1974 Milano (Italy)

MILKO VIVALDIIMPRENDITORE E INVESTITORE A 360°

✤ NomE - MILKO

✤ Cognome - VIVALDI

✤ Data Di Nascita - 24/03/1974

✤ Luogo Di Nascita - MILAN0 (ITALY)

✤ RESIDENZA - milano (ITALY)

✤ DOMICILI - LONDON (UK) - milano (IT) - FORTALEZA (BR)

FREEDOM

MY details

reliability

my Business

Sono un imprenditore ottimista ed entusiasta di tutto ciò che faccio, lavoro da sempre...ancor prima di nascere. Ho avuto partecipazioni in società italiane di networking e consulenza nel turismo, oggi detengo una società di costruzioni edilizie in Brasile ed una di consulenza finanziaria e immobiliare a Londra; le ho fondate con entusiasmo e le conduco con determinazione.

Assicuro ai miei clienti requisiti imprescindibili come l’affidabilità e la serietà, nello stesso tempo condivido con i miei collaboratori gioie e dolori nella piena consapevolezza che le prime sono sempre una logica conseguenza dei secondi.

Del turismo ho amato i viaggi e il fatto di aver supportato più di 1.500 agenzie viaggi nel raggiungimento dei lori obiettivi mentre nel settore edilizio/immobiliare brasiliano sono affascinato dal programma federale governativo di social housing “Minha Casa Minha Vida”.

concreteness

my Business

Ho sempre inseguito il divertimento che c’è nascosto in ogni attività lavorativa, questo perché solo provando piacere per ciò che si fa si può dare il massimo e quindi ottenere il risultato desiderato.

Le caratteristiche che maggiormente descrivono il mio modello di business sono la volontà, l’efficacia, la serietà e l’onestà; credo da sempre che un progetto imprenditoriale di tutto rispetto debba essere fondato su questi quattro principi cardine senza i quali si metterebbe a serio rischio la buona riuscita di un qualsiasi business.

Mi sono sempre circondato di responsabilità perché sono loro che ti costringono a crescere, che ti obbligano a dare risposte e che ti permettono di essere padrone della tua vita.

Spesso contento...mai soddisfatto.

my Business

seriousness

ASSEssoria e consultoria em negÕcios ltda

Società immobiliare specializzata nella compravendita di affari lucrativi sulla pianta (in costruzione) nel settore edilizio/immobiliare brasiliano e soprattutto addentrata, a più livelli, nel programma federale governativo di social housing <<Minha Casa Minha Vida>>. La sede è a Fortaleza (Nord- Est del Brasile) con distaccamenti in tutto lo stato del Cearà.

Oltre a investire capitale proprio ci occupiamo di creare partnership e joint venture con investitori/finanziatori interessati a incrementare i propri portafogli in maniera esponenziale; tutto questo è possibile grazie a un’attenta analisi del mercato globale brasiliano il quale, se ben sfruttato, è in grado di regalare grandi soddisfazioni economico/sociali.

Uno staff italo - brasiliano è la miscela ideale per garantire quella mentalità imprenditoriale europea necessaria per un’accurata amministrazione coadiuvata dal braccio operativo locale, senza il quale non si potrebbe operare con i giusti tempi e le giuste conoscenze.

Le Performance Passate Non Sono Una Garanzia Ma....Nemmeno Una Coincidenza!

my Business

honesty

Organizzazione Full-Services:

➢ Specializzazione nel programma federale governativo brasiliano di social housing “Minha Casa Minha Vida”;➢ Consulenza e ricerca del migliore investimento immobiliare;➢ Assistenza e supporto in tutte le fasi dell'investimento;➢ Gestione del post-investimento;➢ Partnership e Joint Venture per la realizzazione di progetti importanti;➢ Intermediazione di immobili di lusso;➢ Specializzazione nella rivendita rattizzata degli immobili con il sistema "Strong interest" (rata + I.G.P.M. + 1%);

Servizi:

1) Aspetti burocratici e legali

• Costituzione di società;• Apertura del CPF (Codice Fiscale);• Ottenimento di tutte le licenze legali, i permessi comunali e ambientali nonché le autorizzazioni locali indispensabili per costruire;

my Business

perseverance

2) Valutazione del progetto

• Stima del progetto sulla base di analisi di mercato; • Valutazione del ROI (ritorno sull’investimento);• Stesura Business Plan;

3) Gestione del progetto di costruzione • Ricerca, valutazione ed assistenza nell’acquisto del terreno; • Realizzazione del progetto; • Individuazione del costruttore;• Contrattualistica tra le parti;• Gestione contabilità, pagamenti ed incassi;

4) Marketing e gestione vendite • Coordinamento pubblicitario;• Gestione della rete vendita brasiliana;• Collaborazioni estere tramite agenzie immobiliari nel mondo;

my Business

punctuality

Metodi con cui investo nel mercato edilizio - immobiliare:

¥ Approccio Passivo: comprare l'immobile, poi rivenderlo quando conveniente oppure affittarlo. Acquisendo terreni in posizioni strategiche o acquistando immobili  sulla pianta (in costruzione) si possono ottenere spettacolari ritorni sull'investimento (anche il 15% all’anno), se poi consideriamo che in Brasile, vendendo a rate, si riscuotono elevati interessi allora i guadagni possono salire anche al 20% e più.

¥ Approccio Intermedio: comprare un terreno e realizzare un progetto di costruzione (senza costruire) quindi delegare la costruzione ad una terza impresa (costruttore). Una prassi comune è quella di creare una Joint Venture con imprese di costruzione dove l’investitore mette il terreno precedentemente acquistato e la costruttore realizza l’opera.

¥ Approccio Attivo: comprare un terreno, preparare un progetto di costruzione, ottenere il rilascio delle licenze ed autorizzazioni, realizzare l’opera sulla base del progetto approvato quindi,in fine, vendere gli appartamenti. Un progetto supportato da una ottima campagna pubblicitaria e di marketing nonché da una collaudata rete distributiva generalmente si vende prima ancora che l'opera sia conclusa. 

intelligence

my Business

team business corporation ltd

Team Business Corporation ltd è una società di diritto britannico con sede a Londra, questa scelta è stata fatta in virtù della maggior possibilità di business che offre la “capitale d’Europa”. E’ a Londra che si concentrano le maggiori occasioni d’affari finanziarie con banche e società private ed è da lì che ci si riesce ad interagire al meglio con tutto il mondo del lavoro globale. TBC ltd offre consulenza su due settori fondamentali: il primo è la FINANZA ed il secondo il REAL ESTATE. Con la finanza si opera principalmente in titoli di credito, garanzie bancarie e PPP (Private Placement Program) cash e/o immobiliari. Nel comparto real estate invece si opera quasi esclusivamente in Brasile dove il settore edilizio/immobiliare è ai massimi storici. Il business di maggior interesse è il programma federale governativo Minha Casa Minha Vida (ampiamente spiegato nelle precedenti pagine) per il quale TBC ltd organizza e struttura joint venture societarie tra i soggetti interessati agli investimenti.

Mettersi insieme è un inizio, rimanere insieme è un progresso, lavorare insieme è un successo...

culture

Follow me

milko.vivaldi@gmail.comwww.milkovivaldi.it