NUOVO RITO FALLIMENTARE 479/2016 - Amazon Web...

Nuovo rito fallimentare N. 479/2016

tecnico incaricato: FRANCESCA BAVESTRELLI

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TRIBUNALE ORDINARIO -

MILANO

NUOVO RITO FALLIMENTARE

479/2016

DEBITORE:

*** DATO OSCURATO ***

GIUDICE:

Dott.ssa Pascale Guendalina

CURATORE:

Dott.ssa Rossana Maffeis

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

(dati oscurati per la privacy)

del 10.01.2018

TECNICO INCARICATO:

FRANCESCA BAVESTRELLI

CF:BVSFNC62C63F205O

con studio in MILANO (MI) PIAZZA CASTELLO, 4

telefono: 02866130

fax: 02866130

email: [email protected]

PEC: [email protected]

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



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INTRODUZIONE ALLA STIMA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

Il complesso immobiliare, per tipologia “cascina lombarda” , situato in una zona

prevalentemente agricola, risale al XVII secolo ed è stato completamente ristrutturato a partire

dal 2007. Il complesso immobiliare è composto di due fabbricati con al centro ampia corte

comune anche ad altre proprietà.

Il corpo in linea di due piani, in cui sono ubicati gli appartamenti, affaccia da un lato su via

Stigliano, lungo cui corre una roggia, dall’altro verso una grande corte sterrata sui cui lati sono

presenti edifici di altre proprietà.

Oltre la corte comune vi è un altro edificio di due piani fuori terra; al piano terra sono situati i

box, al piano primo ci sono alcuni locali ad uso comune con soffitti in legno con travi a vista e

una grande terrazza; di fronte a questo edificio sono ubicati i posti auto di proprietà oltre ad una

grande area di manovra..

Il complesso è dotato di area libera di circa 226 mq dove potrebbero essere realizzati un giardino

comune o spazi ad orto da destinare ad ogni unità abitativa di circa 25 mq per ogni unità.

Le unità immobiliari presentano diversi gradi di completamento che sono specificati nei

capitoli riguardanti le singole unità immobiliari.

ELENCO DEI LOTTI IN VENDITA

I lotti sono stati formati tenendo conto di box e posti auto pertinenziali assegnati alle rispettive

unità.

lotto 1 Interno 1 A/3 appartamento sub 4

C/6 box. Sub 5

lotto 2 Interno 2 appartamento A/3 sub 5

C/6 posto auto sub 11


C/6 box sub 6


C/6 box sub 7



C/6 box sub 10




C/6 box sub 8






lotto 10 C/6 box sub 9

IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI E DELLE AREE COMUNI AL COMPLESSO

Il complesso immobiliare , oltre ai lotti in vendita, è dotato dei seguenti cespiti e aree così

catastalmente identificate:



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Foglio mapp Sub categoria piano mq

403 24 18 C/2 1 5 parte comune : deposito

403 24 19 C/2 1 4 parte comune: deposito

403 24 701 C/2 1 58 parte comune: deposito

403 24 702 area urbana 173 Area urbana libera per giardino o orti comuni

403 24 703

lastrico

solare 1 27 Terrazzo di accesso alle parti comuni

403 76 1 area urbana 56 Area urbana libera x giardino o orti

Descrizione delle parti comuni e lastrico solare :

I locali al foglio 403, map.24, subalterni 18,19 e 701, attraverso atto d’obbligo a favore del

Comune di Milano, sono vincolati a parte comune con destinazione C/2 magazzini/depositi.

Questi locali sono situati al piano primo del corpo di fabbrica contenente i box; vi si accede da

scala esterna e attraverso un grande terrazzo (subalterno 703) si arriva ad un balcone coperto di

distribuzione ai vari locali comuni.

Descrizione aree urbane:

Le aree urbane (al foglio 403, mapp.24, sub.702 - foglio 403, mapp.76, sub.1) sono situate ai

margini dello spazio di manovra dei box e posti auto; sono aree libere, che necessitano di

sgombero e pulizia, per essere destinate a giardino comune o a orti di circa 25 mq per ogni lotto.

OPERE DI COMPLETAMENTO PARTI COMUNI

Nella valutazione dei lotti si è dovuto tenere conto delle necessarie opere di completamento

delle parti esterne comuni (così come evidenziate nel Permesso di Costruire a Parziale Sanatoria

n. 126 del 26.06.2017). Queste opere dovranno essere effettaute perché sia rilasciato il

Certificato di agibilità.

Le opere da effettuare sono:

1) scarifica (abbassamento) della strada esterna confinante con il fabbricato e formazione

di cavedio di cemento armato per isolare la parete verso strada delle unità immobiliari

verso;

2) fornitura e posa recinzioni a delimitazione dell’area dove sono situati i posti auto e l’i

box, e fornitura e posa cancello scorrevole carraio elettrificato di accesso all’area a

parcheggio;

3) fornitura e posa pluviali mancanti;

4) fornitura e posa recinzioni, cancelletti e lampade da esterno per le aree esterne di

proprietà delle abitazioni al piano terra;

5) installazione di tre pozzetti acque bianche nella corte comune per raccogliere le acque

piovane e posa di nuovo ghiaietto per riempire alcune pendenze;

6) pulizia del giardino comune e trasporto delle macerie alle pubbliche discariche;

7) imbiancatura ultima mano della facciata verso strada;



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8) modifica della scala di accesso ai locali comuni per creazione pianerottolo

regolamentare e fornitura e posa pedate e parapetto della stessa;

9) nuova piantumazione delle aree a verde private e del giardino comune .

Le opere di completamento precedentemente descritte si valutano in circa euro 100.000,

pertanto il valore di ogni lotto verrà ridotto di un coefficiente dell’ 8% sul valore totale .

TITOLI EDILIZI E COMPLETAMENTO LAVORI

Con la pubblicazione della determina dirigenziale n. 67/2017 del 10.05.17 atti PG. 217559/17 il

Comune di Milano approvava la proposta di accordo ex art.11 legge 241/1990 autorizzata dal

Giudice Delegato al Fallimento. Tale accordo prevedeva il rilascio del Permesso di Costruire

a Sanatoria da parte del Comune a fronte dell’impegno del Fallimento a pagare al Comune

l’importo di euro.75.735,34 ( cioè la somma complessivamente dovuta a titolo di oneri e di

monetizzazione per l’intervento edilizio, oltre ad interessi legali,) non appena realizzata la

vendita delle unità immobiliari .

A seguito dell’accordo il Comune di Milano ha rilasciato Permesso di Costruire a Sanatoria n.

126 del 26 giugno 2017, che comprende:

1) Permesso di Costruire a Parziale Sanatoria per l’avvenuta esecuzione di opere in

difformità dall’Autorizzazione Paesaggistica n.163/2005 e dalle Denunce di Inizio

attività presentate in data 19.06.2006 con atti PG.597049/2006 e in data 17.07.2009 con

atti PG.550950/2009, consistenti in modifiche esterne per il diverso posizionamento

delle finestrature in facciata e la diversa distribuzione dei tavolati interni.

2) Permesso di Costruire per l’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria di

completamento consistenti nella sistemazione delle pavimentazioni esterne (marciapiedi

e cortile interno) e realizzazione di tavolati al piano terreno dell’unità A ( lotto 5 unità al

subalterno 8)

Dalla data di rilascio del Permesso di Costruire entro un anno devono essere iniziate le opere di

modifica e di completamento. Pertanto, poco prima di un anno dall’avviso di rilascio,

presumendo che entro questo termine non si sia ancora riusciti a vendere gli immobili, sarà il

Fallimento a dover richiedere la proroga del termine. Dopo la vendita, invece, saranno i singoli

proprietari interessati alle opere di finitura a dover chiedere una nuova proroga, ovvero il rilascio

di un nuovo permesso ordinario per poter effettuare le opere di completamento e quindi ritirare il

Certificato di Agibilità.

RIEPILOGO VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Come richiesto dal Giudice del Fallimento nella nomina del 26 maggio 2017 la valutazione del

complesso immobiliare di Via Stigliano 60 Milano deve essere predisposta sia nella sua

interezza che per singole unità.

Qui di seguito per rendere più chiara l’esposizione si riassumono le valutazioni per singoli lotti e

per l’intero complesso immobiliare.

VALUTAZIONE DEI SINGOLI LOTTI lotto 1 A/3 appartamento sub 4

C/6 box. Sub 5 € 158.500,00

lotto 2 appartamento A/3 sub 5

C/6 posto auto sub 11 € 78.000,00

lotto 3 A/3 appartamento sub 6

C/6 box sub 6 € 111.500,00


C/6 box sub 7



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C/6 posto auto sub 16 € 166.500,00


C/6 box sub 10 € 85.500,00


C/6 posto auto sub 14 € 98.500,00


C/6 box sub 8 € 128.500,00



C/6 posto auto sub 13 € 116.500,00


C/6 posto auto sub 15 € 125.000,00

lotto 10 C/6 box sub 9 € 20.900,00

VALORE TOTALE € 1.089.400,00

Nel caso si volesse mettere in vendita l’intero complesso immobiliare è necessario effettuare una

riduzione del valore totale di stima per permettere all’operatore unico di avere un margine di

utile . Qui di seguito la tabella con il calcolo della riduzione e il valore dell’intero complesso

immobiliare:

VALORE DI VENDITA INTERO COMPLESSO

IMMOBILIARE

VALORE TOTALE LOTTI € 1.089.400,00

riduzione del 25% per margine utile operatore

(compresi 5% imprevisti) € 272.350,00

VALORE DI VENDITA INTERO

COMPLESSO € 817.050,00



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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 78,50 mq per la quota

di:1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Trilocale su due piani con accesso dalla corte interna. Al piano terreno sono ubicati il soggiorno

con angolo cottura, disimpegno e bagno con finestra; attraverso una scala in muratura si accede al

piano primo composto da camera, studio e bagno con finestra. I locali a piano primo hanno soffitti in

legno con travi a vista. L'unità ha doppia esposizione, è dotata di aria condizionata, riscaldamento

autonomo e predisposizione impianto antifurto. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.

Identificazione catastale:

l foglio 403 particella 74 sub. 4 (catasto fabbricati), scheda T13780, zona censuaria 3, categoria

A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60,

piano: T-1 interno:1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del

09.11.2015 inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, vano scala comune, cortile comune, cortile comune

B box singolo a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 26,00 mq per la quota di

1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Il box è situato al piano terra del corpo di fabbrica separato e vi si accede attraverso grande area

pavimentata e recintata.

Il box necessita di opere di comletamento quali: installazione di punto luce, fornitura e posa di anta

basculante.



C/6, classe 7, consistenza 25 mq, rendita 122,56 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60,

piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015

Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: terrapieno, altra unità, spazio manovra comune, corte comune

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 104,50 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 479/2016

LOTTO 1



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Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 166.888,00

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 158.500,00

Data della valutazione: 11/10/2017

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato senza titolo

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:

atto di asservimento dell'area sita nel comune MILANO della superficie di posti auto, stipulato il

18/11/2013 a firma di Colianni Faustino ai nn. 3479/2143 di repertorio, trascritto il 27/11/2013 a milano

1 ai nn. 58278/43112, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** ,

derivante da Costituzione di Vincolo.

La formalità è riferita solamente a asservire alle unità abitative al foglio 403, mapp.74 subalterni 9-10-

11-12 i posti auto al mapp.24 subalterni 8-12-13-14

atto di asservimento dell'area sita nel comune MILANO della superficie di servitù di prospetto,

stipulato il 18/11/2013 a firma di Colianni Faustino ai nn. 3477/2141 di repertorio, trascritto il

26/11/2013 a Milano 1 ai nn. 57954/42870, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro ***

DATO OSCURATO *** , derivante da costituzione di diritti reali a titolo oneroso.

La formalità è riferita solamente a si costituisce servitù di prospetto consistente nel costruire e

mantenere le finestre nel muro delle seguenti unità immobiliari: foglio 403 part.22 sub.701, part.74 sub

8-12immobiliari:

atto di asservimento dell'area sita nel comune MILANO della superficie di parti comuni, stipulato il

18/11/2013 a firma di Colianni Faustino ai nn. 3478/2142 di repertorio, trascritto il 27/11/2013 a Milano


derivante da atto unilaterale di obbligo edilizio.

La formalità è riferita solamente a asservimento a parte comune foglio 403 part. 24 subalterni 18-19-

701

atto di asservimento dell'area sita nel comune MILANO identificata al foglio 403 mappale 24

subalterni 8-12-13-14-15 della superficie di posti auto pertinenziali, stipulato il 27/09/2017 a firma di

Faustino Colianni Milano ai nn. 7730/4953 di repertorio, registrato il 04/10/2017 a Milano ai nn. 3779

serie 1 T, trascritto il 04/10/2017 a Milano 1 ai nn. 69412/46911, a favore di *** DATO OSCURATO

*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da rettifica atto di asservimento Notaio

Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.

Rettifica del precedente atto di vincolo per associare correttamente i posti auto pertinenziali alle unità

immobiliari come dichiarato nel Permesso di Costruire a parziale Sanatoria (tav.4)

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA

PROCEDURA:



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4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 10/04/2007 a firma di Garbagnati Giuseppe ai nn. 164964/24881 di

repertorio, iscritta il 23/04/2007 a Milano 1 ai nn. 29730/7051, a favore di *** DATO OSCURATO

*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da concessione a garanzia finanziamento.

Importo ipoteca: 2500000.

Importo capitale: 1250000.

Durata ipoteca: 20 anni.

La formalità è riferita solamente a foglio 403 part.18 sub. 701-2-3 part.24 sub.1-2-3 part.20-21 (NCEU)

part.18-24-20-21 (NCT)

ipoteca volontaria, stipulata il 31/03/2011 a firma di Colianni Faustino di Milano ai nn. 1205/785 di


*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da costituzione di ipoteca volontaria.



La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 74 sub. 5-6

ipoteca giudiziale, stipulata il 30/05/2013 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 7792 di repertorio,

iscritta il 22/11/2013 a Milano 1 ai nn. 57539/8904, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro

*** DATO OSCURATO *** , derivante da Sentenza di Condanna.



La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 74 subalterni 6-7-8-9-10-11-12.

Nascente da Domanda Giudiziale : Risoluzione per Inadempimento onere Tribunale di Milano rep. 6

del 21-10-2010 trascritta a Milano 1 il 11-04-2011 ai nn. 21110/13893

ipoteca legale, stipulata il 26/04/2011 a firma di Equitalia Esatri Spa ai nn. 697/6811 di repertorio,


*** DATO OSCURATO *** , derivante da 0300 Ruolo (art.77 del DPR n.602/1973.

Importo ipoteca: 158520,22.

Importo capitale: 79260,11.

La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 24 subalterni 5-6-7-10.

Spese 10654,91 tasso interesse annuo 5,76%

ipoteca volontaria, stipulata il 20/07/2011 a firma di Colianni Faustino ai nn. 1496/969 di repertorio,

registrata il 28/07/2011 a Milano 1 ai nn. 49826/9335, iscritta il 28/07/2011 a Milano 1 ai nn. 49826/9335,

a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto di

costituzione ipoteca volontaria .


La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 74 sub.4






La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 74 subalterni 6-7-8-9-10-11-12

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 13/05/2011 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 9416 di repertorio, trascritta

il 13/06/2011 a 36677 ai nn. 24710, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO

OSCURATO *** .

La formalità è riferita solamente a foglio 403 particella 74 subalterno 5.

Euro 47503,30 oltre spese

pignoramento, stipulata il 03/12/2015 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 53619 di repertorio,

trascritta il 19/01/2016 a Tribunale di Milano ai nn. 1967/1292, a favore di *** DATO OSCURATO




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La formalità è riferita solamente a foglio 401 part.74 subalterni 5-6-7-8-9-10-11-12 part. 24 sub.5-6-7-8-

9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

Sentenza dichiarativa di fallimento, stipulata il 09/06/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 647 di

repertorio, trascritta il 20/07/2016 a 49705/33789 , a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro


5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Non è ancora stato formato il condominio, pertanto non sono stati calcolati i millesimi di proprietà.

L'immobile è vincolato con vincolo del Parco Sud.

la corte comune da cui si accede alle unità immobiliari e allo spazio riservato ai box e posti auto è di

proprietà comune con altre proprietà immobiliari che si affacciano sulla stessa.

Al map.24 è presente un fabbricato che al piano primo è dotato di locali comuni quali: grande locale

comune, ripostiglio, due "cantine" balcone e grande terrazza.

Il complesso è dotato di area libera di proprietà (mapp.24 sub.702 e mapp.76 sub.1) da destinare a

giardino comune o a zona orto per ogni proprietà immobiliare.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto compravendita (dal 27/03/2007), con

atto stipulato il 27/03/2007 a firma di Garbagnati Giuseppe ai nn. 164887/24825 di repertorio, trascritto

il 23/04/2007 a milano 1 ai nn. 29727/16901, in forza di atto compravendita.

Il titolo è riferito solamente a foglio 403 particelle 20-21 (NCT) e part.20-20 (NCEU)



il 23/04/2007 a Milano 1 ai nn. 29729/16903, in forza di atto compravendita.

Il titolo è riferito solamente a foglio 403 part-18/701 18/2 18/3 foglio 403 part 18 (NCT) foglio 403

part.24 sub. 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-18-19 701-702-703 tutti derivanti dalle part.24/1 24/2 24/3 e

foglio 403 part.24 (NCT)

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di permuta (dal 26/09/2013), con atto


04/10/2013 a Milano 1 ai nn. 49258/36417, in forza di atto di permuta.

Il titolo è riferito solamente a foglio 403 part.76/1 (ex 73 ex 24)

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di Successione in morte di *** DATO

OSCURATO *** ( fino al 27/03/2007), con atto stipulato il 23/03/1939, trascritto il 17/08/1939 a

Milano 1 ai



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nn. 11458/8651, Accettazione tacita di eredità trascritta il 26-05-2016 ai nn.

35048/23997

*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di atto di divisione ( fino al 27/03/2007),

con atto stipulato il 10/11/1939 a firma di Giovanni Berenghi ai nn. 13361/6164 di repertorio, trascritto

il 06/12/1939 a milano 1 ai nn. 16499/14489, in forza di atto di divisione

*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di successione in morte di *** DATO

OSCURATO *** (dal 05/06/1985 fino al 27/03/2007), con atto stipulato il 05/06/1985, registrato il

02/12/1985 a Ufficio successioni Milano ai nn. 8500, trascritto il 10/02/1989 a Milano 1 ai nn.

6826/4981,

Accettazione tacita di eredità trascritta a Milano 1 il 26-05-2016 ai nn.35050/23999

*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di atto compravendita (dal 15/01/1986 fino

al 27/03/2007), con atto stipulato il 15/01/1986 a firma di Gianpaolo Colli ai nn. 15437 di repertorio,

trascritto il 31/01/1986 a Milano 1 ai nn. 9310/7839, in forza di atto compravendita



20/09/2011 a Ufficio del registro di Milano ai nn. 7155 vol.93, trascritto il 21/08/2003 a Milano 1 ai nn.

69247/45463,

Accettazione tacita di eredità trascritta il 12-09-2001 ai nn. 56873/39605

*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di denuncia di successione*** DATO



35042/19748,

Devoluta per testamento olografo del 30-03-1993 rep. 103149/14442 Notaio Sergio Todisco registrato

a Milano il 09-04-1993 n.7594 S 1/A, trascritto il 03-06-1993 ai nn. 19668/13308. accettazione tacita di

eredità trascritta a Milano 1 il 26-05-2016 ai nn. 35049/23998

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto compravendita (dal 06/02/2003 fino al

26/09/2013), con atto stipulato il 06/02/2003 a firma di Garbagnati Giuseppe ai nn. 155284 di repertorio,


*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte , in forza di Successione in morte di *** DATO


22/09/2005 a Ufficio del registro di Milano ai nn. 1602 vol.2005, trascritto il 15/09/2007 a Milano 1 ai

nn. 712714/41744,

Accettazione tacita di eredità trascritta il 23-04-2007 ai nn.29728/16902

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto preliminare di compravendita (dal

08/08/2013), con atto stipulato il 08/08/2013 a firma di Colianni Faustino ai nn. 3262/2027 di repertorio,

trascritto il 09/08/2013 a Milano 1 ai nn. 43559/31965, in forza di atto preliminare di compravendita.

Il titolo è riferito solamente a foglio 403 part.74 sub.8

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Denuncia di Inizio attività ai sensi dell'art.41 della LR 12/2005 N. 4980/2006, intestata a *** DATO

OSCURATO *** , per lavori di ristrutturazione edilizia, ampliamento e sopralzo, presentata il

19/06/2006 con il n. progr.4980/2006 PG. 597049/2006 di protocollo

Denuncia di inizio attività ai sensi dell'art.41 LR 12/2005 N. 5355/2009, intestata a *** DATO

OSCURATO *** , per lavori di opere di completamento, presentata il 17/07/2009 con il n.

Progr.5355/2009 PG.550950/2009 di protocollo

Permesso di Costruire a Parziale sanatoria N. PG.293513/17, per lavori di permesso in sanatoria e



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permesso ordinario per le finiture di finiture mancanti (pevimentazione esterna e tevolati al piano

terreno unità 5 (sub 8), presentata il 21/05/2013

Autorizzazione Paesaggistica Parco Sud N. 163/2005, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per

lavori di ristrutturazione due edifici in cascina Malandrana, presentata il 03/05/2005, rilasciata il

15/11/2005 con il n. prot.240860/2005 di protocollo

Autorizzazione paesaggistica Parco sud N. 11367/2010, intestata a *** DATO OSCURATO *** ,

per lavori di opere di completamento, presentata il 09/06/2010, rilasciata il 02/11/2010 con il n.

11367/2010 di protocollo

Parere accertamento compatibilità varianti all'autorizzazione Paesaggistica 163/2005 N. 5/2010,

intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di completamento, presentata il 30/07/2010,

rilasciata il 29/10/2010 con il n. 5 di protocollo

Permesso di Costruire per opere di urbanizzazione N. 53/2010, intestata a *** DATO OSCURATO

*** , per lavori di per opere di urbanizzazione, presentata il 07/06/2006 con il n. Pg.550962

progr.4551/06 di protocollo, rilasciata il 10/07/2017 con il n. 53/2010 di protocollo.

Il titolo è riferito solamente a opere di urbanizzazione (allacciamento fognario)

Permesso di Costruire a parziale sanatoria per opere edilizie N. 126/2017, per lavori di permesso di

Costruire a sanatoria x difformità e Permesso di Costruire x opere di completamento, rilasciata il

26/06/2017 con il n. pratica n.7237/2013 di protocollo.

Vista la Determina Dirigenziale 67/2017 del 10/05/2017 atti pg.217559/17 di approvazione della

proposta di accordo ex art.11 legge 241/1990 autorizzato dal Giudice è stato rilasciato Permesso di

Costruire a sanatoria per l'avvenuta esecuzione di opere in difformità dall'Autorizzazione

Paesaggistica n.163/2005 e dalle Denunce di Inizio attività presentate in data 19.06.2006 con atti

PG.597049/2006 e in data 17.07.2009 con atti PG.550950/2009 consistenti in Modifiche esterne per il

diverso posizionamento delle finestrature in facciata e la diversa distribuzione dei tavolati interni;

inoltre si rilascia Permesso di Costruire per l'esecuzione di opere di manutenzione straordinaria di

completamento consistenti nella sistemazione delle pavimentazioni esterne (marciapiedi e cortile

interno) e realizzazione di tavolati al piano terreno dell'unità A ( lotto 5 subalterno 8)

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PGT - piano di governo del territorio adottato, in forza di delibera Delibera di C.C. n.10 del 13/3/2017 e

pubblicate sul BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 24 del 14/6/2017, l'immobile ricade in zona Aree

sottoposte alla normativa dei parchi regionali Titolo III-Capo II). Norme tecniche di attuazione ed

indici: Parco Agricolo Sud Milano (art.19.3) Territori agricoli di cintura metropolitana (art.25 NTA

PCT)

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme.

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

CRITICITÀ: NESSUNA


8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:



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8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

appartamento a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 78,50 mq per la quota

di:1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Trilocale su due piani con accesso dalla corte interna. Al piano terreno sono ubicati il soggiorno

con angolo cottura, disimpegno e bagno con finestra; attraverso una scala in muratura si accede al

piano primo composto da camera, studio e bagno con finestra. I locali a piano primo hanno soffitti in

legno con travi a vista. L'unità ha doppia esposizione, è dotata di aria condizionata, riscaldamento

autonomo e predisposizione impianto antifurto. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




piano: T-1 interno:1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del

09.11.2015 inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, vano scala comune, cortile comune, cortile comune

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona fuori dal centro abitato in un'area vincolata, le zone limitrofe si trovano in

un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi

di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: buono

esposizione: buono

luminosità: buono

panoramicità: al di sopra della media

impianti tecnici: buono

stato di manutenzione generale: buono

servizi: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

L’unità abitativa è completamente finita e lo stato di manutenzione delle finiture è ottimo.

Le dotazioni sono:

BENI IN MILANO VIA STIGLIANO 60

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



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Serramenti con anta a battente e vasistas (bagni e zona cucina) in legno con doppi vetri

Persiane in legno

Inferriate in ferro su finestre verso strada

Porte a battente e scorrevoli in legno

Pavimento in piastrelle di gres porcellanato

Rivestimento zona cottura e bagni in piastrelle ceramica.

Porta di ingresso blindata

Riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria autonomi – caldaia a metano – diffusori

termosifoni in alluminio

Aria condizionata e predisposizione impianto antifurto.

Degli Impianti:

idrico: conformità: Dichiarazione di Conformità al di sopra della media

impianto N.32/10 del 11.05.2010

termico: riscaldamento autonomo con

alimentazione in metano i diffusori sono in

radiatori conformità: Dichiarazione di Conformità

n.37/10 del 11.05.2010

buono

gas: impianto adduzione gas e installazione al di sopra della media

caldaia con alimentazione a metano conformità:

Dichiarazione di Conformità n.41/10 del 26.05.10

CLASSE ENERGETICA:

[134,45 KWh/m²/anno]

Certificazione APE N. 1514602484017 registrata in data 20/09/2017

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni

Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005

descrizione consistenza indice commerciale

appartamento 76,00 x 100 % = 76,00

area per orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 101,00 78,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: a corpo.

OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

COMPARATIVO 1



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Tipo fonte: osservatorio immobiliare

Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate Borsino immobiliare

Descrizione: trilocale su due piani

Indirizzo: Via Stigliano 60

Superfici principali e secondarie: 79

Superfici accessorie:

Prezzo/Prezzo richiesto: 158.000,00 pari a 2.000,00 Euro/mq

INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:

TEMA listino 2 semestre 2016 (05/07/2017)

Domanda: appartamenti recenti- ristrutturati - d'epoca - di pregio

Valore minimo: 1.650,00

Valore massimo: 2.000,00

Agenzia delle Entrate (05/07/2017)

Domanda: abitazioni civili stato normale



SVILUPPO VALUTAZIONE:

Stima sintetica comparativa tra Agenzie Rilevazione prezzi di mercato e prezzo di vendita di unità

simili presenti in agenzie immobiliari su internet e sul territorio.

Criteri di valutazione:

L'area urbana che può essere destinata a giardino comune o orti singoli ( mq.173) viene suddivisa in

parti uguali per ogni unità immobiliare (circa 19 metri ad unità).

Nella valutazione dell’immobile si è dovuto tenere conto delle opere necessarie al completamento

dell’edificato e delle parti comuni citate in premessa con un coefficiente di riduzione dell'8%.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 158.000,00

DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE:

descrizione importo

coefficente di completamento appartamento 100% 0,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):

€. 158.000,00

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 158.000,00




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box singolo a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 26,00 mq per la quota di 1/1

di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Il box è situato al piano terra del corpo di fabbrica separato e vi si accede attraverso grande area



basculante.






Coerenze: terrapieno, altra unità, spazio manovra comune, corte comune






livello di piano: ottimo

stato di manutenzione generale: al di sopra della media


Pareti in blocchetti di cemento, pavimento in battuto di cemento

stato di manutenzione: Buono

CONSISTENZA:


Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138


box 26,00 x 100 % = 26,00

Totale: 26,00 26,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO B



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COMPARATIVO 1

Tipo fonte: borsa dati immobiliari

Data contratto/rilevazione: 05/07/2017

Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate

Descrizione: box






Agenzia delle Entrate

Domanda: box



TEMA listino prezzi 2 semestre 2016 (05/07/2017)

Domanda: box

Offerta: a corpo










Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 23.400,00


9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Criteri per la valutazione commerciale

La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale". Per

maggiori approfondimenti ti suggeriamo l'acquisto della norma UNI.

“Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso

residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e

turistico) si deve considerare:

la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai

muri interni e perimetrali;



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le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;

le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).

Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

1. 100% delle superfici calpestabili;

2. 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);

3. 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere

considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il

10% della somma di cui ai punti a) e b).

Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:

25% dei balconi e terrazze scoperti;

35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);

35% dei patii e porticati;

60% delle verande;

15% dei giardini di appartamento;

10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile,

alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive

esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori

incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano,

conservatoria dei registri immobiliari di Milano 1, ufficio tecnico di Sportello Unico Edilizia Via

Bernina 12 Milano, osservatori del mercato immobiliare Banca dati delle Quotazioni Immobiliari

Agenzia delle Entrate - listino 2° semestre 2016, ed inoltre: TEMA -Rilevazione prezzi di mercato

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle

conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni

eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della

professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o

collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 78,50 0,00 158.000,00 158.000,00



Pagina 18 di 126

B box singolo 26,00 0,00 23.400,00 23.400,00

181.400,00 € 181.400,00 €

ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO:

descrizione importo

coefficiente completamento opere esterne comuni -8% -14.512,00

14.512,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):

€. 0,00


VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e

reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali

spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per

l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 8.344,40

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00

Riduzione per arrotondamento: €. 43,60

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 158.500,00



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di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Bilocale situato al piano terra dotato di doppia esposizione, composto da soggiorno con angolo

cottura, camera, bagno con finestra, disimpegno, ripostiglio e piccola area esterna di proprietà

esclusiva . L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.


l foglio 403 particella 74 sub. 5 (catasto fabbricati), scheda T225012, zona censuaria 3,

categoria A/3, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 469,98 Euro, indirizzo catastale: Via

Stigliano 60, piano: T interno 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 9/11/2015

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, vano scala comune

B posto auto a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di


Il posto auto è all'aperto e situato in area pavimentata recintata con accesso attraverso cancello dalla

corte comune


l foglio 403 particella 24 sub. 11 (catasto fabbricati), scheda T14018, zona censuaria 3, classe 4,

consistenza 14 mq, rendita 51,34 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60, piano: Terra,

intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015 inserimento

in visura dei dati di superficie

Coerenze: area comune, altra unità, altro mappale, locale rifiuti comune.






trova:

€. 78.000,00



Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero


LOTTO 2



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8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:








part.18-24-20-21 (NCT)



Pagina 21 di 126





































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1








Pagina 22 di 126






al map.24 è presente un fabbricato che al piano primo è dotato di locali comuni quali: grande locale






















OSCURATO *** fu santino ( fino al 27/03/2007), con atto stipulato il 23/03/1939, trascritto il

17/08/1939 a Milano 1 ai nn. 11458/8651,





*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di successione in morte di*** DATO



6826/4981,



Pagina 23 di 126








69247/45463,


*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di denuncia di successione*** DATO



35042/19748,










nn. 712714/41744


























Pagina 24 di 126
























PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme..


CRITICITÀ: NESSUNA








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appartamento a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 58,55 mq per la quota di


Bilocale situato al piano terra dotato di doppia esposizione, composto da soggiorno con angolo

cottura, camera, bagno con finestra, disimpegno, ripostiglio e piccola area esterna di proprietà

esclusiva . L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




Stigliano 60, piano: T interno 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 9/11/2015

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, vano scala comune






livello di piano: nella media

esposizione: al di sopra della media

luminosità: nella media

panoramicità: nella media

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale: nella media

servizi: al di sopra della media


L'unità immobiliare è finita al rustico. Le opere necessarie e le finiture mancanti sono: fornitura e posa

pavimenti, rivestimenti, sanitari (eccetto piatto doccia), rubinetterie, termosifoni e caldaia autonoma,

porte interne. L'mpianto idraulico è pronto per la posa dei sanitari, l' impianto elettrico è

predisposto, devono essere ancora forniti e posati i frutti elettrici e le scatole di derivazione ed

infilati i cavi.

Le dotazioni sono:

Predisposizione impianto di aria condizionata, impianto antifurto, impianto riscaldamento e sanitario

Serramenti con ante a battente e vasistas (bagno-cucina) in legno con doppi vetri

Persiane in legno

Porta blindata

CLASSE ENERGETICA:



APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



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CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 55,00 x 100 % = 55,00

area esterna di proprietà 7,00 x 15 % = 1,05

esclusiva

area per orti 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 87,00 58,55

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1



Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate Baanca dati delle quotazioni Immobiliari

Descrizione: appartamento al piano terra con area esterna proprietà esclusiva







Domanda: abitazioni civili - normale




Domanda: appartamenti recenti (entro 30 anni) ristrutturati d'epoca e di pregio




Stima sintetica comparativa tra Agenzie rilevazione prezzi di mercato e prezzo di vendita di unità simili

presenti in agenzie immobiliari su internet e sul territorio.


L'area urbana che può essere destinata a giardino comune o a orti singoli ( mq.173) viene suddivisa

in parti uguali per ogni



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unità immobiliare (circa 19 metri ad unità).


dell’edificato e delle parti comuni citate in premessa con un coeffic iente di riduzione pari all'8%.




descrizione importo

coefficiente di completamento unità immobiliare 70% -35.400,00



€. 82.600,00


posto auto a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di 1/1 di

piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


corte comune


l foglio 403 particella 24 sub. 11 (catasto fabbricati), scheda T14018, zona censuaria 3, classe 4,

consistenza 14 mq, rendita 51,34 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60, piano: Terra,

intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015 inserimento

in visura dei dati di superficie

Coerenze: area comune, altra unità, altro mappale, locale rifiuti comune.









Pavimentazione in blocchetti autoportanti.

CONSISTENZA:


POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO B



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Immobiliari



posto auto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: posto auto scoperto




Prezzo/Prezzo richiesto: 7.000,00 pari a 500,00 Euro/mq



Domanda: box










€. 7.000,00





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La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale".



















60% delle verande;








conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Edilizia Milano,

osservatori del mercato immobiliare Borsa delle Quotazioni Immobiliari - Agenzia delle Entrate, ed

inoltre: TEMA









professione;






Pagina 30 di 126



A appartamento 58,55 0,00 82.600,00 82.600,00

B posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

89.600,00 € 89.600,00 €


descrizione importo

coefficiente completamento opere esterne comuni -8% -7.168,00

7.168,00 €


€. 0,00







€. 4.121,60






€. 78.000,00



Pagina 31 di 126




Trilocale al piano terra dotato di doppio affaccio composto da soggiorno con angolo cottura, due

camere, disimpegno, bagno con finestra e area esterna di proprietà esclusiva. L’unità è dotata di orto

in area separata cortilizia.




piano: piano T ; interno 3, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione

del 09-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, altra unità



Il box è situato al Piano terra del corpo di fabbrica separato e vi si accede attraverso grande area



basculante.



C/6, classe 7, consistenza 22 mq, rendita 116,72 Euro, indirizzo catastale: Via stigliano 60,



Coerenze: terrapieno, altra unità, area manovra comune, altra unità






trova:

€. 111.500,00





LOTTO 3



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8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:








part.18-24-20-21 (NCT)



Pagina 33 di 126





































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1








Pagina 34 di 126






























*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di Successione in morte di*** DATO


Milano 1 ai nn. 11458/8651,


*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di successione in morte *** DATO



6826/4981,



Pagina 35 di 126





*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di successione in morte *** DATO



69247/45463


*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di denuncia di successione *** DATO



35042/19748










nn. 712714/41744















permesso ordinario per le finiture di finiture mancanti (pevimentazione esterna e tevolati al p iano











Pagina 36 di 126
























PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA



CRITICITÀ: NESSUNA








Pagina 37 di 126



Trilocale al piano terra dotato di doppio affaccio composto da soggiorno con angolo cottura, due

camere, disimpegno, bagno con finestra e area esterna di proprietà esclusiva. L’unità è dotata di orto

in area separata cortilizia.




piano: piano T ; interno 3, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione

del 09-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, altra unità







esposizione: buono

luminosità: nella media

panoramicità: nella media



servizi: buono


L'unità immobiliare è finita al rustico. Le opere di completamento e le finiture mancanti sono:

fornitura e posa pavimenti,

rivestimenti, sanitari (eccetto vasca e wc), rubinetterie, termosifoni e caldaia autonoma, porte interne.

L'mpianto idraulico è pronto per la posa dei sanitari, l' impianto elettrico è predisposto, devono

essere forniti e posati i frutti elettrici, le scatole di derivazione ed infilati i cavi.

le dotazioni sono:

predisposizione di impianto di aria condizionata, impianto antifurto, impianto riscaldamento e idrico -

sanitario

Serramenti con ante a battente e vasistas (bagno-cucina) in legno con doppi vetri

Persiane in legno

Porta blindata

CLASSE ENERGETICA:



APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



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CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 68,00 x 100 % = 68,00


esclusiva

area per orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 133,00 76,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: trilocale con area esterna di proprietà










TEMA - listino 2 semestre 2016 (04/07/2017)

Domanda: appartamenti recenti (entro i trentanni) ristrutturati d'epoca o di pregio











Pagina 39 di 126


dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa, con un coefficiente di riduzione pari

all'8%.




descrizione importo

coefficiente completamento appartamento 70% -46.200,00



€. 107.800,00







basculante.






Coerenze: terrapieno, altra unità, area manovra comune, altra unità







impianti tecnici: mediocre





BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 40 di 126


CONSISTENZA:


Immobiliari



box 22,00 x 100 % = 22,00

Totale: 22,00 22,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1


Fonte di informazione: agenzia delle Entrate

Descrizione: Box singolo







Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo












Pagina 41 di 126











descrizione importo

coefficiente di completamento 90% -2.200,00



€. 19.800,00























60% delle verande;



Pagina 42 di 126







Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di milano,

conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Via Bernina Milano,

osservatori del mercato immobiliare Borsa delle quotazioni Immobiliari - Agenzia delle Entrate









professione;






A appartamento 76,50 0,00 107.800,00 107.800,00

B box singolo 22,00 0,00 19.800,00 19.800,00

127.600,00 € 127.600,00 €


descrizione importo

coefficiente di completamento opere esterne comuni -8% -10.208,00

10.208,00€


€. 0,00







€. 5.869,60



Pagina 43 di 126






€. 111.500,00



Pagina 44 di 126




Quadrilocale al piano terreno dotato di doppio affaccio, composto da soggiorno, cucina abitabile,

due camere, disimpegno, bagno con finestra, area esterna di proprietà esclusiva e ripostiglio esterno

di proprietà. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




piano: T - interno 4, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-

11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, vano scala comune e parti comuni, corte comune, altra unità






basculante.




piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015


Coerenze: terrapieno, altra unità, spazio di manovra comune, altra unità

C posto auto a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di



corte comune



categoria C/6, classe 4, consistenza 14 mq, rendita 51,34 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano

60, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-

2015- Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: spazio di manovra comune, altra unità, altro mappale, altre unità



LOTTO 4



Pagina 45 di 126





trova:

€. 166.500,00





















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.






Pagina 46 di 126


PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:








part.18-24-20-21 (NCT)





































OSCURATO *** .





Pagina 47 di 126





9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1

































Pagina 48 di 126


*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte, in forza di Successione in morte *** DATO


Milano 1 ai nn. 11458/8651,








6826/4981,








69247/45463,





35042/19748,










nn. 712714/41744














Pagina 49 di 126




































PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA



CRITICITÀ: NESSUNA



Pagina 50 di 126







Quadrilocale al piano terreno dotato di doppio affaccio, composto da soggiorno, cucina abitabile,

due camere, disimpegno, bagno con finestra, area esterna di proprietà esclusiva e ripostiglio esterno

di proprietà. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




piano: T - interno 4, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-


Coerenze: Via Stigliano, vano scala comune e parti comuni, corte comune, altra unità







esposizione: buono

luminosità: al di sopra della media


impianti tecnici: al di sopra della media

stato di manutenzione generale: nella media



L'unità immobiliare necessita di alcune opere di completamento quali: fornitura e posa zoccolini,

porte interne, termosifoni, sanitari (eccetto vasca e piatto doccia) , rubinetteria , frutti elettrici (i cavi

sono già infilati)

le dotazioni sono:


APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 51 di 126

Serramenti con anta a battente e vasistas (bagno e cucina)

persiane in legno

pavimenti in gres locali cucina, soggiorno e bagno

pavimenti in parquet locali camere e disimpegno

rivestimento in piastrelle angolo cottura e bagno

Riscaldamento e predisposizione acqua calda sanitaria autonomi (la caldaia è presente)

predisposizione antifurto

porta ingresso blindata

Stato di manutenzione: discreto

si segnala che l'appartamento precedentemente abitato al momento è in stato di abbandono e che le

pareti perimetrali verso strada presentano scrostamenti e macchie di umidità

Degli Impianti:

idrico: impianto idrico sanitario conformità:

Dichiarazione di Conformità n.34/10 del 11.05.10

buono

termico: Impianto di riscaldamento a radiatori con al di sopra della media



n.38/10 del 11.05.10

gas: impianto di adduzione gas e installazione al di sopra della media

caldaia a metano con alimentazione a metano

conformità: Dichiarazione di Conformità n.42 del

26.05.10

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 82,00 x 100 % = 82,00

area esterna in proprietà

esclusiva

ripostiglio esterno 8,00 x 25 % = 2,00

area per giardino o orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 147,00 91,30

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:




Pagina 52 di 126


COMPARATIVO 1



Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate Banca dati delle quotazioni Immobiliari

Descrizione: quadrilocale con area esterna di proprietà










TEMA listino 2 semestre 2016

Domanda: appartamenti tecenti (ultimi trentanni) ristrutturati d'epoca o di pregio









Nella valutazione dell’immobile si è dovuto tenere conto delle opere necessarie al

completamentodell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa, con un coefficiente di

riduzione pari all'8%.










Pagina 53 di 126






basculante.






Coerenze: terrapieno, altra unità, spazio di manovra comune, altra unità












CONSISTENZA:


Immobiliari



box 22,00 x 100 % = 22,00

Totale: 22,00 22,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 54 di 126

COMPARATIVO 1




Descrizione: box singolo







Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo







dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa con un coefficiente di riduzione dell'8%.




descrizione importo

coefficiente di completamento box 90% -2.200,00



€. 19.800,00




POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO C



Pagina 55 di 126



corte comune




60, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-

2015- Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: spazio di manovra comune, altra unità, altro mappale, altre unità








servizi: buono


pavimentazione in blocchetti autoportanti

CONSISTENZA:


Immobiliari



posto auto ascoperto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1









Pagina 56 di 126









€. 7.000,00























60% delle verande;








conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Via Bernina Milano,

osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate - Borsa delle Quotazioni immobiliari, ed



Pagina 57 di 126

inoltre: TEMA









professione;






A appartamento 91,30 0,00 163.800,00 163.800,00

B box singolo 22,00 0,00 19.800,00 19.800,00

C posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

190.600,00 € 190.600,00 €


Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00







€. 8.767,60



Riduzione per arrotondamento: €.84,40



€. 166.500,00



Pagina 58 di 126


A appartamento a MILANO Via Stigliano 60 60, della superficie commerciale di 71,75 mq per la

quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

L'unità immobiliare è situata al piano terra. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.

Alla data del sopralluogo è dotata di accesso da altro ingresso carraio su cui insiste un area es terna

di proprietà esclusiva.

L'unità è al rustico ed è necessario, per renderla conforme ai contenuti del permesso di Costruire a

sanatoria rilasciato, apportare modifiche nella distribuzione interna attraverso

la demolizione e ricostruzione di tutti i tavolati e l'apertura di una porta di accesso verso la corte

comune.

Queste modifiche già sanate rendono l'appartamento sicuramente più appetibile, spazioso e

luminoso.

Il trilocale , dopo le modifiche sopra indicate , sarà dotato doppio affaccio e doppio accesso e sarà

costituito da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e area esterna ad uso

esclusivo.




piano: Tinterno 5, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-

11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, area ad altro mappale, altra proprietà, vano scala e parti comuni

B box singolo a MILANO Via Stigliano 60 60, della superficie commerciale di 21,00 mq per la quota


Box singolo situato nel fabbricato oltre la corte comune



categoria C/6, classe 7, consistenza 18 mq, rendita 105,05 Euro, indirizzo catastale: Via

Stigliano 60, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione

del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati catastali

Coerenze: terrapieno , scala comune, area di manovra comune, altra unità






LOTTO 5



Pagina 59 di 126


trova:

€. 85.500,00





















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:



Pagina 60 di 126








part.18-24-20-21 (NCT)





































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1



Pagina 61 di 126





































Pagina 62 di 126



Milano 1 ai nn. 11458/8651,





6826/4981,








69247/45463





35042/19748,







*** DATO OSCURATO *** per la quota di parte , in forza di Successione in morte di*** DATO



nn. 712714/41744,



















Pagina 63 di 126































PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: l'unità immobiliare è conforme ai progetti approvati (DIA

2009) ma non alla variante approvata con Permesso di Costruire a Sanatoria che prevedeva la

modifica d di distribuzione interna e l'apertura di porta di ingresso verso la corte comune. Queste

modifiche migliorano enormemente l' appetibilità dell'unità immobiliare .

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Demolizione e ricostruzione dei tavolati come da progetto

in sanatoria. demolizioni e rappezzi per apertura nuovo accesso. a seguire variante catastale

L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l opere di demolizione e ricostruzione : €.6.000,00

l variazione catastale e diritti: €.800,00

Tempi necessari per la regolarizzazione: circa 1 mese



Pagina 64 di 126


CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme..

L'unità immobiliare è conforme ai contenuti della planimetria catastale. Non è conforme ai contenuti

del Permesso di Costruire rilasciato che prevedeva delle modifiche per valorizzare l'unità.




appartamento a MILANO Via Stigliano 60 60, della superficie commerciale di 71,75 mq per la quota di


L'unità immobiliare è situata al piano terra. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.

Alla data del sopralluogo è dotata di accesso da altro ingresso carraio su cui insiste un area esterna

di proprietà esclusiva.

L'unità è al rustico ed è necessario, per renderla conforme ai contenuti del permesso di Costruire a

sanatoria rilasciato, apportare modifiche nella distribuzione interna attraverso

la demolizione e ricostruzione di tutti i tavolati e l'apertura di una porta di accesso verso la corte

comune.

Queste modifiche già sanate rendono l'appartamento sicuramente più appetibile, spazioso e

luminoso.

Il trilocale , dopo le modifiche sopra indicate , sarà dotato doppio affaccio e doppio accesso e sarà

costituito da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e area esterna ad uso

esclusivo.




piano: Tinterno 5, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-

11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: Via Stigliano, area ad altro mappale, altra proprietà, vano scala e parti comuni






livello di piano: al di sopra della media

BENI IN MILANO VIA STIGLIANO 60 60

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 65 di 126

esposizione: al di sopra della media

luminosità: al di sopra della media



stato di manutenzione generale: al di sotto della media



L'unità immobiliare non è finita in quanto si prevedeva una variante nella distribuzione interna . Le

opere già realizzate sono:

il vespaio, vespaio, gli allacciamenti per gas, fognatura e impianto elettrico e sono state realizzate le

tracce per gli impianti solo sulle murature perimetrali ; (accatastati in loco ci sono i materiali per

l'esecuzione del sottofondo).

dotazioni dell'unità:

serramenti in legno con doppi vetri

persiane in legno

porta blindata

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 67,00 x 100 % = 67,00


esclusiva

area esterna giardino o orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 107,00 71,75

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Pagina 66 di 126



Descrizione: trilocale con area esterna di proprietà











Domanda: appartamenti recenti 8entro trentanni) ristrutturati, d'epoca, di pregio










dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa, con un coefficiente di riduzione dell'8%.




descrizione importo

coefficiente di completamento appartamento 60% -57.600,00



€. 86.400,00


box singolo a MILANO Via Stigliano 60 60, della superficie commerciale di 21,00 mq per la quota di

BENI IN MILANO VIA STIGLIANO 60 60

BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 67 di 126


Box singolo situato nel fabbricato oltre la corte comune




Stigliano 60, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione

del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati catastali

Coerenze: terrapieno , scala comune, area di manovra comune, altra unità











Le pareti del box sono in blocchetti di cemento a vista e il pavimento in battuto di cemento; è dotato

di anta basculante provvisoria, dovrà essere fornita e posata nuova basculante come da prescrizioni

del Parco Sud.

Devono essere forniti e installati i punti luce elettrici

stato di manutenzione: discreto

CONSISTENZA:


Immobiliari



box 21,00 x 100 % = 21,00

Totale: 21,00 21,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1





Pagina 68 di 126









Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo







dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa con un coefficiente di riduzione dell8%.




descrizione importo

coefficiente di completamento box 90% -2.100,00



€. 18.900,00













Pagina 69 di 126













60% delle verande;








conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Edilizia Via bernina

12, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: Tema









professione;






A appartamento 71,75 0,00 86.400,00 86.400,00

B box singolo 21,00 0,00 18.900,00 18.900,00

105.300,00 € 105.300,00 €



Pagina 70 di 126


descrizione importo

coefficiente di completamento parti comuni -8% -8.424,00

8.424,00 €


€. 6.800,00







€. 4.503,80






€. 85.500,00



Pagina 71 di 126




Bilocale situato al piano primo, dotato di doppio affaccio, composto da soggiorno con angolo

cottura, camera, bagno con finestra, disimpegno, ripostiglio e loggia. Vi si accede da area comune ad

uso esclusivo dell'unità stessa e di quella contigua (sub.10). L’unità è dotata di orto in area separata

cortilizia.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, interno 3, ha un'altezza interna di h

media maggiore 270.Identificazione catastale:



piano: 1 - interno 6, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-


Coerenze: area comune dei subalterni 9 e 10, altra unità, corte comune, altra unità e vano scala

comune

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1600

ristrutturato nel 2007.



Posto auto scoperto situato nell'area cintata oltre la corte comune




60, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015


Coerenze: area di manovra comune, altra unità, altro proprietà, altra unità






trova:

€. 98.500,00



LOTTO 6



Pagina 72 di 126


Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** senza alcun

titolo


















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:







Pagina 73 di 126




part.18-24-20-21 (NCT)





































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1





Pagina 74 di 126
































Milano 1 ai nn. 11458/8651







Pagina 75 di 126




6826/4981








69247/45463





35042/19748,










nn. 712714/41744,















permesso ordinario per le finiture di finiture mancanti (pevimentazione esterna e tevolati al p iano







Pagina 76 di 126




























PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA



CRITICITÀ: NESSUNA







Pagina 77 di 126



Bilocale situato al piano primo, dotato di doppio affaccio, composto da soggiorno con angolo

cottura, camera, bagno con finestra, disimpegno, ripostiglio e loggia. Vi si accede da area comune ad

uso esclusivo dell'unità stessa e di quella contigua (sub.10). L’unità è dotata di orto in area separata

cortilizia.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, interno 3, ha un'altezza interna di h

media maggiore 270.Identificazione catastale:





Coerenze: area comune dei subalterni 9 e 10, altra unità, corte comune, altra unità e vano scala

comune

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1600

ristrutturato nel 2007.






livello di piano: ottimo

esposizione: buono

luminosità: ottimo



stato di manutenzione generale: ottimo

servizi: buono


L'appartamento è finito, lo stato di manutenzione è ottimo.

Dotazioni:

serramenti con anta a battente e vasistas (bagno) in legno con doppi vetri e zanzariere

persiane in legno

porte a battente in legno

porta blindata

Riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria autonomi - caldaia a metano - termosifoni in

alluminio.


APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 78 di 126

Soffitti con travi in legno a vista

pavimenti in monocottura

rivestimenti in piastrelle di ceramica - bagno e angolo cottura

Alcune dotazioni sono di proprietà dell'occupante quali:

cancello elettrificato per accesso comune, impianto antifurto e di videosorveglianza, impianto aria

condizionata

Degli Impianti:

idrico: conformità: Dichiarazione di conformità

n.39/10 del 11.05.10

buono

termico: Impianto riscaldamento con al di sopra della media



n.39 del 11.05.10

gas: impianto di adduzione gas e installazione al di sopra della media

caldaia con alimentazione a metano conformità:

Dichiarazione di conformità n.43/10 del 26-05-10

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 49,00 x 100 % = 49,00

loggia 6,00 x 30 % = 1,80

area ad orto o giardino 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 80,00 53,30

ACCESSORI:

albergo.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Pagina 79 di 126


Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate Banca dati delle quotazioni Immobiliari

Descrizione: bilocale con loggia











Domanda: appartamenti recenti 8entro trentanni) ristrutturati








parti uguali per ogni

unità immobiliare (circa 19 metri ad unità).


dell’edificato e delle parti, come comuni citato in premessa, con un coefficiente di riduzione dell'8%.





€. 106.000,00




Posto auto scoperto situato nell'area cintata oltre la corte comune




POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 80 di 126




Coerenze: area di manovra comune, altra unità, altro proprietà, altra unità








servizi: buono


pavimentazione in blocchetti autoportanti.

CONSISTENZA:


Immobiliari



posto auto scoperto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1












Pagina 81 di 126


Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo










€. 7.000,00























60% delle verande;



Pagina 82 di 126








conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Edilizia Via Bernina

12 Milano, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: TEMA









professione;






A appartamento 53,30 0,00 106.000,00 106.000,00

B posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

113.000,00 € 113.000,00 €


descrizione importo

coefficiente di completamento per opere esterne -8% -9.040,00

comuni

9.040,00 €


€. 0,00






€. 5.198,00



Pagina 83 di 126







€. 98.500,00



Pagina 84 di 126




Bilocale situato al primo piano, dotato di doppio affaccio composto da soggiorno con angolo

cottura camera e bagno con finestra . Vi si accede da un corridoio comune alle due unità ai

subalterni 9 e 10. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




Stigliano 60, piano: 1- interno 7, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 09-11-2015 Inserimento in Visura dei dati catastali

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, altra unità area di accesso comune ai

subalterni 9 e 10



Il box singolo è situato nel fabbricato oltre la corte comune




stigliano 60, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del

09-11-2015 Inserimento in visura dei dati catastali

Coerenze: terrapieno, altra unità, area di manovra comune, altra unità






trova:

€. 128.500,00





LOTTO 7



Pagina 85 di 126

titolo.


















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:









Pagina 86 di 126


part.18-24-20-21 (NCT)





































OSCURATO *** .











Pagina 87 di 126































Milano 1 ai nn. 11458/8651,





6826/4981,






Pagina 88 di 126





69247/45463,



OSCURATO *** dal 19/02/1993 fino al 26/06/2017), con atto stipulato il 19/02/1993, registrato il


35042/19748,










nn. 712714/41744,





























Pagina 89 di 126





















PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: non è presente porta che separa locale con cucina da

disimpegno bagno come richiesto dai Regolamenti edilizio e di Igiene

Le difformità sono regolarizzabili mediante: fornitura e posa di porta a battente



l fornitura e posa di porta a battente ad arco: €.700,00

Tempi necessari per la regolarizzazione: brevi


CRITICITÀ: NESSUNA







Pagina 90 di 126



Bilocale situato al primo piano, dotato di doppio affaccio composto da soggiorno con angolo

cottura camera e bagno con finestra . Vi si accede da un corridoio comune alle due unità ai

subalterni 9 e 10. L’unità è dotata di orto in area separata cortilizia.




Stigliano 60, piano: 1- interno 7, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 09-11-2015 Inserimento in Visura dei dati catastali

Coerenze: Via Stigliano, altra unità, corte comune, altra unità area di accesso comune ai

subalterni 9 e 10







esposizione: buono

luminosità: ottimo

panoramicità: buono





L'appartamento è finito, lo stato di manutenzione è ottimo.

Dotazioni:

serramenti con anta a battente e vasistas (bagno) in legno con doppi vetri e zanzariere

persiane in legno

porte a battente in legno

porta blindata

Riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria autonomi - caldaia a metano - termosifoni in

alluminio.

Soffitti con travi in legno a vista

pavimenti in monocottura e parquet

rivestimenti in piastrelle di ceramica - bagno e angolo cottura

Alcune dotazioni sono di proprietà dell'occupante quali:


APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 91 di 126

cancello elettrificato per accesso comune, impianto antifurto e di videosorveglianza, impianto aria

condizionata.

Degli Impianti:

idrico: conformità: Dichiarazione di Conformità n. al di sopra della media

36/10 del 11.05.10

gas: Impianto di adduzione gas e installazione al di sopra della media

caldaia a metano con alimentazione a metano

conformità: Dichiarazione di conformità 44/10 del

26.05.10

termico: impianto di riscaldamento a radiatori con al di sopra della media



n.40710 del 11.05.10

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 60,00 x 100 % = 60,00

area per giardino o orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 85,00 62,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: bilocale








Pagina 92 di 126


Domanda: abitazione civile stato normale




Domanda: appartamenti recenti (ultimi trentanni) ristrutturati, d'epoca o di pregio











all'8%.





€. 126.000,00




Il box singolo è situato nel fabbricato oltre la corte comune




stigliano 60, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del

09-11-2015 Inserimento in visura dei dati catastali

Coerenze: terrapieno, altra unità, area di manovra comune, altra unità







BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 93 di 126




servizi: ottimo


Le pareti del box sono in blocchetti in cemento, pavimento in piastrelle monocottura.

Dotato di impianto elettrico e di porta basculante conforme a richiesta del Parco Sud.

L'occupante ha installato impianto di antifurto e di viedeosorveglianza.

CONSISTENZA:


Immobiliari



box singolo 22,00 x 100 % = 22,00

Totale: 22,00 22,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: box







Domanda: box

Tempo di rivendita o di assorbimento: 1100



Domanda: box

Offerta: a corpo




Pagina 94 di 126






dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa, con un coefficiente di riduzione dell'8%.





€. 22.000,00























60% delle verande;

15 dei giardini di appartamento;








Pagina 95 di 126


conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico edilizia Via bernina

12 Milano, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: TEMA









professione;






A appartamento 62,50 0,00 126.000,00 126.000,00

B box singolo 22,00 0,00 22.000,00 22.000,00

148.000,00 € 148.000,00 €


descrizione importo

coefficiente di completamento opere esterne comuni -8% -11.840,00

11.840,00 €


€. 700,00







€. 6.773,00






€. 128.500,00



Pagina 96 di 126




Trilocale al piano primo dotato di doppio affaccio con plafoni in legno e travi a vista, composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno con finestra. L’unità è dotata di orto in area

separata cortilizia.


l foglio 403 particella 74 sub. 11 (catasto fabbricati), scheda t13899, zona censuaria 3, categoria

A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: Via stigliano 60,



Coerenze: Via stigliano, altra unità e vano scala comune, corte comune, altra unità



posto auto scoperto in area pavimentata e recintata


l foglio 403 particella 24 sub. 12 (catasto fabbricati), zona censuaria 3, categoria C/6, classe 4,

consistenza 14 mq, rendita 51,34 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60, piano: T, intestato

a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015 Inserimento in Visura

dei dati di superficie

Coerenze: area di manovra comune, altra unità, altra proprietà, altra unità

C posto auto a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di


posto auto scoperto situato in area pavimentata e recintata




60, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-

2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: area di manovra comune, area a verde comune, area a verde comune, altra unità






trova:

€. 116.500,00


LOTTO 8



Pagina 97 di 126





















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:




Pagina 98 di 126







part.18-24-20-21 (NCT)





































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1



Pagina 99 di 126


































Milano 1 ai nn. 11458/8651,




Pagina 100 di 126







6826/4981,








69247/45463,





35042/19748,










nn. 712714/41744,



















Pagina 101 di 126































PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA



CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: leggera difformità tra lo stato dei loghi e la planimetria

catastale: il disimpegno del bagno risulta di dimensione minore rispetto a quanto evidenziato in

planimetria.

Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale : migliore distribuzione interna



l oneri professionali per variazione catastale e diritti catastali: €.750,00



Pagina 102 di 126

Tempi necessari per la regolarizzazione: brevi






Trilocale al piano primo dotato di doppio affaccio con plafoni in legno e travi a vista, composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno con finestra. L’unità è dotata di orto in area

separata cortilizia.


l foglio 403 particella 74 sub. 11 (catasto fabbricati), scheda t13899, zona censuaria 3, categoria

A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: Via stigliano 60,



Coerenze: Via stigliano, altra unità e vano scala comune, corte comune, altra unità







esposizione: ottimo

luminosità: buono

panoramicità: ottimo





L'unità immobiliare è finita al rustico: devono essere forniti e posati pavimenti, rivestimenti, porte

interne, termosifoni e caldaia.

Dotazioni:

Serramenti con anta a battente e vasistas (bagni e zona cucina) in legno con doppi vetri

Persiane in legno


APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 103 di 126

porta blindata copiare

predisposizioni aria condizionata ed antifurto

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 83,00 x 100 % = 83,00

area a giardino o orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 108,00 85,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: trilocale










Domanda: appartamenti recenti (ultimi trentanni) ristrutturati di epoca o di pregio








Pagina 104 di 126





dell’edificato e delle parti comuni, come citato in premessa con un coefficiente di riduzione dell'8%.




descrizione importo

coefficiente completamento appartamento 70% -51.600,00



€. 120.400,00




posto auto scoperto in area pavimentata e recintata


l foglio 403 particella 24 sub. 12 (catasto fabbricati), zona censuaria 3, categoria C/6, classe 4,

consistenza 14 mq, rendita 51,34 Euro, indirizzo catastale: Via Stigliano 60, piano: T, intestato

a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-2015 Inserimento in Visura

dei dati di superficie

Coerenze: area di manovra comune, altra unità, altra proprietà, altra unità











POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 105 di 126



CONSISTENZA:


Immobiliari



posto auto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1










Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo








all'8%.




Pagina 106 di 126

Valore a corpo:


7.000,00









60, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da variazione del 09-11-

2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Coerenze: area di manovra comune, area a verde comune, area a verde comune, altra unità








servizi: ottimo



CONSISTENZA:


Immobiliari



posto auto scoperto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:


POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO C



Pagina 107 di 126

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1














all'8%.





€. 7.000,00






residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, indus triale e











Pagina 108 di 126









60% delle verande;







Le fonti di informazione consultate sono: catasto di milano, ufficio del registro di milano,

conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Milano, osservatori del mercato

immobiliare agenzia delle Entrate, ed inoltre: TEMA









professione;






A appartamento 85,50 0,00 120.400,00 120.400,00

B posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

C posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

134.400,00 € 134.400,00 €




Pagina 109 di 126

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 750,00







€. 6.144,90






€. 116.500,00



Pagina 110 di 126




Trilocale situato al piano primo dotato di triplo affaccio con soffitto con travi a vista, composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, locale lavanderia, disimpegno. L’unità è dotata di

orto in area separata cortilizia.



categoria A/3, classe 4, consistenza 4 vani, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: Via

Stigliano 60, piano: 1 - interno 9, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 09-11-2015

Coerenze: Via Stigliano, cortile altra proprietà, altra proprietà e corte comune,vano scala

ccomune e altra proprietà








n. 9732.1/2010 in atti del 17.02.2010 (protocollo MI0117858) divisione -ristrutturazione

Coerenze: corte comune, altra unità, altro mappale, altra unità






trova:

€. 125.000,00




titolo


LOTTO 9



Pagina 111 di 126


















8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:








part.18-24-20-21 (NCT)




Pagina 112 di 126




































OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1








Pagina 113 di 126
































Milano 1 ai nn. 11458/8651,





6826/4981,




Pagina 110 di 126







69247/45463,





35042/19748










nn. 712714/41744,



























Pagina 111 di 126























PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: manca la porta tra zona soggiorno con cucina e disimpegno

bagno come prescritto da Regolamenti edilizio e di igiene

Le difformità sono regolarizzabili mediante: fornitura e posa di porta a battente



l fornitura e posa porta a battente e stipiti: €.500,00


CRITICITÀ: NESSUNA







Pagina 112 di 126



Trilocale situato al piano primo dotato di triplo affaccio con soffitto con travi a vista, composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, locale lavanderia, disimpegno. L’unità è dotata di

orto in area separata cortilizia.



categoria A/3, classe 4, consistenza 4 vani, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: Via

Stigliano 60, piano: 1 - interno 9, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da

variazione del 09-11-2015

Coerenze: Via Stigliano, cortile altra proprietà, altra proprietà e corte comune,vano scala

ccomune e altra proprietà







esposizione: ottimo

luminosità: buono

panoramicità: ottimo





L'unità immobiliare è quasi finita, mancano solamente n.3 porte interne, due termosifoni e deve essere

ancora montata la caldaia per produzione riscaldamento e acqua calda (al momento c'è installato uno

scaldabagno).

dotazioni:

soffitto con travi a vista

serramenti in legno con doppi vetri e zanzariere

persiane in legno

pavimenti in piastrelle monocottura

rivestimento bagno e parete attrezzata cucina in piastrelle

porte: n. 2 in legno a battente, n.1 di recupero

porta blindata

predisposizione impianto aria condizionata e antifurto.

stato di manutenzione: ottimo


APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 113 di 126

CLASSE ENERGETICA:



CONSISTENZA:


Immobiliari



appartamento 69,00 x 100 % = 69,00

area esterna a giardino o orto 25,00 x 10 % = 2,50

Totale: 94,00 71,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1




Descrizione: trilocale











Domanda: appartamenti recenti (ultimi trentanni) ristrutturati, d'epoca o di pregio








Pagina 114 di 126




Nella valutazione dell’immobile si è dovuto tenere conto delle opere necessarie al comple tamento


all'8%.














n. 9732.1/2010 in atti del 17.02.2010 (protocollo MI0117858) divisione -ristrutturazione

Coerenze: corte comune, altra unità, altro mappale, altra unità








servizi: buono




POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO B



Pagina 115 di 126

CONSISTENZA:


Immobiliari



posto auto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1











Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo








all'8%.




Pagina 116 di 126

Valore a corpo:


7.000,00
























60% delle verande;








conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Edilizia Via Bernina

12 , osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: TEMA









Pagina 117 di 126



professione;






A appartamento 71,50 0,00 136.800,00 136.800,00

B posto auto 14,00 0,00 7.000,00 7.000,00

143.800,00 € 143.800,00 €


descrizione importo

coefficiente di completamento aree esterne comuni -8% -11.504,00

11.504,00 €


€. 500,00







€. 6.589,80






€. 125.000,00



Pagina 118 di 126


A box singolo a MILANO Via Stigliano 60, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di


Box singolo situato nel fabbricato adiacente a quello residenziale






Coerenze: terrapieno, altra unità, area di manovra comuna, altra unità






trova:

€. 20.900,00




titolo









LOTTO 10



Pagina 119 di 126











8-12immobiliari:






701






Colianni rep 3479/2143 del 18.11.2013.





PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:








part.18-24-20-21 (NCT)
















Pagina 120 di 126
























OSCURATO *** .







9-11-12-13-14-15-16-18-19-701-702-703 part.76 sub.1







Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

Ulteriori avvertenze:


Gli immobili sono vincolato con vincolo del Parco Sud.

la corte comune da cui si accede alle unità immobiliari e al fabbricato al cui piano terreno sono situati

i box e posti auto è di



Pagina 121 di 126

proprietà comune con altre proprietà immobiliari che si affacciano sulla stessa. Al piano primo di

questo fabbricato ci sono alcuni locali comuni




















Milano 1 ai nn. 11458/8651,








6826/4981,








69247/45463,





35042/19748,






Pagina 122 di 126







nn. 712714/41744,










































Pagina 123 di 126








PCT)



CRITICITÀ: NESSUNA



CRITICITÀ: NESSUNA







Box singolo situato nel fabbricato adiacente a quello residenziale






Coerenze: terrapieno, altra unità, area di manovra comuna, altra unità




BOX SINGOLO

DI CUI AL PUNTO A



Pagina 124 di 126









pareti in blocchetti di cemento, pavimento in piastrelle, dotato di porta basculante come da

prescrizioni Parco Sud.

stato manutenzione: ottimo

CONSISTENZA:


Immobiliari



box 24,00 x 100 % = 24,00

Totale: 24,00 24,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:



COMPARATIVO 1









Domanda: box




Domanda: box

Offerta: a corpo



Pagina 125 di 126




Stima sintetica comparativa tra Agenzie Rilevazione prezzi di mercato e prezzo di vendita di

unitàsimili presenti in agenzie immobiliari su internet e sul territorio.



all'8%.





€. 24.000,00






residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, indus triale e











conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Sportello Unico Via Bernina 12,

osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: TEMA









Pagina 126 di 126



professione;






A box singolo 24,00 0,00 24.000,00 24.000,00

24.000,00 € 24.000,00 €


descrizione importo

riduzione percentuale per opere di completamento -8% -1.920,00

1.920,00 €


€. 0,00







€. 1.104,00






€. 20.900,00

data 10/01/2018

il tecnico incaricato

FRANCESCA BAVESTRELLI



Pagina 127 di 126

Elenco allegati alla Stima:

Rilievo fotografico

Perizia Privacy

Documentazione catastale:

1. 403-74-4 – planimetria e visura storica catastale

403-74-5 – planimetria e visura storica catastale

403-74-6 – planimetria e visura storica catastale

403-74-7– planimetria e visura storica catastale





















403-24-702–visura storica catastale



Elaborato planimetrico mappale mapp 74

estratto di mappa mapp.74

estratto di mappa mapp.24

elaborato planimetrico part.24

elenco subalterni part.24

403-74-2 visura

Atti compravendita

Atto Garbagnati - rep. 164887

Atto Garbagnati –rep.164963

Atto costituzione vincolo rep.3479-2143



Pagina 128 di 126

Elenchi formalità- Trascrizioni e Iscrizioni

Elenco sintetico formalità pre- sentenza fallimento

Elenco sintetico formalità con sentenza fallimenyo

Elenco sintetico formalità 403-21- accettazioni tacite eredità

Nota trascrizione atto d’obbligo 58276.43110.2013

Nota iscrizione 19798.3710.2011





Nota trascrizione 21110.13893.2011

Nota trascrizione 36677.24710.2011

Nota trascrizione servitù 57954.42870.2013

Nota trascrizione vincolo 58278.43112.2013

Nota trascrizione accettazione tacita eredità

Nota trascrizione sentenza fallimento

Dichiarazione Notaio Colianni: rettifica atto di asservimento

Registrazione atto di asservimento

Atto rettifica vincolo asservimento

Nota trascrizione rettifica vincolo asservimento.

Verbali sopralluogo

Verbale del 28.06.17

Verbale del 30.06.17

Pratiche edilizie

Principali pratiche edilizie

Decadenza permesso Costruire Via Stigliano

Conclusione processo amministrativo Via Stigliano

Permesso di Costruire 126 del 26.06.17

Tav.4 PdC 26.06.17_rapporti di vincolo unità-posti auto

Documento relativo al percorso autorizzativo edilizio-urbanistico che comprende:

Comunicazioni da e con il Comune di Milano – Pratiche edilizie e Autorizzazioni paesaggistiche

Registrazione comodato d’uso superato

Attestati prestazione energetica

Per tutte le unità abitative e i locali comuni

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data: 03/04/2016 - n. T14496 - Richiedente: BVSFNC62C63F205O


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

asto

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10 metri





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10 metri





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10 metri





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10 metri





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10 metri





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10

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NO

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; MI0066949 01/02/2010

10 metri





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; MI0066949 01/02/2010

10 metri





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; MI0066949 01/02/2010

10 metri





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10 metri





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MI0117858 17/02/2010

10 metri





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10 metri





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MI0117858 17/02/2010

10 metri





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14

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MI0117858 17/02/2010

10 metri





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15

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10 metri





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MI0117858 17/02/2010

10 metri





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MI0117858 17/02/2010

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>V

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TIG

LIA

NO

n. 6

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1;

MI0420693 13/08/2013


Data: 03/04/2016 - n. T14774 - Richiedente: Telematico


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

Cat

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: 74

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MI0066949 01/02/2010

10 metri





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016

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ILA

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>V

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;

MI0066949 01/02/2010




Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

Cat

asto

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- Com

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MI0420693 13/08/2013

Data: 09/06/2017 - Ora: 12.10.31 - Pag: 1Visura n. : T152642

Ufficio Provinciale di Milano - TerritorioServizi Catastali

Comune di: MILANOElenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:MILANO 403 24

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE1 SOPPRESSO2 SOPPRESSO3 SOPPRESSO4 via stigliano 60 T-1 BENE COMUNE NON CENSIBILE - CORTE COMUNE E

IMMONDEZZAIO A PT, SCALA, PORTICATO EDISIMPEGNO A P1

5 via stigliano 60 T AUTORIMESSA6 via stigliano 60 T AUTORIMESSA7 via stigliano 60 T AUTORIMESSA8 via stigliano 60 T AUTORIMESSA9 via stigliano 60 T AUTORIMESSA10 via stigliano 60 T AUTORIMESSA11 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO12 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO13 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO14 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO15 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO16 via stigliano 60 T POSTO AUTO SCOPERTO17 SOPPRESSO18 via stigliano 60 1 LOCALE DI DEPOSITO19 via stigliano 60 1 LOCALE DI DEPOSITO701 via stigliano 60 1 LOCALE DI DEPOSITO702 via stigliano 60 T AREA URBANA DI MQ. 173703 via stigliano 60 1 LASTRICO SOLARE DI MQ. 27

Unità immobiliari n. 22 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

Data: 09/06/2017 - Ora: 12.15.25 - Pag: 1Visura n. : T155909

Ufficio Provinciale di Milano - TerritorioServizi Catastali

Comune di: MILANOElenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:MILANO 403 18 53570

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE2 SOPPRESSO3 SOPPRESSO

701 SOPPRESSOComune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:

MILANO 403 20 53570Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE

SOPPRESSOComune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:


SOPPRESSOComune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:


1 via stigliano 60 T BENE COMUNE NON CENSIBILE2 via stigliano 60 1 BENE COMUNE NON CENSIBILE AI SUB 9 E 103 via stigliano 60 T-1 BENE COMUNE NON CENSIBILE AI SUB 7-8-11-124 via stigliano 60 T-1 001 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO5 via stigliano 60 T 002 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO6 via stigliano 60 T 003 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO7 via stigliano 60 T 004 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO8 via stigliano 60 T 005 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO9 via stigliano 60 1 006 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO10 via stigliano 60 1 007 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO11 via stigliano 60 1 008 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO12 via stigliano 60 1 009 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO

Unità immobiliari n. 17 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

55,19

0,00

306,20

0,00

B(84,75)

1514602484017 20/09/2027

4 4

134,45

Procedura esecutiva Tribuna...

134,45

0,00

25,58

710,94 m3

APE_viaStigliano60_Sub4_intervento_migliorativo_coibentazione_falda

NO C ( 125,41 )20,00

1514602484017 20/09/2027

0,00

168,50

306,20

0,55

82,12

0,0100

0,05

Generatore a combustione 2007 Gas naturale 25,000,74 0,00 110,35

Generatore a combustione 2007 Gas naturale 25,00 0,78 0,00 24,09

1514602484017 20/09/2027

coibentazione falda

elena cao

Diploma di laurea in architettura

Ordine degli architetti

Attraverso l'asseverazione dell'Attestato di Prestazione Energetica il Soggetto certificatore contestualmentedichiara, ai sensi dell'articolo 47 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, di nontrovarsi in nessuna delle condizioni di incompatibilita' di cui al Decreto n. 6480 e s.m.i..

SI

SI

NO

1514602484017 20/09/2027

20/09/2017

1514602484017 20/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

44,47

0,00

187,45

0,00

B(65,73)

1514602605117 28/09/2027

5 5

170,00


170,00

0,74

32,45

70,32 kWh

711,22 m3

APE_SUB5_viaStigliano60_intervento_migliorativo_coibentaz_parete_divisoria

NO E ( 163,64 )20,00

1514602605117 28/09/2027

0,00

118,79

187,45

0,63

64,21

0,0200

0,10


Scalda-acqua 2015 Gas naturale 26,00 0,75 0,00 24,66

1514602605117 28/09/2027

Subalterno privo finiture e di impianto riscaldamento acs e raffrescamentoIntervento migliorativo proposto: coibentazione parete divisoria altro subalterno

elena cao




SI

SI

NO

1514602605117 28/09/2027

28/09/2017

1514602605117 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

55,85

0,00

227,43

0,00

B(62,66)

1514602605417 28/09/2027

6 6

122,35


122,35

0,58

23,36

69,31 kWh

641,76 m3

APE_SUB6_viaStigliano60_intervento_migliorativo_coibent_pareti_divisorie

NO D ( 109,48 )20,00

1514602605417 28/09/2027

0,00

143,71

227,43

0,63

37,82

0,0100

0,05



1514602605417 28/09/2027

Subalterno privo finiture e di impianto riscaldamento acs e raffrescamentoIntervento migliorativo proposto: coibentazione pareti divisorie altri subalterni

elena cao




SI

SI

NO

1514602605417 28/09/2027

28/09/2017

1514602605417 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

66,26

0,00

238,74

0,00

B(74,42)

1514602605817 28/09/2027

7 7

193,70


193,70

0,53

36,93

75,05 kWh

1215,67 m3

APE_SUB7_viaStigliano60_intervento_migliorativo_riscaldamento_subalterni_att

NO E ( 154,96 )10,00

1514602605817 28/09/2027

0,00

241,31

238,74

1,01

95,22

0,0100

0,05



1514602605817 28/09/2027

Subalterno privo finiture e di impianto riscaldamento acs e raffrescamentoIntervento migliorativo proposto: riscaldamento subalterni circostanti

elena cao




SI

SI

NO

1514602605817 28/09/2027

28/09/2017

1514602605817 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

54,95

0,00

237,59

0,00

B(68,78)

1514602606517 28/09/2027

8 8

172,50


172,50

0,62

32,91

71,92 kWh

894,77 m3

APE_SUB8_viaStigliano60_intervento_migliorativo_coibentazione_pareti_confin

NO E ( 165,72 )20,00

1514602606517 28/09/2027

0,00

144,61

237,59

0,61

73,56

0,0100

0,12



1514602606517 28/09/2027

Subalterno privo finiture e di impianto riscaldamento acs e raffrescamentoIntervento migliorativo proposto: coibentazione pareti vano scala e subalterni confinanti

elena cao




SI

SI

NO

1514602606517 28/09/2027

28/09/2017

1514602606517 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

39,97

39,97

189,20

189,20

B(100,68)

1514602606917 28/09/2027

9 9

154,57


154,57

4,22

29,97

358,72 kWh

524,91 m3

APE_viaStigliano60_Sub9_intervento_migliorativo_solaio_inf_non_disperd

NO C ( 132,85 )10,00

1514602606917 28/09/2027

0,00

132,99

189,20

0,70

83,83

0,0200

0,12


Pompa di calore 2008 3,500,87 4,22 17,50

Energia elettrica


1514602606917 28/09/2027

Intervento migliorativo proposto: riscaldamento subalterno sottostante

elena cao




SI

SI

NO

1514602606917 28/09/2027

28/09/2017

1514602606917 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

49,38

49,38

216,75

216,75

B(92,74)

1514602607317 28/09/2027

10 10

123,20


123,20

4,58

24,05

480,78 kWh

493,06 m3

APE_viaStigliano60_Sub10_intervento_migliorativo_solaio_inf_non_disperdent

NO C ( 104,47 )20,00

1514602607317 28/09/2027

0,00

133,99

216,75

0,62

61,93

0,0100

0,07


Pompa di calore 2008 4,000,74 4,58 18,99

Energia elettrica


1514602607317 28/09/2027

Intervento migliorativo proposto: solaio inferiore non disperdente

elena cao




SI

SI

NO

1514602607317 28/09/2027

28/09/2017

1514602607317 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

70,17

0,00

307,10

0,00

B(76,52)

1514602607517 28/09/2027

11 11

173,02


173,02

0,50

32,99

74,31 kWh

1149,33 m3

APE_SUB11_viaStigliano60_intervento_migliorativo_solaio_inf_non_isolato

NO E ( 148,39 )10,00

1514602607517 28/09/2027

0,00

216,80

307,10

0,71

80,38

0,0100

0,11



1514602607517 28/09/2027

Subalterno privo finiture e di impianto riscaldamento acs e raffrescamentoIntervento migliorativo proposto: riscaldamento subalterno sottostante

elena cao




SI

SI

NO

1514602607517 28/09/2027

28/09/2017

1514602607517 28/09/2027

E.1 (1)

9

Lombardia

MILANO

via Stigliano 60

E

MILANO 403 74

Prima del 1930

56,80

0,00

256,18

0,00

C(108,81)

1514602607917 28/09/2027

12 12

241,11


241,11

13,28

47,63

1604,32 kWh

1012,42 m3

APE_SUB12_viaStigliano60_intervento_migliorativo_solaio_inf_non_disperdent

NO F ( 204,38 )15,00

1514602607917 28/09/2027

0,00

215,97

256,18

0,84

108,12

0,0100

0,10


Scalda-acqua 2015 Energia elettrica 1,20 0,36 12,66 52,52

1514602607917 28/09/2027

Subalterno privo di impianto termico di riscaldamento e raffrescamento, presenti sistema di emissione e impianto ACSIntervento migliorativo proposto: riscaldamento subalterni sottostante e laterale

elena cao




SI

SI

NO

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28/09/2017

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