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Capitolato speciale di appalto intervento di “Restauro Consevativo” di un immobile sito in Parma vicolo Santa Maria 10.

CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO PER LA REALIZZAZIONE DI UN INTERVENTO DI

RISANAMENTO CONSERVATIVO IN PARMA VICOLO SANTA MARIA 10

IMPRESA COMMITTENTE

BERNINI & GROUP Viale Mentana 45

43124 Parma

IMPRESA ESECUTRICE Costruzioni Ventura di Ventura Francesco & C. snc

Via Cervaroletta 3 42048 Poviglio (RE)

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INDICE DELLE VOCI INDICE DELLE VOCI p. 1 1 – CARATTERISTICHE GENERALI DEL COMPLESSO p. 2 2 – STRUTTURE p. 3 3 – IMPERMEABILIZZAZIONI STRUTTURE INTERRATE p. 4 4 – TAMPONAMENTI PERIMETRALI ESTERNI p. 4 5 – PARETI INTERNE – CONTROSOFFITTI – CASSONETTI p. 5 6 – ISOLAMENTI p. 6 7 – COPERTURA p. 6 8 – LATTONERIA p. 7 9 – INTONACI p. 7 10 – BALCONI p. 8 11 – SOGLIE – DAVANZALI p. 8 12 – SOTTOFONDI - PAVIMENTI – RIVESTIMENTI p. 8 13 – SCALE p. 14 14 – ASCENSORE p. 14 15 – SERRAMENTI ESTERNI p. 14 16 – SISTEMI DI OSCURAMENTO p. 15 17 – SERRAMENTI INTERNI p. 16 18 – PORTE CANTINE E PIANO INTERRATO p. 17 19 – PORTE BASCULANTI DI ACCESSO ALLE AUTORIMESSE p. 18 20 – SISTEMAZIONI ESTERNE p. 18 21 – PARAPETTI – RINGHIERE – GRIGLIE p. 18 22 – CASSAFORTE p. 19 23 – IMPIANTO IDRICO SANITARIO E DI RISCALDAMENTO p. 20 24 – IMPIANTO SOLARE TERMICO p. 25 25 – IMPIANTO SOLARE FOTOVOLTAICO p. 25 26 – FOGNATURE p. 25 27 – CONDOTTI DI ESPULSIONE DEI FUMI CUCINE p. 26 28 – IMPIANTO ANTINCENDIO p. 27 29 – IMPIANTO PER GAS METANO p. 27 30 – IMPIANTO ELETTRICO p. 27 31 – IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO p. 33 32 – IMPIANTO TELEFONICO p. 33 33 – IMPIANTO VIDEOCITOFONICO p. 33 34 – IMPIANTO TV e SATELLITARE p. 34 35 – IMPIANTO ANTIFURTO p. 34 36 – NORME PER LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI p. 34 37 – VARIE p. 35 38 – AVVERTENZE p. 35

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INTERVENTO PER IL RESTAURO CONSERVATIVO DI UN IMMOBILE DENOMINATO DENOMINATO

''VICOLO SANTA MARIA 10'' 1) – CARATTERISTICHE GENERALI DEL COMPLESSO PREMESSA La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s’intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo d’individuarne e fissarne gli elementi fondamentali e più significativi. Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di tutta la manodopera, attrezzature e materiali occorrenti per consegnare le opere complete, finite, rifinite e funzionali, secondo le buone regole dell’arte e conformi a tutte le normative e soluzioni tecniche riguardanti il raggiungimento della Classe “D” dell’edificio.

Tale classificazione energetica, trattandosi di un intervento di restauro conservativo, è stata raggiunta attraverso tutti gli accorgimenti tecnici e tecnologici di seguito descritti, che si sono resi necessari per la ristrutturazione di questo edificio pensato in funzione di un elevato rispetto dell’ambiente e di un notevole risparmio economico in termini di gestione delle energie richieste per il suo funzionamento. L’intervento di restauro conservativo riguarderà una palazzina sita in Parma Le opere da realizzare risultano relative un intervento di Restauro e Risanamento Conservativo su un edificio residenziale sito in Parma Vicolo Santa Maria civico n.° 10.

A – PIANO TERRA Sarà essenzialmente adibito a ingresso condominiale, accesso carrabile ai posti auto, cantine e

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autorimesse. I posti auto saranno allocati nella zona di confine con il muro perimetrale del complesso universitario. Nella zona di piano terra affacci antesi sul cortile interno (pertanto non fronte strada) verranno allocate due porzioni delle unità immobiliari tipo 2duplex” che si sviluppano parzialmente sul piano terra e parzialmente sul primo piano. Tali due unità immobiliari saranno dotate di porzioni di giardino in uso esclusivo. Al piano terra saranno allocati, anche il vano scala condominiale e il vano ascensore entrambi a servizio di tutti i piani.

B – PIANI FUORI TERRA B1– PIANO PRIMO: su detto piano verranno allocati n.° 4 unità immobiliari di cui due si sviluppano

parzialmente anche sul piano terra. L’interpiano sarà di cm 270. B2– PIANO SECONDO: su detto piano verranno allocati n.° 3 unità immobiliari. L’interpiano sarà di cm

270. B3– PIANO TERZO: su detto piano verranno allocati n.° 1 o in alternativa 2 unità immobiliari di maggiori

dimensioni. L’interpiano sarà di cm 270. Su detto piano verrà anche situata, in un locale adeguatamente compartimentato e coibentato, la centrale termica a servizio dell’intero immobile.

C – INGRESSO COMUNE INGRESSO su vicolo Santa Maria sia carraio che pedonale. L’ingresso verrà lastricato con pietra locale di adeguata durezza e resilienza, atta a resistere al transito di veicoli leggeri (Automobili).

D – PARTI COMUNI Al piano terra saranno site le centraline a servizio condominiale , il depuratore acque e la centralina a servizio dell’ascensore, in apposito contenitore in metallo. La fossa disoleatrice così come i sifoni acque bianche e nere saranno allocati in appositi pozzetti ispezionabili.

2) – STRUTTURE L’adeguamento alle normative antisismiche sarà effettuato utilizzando calcoli agli “Stati Limite Ultimi”. Verranno rinforziate le fondazioni e tutti gli elementi portanti utilizzando acciaio in barre commerciali di diversi diametri Fe B 44 K ad aderenza migliorata, e calcestruzzo con diverse classi di resistenza: I c.a. saranno edificati con materiali (cls e ferro) corrispondenti alle indicazioni di progetto per ogni singolo elemento strutturale, la cui conformità e verifica saranno effettuate da prove e controlli certificati; la carpenteria dovrà essere eseguita seguendo minuziosamente tutte le disposizioni di progetto e le indicazioni della D.L. Le strutture avranno essenzialmente le seguenti caratteristiche: La struttura a sbalzo dei balconi verrà separata ove necessario dai giunti strutturali “FRANK” EGCOBOX ai fini di eliminare tutti i ponti termici dei balconi stessi. La struttura portante del vano ascensore verrà realizzata in calcestruzzo armato ed avrà anche funzione

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di irrigidimento e controventatura dell’intera struttura. La struttura portante del vano scala sarà realizzata in acciaio con gradini riportati in pietra o marmo. Gli sbarchi ai vari piani saranno realizzati in calcestruzzo armato.

3) – IMPERMEABILIZZAZIONI STRUTTURE INTERRATE L’intervento riguarda il restauro conservativo di un immobile esistente posto in centro storico della città di Parma. Tutte le strutture di fondazione di nuova realizzazione per il consolidamento e adeguamento antisismico, così come la fossa ascensore verranno adeguatamente impermeabilizzate. Verrà posto in opera un vespaio tipo igloo atto a garantire una vera separazione fisica tra strutture di fondazione e piani di calpestio abitati o meno. L’impermeabilizzazione delle strutture di fondazione sarà realizzata mediante posa di guaine in bitume armate in velo vetro (tipo Index) previo stesa di mano di bitume liquido. L’impermeabilizzazione delle strutture di fondazione in calcestruzzo avverrà solo a seguito di perfetta asciugatura del conglomerato cementizio.

4) – TAMPONAMENTI PERIMETRALI ESTERNI I tamponamenti perimetrali esterni esistenti non verranno modificati ne nello spessore ne nella qualità, fatti salvi interventi puntuali di consolidamento. Verrà posto in opera un pannello coibente in Stiferite Classe S spessore cm 10, esternamente sui paramenti Nord e ovest, internamente sul paramento Est, prospiciente il Vicolo, al fine di non alterare l’andamento dei prospetti. Il paramento sud, direttamente confinante con altro edificio verrà coibentato con pannello spessore cm 6.

Cappotto esterno

5) – PARETI INTERNE – CONTROSOFFITTI - CASSONETTI Le murature divisorie interne saranno così suddivise e costruite: murature divisorie interne cantine e autorimesse del piano terra:

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blocchi doppio UNI da cm. 12, esternamente intonacate.

Murature divisorie Vani scala-Unità immobiliari Murature promiscue tra Unità Immobiliari murature divisorie interne cantine, androne - appartamenti del piano terra:

doppio tavolato in laterizio porizzato cm. 12 + 12 (indice dei vuoti < 45%) con interposto pannello di Stiferite Classe S spessore cm 8, dimensionato per le coibenze termoacustiche aventi caratteristiche prescritte dai progetti di Legge 10/91 e DPCM 05/12/97 allegati alla pratica comunale nella faccia interna della parete in doppio uni verrà eseguita una strollata rustica in sabbia e cemento da cm. 0,5

murature (promiscue) tra balconi: tavolato in mattoni forati di laterizio cm. 12

murature interne (divisorie) degli murature divisorie interne tra appartamenti doppio tavolato in laterizio cm. 8 + 12 (porizzato indice dei vuoti < 45%) con interposto pannello

di Stiferite Classe S spessore cm 6, dimensionato per le coibenze termoacustiche aventi caratteristiche prescritte dai progetti di Legge 10/91 e DPCM 05/12/97 allegati alla pratica comunale nella faccia interna della parete in doppio uni verrà eseguita una strollata rustica in sabbia e cemento da cm. 0,5.

in alcune parti all’interno degli appartamenti verranno eseguiti dei cassonetti, con le stesse caratteristiche tecniche sopraccitate, al fine di mascherare i percorsi occupati dalle tubazioni degli impianti di ventilazione meccanica.

6) – ISOLAMENTI Tutte le strutture, portanti e di tamponamento, (tamponamenti, serramenti ecc..) saranno perfettamente coibentate termo-acusticamente, per il soddisfacimento delle caratteristiche tecniche necessarie al

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raggiungimento della Certificazione energetica di Classe “C”, e per l’osservanza di tutte le prescrizioni acustiche dettate dal DPCM 05/12/97. Per questo motivo verranno adottate tutte le coibentazioni e soluzioni tecniche necessarie al raggiungimento di tutti i parametri previsti dalle leggi vigenti, come descritte, nella relazione tecnica della L.10/91 allegata al progetto comunale, nella relazione sulla Verifica dei Requisiti Acustici Passivi del DPCM 05/12/97 anch’essa allegata al progetto comunale, nel presente capitolato, nei disegni esecutivi e qualsiasi altro accorgimento che durante il corso dei lavori si riterrà necessario a tale scopo.

7) – COPERTURA

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Il corpo di fabbrica terminerà all’ultimo piano con copertura “a falde” in legno lamellare. La copertura sarà realizzata del tipo “ventilato”, del tipo atto a garantire il miglio confort termo-acustico. Tra il doppio assito sarà interposta una coibentazione di cm 10 in Stiferite Calsse S. seguenti caratteristiche: camini, condotti di esalazione e relativi aspiratori statici: in copertura sfoceranno tutti i comignoli

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di esalazione dei fumi focolai delle cucine e esalazione scarichi acque nere; ogni torretta sarà edificata in mattoni pieni sp. cm. 12 e munita dei relativi aspiratori statici, relative ispezioni ecc. In alternativa le torrette potranno essere realizzate in rame spessore 6/10, sempre con i medesimi accorgimenti in precedenza descritti.

locale tecnologico: in copertura verrà eseguito inoltre un locale tecnologico che recapiterà i bollitori, collettori, inverter, quadri elettrici, serbatoi di accumulo, centraline antenne e quant’altro occorra al funzionamento di tutti gli impianti.

Impianti: la copertura recapiterà inoltre tutti gli impianti di utenza condominiale distribuiti e studiati secondo tutte le normative vigenti, come: impianti fotovoltaici, solari termici, condotti di esalazione vari ecc.. La posizione e la distribuzione di tutti gli impianti verrà eseguita secondo le indicazioni riportate sui disegni esecutivi della D.L. generale e delle ditte fornitrici degli impianti stessi.

8) – LATTONERIA Tutti gli elementi “all’acqua” che non verranno coperti o rifiniti in altro modo verranno tutti protetti e terminati con lastre di rame 8/10, in particolar modo per: fazzoletti dei camini, copertine parapetti copertura, protezione degli elementi di impermeabilizzazione, protezione macchinari impiantistici in copertura, ecc..

9) – INTONACI locali di abitazione:

sulle pareti verrà realizzato, intonaco al civile premiscelato base cemento, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera zincata;

locali di servizio: nei bagni e nelle cucine verrà realizzato un intonaco al civile premiscelato base cemento, solo nelle porzioni superiori ai rivestimenti in ceramica; nelle porzioni di muratura ove verranno posti in opera i rivestimenti in ceramica verrà realizzato un intonaco rustico premiscelato base cemento

pianerottoli e vani scala: sulle pareti e sui plafoni dei pianerottoli verrà realizzato, intonaco al civile premiscelato base cemento, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera zincata;

locale tecnico, cantine e autorimesse: sulle pareti verrà realizzato, intonaco al civile premiscelato base cemento, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera zincata;

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androne di accesso: sulle pareti verrà realizzato, intonaco al civile premiscelato base cemento, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera zincata; ove possibile verranno mantenute “a vista” le originarie murature.

10) – BALCONI Sopra la struttura verrà creato il massetto in sabbia-cemento per la formazione delle pendenze, sul quale verrà posata una membrana bituminosa elastoplastomerica impermeabilizzante da mm 4, risvoltata in corrispondenza delle soglie e degli zoccolini. Sopra la membrana, verrà eseguito il massetto di sottofondo per la posa del pavimento. I parapetti verranno realizzati in parte con getto di calcestruzzo armato e in parte con opere in ferro verniciato “a caldo” con colori micacei e vetro brunito su disegno della D.L. Ogni balcone sarà provvisto di becchi di scolo, sagomati, in pietra di diverse lunghezze a seconda dell’altezza in cui sono situati i balconi.

11) – SOGLIE – DAVANZALI

Pietra di Luserna Pietra di Cardoso Granito Serizzo

Verrà utilizzato una pietra naturale a scelta della Direzione Lavori tra i materiali in precedenza indicati (ossia Pietra di Luserna, Pietra di Cardoso, Granito Serizzo Antigorio): soglie serramenti esterni; soglie portoncini di ingresso; davanzali sopra le porzioni di parapetto in muratura di tutti i balconi e terrazzi.

Sulle scale (pianerottoli potranno essere realizzati intarsi in marmo bianco di Carrara o in Marmo bianco assoluto.

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Marmo bianco di Carrara Marmo bianco assoluto

Tutte le soglie dei serramenti saranno separate dalle pavimentazioni interne mediante listelli in legno fungenti da taglio termico.

La parte interna del davanzale sarà in legno, laccato con coloritura identica a quella della finestra.

12) – SOTTOFONDI - PAVIMENTI – RIVESTIMENTI Sui sottofondi degli appartamenti verrà posto in opera un materassino fonoassorbente POLIPREN T contro i rumori da calpestio. Pannello fonoassorbente POLIPREN T

massetto in cemento cellulare autolivellante e fonoassorbente FOAMCEM fino a copertura delle tubazioni degli impianti;

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Esempio posa massetto fonoassorbente pannello in polistirolo espanso sagomato per la posa delle tubazioni di riscaldamento “a

pavimento”; massetto in sabbia-cemento additivato a copertura delle tubazioni di riscaldamento, lisciato per

la posa dei pavimenti Ingressi esterni comuni; negli spazi riguardanti gli accessi pedonali esterni condominiali, verrà creato un vespaio areato

con casseri in plastica a perdere tipo Iglou, debitamente completati con getto di cls armato e areati con prese d’aria sfocianti verso l’esterno;

sopra la struttura verrà realizzato il massetto in cls per la formazione delle pendenze; sopra il massetto delle pendenze verrà posata una doppia membrana bituminosa

elastoplastomerica impermeabilizzante da mm 4, risvoltata in corrispondenza delle soglie e degli zoccolini;

sopra la membrana, verrà posto in opera il massetto in sabbia e cemento di sottofondo per la posa del pavimento autorimesse, corselli e locali tecnici.

Pavimenti e zoccolini Per la pavimentazione interna verranno utilizzate piastrelle di primaria ditta quale CASALGRANDE o MARAZZI od eventualmente, fuori capitolato, piastrelle IDEAL STANDARD serie Oxygena.Questa piastrella contiene biossido di titanio, un elemento che in modo completamente naturale reagisce ai gas inquinanti e li abbatte rendendoli inoffensivi.

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Processo fotocatalitico di purificazione dell'aria. 1- I raggi solari raggiungono la superficie della piastrella. 2- Il biossido di titanio, grazie alle sue proprietà fotocatalitiche, produce ossigeno attivo. 3- L’ossigeno attivo ossida i gas inquinanti. 4- I gas si trasformano in ioni nitrato che combinati con l’acqua o altri elementi diventano eco-compatibili.

appartamenti: BAGNI con piastrelle di ceramica smaltata della ditta Marazzi dei colori indicati

Bianco Panna Cioccolato Acquamarina Oceano Verde Dimensioni 30x30 colori bianco, cenere, dorato e noce

colori bianco,turchese e rosso o colori bianco, turchese, arancio, rosso e verde

Bianco Turchese Rosso

Bianco Turchese Arancio Rosso Verde

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CUCINE con piastrelle di ceramica smaltata della ditta Marazzi, 45x45 30x30 colori bianco, cenere, dorato e noce o multicolor su foglio 30x30

Bianco Cenere Dorata Noce

dimensione 45x45, 30x30 colori black, oceano, dorato, cotto e noce o multicolor su foglio 30x30 Piastrella 45x45 o 30x30

Black Oceano Dorata Cotto Noce SOGGIORNO, CAMERE DA LETTO e disimpegno zona notte con parquet di essenza IROKO o

ROVERE da mm.10, a scelta del cliente, di prima scelta nel formato cm 7/8 x 40-50 con posa dritta

Esempio parquet in rovere Esempio parquet in iroko

zoccolino locali abitazione: in legno di essenza ROVERE o IROKO abbinata dai clienti alla scelta dei pavimenti, fissati con chiodi e a colla e di altezza cm. 7,5 sp. cm.1,5

balconi: piastrella antigeliva e antisdrucciolevole scelta dalla D.L. da catalogo MARAZZI con posa dritta e relativo zoccolino abbinato

pavimenti esterni comuni:

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sul massetto in sabbia e cemento sarà posata piastrella antigeliva e antisdrucciolevole della ditta MARAZZI serie Pietre, colori Breccia e Travertino con dim. 15x30 e 30x30 con relativo zoccolino abbinato e posa dritta Piastrelle antigelive 15x30 e 30x30

Color Breccia Color Travertino locali tecnici comuni, autorimesse e cantine:

Il pavimento sarà realizzato in battuto di cemento a spolvero al quarzo con trattamento antipolvere o, in alternativa con gres porcellanato, antigelivo dimensioni 7,5x15 cm – 10x20 cm, colori a scelta della Direzione Lavori.

13) – SCALE

Pietra di Luserna Pietra di Cardoso Granito Serizzo Verrà utilizzato una pietra naturale a scelta della Direzione Lavori tra i materiali in precedenza indicati (ossia Pietra di Luserna, Pietra di Cardoso, Granito Serizzo Antigorio):

soglie serramenti esterni; soglie portoncini di ingresso; davanzali sopra le porzioni di parapetto in muratura di tutti i balconi e terrazzi.

Sulle scale (pianerottoli potranno essere realizzati intarsi in marmo bianco di Carrara o in Marmo bianco assoluto.

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Marmo bianco di Cararra Marmo bianco assoluto Tutte le soglie dei serramenti saranno separate dalle pavimentazioni interne mediante listelli in legno fungenti da taglio termico.

14) – ASCENSORE L’impianto ascensore condominiale sarà di tipo oleodinamico a pistone con le seguenti caratteristiche: cabina in lamiera di acciaio esternamente elettrozincata ed internamente rivestita in lamiera

zincata e plastificata (Plalam) con dimensioni interne conformi alla normativa sulle barriere architettoniche, portata 4 persone (320 Kg) completa di specchio sulla parete di fondo per metà altezza, pavimento in gomma e profili interni in acciaio inox satinato;

porte cabina in lamiera di acciaio con funzionamento scorrevole telescopico porte ai piani da cm. 80 x 200 in lamiera di acciaio con funzionamento scorrevole telescopico e

finitura inox satinato scelto dalla D.L.; dispositivo di ritorno al piano in caso di blackout; pulsantiere con caratteri Brail e con display luminoso indicante i piani mentre l’ascensore è in

movimento, sia per quella interna alla cabina che quelle ai piani; fermata ai piani autolivellante; ripetitori d’allarme sui piani; tutta la segnaletica e l’attrezzistica necessaria secondo le norme di legge vigenti, anche

all’interno del locale macchinario a piano interrato.

15) – SERRAMENTI ESTERNI appartamenti: i serramenti esterni, saranno realizzati in legno abete lamellare laccato, colore a

scelta della Direzione Lavori, con le seguenti caratteristiche:

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falsotelaio da premurare in tavole di abete sp. cm.2.00 o in acciaio; telaio fisso portante in legno con sezione 78x92 mm., con spigoli arrotondati, ancorato

mediante fissaggio con viti al controtelaio; traversa di base in alluminio anodizzato brunito provvista di gocciolatoio; anta in legno con sezione 78x92 mm. con spigoli arrotondati e gocciolatoio esterno in legno; vetrocamera 4+4 Stratophone/15 gas Krypton/3+3 bassoemissivo E. Top N (41 db) con una specchiatura su ogni anta delle portefinestre

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triplice guarnizione di battura, due su anta e una aggiuntiva su telaio fisso ferramenta: n.3 cerniere a perno filettato per ogni anta apribile, cremonese a nastro incassata,

entrambe in acciaio; martellina in acciaio satinato doppie guarnizioni autoespandenti con abbattimento acustico 58 db ognuna, posate tra falso

telaio e telaio di tutti i serramenti Tutti i serramenti in legno saranno completi di coprifili in tinta, sagomati per i serramenti nei locali bagni e cucine indipendenti rivestiti a piastrelle. Verranno installati dai montatori specializzati della ditta affidataria dei lavori consegnati con tutti i relativi collaudi. Le aperture dei serramenti, il numero delle ante apribili o semiapribili, le dimensioni delle soglie e dei davanzali saranno decise in base alle disposizioni dei locali, sulle indicazioni della D.L.. I serramenti saranno tutti certificati per il raggiungimento della classe “A” raggiungendo una trasmittanza termica inferiore a 1,3 W/mqk e un abbattimento acustico non superiore ai 41 db. Tutte le certificazioni di tutti i serramenti saranno trasmesse alla D.L. per il rilascio della certificazione finale in Classe “C” dell’edificio.

16) – SISTEMI DI OSCURAMENTO Con scuri in legno del tipo a stecche chiuse o antoni a scelta della Direzione Lavori, laccati a

seconda delle prescrizioni della amministrazione comunale. cerniere di colore nero tipo anuba a perno filettato con cardini a murare o a tassello, in n.3 per

ogni anta di portafinestra e dispositivi esterni fermaantoni; in funzione dell’ampiezza del serramento le persiane di oscuramento potranno avere una, due o

più ante ripiegabili lateralmente a pacchetto su entrambe i lati.

17) – SERRAMENTI INTERNI

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Portoncino d’ingresso agli appartamenti: del tipo ASTER First mod. Lady o similari con le seguenti caratteristiche: 6 rostri di chiusura fissi; 8 rostri di chiusura mobili; falso telaio in lamiera di acciaio zincato 20/10 con zanche a murare; telaio in acciaio zincato 20/10; struttura dell’anta battente in lamiera zincata sp. 80 mm composto da tre moduli in lamiera

zincata 10/10 assemblati fra loro; coibentazione interna con poliuretano ad alta densità per un completo isolamento termoacustico coperchio interno in acciaio da 30/10; pannello interno dello stesso colore delle porte interne all’unità immobiliare con paraspigoli

coordinati scelti dal cliente; pannello esterno pantografato mod.D9 in MDF grezzo; cerniere regolabili su due assi; limitatore di apertura; doppia guarnizione di battuta a due densità; lama antispiffero a pavimento a tripla ala; spioncino grandangolare 180°; serratura di sicurezza FIAM azionata da cilindro europeo, fornita di cilindro di sicurezza a 12

perni, con perno antitrapano con chiave piatta a riproduzione controllata, 3 chiavi di sicurezza +1 di emergenza e cartellino di proprietà; cilindro comandato da un pomolo interno;

certificazioni: per abbattimento acustico 44 db e per trasmittanza termica ud 1,47 w/mqk; colore esterno come le persiane laccato) colore interno come le porte e le finestre.

Porte interne: Saranno realizzate in legno, laccate come le finestre, a scelta della Direzione Lavori, dotate di: stipite listellare con spessore 40mm, predisposto per coprifili ad incastro e guarnizione in pvc anta sp. mm.43 costituita da struttura tamburata, regolo perimetrale da 37x35 in legno duro,

supporto ambo i lati in MDF da 4mm, impiallacciata o laccata coprifili con aletta lato esterno ad incastro da 70x32mm, all’interno sempre 70x32 ma montati a

filo interno luce e fissati allo stipite mediante listelli in MDF; coprifili maggiorati per rivestimento in piastrelle

ferramenta con tre cerniere a bilico cromate e serratura bone cromo maniglia tipo Amleto cromo satinato

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modelli

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Colori

18) – PORTE CANTINE E PIANO INTERRATO Le porte delle cantine a piano interrato saranno in lamiera zincata presso fusa con serratura, senza caratteristiche di resistenza al fuoco e spessore 10/10, colore verniciata a fuoco in tinta con il portoncino esterno.

19) – PORTE ACCESSO ALLE AUTORIMESSE Le porte di accesso ai box del tipo basculante saranno realizzate con telaio in acciaio e rivestimento in legno rinforzato. Avranno apertura manuale o meccanizzata (a richiesta) con serratura centrale e fori di areazione a norma di legge. Nell’eventualità l’acquirente opti per una apertura meccanizzata ve porte verranno motorizzate, avranno elettrificazione comandata a chiave e a telecomando per ogni utenza, saranno collegate mediante una loro linea dedicata indipendente e collegata alle utenze condominiali ogni telecomando sarà munito di due tasti comandanti il cancello d’ingresso carraio e la porta basculante dell’autorimessa con due frequenze distinte; ogni autorimessa avrà, naturalmente, una sua frequenza dedicata. Laccate in tinta con le persiana.

20) – SISTEMAZIONI ESTERNE Le sistemazioni esterne potranno essere private o condominiali. Le porzioni di verde privato poste sul retro dell’edificio riguarderanno due porzioni di giardino, in parte lastricato, afferenti i due duplex siti al piano terra. Le recinzioni di demarcazione delle porzioni di verde privato relative agli appartamenti al piano terra saranno in ferro zincato e verniciato “a caldo” con colore micaceo scelto dalla D.L., del tipo “parmigiana” poste su muretto di altezza cm 50 circa dal suolo. Sui lati interni di dette recinzioni verranno fornite e

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piantumate cortine di siepi Il cancello d’ingresso pedonale - carraio (apertura a due ante) sarà realizzato con telaio in ferro zincato e verniciato “a caldo” con vernice micacea su progetto della D.L.; verrà rivestito in legno rinforzato. Il cancello sarà automatico con comando a distanza e chiavetta di servizio. Detto cancello sarà, inoltre, apribile elettricamente da ogni unità immobiliare Per ogni unità immobiliare sarà prevista una cassetta della posta murata, posizionata nell’accesso. Il colore della cassetta portalettere sarà abbinato agli elementi esterni in ferro del complesso.

21) – PARAPETTI – RINGHIERE – GRIGLIE Le ringhiere delle scale comuni, e di quelle private esterne a piano terra, saranno realizzate in

profilati commerciali di ferro, su disegno studiato e fornito dalla D.L. Tutte le parti saranno trattate con mani di vernice antiruggine e verniciate “a caldo” con colori micacei scelti dalla D.L.

Le ringhiere delle scale comuni interne ai vani scala, saranno dotate di corrimano in legno a profilo elegante, protetto da una doppia mano di vernice Flatin su mano di fondo impregnante.

I parapetti dei balconi, compresi i divisori tra i diversi balconi, saranno costituiti anch’essi da ringhiere in ferro verniciato “a caldo” con colori micacei e vetro brunito.

22) – CASSAFORTE In ogni appartamento sarà posata n. 1 cassaforte ad incasso a parete, di piccole dimensioni (25x50) con apertura a combinazione, posizionata in punti scelti dalla D.L.

23) – IMPIANTO IDRICO SANITARIO E DI RISCALDAMENTO L’impianto sarà dimensionato da un tecnico abilitato in conformità alla legge n. 10/91 e

l’esecuzione dell’impianto dovrà rispettare tutte le disposizioni di progetto oltre a tutte le

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prescrizioni dettate dalle normative vigenti. L’allacciamento alla rete idrica comunale verrà eseguito con tubazioni zincate a cui verranno

collegati i contatori, da essi si dirameranno le tubazioni, anch’esse zincate del tipo Mannesman senza saldatura, che forniranno l’acqua a tutti i piani;

L’impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda sarà del tipo condominiale con contabilizzazione separata per ogni unità immobiliare. Verranno installate due caldaie tipo “Genius HP 45”, alimentate a gas metano, per una potenza complessiva di 90 HP. Le caldaie funzioneranno “a batteria” e sarà in grado di provvedere sia alla produzione di acqua calda sanitaria, che di acqua per riscaldamento. L’impianto verrà integrato con un accumulo di 500 L realizzato mediante un contenitore opportunamente coibentato inserito all’interno del vano tecnico di copertura.

I terminali di riscaldamento saranno costituiti da pannelli radianti a pavimento di primaria ditta composti da: pannello in polistirolo espanso con resistenza al fuoco classe E, comprensivi di barriera al

vapore e strato inferiore fonoassorbente; tubi di riscaldamento con barriera ossigeno e diametro. 17x2 mm.; isolanti perimetrali PE con fogli autoadesivi; giunti di dilatazione e profili di riempimento; le tubazioni convoglianti acqua calda saranno dotate di isolamento termico dimensionato in

conformità alle prescrizioni di legge sul risparmio energetico come previste dal progetto (L. 10/91)

SISTEMA DI REGOLAZIONE:

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Il sistema di regolazione della centrale di produzione di acqua calda verrà fornito dallo stesso produttore della centrale. Il sistema permetterà di regolare i seguenti parametri:

delle pompe di calore e della caldaia a condensazione; delle pompe di circolazione; della distribuzione secondaria su utenze multizona; la produzione di acqua calda sanitaria con relativo ciclo antilegionella; apporti da pannelli solari; l’interfaccia verso modem per teleassistenza.

Regolazione temperatura locali riscaldati: ogni appartamento sarà dotato di regolazione autonoma della temperatura ambiente controllata

mediante un gruppo di regolazione termica modulante pre-assemblato; sulle pareti dei pianerottoli di tutti i piani e di entrambe i vani scala, saranno posizionate le

cassette contenenti i moduli di contabilizzazione separata insieme ai gruppi di regolazione degli impianti di riscaldamento a pannelli radianti, ne verrà installato uno per ogni appartamento, che contabilizzerà l’acqua consumata da tutte le utenze, per la misura dei consumi e quindi la ripartizione dei costi, in ottemperanza alle normative;

In ogni unità immobiliare verranno creati gli attacchi di fornitura dell’acqua sanitaria e tutti i relativi scarichi, non solo per i bagni, ma anche per tutte le cucine o angoli cucine e per le lavastoviglie, oltre a tutte le cassette per i risciacqui dei vasi con doppio comando.

PER APPARTAMENTI Apparecchi sanitari e rubinetterie A scelta del cliente verranno posate: porcellane Ideal Standard serie 21 (sospesa) corredate di rubinetterie della ditta Ideal Standard

mod. ACTIVE cromato o Zucchetti, sempre di tipo cromato; porcellane Ideal Standard serie MIA (sospesa) corredate di rubinetterie della ditta Ideal

Standard mod. FORUM cromato; piatto doccia Ideal Standard serie TWIST posato a filo pavimento; asta doccia Sali-scendi mod. SENSES 110 con braccio da 60 cm; vasca in metacrilato (per appartamenti con due servizi) Ideal Standard serie FIRST Bianco EUR

con telaio, pannelli, colonna e piletta sifonata e rubinetteria bordo vasca.

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IDEAL STANDARD – SANITARI SERIE 21

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RUBINETTERIA – SERIE ACTIVE

IDEAL STANDARD – SANITARI SERIE MIA

RUBINETTERIA – SERIE FORUM

IDEAL STANDARD - PIATTO DOCCIA SERIE TWIST

70x90 80x80 ang. più precisamente, per appartamenti con un solo bagno:

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lavabo da 60, con colonna/semicolonna/ sospeso (a scelta del cliente) e miscelatore; vaso sospeso con coprivaso-sedile di serie e miscelatore; bidet del tipo monoforo sospeso e miscelatore; piatto doccia 80 x 80 (angolare) o 75 x 90 con miscelatore esterno e asta saliscendi; impianto per lavatrice con attacchi e rubinetto di carico e scarico; impianto per lavastoviglie con attacchi e rubinetti di carico e scarico; impianto per lavelli cucina con attacchi e rubinetti di carico e scarico.

appartamenti con due bagni bagno padronale: lavabo da 60, con colonna/semicolonna/ sospeso (a scelta del cliente) e miscelatore; vaso sospeso con coprivaso-sedile di serie e miscelatore; bidet del tipo monoforo sospeso e miscelatore; piatto doccia 70 x 90 con miscelatore esterno e asta saliscendi o vasca da bagno in metacrilato.

bagno di servizio: lavabo, con colonna e miscelatore; vaso sospeso con coprivaso-sedile di serie e miscelatore impianto per lavatrice con attacchi e rubinetto di carico e scarico. piatto doccia 70 x 90 con miscelatore esterno e asta saliscendi o vasca da bagno in metacrilato

70 x170. cucina: impianto per lavastoviglie con attacchi e rubinetti di carico e scarico; impianto per lavelli cucina con attacchi e rubinetti di carico e scarico

piano terra e autorimesse: in posizione strategica: n.1 piccolo lavabo a muro completo di scarico e rubinetti con

portagomma

24) – IMPIANTO SOLARE TERMICO Per contribuire alla produzione di acqua calda sanitaria verranno installati pannelli solari termici a vetro in copertura dotati di un accumulo di acqua calda sanitaria della capacità di litri 500, posizionato all’interno del locale termico sito in copertura.

25) – IMPIANTO SOLARE FOTOVOLTAICO Si installeranno, al piano copertura, 3 kWp di moduli fotovoltaici in silicio monocristallino per un totale di circa 20 mq.

26) – FOGNATURE

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Le colonne di scarico verticali, saranno realizzate con tubazioni in polipropilene impastate di fibre minerali tipo GEBERIT Silent-db 20 o similari, al fine di ridurre al minimo la trasmissione dei rumori di scarico, con giunzioni a bicchiere complete di guarnizioni in elastomero; dette colonne proseguiranno in verticale con un condotto dello stesso diametro sfociante oltre la copertura degli edifici;

la rete di scarico raggiungerà il piano a quota ingresso dove verrà portata a quota strada e da li immessa nella fognatura comunale con i prescritti pezzi speciali di raccordo, pozzetto, ispezione e sifone tipo Firenze, regolarmente alloggiati nei loro appositi pozzetti e camerette di ispezione

cle acque raccolte dal piazzaletto interno zona posti auto, verranno raccolte da apposite caditoie, immesse in una fossa disoleatrice e da qui inviate anch’esse in fognatura

le acque meteoriche della copertura, una volta raccolte dalle gronde verranno direttamente inviate, tramite pluviali, alla fognatura comunale. Per nessuna ragione verrà effettuata commistione tra acque bianche e nere.

27) – CONDOTTI DI ESPULSIONE DEI FUMI CUCINE ogni appartamento sarà dotato di un proprio condotto di espulsione dei fumi prodotti dai focolai

delle cucine, sfociante oltre il piano copertura; tali condotti saranno realizzati con tubazioni in acciaio diametro mm 100.

ogni condotto di espulsione terminerà oltre il piano di copertura mediante camini eseguiti in mattoni forati o in rame completi di aspiratori statici.

28) – IMPIANTO ANTINCENDIO L’impianto idraulico antincendio del piano verrà realizzato installando 2 manichette UNI 45 dotate di lancia antincendio in ottone e rame comprensiva di manicotto di nylon gommato. L’impianto verrà realizzato in acciaio zincato senza saldatura sarà del tipo interrato distinto ed indipendente dalla rete dei servizi sanitari, derivato subito a valle del contatore generale di fornitura dell’acqua, prima della saracinesca. Le posizioni delle lance saranno contraddistinte dalla segnaletica di riferimento e tutte le dotazioni prescritte dalla normativa antincendio vigente.

29) – IMPIANTO PER GAS METANO L’impianto partirà dal collettore di distribuzione della Azienda ENIA e si collegherà a tutti i contatori che saranno installati in apposite nicchie esterne areate chiuse da sportelli in metallo e situate ai lati dell’ingresso, da ognuno di essi ripartiranno le singole tubazioni che andranno ad alimentare le cucine di ogni appartamento e le caldaie/pompe di calore in copertura. Le tubazioni saranno in polietilene nei percorsi interrati, in rame nei tratti verticali e in rame crudo nei percorsi interni agli appartamenti; tutti gli impianti saranno intercettabili tramite un rubinetto generale

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posto immediatamente all’interno dell’abitazione, oltre a quello adiacente ai contatori.

30) – IMPIANTO ELETTRICO Ogni appartamento sarà collegato ad un contatore generale “sorgente” predisposto insieme a tutti gli altri in un apposita nicchia ubicata su vicolo Santa aria o immediatamente all’interno degli spazi comuni, in funzione delle disposizioni dettate dall’ente erogatore. La linea di alimentazione di ogni appartamento sarà dimensionata per Kw 3.3, e per 25 Kw per le utenze condominiali. L’impianto comprenderà circuiti ai punti luce ed ai punti prese di corrente, circuito ai punti prese per elettrodomestici, derivazioni ai punti luce, punti comando, punti prese di corrente, punti prese elettrodomestici, punti prese tv, tv sat. e telefono L’impianto di protezione contro le tensioni di contatto nelle unità abitative comprenderà conduttori di protezione di sezione pari a quella di fase nei circuiti e nelle derivazioni; detto impianto sarà collegato alla rete di terra; il coordinamento con l'impianto di terra è assicurato dall'interruttore con relè differenziale d'utenza; saranno compresi i collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi idraulici e le relative connessioni all’impianto di protezione contro le tensioni di contatto secondo le prescrizioni normative vigenti Oltre all'impianto utilizzatore di potenza, in ogni unità immobiliare verrà eseguito un impianto a bassa tensione di segnalazione con pulsanti agli ingressi e tiranti ai bagni, comprese le relative suonerie. I montanti in partenza dai contatori, di sezione minima 6 mmq., saranno protetti da interruttore bipolare automatico magnetotermico, su conduttore di fase ed infilati in proprio tubo di PVC rigido pesante incassato; il montante di terra sarà costituito da un cavo N07V-K 1x16 mm

2 e dovrà essere contenuto in

una tubazione dedicata: Le connessioni alle singole derivazioni per gli appartamenti saranno realizzate in scatole di derivazione dedicate (o separate tramite setti separatori) senza interruzione della continuità elettrica: Ogni alloggio sarà provvisto di un quadretto ad incasso, posto in opera nell’ingresso, contenente gli interruttori magnetotermici, differenziali e apparecchiature a servizio dell’alloggio. Nel Quadretto per gli appartamenti bi-locali saranno previste le seguenti dotazioni: un interruttore differenziale bipolare ad alta sensibilità ID 0,3; un interruttore automatico magnetotermico bipolari da 10-16 A per luce e prese

soggiorno/balconi; un interruttore automatico magnetotermico bipolari da 10-16 A per luce e prese camera e bagno; un interruttore automatico magnetotermico bipolari da 10-16 A per luce e prese angolo cucina; un trasformatore e una suoneria da 12 volt; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per impianto di

condizionamento.

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Nel Quadretto per gli appartamenti tri-locali saranno previste le seguenti dotazioni: un interruttore differenziale bipolare ad alta sensibilità ID 0,3; un interruttore automatico magnetotermico bipolari da 10-16 A per luce e prese

soggiorno/balconi; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per luce e prese camera

matrimoniale; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per luce e prese camera doppia; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per luce e prese cucina; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per luce e prese bagni un trasformatore e una suoneria da 12 volt; un interruttore automatico magnetotermico bipolare da 10-16 A per impianto di

condizionamento. Tutto l’impianto sarà sfilabile, il tubo protettivo di materiale termoplastico pesante avrà diametro minimo di 16 mm., le giunzioni saranno eseguite mediante morsetto a vite e poste esclusivamente nelle cassette di derivazione; gli isolanti dei conduttori avranno colorazione rispondente alle prescrizioni delle tabelle UNEL. Per quanto riguarda le sezioni minime dei conduttori, gli isolanti, i poteri minimi dì interruzione degli interruttori, il grado di protezione messa a terra, collegamenti equipotenziali, le soglie di intervento degli interruttori, le protezioni, le distanze, etc., si farà comunque riferimento alle specifiche norme C.E.I. vigenti in materia. In generale ogni circuito, ad esempio: illuminazione esterna, illuminazione scale, ascensori, etc., sarà protetto sia contro le sovracorrenti, sia contro le dispersioni. Tutti i punti di allacciamento ai motori elettrici, non visibili dal punto di sezionamento sul quadro elettrico, devono prevedere un sezionatore locale di adeguata corrente nominale. Gli apparecchi illuminanti esterni, dei balconi e porzioni di verde privato, saranno tutti compresi nella fornitura e, oltre ad un idoneo grado di protezione, potranno funzionare anche con ordinarie condizioni climatiche sfavorevoli. Saranno previste le seguenti dotazioni: A - APPARTAMENTI TIPO:

I frutti degli alloggi saranno della Bticino serie Living di colore nero. Tutte le prese del tipo civile si intendono sempre complete di placca di finitura in plastica scelta dalla D.L. su tutto il catalogo Bticino.

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Ingresso: n.° 1 Centralino 12 moduli completo di:

o Interruttore differenziale 0,03 A;

o Interruttore Magnetotermico 2x10A per impianto luce e prese 10A;

o Interruttore Magnetotermico 2x16A per impianto prese 16A;

o Interruttore Magnetotermico 2x16A per impianto prese 16A cucina;

o Interruttore Magnetotermico 2x16A per impianto condizionamento;

o Interruttore Magnetotermico 2x16A per impianto allarme;

n.° 1 linea di alimentazione 3x6 mmq, tra il contatore ENEL o ENIA e il centralino dell’appartamento;

n.° 1 punto videocitofono completo di videocitofono marca Elvox o BPT;

n.° 1 pulsante campanello, completo di targa portanome. Cucina: n.° 1 punto luce interrotto eventualmente a soffitto;

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko con interruttore bipolare (forno);

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko (piano cottura);

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko con interruttore bipolare (lavastoviglie);

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko (frigorifero);

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko (piano lavoro);

n.° 1 presa 2x10A+T (cappa);

n.° 1 presa TV (solo canalizzazioni e cavo);

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko (televisione). Soggiorno: n.° 2 punto luce interrotto eventualmente a soffitto;

n.° 1 punto luce invertito;

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko; n.° 2 presa 2x10A/16A+T;

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n.° 1 presa Telefono (solo canalizzazioni e cavo);

n.° 1 predisposizione termostato ambiente;

n.° 1 cronotermostato giornaliero – settimanale (fornitura ed installazione).

Disimpegno: n.° 1 punto luce invertito;

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko;

Bagno: n.° 1 punto luce interrotto eventualmente a soffitto;

n.° 1 punto luce interrotto a parete;

n.° 1 presa 2x10A/16A+T schuko con interruttore bipolare (lavatrice);

n.° 2 presa 2x10A/16A+T;

n.° 1 pulsante a tirante completo di ronzatore 220 V.

Camera matrimoniale: n.° 1 punto luce invertito eventualmente a soffitto;

n.° 2 punto luce deviato;


n.° 2 presa 2x10A+T;


n.° 1 presa Telefono (solo canalizzazioni e cavo).

Camera singola: n.° 1 punto luce invertito eventualmente a soffitto;

n.° 1 punto luce deviato;


n.° 2 presa 2x10A+T;


n.° 1 presa Telefono (solo canalizzazioni e cavo).

Impianto di condizionamento: n.° 1 punto alimentazione macchina con cavo 3x2,5 mmq;

n.° 1 presa 2X16A per alimentazione split zona giorno, cavo 4x1,5 mmq;

n.° 1 presa 2X16A per alimentazione split zona notte, cavo 4x1,5 mmq.

Predisposizione impianto di allarme (tubazioni con traino, scatole portafrutto e scatole di derivazione) tipo “MY HOME TC”:

n.° 1 centralino da incasso 12 moduli;

n.° 1 centralina – inseritore – combinatore telefonico;

n.° 1 sirena;

n.° 1 rivelatore IR per ogni ambiente;

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n.° 1 inseritore (zona notte).

balconi:

applique mod. ALFA grigio ditta GUZZINI COD.5737.15 Gli apparecchi illuminanti avranno lampade a basso consumo in numero e potenza indicata dal costruttore o dalla committenza, di eventuali fusibili, componenti elettronici di avviamento, eventuali batterie di alimentazione d’emergenza, accessori di montaggio nonché estetici.

Verde privato

punti luce con relative lampade per esterni; n.1 presa stagna10/16A tipo bi-presa per esterni.

apparecchio completo di supporto mod. Olimpia ditta GUZZINI COD.7234.04

B – IMPIANTO ELETTRICO CONDOMINIALE:

Gli impianti dei servizi comuni saranno alimentati da un quadro generale, con interruttore unipolare e protezioni generali dei circuiti, nonché protezione con relè differenziali; le utenze comuni saranno tutte collegate all’impianto di pannelli fotovoltaici posto in copertura. Dal quadro generale saranno diramate con appositi circuiti le utilizzazioni per illuminazione e forza motrice delle parti comuni, che essenzialmente consistono in:

o impianto luce con rilevatore crepuscolare per: -accessi esterni, verde esterno comune; vani

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scale condominiali; o impianto motorizzazione serrande autorimesse e cancello carraio.

Le linee di alimentazione all’ascensore saranno dimensionate in base ai dati del motore, con relativo quadro nel locale macchine; le caratteristiche, quantità dei frutti, quantità dei punti di illuminazione e percorsi del vano corsa e dei locali macchinari ascensore saranno quelli dettati dal fornitore degli impianti ascensore. La dotazione impiantistica viene di seguito descritta:

n.° 1 per ciascuna appartamento centralino in prossimità dei contatori ENEL/ENIA completio di interruttore differenziale magnetotermico 0, 3A 2x25A per impianto appartamento e interruttore differenziale magnetotermico 0,03A 2x10A per impianti cantina e autorimesse;

n,° 1 per appartamento linee di alimentazione cantine 3x1,5 mmq;

n.° 1 per appartamento punti luce interrotti cantine;

n.° 1 per appartamento prese 10A+T cantine;

n,° 1 per appartamento linee di alimentazione autorimesse 3x1,5 mmq;

n.° 1 per appartamento punti luce interrotti stagno per autorimesse;

n.° 1 per appartamento prese 10A+T stagno autorimesse;

n.° 1 pulsante per apertura portoncino accesso;

n.° 1 per piano pulsante luminoso per scale;

n.° 2 nell’androne pulsante luminoso per scale;

n.° 1 impianto messa a terra condominiale completo di dispersore a croce 1,5 mt e montante da 16 mmq;

n.° 1 predisposizione impianto antenna TV completo di tubazioni, scatole deviazione (1 per appartamento), palo, accessori vari e linea di alimentazione per il centralino;

n.° 1 linea di alimentazione impianto ascensore 4x6 mmq;

n.° 1 linea di alimentazione luce ascensore 2x2,5 mmq;

n.° 1 linea telefonica per ascensore;

n.° 1 centralino impianto condominale completo di.

o Interruttore differenziale 0,03A 2x25A generale;

o Interruttore magnetotermico 2x10A luce scale;

o Interruttore magnetotermico 2x10A luce esterna;

o Interruttore magnetotermico 2x10A centralino TV

o Interruttore magnetotermico 2x10A videocitofono;

o Interruttore magnetotermico 2x10A motorizzazione portone;

o Interruttore magnetotermico 2x10A motorizzazione cancello;

o Interruttore differenziale magnetotermico 0,03A 4x32A per impianto ascensore;

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o Interruttore differenziale magnetotermico 0,03A 2x10A per impianto luce ascensore.

Tutti gli impianti delle cantine e delle autorimesse saranno eseguiti con tubazioni in plastica a vista per esterni, o sottotraccia a scelta della Direzione Lavori. C – IMPIANTO ANTENNA TV:

n.° 1 impianto antenna TV per segnale terrestre e SAT completo di accessori e mano d’opera;

installazione di almeno n.° 4, per appartamento prese TV terrestre (sala, cucina, camera matrimoniale, camera singola), complete di infilaggio cavi ed accessori;

installazione di almeno n.° 4, per appartamento prese TV satellitare (sala, cucina, camera matrimoniale, camera singola), complete di infilaggio cavi ed accessori;

D – IMPIANTO ILLUMINAZIONE ESTERNA:

punti luce da definirsi in funzione delle scelte della Direzione Lavori, completi di cavidotto in corrugato doppia parete, cavo, corpo illuminante, interruttore crepuscolare, materiali di uso e consumo, installazione.

I corpi illuminanti di tutte le parti comuni, avranno le seguenti indicative quantità e modelli: verde comune e aiuole su accesso: apparecchio completo di supporto mod. Olimpia nero ditta

GUZZINI o similare; accessi esterni comuni: apparecchio completo di supporto mod. LEDPLUS BIANCO (incasso

quadrato 60x60) ditta GUZZINI o similare; pianerottoli vani scale: apparecchio di illuminazione mod. HALO ditta GUZZINI o similare; vano corsa ascensore, locali macchine ascensore e locale tecnologico: apparecchio di

illuminazione del tipo ovale con griglia “tartaruga” o similare. DITTA GUZZINI

Modello OLIMPIA Modello LEPDUS Modello HALO

E – MOTORIZZAZIONE CANCELLI E BASCULE:

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n.° 1 impianto di motorizzazione del cancello carraio – portone marca a scelta della Direzione Lavori (indicativamente Somfy, Elero o CAME), con motori interrati, completo di 2 coppie di fotocellule, due selettori a chiave, lampada di segnalazione e scheda bicanale per comandi ausiliari e, per ogni appartamento due telecomandi;

n.° 3 impianto di motorizzazione porte basculanti autorimesse marca a scelta della Direzione Lavori (indicativamente Somfy, Elero o CAME), con motori interrati, completo di selettore a chiave, lampada di segnalazione e scheda bicanale per comandi ausiliarie, per ogni appartamento cui verrà abbinata l’autorimessa due telecomandi;

n.° 2 per appartamento fornitura di telecomando quadri canale, chiave per selettore e chiave di sblocco meccanico il tutto per comando motorizzazioni del portone carraio di accesso;

n.° 2 per ogni autorimessa fornitura di telecomando quadri canale, chiave per selettore e chiave di sblocco meccanico il tutto per comando motorizzazioni del portone carraio di accesso;

F - IMPIANTO DI TERRA L'impianto di terra, comprenderà i conduttori di terra, i montanti con conduttori di protezione cui saranno collegati gli impianti delle unità immobiliari, i conduttori di protezione relativi alle linee ed utilizzazioni dei servizi generali sopra descritti e quant’altro occorra per installare l’impianto completamente funzionante nel tempo e conforme a tutte le normative vigenti con le seguenti caratteristiche generali: tubazioni incassate in PVC pesante flessibile tubazioni in vista in PVC pesante rigido cavi infilati nelle tubazioni saranno di tipo unipolare N07V-K, tensione nominale 450/750 V. cavi in vista senza protezione del tipo multipolare con guaina FG70R o simile comandi e prese per gli impianti incassati del tipo da incasso comandi e prese per gli impianti a vista del tipo in scatola in materiale isolante o in fusione

metallica all'esterno del fabbricato saranno infissi nel terreno un numero adeguato di sperdenti, realizzati

con materiale a norma C.E.I.

31) – IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Ogni appartamento verrà dotato di un impianto di condizionamento di tipo AUTONOMO con convettori SPLIT SYSTEM del tipo Daikin, Mitsubishi o similari con la posa sottotraccia di tubazioni coibentate in rame dipartenti da un unità esterna del balcone e affioranti in punti delle pareti all’interno delle camere e dei soggiorni decisi dalla D.L., insieme a tutte le tubazioni per i collegamenti elettrici e per gli scarichi condense.

32) – IMPIANTO TELEFONICO La realizzazione dell’impianto telefonico consisterà nella predisposizione mediante la posa di tubazioni terminanti in apposite scatole che avranno una presa nei seguenti locali:

soggiorno n.1;

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camera matrimoniale n.1; camera doppia n.1 cucina n.1

L’impianto videocitofonico avrà la telecamera collocata presso l’ingresso carraio - pedonale di accesso. L’impianto si diramerà all’interno di ogni singola unità immobiliare nella quale verrà installato il video per la ricezione delle immagini nelle posizioni indicate dalla D.L.. Gli impianti saranno dotati di pulsanti apri-porte cancello d’ingresso, microfono, ronzatore e monitor monocromatico, saranno predisposti in modo da garantire la segretezza delle immagini e delle conversazioni e saranno realizzati con prodotti delle migliori marche quali URMET o COMELIT.

34) – IMPIANTO TV e SATELLITARE Per quanto non in contrasto con la presente descrizione, l’impianto TV sarà realizzato osservando i requisiti tecnici e di sicurezza, per l'incolumità degli utenti e di terzi, contemplati da tutte le norme vigenti; l' impianto TV sarà costituito da antenna fuori tetto e centraline di amplificazione collocate nel locale tecnologico disposto sul piano copertura; dall'antenna centralizzata si diramerà la rete di distribuzione costituita da tubo reflex in PVC e da cavo coassiale che alimenterà le prese TV degli alloggi; sarà installato un impianto completo di antenna e centralina adatta alla ricezione dei programmi in digitale terrestre. Le prese di ricezione saranno presenti nei seguenti locali:

n.° 1 soggiorno n. 1 camera matrimoniale n. 1 camera doppia n. 1 in cucina

verrà eseguito inoltre un impianto satellitare mediante l’esecuzione dei cablaggi necessari a collegare l’antenna parabolica posizionata sulla copertura del locale tecnologico e che serviranno tutti gli appartamenti.

35) – IMPIANTO ANTIFURTO In ogni unità immobiliare verrà eseguita la predisposizione per l’impianto antifurto perimetrale con la posa di tubazioni vuote affioranti dai muri nelle zone più idonee al posizionamento di rilevatori anti-intrusione.

36) – NORME PER LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti, elettrico, riscaldamento, idrosanitario, gas, sollevamento, antincendio, canne di esalazione, ventilazione meccanizzata ecc. sanno realizzati in conformità di tutte le leggi vigenti da ditte professionalmente qualificate e regolarmente abilitate e su progetto di tecnici abilitati; le ditte installatrici, alla fine dei lavori, rilasceranno tutte le Certificazioni e Dichiarazione di Conformità per ogni

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tipo di impianto, condominiale e per ogni unità immobiliare (art.7 Decreto 37/08) relativa ad ogni impianto installato; alla consegna dell’alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il funzionamento e la manutenzione degli stessi. Tutti gli impianti verranno controllati da addetti alle certificazioni finali che verranno eseguite da un tecnico abilitato a rilasciarle per legge.

37) – VARIE Tutti i plafoni delle rampe vani scale, pianerottoli comuni condominiali e locale tecnologico in copertura saranno imbiancati con doppia mano di vernice traspirante ducotone bianco Tutte le pareti dei vani scale verranno pitturate con doppia mano di vernice traspirante colorata e rifiniti con mano di “velatura” di colore diverso scelti dalla D.L. con tema “graffiato, nuvolato o velato”.

38) AVVERTENZE Nei casi in cui la presente descrizione Tecnica preveda in alternativa diversi tipi, qualità e quantità di materiali e/o lavorazioni, diverse qualità di manufatti, diversi sistemi di impianti etc. è facoltà della Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, decidere i tipi, le qualità, le lavorazioni ed i sistemi di impianto che ritiene più adatti. Il Direttore dei Lavori ha facoltà di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto, in sede esecutiva ed a suo insindacabile giudizio, quelle variazioni o modifiche che riterrà necessarie per motivi tecnici, funzionali ed estetici, purché non comportanti una riduzione del valore tecnico e/o economico dell’edificazione dell’immobile e/o delle unità immobiliari.

Nuovo capitolato Vicolo S. Maria - q · PDF file3 Capitolato speciale di appalto intervento di...

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