#� ���� ���������� �������� �� ������ ������ ��������,� �� �������� ��H� ������� 8����#� ������ ������� ��� ������-�� �� �������������..�.�������������!����������..�����88�������@��,�������������8�������)������"���?9�

- ��������� ���������'������.������������������<������������������������������������������9�- (����� ����"�.����� �� ��������� ���"�� ����.����� @������� ���"� ����?<� ���������� ��� IJ'1� ������!���������������.���������������������"����� �!���9�

- �"�����������K<��"�����������8���������������������������������K��� ��������������� �����.�9�- � �������� ���� ��� ������.����<� ��� ���� ������ ������ ���� *+L� ����;� ������ �������� ���� ���"�������������������.�����������������9�

- �� ����������������������;"�����;� ����.�����8������,�����;���� ������#����7�1��������� �����..�� ����������������;� �!���#�������������������-�� ���������������"��������� �������..�.����������������#��-�������������������� ���������� �����������L�����"��������������..�,������������.�����������������������.�������������..�������"�������������������������� ������� ��������������.��@������� ���"� ����?#� ��� 8������� ������� ���� ���.�� �����"�� ����������9� ����� ������ ���"������ �����"����� ��������������.����� �������� �� �� ��� ��� ���� ��� �������������� ������ ������#� ��������!�.����� �������� ������ ���.�#����,,���������������"������!!�� ����� �������������������.������������������IJ'1�������!���������������.����������������������������"����� �!���,���������

�����"����������������������������.����������������8��������;� �!���,�����������������.���������������.������������7�������8�������������� �����������7�������"����������������������.����� ��� ������� ���� ����� �������� � �!���,� ���� ��� ���.����� ������ ����� �8����#� ��"���#� 7� �����������������������������������.�������� ������,��

Page 38: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

/��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

�;���� ���������8������������������������������������������..�.����<�- �������������������� ����������������������"����������.�� ��� ����.����#��������� �������������������������������;��8��.������

- ��������8������������������ ���������� � �����������������������,���������

�� ��"���������������7����������������������������������.����� ����������������������� ������8����.���������� ��������������������@�������������������������.������ �!������?,��������"���������������������������..�<�

�- "� #�$���""%�&�''�'�#(��#�$�� )#("#*������ ���������8��.���������;��8��.����#����������������#���������-�������� �����.���������;�����.������;��"���� ������ �!�����������������-���� ���������������������������� � �!���..�.�������� ��������,������ �������� ������ ������������.����� ��� �������������-�����������-�������������8����� �!����1��������������..�.����#�����������������-��8����-������ ���������#����8����!����������������� ��������"�#�������������-��������� �������������������������� �!�������1�������� ����-��� ���� ��� ������� �������� ���� ������#� ���� ��� �������.����� ����;� �!���� ����� ������.�� ���������������������.����#������������������;� �!��������������.��������� �������� �!�������������,�

������� ������.����� ���� ������ ��� �������..�.����#� ���� ��� �������� ���� �..�� ������#� ��� 7� ������� ������������.����� ��� ����-��������8���� ���������� �������� � �!���#� ����� ����-���7�����������������������!�������������.������������!�������� ����������8������������������������ �!�������������8�����,��

- "� #� $�� )�+�"�&�''�'�#(�� $�&� ��$$�"#� �&� ,#,�("#� $�&� $� �(�� "�,�("#� -�(�&�*� ��� ������� �����������7�������� �������8����.���������������������������-�����������-�������������8����� �!����1�������� ������..�.����#� ����������������-��8����-������ ���������#� ���8����!�������� ��������� ��������"�#��������� ����-�� ������� ����� ��������� ��� �������� � �!������� 1����� ��� ����-��� ���� ��� ������.���������;� �!���� ����� ������.�� ���� ���������� ��� ����.����#� ��� ���������� �� ��� �����.����� ���� �������� �!������� ������,� ������ ������M� ������ ���� ����-��� ������� ���;�������..�� ������� ����� ��� ������������;� �!���������� ������������������������"�.���������;������������8��������������,��

�3�����8�����#�1�����#������������������"���������#��������������88����.������������������������"�������������������������������� ����#� ��� 7������������� ���������#� ���� ��� ��������� ��������������#� �� "������ �������..���� ���;���.���������� ������,������ ����������"��������������;����������������"�������������������������������������������������'��F���$����,�

Page 39: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

&��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

$���������)�4�N����� 1������ �������� �� ������ ���!���.����� ����� ���� 8����.������ ������ ������������ ������ ��!����� ��������#� ���"��������� �����������;� �!�������2*J+2J�+*0�7�������<���

.�/010221333!33�4�%�#�"��$�)�,�&�#(�"��)�("# �""�("� �""�,�&�!335��

���(�� �������� �-�� �;�88����� ���"�����#� ����� �� .� /216�71333� ���� �������� ��� 1������ ���������� ��������� ��� ��E����!�!����"��������� ���������������������2*J+2J�+*0,����

� �

�������(���������-�������� ������������

����)�(��(,�,�,��

�����������;����������������-������������ �������"������

�����2,+0,*&&������,�&G&>�

�� �

���

Page 40: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*+��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

����)���

Page 41: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

**��

�����'��()���

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

�((4'����(��

������� ����������

��� �� ��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ ������� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���4�� 2�� �����4�

� � � ����� ���� � - ' + , & 5��6��7� ��

� ���������� !�������"�#�$ �% �##��� &'&() '�*(+, -.�.&�-.., �)�.&�-.�� �)�.&�-.�/ ���-// ', � ���-// /,5

- 0�1�#������������0� �##��� �)��/(,) �&)+.(-, .��./�-..+ '.�.&�-.�. '.�.&�-.�& ��,'+�,,& )� � ��,'+�,,& /,5

' 0�1�#������������0� �##��� -*/(+ *&(-- .��.*�-.., '��./�-.�� '��./�-.�/ ,��+' &. � ,��+' /,5

+ 0�2��� �##��� -�++(+� �*/*(.& 3 � 3 /,5

� �� --��*& �)�--' ��,,.�)// ��,,.�)//

����������������

��������

�� ������� ������ � ��� � ��� �����4 �"0 � 8�2��29 ��:��� ��:��� ��:��� ��:��� ��:��� ��:��� ��:��� �����4��;

� � ����� ����� 5 ��� � - ' + , & / 5��6��7� ��

� ���������� !�������"�#�$ �% �##��� &'&() '�*(+, ', /. 3+)5 �- -,5 ,.5 /,5 �..5 /,5

- 0�1�#������������0� �##��� �)��/(,) �&)+.(-, )� /. -)5 �- -,5 ,.5 /,5 �..5 /,5

' 0�1�#������������0� �##��� -*/(+ *&(-- &. /. 3�,5 �- -,5 ,.5 /,5 �..5 /,5

+ 0�2��� �##��� -�++(+� �*/*(.& 3 /. �- -,5 ,.5 /,5 �..5 /,5

� �� --��*& �)�--'

���

���������

��� ����������� ���������� �����

"����8����������7� ������ �������� $��� ����4����������� � �� !5% -(..5

<���� ������������8� $��� ����4����������� � �� !5% �(,.5

�� �������4���� �4��7��������������3=� �����2�� ������ !5% .(,.5

������������� �����> 1���6 ����������2 �������!�% )+�.*/ +(,'5 -('/5

����2���7� �� 1���6 ����������2 �������!�% �'�.-& ,(/)5 '(,.5

��������� 8�����!��% $��� ����4���!���% �,. ?� �.(,)5 ?� ,(),5

����� 1���6 ����������2 �������!�%!������ ����@��6��7� ��% -�/,,

$������2 ��2����77�7� ��8������ $��� ����4�����8�� ����8������!5% -(..5 � ��� ������

$������2 ��2����77�7� ��� 2�7� �� $��� ����4����������� � �� !5% �.(..5

�����

���������

����� ���� !

� ��6��7� �� �$���A����2�#����2������B�22C�(���� ��8����7� ����� ������.���� �().5 +()&5

��� ��6��7� ������2������ �$���A����2�#����2������B�22C�(���� ��8����7� ����� ������.���� -(..5 ��D�����"��: ���� +()-5

B ���� ��2���2���2�� ������2�� !�"0%6�� ������ � - $��� ����4��� �().5 ��6��7� �� -(..5

B�� ���� ��2���2���2�� ������2�� !�"0%������� � '��, $��� ����4��� �().5 �� "��� � ��� ������ /()/5

B�- ���� ��2���2���2�� ������2�� !�"0%������� � & $��� ����4��� �().5

2 E��� ��B�����!���� % *(-/5

� <"�$$�� "��� ��B����F!���� % /()/5

��� ����� "��� "�2�8 ������8 !���� ���� � %�"�2�8���8������ /(�-5

� "��:#��� ������������� 4� ������� !������-���%B����,���� +(,'5

6 "��:#����G���� "��� ������������� 4� ������� !������-���%B���'.���� +()&5

4 "��: ����!E�22% $��� ����4���!B���������� �2C% ,(/)5

C ��D�����"��: ����!���"���% $��� ����4���!B���������� �2C% +()-5

� $����� $��� ����4��� '(,.5

D �"$ ��������� 4� ������� !������-���% -('/5

E��� �����

������

"��:#���

"���"����HH� "� "�!�����9% "���"����HH�1���"H�

"��:#��� �"$

"��: ���� $�����

,.(..5 ,.(..5

"������������#�$�

��HH� "� "�!�����9% ��HH�1���"H�!F��2C�%

���������� ����� ���������� ����� ��������%��������������&

���������� ���� �������� ��'����

�� ��77���

'.�.&�-.�/

'.�.&�-.�&

'��./�-.�/

2�� ��2 ������

��

Page 42: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*��

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

�����'��()���

�� � �

���

�����

��

��

��

���

��

��

��

��

����

������

��

�������

!�"

#��"

��

�����$�

���

���

��%!

����

��

��� ��2 ����������

���')*

���,&.

���/-,

-�)+-

��

��

������8�2��29

�-

��:���

-,5

,.5

/,5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�������

�##���

��� ������2��

+�,.&

�-��*)

�*�,+'

-,�.//

-,�+'+

-,�/)/

-&��&+

-&�,'/

-&�)�,

-/�-))

-/�&**

����

&�

��%�

"���

!"

�����

"�&

�����

��� ��2 ����������

��,,.�),/

��,/'�.,*

')+�&,�

��

����

��

������8�2��29

�-

��:���

-,5

,.5

/,5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�������

�##���

��� ������2��

-',�-,/

&'&�-).

)&*�.'&

��'.)��.*

��'-/�/&'

��'+&�&*'

��'&,�*/+

��'*,�''/

��+.,�./*

��+-,��.�

��++,�+.*

��+&&�..,

��

����

&�

��%�

"���

!"

�����

"�&

���

��� ��2 ����������

,��)-

,�-&&

,�'+�

��/*)

� ��

��

������8�2��29

�-

��:���

-,5

,.5

/,5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�������

�##���

��� ������2��

��.*,

'�'..

,�.-�

&�/).

&�**&

&�)*+

/�.*+

/��*,

/�-*/

/�')�

/�+)&

����

��

&'('

)*

���

��� ��2 ����������

������8�2��29

�-

��:���

-,5

,.5

/,5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�..5

�������

�##���

��� ������2��

''�+)�

&/�)',

�.'�',,

�')�//�

�+��/&'

�+'�/*'

�+,�*'-

�+/�)�.

�,.�.�/

�,-��,,

�,+�'-'

�,&�,-'

�,*�/,'

�&��.�,

���

����

��

����

���

� ��

���

��

���

��

����

��

���

����

��

��

��

��

���

���

��

���

����

���

���

���

��

���

���

���

����

��

���

���

��

���

����

��

����

����

��

.(,.5

/�*'*

*���/

-�')*

��/�/

'�).*

,�&-&

/�'*-

/�,-/

/�&',

/�/+'

/�*,+

/�)&&

*�./)

*��)+

*�'��

�����

��

�(,.5

-'�,�'

-+�',�

/��),

,��,.

���/-,

�&�*/)

--��+/

--�,*-

--�).+

-'�-'.

-'�,&�

-'�*)/

-+�-'/

-+�,*'

-+�)''

����

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

)+�.*/

��

���

��

�'�.-&

�'�.-&

�'�-/+

�'�,-&

�'�/*'

�+�.+,

�+�'��

�+�,*'

�+�*&.

�,��+'

�,�+'.

�,�/-+

�&�.--

�&�'-/

�&�&'/

�&�),'

����

-(..5

'��',�

'-�+&/

)�,)'

&�*&/

�,�&''

--�,.&

-)�,-)

'.��.)

'.�,'*

'.�)/'

'��+�,

'��*&-

'-�'�/

'-�///

''�-++

����

��

��)')*+,�

���-�

.��

�)*,

/0�

����1�

+/�/&*

�-�*/&

�'��-.

�'�'/.

�'�&-+

-

-�,+��.'*

&/-��&-

&*+�)''

&)/�)+&

/���-./

'

�-�)''

'�+*&

'�,,-

'�&-.

'�&*)

+

-*��/.)

/��/&,

/'��-)

/+�,�*

/,�)'+

��*'

����/

��

��

��

��

���

��

��

��

���

��

����

� �

��

��

����

���

�2,

,2�)2���-��'

���('

32�)�

4�,

��(

')�)�

��4

-�--)

&.�

&�-

&-+

&'&

-

��*�,*-

'��'&*

'��)&+

'-�,/�

''��).

'

&.+

�&'

�&&

�&)

�/-

+

�'��+&

'�'+)

'�+�'

'�+/*

'�,++

��*'

����/

��

���

��

���

����

�'��$�

�-�

.2,

*���

�-��

')�*�

)32

�)��,

*-'�-5

2)'-2'

-�/,,

� ���

� �

��

���

����

��

�����

����

�����

�� ��

��

� ��

��

� ��

� ���

� ��

� ���

� ���

� ��

��

��

����

��

��

���

��

���

��

� ��

��

6����

��

6� ���

����

��

����

��

����

��

����

��

��

��

��

����

��

��

����

��

��

��

��

����

��

���

��

��

��

/()/5

/(�-5

-.�*&.�))-

-(..5

+�/�--.

��

���

��

���

��

� ��

��

6����

��

6� ���

����

��

����

��

����

��

����

��

��

��

��

����

��

��

����

��

��

��

��

����

����

���

� ��

��

*(-/5

�-

'+

,&

/*

)�.

��

�-

�'

�+

�,

.()-

.(*,

.(/)

.(/'

.(&/

.(&-

.(,/

.(,'

.(+)

.(+,

.(+-

.(')

.('&

.(''

.('.

���

���

���

��

�� �

6� �

��

6�����

����

��

��

�����

��

����

��

�����

��

���

� ��

�����

����

��

���

����

��

��

��

7

&���

���#

"��

����

��/0�

���

/�������������������������������������������������

%��,,

2�52�('

,,'�'

**�'�233

'*2

&���

����

��#

���

�����

+�!

!�

8��

���!

&

��

��

��

/������������������������������������

#��� �����������77�7�

�-�

�2�

�',,

2(�-'

*2.�

�((

')*�

)'�

�)*2��

�-�!

')�*�

)32

�)��

��*'

����

�,*

2��

��-'

*2.2

��552*���

��-'

*2.�

<� �����"���

����������

0�� ����8������

� ������8������

%��,,

2�52�('

,,'�)

�**

2

���� ���������77�7�

���� ��

��!

�#�

%���

�2,

(��)*�

5��

',9

�%��

:��

)'�;

,2,���

�%

��

�����������������

��*�

������

��

��-(

2'��

���

��*'

���-2(

'.2

���-5

2

������������

����,*

'�5

2�-�

<2,

*-�

=�,*

2�)��'

��

2)2,

*-'*2.'

��(2

�*>

�2�

��&

'��

*'32

�)�

!�*�

5��.

'��

*'*2.�

��-2�52�.'��

*'32

�)�

�&���

���&

���?��&��

���

�%%

���

����

��

����

��

���

���!

!�

8��

����

�)�

�)52-23

3������"

�@��

"�

�����

�-5

'��!

����&

2-*�

'�233

'*'

��!

�� � �

Page 43: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*2��

�������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&�

�����'��()���

'����J��'��32��+**�

��"��8� "��1+1���������(��$#�9%���("�!�:3�;��3/0�!���&�(#� �&*�<0��3��22667=3������>*�<0��3��226623��

��,��&*��(-#?+�"��8� "1�"�@@@1+�"��8� "1�"�

Page 44: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!��������"���#�$���%��"���&��

Page 45: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(��

Page 46: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

���

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

%�����!���������"��%)��$��� ����#��*���'*�*�"�������������+�+����,+ )��-���)��������

"�����#�*.�)�������'*/������������������� �� ������ �������� �� �������������������������������� ������������������������������������������� ��������������� �� ���������������������"�%%����������������������������,����������������"��%)�#����������,��������������������������������� �������#��������������������������!���#� ��� ����������������!���������������-����������� � �!�����!��������"������ ���0����� %����� &'(#� ���������� %+�+�+#� ��� 1������� ��� �������� ������������ ���� ������ ��������� �� �� �������#������ �� ��� �������������� ���������� ������0� �����������--����������!���� ��������#� ��������������*.�)�������'*/+��

Page 47: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

&��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

�23����"���������%�4������)��""� �������� �����!���"#��$!%�&�#� '�������5�� �!����6�������--��������������7������������������������"�����#������� ��������$�����%��������#��������-�������� �������������� ������+�������������!����6����0������ ��������-�����#� ������������-��������7�����������-����+�%����������������� �--����������7����������7�� ���� �������������8� �������"9:+��

����5� �!���� �������� ��� 0�����-����� 6� ��� ���7����� ������ ������ ��� 1������� ������ 7����� ������ ��;� ��� ���������������+���������������5���7�����6���7�� �����<=<����6���������������������������������-����������''9#��������������������7����������0����������0�����������7�����+���>� �!������������������ ��������0������ �������������� ������������� �����������7�����?��

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ �������

� � � �����

� ������������� ������ !" #$ %!"&#&' ! �()�!((' !%�()�!(�) !%�()�!(!( !�(($�(!� !)!

! *�+,���-�./0��1��1�-2�*�����-��*��*���-*���1������� (&�( �!((' ("�( �!(�' ("�( �!(�' 3

���4��

���������� ����� ���������� �����

�����������

Page 48: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

/��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

���

Page 49: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

9��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

��

Page 50: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

@��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

����4��������$��������"�������

���� 0������ ��� ������� ��� �������� ��� ������� ���--�� ��� 1����� ��� 0������� ��� ��� !���� � �!���� �������������0�� ����� ���������� �� �� �������-������ ����� ��������#� ������� �����������0�� ��� ������#� ����� �����������0�����-����#��������������?��: �,�����������0�����������!!�����������������-�������������������!���A�!: �,�#��������� ������������������������ �#������������������������0����������������� ���8�������������

�����������������!��������������-��������� ������:������77����������������������� �������--�-����#������������������--������������-��������0�������������������������� �������0������A�

�: �,�������������� ������#������0��������0����������������������-���������� ��,�������������������������������� ������ ���� ���������� ��� �� ���0������� ������ ��������� �� 1������ ���������� ����� ����� ������0�����-����A�

�: �,���0���������77�������������������1��������������1�������������������!!����������������,����������7������������������� ��B7����� ������C�����0�������������������������-����+�

��������$��3��4������������������ ���������������������������������������� � �����

��� 0�����-����� 6� ������ ���!������ ���� ��� ������ 7����-������ D� ����������� 8��:#� 8�� ������ ������ ����������--�-����:�����,E�6���������������������;����������������������� � �!���#�������� ������--�-���������������������-������>���+�2������������������� ���0�#�!����������7���������������������������!�������������������������� ��#�6�����������������������;�����������7����������������������������� ��������0������������������������������ �#���������!����������������1������������� ��!����� �!�������������--����������8�������� ������:��������7�����>��0���� ����#�����,E�7��������������������������������������������-����+��>�������������!��������>����������������������������������7������,�������1����������-�����������6������������������������>��1����������!��������������������������0������������������!���7�����,�����!���������������������������������7�����+���0�����������������#�1�����#�6�7��-���������!���7��������� �����,��0�����������1��������������+������ �>���!���-�����������0�����-�����6������������--���� ������������� ����-����������� ���������� 8�������-�������:#� 7������� ������ � �������� �� ������0�� ��� �������� ���������� ��� ����-����#� ������ ���� ��� ���-������0������ ������7�����6������������������������������������-����������������� �������8��$:+�������>���!���-���������"��F���$�������������������--������������������� ��������������������������-��������������1��������� �����������������-������7��������������������������������� ��������� ������������*����*9������������������������0�����������-����������������������� ���������������77���,E������0�����������0�������������������-������������������� �+������ ������� ������� ��� 6� �����--���� ��� 0������� ����>� �!���� ���>���� �� ����� ���� ��� 0������ ��������� ������������--�-��������� ���������������0�� ������0�� ��1���� �������� ������ ��������� ��������--�-����� 8�������:��>���������������������������������� �!���+�

Page 51: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

(��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

����� 0������ ��� ��� �������� 0����� �� �� ����� ��� �������� ����0���� ������ ������� �������#� ���� ���� ������������������� � ��������-���������������������������������������--�-�����8�������������:+������������������,�� ������������������0����������0�����-����?����������

�����0���������������������������������������������������#���������������������������������������������������7���?�- %����������������?������������������������������������������A�- �����������������?������������������������������������������A�- +"+3+?������7�������������� �������A�- ��������-����?� ����� 7������� ������ ���������+� ����� ����� ��� ���� �� �� ������������ ���� ����� �����������-����������0������+����������� �����0������������!�������7��-����������������������������� ��� ���� �������-����� �� �������-����+� ����� 0������ �������� �� �� ��������� ���� ������ ��������� 8�� �����1�����:���������������������7��������������������+�������7����������#������� ���������������������8�� ����� 1�����:� 0����� �77�������� �������� ������ ���� ������ ������ ���������#� ���� ���������� �������� �� ������ ������ ��������+� �� �������� ��G� ������� 7����#� ������ ������� ��� ������,�� �� �������������--�-�������������!����������--�����77�������8��+�������������7�������)������0���:A�

- ��������� ���������"������-������������������?������������������������������������������A�- %����� ����0�-����� �� ��������� ���0�� ����-����� 8������� ���0� ����:?� ���������� ��� HI"1� ������!���������������-���������������������0����� �!���A�

- �0�����������J?��0�����������7���������������������������������J��� ��������������� �����-�A�- � �������� ���� ��� ������-����?� ��� ���� ������ ������ ���� *'K� ����>� ������ �������� ���� ���0�������������������-�����������������A�

- �� ����������������������>0�����>� ����-�����7������+�����>���� ������#����6�1��������� �����--�� ����������������>� �!���#�������������������,�� ���������������0��������� �������--�-����������������#��,�������������������� ���������� �����������K�����0��������������--�+������������-�����������������������-�������������--�������0�������������������������� ������� ��������������-��8������� ���0� ����:#� ��� 7������� ������� ���� ���-�� �����0�� ����������A� ����� ������ ���0������ �����0����� ��������������-����� �������� �� �� ��� ��� ���� ��� �������������� ������ ������#� ��������!�-����� �������� ������ ���-�#����++���������������0������!!�� ����� �������������������-������������������HI"1�������!���������������-����������������������������0����� �!���+���������

�����0����������������������������-����������������7��������>� �!���+�����������������-���������������-������������6�������7�������������� �����������6�������0����������������������-����� ��� ������� ���� ����� �������� � �!���+� ���� ��� ���-����� ������ ����� �7����#� ��0���#� 6� �����������������������������������-�������� ������+��

Page 52: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

.��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

�>���� ���������7������������������������������������������--�-����?�- �������������������� ����������������������0����������-�� ��� ����-����#��������� �������������������������������>��7��-������

- ��������7������������������ ���������� � �����������������������+���������

�� ��0���������������6����������������������������������-����� ����������������������� ������7����-���������� ��������������������8�������������������������-������ �!������:+��������0���������������������������--�?�

�- (�)) �%���((*���++�+� �!� �%��)# �( ,������ ���������7��-���������>��7��-����#����������������#���������,�������� �����-���������>�����-������>��0���� ������ �!�����������������,���� ���������������������������� � �!���--�-�������� ��������+������ �������� ������ ������������-����� ��� �������������,�����������,�������������7����� �!����1��������������--�-����#�����������������,��7����,������ ���������#����7����!����������������� ��������0�#�������������,��������� �������������������������� �!�������1�������� ����,��� ���� ��� ������� �������� ���� ������#� ���� ��� �������-����� ����>� �!���� ����� ������-�� ���������������������-����#������������������>� �!��������������-��������� �������� �!�������������+�

������� ������-����� ���� ������ ��� �������--�-����#� ���� ��� �������� ���� �--�� ������#� ��� 6� ������� ������������-����� ��� ����,��������7���� ���������� �������� � �!���#� ����� ����,���6�����������������������!�������������-������������!�������� ����������7������������������������ �!�������������7�����+��

- (�)) � %�� #�-�(���++�+� �!� %!�� "!%%�( � ��� . .!�( � %!�� %�)��/!)(�.!�( � &����!,� ��� ������� �����������6�������� �������7����-���������������������������,�����������,�������������7����� �!����1�������� ������--�-����#� ����������������,��7����,������ ���������#� ���7����!�������� ��������� ��������0�#��������� ����,�� ������� ����� ��������� ��� �������� � �!������� 1����� ��� ����,��� ���� ��� ������-���������>� �!���� ����� ������-�� ���� ���������� ��� ����-����#� ��� ���������� �� ��� �����-����� ���� �������� �!������� ������+� ������ ������L� ������ ���� ����,��� ������� ���>�������--�� ������� ����� ��� ������������>� �!���������� ������������������������0�-���������>������������7��������������+��

�2�����7�����#�1�����#������������������0���������#��������������77����-������������������������0�������������������������������� ����#� ��� 6������������� ���������#� ���� ��� ��������� ��������������#� �� 0������ �������--���� ���>���-���������� ������+������ ����������0��������������>����������������0�������������������������������������������������"��F���$����+�

Page 53: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

M��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

$���������)�3�N����� 1������ �������� �� ������ ���!���-����� ����� ���� 7����-������ ������ ������������ ������ ��!����� ��������#� ���0��������� �����������>� �!�������&*I'&I�'*/�6�������?���

0��12�132���4���$!*" �/!�(*� .��� ��%*!#!�( )!%�#�.���4��'��

���%�� ���������,�� �>�77��������0�����#� ����� ��0� 1525612���#� �������� ��7������� ��� 0������ ��� ���#� ���� �� ��1����������#� ���1�������� ������ ������ ����������������������������������������;����!�!����0��������� ���������������������&*I'&I�'*/+�����

� �

�������%���������,�������� ������������

����)�%��%+�+�+��

�����������>����������������,������������ �������0������

�����&+'/+*MM������+�M(M@��

��

��

Page 54: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*'��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

����)���

Page 55: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

**��

�����"��%)���

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

�%%3"����%��

������� ����������

��� �� ��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ ������� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���4�� 5�� �����4�

� � � ����� ���� � ! $ ) ' " 6��7��8� ��

� ������������� ������ !" #$ %!"&#&' ! �()�!((' !%�()�!(�) !%�()�!(!( !�(($�(!� !)! � !�(($�(!� &'6

! *�+,���-�./0��1��1�-2�*�����-��*��*���-*���1������� (&�( �!((' ("�( �!(�' ("�( �!(�' 3 � 3 &'6

� �� �!" %�!"% !�(($�(!� !�(($�(!�

����������������

��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ������4 �-9 � :�5��5� ��;��� ��;��� ��;��� ��;��� ��;��� ��;��� ��;��� ������4��<

� � ����� ����� 6 ��� � ! $ ) ' " & 6��7��8� ��

� ������������� ������ !" #$ %!"&#&' !)! �%( $'6 �! '(6 &'6 �((6 &'6

! *�+,���-�./0��1��1�-2�*�����-��*��*���-*���1������� 3 �%( �! '(6 &'6 �((6 &'6

� �� �!" %�!"%

���

���������

��� ����������� ���������� �����

-����:����������8� ������ �������� ���������4����������� � �� =6> !#((6

2���� ������������:� ���������4����������� � �� =6> �#'(6

�� �������4���� *4��8��������������3?� �����5�� ������ =6> (#'(6

��+�/�������� �����@ ,���7 ����������5 �������=�> �')�%$( )#'$6 !#$&6

*���5���8� �� ,���7 ����������5 �������=�> "� �! )#$�6 $#'(6

��������� :�����=��> ���������4���=���> �'( A� #()6 A� '# '6

����� ,���7 ����������5 �������=�>=������ ����B��7��8� ��> 3

�������5 ��5����88�8� ��:������ ���������4�����:�� ����:������=6> !#((6 � ��� ������

�������5 ��5����88�8� ��� 5�8� �� ���������4����������� � �� =6> �(#((6

�����

���������

����� ���� !

� ��7��8� �� ���*�C����5������5������D�55E�#���� ��:����8� ����� ������(���� �# (6 )# "6

��� ��7��8� ������5������ ���*�C����5������5������D�55E�#���� ��:����8� ����� ������(���� !#((6 *�F�����-��;����� )#�&6

D ���� ��5���5���5�� ������5�� =�-9>7�� ������ � ! ���������4��� �# (6 ��7��8� �� !#((6

D�� ���� ��5���5���5�� ������5�� =�-9>������� � $��' ���������4��� �# (6 �*�-*�� � ��� ������ &#� 6

D�! ���� ��5���5���5�� ������5�� =�-9>������� � " ���������4��� �# (6

5 G*�� ��D����*=���� > &#) 6

� 2-����*�-*�� ��D����.=���� > &#� 6

��� 1���*�-*�� -�5�: ������: =���� ���� � >�-�5�:���:������ "#!&6

� -��;���� +������������ 4� ������� =������!���>D����'���� )#'$6

7 -��;�����H���*�-*�� +������������ 4� ������� =������!���>D���$(���� )# "6

4 -��;�����=G�55> ���������4���=D���������� �5E> )#$�6

E *�F�����-��;�����=���-���> ���������4���=D���������� �5E> )#�&6

� ������ ���������4��� $#'(6

F �-� +�������� 4� ������� =������!���> !#$&6

5�� ��5 ������

���������� ����� ���������� ����� ��������"��������������#

���������� ���� �������� ��$����

�� ��88���

$(�()�!(!(

$��(%�!(�'

'(#((6 '(#((6

%������������&�'�

+�00��-��-�=������> +�00�,���-0�=.��5E�>

-���-1�+�00��-��-�=������> -���-1�+�00�,���-0�

-��;���� �-�

-��;����� ������

G*�� �����

������

-��;����

��

Page 56: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*��

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

�����"��%)���

�� � �

���

� �����

��

��

��

���

��

��

��

��

����

��������

�������

�!"

#�$%

&��

���%

����

��

��� ��5 ����������

!�(! ��%"

!�('%��(!

!�(%&�)$(

!���&��&'

!��)&�$)'

!��&&� )'

�%��&(%

���

����

��

+�����:�5��5�

�!

��;���

'(6

&'6

�((6

�((6

�((6

�((6

�((6

�((6

+������

������

��� ������5��

&&%��)'

��! ��)&$

��&)"�'(!

��&&��$ (

��& "�"$!

��%!!�!$)

��%)%�!(�

��%&)�'$%

����

����

��

��'

����

���(

)*��

+���

+��,

����

�������

���

����

�������

+��

-����

���*

���'

����

��

����+

���� ��5 ����������

+�����:�5��5�

�!

��;���

+������

������

��� ������5��

���

��

���

����

��

���

����

��

���

� �

���

� ��

���

���

��

����

��

���

���

���

��

���

��

��

��

��

��

����

���

����

���

���

��

���

��

���

����

(#'(6

�(��)"

�(�! �

�(�)$&

�(�'%"

�(�&$&

�(�% (

(

$�% �

"�)'&

%�&$$

%�%'&

%� %$

����

�!)�

�$&$

�����

�#'(6

$(�)$%

$(�%&!

$��$��

$��&'%

$!�!�(

$!�""

!�&!"

���"&!

� �$&!

!"�� %

!"�'&�

!"� )

!&�$$)

!&�&!$

!%���%

����

��

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

�')�%$(

��

���

"� �!

"� �!

&�()$

&��&&

&�$�)

&�)'$

&�' )

&�&$%

&�%%"

%�($'

%��%%

%�$))

%�'(!

%�"")

%�%!%

%� "

�����

!#((6

)(�'%)

)���"!

)��&)

)!�$))

)!� )&

)$�''

$�"$)

�'�'"$

!'�%!

$)� $(

$'�)!%

$'� $$

$"�))'

$"� ")

$&�) �

����

��

��&%&./#�

���!�

0��

�&.#

12�

����3�

��!)(��"$

&(&�)('

$"(�)!$

$"&�!&�

!

3

��.%

����1

� �

��

���

� ��

��

���

��

���

�$#

#$�&$���!��%

���4%

5$�&�

6�#

��4

%&�&�

��6

�)%�%!(

%)�%%

)$�!'�

))�(&!

!

3

��.%

����1

���

��

��

��

��

� ���

��

�%��7�

�!�

0$#.

���

�!��

%&�.�

&5$

�&��#

.!%�!8

$&%!$%

����

��

���

����

����

����

����

�����

�����

�����

��

���

��

���

��

����

���

� ��

��

����

���

��

��

��

����

���

���

���

���

��

���

��

���

����

��

���

���

����

-�� ��

��

� ��

���

����

��

���

��

���

���

���

����

��

���

����

��

���

��

����

���

��

&#� 6

"#!&6

!"�(&(�'!$

!#((6

'!��)�(

��

����

���

���

���

���

��

���

��

���

����

��

���

���

����

-�� ��

��

� ��

���

����

��

���

��

���

���

���

����

��

���

����

��

� ��

���

���

����

&#) 6

�!

$)

'"

&%

�(

��

�!

�$

�)

�'

(# $

(#%&

(#%�

(#&'

(#&(

(#"'

(#"(

(#'"

(#'!

(#)

(#)'

(#)!

(#$

(#$"

(#$)

���

���

���

����

��

��

����

��

��

����

��

��

���

��

���

���

��

��

-�����

���

����

��

���

�����

�����

�����

��

���

����

����

���

��

��4$

�.9

�$�

��:

%��

.%5$

�&�

'�.�

8��0

%��

.%.$0�

��!$�8$�0%��

.%5$

�&�

��

'��

�+

��

��:��

����

����

3��

�;;��

����

��

���

��

��

���

���'

'�

(��

����

�&�

�&8$!$5

5������+

�*��

+�

�����

�!8

%��'

����:

$!.�

%�$55

%.%

��'

��'

�)�

;���

�$#

4��&.�

8��

%#<

�;��

=��

&%�"

#$#�

���;

��

�����������������

��.���

����

��

��!4

$%��

���

��.%

���!$4

%0$���

!8$

������������

����#.

%�8

$�!�

>$#.

!�

,�#.

$�&��%

��

$&$#

.!%.$0%

���� �����������88�8�

�!�

�$�

�%##

$4�!%

.$0�

�44

%&.�

&%�

�&.$��

�!�'

%&�.�

&5$

�&��

��.%

����

�#.

$��

��!%

.$0$

��88$.���

��!%

.$0�

2� �����-���

1���������

9�� ����:������

� ������:������

;��

##$�8$�4%

##%�&

�..

$

���� ���������88�8�

����� ��

;��

##$�8$�4%

##%�%

..�%�$55

%.$

:���

����

��)

���

�����

/�'

'�

(��

���'

:

����

����

��

1������������������������������������

:���

���)

+��

����

��12�

���

��

1����������������������������������������������

�� � � � �

Page 57: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*&��

�������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(�

�����"��%)���

"����I��"��2&��'**�

��("�7!)(��2-2�������!"��"% �8*�"��(�4�9��:���1�;4������ � !�,�<�;������6635�������=,�<�;������66����

��.���,���& >-�("�7!)(2�(�???2-�("�7!)(2�(�

Page 58: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!��������"�����#�$�����%�����&'(��

Page 59: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$��

Page 60: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

���

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

&�����!���������%��&'��#��� ����"��(���)(�(�%�������������*�*����+* '��,���'��������

%�����"�(-�'�������)(.����������� ��� ����� �� �� ���� � ������� �� �� ��� ��������� ������������������ ����������������������������������������� ��������������� �� ���������������������%�&&����������������������������+����������������%��&'�"����������+��������������������������������� �������"��������������������������!���"���� ����������������!���������������,������������ �!�����!���������� �����/��������������$"�����������&*�*�*"����0����������������������������������������������������� �������"������ �����������������������������������/� �����������,,����������!������������"���������������(-�'�������)(.*��

Page 61: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

1��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

�23����%���������&�4������'��%%� ��������������������� ������5� �!���� �������� ��� /�����,����� ��� ���/�� �� �� �� ��� #��� ���������� ���� ������� ������ &��,����� ��� ���*��5����� 6� ���������,,���� ������ ��������� ��� ���7���� �������,����� �� �������� !��� ���/���� ���� �,,�� ��!!����� ��������7����"���������6�������������7�� ����8%��,���8������� ������������*��

����5� �!���������������/�����,�����6�������7������������������� ���������9�������7��������������������������*���������� ������������������������ ��������� �������� ������ �� ���������������+����������������,������5�����77����*��5� �!����6����������,,�������������������������� ������� ���*���:� �!������������������ ��������/������ �������������� ������������� �����������7�����;��

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ �������

� � � �����

� ��������� � ��!�� "#"�$% �&"%$' (��(%�"(() "&�("�"(�& "&�("�"("# #%&�(&' "#(

" !*!� +,,��� �(%)�$& ����'$(- (��()�"(�( %��(&�"(�' %��(&�"("" "�'"(�##& "%'

���.��

���������� ����� ���������� �����

�����������

Page 62: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

.��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

���

Page 63: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

<��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

��

Page 64: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

$��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

����4��������#��������%�������

���� /������ ��� ������� ��� �������� ��� ������� ���,,�� ��� 0����� ��� /������� ��� ��� !���� � �!���� �������������/�� ����� ���������� �� �� �������,������ ����� ��������"� ������� �����������/�� ��� ������"� ����� �����������/�����,����"��������������;��= �+�����������/�����������!!�����������������,�������������������!���>�!= �+�"��������� ������������������������ �"������������������������/����������������� ���?�������������

�����������������!��������������,��������� ������=������77����������������������� �������,,�,����"������������������,,������������,��������/�������������������������� �������/������>�

�= �+�������������� ������"������/��������/����������������������,���������� ��+�������������������������������� ������ ���� ���������� ��� �� ���/������� ������ ��������� �� 0������ ���������� ����� ����� ������/�����,����>�

�= �+���/���������77�������������������0��������������0�������������������!!����������������+����������7������������������� ��@7����� ������A�����/�������������������������,����*�

��������#��3��4������������������ ���������������������������������������� � �����

��� /�����,����� 6� ������ ���!������ ���� ��� ������ 7����,������ B� ����������� ?��="� ?�� ������ ������ ����������,,�,����=�����+C�6���������������������D����������������������� � �!���"�������� ������,,�,���������������������,������:���*�2������������������� ���/�"�!����������7���������������������������!�������������������������� ��"�6�����������������������D�����������7����������������������������� ��������/������������������������������ �"���������!����������������0������������� ��!����� �!�������������,,����������?�������� ������=��������7�����:��/���� ����"�����+C�7��������������������������������������������,����*��:�������������!��������:����������������������������������7������+�������0����������,�����������6������������������������:��0����������!��������������������������/������������������!���7�����+�����!���������������������������������7�����*���/�����������������"�0�����"�6�7��,���������!���7��������� �����+��/�����������0��������������*������ �:���!���,�����������/�����,�����6������������,,���� ������������� ����,����������� ���������� ?�������,�������="� 7������� ������ � �������� �� ������/�� ��� �������� ���������� ��� ����,����"� ������ ���� ��� ���,������/������ ������7�����6������������������������������������,����������������� �������?��#=*�������:���!���,���������%��E���#�������������������,,������������������� ��������������������������,��������������0��������� �����������������,������7��������������������������������� ��������� ������������(����(<������������������������/�����������,����������������������� ���������������77���+C������/�����������/�������������������,������������������� �*������ ������� ������� ��� 6� �����,,���� ��� /������� ����:� �!���� ���:���� �� ����� ���� ��� /������ ��������� ������������,,�,��������� ���������������/�� ������/�� ��0���� �������� ������ ��������� ��������,,�,����� ?�������=��:���������������������������������� �!���*�

Page 65: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

9��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

����� /������ ��� ��� �������� /����� �� �� ����� ��� �������� ����/���� ������ ������� �������"� ���� ���� ������������������� � ��������,���������������������������������������,,�,�����?�������������=*������������������+�� ������������������/����������/�����,����;����������

�����/���������������������������������������������������"���������������������������������������������������7���;�- &����������������;������������������������������������������>�- �����������������;������������������������������������������>�- *%*3*;������7�������������� �������>�- ��������,����;� ����� 7������� ������ ���������*� ����� ����� ��� ���� �� �� ������������ ���� ����� �����������,����������/������*����������� �����/������������!�������7��,����������������������������� ��� ���� �������,����� �� �������,����*� ����� /������ �������� �� �� ��������� ���� ������ ��������� ?�� �����0�����=���������������������7��������������������*�������7����������"������� ���������������������?�� ����� 0�����=� /����� �77�������� �������� ������ ���� ������ ������ ���������"� ���� ���������� �������� �� ������ ������ ��������*� �� �������� ��F� ������� 7����"� ������ ������� ��� ������+�� �� �������������,,�,�������������!����������,,�����77�������?��*�������������7�������'������/���=>�

- ��������� ���������%������,������������������;������������������������������������������>�- &����� ����/�,����� �� ��������� ���/�� ����,����� ?������� ���/� ����=;� ���������� ��� GH%0� ������!���������������,���������������������/����� �!���>�

- �/�����������I;��/�����������7���������������������������������I��� ��������������� �����,�>�- � �������� ���� ��� ������,����;� ��� ���� ������ ������ ���� ()J� ����:� ������ �������� ���� ���/�������������������,�����������������>�

- �� ����������������������:/�����:� ����,�����7������*�����:���� ������"����6�0��������� �����,,�� ����������������:� �!���"�������������������+�� ���������������/��������� �������,,�,����������������"��+�������������������� ���������� �����������J�����/��������������,,�*������������,�����������������������,�������������,,�������/�������������������������� ������� ��������������,��?������� ���/� ����="� ��� 7������� ������� ���� ���,�� �����/�� ����������>� ����� ������ ���/������ �����/����� ��������������,����� �������� �� �� ��� ��� ���� ��� �������������� ������ ������"� ��������!�,����� �������� ������ ���,�"����**���������������/������!!�� ����� �������������������,������������������GH%0�������!���������������,����������������������������/����� �!���*���������

�����/����������������������������,����������������7��������:� �!���*�����������������,���������������,������������6�������7�������������� �����������6�������/����������������������,����� ��� ������� ���� ����� �������� � �!���*� ���� ��� ���,����� ������ ����� �7����"� ��/���"� 6� �����������������������������������,�������� ������*��

Page 66: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

-��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

�:���� ���������7������������������������������������������,,�,����;�- �������������������� ����������������������/����������,�� ��� ����,����"��������� �������������������������������:��7��,������

- ��������7������������������ ���������� � �����������������������*���������

�� ��/���������������6����������������������������������,����� ����������������������� ������7����,���������� ��������������������?�������������������������,������ �!������=*��������/���������������������������,,�;�

�- !�""��#���!!$�%�&&�&���'���#��"���!�(������ ���������7��,���������:��7��,����"����������������"���������+�������� �����,���������:�����,������:��/���� ������ �!�����������������+���� ���������������������������� � �!���,,�,�������� ��������*������ �������� ������ ������������,����� ��� �������������+�����������+�������������7����� �!����0��������������,,�,����"�����������������+��7����+������ ���������"����7����!����������������� ��������/�"�������������+��������� �������������������������� �!�������0�������� ����+��� ���� ��� ������� �������� ���� ������"� ���� ��� �������,����� ����:� �!���� ����� ������,�� ���������������������,����"������������������:� �!��������������,��������� �������� �!�������������*�

������� ������,����� ���� ������ ��� �������,,�,����"� ���� ��� �������� ���� �,,�� ������"� ��� 6� ������� ������������,����� ��� ����+��������7���� ���������� �������� � �!���"� ����� ����+���6�����������������������!�������������,������������!�������� ����������7������������������������ �!�������������7�����*��

- !�""�� #�� ��)�!�%�&&�&���'� #'%� *'##�!�� �%� ���'�!�� #'%� #�"��+'"!��'�!�� ,���%'(� ��� ������� �����������6�������� �������7����,���������������������������+�����������+�������������7����� �!����0�������� ������,,�,����"� ����������������+��7����+������ ���������"� ���7����!�������� ��������� ��������/�"��������� ����+�� ������� ����� ��������� ��� �������� � �!������� 0����� ��� ����+��� ���� ��� ������,���������:� �!���� ����� ������,�� ���� ���������� ��� ����,����"� ��� ���������� �� ��� �����,����� ���� �������� �!������� ������*� ������ ������K� ������ ���� ����+��� ������� ���:�������,,�� ������� ����� ��� ������������:� �!���������� ������������������������/�,���������:������������7��������������*��

�2�����7�����"�0�����"������������������/���������"��������������77����,������������������������/�������������������������������� ����"� ��� 6������������� ���������"� ���� ��� ��������� ��������������"� �� /������ �������,,���� ���:���,���������� ������*������ ����������/��������������:����������������/�������������������������������������������������%��E���#����*�

Page 67: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

L��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

#���������'�3�M����� 0������ �������� �� ������ ���!���,����� ����� ���� 7����,������ ������ ������������ ������ ��!����� ��������"� ���/��������� �����������:� �!�������1(H)1H�)(.�6�������;���

-�.�/0.1/222 22�3'$*��!*'�!�"'���%����4$�!!*��'�!�!*'�!����4$'��%� 225��

���&�� �������� �+�� �:�77��������/�����"� ����� ��-� .1/670/222� �������� ��7������� ��� /������ ��� ���"� ���� �� ��0����������"� ���0�������� ������ ������ ����������������������������������������D����!�!����/��������� ���������������������1(H)1H�)(.*����

� �

�������&���������+�������� ������������

����'�&��&*�*�*��

�����������:����������������+������������ �������/������

�����1*).*(LL������*�L9L$�

�� �

���

Page 68: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

()��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

����'���

Page 69: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

((��

�����%��&'���

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

�&&3%����&��

������� ����������

��� �� ��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ ������� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���.�� /�� �����.�

� � � ����� ���� � " % # 0 ' 1��2��3� ��

� ��������� � ��!�� "#"�$% �&"%$' (��(%�"(() "&�("�"(�& "&�("�"("# #%&�(&' "#( ##(�)�) #0���)0 #%&�(&' -01

" !*!� +,,��� �(%)�$& ����'$(- (��()�"(�( %��(&�"(�' %��(&�"("" "�'"(�##& "%' "�%##��'" "�"--�)(( "�'"(�##& -01

� �� �"�&�% �"�)#( %�(0&�0%% %�(0&�0%%

����������������

��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ������. � 4 � 5�/��/6 ��7��� ��7��� ��7��� ��7��� ��7��� ��7��� ��7��� ������.��8

� � ����� ����� 1 ��� � " % # 0 ' - 1��2��3� ��

� ��������� � ��!�� "#"�$% �&"%$' "#( ""( )1 �" 0(1 -01 �((1 -01

" !*!� +,,��� �(%)�$& ����'$(- "%' "(( �&1 �" 0(1 -01 �((1 -01

� �� �"�&�% �"�)#(

���

���������

��� ����������� ���������� �����

����5����������3� ������ �������� ���������.����������� � �� 91: "$((1

;���� ������������5� ���������.����������� � �� 91: �$0(1

�� �������.���� !.��3��������������<=� �����/�� ������ 91: ($0(1

������������� �����> ?���2 ����������/ �������9�: #%%�'0# #$0%1 "$%-1

!���/���3� �� ?���2 ����������/ �������9�: �(�("& %$�'1 %$0(1

��������� 5�����9��: ���������.���9���: �0( @� -$&#1 @� 0$)01

����� ?���2 ����������/ �������9�:9������ �������2��3� ��: 0�&0"

�������/ ��/����33�3� ��5������ ���������.�����5�� ����5������91: "$((1 � ��� ������

�������/ ��/����33�3� ��� /�3� �� ���������.����������� � �� 91: �($((1

�����

���������

����� ���� !

� ��2��3� �� ���!�A����/�,+���/������B�//C�$���� ��5����3� ����� ������(���� �$)(1 #$)'1

��� ��2��3� ������/������ ���!�A����/�,+���/������B�//C�$���� ��5����3� ����� ������(���� "$((1 !�D����� ��7����� %$'#1

B ���� ��/���/���/�� ������/�� 9� 4:2�� ������ � " ���������.��� �$)(1 ��2��3� �� "$((1

B�� ���� ��/���/���/�� ������/�� 9� 4:������� � %��0 ���������.��� �$)(1 �!� !�� � ��� ������ '$'01

B�" ���� ��/���/���/�� ������/�� 9� 4:������� � ' ���������.��� �$)(1

/ E!�� ��B����!9���� : '$)(1

� ; +���!� !�� ��B����F9���� : '$'01

��� *���!� !�� �/�5 ������5 9���� ���� � :� �/�5���5������ 0$#)1

� ��7,��� ������������� .� ������� 9������"���:B����0���� #$0%1

2 ��7,����G���!� !�� ������������� .� ������� 9������"���:B���%(���� #$)'1

. ��7�����9E�//: ���������.���9B���������� �/C: %$�'1

C !�D����� ��7�����9��� ���: ���������.���9B���������� �/C: %$'#1

� ������ ���������.��� %$0(1

D � � ��������� .� ������� 9������"���: "$%-1

���.��

���������� ����� ���������� ����� ��������"��������������#

���������� ���� �������� ��$����

�� ��33���

")�("�"("#

%��(&�"(""

0($((1 0($((1

%������������&�'�

��HH�� +� �9�����6: ��HH�?��� H�9F��/C�:

��+ *+��HH�� +� �9�����6: ��+ *+��HH�?��� H�

��7,��� � �

��7����� ������

E!�� �����

������

��7,���

(���)��������

��

Page 70: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

(��

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

�����%��&'���

�� � �

���

� �����

��

��

��

���

��

��

��

��

����

������

��

�������

�!

!���

�"#����

���

��� ��/ ����������

##(�)�)

#0���)0

#0-�'"0

#'#��#'

#-(�-'(

#--�#')

#&#�"-"

#)���-%

#)&��-%

#'%��''

��

����

��

������5�/��/6

�"

��7���

0(1

-01

�((1

�((1

�((1

�������

��!��

��� ������/��

"(��-&

%'&�%&#

#)&��-&

0(0�"--

0�"�#--

���

��

��$

����

����

��

��� ��/ ����������

"�%##��'"

"�"--�)((

"�%�(�%'(

"�%#%�"&"

"�%-'�'-#

"�#�(�0#"

"�###�&)"

"�#-)�-%"

��(#-�)#0

����

��

������5�/��/6

�"

��7���

0(1

-01

�((1

�((1

�((1

�((1

�������

+,,���

��� ������/��

-'&��%"

"�((%�%#"

"�-()��&-

"�-#-�-)%

"�-&'�)#)

"�&"'�''%

���

���

��

����

��

����

��

��

����

��

��

� ��

��

���

� �

��

���

���

����

��

���

����

���

���

��

���

���

���

���

���

���

��

��

��

��

���

��

����

��

���

��

����

($0(1

�%�)"0

�%�'#0

�%�&#(

�#�(%-

�#�"%-

�#�##(

�#�'#'

�#�&00

-�-%�

'��0'

�(���&

�0�%&&

�'�"%(

�'�#'�

�'�')'

����

��

�$0(1

#��--'

#(�)%'

#��0"(

#"����

#"�-�"

#%�%"(

#%�)%-

##�0'#

"%��)"

�&�#')

%(�%0%

#'��'#

#&�')(

#)�%&%

0(�(&-

�� ��

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

#%%�'0#

���

���

��

�(�("&

�(�("&

�(�"�)

�(�#�%

�(�'��

�(�&�"

���(�&

���""-

���##(

���'0&

���&-)

�"��(0

�"�%%0

�"�0')

�"�&(&

�%�(0"

� ���

"$((1

00�-("

0#�0&"

00�%'(

0'��#)

0'�)#)

0-�-'(

0&�0&%

0)�#�&

%(�)""

"#�'"'

#(�#-(

'��00�

'#�)�)

'0�&#0

''�-&%

�����

��

��%&%'#(�

���)�

*��

�%'(

+,�

����-�

"-%�0#(

�'0�()0

&#���'

&0�-�#

"

��''-�#��

)&-�0)&

0(%��&�

0�"�-#"

��'&

����+

�� ��

��

�����

�����

���

��

��

���

�.(

(.�%.���)��&

���/&

0.�%�

1�(

��/

&%�%�

��1

#(���)

"#�"�#

�"�%%-

�"�0-�

"

"""�%"�

�%��'&(

'-�()�

'&�%''

��'&

����+

����

��

���

��

���

����

����

��

�&��2��

)�*.

('���

�)��

&%�'�

%0.

�%��(

')&�)3

.%&).&

0�&0"

�����

����

���

��

�����

��

����

�����

��

�����

����

�� ��

��

���

���

���

����

��

���

���

��

� �

� ���

��

�����

����

���

���

���

���

���

��

���

���

��

���

����

���

����

��

� ��

��

��

� ��

��

����

���

���

��

4���

��

��

���

���

��

���

���

��

���

��

����

��

����

���

'$'01

0$#)1

0(�""'�#%)

"$((1

��((#�0")

���

���

���

���

��

���

���

��

���

����

���

����

��

� ��

��

��

� ��

��

����

���

���

��

4���

��

��

���

���

��

���

���

��

���

����

���

��

���

'$)(1

�"

%#

0'

-&

)�(

��

�"

�%

�#

�0

($)#

($&&

($&"

($--

($-"

($'-

($'%

($0)

($00

($0�

($#&

($#0

($#"

($%)

($%-

���

����

��

���

��

���

����

��

��

���

��

���

���

��

���

����

��

��

���

��

��

����

��

� ���

4����

���

��

�����

���

����

���

� ��

����

����

��

��

��

��/.

�'5

�.�

��6

&��

'&0.

�%�

!�'�

3��*

&��

'&'.*�

��).�3.�*&��

'&0.

�%�

��

!�

���6

����

�����

$���

$�

�77�

��

����

����

��

���

���!

!�

8��

����

�%�

�%3.).0

0������$

�9��

$�

�����

�)3

&��!

����6

.)'�

&�.00

&'&

��!

��!

�"�

7���

�.(

/��%'�

3��

&(:

�7��

;��

%&�<

(.(���

�7

��

�����������������

��'���

����

��

��)/

.&��

���

��'&

���)./

&*.��

�)3

.

������������

����('

&�3

.�)�

=.(

')�

>�('

.�%��&

��

.%.(

')&'.*&

,��� �����������33�3�

�)�

�.�

�&((

./�)&

'.*�

�//

&%'�

%&�

�%'.��

�)�!

&%�'�

%0.

�%��

��'&

����

�('

.����)&

'.*.

��33.'���

��)&

'.*�

;� ����� ���

*���������

4�� ����5������

� ������5������

7��((

.�3.�/&

((&�%

�''

.

���� ���������33�3�

����� ��

7��((

.�3.�/&

((&�&

''�&�.00

&'.

6���

����

��"

���

�����

#�!

!�

8��

���!

6

��

���

��

+������������������������������������

6���

���"

$��

����

��+,�

���

��

+����������������������������������������������

�� � � � �

Page 71: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

(1��

�������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$�

�����%��&'���

%����H��%��21��)((�

��!*�8'"!��/)/�������'*��*#��9$�*��!� �02�:��26.7 ���%���� '%(�;.7�2��<<11�=2������>(�;.7�2��<<11<2��

�����%(���,�?)�!*�8'"!/�!�@@@/)�!*�8'"!/�!�

Page 72: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� �������������������������������������������������� �!�����!���������� �"�#��������������$��

Page 73: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� ������������������������������������������������� �!�����!������������������"���#�����$���������%%�

Page 74: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

���

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

'�����!���������&��'(��#��� ����)��*���+*�*�&�������������,�,����-, (��$���(��������

&�����)�*.�(�������+*/������������������� �� ������ �������� �� �������������������������������� ������������ ��� ������������������ ��� �������� ��������������� �� ���������������������&�''����������������������������-����������������&��'(�)����������-��������������������������������� �������)��������������������������!���)���� ����������������!���������������$������������ �!�����!������������������"���#�����$���������%%)�����������',�,�,)����0����������������������������������������������������� �������)������ �� ��� �������������� ���������� ������"� �����������$$����������!���� ��������)� ��������������*.�(�������+*/,��

Page 75: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

1��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

�23����&���������'�4������(��&&� ��� ��������� ����!"�#��� �!� ������5� �!���������������"�����$�����6��!���������$������ �����������������"��������������������������������,��5����� 6� ���������$$���� ������ ������$�� ��� ���7���� �� �������$����� �������$����� �� ����$������,������� "������$������5� �!���� ����� ��������� 7�� ���� ��� �$$�� ��!!����� ��� �����7����)� �������� ��� ���� ����� �������� �������������7���� ��������������������������������$����,���

��

��� �� ������� � �!������������������ "�����$����� 6� �� �������������!����-�� ��� 7�!!����,� �� ����������� ����"������� ��� ���������� 7����� ������ ������ ���������)� ������ ��� ��������!������ ��� �"������� ������������� 7����������,����� !������ ��� 7�!!����� ����������� � �������������� �77���� ��� �������� �����������$����� �� � ������� �����������5����"���� ���� ����������)� ������ ���� �������� !������ ����� ��������� �77���)� ����� �� ������� �������,� ����� ������� 6� ���������$$���� ��� ���������� ��� �� ����� �� ���,� � ������ ��� ���������� ��8����� ��������$��������������,�

��8� �!������������������ ���������� �������������� ������������� �����������7�����9�

��

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ �������

� � � �����

� ������ ���������� �� �! �"#$" ������ $ ����� �� $ ����� �% ��"#��#"� �

���������� ����� ���������� �����

��� ��� ������

���

��

Page 76: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

/��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

���

���

Page 77: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

%��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

��

Page 78: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

:��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

����4��������#��������&�������

���� "������ ��� ������� ��� �������� ��� ������� ���$$�� ��� 0����� ��� "������� ��� ��� !���� � �!���� �������������"�� ����� ���������� �� �� �������$������ ����� ��������)� ������� �����������"�� ��� ������)� ����� �����������"�����$����)��������������9��; �-�����������"�����������!!�����������������$�������������������!���<�!; �-�)��������� ������������������������ �)������������������������"����������������� ���=�������������

�����������������!��������������$��������� ������;������77����������������������� �������$$�$����)������������������$$������������$��������"�������������������������� �������"������<�

�; �-�������������� ������)������"��������"����������������������$���������� ��-�������������������������������� ������ ���� ���������� ��� �� ���"������� ������ ��������� �� 0������ ���������� ����� ����� ������"�����$����<�

�; �-���"���������77�������������������0��������������0�������������������!!����������������-����������7������������������� ��>7����� ������?�����"�������������������������$����,�

��������#��3��4������������������ ������������������������������������������������ ������!�"#�

���� "�����$����� 6� ������ ���!������ ���� ��� ������ 7����$������ @� ����������� =��;� =�� ������� ������ ����������$$�$����;)�����-A�6���������������������B�������������������������������������)������������������$$�$�������������������������$������8���,�2������������������� ���"�)�!����������7���������������������������!�������������������������� ��)�6�����������������������B�����������7����������������������������� ��������"������������������������������ �)���������!����������������0������������� ��!����� �!�������������$$����������=�������� ������;��������7�����8��"���� ����)�����-A�7��������������������������������������������$����,��8�������������!��������8����������������������������������7������-�������0����������$�����������6������������������������8��0����������!��������������������������"������������������!���7�����-�����!���������������������������������7�����,���"�����������������)�0�����)�6�7��$���������!���7��������� �����-��"�����������0��������������,������ �8���!���$�����������"�����$�����6������������$$���� ������������� ����$����������� ���������� =�������$�������;�7�������������� ��������������������� �!���,���� ������� ������ ����� ���������� ��� ����� � �!���� 6� ������ ������$$���� 7���� ����� ������$�� ������������)� � ����� ��� ���)� ������$��� ����)� ��� �����$$�� �-�� �8�������� ����������� =������ � ������ ',�,�,;� ��!���� ����� �!���,������������$������������������������-�����������������������$��������������)���7���������������������"��������������������$�����������������������$$�����������������-����������������������-��������7���������������������������������� �����$��� ��� ����� ���������)� �-�� ����������)� ����� ��� ��� �� ������$�� ������������)� ��� ��������� ���0��������� � ����������������""�������*�� ���,��� "������ ��� ��� �������� ���� �������)� ���"����� ���� ��� �������� ��������"�� ����� ��!���$����� ����8� �!���� ���

Page 79: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

C��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

��������������������)�6������������ �����������"�������� ��������������7�� �$�����"���������=����"���������������7����� ���� ��� �����;)� �����$$����� ��� �� !��� ��� �������$����� �8���� �� �� ������"�� ��"���� ��������������$����D��������$����� ���� 7�!!������,� ����������� �8� ���� ���$$����� �� ������� ��� �������)� ����������$����� �8���� 7������ 6� ������ �����$$���� ��� 7��$����� ���� ��������� ��� $���� ��� ���� ��� �������� 6� ��������)������������������"��������"���7��-�����������������������������������!����������� !�������������$������8����������� �!���������������"�����$����,���"������������ �����������E�����"����6��������������$$���������������������������-��������������������$���������������������-�����������-������8� �!����0��������������$$�$����)�����������������-��7����-������ ���������)����7����!������ �� ��� ������ ��������"�)� ��� 0����� "����� �� ���� ��� ���������� 7������� ��� ����-��)� ����������8�����$����� ��� ����7�� �$����� �� ���������� ���� ����-��� ��!��������)� ���� ��������� �� ������ �����$������� ��������!� ����������������������$$���,������� 0������ ������ ��� ��������� ��� ���������� ��� �����$$���� ���� ������ ��� �������$$�$����� ��������9� ��� ��� �)� ���������8�������$$�$����� ���� 7������ ��� ������ ������"�� ��� �������� ������������� ��� ��� �������)� ��������������8�������$$�$���������"������������ �������������������,������������������-�� ������������������"����������"�����$����9��

� ��$�����

�����"���������������������������������������������������)���������������������������������������������������7���9��

- �����������������9������������������������������������������<�- '����������������9������������������������������������������<�- ,&,3,����������������9������7����������������������<�- ��������$����9������7����������������������<�- ��������� ���������&������$�����'������������9���� ���������������������������"���������$����<�- �� ����������������������8"�����8� ����$�����7������,�

����$�%�

�����"����������������������������$����������������7������������� �!���,��8���� ���������7������������������������������������������$$�$����9��������������������� ����������������������"����������$���������$����)��������� �������������������������������8��7��$����<���������7������������������ ���������� � �����������������������,��

��������������������� ����%���$����

����� �������� ���$���������"������7����������8� �!���)�6����������������������� ���������� ����7�� �$�����"��������� �-�� �����$$�� ��� �����"�������� ���� 7�!!������)� ��� �������� ��� ���� �����������$����D��������$�����

Page 80: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

.��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

����8� �!���)���������������$������8����������������������������7��� �����������������������6���������,��� ������� ��� ��������� ��� ���� ��-� �� ���� �������� =����"�;� ��� ������� =�����<� ���� ���� "����� ��������� ���-�� ������7����� ���� ��� �����;� ������"�� ����� �����������$����D��������$����� ����8� �!���� �������� ��� �������,��������������8��7��$��������������7������������������ ���������� � �����������������������,��

�����������

���������� ���� ���� ��������� ���������������

�����������

������������� ����� ���� ��������� ���������������

���������� ������� ����������������� ����� ��������

�� ������������ ����� ��������

� ����������� ������ ��������

� ����� � ����� ����� ��������

������������������������������� ������ ���������

��������� ������ ���� ����� ��������

�����������

�������� �� ������������

�����

��� �

��!�����"�!�

�������������"�)����E������ �����)������������������$$����=��� �������������������������7��$����;�7����������������������������"�����-�������������$$���)��""�����8�������������"�����8���������������������,���� ������������)������������� �8� �������$$����� �� ���������� ��7��� ����)� ��� �������� 7�� ���������������������� ������ ��� 7��$����� ������ �������$����� �8���� ����� �!���� ��� ���������$����� ������ �������������-�� ������������� ������� �8� �!����6� ��������,� ���������� �����"�������� �������������������������������$������8����7������ �����$$���� �-�� ������ �������������-�� 7����-�� ����8� �!���� �������� ��� ����7�� �$����)� ������ �-�� ������������$$�$����,���������

�� ��"���������������6����������������������������������$����� ����������������������� ������7����$���������� ��������������������=�������������������������$������ �!������;,��������"���������������������������$$�9��

• ����������������$$�$���������������������7���������������������"���������������� ����$����9������������������������ ��� ��������)� ��� ���������� ��� ����$����� �� ��� �������������-�� ���� ����������� �� ���7��$������������������������-������8� �!����=�� �������)������� ��������"�)�7����!�����)����;�

Page 81: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

F��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

�G�������0���������������������������������������������������������7��������������-��,���

• ������ ��� �������$$�$����� �� ��� ������� ���� ��� "������ 7�����9� ���� ��� "������ 7������ ����8� �!���� )������ �����������"�������� ��������������7�� �$�����"������������������� ��������������)�6������������$$���� ��� ������ ��� �������$$�$����� �-�� ������ ��� ���������$����� ��� �������������-�� ���������-������8� �!����0����� ��� ������$$�$����)� ����������������-�� 7����-������ ���������)� ��� 7����!�������� ��������� ��������"�)����0�����"������� �����������������7��������������-��)�����������8�����$�������� ����7�� �$����� �� ���������� ���� ����-��� ��!��������)� ���� ��������� �� ������ �����$������� ��������!� ����������������������$$���,���

���������������������$�����0�������������������������6����������������������)������������������������������)���"�������������$$�������8���$���������� ������,������ �����������7���������������������"���� ���������������$$�������������������&��H���#���������8� �!���������������"�����$����,�

Page 82: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*+��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

#���������(�3�I����� 0������ �������� �� ������ ���!���$����� ����� ���� 7����$������ ������ ������������ ������ ��!����� ��������)� ���"��������� �����������8� �!�������1*D+1D�+*/�6�������9���

$��%&'()&***�**�+",����"�-�--�.�/����!"�-�0"00 �- 1, --��.�/ �**2��

���'�� �������� �-�� �8�77��������"�����)� ����� ��$� �3&**4&***� �������� ��7������� ��� "������ ��� ���)� ���� �� ��0����������)� ���0�������� ������ ������ ����������������������������������������B����!�!����"��������� ���������������������1*D+1D�+*/,����

� �

�������'���������-�������� ������������

����(�'��',�,�,��

�����������8����������������-������������ �������"������

�����1,+/,*FF������,�FCF:�

�� �

���

Page 83: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

**��

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

����(���

Page 84: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*���

�����&��'(���

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

�''3&����'��

������� ����������

��� �� ��������

�� ������� ������ � ��� � ��� ��������� ������ ������� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������ ��� �������

� � � ����� ���� � � $ ! & " '��(��)� ��

� ������ ���������� �� �! �"#$" ������ $ ����� �� $ ����� �% ��"#��#"� � � ��"#��#"� %&'

� �� ��� �! �"�#$" ��"#��#"� ��"#��#"�

�������������

��� ���������������������� �����

*����+����������)� ������ �������� ,���-���������������� � �� .'/ �0 '

1���� ������������+� ,���-���������������� � �� .'/ �0& '

�� ������������ 2���)��������������34� �������� ������ .'/ 0& '

��5�6�������� �����7 8���( ����������� �������.�/ �� �&��

2�������)� �� 8���( ����������� �������.�/ !!��%�

����� 8���( ����������� �������.�/.������ ����9��(��)� ��/ 3

,������� �������))�)� ��+������ ,���-���������������� � �� .'/ �0 '

�������������������������������������������������

����������������� ���������������������� ������ !"

*���+����������+������ ,���-��������.���/ ��! 0

,����(����� ������� ���� ������-��������.�/ �"�#$&0&%

��#����������� ���� $%#%&'#($)*&&������� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

������������������ ���������������������� ������ !"

� �� ������� ����� �+���� �� ,���-����������� �������� �+���� ��.'/ ��� 0

,����(����� ������� ���� ������-��������.�/ �"�#$&0&%

��#������������� ����� +,#'-,#-+.*&&������� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

-� �����)� �������)� ����+ ���� ������ ,���-����������� �������� �+���� ��.'/ %0 ' �� ""�$$#0#� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

�+��������+���� ,���-����������� �������� �+���� ��.'/ $0 ' ##&�&%$0#� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

:���������� �� ,���-����������� �������� �+���� ��.'/ � 0 ' ���&�����0% �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

:����(����)���� ,���-����������� �������� �+���� ��.'/ &0 ' ��!%&��&"0$& �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

-� (��� ����� � ��� ;������ ,���-��������������+���+������.'/ �&0 ' ��"" �# &0� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

� ���� ����+������ ,���-��������������+���+������.'/ �0 ' ���##�� %0$" �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

��#������������ -)#(+)#$,%*(-������� �� �� ����(��)� ����(�� ������ � ����� �+���� ��

��#����������������� %.#)%.#)+-*(-�������

�����

�#$%&&#�#

����� ���� '

� ��(��)� �� �,�2�<������=:����������;�����0���� ��+����)� ����� ������ ���� �0� '

; ���� ������������� ��������� .�*>/(�� ������ � � ,���-�������� �0� '

;�� ���� ������������� ��������� .�*>/������� � $��& ,���-�������� �0� '

;�� ���� ������������� ��������� .�*>/������� � " ,���-�������� �0� ' *��?=��� !0&$' �*, �0$%'

� 8��� ���*���3����( ��)� ��=����� ��;����2.���� / #0%�' *��?-���� "0%�' ,����� $0& '

� 8��� ���*���3� ��)� �� ��;����@.���� / %0 $' A� ��0"�' A� &0�&'

� *��?=��� 5������������ �� ������� .����������/;��� �&���� !0&$'

( ,����� ,���-�������� $0& ' B2��3�*2,=:*52C�:D� � ��� ������

� �*, 5�������� �� ������� .����������/ �0$%'

� *��?-����.���� 2������))�)� ������( ��)� ��=�����/ ,���-��������.;���������� ���/ "0%�'

� *��?-����.���� 2������))�)� ��=��������������� ��)� ��/ ,���-��������.;���������� ���/ $0!�'

�#$%&&#�$

*��?=��� !0&$' �*, �0$%'

*��?-���� $0!�' ,����� $0& '

A� #0��' A� &0�&'

B2��3�:�2C�:D� � ��� ������

& 0 ' & 0 '

*��:*D:5�CC�-*:-*�.�����E/ *��:*D:5�CC�8���*C�

�����

*��:*D:5�CC�-*:-*�.�����E/ *��:*D:5�CC�8���*C�

�����

(# ���&� #)��*%

5�CC�-*:-*�.�����E/ 5�CC�8���*C�.@�����/

& 0 ' & 0 '

���������� ����� ���������� ����� �������� ��������������"

��� ��� ������

*��

*��

(# �����#�����#)��*%

5�CC�-*:-*�.�����E/ 5�CC�8���*C�.@�����/

��

Page 85: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*1�

�������������������������������������������� �!�����!������������������"���#�����$��

�������%%�

�����&��'(���

�� � �

���

� ����/�

-+

(%

'$

.)

,-&

--

-+

-(

-%

-'

� �!�

���#�����#��0�12

�!���3�� �!������

+$#)($

��� ��� ����������

��% ��"$#

��%!���&

��%# ����

��#���#$

��#" � ��

��� �%"%

���!��� $

���#!� �#

$� �"�&&�

$� "��"%�

$���$�!��

$��&%�%##

$�� ��%#%

���&&�$%�

%&#%'$#(%'

+$#)($

+#.&+#$()

+#.%-#-'&

+#.)&#+-+

+#)-,#)(&

+#)$&#&-+

+#,&&#.$.

+#,%+#-&(

+#,)%#&+)

(#&+$#''-

(#&$,#$.,

(#--(#%++

(#-'.#.))

(#+&+#.).

+#-''#(.,

%&#%'$#(%'

0& '

�$�&�$

�$�% "

�$�� �

�!� ��

�!�$

�!�& !

�!�%��

�!���

�&��$$

�&�$!#

�&�&"%

�&�%#�

�"� �!

� �%%%

+&+#+)+

�0& '

! �&!

!����%

!��% $

!����%

!���

!$�&��

!!��$�

!!�%"

!&�$�#

!"� !&

!"�% �

!%�$"%

!#� !�

$��$$�

$&$#)%'

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

�� �&��

+#)'.#.))

!!��%�

!!��%�

!&���

!&��%%

!"�#&�

!%�%!�

!#�"!#

!��&%�

& �&�!

&��!%!

&��!&�

&$�!!�

&!�!"!

&&�!��

&"�&&$

&%�"�#

.$&#+++

�0 '

&!� &$

&!�#�$

&&�" !

&"�$�%

&%��

&#� �&

&#�#!�

&��"#�

" �&$�

"��$�!

"���"#

"$��&"

"!� &"

!$�� #

)&,#-+.

���4������������� �� ��� ��������� ����

(%+#,&(

(%'#+)'

(%.#.&'

('&#-$(

('+#$$-

(''#-,)

('.#..$

($&#(,'

($(#&''

($'#.')

($)#'&'

(.-#+,'

(.%#-(&

(((#+))

+%)#-%.

'#+($#+$%

+#(',#.(%

+#(,'#)$'

+#%(+#'&.

+#%$,#$$$

+#'&.#('-

+#'%'#'$,

+#')%#(+.

+#$+(#$(%

+#$$(#%,'

+#.&(#,+-

+#.%%#,-.

+#.)$#%,(

+#)+)#$'.

-#)++#&,+

5+%)#-%.

('#++&#&)-

/��#��� ��

���#�����#��0�12

6��

1

*���+���+������

������ ����������

+$#)($

��!

#$�#���& "

)(#)++#'&$

)(#)++#'&$

���#�����#��0�12

6��

1

������������� �����

+$#)($

���

$#�!�#�"!�

7 ��

���������� ������� �����

���

%0 '

���������

��"#��$ &

�� ������������

$0 '

���������

���&��&&�

� �����������

� 0 '

���������

$�#!��#"&

� ����� � �����

&0 '

���������

���� ��$�

���������������������

�&0 '

����������

���&%$�$%"

��������� ������ ����

�0 '

����������

��"%"�!&

$+#+.(#-(.

$+#+.(#-(.

+-#'%,#($,

+-#'%,#($,

&��

����

%0 $'

��

$!

&"

%#

��

��

��

�$

�!

�&

0�$

0#%

0#�

0%"

0%�

0"%

0"�

0&#

0&!

0&�

0!%

0!!

0!�

0$�

0$"

���

����

�������

�����

#0%�'

�!0"#

0��

+#+&%#.'$

+#&,-#%,.

-#,)%#&+-

-#))+#&($

-#.)'#+$%

-#$,(#%(,

-#$&$#(--

-#'+(#$%-

-#%%'#+&(

-#(.&#.)+

-#(&&#-.(

-#+((#-)+

-#-$,#$+$

.&(#,()

5),#'.+

+-#,&%#+,)

$#+',#$&-

$#+',#$&-

��!�

��8"� ����06��

12

-#&'&

6����������������������������������������������

+)#-$%#&&&

6������������������������������������

��!�

��� 8�!��/�!!9�33�:�!��03�2

��

��������

�����

���

������������������ �����

���������������� �������� ���� 8

��� ���*���

-���� ��

=��� �����������))�)�

8��� ���*���

-���� ��

=��� �����������))�)�

���������������������������������������

�������������������������������������� ��� ��

���������������������� ����

�����������������

��

������

����

������������������

;���� ����� ���������

�#3#8#

������������������

���� �� �� ������3� �� ��� ��������� ����

�������������������

���������������� ��������������

���

��������

������

����������������

(,

��"��

��������"��"<��!�"����''

��=� ��4�=� �

+,#&,%

+$#)($

��/�����33�:�!�

����

� �������

/�� �"�<��"�

����!�����0312

����

/����� ������=����>�� ��?����0/��2

-'

������������������0312

��#����#����������0�12

�����@

�������������

3���������������

���

����������

����

�� � � � �

Page 86: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

*/��

������� ��� ���������� ���� ��� ��������� ��� ��� � � �!���� �!������ ��������� ��� "���#�����$���������%%�

�����&��'(���

&����D��&��21��+**�

� -��5"0-��&6&���� ��"�� �7��8, � �- ��)*�9��*'4:����/ ��� "/;�<4:�*��33��(%*����� =;�<4:�*��33��3*��

��. �/;���>�?6 -��5"0-&�-�@@@&6 -��5"0-&�-�

Page 87: Parere di congruità per la cessione di un immobile ubicato ... · Brianza in via Paracelso 22/24/26, Patrigest S.p.A., in qualità di Esperto Indipendente del Fondo Atlantic 2 -

��������������� ������������������������������������������������� �!�����!������������������"���#�����$���������%%�