Ort im no Montespertoli UTOEn. 3...POD ERGIN S TU Z AL 16.3 129. 3 17.2 130.6 121.8 130.5 16 4.3...
1
208.3 223.7 238.4 230.5 222.0 216.0 216.6 220.5 219.7 220.4 223.2 216.6 228.6 226.3 206.7 178.3 169.1 182.9 239.4 224.7 230.2 227.0 209.9 229.3 226.8 218.8 231.9 223.5 227.4 215.6 236.6 220.2 239.2 239.5 239.6 241.1 216.5 203.3 239.5 224.7 235.3 234.5 208.5 201.7 235.4 239.2 169.1 121.4 150.9 132.8 142.2 115.7 113.1 117.6 115.1 202.9 193.0 221.0 233.0 202.8 143.3 216.3 176.9 134.9 150.4 147.4 140.6 148.6 212.4 230.1 250.6 240.4 247.0 247.2 226.2 222.4 194.1 183.0 144.8 163.8 235.4 250.4 210.6 235.8 241.8 237.0 248.7 241.0 218.7 223.3 232.2 233.7 234.5 200.4 231.9 223.9 200.1 184.7 231.2 232.7 234.6 193.4 185.3 192.9 197.5 210.0 222.5 234.9 238.2 244.8 253.1 251.7 249.4 250.9 229.3 235.5 236.3 234.6 189.6 199.6 197.8 197.7 198.7 191.2 220.9 230.2 224.6 223.2 229.4 231.9 232.3 232.5 251.8 252.6 248.0 252.4 238.1 247.2 236.6 PODER E U ZZANO I VIA GIN ES TR UZZ E LE DU E C ASE U Z Z A N O PODER E UZZAN O II BO RR O DE I LAG HI VILLA MILAN I G I G L I O L A VIA S. PIE TR O IN FATTORI A GI GLIOLA PODER E VIAP IAN A MER CAT O VI A TRECENTO LA PIEV E S. P IETR O IN MER CATO 180.8 142.5 189.2 154.8 186.8 213.6 214.4 182.6 176.0 173.5 225.7 185.6 203.0 200.5 207.3 151.5 157.1 168.9 168.8 20 23 PODER E GIN ESTR UZZE ALTE 116.3 129.3 117.2 130.6 121.8 130.5 164.3 191.1 188.3 254.8 254.3 253.0 254.6 255.1 240.6 CCAS CTS P P CIM VAT VIS VPP ID SO MGC PZ SO SM P P P P CS SSA SC P VAT P VPP VAT VPP VPP P P VPP VAT P CR VAT P SC P P P P P C2/CR n°2 167 .1 142 .1 156 .7 160 .4 149 .6 131 .7 128 .9 138 .7 136 .8 139 .2 122 .7 127 .5 119 .1 122 .7 170 .9 181 .8 179 .3 181 .0 151 .1 163 .4 153 .3 162 .1 148 .7 136 .6 141 .1 138 .9 152 .9 117 .2 114 .5 130 .1 130 .9 149 .2 136 .6 125 .0 127 .6 113 .7 118 .6 105 .4 133 .7 142 .7 130 .6 125 .9 112 .3 120 .4 116 .6 128 .2 138 .6 112 .5 116 .3 109 .2 107 .8 120 .7 131 .9 117 .5 127 .9 123 .4 103 .7 103 .1 PODER E CALVANA TO RRENTE 149 .9 153 .3 139 .1 149 .9 144 .5 119 .6 131 .6 136 .2 124 .5 126 .9 130 .6 137 .5 123 .1 145 .0 132 .5 142 .8 136 .8 146 .4 146 .2 151 .1 150 .3 152 .9 143 .2 141 .3 154 .7 135 .5 135 .7 149 .5 152 .9 145 .7 149 .0 155 .4 154 .3 152 .1 156 .4 152 .1 156 .1 159 .0 149 .8 145 .0 132 .5 136 .0 144 .7 136 .1 146 .5 142 .7 156 .5 144 .5 155 .1 167 .9 169 .2 160 .1 172 .1 174 .0 155 .1 172 .4 175 .5 180 .4 177 .6 179 .0 192 .2 132 .8 131 .1 118 .2 145 .5 143 .9 172 .8 185 .5 114 .3 137 .1 162 .2 127 .4 145 .4 183 .5 146 .7 116 .8 126 .0 133 .9 146 .8 187 .0 182 .0 199 .8 196 .0 184 .6 167 .3 189 .4 180 .5 185 .7 186 .9 187 .9 180 .7 186 .0 187 .4 191 .3 190 .1 186 .4 195 .1 194 .4 182 .6 186 .8 176 .2 190 .6 173 .5 187 .6 176 .4 183 .1 189 .7 197 .3 191 .2 182 .2 194 .8 192 .4 URBANA VAL L O NE VIA MAR ANGO L'APPALTO VI A CASARSOLI IL POGGIO STRAD A PR OVINC IALE N.4 VO LTERRANA U R B A N A 162 .9 97. 0 121 .1 113 .9 131 .2 102 .2 131 .5 126 .1 133 .5 131 .3 145 .3 143 .8 147 .5 158 .6 162 .3 161 .6 163 .0 161 .9 148 .0 157 .5 141 .1 145 .4 129 .9 136 .0 133 .1 109 .2 119 .5 111.6 107 .3 163 .3 156 .4 140 .8 148 .0 156 .4 150 .9 155 .4 155 .2 151 .6 163 .5 168 .1 165 .3 114 .3 125 .6 127 .6 141 .5 138 .4 139 .7 147 .2 150 .8 170 .9 144 .9 157 .5 161 .6 160 .9 157 .6 161 .6 154 .9 164 .4 166 .9 169 .1 163 .1 152 .8 143 .6 155 .1 149 .2 157 .6 162 .7 157 .8 157 .2 138 .1 141 .4 147 .9 141 .7 145 .4 126 .5 134 .9 165 .7 141 .8 136 .6 164 .3 169 .9 151 .7 151 .7 117 .7 168 .1 161 .7 152 .4 157 .1 160 .2 156 .0 149 .8 154 .2 143 .7 134 .8 128 .9 125 .2 129 .0 S. ANTONIO VI A ORT IM INO SC UOL A COM UNAL E CHIESA DI O RT IM INO VO LTERRANA VI CINAL E DI VAL LECCH IO PODER E CASETTA VI A TIR INZ ANO SODER E 146 .9 125 .3 121 .1 101 .7 142 .9 137 .3 152 .5 144 .7 145 .9 151 .4 138 .8 154 .4 130 .5 94. 9 107 .1 122 .7 113 .2 116 .5 142 .6 135 .4 134 .9 131 .2 132 .8 120 .5 109 .6 111.6 112 .6 89. 2 94. 3 138 .7 114 .8 135 .1 136 .8 140 .2 125 .4 129 .6 115 .0 139 .0 111.6 111.9 113 .1 122 .5 136 .2 136 .5 144 .3 139 .7 141 .4 146 .4 125 .2 97. 6 PODER E CAPR INA CASARSOLI VI A 142 .1 SAN QUIRICO 159 .0 163 .9 163 .4 PODER E LE SODERE 159 .0 163 .9 166 .7 145 .9 161 .6 159 .8 147 .8 152 .8 157 .6 145 .6 120 .0 153 .5 161 .1 137 .3 ORTIMINO STRAD A PR OVINC IALE N.51 VAL D'ORM E (VIA DEL L'OR ME) PR OVINC IALE N.4 (VIA VO LTERRANA SU D) CR VAT P P CTS VPA P P P VAT P 83. 1 81. 7 83. 0 82. 0 81. 9 84. 3 80. 7 86. 6 85. 8 83. 6 81. 6 85. 9 85. 6 92. 9 107 .0 85. 3 87. 0 87. 3 83. 6 86. 9 86. 2 88. 5 99. 0 93. 7 89. 6 89. 3 89. 3 94. 9 89. 4 139 .0 137 .9 138 .6 139 .9 110 .5 136 .8 119 .9 130 .9 135 .2 GELL O I ORM E RIO DELL A PI EVE VI A VER DIGL IANA VI A FALAG IANA CASACCIA 67. 2 67. 5 73. 0 77. 9 77. 8 99. 0 82. 7 98. 3 97. 2 77. 4 98. 9 73. 5 81. 2 75. 4 71. 7 74. 5 76. 6 75. 2 72. 5 74. 9 75. 6 75. 3 91. 2 79. 2 79. 7 79. 4 78. 8 78. 9 79. 8 79. 5 81. 0 79. 8 78. 6 78. 4 79. 4 77. 5 77. 6 79. 4 77. 7 79. 1 79. 7 84. 8 78. 6 90. 0 87. 0 83. 3 89. 3 87. 6 99. 7 80. 6 112 .7 107 .4 73. 3 69. 1 69. 1 69. 4 69. 4 67. 5 71. 8 73. 3 72. 9 71. 1 69. 8 69. 6 74. 7 74. 4 73. 8 74. 4 74. 4 74. 3 73. 9 71. 6 73. 6 73. 4 73. 4 74. 6 73. 6 73. 8 75. 1 75. 3 78. 8 81. 5 80. 9 77. 7 80. 8 74. 4 77. 2 81. 2 73. 8 72. 9 72. 4 73. 8 73. 4 75. 5 74. 6 76. 8 87. 1 79. 4 77. 0 76. 9 78. 6 77. 2 78. 8 82. 2 81. 0 81. 0 85. 3 64. 5 67. 9 68. 8 67. 8 71. 6 70. 6 72. 7 86. 1 80. 2 106 .5 83. 2 105 .5 116 .7 101 .1 115 .2 120 .5 107 .2 109 .6 98. 2 93. 1 96. 6 91. 1 94. 8 102 .7 108 .8 117 .8 93. 6 88. 0 84. 2 103 .2 124 .6 128 .7 127 .5 129 .6 90. 2 LE BANDITE VI A AD IGE VI A TE VE RE IPPODRO M O VAL D ' ORME TO RRENTE BO RRO DI GOL FAI A 101 .4 76. 6 68. 5 58. 5 60. 5 59. 1 57. 3 57. 2 67. 3 66. 5 66. 3 67. 7 66. 9 67. 0 67. 5 62. 2 63. 1 62. 1 60. 5 62. 6 61. 6 63. 4 63. 1 64. 1 63. 3 61. 5 62. 0 60. 7 63. 4 63. 6 64. 0 64. 9 66. 5 67. 6 66. 5 67. 0 90. 1 65. 6 65. 6 65. 5 66. 6 66. 4 65. 4 64. 0 65. 4 67. 4 65. 9 68. 5 73. 0 69. 8 72. 2 77. 1 78. 6 73. 1 69. 7 66. 6 68. 0 67. 9 68. 6 69. 5 71. 3 87. 1 80. 6 80. 0 86. 8 78. 7 88. 7 72. 9 87. 5 58. 6 62. 4 66. 1 69. 4 71. 2 75. 3 72. 7 75. 4 75. 1 128 .9 80. 3 71. 0 67. 9 75. 9 82. 8 84. 8 108 .8 119 .5 121 .2 123 .7 139 .6 71. 7 86. 0 89. 7 83. 1 87. 7 81. 3 95. 0 77. 2 79. 2 101 .1 94. 0 98. 0 102 .9 91. 0 91. 3 109 .9 95. 3 105 .2 109 .9 106 .5 102 .4 116 .0 109 .0 112 .8 117 .5 109 .7 80. 7 80. 9 78. 7 79. 6 97. 2 89. 7 83. 9 85. 2 124 .1 VI A W. T OBAGI VI A G. DI VIT TO RIO VIA BAN DIT E VIA PIO LA TO R RE VI A AL CID E DE GASPERI VI A G. DI VI TTOR IO TO RRENTE ORM E STRADA PROVINCIALE N. 51 DI VAL D'ORM E VI A AR NO LE BANDITE VI A DELL A TO RRACCI A VI A DELL A CHIO CCIO LAIA RIO DELL A CASACCIA VI A DEL RIO STRAD A PR OVINC IALE N.51 DI VAL D'ORM E CHIOC CIOLAIA AC VPP CR VPT MIG VPP VPP P P P P VPT PZ P P P CR VAT VAT P P P AC VAT P P P P MONTESPERTOLI MONTESPERTOLI Martignana UTOE n. 1 Ortimino UTOE n. 3 Montespertoli UTOEn. 3 ID Comparto urbanistico Destinazione d'uso Volumetria progetto (mc.) Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a seguito delle osservazioni accolte 1 C2/CR n. 1 - La Leccia Residenziale/attività commerciali di piccola distribuzione e servizi di vicinato. 12.000/15.000 subordinata alla cessione in vendita o affitto convenzionato con l’A.C. di n. 10 alloggi. COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'intervento, in quanto previsione del PRG come espansione urbana in forma di lottizzazione, che investe una vasta porzione di suolo non edificato e a dolce andamento collinare, non risulta coerente con gli obiettivi di tutela del patrimonio territoriale e paesaggistico fissati dal PS. Il RUC potrà individuare un'area di intervento che recuperi il degrado prodotto dalla demolizione di una preesistenza produttiva, integrando con quote di nuova edificazione residenziale il centro abitato esistente, incrementandovi servizi di interesse pubblico e collettivo, come richiesto dall'art. 84 della disciplina di PS. La quantità edificabile sarà definita dal RUC in modo che l'intervento assuma il carattere di limitato completamento urbano. 2 C2/CR n.2 - Chiocciolaia Residenziale/commerciale con attività di servizio 12.240 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Il RUC definirà la quantità edificabile, tenendo conto di occupare suolo solo sulla parte già impegnata dall'edificio esistente, per non chiudere la visuale che si gode attualmente dalla strada verso le colline. Potrà essere verificata la sostenibilità paesaggistica di una limitata edificazione e sostituzione dell'attuale impegno di suolo, che assuma il carattere di completamento dell'esistente tessuto posto al margine sud est dell'area. 3 C2/CR n.4 - Le Bandite Residenziale 4.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Dovrà essere verificata in fase di RU la sostenibilità della volumetria in funzione del carattere poco compatto dei tessuti circostanti e della presenza di vegetazione. Dovrà essere ridotta la quantità di suolo da occupare rimanendo sul lato a nord della viabilità, in modo da costituire completamento dell'insediamento esistente, abbandonando un approccio di tipo "urbano" come esistente nel PRG per adeguarsi maggiormente per morfologia e tipologie al contesto collinare. 4 D1/CR n.5 - Ex galoppatoio Produttivo SUL mq. 16.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC dovrà essere verificata l'appartenenza dell'eventuale nuovo insediamento produttivo al sistema economico territoriale del Circondario Empolese Valdelsa. In tale contesto sarà definito il ruolo che tale insediamento può svolgere, nonché la possibilità di svolgere concrete capacità attrattive di impresa. In assenza di tali verifiche e della loro positiva soluzione, il RUC non può prevedere l'intervento. Martignana, UTOE 1 ID Comparto urbanistico Destinazione d'uso Volumetria progetto (mc.) Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a seguito delle osservazioni accolte 15 C2/CR n. 2 - Centro Residenziale 15.000 NON COMPATIBILE: Il perimetro si spinge ben oltre la linea immaginaria che unisce l'edificato esistente che si sviluppa lungo la Volterrana. L'andamento orografico che declina verso la valle aumenta la visibilità dell'area portando a identificare l'aspetto paesaggistico come criticità rilevante. 16 C2/CR n. 5 - Vallecchio Residenziale 3.175 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Dovrà essere ridotto il consumo di suolo e dovranno essere utilizzate morfologie insediative e tipologie edilizie tali da permettere una armonica integrazione della nuova edificazione quale naturale completamento dell'esistente secondo le regole insediative del policentrismo indicate dal PS. In riferimento all'Oss. 004.2 g si specifica che: l’edificazione dovrà essere limitata, lungo la via Volterrana, quale naturale completamento e ricucitura dell’edificato esistente. 17 B3 n. 2 - della Chiesa Residenziale e commerciale non nota COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: La previsione potrebbe svolgere un ruolo importante nel contribuire a formare uno spazio pubblico di aggregazione antistante la chiesa. Gli edifici dovranno essere posizionati in maniera congrua ad ottenere tale finalità. L'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce. L’intervento dovrà essere rivalutato nell’ambito di formazione del RU. 18 B3 n. 1 - Fagianaia Destinazione turistica, attrezzature per il tempo libero max mc. 3.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'andamento orografico che declina verso la valle aumenta la visibilità dell'area portando a identificare come rilevantel'aspetto dell'inserimento paesaggistico. La vastità dell'area perimetrata deve essere funzionale solamente alla considerazione di tutte le componenti esistenti che inducono degrado e non va intesa come suolo occupabile. Riconsiderare e valutare l’intervento nell’ambito di formazione del RU. 19 B3 n. 3 - di Vallecchio non nota non nota COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Nell'eventuale riposizionamento delle superfici esistenti, dovrà essere posta attenzione nel garantire che l'intervento sia posizionato in maniera organica al fine di creare un tessuto edilizio coerente. Quindi l'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica dovranno essere attentamente valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce.il PA dovrà contenere la disciplina conforme al PS, oltre a quella demandata al RU. Il PA dovrà attenersi alle prescrizioni derivanti dall’art. 21 del PIT. Diversamente si ritiene opportuno che l’intervento sia rivalutato nell’ambito di formazione del RU. Il parametro massimo di riferimento è la SUL legittima esistente, limitato al sedime del tessuto edilizio esistente. Ortimino, UTOE 3 ID Comparto urbanistico Destinazione d'uso Volumetri a progetto (mc.) Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a seguito delle osservazioni accolte 5 C2/CR n. 4 - Poggio Galli Residenziale 5.800 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'intervento risulta a compatibilità condizionata, purché sia fortemente ridotto il suolo da occupare e siano utilizzate soluzioni morfologico - insediative e tipologie edilizie tali da apportare un concreto e misurabile contributo di qualità all'abitato, considerando che gli obiettivi del piano strutturale assegnano la priorità alla riqualificazione del capoluogo e indicano strategie di contenimento dell'espansione residenziale.La scelta di procedere a questo intervento dovrà essere perseguita coerentemente a tali obiettivi. In riferimento all'Oss. 004.2 c, si specifica che: l’intervento dovrà rappresentare il limite edificatorio del capoluogo al quale dovrà essere collegato attraverso la ricucitura del tessuto edilizio esistente. Si ribadisce la obbligatorietà di procedere all’intervento dopo che siano state valutate le alternative prioritarie del recupero del patrimonio edilizio esistente. 6 C2/CR n. 6 - Mandorli Residenziale 8.500 NON COMPATIBILE: La viabilità di penetrazione appare inadeguata a sostenere il potenziale carico previsto dal PRG vigente. Oltre ad aggredire la collina sovrastante, l'edificazione andrebbe ad avvicinarsi ad un altro episodio ormai concluso costituendo una saldatura impropria. 7 C2/CR n. 1 - Poggio a Sala Residenziale 10.000 NON COMPATIBILE: La possibilità di proseguire il fronte edificato parallello a quello esistente sulla viabilità principale coerentemente con il "disegno", sia volumetrico che funzionale, può essere assegnata dal PS al RUC. L'intervento, come previsto dal PRG, ha le caratteristiche di una lottizzazione urbana interferente con il bene storico architettonico e le sue relazioni con il contesto. Date le condizioni orografiche, che limitano una buona soluzione per funzionalità, soprattutto per accessibilità e sosta, l'intervento comporterebbe trasformazioni lesive ed impatti negativi significativi sul poggio che ha "fatto fronte" all'edificazione. COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto al tessuto esistente. L'area risulta una risorsa per il completamento e la riqualificazione del centro abitato. In riferimento alle Oss. 171.32.b, Oss. 099.1.a, Oss.004.2. d, si specifica che la Compatibilità è Condizionata alle seguenti condizioni: 1) è stralciata la volumetria residenziale sulla base di quanto stabilito dall’art. 68 punto 1 lettere a) e c), ove la crescita residenziale è definita come occasione di riqualificazione delle aree di frangia mentre le dotazioni di servizi pubblici e privati, di attività commerciali, artigianali, di mercati naturali etc, sono intese come qualificanti i ranghi dei centri urbani maggiori. L’area, infatti, è una centralità interna al centro abitato e non un’area di frangia. 2) l'eventuale diminuzione delle quantità edificabili non residenziali, per garantire l’aumento di qualità degli spazi urbani centrali, da dedicare all’aggregazione sociale, al verde urbano, alle attrezzature di interesse collettivo, ai servizi pubblici e privati. 9 D1/CM - Via Del Risorgimento Commerciale di media distribuzione SUL mq. 1,500 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Un aspetto particolarmente critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione dell'area dall'intera valle posta a nord del Capoluogo e la vista che si gode dall'area stessa. L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente. La soluzione architettonica dovrà essere studiata in relazione agli effetti estetico-percettivi e ai valori di panoramicità. Particolare cura dovrà essere posta alla realizzazione dei parcheggi e della viabilità al fine di mitigarne gli impatti visivi e costruttivi. Capoluogo, UTOE 3 8 B3 n. 2 Ex Campo Sportivo Residenziale/Direzionale 35.000 LEGENDA PREVISIONI PRG LEGENDA PREVISIONI PRG PARTI DEL TERRITORIO DESTINATE AD ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE: ZONE OMOGENEE "F" ZONE F/4: AREE DESTINATE A PARCO URBANO (( (( ZONE F/1: AREE DESTINATE ALL'ISTRUZIONE SCUOLA MATERNA SM SCUOLA DELL'OBBLIGO SO ZONE F/2: AREE PER ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE ACQUEDOTTO AC CASERMA CARABINIERI CC CENTRALINA GAS CS CHIESA CH CENTRALE SIP CS CIRCOLO CULTURALE-RICREATIVO CR FARMACIA FA IMPIANTO DI DEPURAZIONE ID SERVIZI E ATTREZZATURE COMUNALI E PROVINCIALI SC CIMITERO CIM AREE PER ATTREZZATURE MULTIFUNZIONALI DI INTERESSE GENERALE MIG SERVIZI SOCIO SANITARI SSA MAGAZZINI COMUNALI MGC ZONE F/3: AREE PER SPAZI PUBBLICI ATTREZZATI A PARCO, PER IL GIOCO E PER IMPIANTI SPORTIVI MINI AREE DI SOSTA MAS VERDE PUBBLICO ATTREZZATO VAT IMPIANTI SPORTIVI VIS PARCHI PUBBLICI VPP IMPIANTI SPORTIVI CON ATTREZZATURE TURISTICHE VPT ZONE F/5: AREE DESTINATE A PARCO FLUVIALE O PARCO AGRARIO: PARCO AGRARIO VPA TERRITORIO EXTRAURBANO: ZONE OMOGENEE "E" ZONE E/1: ZONE DI RESTAURO, RISANAMENTO ARCHITETTONICO E CONSERVAZIONE PAESAGGISTICO-AMBIENTALE TERRITORIO PARZIALMENTE EDIFICATO O INEDIFICATO DI USO PRODUTTIVO ZONE OMOGENEE "D" ZONE DC/A : ZONE CON DESTINAZIONE ESTRATTIVA A SERVIZIO DELL'ATTIVITA' PRODUTTIVA ARTIGIANALE O INDUSTRIALE K K K K K K K K K K ZONE D2/TA: ZONE DI ESPANSIONE A DESTINAZIONE TURISTICA-RICETTIVA ZONE D2/A: ZONE INEDIFICATE DI ESPANSIONE PER IMPIANTI E STRUTTURE A SERVIZIO DELL'ATTIVITA' DI TRASFORMAZIONE E STOCCAGGIO DEI PRODOTTI AGRICOLI ZONE D2/T: AREE PER SERVIZI PUBBLICI O PRIVATI PER IL TRAFFICO ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ZONE D2/P: ZONE PARZIALMENTE EDIFICATE O INEDIFICATE DI ESPANSIONE TRAMITE LOTTIZZAZIONE DA CONVENZIONARE A DESTINAZIONE COMMERCIALE, PER ESERCIZI PUBBLICI DI INTERESSE GENERALE E STRUTTURE DEL TEMPO LIBERO ZONE D1/CM: AREE PER ATTIVITA' COMMERCIALI DI MEDIA DISTRIBUZIONE TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI UNITARI K K KK K K K K K ZONE D1/A: ZONE TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATE PER IMPIANTI E STRUTTURE A SERVIZIO DELLE ATTIVITA' DI TRASFORMAZIONE E STOCCAGGIO DEI PRODOTTI AGRICOLI * * * * * * * * * * * * * * * ZONE D1/CR: ZONE INEDIFICATE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI UNITARI ZONE D1/C: ZONE TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATE A DESTINAZIONE D'USO PRODUTTIVA MISTA DI COMPLETAMENTO ZONE D1/R: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA TRAMITE LOTTIZZAZIONI CONVENZIONATE GIA' INCLUSE NEL "P.D.F." E APPROVATE DALLA AMMINISTRAZIONE COMUNALE TERRITORIO INEDIFICATO, AREE DI NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE ZONE OMOGENEE "C" ZONE C2/CR: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI URBANISTICI C2/CR n° 2 ZONE C1/R: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE TRAMITE LOTTIZZAZIONI CONVENZIONATE GIA' INCLUSE NEL "P.D.F." E APPROVATE DALLA AMMINISTRAZIONE COMUNALE TERRITORIO TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATO DI RECENTE FORMAZIONE: ZONE OMOGENEE "B" ZONE B/1: ZONE TOTALMENTE EDIFICATE DI RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA O DERIVANTI DA PIANI ATTUATIVI ZONE B/2: ZONE PARZIALMENTE EDIFICATE DI COMPLETAMENTO ZONE B/3: ZONE EDIFICATE DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA TERRITORIO EDIFICATO DI ANTICA FORMAZIONE CON VALORI CULTURALI-AMBIENTALI ZONE OMOGENEE "A" ZONE A1: ZONE DI RISANAMENTO E CONSERVAZIONE URBANA !!!!!!! !!!!!!! !!!!!!! !!!!!!! ZONE A2: ZONE DI CONSERVAZIONE E INTEGRAZIONE URBANISTICA !!!!!!! !!!!!!! !!!!!!! !!!!!!! !!!!!!! ZONE A3: ZONE DI RIQUALIFICAZIONE URBANISTICO-AMBIENTALE AREE DESTINATE A FORMARE SPAZI D'USO PUBBLICO O SOTTOPOSTE A SPECIALI SERVITU' AREE O COMPLESSI DI VALORE STORICO-ARCHITETTONICO E AMBIENTALE-PAESAGGISTICO, GIARDINI E PARCHI P PIAZZA AREE VERDI A CORREDO DELLA VIABILITA', DI ARREDO URBANO E DI DECORO ! ! ! ! ! ! ! ! AREE A VERDE PRIVATO Standard urbanistici previsti dal PRG vigente Aree verdi urbane Realizzate Non realizzate Aree per parcheggio Non realizzate Realizzate Comparti esaminati dalla Valutazione Integrata Comparti risultati COMPATIBILI A CONDIZIONE Comparti risultati NON COMPATIBILI Comparti risultati COMPATIBILI LEGENDA: VALUTAZIONE INTEGRATA - QUADRO DI SINTESI Zone non esaminate dalla Valutazione Integrata Aree urbane consolidate, comparti convenzionati, realizzati o in fase di realizzazione, zone F d'interesse pubblico C2/CR n. 5 Vallecchio B3 n. 3 Vallecchio B3 n. 2 della Chiesa C2/CR n. 2 Centro B3 n. 1 Fagianaia C2/CR n. 5 Ex Galoppatoio C2/CR n. 4 Le Bandite C2/CR n. 2 Chiocciolaia C2/CR n. 1 La Leccia C2/CR n. 6 Mandorli C2/CR n. 2 Poggio a Sala B3 n. 1 Area Stilmobil B3 n. 7 Schiavone D1/CM Via Risorgimento B3 n. 2 Ex Campo Sportivo B3 n. 3 Fattoria Gigliola B3 n. 5 Via S. Pietro in Mercato C2/CR n. 4 Poggio Galli C1/R Le Lama Via Ribaldaccio COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Un aspetto critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione visiva dell'area dalla valle a sud del centro storico. L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente. Sia la quantità effettivamente edificabile che la tipologia devono risultare rispettose delle condizioni orografiche e del carattere più rurale che urbano di questa parte di città che si avvicina e si confonde nel territorio aperto che circonda l'abitato. In riferimento all'Oss. 004.2 f, si specifica che: l'intervento dovrà essere ridotto nei limiti dimensionali. Si presisa che l’ambito è caratterizzato dall’essere lembo rurale aggredito dall’abitato, e non sostiene un intervento di tipo urbano quale lottizzazione dotata di tutti i servizi e gli standard tipici dell’espansione. Pertanto, il RU dovrà diminuire la quantità edificabile per inserire una limitata addizione, che non comporti trasformazione sostanziale della morfologia e dell’orografia, consentendo al massimo un fabbricato in aderenza, a chiudere la propaggine lineare esistente. 11 B3 n. 7 - Schiavone – Largo Fermi Residenziale/Direzionale/ Commercio di vicinato con pubblici esercizi, servizi e attrezzature d’interesse pubblico non nota COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC dovranno essere verificate eventuali soluzioni perequative per diminuire l'impatto della ricostruzione in loco, la quale comunque non potrà eccedere le superfici esistenti. Un aspetto critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione dell'area dalla Volterrana in prossimità dell'accesso al Capoluogo. 12 B3 n. 5 - Via S. Pietro in Mercato Produttivo 1.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC potranno essere valutate le alternative di intervento tra sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica. L'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamente valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce. 13 B3 n. 1 - Area Stilmobil Produttivo 3.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC potranno essere valutate le alternative di intervento tra sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica. 14 C1/R “Le Lama”- Capoluogo - via Ribaldaccio Residenziale non nota NON COMPATIBILE: Si rileva che la previsione dà origine ad un nuovo fronte edificato su via Ribaldaccio, andando ad aggredire un ambito inedificato incoerentemente rispetto agli obiettivi di contenimento della crescita urbana, soprattutto se priva di contributo alla riqualificazione interna o di margine. L'area ricade interamente su una zona che l'Autorità di Bacino del Fiume Arno perimetra con Pericolosità Geomorfologica PF4, ovvero d'inedificabilità assoluta. 10 B3 n. 3 - Fattoria di Gigliola, Cafaggio Residenziale/attività di ristoro e tempo libero 6.000 Nota: il giudizio di valutazione della presente tavola è implementato, nella parte in corsivo, dai contributi recepiti a seguito delle osservazioni accolte
Transcript of Ort im no Montespertoli UTOEn. 3...POD ERGIN S TU Z AL 16.3 129. 3 17.2 130.6 121.8 130.5 16 4.3...
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C2/CR n°2
167 .1
142 .1
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79. 4
77. 7
79. 1
79. 7
84. 8
78. 6
90. 0
87. 0
83. 3
89. 3
87. 6
99. 7
80. 6
112 .7107 .4
73. 3
69. 1
69. 169. 4
69. 4
67. 5
71. 8
73. 3
72. 9
71. 1
69. 8
69. 6
74. 774. 4
73. 8
74. 4
74. 4
74. 373. 9
71. 673. 6
73. 4
73. 4
74. 6
73. 6
73. 8
75. 1
75. 3
78. 8
81. 5
80. 9
77. 7
80. 8
74. 4
77. 2 81. 2
73. 8
72. 9
72. 4
73. 8
73. 4
75. 5
74. 6
76. 8
87. 1
79. 4
77. 0
76. 978. 6
77. 2
78. 8
82. 2
81. 0
81. 0
85. 3
64. 567. 9
68. 8
67. 8
71. 6
70. 6
72. 7
86. 1
80. 2106 .5
83. 2
105 .5
116 .7
101 .1
115 .2
120 .5
107 .2
109 .6
98. 2
93. 196. 6
91. 1
94. 8
102 .7108 .8
117 .8
93. 6
88. 0
84. 2103 .2
124 .6
128 .7
127 .5129 .6
90. 2
LE BANDITE
VI A
AD IGE
VIA TEVERE
IPPODRO M O VAL D 'O RM E
TORRENTE
BO RRO
DI
GOL F
AIA
101 .4
76. 6
68. 5
58. 5
60. 5
59. 1
57. 3
57. 2
67. 3
66. 5
66. 3
67. 7
66. 9
67. 0
67. 5
62. 2
63. 1
62. 1
60. 5
62. 6
61. 6
63. 4
63. 1
64. 1
63. 3
61. 5
62. 0
60. 7 63. 4
63. 6
64. 0
64. 966. 5
67. 6
66. 5
67. 0
90. 1
65. 6
65. 6
65. 5
66. 6
66. 4
65. 4
64. 0
65. 467. 4
65. 9
68. 5
73. 0
69. 8
72. 2 77. 1
78. 6
73. 1
69. 7
66. 6
68. 0
67. 9
68. 6
69. 5
71. 3
87. 180. 6
80. 0 86. 8
78. 7
88. 7
72. 9
87. 5
58. 662. 4 66. 1
69. 471. 2
75. 3
72. 7
75. 4
75. 1
128 .980. 3
71. 0
67. 9
75. 9
82. 8
84. 8
108 .8
119 .5
121 .2
123 .7
139 .6
118 .1
71. 7
86. 0
89. 7
83. 1
87. 7
81. 3
95. 0
77. 2
79. 2
101 .1
94. 0
98. 0
102 .9
91. 0
91. 3
109 .9
95. 3
105 .2
109 .9
106 .5
82. 0
102 .4
116 .0
109 .0
112 .8
117 .2
117 .5
109 .7
80. 7
80. 9
78. 7
79. 6
97. 2
89. 7
83. 985. 2
124 .1
VI A W. TOBAGI
VI A G. DI VITTO RIO
VIA
BAN DIT E
VIA PIO
LA T
O R RE
VI A
AL CID E
DE
GASPERI
VI A
G.
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VI TTOR IO
TO RRENTE
ORM E
STRADA
PROVINCIALE
N.51
DI
VAL
D'ORME
VI A
ARNO
LE BANDITE
VI A
DELL A
TO RRACCI A
VI A
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CHIO CCIO LAIA
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CASACCIA
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RIO
STRAD A
PR OVINC IALE
N.51
DI
VAL D'ORME
CHIOCCIOLAIA
AC
VPP
CR
VPT
MIG
VPP
VPP
P
P
P
P
VPT
PZ
P
P
P
CR
VAT
VAT
PP
P
AC
VAT
PP
PP
MONTESPERTOLIMONTESPERTOLI
MartignanaUTOE n. 1
OrtiminoUTOE n. 3
MontespertoliUTOEn. 3
ID Comparto urbanistico Destinazione d'usoVolumetria progetto
(mc.)Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a
seguito delle osservazioni accolte
1 C2/CR n. 1 - La Leccia Residenziale/attività commerciali di piccola
distribuzione e servizi di vicinato.
12.000/15.000 subordinata alla
cessione in vendita o
affitto convenzionato con l’A.C. di n.
10 alloggi.
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'intervento, in quanto previsione del PRG come espansione urbana in forma di lottizzazione, che investe una vasta porzione di suolo non edificato e a dolce andamento collinare, non risulta coerente con gli obiettivi di tutela del patrimonio territoriale e paesaggistico fissati dal PS. Il RUC potrà individuare un'area di intervento che recuperi il degrado prodotto dalla demolizione di una preesistenza produttiva, integrando con quote di nuova edificazione residenziale il centro abitato esistente, incrementandovi servizi di interesse pubblico e collettivo, come richiesto dall'art. 84 della disciplina di PS. La quantità edificabile sarà definita dal RUC in modo che l'intervento assuma il carattere di limitato completamento urbano.
2 C2/CR n.2 - Chiocciolaia Residenziale/commerciale con attività di servizio 12.240
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Il RUC definirà la quantità edificabile, tenendo conto di occupare suolo solo sulla parte già impegnata dall'edificio esistente, per non chiudere la visuale che si gode attualmente dalla strada verso le colline. Potrà essere verificata la sostenibilità paesaggistica di una limitata edificazione e sostituzione dell'attuale impegno di suolo, che assuma il carattere di completamento dell'esistente tessuto posto al margine sud est dell'area.
3 C2/CR n.4 - Le Bandite Residenziale 4.000
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Dovrà essere verificata in fase di RU la sostenibilità della volumetria in funzione del carattere poco compatto dei tessuti circostanti e della presenza di vegetazione. Dovrà essere ridotta la quantità di suolo da occupare rimanendo sul lato a nord della viabilità, in modo da costituire completamento dell'insediamento esistente, abbandonando un approccio di tipo "urbano" come esistente nel PRG per adeguarsi maggiormente per morfologia e tipologie al contesto collinare.
4 D1/CR n.5 - Ex galoppatoio Produttivo SUL mq.
16.000
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC dovrà essere verificata l'appartenenza dell'eventuale nuovo insediamento produttivo al sistema economico territoriale del Circondario Empolese Valdelsa. In tale contesto sarà definito il ruolo che tale insediamento può svolgere, nonché la possibilità di svolgere concrete capacità attrattive di impresa. In assenza di tali verifiche e della loro positiva soluzione, il RUC non può prevedere l'intervento.
Martignana, UTOE 1
ID Comparto urbanistico Destinazione d'usoVolumetria progetto
(mc.)Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a
seguito delle osservazioni accolte
15 C2/CR n. 2 - Centro Residenziale 15.000NON COMPATIBILE: Il perimetro si spinge ben oltre la linea immaginaria che unisce l'edificato esistente che si sviluppa lungo la Volterrana. L'andamento orografico che declina verso la valle aumenta la visibilità dell'area portando a identificare l'aspetto paesaggistico come criticità rilevante.
16 C2/CR n. 5 - Vallecchio Residenziale 3.175
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Dovrà essere ridotto il consumo di suolo e dovranno essere utilizzate morfologie insediative e tipologie edilizie tali da permettere una armonica integrazione della nuova edificazione quale naturale completamento dell'esistente secondo le regole insediative del policentrismo indicate dal PS. In riferimento all'Oss. 004.2 g si specifica che: l’edificazione dovrà essere limitata, lungo la via Volterrana, quale naturale completamento e ricucitura dell’edificato esistente.
17 B3 n. 2 - della Chiesa Residenziale e commerciale non nota
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: La previsione potrebbe svolgere un ruolo importante nel contribuire a formare uno spazio pubblico di aggregazione antistante la chiesa. Gli edifici dovranno essere posizionati in maniera congrua ad ottenere tale finalità. L'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce. L’intervento dovrà essere rivalutato nell’ambito di formazione del RU.
18 B3 n. 1 - FagianaiaDestinazione turistica,
attrezzature per il tempo libero
max mc. 3.000
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'andamento orografico che declina verso la valle aumenta la visibilità dell'area portando a identificare come rilevantel'aspetto dell'inserimento paesaggistico. La vastità dell'area perimetrata deve essere funzionale solamente alla considerazione di tutte le componenti esistenti che inducono degrado e non va intesa come suolo occupabile. Riconsiderare e valutare l’intervento nell’ambito di formazione del RU.
19 B3 n. 3 - di Vallecchio non nota non nota
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Nell'eventuale riposizionamento delle superfici esistenti, dovrà essere posta attenzione nel garantire che l'intervento sia posizionato in maniera organica al fine di creare un tessuto edilizio coerente. Quindi l'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica dovranno essere attentamente valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce.il PA dovrà contenere la disciplina conforme al PS, oltre a quella demandata al RU. Il PA dovrà attenersi alle prescrizioni derivanti dall’art. 21 del PIT. Diversamente si rit iene opportuno che l’intervento sia rivalutato nell’ambito di formazione del RU. Il parametro massimo di riferimento è la SUL legittima esistente, limitato al sedime del tessuto edilizio esistente.
Ortimino, UTOE 3
ID Comparto urbanistico Destinazione d'usoVolumetri
a progetto
(mc.)
Sintesi Valutazione Integrata, con implementazione delle modifiche intervenute a seguito delle osservazioni accolte
5 C2/CR n. 4 - Poggio Galli Residenziale 5.800
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'intervento risulta a compatibilità condizionata, purché sia fortemente ridotto il suolo da occupare e siano utilizzate soluzioni morfologico - insediative e tipologie edilizie tali da apportare un concreto e misurabile contributo di qualità all'abitato, considerando che gli obiettivi del piano strutturale assegnano la priorità alla riqualificazione del capoluogo e indicano strategie di contenimento dell'espansione residenziale.La scelta di procedere a questo intervento dovrà essere perseguita coerentemente a tali obiettivi. In riferimento all'Oss. 004.2 c, si specifica che:l’intervento dovrà rappresentare il limite edificatorio del capoluogo al quale dovrà essere collegato attraverso la ricucitura del tessuto edilizio esistente. Si ribadisce la obbligatorietà di procedere all’intervento dopo che siano state valutate le alternative prioritarie del recupero del patrimonio edilizio esistente.
6 C2/CR n. 6 - Mandorli Residenziale 8.500NON COMPATIBILE: La viabilità di penetrazione appare inadeguata a sostenere il potenziale carico previsto dal PRG vigente. Oltre ad aggredire la collina sovrastante, l'edificazione andrebbe ad avvicinarsi ad un altro episodio ormai concluso costituendo una saldatura impropria.
7 C2/CR n. 1 - Poggio a Sala Residenziale 10.000
NON COMPATIBILE: La possibilità di proseguire il fronte edificato parallello a quello esistente sulla viabilità principale coerentemente con il "disegno", sia volumetrico che funzionale, può essere assegnata dal PS al RUC. L'intervento, come previsto dal PRG, ha le caratteristiche di una lottizzazione urbana interferente con il bene storico architettonico e le sue relazioni con il contesto. Date le condizioni orografiche, che limitano una buona soluzione per funzionalità, soprattutto per accessibilità e sosta, l'intervento comporterebbe trasformazioni lesive ed impatti negativi significativi sul poggio che ha "fatto fronte" all'edificazione. COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto al tessuto esistente.L'area risulta una risorsa per il completamento e la riqualificazione del centro abitato. In riferimento alle Oss. 171.32.b, Oss. 099.1.a, Oss.004.2. d, si specifica che la Compatibilità è Condizionata alle seguenti condizioni:1) è stralciata la volumetria residenziale sulla base di quanto stabilito dall’art. 68 punto 1 lettere a) e c), ove la crescita residenziale è definita come occasione di riqualificazione delle aree di frangia mentre le dotazioni di servizi pubblici e privati, di attività commerciali, artigianali, di mercati naturali etc, sono intese come qualificanti i ranghi dei centri urbani maggiori. L’area, infatti, è una centralità interna al centro abitato e non un’area di frangia.2) l'eventuale diminuzione delle quantità edificabili non residenziali, per garantire l’aumento di qualità degli spazi urbani centrali, da dedicare all’aggregazione sociale, al verde urbano, alle attrezzature di interesse collettivo, ai servizi pubblici e privati.
9 D1/CM - Via Del Risorgimento
Commerciale di media distribuzione
SUL mq. 1,500
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Un aspetto particolarmente critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione dell'area dall'intera valle posta a nord del Capoluogo e la vista che si gode dall'area stessa. L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente. La soluzione architettonica dovrà essere studiata in relazione agli effetti estetico-percettivi e ai valori di panoramicità. Particolare cura dovrà essere posta alla realizzazione dei parcheggi e della viabilità al fine di mitigarne gli impatti visivi e costruttivi.
Capoluogo, UTOE 3
8 B3 n. 2 Ex Campo Sportivo Residenziale/Direzionale 35.000
LEGENDA PREVISIONI PRG LEGENDA PREVISIONI PRG
PARTI DEL TERRITORIO DESTINATE AD ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE:ZONE OMOGENEE "F"
ZONE F/4: AREE DESTINATE A PARCO URBANO( ( (( (
( ( (
ZONE F/1: AREE DESTINATE ALL'ISTRUZIONESCUOLA MATERNASMSCUOLA DELL'OBBLIGOSO
ZONE F/2: AREE PER ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNEACQUEDOTTOACCASERMA CARABINIERICCCENTRALINA GASCSCHIESACHCENTRALE SIPCSCIRCOLO CULTURALE-RICREATIVOCRFARMACIAFAIMPIANTO DI DEPURAZIONEIDSERVIZI E ATTREZZATURE COMUNALI E PROVINCIALISCCIMITEROCIMAREE PER ATTREZZATURE MULTIFUNZIONALI DI INTERESSE GENERALEMIGSERVIZI SOCIO SANITARISSAMAGAZZINI COMUNALIMGC
ZONE F/3: AREE PER SPAZI PUBBLICI ATTREZZATI A PARCO, PER IL GIOCO E PER IMPIANTI SPORTIVIMINI AREE DI SOSTAMASVERDE PUBBLICO ATTREZZATOVATIMPIANTI SPORTIVIVISPARCHI PUBBLICIVPPIMPIANTI SPORTIVI CON ATTREZZATURE TURISTICHEVPT
ZONE F/5: AREE DESTINATE A PARCO FLUVIALE O PARCO AGRARIO:PARCO AGRARIOVPA
TERRITORIO EXTRAURBANO: ZONE OMOGENEE "E"ZONE E/1: ZONE DI RESTAURO, RISANAMENTO ARCHITETTONICO E CONSERVAZIONE PAESAGGISTICO-AMBIENTALE
TERRITORIO PARZIALMENTE EDIFICATO O INEDIFICATO DI USO PRODUTTIVO ZONE OMOGENEE "D"
ZONE DC/A : ZONE CON DESTINAZIONE ESTRATTIVA A SERVIZIO DELL'ATTIVITA' PRODUTTIVA ARTIGIANALE O INDUSTRIALEK
K
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K
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K
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K
K
K
ZONE D2/TA: ZONE DI ESPANSIONE A DESTINAZIONE TURISTICA-RICETTIVA
ZONE D2/A: ZONE INEDIFICATE DI ESPANSIONE PER IMPIANTI E STRUTTURE A SERVIZIO DELL'ATTIVITA' DI TRASFORMAZIONE E STOCCAGGIO DEI PRODOTTI AGRICOLI
ZONE D2/T: AREE PER SERVIZI PUBBLICI O PRIVATI PER IL TRAFFICO) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )
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ZONE D2/P: ZONE PARZIALMENTE EDIFICATE O INEDIFICATE DI ESPANSIONE TRAMITE LOTTIZZAZIONE DA CONVENZIONARE A DESTINAZIONE COMMERCIALE, PER ESERCIZI PUBBLICI DI INTERESSE GENERALE E STRUTTURE DEL TEMPO LIBERO
ZONE D1/CM: AREE PER ATTIVITA' COMMERCIALI DI MEDIA DISTRIBUZIONE TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI UNITARIK
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KKKK
KKKK
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KKKKK
KKKK
ZONE D1/A: ZONE TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATE PER IMPIANTI E STRUTTURE A SERVIZIO DELLE ATTIVITA' DI TRASFORMAZIONE E STOCCAGGIO DEI PRODOTTI AGRICOLI* * * * *
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ZONE D1/CR: ZONE INEDIFICATE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI UNITARI
ZONE D1/C: ZONE TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATE A DESTINAZIONE D'USO PRODUTTIVA MISTA DI COMPLETAMENTO
ZONE D1/R: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA TRAMITE LOTTIZZAZIONI CONVENZIONATE GIA' INCLUSE NEL "P.D.F." E APPROVATE DALLA AMMINISTRAZIONE COMUNALE
TERRITORIO INEDIFICATO, AREE DI NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE ZONE OMOGENEE "C"
ZONE C2/CR: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE TRAMITE PIANI PREVENTIVI PER COMPARTI URBANISTICI
C2/CRn° 2
ZONE C1/R: ZONE DI ESPANSIONE A PREVALENTE DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE TRAMITE LOTTIZZAZIONI CONVENZIONATE GIA' INCLUSE NEL "P.D.F." E APPROVATE DALLA AMMINISTRAZIONE COMUNALE
TERRITORIO TOTALMENTE O PARZIALMENTE EDIFICATO DI RECENTE FORMAZIONE:ZONE OMOGENEE "B"
ZONE B/1: ZONE TOTALMENTE EDIFICATE DI RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA O DERIVANTI DA PIANI ATTUATIVI
ZONE B/2: ZONE PARZIALMENTE EDIFICATE DI COMPLETAMENTO
ZONE B/3: ZONE EDIFICATE DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA
TERRITORIO EDIFICATO DI ANTICA FORMAZIONE CON VALORI CULTURALI-AMBIENTALIZONE OMOGENEE "A"
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! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ZONE A1: ZONE DI RISANAMENTO E CONSERVAZIONE URBANA
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! ! ! ! ! ! ! ! ZONE A2: ZONE DI CONSERVAZIONE E INTEGRAZIONE URBANISTICA
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! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ZONE A3: ZONE DI RIQUALIFICAZIONE URBANISTICO-AMBIENTALE
AREE DESTINATE A FORMARE SPAZI D'USO PUBBLICO O SOTTOPOSTE A SPECIALI SERVITU'
AREE O COMPLESSI DI VALORE STORICO-ARCHITETTONICO E AMBIENTALE-PAESAGGISTICO, GIARDINI E PARCHI
PPIAZZAAREE VERDI A CORREDO DELLA VIABILITA', DI ARREDO URBANO E DI DECORO
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! AREE A VERDE PRIVATO
Standard urbanistici previsti dal PRG vigente
Aree verdi urbaneRealizzateNon realizzate
Aree per parcheggio
Non realizzateRealizzate
Comparti esaminati dalla Valutazione Integrata
Comparti risultati COMPATIBILI A CONDIZIONEComparti risultati NON COMPATIBILI
Comparti risultati COMPATIBILI
LEGENDA: VALUTAZIONE INTEGRATA - QUADRO DI SINTESIZone non esaminate dalla Valutazione Integrata
Aree urbane consolidate, comparti convenzionati, realizzati o in fase di realizzazione, zone F d'interesse pubblico
C2/CR n. 5Vallecchio
B3 n. 3Vallecchio
B3 n. 2della Chiesa
C2/CR n. 2 Centro
B3 n. 1Fagianaia
C2/CR n. 5Ex Galoppatoio
C2/CR n. 4Le Bandite
C2/CR n. 2Chiocciolaia
C2/CR n. 1La Leccia
C2/CR n. 6Mandorli
C2/CR n. 2Poggio a Sala
B3 n. 1Area Stilmobil
B3 n. 7Schiavone
D1/CM Via Risorgimento
B3 n. 2Ex Campo Sportivo
B3 n. 3Fattoria Gigliola
B3 n. 5Via S. Pietro in Mercato
C2/CR n. 4 Poggio Galli
C1/R Le LamaVia Ribaldaccio
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: Un aspetto critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione visiva dell'area dalla valle a sud del centro storico. L'assetto planivolumetrico e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamete valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente.Sia la quantità effettivamente edificabile che la tipologia devono risultare rispettose delle condizioni orografiche e del carattere più rurale che urbano di questa parte di città che si avvicina e si confonde nel territorio aperto che circonda l'abitato. In riferimento all'Oss. 004.2 f, si specifica che:l'intervento dovrà essere ridotto nei limiti dimensionali. Si presisa che l’ambito è caratterizzato dall’essere lembo rurale aggredito dall’abitato, e non sostiene un intervento di tipo urbano quale lottizzazione dotata di tutti i servizi e gli standard tipici dell’espansione. Pertanto, il RU dovrà diminuire la quantità edificabile per inserire una limitata addizione, che non comporti trasformazione sostanziale della morfologia e dell’orografia, consentendo al massimo un fabbricato in aderenza, a chiudere la propaggine lineare esistente.
11 B3 n. 7 - Schiavone – Largo Fermi
Residenziale/Direzionale/Commercio di vicinato con pubblici esercizi, servizi e attrezzature d’interesse pubblico
non notaCOMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC dovranno essere verificate eventuali soluzioni perequative per diminuire l'impatto della ricostruzione in loco, la quale comunque non potrà eccedere le superfici esistenti. Un aspetto critico risulta essere l'inserimento paesaggistico dell'intervento data la percezione dell'area dalla Volterrana in prossimità dell'accesso al Capoluogo.
12 B3 n. 5 - Via S. Pietro in Mercato Produttivo 1.000
COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC potranno essere valutate le alternative di intervento tra sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica. L'assetto planivolumetrico, la qualità architettonica e la relazione tra spazi pubblici e privati dovranno essere attentamente valutati e studiati in rapporto all'edificato esistente ed al paesaggio in cui la previsione si inserisce.
13 B3 n. 1 - Area Stilmobil Produttivo 3.000 COMPATIBILITA' CONDIZIONATA: In fase di RUC potranno essere valutate le alternative di intervento tra sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica.
14C1/R “Le Lama”- Capoluogo - via
RibaldaccioResidenziale non nota
NON COMPATIBILE: Si rileva che la previsione dà origine ad un nuovo fronte edificato su via Ribaldaccio, andando ad aggredire un ambito inedificato incoerentemente rispetto agli obiettivi di contenimento della crescita urbana, soprattutto se priva di contributo alla riqualificazione interna o di margine. L'area ricade interamente su una zona che l'Autorità di Bacino del Fiume Arno perimetra con Pericolosità Geomorfologica PF4, ovvero d'inedificabilità assoluta.
10 B3 n. 3 - Fattoria di Gigliola, Cafaggio
Residenziale/attività di ristoro e tempo libero 6.000
Nota: il giudizio di valutazione della presente tavola è implementato, nella parte in corsivo, dai contributi recepiti a seguito delle osservazioni accolte
donati
Formato
Adozione: Del. C.C. n. 81 del 29.07.2010 - Approvazione: Del. C.C. n. 44 del 26.09.2011
