Montanari & Gruzza S.p.A....Montanari & Gruzza S.p.A. – via Newton n 38, 42124 Gaida (RE) 2...

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

Progetto definitivo (Procedimento Unico)

Montanari & Gruzza S.p.A. – via Newton n°38, 42124 Gaida (RE)

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Sommario

DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO ........................................................................................................................ 2

INQUADRAMENTO GENERALE ............................................................................................................................ 4

Localizzazione geografica ...................................................................................................................... 4

Individuazione catastale ....................................................................................................................... 5

PROGETTO ..................................................................................................................................................... 6

RAPPRESENTAZIONE FOTOGRAFICA .................................................................................................................. 12




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DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

La presente richiesta di Permesso di Costruire è per l’ampliamento di un insediamento produttivo

esistente sito in via I. Newton n.38 a Reggio Emilia in località Gaida.

L’intervento è proposto come procedimento unico ai sensi dell’art. 53, comma 1, lettera b) della

L.R. 24/2017.

Il complesso di fabbricati esistente, comprensivo di uffici direzionali, spazi produttivi e servizi,

catastalmente individuato dal mappale 140 del foglio 35, insiste su un lotto di 11.406 mq ed è

classificato dal R.U.E. vigente come asp3 - ambito specializzato per attività miste polifunzionali e

commerciali.

Oltre a questo, è presente anche un’area di carico/scarico e di manovra per i mezzi pesanti,

catastalmente individuata dai mappali 416, 418, 446, 448 del foglio 35, attualmente collocata in un

ambito classificato dal R.U.E. come territorio rurale.

Nell’area individuata trova quindi collocazione la sede operativa della ditta Montanari e Gruzza

S.p.a., azienda che vanta un rapporto indissolubile con il territorio e le sue tradizioni, investendo su

uno dei prodotti locali per eccellenza come il Parmigiano Reggiano. Attualmente l’azienda sente

l’esigenza di ampliare la superficie destinata alla produzione, realizzando un nuovo spazio

spedizione, un nuovo blocco spogliatoi con servizi igienici e un nuovo reparto di confezionamento

formaggi, per totali 884 mq di superficie utile, e ampliando anche l’area esterna con nuovi spazi di

manovra per i mezzi pesanti e nuovi parcheggi per i dipendenti, che ad oggi lasciano i loro mezzi

lungo la viabilità interna in assenza di un’efficace organizzazione degli spazi.

L’azienda Montanari e Gruzza ha recentemente acquisito l’area corrispondente ai mappali 122 e

152 del foglio n°35. Il mappale 122 è già classificato dal R.U.E., analogamente all’area dell’insediamento produttivo esistente, come asp3 - ambito specializzato per attività miste

polifunzionali e commerciali. Il mappale 152, invece, in parte è territorio rurale, in parte è

classificato dal P.S.C. vigente come territorio potenzialmente urbanizzabile e nello specifico come

ASP_N – ambiti specializzati per nuovi insediamenti produttivi, residui non attuati nel PRG.

L’area oggetto della proposta è interessata dalla presenza dei volumi residui del complesso rurale denominato “Dora”, oggi in rovina e irrecuperabili, che costituiscono una situazione di particolare

degrado urbanistico e rischio proprio a margine della via Emilia.

Ciò contrasta con i valori espressi dagli strumenti urbanistici per la riqualificazione degli ambiti della

stessa via Emilia e gli studi sul tema effettuati dall’Amministrazione per il PSC.




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VISTA DEL COMPLESSO ESISTENTE




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INQUADRAMENTO GENERALE

Localizzazione geografica

L’area oggetto di intervento si colloca in via Newton n°38, località Villa Gaida, nel comune di Reggio

Emilia. Si colloca lungo l’asse della via Emilia, a nord-ovest rispetto al centro storico, dal quale dista

circa 10 km.

FOTO AEREA GENERALE

AREA D’INTERVENTO




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Individuazione catastale

L’area oggetto di intervento risulta censita come segue:

MAPPALI INSEDIAMENTO ESISTENTE

Foglio n° 35 → mappali n° 140, 416, 418, 444, 445, 446, 448.

MAPPALI AREA DI ESPANSIONE

Foglio n° 35 → mappale n°152, 122.

ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE




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PROGETTO

L’ampliamento prevede l’aggiunta di tre nuovi fabbricati al complesso esistente (v. tavola T04), per

comodità denominati blocchi A, B, C.

• BLOCCO A - SPAZIO SPEDIZIONE (v. tavola T07 e T08)

L’esigenza è quella di ampliare il reparto spedizioni e “avvicinarlo” al piazzale di manovra mezzi

pesanti in modo da agevolare i flussi interni.

Consiste in una struttura metallica, con tamponamento esterno in pannelli sandwich e relativa

struttura di sostegno. La copertura è prevista in pannelli sandwich, con lucernari necessari a

illuminare.

Sorgerà in adiacenza al magazzino formaggio, luogo chiuso mantenuto a una temperatura costante

di 16-18 °C e un’umidità del 75%. Sul lato corto andrà invece a collegarsi all’attuale spazio spedizione, locale caldo che manterrà la medesima funzione.

• BLOCCO B – SPOGLIATOI (v. tavola T09 e T10)

Un box metallico prefabbricato. Verrà collocato in sostituzione al box metallico prefabbricato

esistente attualmente con funzione di deposito.

• BLOCCO C - CONFEZIONAMENTO FORMAGGI (v. tavola T09 e T10)

Consiste in una struttura prefabbricata, con tamponamento esterno in pannelli prefabbricati

(rivestimento interno da definire). Muri di tamponamento interno in cartongesso. Copertura in

tegoli-shed.

Sorgerà in adiacenza (con necessario giunto sismico) all’attuale confezionamento formaggio, che diventerà disimpegno, locale caldo.

• AREE ESTERNE

A completamento del progetto di espansione, sono previste aree verdi e pavimentate, viabilità

interna carrabile e piazzale di carico/scarico, una progettazione attenta a differenziare e organizzare

in maniera ordinata i diversi percorsi e flussi.

In adiacenza alla strada un parcheggio in parte pubblico e in parte destinato ai dipendenti

dell’azienda. Un’azione volta a migliorare l’attuale condizione che costringe i lavoratori a

posteggiare lungo la viabilità interna senza una vera e propria progettazione, andando a

compromettere l’organizzazione dei percorsi interni.




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• SISTEMA DI INGRESSO

Gli accessi dalla via Emilia rimarranno inalterati rispetto a quelli attuali. Differenziati quindi i varchi

per i mezzi pesanti e per l’ingresso/uscita dai parcheggi e dall’azienda stessa.




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RAPPRESENTAZIONE FOTOGRAFICA

FOTO 1

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FOTO 30


Opere di urbanizzazione - Permesso di Costruire, Stralcio 1

Piano Particolareggiato Ap8-Ap21, località Gavassa - Comune di Reggio Emilia

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Reggio Emilia, 25/10/2018

Il tecnico progettista

Ing. Paolo Guidetti

……..……………………

W:\P-2017\P16-MONTANARI-GRUZZA - fattibilità sviluppo area località Gaida\08-PROGETTO\Relazione illustrativa.docx




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ALLEGATO 1 – VISURE CATASTALI

Direzione Provinciale di Reggio NellÈmilia

Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 26/10/2018 - Ora: 17.08.11

Visura per soggetto Visura n.: T242306 Pag: 1

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 26/10/2018

Dati della richiesta Denominazione: MONTANARI & GRUZZA S.P.A.

Fabbricati siti nel comune di REGGIO NELLÈMILIA ( Codice: H223) Provincia di REGGIO NELLÈMILIA

Soggetto individuato MONTANARI & GRUZZA S.P.A. con sede in SANTÌLARIO DÈNZA C.F.: 00142660356

1. Unità Immobiliari site nel Comune di REGGIO NELLÈMILIA(Codice H223) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da

1 35 140 4 2 C/7 3 180 m² Totale: 180 m² Euro 158,04 VIA ISACCO NEWTON n. 38 piano: T;

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento

in visura dei dati di superficie.

Annotazione

Immobile 1: Annotazione: classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (d.m. 701/94)

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 MONTANARI & GRUZZA S.P.A. con sede in SANTÌLARIO DÈNZA 00142660356* (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA UNITA' AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE del 20/11/2003 protocollo n. RE0229390 in atti dal 20/11/2003 Registrazione: UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREE

DI CORTE (n. 3912.1/2003)

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.05.20




Dati della richiesta Denominazione: MONTANARI E GRUZZA S.P.A.

Fabbricati siti nel comune di REGGIO NELLÈMILIA ( Codice: H223) Provincia di REGGIO NELLÈMILIA

Soggetto individuato MONTANARI E GRUZZA S.P.A. con sede in SANTÌLARIO DÈNZA C.F.: 00142660356





1 35 140 6 2 A/3 2 6 vani Totale: 128 m²

Totale escluse aree

scoperte**: 128 m²

Euro 288,18 VIA ISACCO NEWTON n. 38 piano: 3;

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento

in visura dei dati di superficie.

Annotazione

Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94)



1 MONTANARI E GRUZZA S.P.A. con sede in SANTÌLARIO DÈNZA 00142660356* (1) Proprieta`

Segue



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.05.21








1 35 140 8 2 D/1 Euro 48.950,44 VIA ISACCO NEWTON n. 38 piano:

T-1-2; AMPLIAMENTO del 19/10/2018

protocollo n. RE0080826 in atti dal

19/10/2018 AMPLIAMENTO (n.

24380.1/2018)

Annotazione

Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita proposti (d.m. 701/94)



1 MONTANARI E GRUZZA S.P.A. con sede in SANT`ILARIO D`ENZA 00142660356* (1) Proprieta`





1 35 122 7 unità

collabenti

VIA ISACCO NEWTON n. 30 piano:

S1-T-1-2; VARIAZIONE del 31/03/2017

protocollo n. RE0024215 in atti dal

03/04/2017 FUSIONE CON CAMBIO

DESTINAZIONE (n. 4842.1/2017)

Segue



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.05.21






1 MONTANARI E GRUZZA S.P.A. con sede in SANTÌLARIO DÈNZA 00142660356* (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/05/2017 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 31/05/2017 Repertorio n.: 56991 Rogante: ARICO` GIOVANNI Sede: REGGIO

NELLÈMILIA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 7107.1/2017)

Totale Generale: vani 6 Rendita: Euro 49.238,62


Visura telematica


** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 16.58.50

Visura per immobile Visura n.: T238721 Pag: 1


Dati della richiesta Comune di REGGIO NELL`EMILIA ( Codice: H223)

Provincia di REGGIO NELL`EMILIA

Catasto Fabbricati Foglio: 35 Particella: 122 Sub.: 7

Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 35 122 7 unità

collabenti

VARIAZIONE del 31/03/2017 protocollo n. RE0024215 in atti

dal 03/04/2017 FUSIONE CON CAMBIO DESTINAZIONE

(n. 4842.1/2017)

Indirizzo VIA ISACCO NEWTON n. 30 piano: S1-T-1-2;

INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI





Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.01.23





Catasto Terreni Foglio: 35 Particella: 152

Immobile

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario

1 35 152 - PRATO IRRIG 1 3 66 73 BL4A;

IH1A; P7A

Euro 246,22

L. 476.749

Euro 340,92

L. 660.114

REVISIONE DI ELEMENTI CENSUARI in atti dal

25/08/1993 COME DA MODELLO 26 (n. 1602.1/1990)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.11.07






Immobile




1 35 416 - SEMIN

ARBOR

1 09 75 BL4A;

DN5R

Euro 9,28 Euro 10,07 FRAZIONAMENTO del 19/07/2011 protocollo n.

RE0192271 in atti dal 19/07/2011 presentato il 18/07/2011

(n. 192271.1/2011)

Notifica Partita



DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 07/10/2011 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 28/10/2011 Repertorio n.: 102476 Rogante: BERTANI ROBERTO Sede:

CASTELLARANO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 14373.1/2011)


Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.12.02






Immobile




1 35 418 - SEMIN

ARBOR

2 16 95 BL4A;

DN5R


RE0192271 in atti dal 19/07/2011 presentato il 18/07/2011

(n. 192271.1/2011)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.13.17






Immobile




1 35 444 - SEMIN

ARBOR

1 01 10 BL4A;

DN5R


RE0030452 in atti dal 27/04/2017 presentato il

27/04/2017 (n. 30452.1/2017)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.14.09






Immobile




1 35 445 - SEMIN

ARBOR

1 11 70 BL4A;

DN5R



27/04/2017 (n. 30452.1/2017)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.15.08






Immobile




1 35 446 - SEMIN

ARBOR

1 00 47 BL4A;

DN5R



27/04/2017 (n. 30452.1/2017)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine



Data: 26/10/2018 - Ora: 17.16.30






Immobile




1 35 448 - SEMIN

ARBOR

2 00 33 BL4A;

DN5R



27/04/2017 (n. 30452.1/2017)

Notifica Partita






Visura telematica


Fine




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ALLEGATO 2 – DICHIARAZIONE PREVENZIONE INCENDI

(geom. Fossa Gabriele)




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ALLEGATO 3 – DICHIARAZIONE MATERIALI DI SCAVO

DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI CERTIFICAZIONE (Art. 46 D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445)

Il sottoscritto LEONIDA MONTANARI nato a Sant’Ilario d’Enza (RE) il 02-04-1947, residente

a Sant’Ilario d’Enza (RE) in via Roma n.90, in qualità di legale rappresentante della società

“Montanari e Gruzza S.p.a.” (Partita IVA: 00142660356), proprietario dei lotti identificati

catastalmente al Fg. 35 dai mappali n. 140,122,152,416,418,444,445,446,448;

consapevole delle sanzioni penali, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità negli atti,

richiamate dall’art. 76 D.P.R. 445 del 28/12/2000

D I C H I A R A

Che i materiali di scavo e di risulta, relativi alle opere di realizzazione di nuovo fabbricato

residenziale unifamiliare in progetto saranno riutilizzati nello stesso luogo (ai sensi dell’art.

185-186 del D.Lgs. 152/2006) e in parte smaltiti in pubblica discarica.

In fase di cantiere si provvederà ad eventuali verifiche della non contaminazione ai sensi

dell’art. 24, comma 1, del DPR n.120/2017.

Reggio Emilia, lì 25/10/2018

IL DICHIARANTE

La presente dichiarazione non necessita dell’autenticazione della firma e sostituisce a tutti gli effetti le normali

certificazioni richieste o destinate ad una pubblica amministrazione nonché ai gestori di pubblici servizi e ai

privati che vi consentono.

Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 30/06/2003, n. 196: i dati sopra riportati sono prescritti dalle disposizioni

vigenti ai fini del procedimento per il quale sono richiesti e verranno utilizzati esclusivamente per tale scopo.

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