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A S S O C I A Z I O N E U B E R I A M M I N I S T R A T O R I C O N D O M I N I A U

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consegna ai sensi L.4/2013 ed inserimento

Amministratori Condominiali indica / (AssociazioiK

I L CORSO È A G G I O R N A T Q M , L A L.2y2012

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M A T E R I E I N S E G N A T E

L E G A L E PRINCIPI NORMATIVI CONDOMINIALI

NORME SULLA L O C A Z I O N E

Introduzione. Cenni storici sulla nascita e sviluppo del Condominio. Principi giuridici in materia condominiale: 1. parte statica: parti comuni, diritti e doveri dei condomini, 2. parte dinamica: gli organi del condominio: l'Amministratore e l'assemblea: gli atti e le delibere assembleari. Normative sulla locazione. Supercondominio. Decreto ingiuntivo. Art. 700 c.p.c. Aspetti processuali. Escussione dei morosi. Consiglio dei Condomini. I l condominio parziale. Lo scioglimento del Condominio.

REGOLAMENTO D E L CONDOMINIO E ASSEMBLEE CONDOMINL\LI, VIZI E VERBALI

Regolamenti di condominio che permettono ai titolari di una quota di proprietà piena ed esclusiva di essere contitolari di parti e cose comuni ed indivise secondo una norma regolamentare tesa non solo a disciplinare l'uso ma a regolare i rapporti patrimoniali attraverso la quantificazione del diritto secondo valori millesimali. Assemblee condominiali, come organo di autogoverno facendo si che le singole volontà trasformino in volontà collegiali al fine di amministrare la cosa comune. Vizi e verbali. Prove pratiche: convocazione di assemblea. Verbalizzazione dell'assemblea.

RAPPORTO DI MANDATO, DOVERI E RESPONSABILITÀ DELL'AMMINISTRATORE

Requisiti deontologici, etici e professionali. L'Amministratore quale prestatore d'opera professionale in virtù di un rapporto fiduciario con l'Assemblea, opera su mandato. Doveri e responsabilità. Maggioranze. Passaggio delle consegne. Modificazioni. Innovazioni. Polizza assicurativa. Le Associazioni. l i riconoscimento della professione dì Amministratore.

T E C N I C A D . M . 37/08

MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA, APPALTI, INNOVAZIONI; L E G G E E X 46/90, SICUREZZA D E L CONDOMINIO, L E G G E 81/2008

Manutenzione ordinaria e straordinaria, gestione degli appalti, definizione e gestione delle innovazioni, Legge sulla sicurezza, Legge 494 direttive sulla sicurezza in cantiere. Le ristrutturazioni. DURC -DUVRI - DVR. Le spese generali. 1 balconi. Terrazza a livello. Lastrici solari.

D. LGS. 81/2008, RESPONSABILITÀ DELL'AMMINISTRATORE

Legge responsabilità dell'Amministratore; Legge D. Lgs.81/2008 direttive sulla sicurezza in cantiere. (TITOLO IV) Obblighi e doveri dell'Amministratore. Requisiti dell'Amministratore. Dati identificativi. Formulario.

ASCENSORI, NORME DI SICUREZZA

Ascensori: chiave di emergenza, censimento libretti di impianto, norme su elevatori già in servizio, denuncia di fiinzionamento, elevatori commercializzati sino al 30/06/1999 e successivamente, verbale di visita, manutenzione ordinaria e straordinaria, denuncia messa in servizio, dichiarazione conformità CE. Nulla osta provvisorio e certificato di prevenzione incendi per le attività di edificio, centrale termica, ascensore. Verifiche biennali L.462/01

AMIANTO, PARCHEGGI

Amianto, presenza di amianto in edifici e impianti. Normativa sui parcheggi. L. 13/89. L.122/89.

ELEMENTI DI STATICA E DI D E C O R O ; RISCALDAMENTO, NORME DI SICUREZZA E D USO DELL'ENERGLA

Elementi di statica e di decoro; riscaldamento, norme di sicurezza ed uso dell'energia; conduzione manutenzione e terzo responsabile. Disciplina dei parcheggi.

FISCALE

ASPETTI FISCALI E D ADEMPIMENTI DELL'AMMINISTRATORE

Adempimenti fiscali, previdenziali: la natura del reddito prodotto dell'amministratore di condominio, l'organizzazione come elemento discriminante per l'apertura della partita IVA, l'apertura della partita IVA: la scelta del regime contabile e gli studi di settore, lo studio associato, l'apertura delle posizioni INPS e le relative aliquote, la fattura e relativi adempimenti, il conto corrente bancario/postale professionale e gli incassi dei compensi, i registri contabili, la ritenuta d'acconto, i versamenti tramite modello F24, rimborsi spese, cenni sulle liquidazioni IVA. Studi di settore: la coerenza e la congruità fiscale, l'accertamento, l'elenco clienti e fornitori, le plusvalenze. Cenni sulle dichiarazioni dell'amministratore professionista: la comunicazione annuale IVA, le certificazioni dei compensi corrisposti, la dichiarazione de; redditi, l'IRPEF, l'IRAP, l'IVA, i l 770 semplificato telematico. L'Amministratore: lo status di collaboratore coordinato e continuativo, l'assimilazione del reddito a quello di lavoro dipendente, l'iscrizione all'INPS e le aliquote applicabili e i versamenti, i l cedolino busta paga e il pagamento del compenso, le certificazioni e i l modello CUD, le dichiarazioni dei redditi, il modello AC. C/c postale o bancario. Il condominio quale sostituto d'imposta aspetti tributari e previdenziali: obblighi di iscrizione INPS e INAIL, le ritenute d'acconto e i relativi versamenti, comunicazione all'anagrafe tributaria.

l'archiviazione dei documenti ai fini tributari, cenni sugli accessi e le richieste degli uffici ai fini dell'accertamento tributario, il libro matricola, denuncia EMENS a cadenza mensile.

LA BOLLETTA D E L L ' A C Q U E D O T T O PUGLIESE, C R I T E R I O DI RIPARTO DEI CONSUMI

CONTRATTI DI LAVORO: PORTIERE E LAVASCALE

Contratti di lavoro in generale e nello specifico: portierato, lavascale, tenuta libri contabili, assicurazione. Elementi sul portierato.

C O N T A B I L E

CONTABILITÀ D E L C O N D O M I N I O Revisione dei Conti condominiali a cura di esperti dell'ALAC

La contabilità del condominio: libri contabili, tenuta conti, bilancio consuntivo e preventivo di spesa, libro verbali e documenti amministrativi, fondi e conto corrente condominiale, controllo della gestione da parte dei condomini. Prove Pratiche di redazione dell'offerta, del bilancio consuntivo e preventivo, riparto spese e quote preventive. Prova pratica suddivisione bolletta acqua e luce. Ristrutturazione edilizie (legge 449/97 - legge 488/99 - legge 388/00 - legge 448/01 e seguenti), le indicazioni obbligatorie della fattura e le novità introdotte dalla Finanziaria, esempi pratici di redazione rendiconto finale, certificazione annuale ai condomini. Adempimento ai fini del Dlgs. 196 del 30/06/03 (Privacy) per l'amministratore nel condominio e per il condominio. Detrazione fiscale sulla riqualificazione energetica di edifici esistenti (art. 1 co. 344-349 della Legge 296 del 27/12/2006). 36% - 50% - 55% Irpef Software di gestione condomini.

PARTI COMUNI E T A B E L L E MILLESIMALI

Individuazione con il Regolamento di condominio e con il Codice civile delle parti comuni. Interventi sulle parti comuni. Tabelle millesimali. Esempi pratici di funzionamento delle tabelle millesimali. Esempi di formazione di tabelle millesimali. Coefficienti di valutazione.

PROCEDIMENTI E MODULISTICA PER L'AMMINISTRATORE

Esempi pratici di organizzazione dell'ufficio, gestione dell'assemblea e dei relativi problemi. Parti comuni, gestione e organizzazione dell'ufficio, procedimenti e modulistica, archiviazione e tenuta dei documenti. Revisione dei conti.

ASSICURAZIONE D E L CONDOMINIO

Assicurazione del condominio, valori assicurati, estensione delle garanzie.

REGOLAMENTI COMUNALI E RAPPORTO C O N LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE

Regolamenti comunali e rapporti con la Pubblica Amministrazione. IMU. TARES.

SITO WEB CONDOMINIALE REALIZZATO DALL'A.P.P.C.

E L E M E N T I SULLA COMUNICAZIONE

T E S T FINALE C O N PRESENTAZIONE DI TESINA SU U N A R G O M E N T O A PIACERE

ESAME A QUIZ DI 15 DOMANDE A RISPOSTA APERTA

DIRETTORE DEL CORSO: Dott. Mauro Simone NUMERO MAX PARTECIPANTI: 25 - Sessioni in primavera (marzo) e autunno (settembre) ORARIO DELLE CONFERENZE: ore 9:00-13:00 - Vietate le registrazioni. È obbligatorio frequentare almeno r80% delle lezioni. Chi non supera il test finale è tenuto a ripetere la prova dopo 1 mese. I l corso si articola in 12-15 incontri con aggiornamento permanente. Gli argomenti, gli orari e i giorni delle lezioni sono a discrezione dell'ALAC. I l programma può subire modifiche e integrazioni. Didattica a cura dello Staff ALAC: Ingegneri, Geometra, Awocato, Fiscalista/Consulente del Lavoro, Condominialista, Tecnici.

TESTI: Il condominio vecchio e nuovo a confronto - di Mauro e Giuseppe Simone. Le spese di condominio e supercondominio - di Mauro e Giuseppe Simone. Dispense e schemi. Diploma professionale. Attestati annuali di iscrizione e di formazione periodica e aggiornamento professionale. Seminari annuali di aggiornamento. Consulenza quotidiana telefonica e in associazione, posta elettronica. Ricevono i Soci Avvocati, Condominialisti, Geometri, Ingegneri, Architetti, Fiscalisti, Consulenti del Lavoro.

ALTRI CORSI: In materia di Sicurezza per datori di lavoro, titolari di Studio di Amministratore

Condominiale e Dipendenti, Soci e Collaboratori tenuti da Ingegneri e Medici competenti.

L'accordo Stato-Regioni del 26/01/2012 ha modificato profondamente durata, requisiti e struttura dei corsi per datori di lavoro, dipendenti e altre figure nell'ambito della sicurezza del lavoro. I corsi sottoelencati saranno pertanto svolti in perfetta rispondenza alle nuove modalità previste dal citato accordo Stato-Regioni. In particolare:

Corso per Datori di Lavoro che intendono svolgere in proprio la funzione di Responsabile del servizio di Prevenzione e protezione avranno la durata di 16 ore (rischio basso - ATECO 2007: servizi domestici) e saranno articolati preferibilmente in 4 incontri da 4 ore ciascuno, oltre verifica finale di apprendimento. Corso di Formazione ed Informazione per i dipendenti avrà durata di 8 ore complessive (4 ore di formazione generale e 4 di formazione specifica), saranno articolati preferibilmente in 2 incontri da 4 ore ciascuno, oltre verifica finale di apprendimento. Corso di Prevenzione Incendi (corso di tipo A - D .M. 10/03/1998) avrà durata di 4 ore in unica sessione. Corso di pronto Soccorso (a cura del medico competente) previsti dal D . Lgs. 81/08 e D .M. 388/03 che obbligano il datore di lavoro ad assicurare che ciascun lavoratore riceve una formazione sufficiente ed adeguata in materia di sicurezza e di salute.

Ciascun corso prevede la presenza per almeno il 90% del monte ore complessivo, con la partecipazione di un numero minimo di 20 persone e massimo di 35.

I docenti, in possesso di tutti i requisiti tecnico-professionali previsti dalle vigenti norme, assicureranno la progettazione didattica, lo svolgimento delle lezioni, la preparazione di una copia del materiale didattico da consegnare ai corsisti, le verifiche di apprendimento, il rilascio degli attestati finali.

Agevolazioni per iscritti ALAC.

1. Corso RSPP Datore di Lavoro (16 ore) - Numero minimo di 20 persone 2. Corso Dipendente (8 ore) 3. Corso Antincendio (4 ore) 4. Corso Primo Soccorso (12 ore) 5. Corso Privacy (6 ore) 6. DVR (Documento di valutazione dei rischi) (Obbligatorio dal 1 giugno 2013 per i titolari di

Studio avente minimo 1 dipendente o 1 socio o 1 collaboratore o 1 praticante).