P.A.C. DI INIZIATIVA PRIVATA NELLE VIE QUARTO ......PAC di iniziativa privata tra le vie Quarto e...

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PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI UDINE P.A.C. DI INIZIATIVA PRIVATA NELLE VIE QUARTO - BEZZECCA IN ZONA C-28 foglio: 32 mappali: 128-129-550-2267-2270-2279-2339-2360-2361 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA TABELLE DEGLI INDICI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ASSEVERAZIONI progetto architetto sandro stefanini via verdi 12, martignacco (ud) tel. 0432/21946 committenti immobiliare friulana nord spa

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PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI UDINE

P.A.C. DI INIZIATIVA PRIVATANELLE VIE QUARTO - BEZZECCA

IN ZONA C-28

foglio: 32 mappali: 128-129-550-2267-2270-2279-2339-2360-2361

RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVATABELLE DEGLI INDICI

NORME TECNICHE DI ATTUAZIONEASSEVERAZIONI

progetto

architetto sandro stefaninivia verdi 12, martignacco (ud)

tel. 0432/21946

committentiimmobiliare friulana nord spa

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PAC di iniziativa privata tra le vie Quarto e Bezzecca - z.t.o. "C-28"

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1. ANALISI DELLO STATO ATTUALE 1.1 Localizzazione e contesto di intervento del PAC Il presente Piano Attuativo Comunale (PAC) interessa un'area urbanisticamente classificata come residenziale di espansione “Cx”, ambito della scheda norma C-28”, situata tra le vie Quarto (a ovest), fino a 40,00 ml dall’incrocio con via Galilei, e Bezzecca (a est) nel capoluogo, e confinante con altre zone residenziali estensive B3 (a nord, sud e parzialmente, a est) e B0 (angolo nord-est) dei “nuclei storici minori e agglomerati di matrice rurale”. L'area è soggetta ad attuazione indiretta: dovrà quindi essere attuata attraverso un PAC, piano attuativo comunale. I lotti perimetrati in sede di PRGC e soggetti a Piano Attuativo sono censiti al Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361. Il mappale 128 viene tagliato dal perimetro di PAC a circa ml 5 dal confine est per una superficie in 79 mq (area comunque esterna al perimetro di PAC). La situazione reale, come si evince dalla tav. 1-planimetria di rilievo, non corrisponde nell’angolo nord-est a quella indicata nella perimetrazione di Prgc e nella mappa catastale:

1- nell’angolo nord-est, il confine reale tra il mappale 2267 (compreso nel perimetro di piano attuativo) individuato da una recinzione e da un fabbricato di servizio, e i mappali 1628 e 1629, corte comune del fabbricato censito al n. 1630, è sostanzialmente diverso da quello indicato in mappa al catasto terreni. Per effetto di questo stato di fatto, con un insieme funzionale di fabbricati principali e di servizio che insistono su una corte comune, non c’è relazione alcuna con il terreno a sud oggetto di perimetrazione; atel area triangolare appartenente al mappale 2267 va quindi esclusa dal perimetro del Piano Attuativo. Il mappale 2267 avrà dunque una superficie rilevata interna al Pac di 149 mq in meno (vedi tav. 1);

La superficie rilevata è dunque di 27.983,00 mq. Secondo i calcoli indicati nella tabella “MILLESIMI” la superficie catastale (superficie comparto) è di mq 28.045. La differenza tra superficie catastale calcolata e superficie rilevata è di (28.045-27.983)= - 62 mq (- 0,22%) Invece, la differenza tra superficie territoriale indicata nella scheda norma C.28 (depurata dell’area da stralciare nell’angolo nord-est, cioè 149,00 mq; quindi 27.930-149=27.781) e la superficie rilevata è di: 27.983-27.781= + 202 mq (+ 0,72%).

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Relativamente alla legislazione regionale si fa riferimento alla Lr 23.02.2007 n. 5, al regolamento di attuazione della parte I-Urbanistica (Dpr 086/Pres. Del 20.03.2008 così come modificato dalla Lr 21.10.2008 n. 12 e ss.mm.ii.) Il PAC, ai sensi dell’art. 4, comma 1 della Lr 12/2008, viene presentato da una parte dei proprietari delle aree (che rappresentano, in base all’imponibile catastale, una quota superiore ai due terzi del valore delle aree incluse nell’ambito in oggetto). 1.2- Estratto della normativa del PRGC. Le disposizioni di norma sulle aree residenziali di espansione “Cx” sono dettate dai seguenti articoli: ART. 27 - ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE “C”- ZONA Cx (Piano Attuativo)

SCHEDA NORMA C.28 - AMBITO VIA QUARTO (parte grafica e parte di indirizzo e normativa)

ART. 56 - DISPOSIZIONI PARTICOLARI SUI PARCHEGGI Si allegano l’estratto del Prgc vigente con evidenziata l’area oggetto di Pac, gli articoli sopra citati e la scheda-norma

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Norme di attuazione zona C 33

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Norme di attuazione zona C 34

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Norme di attuazione zona C 35

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Norme di attuazione disposizioni specifiche 73

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Norme di attuazione disposizioni specifiche 74

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Norme di attuazione disposizioni specifiche 75

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Prgc vigente del Comune di Udine (estratto della tavola “Z3”): zona territoriale omogenea C.28

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1.3. Stato di fatto dell'area oggetto di PRPC L'area in oggetto è priva di qualsiasi edificazione; è caratterizzata dalla presenza di prati e incolti e da certa presenza arborea e arbustiva concentrata nella zona mediana e lungo il confine est e sud-est. Il terreno, che ha dimensioni massime di 147 ml (nord-sud) e di 250 ml (est-ovest), presenta una leggera pendenza da nord verso sud (0,5-0,7%) e anche in senso ovest-est (0,2-0,3%). Rispetto al nastro asfaltato di via Bezzecca il terreno è più alto di 0,20-0,30 ml mentre rispetto al marciapiede est di via Quarto il terreno è più alto con una differenza variabile da 0,10 a 0,50 ml. Sul confine nord (n. 3) e sul confine sud (n. 8) si riscontra la presenza di fabbricati di servizio a confine con altezze variabili da 2,50 a 5,20 ml. Sui confini nord, sud e parzialmente anche a est, vi sono le recinzioni dei lotti adiacenti già edificati non compresi nel perimetro del PAC. Non vi sono linee elettriche o telefoniche aeree e non si è rilevato – o comunque non si ha notizia - di reti tecnologiche, fognature, pozzi perdenti all’interno dell’area oggetto di Piano Attuativo. Vi è invece la presenza di tutte le reti tecnologiche (fognatura, acquedotto, rete gas metano, rete telefonica, elettrica, rete illuminazione stradale sia su via Quarto come su via Bezzecca; su quest’ultima, però, le linee telefoniche ed elettriche sono parzialmente aeree). Si allega la foto aerea della zona di Udine centro studi con evidenziata l’area oggetto di Pac.

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1.4 Superfici dello stato di fatto (tavv 1 e 2 ) Si allegano la planimetria scala 1/1.000 (compresi estratti E1-E2-E3) con le triangolazioni necessarie al calcolo analitico della superficie rilevata dello stato di fatto della zona Cx-scheda norma C.28 in questione, assieme al foglio di calcolo con l’evidenza delle aree elementari e la relativa somma.

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ZONA RESIDENZIALE Cx-SCHEDA NORMA C.28 - SUPERFICI RILEVATE CON AREE ELEMENTARI

(vedi allegati grafici: planimetria 1/1.000 ed estratti E1-E2-E3)

area calcolo sup tot

area 1 180,45*66,23/2 5975,60

area 2 180,45*68,37/2 6168,68

area 3 68,12*4,97/2 169,28

area 4 214,21*64,58/2 6916,84

area 5 214,21*64,22/2 6878,28

area 6 26,78*13,31/2 178,22

area 7 51,39*18,32/2 470,73

area 8 36,76*14,93/2 274,41

area 9 20,86*1,62/2 16,90

area 10 (1,62+2,63)/2*21,38 45,43

area 11 (2,63+4,09)/2*39,28 131,98

area 12 (4,09+3,70)/2*20,17 78,56

area 13 (3,70+2,84)/2*26,24 85,80

area 14 (2,84+0,81)/2*37,50 68,44

area 15 (0,81+0,35)/2*6,56 3,80

area 16 (6,64+4,17)/2*41,57 224,69

area 17 (4,17+1,87)/2*12,42 37,51

area 18 1,87*18,28/2 17,09

area 19 0,61*31,30/2 9,55

area 20 (1,16+1,23)/2*4,29 5,13

area 21 (1,23+1,10)/2*12,41 14,46

area 22 (1,10+0,89)/2*13,57 13,50

area 23 (0,89+0,74)/2*20,80 16,95

area 24 (0,74+0,25)/2*49,82 24,66

area 25 (5,5+1,85)/2*0,25 0,92

area 26 28,58*1,33/2 19,01

area 27 (1,33+1,55)/2*4,82 6,94

area 28 (1,55+2,00)/2*5,54 9,83

area 29 28,27*6,48/2 91,59

area 30 28,20*2,00/2 28,20

TOTALE 27983,00

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2

1

5

4

6

7

8

910

11

12

1314

15

16

17

18

19

20

3

212223242526

27

2829

180,45

68,37

66,23

68,1

2

4,97

214,21

64,58 64,22

26,78

13,3

1

14,9

3

51,39

18

,32

41,5

7

18

,28

30

12

,42

36,76

Z.T.O. Cx - SCHEDA NORMA C.28 - CALCOLO SUPERFICIE RILEVATA CON AREE ELEMENTARI

planimetria aree elementari - scala 1-1.000

individuazione ingrandimenti a scala 1-500 (allegati E1-E2-E3)

E1

E2

E3

6,64

4,17

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2

1

5

910

11

12

1314

15

16

17

18

180,45

68,37

66,23

214,21

20,86

1,62

1,62

21,38

2,63

2,63

39,28

4,09

4,09

20,17

3,70

3,70

26,24

2,84

2,84

37,50

0,81

0,81

6,56

0,35

6,64

41

,57

4,17 4,17

1,87

1,87

18,2

8 18

,28

31

12,4

2

ALLEGATO E1 - scala 1-500

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2

5

4

17

18

3

2223242526

27

2829

68

,12

4,97

214,21

64,58 64,2

1,87

1,87

18,2

8 18

,28

31

1,10

1,1013,57

0,89

0,89

20,80

0,74

0,74

49,820,25

0,25

5,59

28,58

1,33

1,33

4,82

1,55

1,55

2,00

2,0028,2028,20

28,27

6,4

8

30

12,4

2

5,54

1,88

ALLEGATO E2 - scala 1-500

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1

5

6

7

8

1314

15

16

17

18

19

2021222324

66,23

64,22

26,78

13,3

1

14,9

3

51,39

18,3

2

26,24

2,84

2,84

37,50

0,81

0,81

6,56

0,35

6,64

41

,57

4,17 4,17

1,87

1,87

18,2

8

18

,28

31,30

0,61

1,16

1,23

1,23

4,29

12,41

1,10

1,1013,57

0,89

0,89

20,80

0,74

0,74

49,82

12,4

2

36,76

ALLEGATO E3 - scala 1-500

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2. PROGETTO 2.1 Obiettivi e strategie del Progetto di Piano ed elaborati Il Progetto di PAC è finalizzato all’utilizzo prevalentemente residenziale dell’area oggetto di piano attuativo con il principale obiettivo della qualità dell’abitare da privilegiare rispetto al suo semplice sfruttamento quantitativo. Le scelte riguardanti la viabilità, l’utilizzo delle superfici relative alle opere di urbanizzazione secondaria, la distribuzione delle volumetrie e gli altri parametri urbanistici ed edilizi, oltre alle caratteristiche specifiche della mobilità interna, vanno tutte in questa direzione. Obiettivi principali:

1) La viabilità est-ovest del comparto seguirà il fondamentale obiettivo di collegare le due strade comunali via Quarto e via Bezzecca ma anche quello, come indicato nelle Norme di Attuazione, di vietare gli ingressi carrai da via Quarto per motivi di sicurezza; la presenza del parco attrezzato trasla la viabilità principale del comparto sul confine sud con il duplice risultato di individuare un andamento non rettilineo - che ne faciliterà l’uso con caratteristiche di “viabilità residenziale con velocità massima di progetto di 30 km/h” - e allontanerà le nuove edificazioni dai cortili e dai fabbricati accessori posti sul confine sud del comparto (quelli con ingresso da via Teano);

2) Le due vie pubbliche esistenti saranno collegate anche da un percorso ciclo-pedonale a doppio senso, con tracciato quasi completamente alternativo alla viabilità principale, e in gran parte “immerso” nel verde del parco attrezzato;

3) Elemento qualificante del nuovo comparto e contenuto qualificante della scheda-norma – sia dal punto di vista delle scelte riguardanti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria sia per quanto concerne, in particolare, la sua localizzazione - sarà il verde pubblico attrezzato, posto sia in posizione baricentrica che nell’angolo nord-est a protezione degli ambiti pertinenziali di alcuni fabbricati storici posti in adiacenza - in modo che i principali edifici, che insisteranno su 6 dei 7 lotti totali del comparto, possano affacciarsi su di esso e ne ricavino un’accessibilità privilegiata, oltrechè un beneficio visivo e funzionale; ad ulteriore sottolineatura del ruolo del parco attrezzato si introduce una norma per le recinzioni (rete metallica Hmax=1,50+siepe di analoga altezza) che vi si affacciano, in grado di favorire la permeabilità di tale spazio rispetto ai lotti, quindi la sua completa visibilità;

4) Strettamente connesso con l’obiettivo 3), e di importante valore paesaggistico è il filare alberato che collega visivamente le vie Bezzecca e Quarto (anche questo è uno dei contenuti qualificanti della scheda norma);

5) Le edificazioni su via Quarto – lotti 1 e 2, a 4 piani - “segneranno” volumetricamente l’intervento ponendosi in diretto rapporto (parallelo al tracciato stradale per effetto dell’allineamento prescrittivo indicato nelle

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norme e nella tavola n. 3-progetto:zonizzazione) con l’asse stradale principale della zona;

6) Le costruzioni poste a nord e a sud del parco – lotti 3 e 4 a sud; lotti 6-7 a nord, a 3 piani – conservano una volumetria che privilegia l’altezza rispetto alla superficie coperta, a “segnare” le nuove edificazioni con tipologia condominale;

7) Anche per l’ultimo lotto, quello n. 5 a sud-est, avrà altezza prevista di 3 piani ma per localizzazione e dimensioni potrebbe anche svilupparsi su 2 piani privilegiando lo sviluppo della superficie coperta.

_Caratteristiche della viabilità: - dato che la viabilità della lottizzazione è stata posta tutta in stretta relazione con i parcheggi (4, dei quali due a pettine lungo i tratti sud ed est, mentre sempre a sud e ad ovest vi sono 2 aree di parcheggi su doppia fila con distribuzione indipendente dalla viabilità) le strade di lottizzazione residenziale hanno larghezza di 6,50 ml (e non 8,00) con marciapiedi su entrambi i lati cosi dimensionati in larghezza: - ml 2,00 marciapiede nord della strada sud al servizio dei lotti 3 e 4 (che avranno marciapiedi su 2 lati e sugli altri due le piste ciclabili); la riduzione della larghezza del marciapiede sud deriva dal fatto che il manufatto ha funzione di distribuire i pedoni ai parcheggi e non ai fabbricati; - ml 1,50 tutti gli altri; - nella viabilità ad est (ingresso al comparto da via Bezzecca) non vi è un vero e proprio marciapiede (essendoci la pista ciclo-pedonale in adiacenza a nord) ma una fascia di 1,00 ml, complanare con i parcheggi a sud, per favorirne la manovra di uscita in sicurezza; - viabilità non oggetto di cessione (privata di uso pubblico): i lotti 1-6-7, a nord, saranno serviti da una viabilità (L=6,00 ml, marciapiede solo sul lato del parco, a sud, L=1,50 ml), che non sarà ceduta all’amministrazione comunale ma rimarrà “privata di uso pubblico” per le sue caratteristiche (a fondo cieco e con un unico marciapiede); - una rotonda con raggio di curvatura di 8,00 ml (9,50 compreso spazio per pedoni), posta a ml 38 circa da via Quarto, distribuisce alla strada a fondo cieco verso nord e alla prosecuzione della strada principale di lottizzazione che collega via Quarto a via Bezzecca e percorre il confine sud del comparto per risalire in posizione baricentrica fino all’uscita sull’asse viabilistico cittadino principale della zona; quest’area circolare, insieme con una fascia di ml 6 circa verso via Quarto e un’altra di ml 15 circa nel tratto iniziale della strada privata in corrispondenza del parcheggio ovest, sarà rialzata alla quota marciapiedi e pavimentata in materiale diverso dall’asfalto (porfido o prefabbricati in cls) in modo da rendere evidente che si tratta di uno spazio di raccordo nel quale muoversi lentamente, dando precedenza alle utenze cosiddette deboli, pedoni e ai ciclisti; infatti non ci sarà separazione tra spazio carraio e spazio pedonale, almeno nell’idea iniziale che dovrà essere meglio specificata nel progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione); - la pista ciclabile – a doppio senso di circolazione, larga 2,50 ml, come da indicazioni del codice della strada - ha l’obbiettivo di attraversare l’area in senso est-ovest, per collegare le due vie pubbliche esistenti, seguendo però un percorso in gran parte alternativo alla viabilità carraia, percorso che entra nel parco attrezzato e attraversa in due punti le strade di lottizzazione – a nord della rotonda

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e a metà della strada sud; per collegare in maniera diretta dal punto di vista ciclo-pedonale il parcheggio sud (e anche quello centrale) con il verde attrezzato, nel percorso della pista ciclabile viene inserita una “variante” nord-sud posta tra i lotti 3 e 4; _Localizzazione dei parcheggi: I parcheggi di relazione, tutti alberati, soddisfano ampiamente lo standard richiesto dalle norme di attuazione (mq 5*267 ab=1335 mq) e sono localizzati in 4 siti individuati prestando particolare attenzione alla loro vicinanza o adiacenza al parco: - due lungo la strada principale di lottizzazione, a pettine (con disposizione a 90°, nel tratto iniziale con ingresso da via Bezzecca – park est - e lungo la strada sud – park sud); due con area di manovra indipendente e due file di stalli; il primo con accesso sulla strada di lottizzazione, a circa 23 ml da via Quarto – park ovest; il secondo con accesso a metà del tratto meridionale della strada di lottizzazione – park centrale; (la localizzazione dei parcheggi è un altro dei contenuti qualificanti della scheda norma); - per il nucleo elementare di verde si è scelto di associare queste aree di verde primario ai parcheggi (235 mq nel parcheggio ovest; 102 nel parcheggio centrale; 368 nel parcheggio meridionale e 132 nel parcheggio est); - il progetto tiene conto della richiesta dell’Amm.ne Comunale di aumentare il numero di posti-auto alberati – in particolare nei parcheggi est ed ovest - ma per fare questo il rispetto dello standard potrebbe dover essere verificato nel complesso delle opere di urbanizzazione primaria (Nev+parcheggi di relazione), sovradimensionando le aree per parcheggio e riducendo il verde primario/Nev. La scelta del PAC è stata quella di mantenere la quota di standard minima di Nev, ma l’eventuale ulteriore aumento di stalli, se richiesta, potrebbe rendere necessaria la verifica complessiva – e non singola - delle opere di urbanizzazione primaria; -area St= servizi tecnologici: ospiterà manufatti legati a servizi tecnologici (l’area individuata, eventualmente soggetta a spostamento, posta sull’angolo sud-est, è di circa 30,00 mq) come cabina enel, manufatto gas, colonnine telecom, quadri elettrici illuminazione stradale, etc. _Il verde pubblico attrezzato Elemento qualificante del nuovo comparto sarà - come si è detto elencando gli obiettivi di progetto – il verde attrezzato posto in posizione baricentrica in modo che i principali edifici possano affacciarsi su di esso e ne ricavino una accessibilità privilegiata, oltrechè un beneficio visivo e funzionale; la presenza di parcheggi sui lati ovest, sud ed est e l’attraversamento della pista ciclabile (con un “ramo” che raggiunge gli stalli più meridionali) garantiscono una ottimale accessibilità sia ciclo-pedonale (che di fatto viene favorita) che carraia. Il verde attrezzato rappresenta l’intero standard delle opere di urbanizzazione secondaria (21,50 mq come somma di “aree gioco=2,00 mq/ab” e “istruzione, sanità, vita associativa e sport=19,50 mq/ab); tale scelta, esplicitata anche dalla scheda-norma è indispensabile per ottenere uno spazio realmente fruibile come “parco” oltreché come polmone verde sul quale i nuovi edifici condominiali possano affacciarsi con pari dignità; _la tav. 4 bis illustra le linee generali della proposta progettale del verde pubblico che verrà meglio specificata nel progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, anche in base al confronto delle idee con l’Amministrazione Comunale ed in

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particolare degli uffici che si occuperanno della gestione di tale spazio (servizio “infrastrutture 1”). In sintesi: - parco attrezzato recintato e illuminato nei suoi percorsi principali e nell’area giochi; - pista ciclabile di attraversamento; - percorso circolare di fruizione L=1,20 ml “ad anello” pavimentato in cls con finitura al quarzo, colorato; - zona dei giochi dei bimbi nella parte centrale, con pavimentazione antinfortunistica antitrauma a contorno dei giochi stessi; - panchine e cestini portarifiuti, nelle zone gioco e lungo il percorso circolare, in metallo grigliato zincato e verniciato; - alberature: zone “boscate” negli angoli nord-est e sud-ovest, alberature a filari lungo i percorsi pedonali; altri alberi e arbusti isolati; le zone libere saranno seminate a prato; le alberature saranno scelte tra quelle dell’elenco inserito nelle NdiA e comunque con prevalenza di essenze autoctone; - gazebo - dim di riferimento 4,00x4,00 circa - come zona coperta con sedute e non per la somministrazione di servizi; - piazzetta (dim 12x8,50): zona lastricata (in materiale diverso dal cls, per evidenziare la differenza d’uso) come prosecuzione della pista ciclabile a est e “ingresso” nel parco, con pannello informativo, rastrelliere porta bici, panchine etc, gazebo temporanei; Tutte le attrezzature saranno in alluminio, acciaio e plastica riciclata (viene escluso il legno per evitare manutenzioni). Le attrezzature ludiche dovranno seguire le normative EN1177 e EN1176; saranno collocate (vedi tav. 4bis come esempio dal quale partire per il progetto esecutivo) a sufficiente distanza tra loro e lontano da ostacoli come panchine, cestini, pali di illuminazione, percorsi pedonali e ciclabili, pozzetti; - l’area verde sarà dotata di due fontane con attacco per adacquamento manuale; - per le essenze arboree si seguiranno le indicazioni del Servizio Verde Pubblico del Comune di Udine; in ogni caso gli interventi dovranno comprendere il mantenimento del valore ornamentale e la manutenzione – irrigazione, risistemazione paleria – per un periodo di 24 mesi dalla data di fine posa; - la semina a prato delle aree verdi e la loro manutenzione per due anni dalla data di fine intervento e non solo per il primo sfalcio. Le indicazioni progettuali dell'area verde attrezzata sono di massima e verranno specificate ed integrate nel progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione secondaria. Si definiscono di seguito le tipologie edilizie, le caratteristiche edificatorie e l’organizzazione di massima dei singoli lotti (vedi planivolumetrico tav. 4, indicativo e non vincolante): - LOTTO N° 1: H max 12,50 ml-4 piani; tipologia condominiale in linea a punto scala (o ballatoio) oppure, più propriamente, a corte a definire un unico spazio che ha come fondale il parco attrezzato; edificio a 4 piani che “segna” l’asse urbano principale rappresentato da via Quarto; ingresso dalla strada di lott. da sud-est

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(strada privata); si prescrive l’allineamento di almeno il 50% dello sviluppo dell’edificazione lato ovest con l’asse di via Quarto; vi potranno essere accessi pedonali e ciclabili - ma non carrai - da via Quarto (vedi NdiA); SPIEGAZIONE GRAFICA TAV. 3-ZONIZZAZIONE: il limite ovest dell'area di inviluppo massimo e l'allineamento obbligatorio su via Quarto coincidono (ml 10,00 dalla strada); vengono differenziati visivamente perchè la loro sovrapposizione grafica ne avrebbe reso problematica la comprensione.

- LOTTO N° 2: H max 12,50 ml-4 piani; tipologia condominiale in linea a punto scala, o ballatoio, che contribuisce a “segnare”, assieme all’edificazione del lotto 1, l’asse urbano principale rappresentato da via Quarto; ingresso dalla strada di lott. da nord o da est (soluzione preferibile); possibilità di prevede alcuni parcheggi alberati a raso a ridosso della strada di lottizzazione (lato nord). si prescrive l’allineamento di almeno il 50% dello sviluppo dell’edificazione lato ovest con l’asse di via Quarto; vi potranno essere accessi pedonali e ciclabili ma non carrai da via Quarto (vedi NdiA); SPIEGAZIONE GRAFICA TAV. 3-ZONIZZAZIONE: il limite ovest dell'area di inviluppo massimo e l'allineamento obbligatorio su via Quarto coincidono (ml 10,00 dalla strada); vengono differenziati visivamente perchè la loro sovrapposizione grafica ne avrebbe reso problematica la comprensione.

- LOTTI N° 3-4: H max 9,50 ml-3 piani; tipologia a blocco o in linea con affaccio privilegiato verso il parco e verso le montagne (nord e nord-ovest); dovranno essere privilegiate le soluzioni “in altezza” rispetto all’eccessiva estensione della superficie coperta; la presenza dell’adiacente parco attrezzato riduce o elimina – a favore di piccoli spazi verdi al servizio delle unità immobiliari al piano terra - la necessità di spazi scoperti condominiali; - LOTTO N° 5: H max 9,50 ml-3 piani; tipologia a blocco o in linea ma anche uni-bifamiliare; vista la conformazione del lotto e l’adiacenza, su due lati, con le costruzioni a 2-2,5 piani – delle vie Bezzecca e Teano, si potrebbe puntare sull’estensione planimetrica degli edifici più che sull’altezza (quindi edificazione preferibilmente su 2 piani); - LOTTI N° 6-7: H max 9,50 ml-3 piani; tipologia a blocco o in linea ma anche uni-bifamiliare; riguardo all’altezza e alla superficie coperta, vista anche qui l’adiacenza con i retri delle villette di via Galilei, si potrebbe scegliere l’edificazione a due piani; il planivolumetrico indica l’accorpamento dei semilotti 7a e 7b con un edificio a corte che ha come fondale il parco; i 2 lotti, per collocazione e adiacenze, potrebbero essere i più indicati per la scelta di coperture a due falde o a padiglione; Lo schema planivolumetrico (tav. 4) è esemplificativo e non vincolante di quanto sopra esposto. I lotti potranno essere accorpati e/o divisi in base alle esigenze del mercato e dei proprietari: i parametri edilizi quantitativi definiti dalla “TABELLA DEI LOTTI” saranno sommati in caso di accorpamento, divisi in misura percentuale all’estensione dei semi-lotti in caso di divisione.

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ELEMENTI FUNZIONALI E DIMENSIONALI DEL PROGETTO

I RAGGI DI CURVATURA delle singole corsie (ai quali va aggiunto 1,75 ml, corrispondente a metà corsia delle strade da 6,50 ml) sono i seguenti: - 8,00 ml per la strada di lottizzazione all'incrocio con via Quarto; - 8,00-9,50 per la rotonda a quota marciapiede; - 12,00-17,00-18,00 per i cambi di direzione delle strade di lottizzazione; LA PENDENZA DELLE STRADE (con un leggero rialzo rispetto alla quota naturale del terreno per le livellette di progetto) seguirà l'andamento planimetrico naturale del terreno che ha una pendenza variabile dall’3-4% circa dei primi 20 ml degli ingressi da via Quarto e via Bezzecca, al 3% dei successivi 100 ml, fino all'1% o meno degli delle strade di lottizzazione; L'EDIFICAZIONE: le scelte dell’amminstrazione comunale sulla quantificazione degli standard ha come conseguenza l’incidenza notevole delle aree non edificabili – strade, parcheggi e aree verdi sono infatti il 43,78% dell’intero comparto – sull’estensione totale del comparto. Tale scelta promuovere la qualità dei luoghi e delle edificazioni a discapito delle superfici scoperte dei singoli lotti ma a favore dei servizi delle aree collettive “di quartiere”. Di conseguenza la superficie fondiaria è il 56,22% dell’intero comparto. Il progetto di PAC è composto dai seguenti elaborati: Documentazione fotografica Documentazione catastale Tav. 0 - Estratto di mappa scala 1/2000 Tav. 1 - Stato di fatto: rilievo planialtimetrico scala 1/500 Tav. 2 - Stato di fatto: sezioni altimetriche scala 1/500-100 Tav. 3 - Progetto: zonizzazione scala 1/500 Tav. 3bis - Progetto: inquadramento territoriale scala 1/1.000 Tav. 4 - Progetto: planivolumetrico e sezioni stradali scala 1/500-1/100 Tav. 4bis - Progetto: verde pubblico attrezzato scala 1/250 Tav. 5 - Progetto: urb. primaria: fognatura-acquedotto-metano scala 1/500 Tav. 6 - Progetto: urbaniz. primaria: enel-telefono-ill.pubblica scala 1/500 Tav. 7 - Aree da cedere scala 1/500 - Relazione illustrativa con tabelle degli indici, norme tecniche di attuazione, asseverazioni, cronoprogramma; - relazione sui SIC; - schema di convenzione. 2.2 Destinazione d'uso La destinazione d’uso è prevalentemente residenziale (anche nella misura massima del 100%) integrata – tra gli altri usi ammessi dalle NdA – solo da limitate presenze di attività direzionali (art. 5, punto 1, lett e) Lr 19/2009), e con un limite del 15% del volume utile di ogni lotto. La quota in più dei parcheggi di relazione dovrà essere reperita all’interno del lotto, sia in superficie che ai piani interrati.

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2.3- Indici urbanistici della zona oggetto di PAC Le aree di inviluppo massimo vengono individuate applicando le distanze minime da: - confini di comparto: ml 10,00 (lotti 1-2-3-4-5-6-7) e 6,00 (lotto 5 lato est); - confini di proprietà: min ml 5,00 o come diversamente indicato; - strade di lottizzazione e non: min 7,50 o come diversamente indicato; - aree verdi pubbliche: min ml 5,00. - parcheggi e piste ciclabili: min ml 6,00 o come diversamente indicato; Indici urbanistici ed edilizi: -l'indice di fabbricabilità territoriale IT (1,00 mc/mq), relativo al massimo volume utile realizzabile, viene confermato. Trasformato in indice fondiario diventa If= 1,77859; Confermata la De distanza tra edifici = pari alla H del fabbricato più alto e comunque min 10,00 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti. Parcheggi: per destinazione residenziale e direzionale come da art. 56. 2.4 Dotazione infrastrutturale Il progetto delle opere parte dalla considerazione che via Quarto è dotata di tutti le infrastrutture primarie (fognatura, acquedotto, linea elettrica, telefonica, del gas metano e di illuminazione stradale). Anche su via Bezzecca ci sono tutte le reti infrastrutturali ma con presenza di tratti aerei di rete telefonica ed elettrica. CABINA ENEL: l’attuale situazione della distribuzione dell’energia elettrica nella zona ipotizza la necessità di realizzare una nuova cabina elettrica nell’area della lottizzazione, così come indicato dai tecnici dell’Enel. La cabina di trasformazione Enel MT/BT (dim indicative 4,20x2,90) a filo marciapiede, con fascia di rispetto di ml 1,50 sui lati e sul retro, sarà localizzata nel verde primario con possibilità di spostamento rispetto all’area indicata nelle tavole grafiche, (senza che questa modifica costituisca variante al PAC). Nel verde, opportunamente sovradimensionato, potranno trovare collocazione anche cabine per la gestione del gas, quadri elettrici illuminazione stradale, manufatti telecom, etc. L’area servizi tecnologici sarà esclusa dalla cessione al Comune delle aree relative alle opere di urbanizzazione. 2.5 Tipologie edilizie e loro materiali Le strutture edilizie saranno del tipo sia tradizionale che innovativo, secondo le indicazioni del Regolamento Edilizio e delle NdiA, con particolare attenzione all’uso delle energie rinnovabili, alle prestazioni dell’involucro edilizio con l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 nell’ambiente. 2.6 Opere di urbanizzazione primaria STRADE PUBBLICHE E MARCIAPIEDI: la strada di lottizzazione e i marciapiedi avranno dimensioni variabili – come sopra descritto – mentre la pista ciclabile sarà a doppio senso con L=2,50ml. Le carreggiate stradali avranno le seguenti caratteristiche: - spessore del sottofondo stradale non inferiore a cm 50 di ghiaia di cava tout-venant; - pendenza trasversale 2-2,5%;

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- pavimentazione con conglomerato bituminoso tipo bynder semiaperto dello spessore compatto di cm 8 e soprastante tappeto di usura dello spessore compatto di cm 3; - cunette laterali L=cm 20, in mattonelle d'asfalto dim. cm 20x10x2/3; I marciapiedi verranno realizzati con i seguenti criteri: - rialzo rispetto alla strada di cm 13÷14; - spessore del sottofondo non inferiore a cm 40 di ghiaia di cava tout-venant; - pendenza trasversale 2-2,5%; - cordolo di contenimento in pietra piasentina (martellinata e cordellinata sulla faccia esterna) delle dimensioni di cm 13-15x25 con bordo arrotondato, su zoccolo di calcestruzzo; - pavimentazione in cls con giunti a grandi riquadri e finitura al quarzo antisdrucciolo (rigatura trasversale con apposita attrezzatura). Per i percorsi tattilo-plantari si fa riferimento alle linee guida INMACI.

PISTE CICLABILI E PERCORSO INTERNO AL VERDE ATTREZZATO: - spessore del sottofondo non inferiore a cm 40 di ghiaia di cava tout-venant; - pendenza trasversale 2-2,5%; - cordolo di contenimento verso strada in pietra artificiale (martellinata e cordellinata sulla faccia esterna) delle dimensioni di cm 13-15x25 con bordo arrotondato, su zoccolo di calcestruzzo; verso le aree verdi o i lotti con cordonatina 6-8x25 cm in cls liscio; - pavimentazione in cls colorato con giunti a grandi riquadri e finitura al quarzo antisdrucciolo.

PARCHEGGI: - dimensione minima ml 5,00*2,50; min 5,00*3,20 nella percentuale di legge (1 ogni 50) per disabili; - bordo di contenimento su strada come per i marciapiedi ma rialzati di cm 2-3; - sottofondo come per la carreggiata stradale; - pendenza trasversale pari a 2,5%, pavimentazione con materiali drenanti (piastre prefabbricate autobloccanti carrabili in cls tipo “erborella” o similari riempite di ghiaino spezzato). VERDE DI PERTINENZA DEI PARCHEGGI: semina a prato con alberi e arbusti.

RETE FOGNARIA: ACQUE NERE E USATE: verrà realizzata la rete fognaria, di adeguata sezione, per la raccolta delle acque nere e usate degli insediamenti abitativi, in prosecuzione a quella esistente sulla via Quarto e via Bezzecca. ACQUE METEORICHE STRADALI: per quanto concerne la raccolta delle acque meteoriche della strada di lottizzazione la stessa avverrà mediante pozzetti raccoglitori, con bocca di lupo o caditoia, posti su entrambi i lati della carreggiata, ad una distanza di 20÷25 ml l'uno dall'altro: la destinazione finale è sempre la fognatura comunale sia di via Quarto che di via Bezzecca, trattandosi di fognatura mista. Gli stalli dei parcheggi di relazione dovranno essere pavimentati con materiali permeabili. Le acque meteoriche delle aree di manovra dei parcheggi ovest e centrale non saranno convogliate in fognatura ma in pozzi perdenti. ACQUE METEORICHE DELLA STRADA PRIVATA E DEI LOTTI: per lo smaltimento delle acque meteoriche del tratto di strada non oggetto di cessione

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(privata di uso pubblico), delle aree di manovra dei parcheggi ovest e centro, dei tetti e delle zone pavimentate, i lottizzanti privati dovranno dotarsi di pozzi perdenti. Di seguito sono riportate le caratteristiche tecniche principali dei pozzetti sopra citati, dei collettore fognario centrale e dei pozzetti di ispezione, dei collegamenti con le utenze private: - collettore fognario centrale in tubi di pvc serie pesante, opportunamente dimensionato; - pozzetti di ispezione delle dimensioni interne di cm 80x100 con raccordo tronco conico, spessore delle pareti di cm 20, soletta di fondo dello spessore di cm 15 con chiusino in ghisa dim ø 60 cm “passo d’uomo”, posti ad una distanza di ml 40,00 circa; - pozzetti raccoglitori prefabbricati in calcestruzzo, con soprastante chiusino di ghisa, e/o caditoia carrabile o bocca di lupo ricavata da un pezzo di profilo con feritoia di raccolta acque (oppure con griglia di presa in cunetta e a bocca di lupo del tipo “maxi selecta” o similari, con chiusino per bordo marciapiede); - tubi di collegamento dei pozzetti raccoglitori in pvc con diametro interno minimo di mm 160; - tubi di collegamento degli utenti privati in pvc con diametro interno minimo di mm 160.

IMPIANTO DI PUBBLICA ILLUMINAZIONE: l'impianto di pubblica illuminazione, completo degli allacciamenti elettrici all'impianto comunale esistente su via Quarto, verrà realizzato con la posa di pali aventi un interasse di 30÷35 ml. In linea di massima il punto luce sarà costituito da armatura stradale per lampade a vapori di Hg o a led (risparmio energetico), montate sui pali infissi nel terreno (h= ml 8,00 f.t. per l’illuminazione delle strade e dei parcheggi; ml 5,00 f.t. per illuminare piste ciclabili e aree verdi) in blocchi di fondazione di calcestruzzo, completo di picchetto di messa a terra, con alimentazione in cavo interrato posto entro tubazioni di pvc, e pozzetti di derivazione per ogni punto luce, pozzetti di ispezione e raccordo ogni 40 ml. I punti luce dovranno rispettare le norme regionali sull’inquinamento luminoso. Per l'impianto di pubblica illuminazione le scelte riguardanti il punto luce e tutte le altre caratteristiche della nuova linea saranno in ogni caso concordate con l’Amga, tenendo anche conto delle caratteristiche delle linee esistenti sulle vie pubbliche adiacenti al comparto.

IMPIANTI TECNOLOGICI: lungo le strade in progetto verranno realizzate le altre attrezzature tecnologiche. In particolare verranno predisposti: - canalizzazioni elettriche, telefoniche (anche una tubazione per trasmissione dati) e relativi pozzetti di raccordo ed ispezione; - rete di distribuzione dell'acquedotto in conformità alle norme previste dal Cafc; - rete di distribuzione del gas metano secondo le norme previste dall’Amga.

Le canalizzazioni elettriche, telefoniche e di illuminazione pubblica saranno poste sotto la carreggiata oppure, ove possibile, sotto i marciapiedi. Gli interventi verranno concordati anche con Amga, Cafc, Enel, Telecom-Italia e uffici comunali, e faranno riferimento alle normative emanate dalle aziende interessate.

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2.7 Tabelle degli indici

Tabella 2.7a: indici urbanistici Tabella 2.7b: indici urbanistici ed edilizi dei singoli lotti _Estratto grafico per la localizzazione del calcolo delle superfici

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2.7 Tabelle degli indici

2.7a-TABELLA DEGLI INDICI URBANISTICI

Superficie territoriale (scheda norma) di Prgc mq 27.930,00

Superficie territoriale rilevata mq 27.983,00

IT-indice di fabbricabilità territoriale

(1,00 mc/mq) - max volume utile realizzabile mc 27.983,00

Abitanti insediabili (1ab/105 mc) n. 267 valore arrotondato

Densità territoriale prevista (ab/ha) n. 105,00

DESTINAZIONE MQ % TOTALE MQ/AB PRESCRIZIONI CALCOLI ANALITICI/

PRGC NOTE

Parcheggi di relazione 1526,44 5,45% 5,72 1335,00 492,15+185,19+615,60+232,50=1526,44

5 mq/ab

STANDARD VERDE

Nucleo elementare di verde-V1 (urb. 1a) 801,35 2,86% 3,00 801,00 173,45+379,80+102,64+145,46=801,35 TOTALE mq

3 mq/ab 6541,50

progetto mq

Verde attrezzato-V2 (opere di urb. 2a) 5767,51 20,61% 21,60 5740,50 di cui piste ciclabili: 6568,86

21,50 mq/ab (aree gioco, istruzione, sanità vita ass. e sport) 323,37 (25,61 mq/ab)

TOT.CICLABILI

Superficie strade, marciapiedi, piste ciclabili 3.786,73 13,53% 13,06 di cui piste ciclabili: 323,37+455,57=

(da cedere all'amm. comunale) 109,32+113,13+233,12=455,57 778,94

strade e marciapiedi privati 367,69 1,31% 1,38

AREE DA CEDERE (superficie presunta)

Totale superfici non residenziali 12.249,72 43,78% 45,88 11.882,03

Superficie fondiaria (lotti edificabili) 15.733,28 56,22% 58,93 - vedi TABELLA LOTTI

Superficie rilevata 27.983,00 100,00% 96,44 -

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Po=492,15

Pe=232,50

Pc=616,60

Ps=185,19

di cui ciclo-ovest 109,32

di cu

i cic

lo-s

ud 1

13

,13

di cui ciclo-est 233,12

di cui verde piazz. 37,31

di cui piazzetta

99,56

Strada priv=367,69

Strada+marc+ciclo=3786,73

1V1-ovest1- 51,762- 64,223- 28,664- 28,81tot= 173,45

2

43

V1-centro1- 32,57*22- 6,25*6tot 102,64

1 1

22

1v

V1-sud1- 197,062- 49,993- 13,474- 119,28tot 379,80

V1-est1- 12,50*3 2- 107,96tot 145,46

1 2

V2_tot=5767,51

di cui ciclo-parco 323,37

22

22

2v 3v 4v

P-sud1- 60,192- 62,503- 62,50tot 185,19

1p 2p 3p

1 1

PAC ZONA C.28 - SUPERFICI NON RESIDENZIALI: mq 12.249,72

PAC ZONA C.28 - SUPERFICI RESIDENZIALI: mq 15.733,28

LOTTO N. 1mq 3215,17

LOTTO N.3mq 2485,24

LOTTO N.7amq 1272,91

LOTTO N. 2mq 3110,52

LOTTO N.6mq 1387,95

LOTTO N.7bmq 1251,59

LOTTO N.4mq 1800,81

LOTTO N.4mq

1209,09

di cui parco 5.216,17

di cui verde rotonda

91,10

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2.7b- TABELLA DEI DATI URBANISTICI ED EDILIZI DEI SINGOLI LOTTI

N. SUP. FONDIARIA SUPERFICIE N. MAX SUP. ALTEZZA VOLUME TIPOLOGIE

LOTTO PARCHEGGI STANZIALI DEI PIANI NON RESIDENZ. MAX UTILE EDILIZIE

mq 1,5 mq/10 mc F. TERRA (max 15% If/3,00h) mq ml (If) mc(*) (**)

1 3215,17 857,77 4 285,92 12,50 5.718,46 PLURIF.-SCHIERE.

2 3110,52 829,85 4 276,62 12,50 5.532,33 PLURIF.-SCHIERE.

3 2485,24 663,03 3 221,01 9,50 4.420,21 PLURIF.-SCHIERE.

4 1800,81 480,43 3 160,14 9,50 3.202,90 PLURIF.-SCHIERE.

5 1209,09 322,57 3 107,52 9,50 2.150,47 UNI.-BIF.-SCHIERE.-PLURIF.

6 1387,95 370,29 3 123,43 9,50 2.468,59 UNI.-BIF.-SCHIERE.-PLURIF.

7a 1272,91 339,60 3 113,20 9,50 2.263,98 UNI.-BIF.-SCHIERE.-PLURIF.

7b 1251,59 333,91 3 111,30 9,50 2.226,06 UNI.-BIF.-SCHIERE.-PLURIF.

TOTALE

LOTTI N. 7 15.733,28 4.197,45 - 1.399,15 - 27.983,00 -

(*) Le destinazioni non residenziali sono una possibilità, non un obbligo per cui le edificazioni potranno anche essere a destinazione d'uso totalmente residenziale

(**) Cubatura utile: indice fondiario If=1,77859

LEGENDA TIPOLOGIE EDILIZIE fabbricati plurifamiliari condominiali: in linea, a blocco, a corte; a punto scala o ballatoio

fabbricati unifamiliari

fabbricati bifamiliari

fabbricati a schiera (con interruzione di 10,00 ml ogni 4 schiere)

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2.8 Cronoprogramma: “tempi previsti per l’attuazione”

(art. 7 comma 3 lettera a) Regolamento di attuazione “parte 1-Urbanistica” della Lr 5/2007)

Dopo l’entrata in vigore del Pac e la firma della convenzione (i cui tempi non sono preventivabili) verranno redatti i progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e potrà essere dato l’inizio dei lavori del cantiere delle opere di urbanizzazione.

CRONOPROGRAMMA PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA

Da firma convenzione a inizio opere di urbanizzazione 2 anni

Realizzazione opere di urbanizz. primaria (da inizio lavori) 4 anni

Realizzazione opere di urbanizz. secondaria (da inizio lavori) 4 anni

Collaudi e acquisizioni 1 anno

TOTALE 7 anni

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3. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

Art. 1 - Riferimenti al PRGC ed alla normativa vigente Il Piano Attuativo Comunale (PAC) viene formulato secondo le disposizioni della L.R. 5/2007 e del regolamento di attuazione della parte I-Urbanistica (Dpr 086/Pres. del 20.03.2008 così come modificato dalla Lr 21.10.2008 n. 12 e ss.mm.ii.). Il presente PAC attua e specifica le disposizioni del PRGC vigente.

Art. 2 - Campo di applicazione del Piano Attuativo Comunale Il presente PAC interessa un'area, situata tra via Quarto e via Bezzecca nel capoluogo, urbanisticamente individuata come zona residenziale di espansione “C”, comparto C.28, soggetta ad attuazione indiretta, cioè a piano attuativo esteso all’intero comparto. I terreni sono catastalmente individuati al Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361.

Art. 3 - Elementi costitutivi del Piano Attuativo Comunale Il progetto di PAC è composto dai seguenti elaborati: Documentazione fotografica Documentazione catastale Tav. 0 - Estratto di mappa scala 1/2000 Tav. 1 - Stato di fatto: rilievo planialtimetrico scala 1/500 Tav. 2 - Stato di fatto: sezioni altimetriche scala 1/500-100 Tav. 3 - Progetto: zonizzazione scala 1/500 Tav. 3bis - Progetto: inquadramento territoriale scala 1/1.000 Tav. 4 - Progetto: planivolumetrico e sezioni stradali scala 1/500-1/100 Tav. 4bis - Progetto: verde pubblico attrezzato scala 1/250 Tav. 5 - Progetto: urb. primaria: fognatura-acquedotto-metano scala 1/500 Tav. 6 - Progetto: urbaniz. primaria: enel-telefono-ill.pubblica scala 1/500 Tav. 7 - Aree da cedere scala 1/500 - Relazione illustrativa con tabelle degli indici, norme tecniche di attuazione, asseverazioni, cronoprogramma; - relazione sui SIC; - schema di convenzione.

Art. 4.1 - Norme tecniche di attuazione del progetto La zona omogenea residenziale di espansione “C” ad attuazione indiretta, viene normata attraverso i seguenti parametri urbanistici ed edilizi (le integrazioni, rispetto alla norma di PRGC- art. 27, 56 per i parcheggi – e scheda norma C-28) sono riportate in neretto):

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ART. 27 DESTINAZIONE D'USO Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

- residenziale (fino al 100%); - direzionale: le attività direzionali (art. 5, punto 1, lett. e) Lr 19/2009)

riguardano superfici di unità immobiliari destinate ad attività amministrative, professionali (uffici, studi, banche, sedi di enti, associazioni, sindacati, partiti ) e di ricerca tecnico-scientifica (e4), ma con l’esclusione del direzionale ricreativo (e1), sanitario assistenziale (e2) ed istruzione (e3). Le attività direzionali sopra individuate hanno il limite del 15% del volume utile per ognuno dei lotti (limite che nella “tabella dei lotti” viene trasformato in mq di superficie utile);

- Le destinazioni non residenziali sono una possibilità, non un obbligo, per cui le edificazioni potranno anche essere a destinazione d’uso totalmente residenziale.

- servizi e attrezzature collettive - parcheggi e autorimesse per uso pubblico e privato

STRUMENTI DI ATTUAZIONE In tale zona il PRGC si attua attraverso il presente strumento urbanistico attuativo esteso all’intero comparto (PAC)

INDICI URBANISTICI ED EDILIZI La zona si attua nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici IT= 1,00 mc/mq H max =12,50 ml nei lotti prospicienti via Quarto (n. 1 e 2); =9,50 ml nei lotti n. 3-4-5-6-7-8;

- Dc (riferito ai confini del comparto) _ 10,00 ml nei lotti 1-2-3-4-5-6-7; _ 6,00 ml lato est del lotto 5; -Dcp (riferito ai confini di proprietà) _ min 5,00 ml o come diversamente indicato nella tav. 3; - Ds (riferita alle strade) _ min 7,50 ml o come diversamente indicato nella tav. 3; - Dp (riferita ai parcheggi pubblici e alle piste ciclabili) _ min 6,00 ml o come diversamente indicato nella tav. 3; - Dv (riferita alle aree verdi pubbliche) - min 5,00 ml Qualora le distanze tra i fabbricati, come sopra riportate, risultino inferiori all’altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse dovranno essere maggiorate sino a raggiungere la misura corrispondente all’altezza stessa. -De pari ad H fabbricato più alto con un min 10.00 ml tra pareti finestrate di edifici antistanti

_Urbanizzazione primaria - Nucleo elementare di verde 3 mq/ab

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_ mq 801,35 3,00 mq/ab _Urbanizzazione secondaria - Aree gioco 2 mq/ab. - Istruzione, sanità, vita associativa, sport 19,50 mq/ab. Verde attrezzato _ mq 5.767,51 21,60 mq /ab _Parcheggi vedere art. 56

Le aree scoperte da destinare a parcheggio dovranno essere dotate, per gli stalli, di pavimentazioni drenanti con smaltimento delle acque meteoriche in sito tramite pozzi perdenti, ed essere piantumate con essenze arboree autoctone nelle aiole (la cui posizione potrà essere modificata dal progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione) individuate dal progetto di Pac. Le superfici da destinare a parcheggi devono rispettare le seguenti prescrizioni: DESTINAZIONE D’USO RESIDENZIALE

_Interventi da attuare mediante piano attuativo: PARCHEGGI STANZIALI : 1.5 mq/10 mc (con minimo 1 posto auto/u.i.) PARCHEGGI DI RELAZIONE: 5 mq/ab _ mq 1.526,44 5,72 mq/ab DESTINAZIONE D’USO DIREZIONALE

_Interventi da attuare mediante piano attuativo: PARCHEGGI STANZIALI : 1 posto auto/2 addetti (con minimo 1 posto auto/u.i.)

PARCHEGGI DI RELAZIONE: 80% SU Nel caso di destinazioni d’uso direzionali gli eventuali spazi in più per parcheggi stanziali e di relazione andranno ricavati all’interno dei singoli lotti (anche ai piani interrati). NORME DI CARATTERE AMBIENTALE

Per i fabbricati condominiali dovrà essere prioritariamente verificata la possibilità di sfruttamento di fonti energetiche rinnovabili e di impianti di carattere collettivo per il soddisfacimento, in tutto o in parte, del fabbisogno energetico degli insediamenti.

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4.2- INDICI E PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

Vedi tabelle allegate:

_ TABELLA DEGLI INDICI URBANISTICI

_ TABELLA DEI DATI URBANISTICI ED EDILIZI DEI SINGOLI LOTTI

che sono parte integrante delle presenti NdA.

Gli elementi di progetto dei singoli lotti sono esplicitati sia nella relazione illustrativa che nella “TABELLA DEI LOTTI”

Il distacco dai confini di proprietà dovrà essere almeno di ml 5,00.

4.3- STANDARD URBANISTICI

Saranno cedute al Comune le seguenti superfici da destinarsi a nucleo elementare di verde e parcheggi (opere di urb. 1°), verde attrezzato (opere di urb. 2°), così suddivise:

- nucleo el. di verde mq 801,35 (3,00 mq/ab> 3,00 mq/ab)

- parcheggi pubblici mq 1.526,44 (5,72 mq/ab> 5,00 mq/ab)

- verde attrezzato: mq 5.767,51 (21,60 mq/ab= 21,50 mq/ab)

Saranno inoltre cedute al comune le superfici destinate a strade, marciapiedi e piste ciclabili, (3786,73 mq). La superficie totale delle aree da cedere assomma a 11.882,03 mq, dai quali andranno comunque sottratte le aree per i “Servizi tecnologici” che rimarranno di proprietà dei lottizzanti, con servitù a favore degli enti erogatori dei servizi. 4.4- PLANIVOLUMETRICO E VARIANTI DEI LOTTI Lo schema planivolumetrico (tav. 4) è esemplificativo e non vincolante di quanto sopra esposto. I lotti potranno essere accorpati e/ divisi in base alle esigenze del mercato e dei proprietari: i parametri edilizi definiti dalla “TABELLA DEI LOTTI” saranno sommati in caso di accorpamento, divisi in misura percentuale all’estensione dei semi-lotti in caso di divisione. La posizione della pista ciclabile tratto nord-sud (tra i lotti 3 e 4) potrà essere variata senza che tale modifica costituisca variante al PAC. 4.5- ACCESSIBILITA’ AI LOTTI L’accessibilità ai lotti avviene solo dalle strade di lottizzazione; nel caso di servitù di transito dalle aree adiacenti al perimetro del Pac un lotto potrà avere accesso anche da queste servitù, rimanendo comunque obbligatoria la realizzazione di almeno un accesso dalle strade di lottizzazione.

E’ posto il divieto di ingresso carraio ai lotti 1 e 2 da via Quarto per motivi di sicurezza; saranno invece possibili accessi pedonali e ciclabili.

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4.6- TIPI EDILIZI AMMESSI: - unifamiliari e bifamiliari; - plurifamiliari a schiera; - plurifamiliari in linea, a blocco e a corte, a punto scala e a ballatoio. Nella TABELLA DEI LOTTI vengono esplicitati i tipi edilizi ammessi lotto per lotto. 4.7- RECINZIONI Le recinzioni sul lato strada, sia di lottizzazione che pubblico esistente, dovranno rispondere alle seguenti tipologie: a- muratura in c.a. faccia vista o intonacata con h max =1,20 ml; Le recinzioni sui confini laterali e posteriori (non adiacenti a strade e piste ciclabili) dovranno rispondere alle seguenti tipologie: a- rete metallica ancorata su paletti in legno o ferro, oppure pannelli

metallici tipo “orsogrill”, con fondazione completamente interrata, anche associata a siepi, h max tot 1,50 ml;

b- muretto in c.a. o intonacato h max= 0,50 ml con soprastante rete metallica o pannelli tipo “orsogrill” ancorati su paletti in legno o ferro, anche associati a siepi, h max tot 1,50 ml;

Le recinzioni confinanti con il verde attrezzato dovranno rispondere alle seguenti tipologie: c- rete metallica ancorata su paletti in legno o ferro, con fondazione completamente interrata, obbligatoriamente associata a siepi, h max tot 1,50 ml. Qualora fosse presente una pavimentazione sul lato del verde attrezzato, lo zoccolo della recinzione potrà essere costituito da una cordonata o da un muretto in cls con hmax=0,20 ml.

4.8- St-AREA SERVIZI TECNOLOGICI: viene individuato un sito a sud-est del comparto - soggetto a spostamento - per la costruzione di una cabina Enel e per manufatti necessari ai servizi a rete, in un’area interna al nucleo elementare di verde. La localizzazione di tale sito potrà essere variata senza che tale modifica costituisca variante al PAC. (*)-In grassetto: articoli introdotti ex novo o integrati rispetto alle NdiA del PRGC vigente.

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ASSEVERAZIONI

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ATTESTAZIONE RELATIVA ALL'ESISTENZA O MENO DI BENI IMMOBILI VINCOLATI

D. Lgs. 22.02.2004 n° 41

Il sottoscritto

arch. Sandro STEFANINI iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della

Provincia di Udine, albo/sezione A/a, con posizione n° 724,

attesta che nell'ambito territoriale del presente Piano Attuativo Comunale (PAC) di iniziativa privata sito tra le vie Quarto e Bezzecca – z.t.o. C.28 – catastalmente individuato sul Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361, sono assenti beni immobili vincolati ai sensi del D. Lgs. 22.02.2004 n° 41 “Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio”. Udine, 16.06.2014

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DICHIARAZIONE DI COMPATIBILITA' DEL PAC CON LE CONDIZIONI GEOLOGICHE DEL TERRITORIO

L.R. n.15 del 04.05.1992, art. 4, comma 2 L.R. n. 16 dell’11.08.2009, art. 20 comma 2

COMUNE DI UDINE

Il sottoscritto

arch. Sandro STEFANINI iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della

Provincia di Udine, albo/sezione A/a, con posizione n° 724

presa visione

del parere favorevole prot. n. SGEO/22.362/UD/PG/V del 23.06.2011 della Direzione Centrale Ambiente, Energia e Politiche per la montagna-Servizio geologico

reso preliminarmente all'adozione della vigente Variante Generale del Piano Regolatore Generale Comunale;

attesta

che per il presente Piano Attuativo Comunale (PAC) di iniziativa privata sito tra le vie Quarto e Bezzecca – z.t.o. C.28 – catastalmente individuato sul Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361, non è necessario il parere di cui all’art. 10 comma 4 ter della L.R. 27/88, come introdotto dall’art. 4 della L.R. 15/92, in quanto già reso dalla Direzione

Centrale Ambiente e Lavori Pubblici - Servizio Geologico. Inoltre attesta che le prescrizioni formulate da parte della Direzione regionale indicata, espresse nel predetto parere geologico, non riguardano le aree interessate dalla presente P.A.C.

Le previsioni del nuovo strumento urbanistico attuativo esaminato sono dunque compatibili con le condizioni geomorfologiche del territorio.

Udine, 16.06.2014

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ATTESTAZIONE RELATIVA ALL'ESISTENZA O MENO DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA’ DELLA REGIONE O DELLA PROVINCIA

Il sottoscritto

arch. Sandro STEFANINI iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della

Provincia di Udine, albo/sezione A/a, con posizione n° 724,

attesta che nell'ambito territoriale del presente Piano Attuativo Comunale (PAC) di iniziativa privata sito tra le vie Quarto e Bezzecca – z.t.o. C.28 – catastalmente individuato sul Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361, sono assenti beni immobili di proprietà della Regione Autonoma Friuli Venezia-Giulia e della Provincia di Udine. Udine, 16.06.2014

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ASSEVERAZIONE RELATIVA ALLA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA (VAS)

Il sottoscritto

arch. Sandro STEFANINI iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della

Provincia di Udine, albo/sezione A/a, con posizione n° 724,

in qualità di progettista del Piano Attuativo Comunale (P.A.C.) di iniziativa privata sito tra le vie Quarto e Bezzecca – z.t.o. C.28 – catastalmente individuato sul Fg. 32, con i mappali 128 (parte)-129-550-2267 (parte)-2270-2279-2339-2360-2361,

vista la Valutazione Ambientale Strategica redatta nell’ambito del Nuovo Piano Regolatore Generale Comunale

assevera

che tale intervento risulta escluso dal campo di applicazione della VAS e della verifica VAS ai sensi dell’art. 5, comma 1, lettera g del D. Lgs. 13/05/2012, n. 70 per i seguenti motivi: a) la scheda norma del presente piano attuativo è già stata sottoposta a valutazione ambientale strategica; b) il P.A.C. non comporta variante al P.R.G.C., se non quella di perimetro, all’interno della flessibilità del Piano che comporta una riduzione dell’area del comparto pari allo 0,9% del totale; c) lo strumento sopraindicato in sede di valutazione ambientale strategica definisce già l’assetto localizzativo delle nuove previsioni e delle dotazioni territoriali, gli indici di edificabilità, gli usi ammessi e i contenuti planivolumetrici, tipologici e costruttivi degli interventi, dettando i limiti e le condizioni di sostenibilità ambientale delle trasformazioni previste. Udine, 16.06.14