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NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale

TORINO a cura dell’Ufficio Provinciale di TORINO

data di pubblicazione: 27 novembre 2015 periodo di riferimento: primo semestre 2015

NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015

Provincia di TORINO - Settore residenziale

a cura dell’Ufficio Provinciale di Torino

con la collaborazione dell’Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi

[email protected]

Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

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TORINO

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Indice

1 Introduzione .................................................................................................................................. 1

2 Mercato regionale ......................................................................................................................... 2

3 Mercato provinciale ....................................................................................................................... 4

4 Mercato del comune di Torino ..................................................................................................... 16

5 Note metodologiche .................................................................................................................... 20

1 Introduzione La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre 2015 è stata realizzata dall’Ufficio Provinciale di Torino, in collaborazione con l’Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale OMISE dell’Agenzia delle Entrate ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del mercato residenziale della provincia di Torino.

Sono stati analizzati i principali dati strutturali del mercato delle abitazioni rilevati dall’Osservatorio del mercato immobiliare della regione Piemonte con approfondimenti sulla provincia di Torino ed in particolare sul capoluogo.

I dati analizzati e presentati nella nota sono:

il numero di transazioni normalizzate (NTN) delle abitazioni e relative variazioni di periodi;

le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004;

lo stock e NTN per dimensione delle abitazioni.

Per il comune di Torino non risultano essere state individuate macroaree urbane e pertanto l’analisi del mercato è condotta considerando le singole zone OMI presenti all’interno del comune.

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2 Mercato regionale

In questo paragrafo è analizzato il mercato immobiliare residenziale del Piemonte nel dettaglio territoriale relativo alle province e ai capoluoghi. I dati riportati nelle sottostanti tabelle sono riferiti alle compravendite realizzate nel I semestre 2015 e alle relative quotazioni. La regione Piemonte mostra (Tabella 1) una sostanziale stabilità delle transazioni con -0,3% rispetto al I semestre 2014 ed una leggera riduzione delle quotazioni (Tabella 2) rispetto al II semestre del 2014; nelle transazioni quattro province risultano negative con valori variabili tra il -7,0% di Biella ed il -0,4% di Asti, quattro positive con valori variabili da +3,8% di Novara allo 0,8% di Torino. Fra i capoluoghi (Tabella 1) spicca il calo maggiore di Asti con -5,7%, Alessandria e Vercelli con +18,2% e 16,3%. Situazione più negativa si trova nelle province con l’esclusione dei capoluoghi, per cui si registrano cali compresi tra -12,0% di Biella e -1,4% di Torino e con positive Asti e Novara con +3,2% e +8,5%. Le quotazioni degli immobili (Tabella 2) risultano leggermente negative con maggiori cali del capoluogo Torino con -3,5% e Biella con -4,8%. L’indice delle quotazioni risulta a livello regionale di 109,6. Dal grafico in figura 1 Torino risulta rappresentare il 57,6% del mercato immobiliare regionale e dal grafico in fig. 2 si evidenzia che il numero di transazioni continua praticamente ad essere la metà di quello relativo al 2004, con un indice NTN pari a 53,8.

Tabella 1: NTN e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

NTN I sem

2015

Var % NTN I sem

2015 / I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN I sem 2015

/ I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN I sem 2015

/ I sem 2014

Quota % NTN

Regione

ALESSANDRIA 1.541 1,3% 8,31% 354 18,2% 5,29% 1.188 -2,8% 10,02%

ASTI 789 -0,4% 4,26% 301 -5,7% 4,50% 488 3,2% 4,12%

BIELLA 597 -7,0% 3,22% 189 7,4% 2,83% 407 -12,4% 3,43%

CUNEO 2.342 -4,9% 12,63% 250 4,5% 3,74% 2.092 -5,9% 17,64%

NOVARA 1.290 3,8% 6,96% 419 -4,9% 6,27% 870 8,5% 7,34%

TORINO 10.684 0,8% 57,61% 4.814 3,6% 71,99% 5.870 -1,4% 49,51%

VERBANIA 686 -6,2% 3,70% 141 4,9% 2,11% 545 -8,7% 4,60%

VERCELLI 615 1,8% 3,32% 218 16,3% 3,26% 397 -4,7% 3,35%

Regione 18.544 -0,3% 100,00% 6.687 3,8% 100,00% 11.857 -2,4% 100,00%

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

Quotazione I sem 2015

€/m2

Var % quotazione I sem 2015

/ II sem 2014

N. indice quotazioni

I sem 2015

(base = I sem 2004)


€/m2


/ II sem 2014


I sem 2015

(base = I sem 2004)


€/m2


/ II sem 2014


I sem 2015

(base = I sem 2004)

ALESSANDRIA 892 -0,6% 102,4 911 0,6% 102,4 887 -0,9% 102,1

ASTI 879 -1,6% 100,8 1.134 -3,2% 96,4 766 -0,4% 103,9

BIELLA 688 -4,8% 80,8 1.100 -5,6% 82,6 564 -4,3% 79,8

CUNEO 1.097 0,0% 117,0 1.431 0,0% 97,2 1.069 0,0% 119,7

NOVARA 969 -2,7% 103,3 1.040 -4,7% 97,2 945 -2,0% 105,9

TORINO 1.617 -3,5% 109,6 2.225 -2,5% 117,7 1.252 -4,5% 102,0

VERBANIA 1.315 0,0% 131,4 1.736 -1,8% 167,4 1.246 0,4% 125,3

VERCELLI 1.104 -1,0% 122,6 1.213 -2,3% 128,4 1.073 -0,6% 120,8

Regione 1.298 -2,5% 109,6 1.863 -2,5% 114,5 1.086 -2,5% 106,7

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Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi

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3 Mercato provinciale La provincia di Torino è stata suddivisa in 12 macroaree più il capoluogo1 in cui si è suddivisa la provincia e la cui divisione è riportata in figura 6.

Figura 3: Macroaree provinciali Torino

Il criterio utilizzato per l’individuazione delle macroaree provinciali è la mediazione tra l’omogeneità dei territori in base a caratterizzazioni storiche, culturali, tipologiche, di influenza e di mercato.

Si rileva che le perdite più consistenti si sono registrate nelle macroaree meno quotate, quali Bassa Val di Susa, Eporediese e Zone Montane Ovest con l’Eporediese in particolare che mostra anche un consistente calo delle quotazioni con il -13,9% e simile calo di NTN, a differenza delle Zone Montane Nord che mostrano un +14,7% di transazioni a fronte di un calo delle quotazioni pari a -14,9% (Tabella 3). A livello di macroaree Torino rappresenta ben il 46,1% delle transazioni, seguito dalla Cintura Ovest e Cintura Nord assimilabili all’area metropolitana maggiormente influenzata dal capoluogo (Figura 5). Gli andamenti rappresentano una riduzione delle quotazioni con una sostanziale tenuta del numero di NTN, graficamente visualizzati nella nota (Figura 4). L’Area Sciistica, il Canavese, la Cintura Ovest, il Pinerolese e le Zone Montane Nord presentano un andamento positivo delle transazioni, contrariamente le altre macroaree si presentano negative con in evidenza la Bassa Val di Susa, l’Eporediese e le Zone Montane Ovest.

1 Dal Rapporto Immobiliare 2004 – Speciale Provincia di Torino.

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Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali

Macroaree provinciali NTN I sem

2015

Var % NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN Provincia


€/m2

Var % quotazione I sem

2015 / II sem 2014

N. indice quotazioni I sem

2015 (base = I sem 2004)

AREA SCIISTICA 299 4,8% 2,80% 2.485 -2,8% 134,7

BASSA VAL SUSA 317 -12,6% 2,97% 1.050 3,2% 104,9

CANAVESE 459 5,4% 4,30% 856 -4,3% 92,8

CINTURA NORD 983 -4,4% 9,20% 1.343 -3,5% 111,2

CINTURA OVEST 1.620 3,9% 15,17% 1.505 -6,9% 97,5

CINTURA SUD 425 -7,5% 3,98% 1.296 -1,4% 132,9

EPOREDIESE 249 -13,4% 2,33% 672 -13,9% 79,3

PINEROLESE 455 9,8% 4,26% 1.100 0,8% 99,7

TORINO CAPOLUOGO 4.814 3,6% 45,06% 2.225 -2,5% 117,7

VAL SANGONE 148 -5,7% 1,39% 1.161 6,6% 108,2

ZONA COLLINARE 454 -3,2% 4,25% 1.640 -3,7% 102,1

ZONE MONTANE NORD 216 14,7% 2,02% 764 -14,9% 75,7

ZONE MONTANE OVEST 244 -21,0% 2,28% 763 -8,1% 72,2

Provincia 10.684 0,8% 100,00% 1.617 -3,5% 109,6

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia

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Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015

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Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale

Si evidenzia la concentricità delle transazioni partendo da Torino come baricentro e la presenza del polo Area Sciistica che sviluppa un mercato immobiliare turistico importante dal punto di vista dei valori (Figura 6).

Esaminando nel dettaglio le macroaree, l’Area Sciistica mostra una variazione positiva delle compravendite con +4,8% e valori leggermente in calo con -2,8%. Si evidenzia Oulx per un consistente incremento delle vendite (Tabella 4).

La Bassa Val di Susa mostra un calo sostanziale delle compravendite con -12,6% a fronte di un leggero aumento dei valori pari a +3,2%. Avigliana si evidenzia per il calo di transazioni (Tabella 5).

Il Canavese dimostra un aumento delle compravendite con diminuzione dei valori di +5,4% e -4,3%. In particolare si evidenzia il comune di Mazzè che mostra un notevole aumento delle compravendite (Tabella 6).

La Cintura Nord mostra una riduzione delle compravendite e delle quotazioni, -4,4% e -3,5%. Borgaro Torinese e Brandizzo si evidenziano per l’aumento dell’NTN (Tabella 7).

La Cintura Ovest mostra un aumento delle compravendite a fronte di un calo delle quotazioni con +3,9% e +6,9%; si evidenziano Grugliasco Orbassano Pianezza Piossasco e Rivoli per l’aumento di transazioni (Tabella 8).

La Cintura Sud si dimostra negativa nel NTN e quasi statica nelle quotazioni con -7,5% e -1,4%; si evidenziano Carmagnola e La Loggia che mostrano un incremento del NTN (Tabella 9).

L’Eporediese segna valori fortemente negativi nelle compravendite e nelle quotazioni con -13,4% e -13,9%; si evidenzia Ivrea per il calo di compravendite (Tabella 10).

Il Pinerolese mostra una ripresa delle compravendite a quotazioni quasi invariate con +9,8% e +0,8%; Pinerolo si evidenzia per un buon incremento dell’NTN (Tabella 11).

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La Val Sangone presenta un andamento negativo del NTN ed aumento delle quotazioni con -5,7% e +6,6%; Giaveno si evidenzia per il calo del numero di transazioni (Tabella 12).

La Zona Collinare fa rilevare un mercato in leggero calo per compravendite e valori con +3,2% e -3,7%; Moncalieri si evidenzia per un calo più sostenuto di transazioni (Tabella 13).

Le Zone Montane Nord presentano un mercato positivo nelle compravendite e quotazioni negative con +14,7% e -14,9% (Tabella 14).

Le Zone Montane Ovest risultano fortemente negative nel NTN con valori in diminuzione registrando -21,0% e -8,1%; si evidenzia Torre Pellice per l’incremento di transazioni (Tabella 15).

Il mercato più vivace risulta essere della macroarea Zone Montane Nord e la più negativa la macroarea Zone Montane Ovest. Per una corretta lettura dei dati si puntualizza che le variazioni percentuali risultano più consistenti che nel passato in quanto il numero di compravendite risulta ridotto.

Tabella 4: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica

Comune NTN I sem

2015

Var % NTN I sem 2015 /

I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015

Differenziale quotazioni I sem

2015 rispetto alla media di provincia

BARDONECCHIA 68 -0,5% 0,64% 3.045 -3,6% 1,88

CESANA TORINESE 28 -4,8% 0,26% 2.252 -2,6% 1,39

CLAVIERE 5 0,0% 0,05% 3.250 -2,3% 2,01

OULX 57 34,6% 0,53% 1.916 -2,0% 1,18

PRAGELATO 24 -15,2% 0,23% 1.845 -2,1% 1,14

PRALI 15 80,7% 0,14% 1.750 -1,4% 1,08

SAUZE DI CESANA 9 -0,6% 0,08% 1.975 -2,5% 1,22

SAUZE D`OULX 40 -10,6% 0,37% 2.723 -3,2% 1,68

SESTRIERE 53 6,2% 0,50% 2.772 -2,3% 1,71

AREA SCIISTICA 299 4,8% 2,80% 2.485 -2,8% 1,54

Tabella 5: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val Di Susa

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



ALMESE 30 34,8% 0,28% 1.428 2,9% 0,88

AVIGLIANA 44 -10,1% 0,41% 1.489 2,3% 0,92

BORGONE SUSA 18 44,0% 0,17% 890 3,7% 0,55

BRUZOLO 5 164,7% 0,04% 888 2,6% 0,55

BUSSOLENO 25 75,0% 0,23% 866 3,1% 0,54

CAPRIE 8 14,3% 0,07% 977 3,5% 0,60

CASELETTE 9 -47,1% 0,08% 1.060 3,4% 0,66

CHIANOCCO 8 -15,3% 0,07% 940 3,7% 0,58

CHIUSA DI SAN MICHELE 4 -48,4% 0,04% 962 3,8% 0,59

CONDOVE 34 -2,9% 0,32% 898 3,9% 0,56

GIVOLETTO 16 -39,2% 0,15% 1.058 5,5% 0,65

LA CASSA 7 62,5% 0,06% 1.125 3,6% 0,70

RUBIANA 5 -56,4% 0,05% 931 3,6% 0,58

SAN DIDERO 2 -50,0% 0,02% 923 3,9% 0,57

SAN GILLIO 16 -44,8% 0,15% 1.183 3,7% 0,73

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SAN GIORIO DI SUSA 3 -60,0% 0,03% 798 -5,9% 0,49

SANT`AMBROGIO DI TORINO 10 -47,4% 0,09% 908 3,6% 0,56

SANT`ANTONINO DI SUSA 10 -60,3% 0,09% 905 3,4% 0,56

SUSA 17 54,5% 0,16% 1.035 3,7% 0,64

VAIE 4 300,0% 0,04% 945 3,8% 0,58

VAL DELLA TORRE 23 -11,8% 0,21% 1.065 3,9% 0,66

VALLO TORINESE 1 -50,0% 0,01% 850 2,4% 0,53

VARISELLA 3 200,0% 0,03% 850 2,4% 0,53

VILLAR DORA 11 -15,4% 0,10% 900 3,6% 0,56

VILLAR FOCCHIARDO 7 -20,0% 0,07% 830 3,3% 0,51

BASSA VAL DI SUSA 317 -12,6% 2,97% 1.050 3,2% 0,65

Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/m2

Var % quotazione I sem 2015 / I

sem 2015



AGLIE` 5 -41,9% 0,04% 727 -3,3% 0,45

BAIRO 4 -20,0% 0,04% 825 -3,2% 0,51

BARBANIA 3 -25,0% 0,03% 713 -3,4% 0,44

BARONE CANAVESE 3 -37,5% 0,02% 725 -3,3% 0,45

BOSCONERO 11 -23,0% 0,10% 798 -3,3% 0,49

BUSANO 6 -40,0% 0,06% 838 -3,7% 0,52

CALUSO 19 -7,1% 0,17% 863 -4,6% 0,53

CANDIA CANAVESE 4 -42,9% 0,04% 743 -3,6% 0,46

CANISCHIO 0 -100,0% 0,00% 725 -3,3% 0,45

CASTELLAMONTE 36 15,3% 0,34% 1.061 -4,6% 0,66

CICONIO 0 -100,0% 0,00% 800 -3,3% 0,49

CUCEGLIO 2 -20,0% 0,02% 708 -3,4% 0,44

CUORGNE` 30 -5,5% 0,28% 886 -1,7% 0,55

FAVRIA 19 46,8% 0,17% 838 -3,7% 0,52

FELETTO 7 18,2% 0,06% 785 -4,0% 0,49

FOGLIZZO 7 0,0% 0,07% 773 -3,4% 0,48

FORNO CANAVESE 6 -35,8% 0,06% 725 -3,3% 0,45

FRONT 4 -41,7% 0,03% 855 -3,7% 0,53

LEVONE 3 1100,0% 0,03% 760 -3,2% 0,47

LOMBARDORE 12 91,7% 0,11% 995 -3,9% 0,62

LUSIGLIE` 2 -50,0% 0,02% 785 -4,0% 0,49

MAZZE` 45 373,7% 0,42% 700 -3,4% 0,43

MERCENASCO 3 50,0% 0,03% 743 -3,6% 0,46

MONTALENGHE 6 83,3% 0,05% 720 -3,7% 0,45

MONTANARO 14 24,4% 0,13% 823 -3,5% 0,51

OGLIANICO 8 -20,0% 0,07% 785 -4,0% 0,49

ORIO CANAVESE 1 100,0% 0,01% 788 -3,4% 0,49

OZEGNA 5 25,0% 0,05% 785 -4,0% 0,49

PERTUSIO 2 -13,0% 0,02% 753 -3,2% 0,47

PRASCORSANO 1 0,0% 0,01% 693 -3,5% 0,43

PRATIGLIONE 6 500,0% 0,06% 705 -3,4% 0,44

RIVARA 4 -52,0% 0,04% 765 -3,6% 0,47

RIVAROLO CANAVESE 55 -5,8% 0,51% 1.071 -4,3% 0,66

RIVAROSSA 2 0,0% 0,02% 933 -3,4% 0,58

ROCCA CANAVESE 6 -21,0% 0,06% 875 -3,6% 0,54

ROMANO CANAVESE 11 104,6% 0,10% 745 -6,3% 0,46

SALASSA 1 -83,3% 0,01% 830 -3,8% 0,51

SAN BENIGNO CANAVESE 28 -20,4% 0,26% 1.020 -7,0% 0,63

NOTA TERRITORIALE

TORINO

10

SAN CARLO CANAVESE 5 5,3% 0,05% 969 -6,7% 0,60

SAN COLOMBANO BELMONTE 0 N.D. 0,00% 730 -5,8% 0,45

SAN FRANCESCO AL CAMPO 9 -10,0% 0,08% 970 -6,3% 0,60

SAN GIORGIO CANAVESE 14 106,3% 0,14% 773 -5,5% 0,48

SAN GIUSTO CANAVESE 8 0,0% 0,07% 683 -5,9% 0,42

SAN PONSO 1 N.D. 0,01% 723 -5,9% 0,45

STRAMBINO 15 -37,5% 0,14% 722 -5,9% 0,45

VALPERGA 12 41,2% 0,11% 815 -5,4% 0,50

VAUDA CANAVESE 6 183,0% 0,05% 773 -5,5% 0,48

VESTIGNE` 5 91,2% 0,04% 693 -6,1% 0,43

VILLAREGGIA 5 0,0% 0,05% 735 -6,1% 0,45

VISCHE 2 -50,0% 0,02% 708 -6,0% 0,44

CANAVESE 459 5,4% 4,30% 856 -4,3% 0,53

Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



ANDEZENO 7 100,0% 0,07% 1.308 -3,5% 0,81

ARIGNANO 3 -50,0% 0,03% 1.097 -3,8% 0,68

BORGARO TORINESE 57 31,1% 0,53% 1.583 -2,1% 0,98

BRANDIZZO 61 47,0% 0,57% 1.253 -3,5% 0,77

BROZOLO 1 -50,0% 0,01% 990 -7,0% 0,61

BRUSASCO 2 -33,3% 0,02% 958 -3,8% 0,59

CASALBORGONE 5 -49,2% 0,05% 915 -3,6% 0,57

CASELLE TORINESE 71 -3,9% 0,67% 1.312 -6,6% 0,81

CASTAGNETO PO 4 -50,0% 0,04% 1.001 -7,1% 0,62

CASTIGLIONE TORINESE 23 -21,1% 0,21% 1.154 -3,7% 0,71

CAVAGNOLO 5 -28,5% 0,05% 965 -3,5% 0,60

CHIVASSO 124 -2,9% 1,16% 1.339 -2,3% 0,83

CINZANO 0 N.D. 0,00% 883 -3,8% 0,55

CIRIE` 77 11,2% 0,72% 1.412 -6,6% 0,87

FIANO 5 -52,6% 0,04% 1.313 -3,4% 0,81

GASSINO TORINESE 41 -13,3% 0,38% 1.318 -3,6% 0,81

LAURIANO 7 11,1% 0,07% 973 -3,5% 0,60

LEINI 55 -32,0% 0,52% 1.530 -3,2% 0,95

MARENTINO 3 225,0% 0,03% 928 -4,0% 0,57

MOMBELLO DI TORINO 2 N.D. 0,02% 853 -3,9% 0,53

MONTALDO TORINESE 0 -100,0% 0,00% 862 -3,9% 0,53

MONTEU DA PO 4 19,7% 0,04% 939 -4,0% 0,58

MORIONDO TORINESE 4 16,7% 0,03% 860 -3,9% 0,53

PAVAROLO 3 0,0% 0,03% 868 -3,9% 0,54

RIVALBA 7 90,7% 0,07% 918 -3,9% 0,57

ROBASSOMERO 3 -78,3% 0,02% 1.008 -3,0% 0,62

RONDISSONE 10 90,0% 0,09% 978 -3,8% 0,61

SAN MAURIZIO CANAVESE 48 33,8% 0,45% 1.295 -2,4% 0,80

SAN MAURO TORINESE 70 -3,7% 0,66% 1.585 -1,9% 0,98

SAN RAFFAELE CIMENA 8 0,0% 0,07% 1.032 -7,0% 0,64

SAN SEBASTIANO DA PO 5 27,1% 0,05% 1.025 -3,3% 0,63

SCIOLZE 2 19,0% 0,02% 895 -3,8% 0,55

SETTIMO TORINESE 184 -16,0% 1,72% 1.566 -2,7% 0,97

TORRAZZA PIEMONTE 6 -43,3% 0,05% 868 -3,9% 0,54

VEROLENGO 12 4,5% 0,11% 892 -3,8% 0,55

VERRUA SAVOIA 6 33,3% 0,06% 750 -3,6% 0,46

NOTA TERRITORIALE

TORINO

11

VOLPIANO 60 7,7% 0,56% 1.300 -2,4% 0,80

CINTURA NORD 983 -4,4% 9,20% 1.343 -3,5% 0,83

Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



ALPIGNANO 58 -23,0% 0,54% 1.514 -8,8% 0,94

BEINASCO 60 -31,0% 0,56% 1.385 -6,8% 0,86

BRUINO 33 -5,7% 0,31% 1.330 -8,0% 0,82

BUTTIGLIERA ALTA 24 3,6% 0,22% 1.263 -8,0% 0,78

COLLEGNO 270 7,4% 2,53% 1.773 -6,1% 1,10

DRUENTO 29 -33,3% 0,27% 1.483 -8,0% 0,92

GRUGLIASCO 213 30,9% 1,99% 1.579 -5,6% 0,98

NICHELINO 166 -16,3% 1,55% 1.402 -6,3% 0,87

ORBASSANO 89 25,1% 0,84% 1.399 -6,3% 0,86

PIANEZZA 83 46,3% 0,78% 1.337 -8,1% 0,83

PIOSSASCO 96 20,8% 0,90% 1.258 -1,9% 0,78

REANO 5 -25,0% 0,05% 1.120 -8,6% 0,69

RIVALTA DI TORINO 85 -0,7% 0,80% 1.368 -6,3% 0,85

RIVOLI 257 12,5% 2,41% 1.716 -9,2% 1,06

ROSTA 27 -17,8% 0,25% 1.535 -8,2% 0,95

VENARIA 107 -4,7% 1,00% 1.386 -7,0% 0,86

VILLARBASSE 18 89,5% 0,17% 1.292 -5,9% 0,80

CINTURA OVEST 1.620 3,9% 15,17% 1.505 -6,9% 0,93

Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



CAMBIANO 14 78,8% 0,13% 1.172 -0,7% 0,72

CANDIOLO 23 -25,8% 0,22% 1.350 -0,1% 0,83

CARIGNANO 44 -6,8% 0,41% 1.277 -0,2% 0,79

CARMAGNOLA 118 6,0% 1,10% 1.218 -3,1% 0,75

ISOLABELLA 2 N.D. 0,02% 875 -0,8% 0,54

LA LOGGIA 36 52,0% 0,34% 1.464 -2,1% 0,91

PIOBESI TORINESE 10 -49,2% 0,10% 1.102 -0,5% 0,68

POIRINO 32 11,1% 0,30% 1.130 -0,9% 0,70

PRALORMO 4 -12,5% 0,03% 848 -0,9% 0,52

SANTENA 24 -29,6% 0,22% 1.325 -0,1% 0,82

TROFARELLO 27 -45,9% 0,25% 1.422 -0,9% 0,88

VILLASTELLONE 14 9,5% 0,13% 1.213 -0,3% 0,75

VINOVO 79 -13,2% 0,74% 1.559 -1,1% 0,96

CINTURA SUD 425 -7,5% 3,98% 1.296 -1,4% 0,80

NOTA TERRITORIALE

TORINO

12

Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



ALBIANO DÌVREA 6 100,0% 0,06% 640 -15,0% 0,40

ALICE SUPERIORE 2 -44,0% 0,02% 558 -14,9% 0,34

ANDRATE 0 -100,0% 0,00% 529 -15,1% 0,33

AZEGLIO 1 -75,0% 0,01% 600 -14,9% 0,37

BALDISSERO CANAVESE 1 -50,0% 0,01% 583 -15,3% 0,36

BANCHETTE 15 -11,8% 0,14% 530 -15,2% 0,33

BOLLENGO 4 -55,6% 0,04% 587 -15,0% 0,36

BORGOFRANCO DÌVREA 10 25,0% 0,09% 588 -14,9% 0,36

BORGOMASINO 3 -61,3% 0,03% 579 -15,2% 0,36

BROSSO 5 125,0% 0,04% 529 -15,1% 0,33

BUROLO 2 -50,0% 0,02% 595 -15,0% 0,37

CARAVINO 3 20,0% 0,03% 567 -14,9% 0,35

CAREMA 4 15,5% 0,04% 486 -15,1% 0,30

CASCINETTE DÌVREA 2 -82,3% 0,02% 720 -15,0% 0,45

CASTELNUOVO NIGRA 4 150,0% 0,04% 511 -15,1% 0,32

CHIAVERANO 5 -18,2% 0,04% 632 -15,0% 0,39

CINTANO 0 -100,0% 0,00% 565 -15,0% 0,35

COLLERETTO CASTELNUOVO 2 -69,2% 0,02% 519 -15,3% 0,32

COLLERETTO GIACOSA 2 0,0% 0,02% 553 -15,0% 0,34

COSSANO CANAVESE 1 0,0% 0,01% 537 -15,0% 0,33

FIORANO CANAVESE 1 N.D. 0,01% 588 -15,1% 0,36

ISSIGLIO 2 N.D. 0,02% 524 -15,0% 0,32

IVREA 92 -14,8% 0,86% 958 -11,9% 0,59

LESSOLO 2 -60,0% 0,02% 593 -15,1% 0,37

LORANZE` 3 200,0% 0,03% 560 -15,2% 0,35

LUGNACCO 3 -44,0% 0,03% 538 -15,0% 0,33

MAGLIONE 1 N.D. 0,01% 633 -15,1% 0,39

MEUGLIANO 0 N.D. 0,00% 503 -15,2% 0,31

MONTALTO DORA 12 -16,8% 0,11% 558 -15,0% 0,34

NOMAGLIO 1 0,0% 0,01% 520 -15,4% 0,32

PALAZZO CANAVESE 3 150,0% 0,02% 569 -15,0% 0,35

PARELLA 2 -40,1% 0,02% 585 -15,2% 0,36

PAVONE CANAVESE 11 57,1% 0,10% 555 -15,2% 0,34

PECCO 0 -100,0% 0,00% 550 -15,1% 0,34

PEROSA CANAVESE 1 -50,0% 0,01% 568 -15,3% 0,35

PIVERONE 0 -100,0% 0,00% 465 -15,5% 0,29

QUAGLIUZZO 1 N.D. 0,01% 526 -14,9% 0,33

QUASSOLO 2 N.D. 0,02% 560 -15,2% 0,35

QUINCINETTO 1 -66,7% 0,01% 548 -15,0% 0,34

RUEGLIO 5 190,7% 0,05% 529 -15,1% 0,33

SALERANO CANAVESE 3 0,0% 0,03% 609 -14,9% 0,38

SAMONE 8 1400,0% 0,07% 613 -15,2% 0,38

SAN MARTINO CANAVESE 4 0,0% 0,04% 571 -15,0% 0,35

SCARMAGNO 1 -50,0% 0,01% 619 -15,1% 0,38

SETTIMO ROTTARO 0 N.D. 0,00% 546 -14,7% 0,34

SETTIMO VITTONE 5 -35,7% 0,04% 529 -15,1% 0,33

STRAMBINELLO 1 N.D. 0,01% 529 -15,1% 0,33

TAVAGNASCO 2 0,0% 0,02% 529 -15,1% 0,33

TORRE CANAVESE 3 0,0% 0,03% 621 -14,9% 0,38

TRAUSELLA 0 -100,0% 0,00% 594 -14,9% 0,37

TRAVERSELLA 3 -16,7% 0,02% 581 -15,0% 0,36

VICO CANAVESE 2 -60,0% 0,02% 533 -15,0% 0,33

VIALFRE` 0 N.D. 0,00% 609 -15,2% 0,38

VIDRACCO 3 150,0% 0,02% 529 -15,1% 0,33

VISTRORIO 3 50,0% 0,03% 550 -15,1% 0,34

EPOREDIESE 249 -13,4% 2,33% 672 -13,9% 0,42

NOTA TERRITORIALE

TORINO

13

Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



AIRASCA 11 -29,0% 0,10% 1.273 0,3% 0,79

BURIASCO 5 169,5% 0,04% 935 0,5% 0,58

CAMPIGLIONE FENILE 8 300,0% 0,07% 757 1,3% 0,47

CASTAGNOLE PIEMONTE 7 -39,1% 0,07% 825 1,0% 0,51

CAVOUR 12 -22,6% 0,11% 833 0,9% 0,51

CERCENASCO 8 166,7% 0,07% 943 0,5% 0,58

GARZIGLIANA 1 -83,3% 0,00% 792 1,1% 0,49

LOMBRIASCO 1 -66,7% 0,01% 832 0,8% 0,51

MACELLO 3 41,5% 0,03% 860 0,9% 0,53

NONE 24 -30,5% 0,22% 1.125 1,8% 0,70

OSASCO 4 -11,1% 0,04% 777 1,1% 0,48

OSASIO 3 N.D. 0,03% 737 1,4% 0,46

PANCALIERI 6 450,0% 0,05% 783 1,1% 0,48

PINEROLO 235 24,5% 2,20% 1.308 0,6% 0,81

PISCINA 9 -5,3% 0,08% 1.047 1,0% 0,65

ROLETTO 8 33,3% 0,07% 902 0,7% 0,56

SAN PIETRO VAL LEMINA 14 250,0% 0,13% 875 0,9% 0,54

SAN SECONDO DI PINEROLO 16 45,5% 0,15% 1.046 2,2% 0,65

SCALENGHE 7 -35,0% 0,06% 833 0,9% 0,51

VIGONE 11 -12,5% 0,10% 933 1,4% 0,58

VILLAFRANCA PIEMONTE 17 -26,9% 0,16% 903 0,6% 0,56

VILLAR PEROSA 20 -5,4% 0,19% 937 0,7% 0,58

VIRLE PIEMONTE 0 -100,0% 0,00% 882 0,8% 0,55

VOLVERA 28 1,9% 0,26% 1.318 0,5% 0,82

PINEROLESE 455 9,8% 4,26% 1.100 0,8% 0,68

Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



CANTALUPA 9 0,0% 0,08% 870 6,3% 0,54

COAZZE 23 0,0% 0,22% 858 6,9% 0,53

CUMIANA 24 12,5% 0,22% 1.263 6,7% 0,78

FROSSASCO 10 -9,1% 0,09% 1.170 7,0% 0,72

GIAVENO 55 -24,5% 0,52% 1.278 6,5% 0,79

SANGANO 16 104,9% 0,15% 1.134 7,3% 0,70

TRANA 7 -23,5% 0,06% 1.315 6,5% 0,81

VALGIOIE 4 33,3% 0,04% 808 7,7% 0,50

VAL SANGONE 148 -5,7% 1,39% 1.161 6,6% 0,72

Tabella 13: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zona Collinare

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



BALDISSERO TORINESE 13 237,3% 0,13% 1.321 -3,6% 0,82

CHIERI 142 -2,7% 1,33% 1.553 -3,1% 0,96

MONCALIERI 248 -6,2% 2,32% 1.749 -3,8% 1,08

PECETTO TORINESE 8 -36,4% 0,07% 1.573 -7,6% 0,97

NOTA TERRITORIALE

TORINO

14

PINO TORINESE 17 -10,9% 0,16% 1.672 -3,8% 1,03

RIVA PRESSO CHIERI 26 11,9% 0,24% 1.163 -3,3% 0,72

ZONA COLLINARE 454 -3,2% 4,25% 1.640 -3,7% 1,01

Tabella 14: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / I sem 2015



ALA DI STURA 4 33,3% 0,04% 633 -15,1% 0,39

ALPETTE 5 -23,1% 0,05% 531 -15,0% 0,33

BALANGERO 6 22,6% 0,06% 787 -15,3% 0,49

BALME 2 -50,0% 0,02% 712 -14,9% 0,44

BORGIALLO 2 -50,0% 0,02% 581 -15,1% 0,36

CAFASSE 10 -14,0% 0,09% 847 -14,8% 0,52

VALPRATO SOANA 1 N.D. 0,01% 560 -15,2% 0,35

CANTOIRA 6 500,0% 0,06% 695 -15,1% 0,43

CERES 6 35,8% 0,06% 735 -15,0% 0,45

CERESOLE REALE 4 -30,6% 0,04% 933 -16,5% 0,58

CHIALAMBERTO 10 90,0% 0,09% 698 -15,0% 0,43

CHIESANUOVA 2 0,0% 0,02% 589 -15,0% 0,36

COASSOLO TORINESE 5 114,6% 0,05% 700 -14,8% 0,43

CORIO 20 83,7% 0,19% 844 -15,3% 0,52

FRASSINETTO 1 0,0% 0,01% 574 -15,3% 0,35

GERMAGNANO 1 N.D. 0,01% 851 -15,2% 0,53

GROSCAVALLO 1 N.D. 0,01% 613 -15,0% 0,38

GROSSO 1 -80,0% 0,01% 763 -15,0% 0,47

INGRIA 0 -100,0% 0,00% 573 -14,6% 0,35

LANZO TORINESE 15 -31,7% 0,14% 1.091 -12,1% 0,67

LEMIE 3 -25,0% 0,03% 695 -15,1% 0,43

LOCANA 9 12,5% 0,08% 710 -15,0% 0,44

MATHI 15 152,2% 0,14% 836 -14,9% 0,52

MEZZENILE 2 -55,6% 0,02% 730 -15,1% 0,45

MONASTERO DI LANZO 1 -76,0% 0,01% 615 -14,8% 0,38

NOASCA 0 N.D. 0,00% 580 -15,3% 0,36

NOLE 22 16,2% 0,20% 1.189 -15,8% 0,74

PESSINETTO 3 -29,4% 0,03% 655 -14,9% 0,41

PONT CANAVESE 19 76,2% 0,17% 638 -14,8% 0,39

RIBORDONE 1 0,0% 0,01% 560 -15,2% 0,35

RONCO CANAVESE 13 56,3% 0,12% 523 -15,0% 0,32

SPARONE 10 228,7% 0,09% 615 -15,2% 0,38

TRAVES 3 130,7% 0,03% 675 -15,1% 0,42

USSEGLIO 3 -25,0% 0,03% 730 -15,1% 0,45

VILLANOVA CANAVESE 4 -50,0% 0,04% 800 -15,0% 0,49

VIU` 9 -4,7% 0,08% 720 -15,0% 0,45

ZONE MONTANE NORD 216 14,7% 2,02% 764 -14,9% 0,47

Tabella 15: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest

Comune NTN I sem

2015


I sem 2014



€/m2


2015 / II sem 2014



ANGROGNA 5 -55,0% 0,04% 750 -8,0% 0,46

BIBIANA 22 69,2% 0,21% 705 -7,8% 0,44

BOBBIO PELLICE 4 -48,4% 0,04% 623 -8,0% 0,38

BRICHERASIO 16 -8,1% 0,15% 826 -8,3% 0,51

CHIOMONTE 9 -5,6% 0,08% 848 -8,0% 0,52

NOTA TERRITORIALE

TORINO

15

EXILLES 2 0,0% 0,02% 775 -8,3% 0,48

FENESTRELLE 7 -43,8% 0,06% 802 -8,2% 0,50

MONCENISIO 0 N.D. 0,00% 625 -8,1% 0,39

GIAGLIONE 2 -50,0% 0,02% 725 -8,2% 0,45

GRAVERE 3 -54,9% 0,03% 672 -8,0% 0,42

INVERSO PINASCA 3 -40,0% 0,03% 758 -8,1% 0,47

LUSERNA SAN GIOVANNI 24 -29,4% 0,22% 754 -7,9% 0,47

LUSERNETTA 1 -80,0% 0,01% 735 -7,8% 0,45

MASSELLO 0 N.D. 0,00% 588 -8,0% 0,36

MATTIE 3 -33,4% 0,03% 763 -7,9% 0,47

MEANA DI SUSA 4 -20,0% 0,04% 788 -8,4% 0,49

MONPANTERO 5 66,7% 0,05% 654 -8,2% 0,40

NOVALESA 3 50,0% 0,03% 688 -8,0% 0,43

PEROSA ARGENTINA 17 -18,3% 0,16% 861 -8,0% 0,53

PERRERO 5 -47,4% 0,05% 705 -8,0% 0,44

PINASCA 18 38,1% 0,16% 766 -7,9% 0,47

POMARETTO 0 -100,0% 0,00% 802 -8,2% 0,50

PORTE 4 -50,0% 0,04% 727 -8,0% 0,45

PRAMOLLO 5 -33,4% 0,05% 631 -7,9% 0,39

PRAROSTINO 8 -38,5% 0,07% 688 -8,2% 0,43

RORA` 7 40,0% 0,07% 683 -8,1% 0,42

ROURE 11 21,1% 0,10% 700 -7,9% 0,43

SALBERTRAND 3 -52,4% 0,03% 943 -8,3% 0,58

SALZA DI PINEROLO 0 -100,0% 0,00% 603 -8,0% 0,37

SAN GERMANO CHISONE 9 -52,1% 0,08% 703 -8,1% 0,43

TORRE PELLICE 37 15,4% 0,35% 824 -8,3% 0,51

USSEAUX 1 -50,0% 0,01% 790 -8,3% 0,49

VENAUS 2 95,0% 0,02% 755 -8,2% 0,47

VILLAR PELLICE 6 -62,5% 0,06% 754 -8,2% 0,47

ZONE MONTANE OVEST 244 -21,0% 2,28% 763 -8,1% 0,47

NOTA TERRITORIALE

TORINO

16

4 Mercato del comune di Torino Il mercato immobiliare torinese nel I semestre 2015 mostra un numero di transazioni (NTN) complessive pari a 4.814 con un incremento pari a circa il +3,6% che potrebbe indicare una inversione di tendenza della fase negativa. Il condizionale è d’obbligo in considerazione del fatto che il periodo di osservazione con dati positivi risulta ancora breve e pertanto non attendibile.

Torino città, che ha mostrato una flessione delle quotazioni pari al -2,5%, è stata recentemente suddivisa a seguito delle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI in 41 zone omogenee, al fine di agevolare la rilevazione delle quotazioni di mercato per le diverse tipologie immobiliari della banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (zone OMI) e raggruppabili in 4 fasce. Pur se con un errore ormai accettabile a causa del disallineamento dei due sistemi cartografici del catasto di Torino, è ora possibile individuare lo stock di immobili e il numero di transazioni nelle singole zone. Si osservano l’NTN, le quotazioni di riferimento delle abitazioni, la variazione percentuale ed il differenziale rispetto alla media comunale tra le diverse zone (Tabella 16), visualizzando la distribuzione sul territorio comunale nelle mappe seguenti (Figura 8, Figura 9). La zona con NTN più elevato risulta essere la C10, in parte perché di dimensioni elevate, seguita dalla C13, D10, D5, D7 e D8; le zone a compravendite scarse o quasi nulle risultano essere la B1, B3, B4, B6, B9 e C15. Si nota che risultano essere meno vivaci le zone a più alto apprezzamento. L’incremento di valori maggiore si è rilevato nella B8 che storicamente è la zona centrale meno apprezzata ma in continua riqualificazione, i decrementi maggiori si sono rilevati nella C9, B5 e D8. Le zone con quotazioni maggiori risultano essere la B1, B2 e C12 mentre quelle a quotazioni più basse la C9, D12 e D6. Le zone centrali di pregio, ad eccezione quindi della B8 San Salvario, presentano differenziali superiori alla media cittadina insieme alle storicamente più apprezzate C1, C12 E C15. Si continua a rilevare una stabilità del differenziale tra le zone di pregio e quelle meno appetibili. Per quanto riguarda le unità immobiliari compravendute, la distribuzione per classi dimensionali (Figura 10) offre una buona indicazione sulle pezzature più apprezzate.

Si ritiene utile puntualizzare che la variabilità dei differenziali può essere dovuta, oltre che alla effettiva variabilità dei valori delle singole zone, all’inserimento di nuove tipologie edilizie o a nuovi stati di conservazione; tale differenza rende quindi non pienamente confrontabili i dati tra un semestre ed il successivo.

Si riporta che l’errore nel computo dell’NTN all’interno delle singole zone risulta essere di 109 transazioni di cui non è al momento sistematicamente determinabile l’esatta localizzazione.

NOTA TERRITORIALE

TORINO

17

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015

NOTA TERRITORIALE

TORINO

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Tabella 16: quotazioni medie, variazioni % e differenziali – zone OMI di Torino

Zona OMI

Denominazione NTN I sem

2015

Var % quotazione I

sem 2015 / II sem 2014


€/m2


2015 rispetto alla media comunale

B1 ROMA 15 -2,6% 3.133 1,62

B2 CARLO EMANUELE II 98,76 -0,8% 3.105 1,60

B3 SOLFERINO 14 -2,6% 2.858 1,48

B4 VINZAGLIO 23 -4,5% 3.044 1,57

B5 GARIBALDI 95,95 -8,8% 2.417 1,25

B6 CASTELLO 11 -2,8% 2.638 1,36

B7 ROCCA 20,56 -4,4% 2.713 1,40

B8 SAN SALVARIO 79,5 8,3% 1.800 0,93

B9 STATI UNITI 0 -2,7% 2.675 1,38

C1 VALENTINO 33,17 -2,6% 3.100 1,60

C10 PALERMO 328,28 -0,5% 1.650 0,85

C11 MICHELOTTI 54,84 -2,6% 2.531 1,31

C12 CRIMEA 52,67 -2,6% 3.075 1,59

C13 SAN PAOLO SPINA 1 MARMOLADA 334,72 -1,7% 2.119 1,09

C15 DUCA D AOSTA 7,33 -2,5% 2.950 1,52

C16 VANCHIGLIA CORSO BELGIO LUNGO PO ANTONELLI 240,07 -2,6% 2.306 1,19

C2 DANTE 175,44 -1,0% 2.388 1,23

C3 SAN SECONDO 38,05 -3,4% 2.144 1,11

C4 GALILEO FERRARIS 44,64 -1,9% 2.525 1,30

C5 DE GASPERI 96,87 -3,1% 2.338 1,21

C6 POLITECNICO 3 -3,0% 2.450 1,26

C7 DUCHESSA JOLANDA 83,03 -0,5% 2.288 1,18

C8 SAN DONATO 152,85 -1,8% 1.792 0,92

C9 PORTA PALAZZO 83 -9,5% 1.313 0,68

D10 MADONNA DI CAMPAGNA 326,55 -2,1% 1.613 0,83

D11 SPINA 4 DOCKS DORA 43,88 2,6% 1.963 1,01

D12 REBAUDENGO 136,2 -1,7% 1.438 0,74

D13 CORONA NORD OVEST 171,9 0,4% 1.613 0,83

D14 CIMITERO MONUMENTALE BOTTICELLI 29,75 -2,6% 2.094 1,08

D15 BARCA BERTOLLA 45,08 -4,0% 1.406 0,73

D2 CARDUCCI 147,98 -1,5% 1.600 0,83

D3 UNITA D ITALIA 31,53 -2,2% 1.892 0,98

D4 LINGOTTO 140,39 -2,4% 1.717 0,89

D5 SANTA RITA MIRAFIORI 656,98 -1,7% 1.838 0,95

D6 MIRAFIORI SUD 97,27 -2,4% 1.544 0,80

D7 POZZO STRADA 291,43 -2,1% 1.967 1,02

D8 AERONAUTICA PARELLA 368,24 -6,3% 1.733 0,89

D9 SPINA 3 EUROTORINO 66,5 2,7% 1.925 0,99

E1 COLLINARE VILLA DELLA REGINA 28,62 -5,0% 2.375 1,23

E2 COLLINARE SUPERGA 13,7 -2,8% 1.717 0,89

E3 COLLINARE CAVORETTO 24,08 -2,5% 2.283 1,18

TORINO 4814,98 -2,2% 2.197 1,00

NOTA TERRITORIALE

TORINO

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Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali

Dall’analisi delle classi dimensionali di immobili residenziali dello stock e del compravenduto in Torino si evince che la maggior parte di unità immobiliari è compresa nella categoria piccola, seguita dalle categorie medio piccola e media e come prevedibile la dimensione ancora più compravenduta e quindi più adatta ad investimento rimane la categoria dei piccoli alloggi, comprendenti immobili tra i 2,5 ed i 4 vani catastali; considerato che il vano medio catastale per la città di Torino corrisponde a 19,7 m2. e per la provincia 21,3 m2, si tratta di immobili compresi tra circa 50 ed 80 m2

NOTA TERRITORIALE

TORINO

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5 Note metodologiche

Le fonti utilizzate

I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni.

Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note.

Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).

I criteri metodologici utilizzati

L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni.

Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali

SETTORE RESIDENZIALE

(Categoria catastale) (Descrizione)

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A11

Abitazione di tipo signorile

Abitazioni di tipo civile

Abitazioni di tipo economico

Abitazioni di tipo popolare

Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazioni di tipo rurale

Abitazione in villino

Abitazione in villa

Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.

Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale

Monolocali fino a 2,5 vani catastali

Piccola da 3 e fino a 4 vani catastali

Medio piccola da 4,5 e fino a 5 vani catastali

Media da 5,5 e fino a 7 vani catastali

Grande maggiore di 7 vani catastali

Esistono unità, sia per lo stock sia per il NTN, per le quali non è disponibile l’informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione.

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TORINO

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Glossario

NTN

Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono riportati nelle tabelle approssimati all’unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all’unità dei valori non arrotondati.

STOCK DI UNITÀ IMMOBILIARI Numero di unità immobiliari censite negli archivi catastali relativamente ad un determinato ambito territoriale.

IMI (INTENSITÀ DEL MERCATO IMMOBILIARE)

Rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo.

QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE

La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa 31.000 zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili).

QUOTAZIONE MEDIA PESATA

Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell’aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale.

QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI

La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona.

DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell’aggregazione di livello superiore.

ZONA OMI

La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell’ambito della destinazione residenziale.

NOTA TERRITORIALE

TORINO

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Indice delle figure Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia .............................................................................. 3

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi .......................................... 3

Figura 3: Macroaree provinciali Torino ............................................................................................................. 4

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia ........... 5

Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali ......................................................... 6

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015 .............................................................. 6

Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale ......................................................................................................................................................... 7

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015 .............................................. 17

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015 ...................................... 17

Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali ......................................................................... 19

Indice delle tabelle Tabella 1: NTN e variazioni % ............................................................................................................................ 2

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % ....................................................................................................... 2

Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali ........................................................ 5

Tabella 4: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica ............................................ 8

Tabella 5: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val Di Susa ...................................... 8

Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese .................................................. 9

Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord ........................................... 10

Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest ......................................... 11

Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud ............................................. 11

Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese ........................................... 12

Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese............................................. 13

Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone .......................................... 13

Tabella 13: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zona Collinare ...................................... 13

Tabella 14: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord ............................. 14

Tabella 15: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest ........................... 14

Tabella 16: quotazioni medie, variazioni % e differenziali – zone OMI di Torino ........................................... 18

NOTA TERRITORIALE - Agenzia delle Entrate...La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre...

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