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MANUALE D’USO

Docfa 4

Docfa 4

Docfa 4 – Documento Fabbricato

Manuale d’uso •••• 2

Sommario

INTRODUZIONE....................................................................................................................................... 7

PREMESSA .....................................................................................................................................................7 GLOSSARIO ....................................................................................................................................................8

DESCRIZIONE GENERALE......................................................................................................................... 9

STRUTTURA DELL'APPLICAZIONE ........................................................................................................................9 Informazioni funzionali ...........................................................................................................................9 Acquisizione documenti ..........................................................................................................................9

INSTALLAZIONE ............................................................................................................................................ 10 ClickOnce.............................................................................................................................................. 10 Installazione Standard ......................................................................................................................... 11

Requisiti di sistema.............................................................................................................................................................11 Struttura dati ....................................................................................................................................... 11

INTERFACCIA UTENTE .................................................................................................................................... 12 Pannello Home..................................................................................................................................... 12 Pannello Pratiche ................................................................................................................................. 13

Quadro elenco pratiche......................................................................................................................................................13 Layout .................................................................................................................................................................................14

Pannello CAD ....................................................................................................................................... 16 IMPOSTAZIONI............................................................................................................................................. 17

Primo avvio del software ..................................................................................................................... 17 Gestione del bilinguismo ....................................................................................................................................................17

PANNELLO HOME ................................................................................................................................. 18

STAMPE D’AUSILIO .................................................................................................................................. 18 DXF TEMPLATE ...................................................................................................................................... 18 LINGUA ................................................................................................................................................. 18 TECNICI ................................................................................................................................................. 18 INFORMAZIONI ....................................................................................................................................... 19

PANNELLO PRATICHE............................................................................................................................ 20

NUOVA ................................................................................................................................................. 20 APRI ..................................................................................................................................................... 20 CHIUDI.................................................................................................................................................. 20 ELIMINA ................................................................................................................................................ 20 DUPLICA................................................................................................................................................ 20 IMPORTA............................................................................................................................................... 21 FIRMA................................................................................................................................................... 21

PRATICA................................................................................................................................................ 22

ACCATASTAMENTO - VARIAZIONE............................................................................................................... 22 Barra multifunzione ............................................................................................................................. 22 Esporta................................................................................................................................................. 22

Documento di consegna .....................................................................................................................................................23



Pratica incompleta..............................................................................................................................................................23 Stampa................................................................................................................................................. 23 Modello 1N parte I – Aggiungi/Elimina ............................................................................................... 23 Elaborato planimetrico – Aggiungi/Elimina ........................................................................................ 23 Valida ................................................................................................................................................... 23

DATI GENERALI ACCATASTAMENTO............................................................................................................. 24 DATI GENERALI VARIAZIONE ...................................................................................................................... 25

Causali.................................................................................................................................................. 26 Documenti di variazione con causali singole ....................................................................................... 26 SIGLE .................................................................................................................................................... 26 Documenti di variazione con causali combinate ................................................................................. 27

DATI DEL TECNICO................................................................................................................................... 30 Tecnico – barra multifunzione ............................................................................................................. 30

Valida..................................................................................................................................................................................30 MODELLO 1N PARTE I ............................................................................................................................. 31

[A] Riferimenti catastali del fabbricato................................................................................................ 31 Tecnico – barra multifunzione ............................................................................................................................................32

[C] Elementi descrittivi ................................................................................................................. 32 Elementi descrittivi – barra multifunzione .........................................................................................................................33

[D] Destinazione spazi comuni............................................................................................................. 33 Destinazione spazi comuni – barra multifunzione..............................................................................................................34

[E] Posizione......................................................................................................................................... 34 Posizione del fabbricato – barra multifunzione..................................................................................................................35

[F] Caratteristiche costruttive .............................................................................................................. 35 Caratteristiche costruttive del fabbricato – barra multifunzione .......................................................................................36

[G] Dotazione impianti......................................................................................................................... 36 Dotazioni impianti nel fabbricato – barra multifunzione....................................................................................................37

[H] Recinzioni ....................................................................................................................................... 37 Recinzioni del fabbricato – barra multifunzione.................................................................................................................37

[I] Finitura parti esterne....................................................................................................................... 37 Finitura parti esterne – barra multifunzione ......................................................................................................................38

[L] Finitura parti interne....................................................................................................................... 39 Finitura parti interne – barra multifunzione.......................................................................................................................39

[M] Vincoli storico artistici ................................................................................................................... 40 Vincoli storico artistici – barra multifunzione.....................................................................................................................40

ELABORATO PLANIMETRICO ...................................................................................................................... 41 Obbligatorietà degli elaborati planimetrici nei documenti Docfa ....................................................... 41 Elaborato planimetrico – barra multifunzione .................................................................................... 42

Esporta schede ...........................................................................................................................................................42 Scheda elaborato planimetrico – Importa/Elimina.....................................................................................................42 IDC – Aggiungi/Elimina ...............................................................................................................................................42 Valida..........................................................................................................................................................................42

DITTE.................................................................................................................................................... 43 Ditte – barra multifunzione ................................................................................................................. 43

Aggiungi - Ditta di accatastamento ................................................................................................................................43 Aggiungi - Ditta già in atti al CEU...................................................................................................................................43 Aggiungi - Ditta con beni comuni censibili ....................................................................................................................43 Elimina Ditta..................................................................................................................................................................43 Duplica Ditta..................................................................................................................................................................43

DITTA ................................................................................................................................................... 43 Ditta – barra multifunzione ................................................................................................................. 44

Stampa................................................................................................................................................................................44 Elenco Intestati ........................................................................................................................... 45

Intestati – barra multifunzione ...........................................................................................................................................45 Persona fisica..............................................................................................................................................................45 Compatibilità dei titoli di possesso specificati per i diversi intestati ..................................................................................47



Variazioni ............................................................................................................................................................................48 Elenco soggetti della notifica............................................................................................................... 51

Soggetti della notifica – barra multifunzione......................................................................................................................51 Persona fisica / giuridica.....................................................................................................................................51

ELENCO UNITÀ IMMOBILIARI .................................................................................................................... 53 Elenco Unità Immobiliari – barra multifunzione.................................................................................. 53

Aggiungi .....................................................................................................................................................................53 Elimina .......................................................................................................................................................................53 Duplica .......................................................................................................................................................................53

Unità Immobiliare................................................................................................................................ 53 Corrispondenze normative .................................................................................................................................................57

Unità Immobiliare – barra multifunzione ............................................................................................ 57 Stampa................................................................................................................................................................................57 Aggiungi .....................................................................................................................................................................57 Elimina .......................................................................................................................................................................57 Planimetria catastale – Aggiungi................................................................................................................................58 Planimetria catastale – Rimuovi ................................................................................................................................58 Modello 1N parte II – Aggiungi ..................................................................................................................................58 Modello 1N parte II – Rimuovi...................................................................................................................................58 Modello 2N parte I – Aggiungi ...................................................................................................................................58 Modello 2N parte I – Rimuovi....................................................................................................................................58

Modello 1N parte II .............................................................................................................................. 58 [B] Riferimenti ...........................................................................................................................................................59 [C/1] Dati metrici gruppi A-B .....................................................................................................................................59 [C/2] Dati metrici gruppo C........................................................................................................................................61 [E] Caratteristiche costruttive e di finitura .................................................................................................................63

Modello 2N parte I ............................................................................................................................... 64 [B] Riferimenti ............................................................................................................................................................64 [C] Azienda.................................................................................................................................................................64 [E] Impianti generali e sicurezza ................................................................................................................................65 [F] Sistemazioni esterne .............................................................................................................................................65 [G] Dati metrici ...........................................................................................................................................................66

Modello 2N parte II .............................................................................................................................. 67 [A,B,C,D] Riferimenti..................................................................................................................................................67 [E] Informazioni estimali (Trento)..............................................................................................................................68 [E] Impianti stabilmente infissi (Bolzano) ...................................................................................................................68 [F] Notizie particolari ..................................................................................................................................................69 [G,H] Caratteristiche costruttive.................................................................................................................................70 [I] Altri elementi costruttivi ........................................................................................................................................70 [L,M] Dati metrici.......................................................................................................................................................71

Planimetria catastale........................................................................................................................... 72 Planimetria catastale – barra multifunzione.......................................................................................................................72 Esporta schede...............................................................................................................................................................72 Scheda planimetrica – Importa/Elimina.........................................................................................................................72 Valida.............................................................................................................................................................................72

Scheda planimetrica ............................................................................................................................ 72 Scheda planimetrica – barra multifunzione........................................................................................................................73

ELENCO ALLEGATI .................................................................................................................................... 74 Allegati................................................................................................................................................. 74

Allegati – barra multifunzione ............................................................................................................................................74 Aggiungi Allegato...........................................................................................................................................................74 Elimina Allegato.............................................................................................................................................................74

APPENDICE 1 – ELABORATI GRAFICI...................................................................................................... 75

PLANIMETRIA CATASTALE .............................................................................................................................. 75 Stesura della planimetria catastale ..................................................................................................... 75

La planimetria catastale deve contenere: ..........................................................................................................................75 La planimetria catastale non deve contenere: ...................................................................................................................75 Creazione di una nuova planimetria catastale....................................................................................................................76 Impaginazione della planimetria catastale .........................................................................................................................76



DXF schede planimetriche ..................................................................................................................................................77 Elementi grafici da realizzare nella planimetria catastale .................................................................. 77

Disegno architettonico UI ...................................................................................................................................................77 Poligono UI .........................................................................................................................................................................77 Marcatore di subalterno.....................................................................................................................................................78 Marcatore di orientamento fabbricato ..............................................................................................................................79 Poligono tipologia di ambiente (lordo) ...............................................................................................................................80 Poligono vano (netto) .........................................................................................................................................................80 Linee e marcatori di modellazione .....................................................................................................................................82

Dati metrici del fabbricato................................................................................................................... 83 Determinazione superficie lorda ........................................................................................................................................83 Determinazione superficie netta ........................................................................................................................................84 Determinazione altezza media utile ...................................................................................................................................84

ELABORATO PLANIMETRICO ........................................................................................................................... 86 Contenuto dell’elaborato planimetrico................................................................................................ 86

Documento di variazione: elaborato planimetrico .............................................................................................................87 CAD TEMPLATE........................................................................................................................................... 87

Norme per la rappresentazione grafica............................................................................................... 87 Standard prescelto............................................................................................................................... 87

AutoCAD DXF ......................................................................................................................................................................87 Struttura CAD Template....................................................................................................................... 88

Unità di misura ...................................................................................................................................................................88 Coordinate..........................................................................................................................................................................88 Layer ...................................................................................................................................................................................88 Tipi di linea .........................................................................................................................................................................91

Stili di testo .......................................................................................................................................... 91 Stili di quota........................................................................................................................................................................91 Blocchi ................................................................................................................................................................................91 Entità ..................................................................................................................................................................................92

Controlli eseguiti sui file DXF ............................................................................................................... 92 Controllo planimetria catastale ..........................................................................................................................................93 Controllo elaborato planimetrico .......................................................................................................................................93



PRINCIPALI MODIFICHE RISPETTO ALLA VERSIONE PRECEDENTE Data Versione guida Modifiche apportate 27/01/2012 1.0 Prima edizione – Geopartner 12/07/2012 1.1 Aggiornamento documentazione - Geopartner 29/10/2012 1.2 Aggiornamento documentazione – Servizio Catasto 8/08/2013 1.3 Aggiornamento documentazione - Geopartner



Introduzione

Premessa

Il presente documento si riferisce a Docfa 4, software che consente la redazione dei documenti tecnici del Catasto Fabbricati delle province di Trento e Bolzano, e cioè:

• Dichiarazione di Nuova Costruzione; • Dichiarazione di Nuova Costruzione di Unità Afferenti ad identificativi catastali esistenti; • Denunce di Variazione

Le informazioni contenute nei documenti sono l'insieme di tutte le nuove caratteristiche dell'immobile richieste dal Catasto e la nuova planimetria dell'immobile. In base ai dati inseriti nel documento dal tecnico, il programma proporrà un classamento attribuendo all’unità, individuata per Comune Catastale – particella – subalterno, una categoria catastale, una classe, una consistenza, una superficie catastale e una rendita.



Glossario

CAD Computer Aided Design, acronimo che indica una applicazione software che

permette di realizzare disegni tecnici vettoriali tramite un computer. Firma digitale (.P7M)

La firma digitale, o firma elettronica qualificata, basata sulla tecnologia della crittografia a chiavi asimmetriche, è un sistema di autenticazione di documenti digitali analogo alla firma autografa su carta. Il risultato del processo di firma digitale di un file è un altro file, di formato diverso. Ad esempio il file in formato Microsoft Word ‘Documento.xml’, al termine del processo di firma diventa il file ‘Documento.xml.p7m’.

.DXF DXF (Drawing Interchange Format, o Drawing eXchange Format) è un formato di file generato da CAD che permetto lo scambio di dati tra l’applicazione software CAD e altre applicazioni.

.PDF PDF (Portable Document Format) è un formato di file basato su un linguaggio di descrizione di pagina sviluppato da Adobe Systems per rappresentare documenti in modo indipendente dall’hardware e dal software utilizzati per generarli o per visualizzarli. Un file PDF può descrivere documenti che contengono testo e/o immagini a qualsiasi risoluzione. È un formato aperto, nel senso che chiunque può creare applicazioni che leggono e scrivono file PDF senza pagare i diritti.

.XML XML (eXtensible Markup Language) è un linguaggio marcatore che consente di definire in modo semplice dati da usare in ambito Web e utilizzato per scambio di dati tra sistemi diversi.

Template DXF E’ un file grafico in formato DXF con tutte le specifiche tecniche che un elaborato grafico deve rispettare; viene fornito al professionista vuoto per la creazione di una Planimetria Catastale o di un Elaborato planimetrico ex-novo.



Descrizione generale

Struttura dell'applicazione

Informazioni funzionali

La procedura Docfa viene utilizzata per la dichiarazione di nuova costruzione, di unità afferenti o per la denuncia di variazione di unità immobiliari già presenti in catasto (es. fusione, frazionamenti, variazione della consistenza, ampliamenti, ristrutturazioni o cambio della destinazione d'uso). Un documento Docfa può riguardare la dichiarazione di diversi fabbricati composti da diverse particelle edificiali aventi diverse intestazioni se mai dichiarato in catasto; può riguardare diversi fabbricati composti di diverse particelle edificiali ma con un’unica intestazione se si tratta di variazione. Un documento Docfa può essere presentato esclusivamente da un tecnico libero professionista iscritto al relativo albo professionale come Geometra, Perito, Agronomo, Architetto, Geologo, Ingegnere. Un documento Docfa si compone delle seguenti parti: - il Modello D1 - il Modello 1N (I e II parte) (per la dichiarazione di unità riconducibili alle categorie catastali A-B-C) - il Modello 2N (I e II parte) (per la dichiarazione di unità riconducibili alle categorie catastali D-E) - le Planimetrie Catastali - l'Elaborato Planimetrico (in presenza di un fabbricato con almeno due unità fiscali) Consente la dichiarazione di particolari unità quali, F01 - Area urbana, F02 - Fabbricato danneggiato o distrutto, F03 - Unità in corso di costruzione, F04 - Unità in corso di definizione, F05 - Lastrico solare e di particolari “comunicazioni” come la richiesta di “ravvedimento operoso” o la dichiarazione a seguito di richiesta ai sensi dell’art. 1 comma 336 della L. 311/2004 o dell’art. 1, comma 277 della L. 244/2007 Dalle informazioni dei modelli 1N II parte vengono dedotti anche i Dati Metrici delle Unità Immobiliari, per la definizione della Superficie Catastale anche in relazione alla prevista introduzione di questo parametro che sostituirà la consistenza nel calcolo della rendita catastale dell'Immobile.

Acquisizione documenti

La redazione di un documento Docfa, di Nuova Costruzione o di Unità Afferente viene effettuata compilando un modello D1 per ciascuna ditta intestataria, un modello 1NB parte I, dei modelli 1N parte II e/o dei modelli 2N parte I e parte II a seconda del numero di unità e della tipologia catastale da dichiarare. Per le particolari unità F, che non comportano l’attribuzione di una rendita catastale è possibile acquisire solo modello D1. La compilazione di una Denuncia di Variazione comporta l'acquisizione di un unico modello D1, del modello 1NB parte I e dei modelli 1NB parte II e/o dei modelli 2NB parte I e parte II a seconda del numero di unità e della tipologia catastale da dichiarare. In particolare: per ciascuna unità immobiliare relativa alle categorie A, B e C è necessario acquisire:

• un modello 1N parte II.



viene inoltre acquisito un modello 1N parte I per tutto il fabbricato; la superficie catastale viene ricavata automaticamente dai dati metrici dei modelli 1N parte II. per ciascuna unità immobiliare relativa alle categorie D ed E è necessario acquisire:

• un modello 2N parte I; • almeno un modello 2N parte II (corpo di fabbrica) per ciascun modello 2N parte I.

Installazione

In Docfa 4 sono state rese disponibili due strategie differenti per la distribuzione dell’applicazione: • la pubblicazione mediante la tecnologia ClickOnce; • la distribuzione tramite il programma di installazione standard basata sulla tecnologia Windows

Installer. Nel caso della distribuzione ClickOnce, l'applicazione viene pubblicata in una posizione centralizzata a cui l'utente deve accedere per installare o eseguire l'applicazione. Nel caso della distribuzione tramite Windows Installer, l'applicazione viene assemblata in un file setup.exe e tale file viene quindi distribuito agli utenti, che devono eseguirlo per installare l'applicazione.

ClickOnce

La distribuzione ClickOnce rende più semplice l'installazione per l'utente finale e all’occorrenza si aggiorna automaticamente. Per sfruttare le capacità di aggiornamento dell’applicazioni ClickOnce è necessario disporre di una connessione Internet. Prerequisiti Vengano installati prima di proseguire con l’installazione dell’applicazione in distribuzione affinché l’applicazione possa funzionare correttamente:

• Windows Installer 3.1 • .NET Framework 3.5 SP1 • SQL Server Compact 4.0

Va precisato che, a differenza dell’installazione ClickOnce, i prerequisiti spesso necessitano di un account con privilegi amministrativi. Installazione Con ClickOnce viene utilizzata la Pubblicazione guidata che assembla l'applicazione e la pubblica su un sito Web. L'utente potrà quindi installare e avviare l'applicazione direttamente da tale percorso con un'unica operazione.



Posizione dei file sulla macchina locale Essendo per definizione una modalità di installazione a basso impatto e fruibile da qualsiasi utente indipendentemente dal suo ruolo, ClickOnce non può installare applicazioni nella directory <Drive>\Programmi ma memorizza i files nel profilo utente ovvero: <Drive>\Documents and Settings\<Utente>\Impostazioni locali\Apps\2.0 Gestione degli aggiornamenti All’atto dell’esecuzione del software, qualora in presenza di collegamento Internet, l’applicazione riscontra eventuali aggiornamenti presente presso il server ClickOnce del Catasto. Nel momento in cui l’utente accetta di scaricare un nuovo aggiornamento, ClickOnce utilizza questa strategia:

• Vengono create due nuove cartelle, una per i file di applicazione, l’altra per gli eventuali dati, ognuna con un nuovo nome generato da ClickOnce.

• I file di programma che sono stati modificati vengono scaricati nella nuova cartella di destinazione mentre quello immutati vengono copiati dalla posizione precedente alla nuova cartella.

• I file dati che sono stati modificati vengono scaricati nella cartella di destinazione. • Eventuali impostazioni utente vengono migrate e preservate. • I file dati modificati dall’utente vengono copiati dalla posizione precedente in una cartella pre-

posizionata all’interno della nuova cartella dati.

Installazione Standard

Qualora l’utente non dovesse essere in possesso di un adeguata connessione Internet viene messo a disposizione un’installazione per mezzo di un programma di Installazione Standard Il setup del software guida l’utente nella procedura di installazione. L’installazione crea di default la seguente cartella: C:\Programmi\Catasto\Docfa e la sottocartella Docfa nei Documenti dell’utente corrente. Il setup trasferisce i file a una cartella del software in C:\Programmi di Windows e crea la cartella Docfa (cartella dei dati) nella cartella Documenti dell’utente Windows. Per avviare il software Docfa 4 scegliere: Start > Tutti i Programmi > Docfa > Docfa

Requisiti di sistema Per installare e avviare il programma Docfa occorrono i seguenti requisiti hardware e software: Minimo : CPU 1.7 Ghz – RAM 512Mbyte – Video con risoluzione 16bit a 1024 x 768 pixel Consigliato: CPU 2.0 Ghz Dual Core – RAM 1Gbyte – Video con risoluzione 32bit a 1280 x 1024 pixel Windows XP Home con Service Pack 2 o superiori Windows XP Professional con Service Pack 2 o superiori Windows Vista Home (Edition: Basic/Premium) Windows Vista (Edition: Business/Ultimate/Enterprise) Windows 7 - 32 o 64 bit (Edition: Starter/Home Premium/Professional/Ultimate) Windows 8 - 32 o 64 bit Windows Server 2003 con Service Pack 1 o superiori Windows Server 2008 Windows Server 2008 R2 Windows Server 2012 Microsoft .NET Framework 3.1 SP1 Connessione Internet

Struttura dati

All’atto dell’installazione del software viene creata la directory Docfa nella cartella Documenti dell’utente, in tale directory sarà predisposto il file Docfa.sdf (SQLCE) che include il contenuto completo del database e ha una dimensione massima di 4 GB. Nella sottocartella Support è inoltre presente il file Tecnici.sdf (SQLCE) creato allo scopo di predisporre il database dei tecnici utilizzabili nell’ambito della pratica Docfa.



Interfaccia utente

Pannello Home

All’accesso del software lo schermo dell’applicazione si presenta sempre come nella figura seguente. In questa figura si possono distinguere i settori che contengono la funzionalità del software che sarà poi descritta nei capitoli seguenti.

• Versione software: presenta il numero di versione del software e la versione del validatore (funzione di controllo della pratica) che sarà riportato nell’intestazione delle stampe Docfa.

• Barra rapida: comprende i comandi per l’accesso a OpenKat (FAQ e note di release, la Guida all’uso, il link alla cartella contenente le pratiche Docfa le opzioni e il tasto per l’uscita dal software.

• Barra multifunzione: permette di avere accesso ai comandi previsti dal software. Nel pannello Home sono posizionati i comandi che consentono le stampe d’ausilio, il cambio lingua nel caso in cui Docfa 4 sia in esecuzione per la provincia di Bolzano, la gestione dall’anagrafe dei Tecnici e le informazioni tecniche del software.

• Schede: permettono di rendere attive le schermate di lavoro previste dal software (Home e Pratiche), attivando alternativamente i comandi previsti nella scheda scelta;

• Link: la schermata Home contiene link che evidenziano informazioni della corrente release del software;

Barra multifunzione

Barra rapida

Link

Pannelli

Versione software



Pannello Pratiche

Il pannello pratiche presenta una griglia comprensiva delle pratiche presenti nel proprio archivio. Nel pannello pratiche sarà possibile filtrare la lista in base a scelte operate nell’apposita barra di filtro.

Quadro elenco pratiche Contiene una griglia ordinabile per colonna che presenta l’elenco delle pratiche di Accatastamento e Variazione gestite limitatamente alla provincia impostata all’esecuzione del software. Mediante l’utilizzo del Filtro rapido è possibile limitare l’elenco a pratiche di una sola tipologia (accatastamento o variazione) o, limitatamente alla provincia di Bolzano, per lingua di compilazione (Italiano o tedesco). Nel quadro compare la lista contenente le pratiche relative alla tipologia selezionata; per ogni documento sono riportati: - la data di creazione del documento; - la descrizione compilata nei dati generali della pratica; - la lingua di compilazione del documento; - l’indicazione di validazione della pratica che contraddistingue la completezza della pratica stessa; - la tipologia della pratica (Accatastamento o Variazione); - il codice del comune catastale a cui si riferiscono le unità immobiliari del documento; - la denominazione del comune catastale a cui si riferiscono le unità immobiliari del documento. Il controllo griglia consente agli utenti di ordinare colonne facendo click sulle intestazioni delle colonne stesse, consentendo loro di visualizzare arbitrariamente i dati della griglia. Per impostazione predefinita l'ordinamento dei dati è crescente, fate click sull'intestazione della colonna per ordinare nella ordine decrescente. Utilizzando la modalità di filtro Custom sarà possibile ottenere la lista delle pratiche mediante parametri personalizzati.

Barra multifunzione

Filtro Rapido

Quadro elenco Pratiche

Pannelli

Filtri colonna



Pannello Edit Pratica Selezionando il record corrispondente ad una specifica pratica, mediante il comando Nuova o Apri, si accede contestualmente a un pannello riassuntivo dei dati generali contenenti informazioni che permettono di avere un veloce riscontro sulla tipologia e sulla completezza della pratica. Si attiva inoltre la specifica Barra multifunzione contenente le operazioni specifiche attinenti alla gestione della pratica correntemente aperta.

Layout L’interfaccia utente riferita alla gestione di una pratica è concentrata in un’unica finestra nella quale è consentita la libera navigazione (mediante Tree View = vista ad albero) dei pannelli che racchiudono informazioni e quadri situati in un medesimo pannello. Ciascun pannello corrispondente a uno specifico nodo del Tree View è compreso di comandi contestuali collocati in alto nell’interfaccia organizzata in Barre multifunzione. Pannelli e Quadri Selezionando alternativamente un nodo del Tree View sarà possibile accedere al pannello corrispondente con le informazioni presenti nel quadro/modello di riferimento della pratica. Nei successivi paragrafi saranno presentati i principali pannelli che costituiscono il layout di base del software. Griglie

I quadri talvolta elencano dati in griglie multi-colonna ordinabili in senso crescente o decrescente mediante un click sull’intestazione della colonna.

Barra multifunzione

Pannelli

Tree View

Quadro di validazione

Quadro di editing



Campi dati

Il software è predisposto con un controllo interattivo del contenuto dei campi dati. Qualora il campo contenga dati formalmente errati o non corretti il sistema evidenzia tale errore con un apposito simbolo. L’errore sarà anche elencato nel Quadro di validazione. Tree View

L'interfaccia Tree View è l’oggetto in cui il contenuto dei quadri è elencato in modo strutturato e gerarchico; costituisce il pannello fondamentale per la navigazione e la gestione dei contenuti. Il singolo click sul nodo prevede l’accesso al pannello corrispondente e alla contestualizzazione della barra multifunzione relativa all'argomento selezionato. Ciascun nodo principale sarà provvisto di un simbolo grafico di fianco al nome che ne rappresenta la tipologia. Lo stesso simbolo grafico verrà utilizzato sul pannello contenente la maschera di dialogo relativa all’argomento scelto.

Barra multifunzione

La barra multifunzione o Ribbon menù è un innovativo sistema di menù grafico che raggruppa i comandi contestuali al fine di rendere più usabile il prodotto. L'interfaccia a Ribbon menù metterà a disposizione tutte le funzionalità relative al contesto di lavoro. Tutte le specifiche barre multifunzione presentano nell’icona di sinistra un richiamo al nodo corrispondente nel Tree View e nell’icona di destra il comando “Valida” che consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati nel Quadro degli errori di validazione. Tale verifica è eseguita automaticamente anche spostandosi su un diverso nodo del TreeView. Quadro errori di validazione

Ogni pratica è interattivamente controllata da un sistema di validazione che presenta in un apposito Quadro mancanze ed errori presenti nei dati. Tali problematiche sono elencate in maniera gerarchica in un apposito Tree View che evidenzia il Quadro dati attivo e consente per mezzo di un doppio click sul nodo di attivarlo. Esportando una pratica contenente errori o mancanze il contenuto del Quadro errori di validazione viene rappresentato nel PDF rusultante. Nel momento in cui la pratica è completa e priva di errori, quindi pronta per essere esportata correttamente, il Quadro errori di validazione riporta “NESSUN ERRORE DI VALIDAZIONE”.



Pannello CAD

Selezionando nel Treeview una scheda planimetrica di una Planimetria Catastale o di un Elaborato planimetrico si accede alla sua visualizzazione mediante il quadro CAD. Mediante i comandi presenti nella barra multifunzione è possibile visualizzare, consultare e stampare la scheda planimetrica.

• Tooltip superficie poligono: scegliendo la visualizzazione di evidenza dei poligoni (UI, Lordi, Netti) e passando il cursore sul poligono desiderato si otterranno le informazioni relative in uno specifico tooltip. Le informazioni elencate sono la tipologia del poligono (UI, Lordo, Netto), la tipologie del dato metrico corrispondente e la superficie in metri quadrati (espressa con quattro decimali). Tale informazione è riferita al singolo poligono visualizzato consentendo all’utente di verificare la corretta tipologia e geometria utilizzata per il calcolo dei dati metrici.

Quadro CAD Viewer

Barra multifunzione

Tooltip superficie poligono



Impostazioni

Primo avvio del software

Al primo avvio del software viene richiesto di scegliere la provincia da utilizzare per la propria installazione Docfa. Qualora si decida di non impostare una provincia predefinita, questa verrà richiesta ad ogni successivo avvio del software. La provincia di avvio determinerà l’elenco delle pratiche nel pannello Pratiche e il contenuto di tutti i lookup (comuni, indirizzi, ecc.). Qualora al primo avvio si selezioni Provincia di Trento o Provincia di Bolzano il software verrà eseguito direttamente nella modalità della provincia scelta. Per selezionare un’eventuale nuova modalità d’avvio modificare la scelta nelle opzioni di Docfa. La nuova scelta comporta il riavvio del software.

Gestione del bilinguismo Il software Docfa dispone di interfaccia utente bilingue: italiano e tedesco. La scelta della lingua di colloquio può essere effettuata in qualunque fase di lavoro dal pannello Home. Al successivo avvio del software l’impostazione della lingua verrà mantenuta. Tutte le prerogative legate al bilinguismo, interessano solamente gli utenti della Provincia Autonoma di Bolzano.



Pannello Home

Stampe d’ausilio

Provvede a stampare i modelli pre-fincati della tipologia richiesta ed utilizzabili dal professionista per il rilevamento in loco dei dati da acquisire successivamente mediante il pacchetto stesso. In "Stampe d'ausilio" sono presenti i modelli D1, 1Nparte prima, 1N parte seconda, 2N parte prima, 2N parte seconda e Dati Metrici. La stampa dei documenti Docfa è demandata al programma Adobe Acrobat Reader o ad altri software che gestiscono archivi in formato PDF. Eseguendo una funzione di stampa la procedura crea un file in formato PDF e lo passa al programma Acrobat Reader.

DXF Template

Cliccando su “Elaborato planimetrico” o “Planimetria catastale” si ottiene il relativo CAD Template DXF che potrà essere salvato sul proprio personal computer allo scopo di creare nuovi elaborati grafici mediante il proprio sistema CAD.

Lingua

Il software Docfa dispone di interfaccia utente bilingue: italiano e tedesco. La scelta della lingua di colloquio può essere effettuata in qualunque fase di lavoro dal pannello Home. Al successivo lancio del software l’impostazione della lingua verrà mantenuta. Tutte le prerogative legate al bilinguismo, interessano solamente gli utenti della Provincia Autonoma di Bolzano.

Tecnici

Questa funzione consente di caricare in memoria i dati di uno o più tecnici compilatori. Questi dati vengono riportati in un apposito menù nella pratica da dove possono essere richiamati al fine di evitare all'utente di digitarli ogni volta alla compilazione. I dati del tecnico possono essere compilati anche direttamente nella pratica e vengono comunque memorizzati.



Cognome del tecnico: campo indicante il cognome del tecnico. Nome del tecnico: campo indicante il nome del tecnico. Codice fiscale: campo indicante il codice fiscale del tecnico. Codice albo iscrizione: è la codifica dell'Albo professionale cui appartiene il tecnico oppure della qualifica del Dipendente Pubblico abilitato ad esercitare le medesime funzioni per conto della Pubblica Amministrazione. L'elenco dei codici albo possibili o delle qualifiche di Pubblici Dipendenti è il seguente: 1 - Architetti 2 - Ingegneri 3 - Geometri 4 - Periti edili 5 - Dottori agronomi e forestali 6 - Periti agrari 7 - Architetto Dipendente Pubblico 8 - Ingegnere Dipendente Pubblico 9 - Geometra Dipendente Pubblico 10 - Perito Edile Dipendente Pubblico 11 - Dottore agronomo o forestale Dipendente Pubblico 12 - Perito agrario Dipendente Pubblico Provincia: Provincia di iscrizione del Tecnico Professionista; il campo non viene impostato per Tecnici Dipendenti Pubblici. Numero di iscrizione: Numero di iscrizione all'Albo Professionale; il campo non viene impostato per Tecnici Dipendenti Pubblici.

Informazioni

Il comando consente di accedere alla finestra di dialogo che contiene le informazioni relative alla versione del software e di tutte le sue componenti.



Pannello Pratiche

Nuova

Il comando consente di creare una nuova pratica, scegliendone il tipo tra "Accatastamento" e "Variazione" selezionando la tipologia dal menù a discesa. All’atto della creazione la pratica viene automaticamente aperta. Nell’elenco delle pratiche viene elencata priva di descrizione, in quanto dovrà essere aggiunta nell’apposito campo nella maschera di dialogo “Dati generali”. Il software consente l’editing di una singola pratica, quindi, all’atto della creazione di una nuova pratica chiude automaticamente un’eventuale pratica aperta.

Apri

Il comando permette di selezionare una pratica presente nella propria lista. Per aprire una pratica l'utente deve prima selezionarla nella lista, premere Apri o effettuare un doppio clic. Il software consente l’editing di una singola pratica, quindi, all’atto dell’apertura di una nuova pratica il software chiude automaticamente un documento precedentemente aperto.

Chiudi

Il comando è utilizzabile soltanto dopo aver aperto una pratica esistente o dopo averne creata uno nuova. Consente di comunicare al sistema la fine delle operazioni sul documento selezionato.

Elimina

Il comando permette di cancellare un documento esistente. Per eliminare un documento l'utente deve prima selezionare la pratica nel quadro che le elenca e successivamente utilizzare il comando “Elimina”. Prima di eliminare definitivamente la pratica il sistema chiede la conferma dell'operazione attraverso una apposita finestra.

Duplica

Il comando consente di copiare i dati di una pratica esistente in un documento nuovo. Per duplicare un documento l'utente deve prima selezionare nel quadro la pratica e premere “Duplica”. Alla nuova pratica verrà assegnata una nuova data di creazione.



Importa

Il comando consente il caricamento negli archivi di pratiche precedentemente esportate nel formato PDF al fine di poterle riutilizzare. Sarà possibile importare pratiche completamente compilate, ovvero pratiche predisposte per la consegna, oppure pratiche incomplete che all’atto del caricamento presenteranno nel validatore l’elenco delle non conformità. Il PDF della pratica completa presenta la stampa di consegna Docfa. Il PDF della pratica incompleta presenta la stampa delle non conformità della pratica che corrisponderà a quelle elencate nel validatore successivamente all’importazione. Il comando “Importa” carica anche le schede di Planimetria o di Elaborato planimetrico ed eventuali allegati.

- Il PDF della pratica completa presenta la stampa di consegna Docfa. - Il PDF della pratica incompleta presenta la stampa delle non conformità della pratica che

corrisponderà a quelle elencate nel validatore successivamente all’importazione. All’atto del caricamento di una pratica incompleta il software evidenzierà tutte le incongruenze con il tracciato XML (contenuto nel file PDF) corretto.

Firma

Il comando esegue il proprio software di firma digitale impostato in Opzioni di Docfa 4 e presenta il file PDF di consegna corrispondente alla pratica completa selezionata nella maschera di dialogo. Posizionando il cursore sulla riga corrispondente ad una pratica completa viene presentato il nome del file PDF di consegna. Il PDF di consegna viene posizionato dal software nella cartella Deploy presente nella cartella principale Docfa.



Pratica

La dichiarazione di accatastamento di una Unità Immobiliare viene effettuata generalmente, al termine dei lavori di costruzione e del collaudo entro trenta giorni dal momento in cui sono abitabili o usufruibili all’uso per cui sono state costruire ma anche, in alcuni particolari casi, anche nel corso del processo di costruzione, le nuove Unità Immobiliari realizzate devono essere denunciate attraverso la compilazione di una documento Docfa di domanda di Accatastamento. L’atto di aggiornamento include, per ogni unità immobiliare urbana presente nel nuovo fabbricato, sia i dati amministrativo/censuari che le planimetrie. La denuncia di Variazione è la procedura da utilizzare per denunciare variazioni nello stato o consistenza di unità immobiliari preesistenti già censite, avvenute in seguito a trasformazioni edilizie, che comportino aumenti o diminuzione della rendita catastale o, una diversa distribuzione degli spazi interni (modifiche nella rappresentazione), una diversa destinazione, un cambio di porzione materiale o di toponomastica.

Aprendo una specifica pratica mediante il comando Apri si accede contestualmente a un Tree View riassuntivo dei dati della pratica contenenti informazioni atte a permettere di avere un veloce riscontro sulla tipologia e sulla completezza della pratica. Si attiva inoltre lo specifica Barra multifunzione riferita al nodo principale contente le operazioni specifiche attinenti la gestione della pratica corrente. Il Tree View di una nuova pratica di accatastamento trova già caricati i nodi relativi al Modello 1N parte I e all’Elaborato Planimetrico. Qualora la pratica di Accatastamento non dovesse prevedere tali nodi sarà sufficiente riferirsi agli specifici comandi previsti nella Barra multifunzione allo scopo di Eliminare o Aggiungere tali informazioni. La Barra multifunzione riferita al nodo principale contiene il comando “Esporta” da utilizzare per creare il documento di consegna o, nel caso di pratica ancora incompleta, per esportare la pratica a scopo di backup o di importazione su una diversa installazione del software Docfa.

Accatastamento - Variazione

Posizionando il cursore sul nodo Accatastamento del Tree View troviamo nella relativa barra multifunzione i comandi per la gestione del contenuto generale della Pratica (modello 1N parte I ed Elaborato planimetrico) e il comando da utilizzare per esportare la Pratica (completa o parzialmente compilata). Aprendo o creando una pratica troveremo il cursore sempre posizionato su tale nodo.

Barra multifunzione

Esporta

Comando da utilizzare per creare il documento di consegna o, nel caso di pratica ancora incompleta, per esportare la pratica a scopo di backup o di importazione su una diversa installazione del software Docfa 4.



Documento di consegna Nel momento in cui la pratica non contiene nessun errore di validazione Docfa 4 produce il documento PDF di consegna compreso della stampa di tutti i modelli rappresentati.

Pratica incompleta In presenza di errori di validazione è possibile esportare la pratica, solitamente a scopo di backup, in modo da poterla successivamente importare presso una diversa installazione di Docfa 4. L’esportazione della pratica incompleta produce un PDF compreso della stampa degli errori di validazione presenti al momento dell’esportazione.

Stampa

Il comando stampa riferito al nodo principale (Accatastamento/Variazione) prevede la stampa di: - Modello 1N parte I - Elenco dei subalterni

Modello 1N parte I – Aggiungi/Elimina

Il comando consente di aggiungere o eliminare il modello 1N parte I nella pratica. Creando una nuova pratica di accatastamento il modello 1N parte I è incluso nella pratica. Eliminando il modello 1N parte I dalla pratica verranno persi tutti i dati in esso compilati.

Elaborato planimetrico – Aggiungi/Elimina

Il comando consente di aggiungere o eliminare l’Elaborato planimetrico nella pratica. Creando una nuova pratica di accatastamento viene previsto un “Elaborato planimetrico” di default anche se non dovesse essere utilizzato.

Valida

Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati nel sistema di validazione. Tale verifica è eseguita automaticamente spostandosi su un diverso nodo del TreeView.



Dati Generali accatastamento

Il Quadro contiene la maschera di dialogo che consente di immettere la descrizione generale della pratica Docfa 4 e la selezione del Comune catastale che porterà alla compilazione automatica di Comune amministrativo e Provincia. Nella maschera di dialogo può essere specificato se le unità oggetto di denuncia siano Unità Afferenti ad Enti Urbani.

Nome campo Contenuto Auto/Obb/

Fac

Descrizione Descrizione della pratica impostata all’atto della creazione; Obb. Comune catastale - Codice Scelta del comune catastale tramite codice. La maschera di

dialogo è provvista della denominazione; Obb

Comune catastale - denominazione Auto Provincia - Sigla Campo impostato in base alla provincia con cui si esegue il

software; Auto

Provincia - Denominazione Campo impostato in base alla provincia con cui si esegue il software;

Comune amministrativo - Codice Campo compilato automaticamente in base al comune catastale scelto;

Auto

Comune amministrativo - denominazione Campo compilato automaticamente in base al comune catastale scelto;

Auto

Accatastamento di unità afferenti Nel caso in cui sia stata selezionata tale causale, è necessario specificare di che tipo di unità afferente si tratta selezionando indicando la causale;

Fac.

Afferenza – Cod. catastale Codice catastale dell’unità afferente appartenente al comune amministrativo dichiarato;

Obb.

Afferenza – Particella Particella dell’unità afferente; Obb.



Causale Scegliere la causale selezionando una delle tre indicate (Unità afferenti edificate in sopraelevazione, Unità afferenti edificate su aree di corte, Unità afferenti edificate su area urbana), oppure utilizzare Altro, indicando nell'apposito campo una descrizione di tale unità afferente.

Obb.

Dati Generali variazione

Il Quadro contiene la maschera di dialogo che consente di immettere la descrizione generale della pratica Docfa 4 e la selezione del Comune catastale che porterà alla compilazione automatica di Comune amministrativo e Provincia. Nella maschera di dialogo dovranno essere specificate le causali di variazione.


Fac



Descrizione Descrizione della pratica impostata all’atto della creazione; Obb. Comune catastale - Codice Scelta del comune catastale tramite codice. La maschera di

dialogo è provvista della denominazione; Obb

Comune catastale - denominazione Auto Provincia - Sigla Campo impostato in base alla provincia con cui si esegue il

software; Auto

Provincia - Denominazione Campo impostato in base alla provincia con cui si esegue il software;

Comune amministrativo - Codice Campo compilato automaticamente in base al comune catastale scelto;

Auto

Comune amministrativo - denominazione Campo compilato automaticamente in base al comune catastale scelto;

Auto

Causali

La causale viene scelta in funzione della motivazione per cui viene presentato l’atto di aggiornamento. E’ obbligatorio utilizzare causali codificate. La causale deve essere valida per tutte le UI trattate nel documento ed è obbligatorio selezionarla tra quelle preimpostate. Nella trattazione delle variazioni è possibile presentare in un’unica pratica le unità immobiliari aventi diverse causali ricadenti anche su diverse particelle edificiali della medesima titolarità. Questa modalità rende chiara in banca dati la provenienza storica di ciò che viene costituito e variato. Le province di Trento e Bolzano si differenziano nell’utilizzo delle causali in quanto:

• la Provincia di Bolzano mantiene per la causale AMP (Ampliamento) gli stessi vincoli già implementati in Docfa 3, ovvero la possibilità di sole UI variate nel documento;

• la Provincia di Trento intende adottare per la causale AMP (Ampliamento), un nuovo vincolo, ovvero la possibilità di sole UI costituite (almeno una) e soppresse (almeno una) nel documento, senza la presenza di UI variate, adottando un concetto di Ampliamento più vicino a quello del Docfa nazionale (che prevede una UI soppressa e una UI costituita per questa causale);

• la Provincia di Bolzano intende riservare ai tecnici degli uffici (tramite funzioni d’ausilio) l’utilizzo della causale IDC, che non sarà pertanto utilizzabile in Docfa per documenti della provincia di Bolzano;

Documenti di variazione con causali singole

Vengono di seguito riportate le tabelle relative alle singole causali di variazione. In rosso sono evidenziate le differenze tra le due province.

SIGLE

FRZ = frazionamento FUS = fusione AMP = ampliamento DET = demolizione totale DEP = demolizione parziale VSI = diversa distribuzione degli spazi interni RST = variazione nella qualità - ristrutturazione VTP = variazione toponomastica VPM = variazione di Porzioni Materiali UFU = ultimazione di fabbricato urbano VDE = variazione della destinazione IDC = cambio di identificativo di una unità immobiliare urbana



Provincia di Trento

In caso di singola causale in un documento di variazione, vanno utilizzati i seguenti vincoli:

Causale Vincolo UI costituite

Vincolo UI variate

Vincolo UI soppresse

FUS >= 1 >= 0 >= 2

FRZ >= 2 >= 0 >= 1

FRZ + FUS (caso particolare)

>= 2 >= 0 >= 2

DET <= 1 = 0 >= 0

DEP = 0 >= 0 >= 0 AMP > 0 = 0 > 0

IDC = 1 = 0 = 1

RST UFU VDE VPM VSI VTP

= 0 > 0 = 0

Provincia di Bolzano

1) In caso di singola causale in un documento di variazione, vanno utilizzati i seguenti vincoli:

Causale Vincolo UI costituite

Vincolo UI variate


FUS >= 1 >= 0 >= 2

FRZ >= 2 >= 0 >= 1 FRZ + FUS (caso particolare)

>= 2 >= 0 >= 2

DET <= 1 = 0 >= 0 DEP = 0 >= 0 >= 0

AMP = 0 > 0 = 0

RST UFU VDE VPM VSI VTP

= 0 > 0 = 0

Documenti di variazione con causali combinate

Nel caso di utilizzo di causali combinate si evidenziano i seguenti aspetti: • la Provincia di Trento intende far utilizzare anche in Docfa la causale IDC, che potrà inoltre essere

combinabile con le causali FUS, FRZ, DEP, AMP, RST, UFU, VDE, VSI, VPM, VTP; • nel caso di combinazione con le causali FUS, FRZ, DET, DEP, AMP prevale il vincolo sul numero di

UI dettato da tali causali; • nel caso di combinazione con le causali RST, UFU, VDE, VSI, VPM, VTP prevale il vincolo sul

numero di UI dettato dalla causale IDC (una UI soppressa, una UI costituita). Vengono di seguito riportate le tabelle relative alle causali di variazione riviste alla luce dei nuovi requisiti. In rosso sono evidenziate le differenze tra le due province.



Provincia di Trento

Nei casi di causali combinate, vanno utilizzati i seguenti vincoli:

Causale prevalente

Altre causali che possono essere combinate con la prevalente

Vincolo UI costituite

Vincolo UI variate


FUS DEP AMP IDC RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 1 >= 0 >= 2

FRZ DEP AMP IDC RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 2 >= 0 >= 1


DEP AMP IDC RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 2 >= 0 >= 2

DET IDC VTP VPM <= 1 = 0 >= 0

DEP AMP IDC RST UFU VDE VPM VSI VTP = 0 >= 0 >= 0 AMP IDC RST UFU VDE VPM VSI VTP > 0 = 0 > 0

IDC RST UFU VDE VSI VPM VTP = 1 = 0 = 1 RST VDE VPM VSI VTP

UFU VDE VPM VSI VTP

VDE RST UFU VPM VSI VTP VPM RST UFU VDE VSI VTP

VSI RST UFU VDE VPM VTP

VTP RST UFU VDE VPM VSI

= 0 > 0 = 0

In conseguenza della possibilità di abbinare la causale IDC con nuove causali, solo per la Provincia di Trento va introdotto il seguente comportamento e i conseguenti controlli formali:

“Nel caso la causale IDC sia combinata con almeno una causale diversa da VPM e VTP, per le UI costituite e variate appartenenti al gruppo catastale A,B,C,D,E presenti nel documento sussiste l’obbligo di compilazione dei modelli 1N parte II o 2N, e dell’inserimento delle planimetrie, come per le altre tipologie di documento”.

Tabella di compatibilità tra causali:

FRZ FUS AMP DET DEP VSI RST VMP VTP UFU VDE IDC

FRZ x x x x x x x x x x x

FUS x x x x x x x x x x x

DET x x x x

DEP x x x x x x x x x x x

VSI x x x x x x x x x x x

RST x x x x x x x x x x

VMP x x x x x x x x x x x x

VTP x x x x x x x x x x x x

UFU x x x x x x x x x x

VDE x x x x x x x x x x x

IDC x x x x x x x x x x x x



Provincia di Bolzano Nei casi di causali combinate, vanno utilizzati i seguenti vincoli:

Causale prevalente

Altre causali che possono essere combinate con la prevalente

Vincolo UI costituite

Vincolo UI variate


FUS DEP AMP RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 1 >= 0 >= 2

FRZ DEP AMP RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 2 >= 0 >= 1


DEP AMP RST UFU VDE VPM VSI VTP >= 2 >= 0 >= 2

DET VTP VPM <= 1 = 0 >= 0 DEP AMP RST UFU VDE VPM VSI VTP = 0 >= 0 >= 0

AMP RST UFU VDE VPM VSI VTP = 0 > 0 = 0

RST VDE VPM VSI VTP UFU VDE VPM VSI VTP

VDE RST UFU VPM VSI VTP

VPM RST UFU VDE VSI VTP VSI RST UFU VDE VPM VTP

VTP RST UFU VDE VPM VSI

= 0 > 0 = 0

Tabella di compatibilità tra causali:

FRZ FUS AMP DET DEP VSI RST VMP VTP UFU VDE IDC

FRZ x x x x x x x x x x

FUS x x x x x x x x x x

DET x x x

DEP x x x x x x x x x x

VSI x x x x x x x x x x

RST x x x x x x x x x

VMP x x x x x x x x x x x

VTP x x x x x x x x x x x

UFU x x x x x x x x x

VDE x x x x x x x x x x

IDC



Dati del tecnico

La maschera di dialogo presente nel Quadro consente di caricare direttamente i dati del tecnico compilatore oppure di richiamarli dall’elenco dei tecnici gestito con l’apposita funzione presente nel Pannello Home. Per ogni pratica è prevista la compilazione di un unico tecnico compilatore.

Tecnici: selezione dei dati del tecnico compilatore dall’elenco; Cognome: campo indicante il cognome del tecnico; Nome: campo indicante il nome del tecnico; Codice fiscale: campo indicante il codice fiscale del tecnico; Indirizzo PEC: campo obbligatorio contenente l’indirizzo mail PEC del tecnico. Albo: è la codifica dell'Albo professionale cui appartiene il tecnico oppure la qualifica del Dipendente Pubblico abilitato ad esercitare le medesime funzioni per conto della Pubblica Amministrazione. L'elenco dei valori ammessi si ottiene attivando il menu a tendina con il mouse. L'elenco dei codici albo possibili o delle qualifiche di Pubblici Dipendenti è il seguente: 1 - Architetti 2 - Ingegneri 3 - Geometri 4 - Periti edili 5 - Dottori agronomi e forestali 6 - Periti agrari 7 - Architetto Dipendente Pubblico 8 - Ingegnere Dipendente Pubblico 9 - Geometra Dipendente Pubblico 10 - Perito Edile Dipendente Pubblico 11 - Dottore agronomo o forestale Dipendente Pubblico 12 - Perito agrario Dipendente Pubblico Numero iscrizione: Numero di iscrizione all'Albo Professionale; il campo non deve essere impostato per Tecnici Dipendenti Pubblici; Provincia: Provincia di iscrizione del Tecnico Professionista; il campo non deve essere impostato per Tecnici Dipendenti Pubblici.

Tecnico – barra multifunzione

Valida Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati nel Quadro degli errori di validazione. Tale verifica è eseguita automaticamente spostandosi su un diverso nodo del TreeView.



Modello 1N parte I

Il modello 1N parte I è da compilare nel caso si debbano dichiarare o variare Unità Immobiliari a destinazione ordinaria a cui è da attribuire il classamento. Tale modello è unico ed è relativo al fabbricato di cui fanno parte le Unità Immobiliari oggetto del documento. Questa funzione è propedeutica alla compilazione dei modelli 1N parte II. Nel Tree View il software presenta i nodi relativi a tutti i quadri di cui si compone il modello. Nelle schermate che presentano i quadri di cui si compone il modello sono presenti alcuni campi contrassegnati da (*) che indicano l'obbligatorietà di compilazione. Qualora l’intero quadro sia da compilare obbligatoriamente viene contrassegnato con (*) nel titolo. I quadri costituenti il modello 1N parte I sono elencati nei sottostanti paragrafi.

[A] Riferimenti catastali del fabbricato

La maschera di dialogo dei riferimenti del fabbricato contiene l’elenco degli identificativi catastali a cui fanno riferimento le UI correttamente inserite nella dichiarazione. L’elenco viene generato automaticamente in base agli identificativi delle UI presenti nella dichiarazione.

� Qualora si intenda elencare identificativi catastali di UI non inserite nella dichiarazione barrare la casella che abilita l’elenco e aggiungere alla lista gli identificativi delle UI mediante l’apposito comando presente nel menù. Qualora venga selezionata la casella sarà obbligatorio aggiungere alla lista almeno un identificativo catastale.


Fac

Codice Comune Catastale Visualizza il codice del Comune catastale del fabbricato; Auto Denominazione Comune Catastale Visualizza la denominazione del Comune catastale del

fabbricato;

Foglio Digitare il foglio del fabbricato; il sistema controlla che sia digitata almeno un foglio e una particella;

Auto

Particella Digitare la particella del fabbricato; il sistema controlla che sia digitata almeno un foglio e una particella;

Auto

Esistono unità del fabbricato non inserite nella presente dichiarazione

Barrare la casella qualora nella dichiarazione non vengano incluse tutte le UI appartenenti al fabbricato e si intenda dichiararne manualmente l’elenco degli identificativi catastali corrispondenti.

Fac.

Campi obbligatori se esistono unità non inserite (casella barrata)

Elenco generato automaticamente



Tecnico – barra multifunzione IDC – Aggiungi/Elimina Il comando consente di aggiungere o eliminare identificativi catastali relativi a UI non inserite nella pratica. La compilazione è obbligatoria qualora sia selezionato il flag che dichiara l’esistenza di “UI non inserite nella presente dichiarazione”. Valida Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati nel Quadro degli errori di validazione. Tale verifica è eseguita automaticamente spostandosi su un diverso nodo del TreeView.

[C] Elementi descrittivi

La maschera di dialogo presente nel Quadro degli elementi descrittivi consente di indicare le caratteristiche posizionali del fabbricato, la destinazione e il numero delle UI in cui è stato suddiviso, scale e accessi, le caratteristiche dimensionali e la presenza di un eventuale cortile interno.



Nome campo Contenuto Auto/Obb/Fac

C 1a - Posizione rispetto ai fabbricati circostanti

Si richiede di indicare le caratteristiche posizionali del fabbricato, selezionando una delle tre opzioni indicate;

Obb.

1b - Complesso immobiliare Se il fabbricato fa parte di un complesso immobiliare è richiesto di dichiarare il numero dei fabbricati che lo compongono. Il campo "fabbricati n." è abilitato nel solo caso in cui si dichiara che l'immobile fa parte di un complesso immobiliare;

Fac.

C 2 – Destinazione e numero di UI in cui è suddiviso il fabbricato

Il sistema controlla che sia indicato almeno un campo tra quelli elencati; i campi predisposti per l'acquisizione di dati quantitativi saranno abilitati solo se si è barrata la relativa casella;

Obb.

C 3 – Scale e accessi Indicare il numero delle scale e il tipo di accesso; Obb. 4 – Caratteristiche dimensionali Il sistema controlla che sia compilata almeno una delle due

righe; Obb.

C 5 – Corpi accessori Nel numero dei piani fuori terra va compreso il piano terra e l'eventuale ammezzato, nel numero dei piani entro terra va compreso il seminterrato;

Obb.

C 6 – Il fabbricato è con cortile interno Se il fabbricato è con cortile, mettere l’indicazione se questo è interno.

Fac.

Elementi descrittivi – barra multifunzione Valida Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati

nel Quadro degli errori di validazione. Tale verifica è eseguita automaticamente spostandosi su un diverso nodo del TreeView.

[D] Destinazione spazi comuni

Il quadro presenta le maschere di dialogo predisposte per descrivere spazi comuni del fabbricato coperti e scoperti.



D 1: Destinazione degli spazi coperti nel fabbricato: I campi predisposti per l'acquisizione dei dati quantitativi sono abilitati solo se si è barrata la relativa casella, campo obbligatorio. Se si è barrata la casella "Altro tipo di destinazione" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Alloggio custode: presenza; • Guardiola: presenza; • Sala riunioni: quantità (mq); • Atrio: quantità (mq); • Porticato - Piloty: quantità (mq); • Lavatoio: quantità (mq); • Piscina: quantità (mq); • Altro tipo di destinazione: presenza; • Verde: quantità (mq); • Campi da tennis: quantità (numero);

D 2: Destinazione degli spazi scoperti nel fabbricato: I campi predisposti per l'acquisizione dei dati quantitativi sono abilitati solo se si è barrata la relativa casella, campo obbligatorio. Se si è barrata la casella "Altro tipo di destinazione" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Terrazza: quantità (mq); • Cortile e camminamenti: quantità (mq); • Piscina: quantità (mq); • Posti parcheggio auto: quantità (numero); • Altro tipo di destinazione: presenza;

Destinazione spazi comuni – barra multifunzione Valida Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati


[E] Posizione

Il sistema di validazione controlla che sia indicato almeno un tipo di affaccio relativo ad una sola facciata. Nel caso si sia barrata una o più caselle relative alla dizione "Altro tipo di affaccio" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.



• Su strada larga oltre 10 metri; • Su strada larga fino a 10 metri; • Su piazza, largo o simili; • Su distacco con fabbricato per abitazioni; • Su distacco con fabbricato ad uso diverso; • Su verde pubblico; • Su verde privato (parco, giardino, attività agricola); • Altro tipo di affaccio; • Su facciata in aderenza.

Posizione del fabbricato – barra multifunzione

Valida Il comando consente di eseguire la verifica dei dati inseriti nel Quadro attivo presentandone i risultati


[F] Caratteristiche costruttive

Il quadro presenta le maschere di dialogo predisposte per descrivere le caratteristiche costruttive.

F 1: Strutture portanti verticali: Il sistema controlla che sia barrata almeno una casella. Nel caso si sia barrata la casella "Altro o tipiche del luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Muratura; • Cemento armato; • Ferro; • Prefabbricate; • Altro o tipiche del luogo.

F 2: Copertura: Il sistema controlla che sia barrata almeno una casella.

• A terrazza non praticabile; • A terrazza praticabile; • A tetto.



F 3: Tamponature: Il sistema controlla che sia barrata almeno una casella. Nel caso si sia barrata la casella "Altro o tipiche del luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Muratura; • Pannelli prefabbricati; • Facciate continue in vetro e metallo; • Muratura con intercapedine isolante; • Altro o tipiche del luogo.

Caratteristiche costruttive del fabbricato – barra multifunzione



[G] Dotazione impianti

Si richiede di elencare tutti gli impianti comuni all'intero fabbricato. Se si è barrata la casella Ascensore è obbligatorio inserire il numero di ascensori nell'apposito campo. Se si sono barrate le caselle "Altro tipo di impianti" o "Fonti energetiche alternative" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nei relativi campi.

• Idrico; • Elettrico; • Gas; • Telefonico; • Fognario; • Montacarichi; • Riscaldamento centralizzato;



• Acqua calda centralizzata; • Citofonico; • Video citofonico; • Antenna TV centralizzata; • Ascensore (Impianti n.) • Fonti energetiche alternative; • Altro tipo di impianti.

Dotazioni impianti nel fabbricato – barra multifunzione



[H] Recinzioni

Se si è barrata la casella "Altro tipo di recinzioni" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Muratura; • Metalli lavorati; • Maglie metalliche; • Elementi prefabbricati; • Altro tipo di recinzioni.

Recinzioni del fabbricato – barra multifunzione



[I] Finitura parti esterne

Tipo prevalente di finitura esterna facciate: il sistema controlla che sia barrata almeno una casella. Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo relativo.



I 1: Tipo prevalente di finitura esterna facciate Il sistema controlla che sia indicato almeno un campo relativo alla facciata principale o ad altre facciate. Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro tipo di serramenti" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Tinteggiatura; • Resino-plastica; • Piastrelle di Klinker, cotto o simili; • Marmo o pietra naturale; • Pannelli in metallo, materiali plastici; • Legno; • Solo intonaco; • Altre o tipiche del luogo. •

I 2: Serramenti esterni degli accessi al fabbricato Il sistema controlla che sia indicato almeno un campo per portone o altri accessi. Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro tipo di serramenti" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

• Legno; • Metallo; • Altro tipo di serramenti. •

I 3: Finiture di particolare pregio Se vi sono finiture di carattere ornamentale inserire una descrizione nel campo relativo.

Finitura parti esterne – barra multifunzione





[L] Finitura parti interne

Indicare le finiture delle parti interne riferite ad atrio e scale.

L 1: Tipo prevalente di pavimentazione atrio e scale Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo relativo.

• Marmo o pietra naturale; • Piastrelle in ceramica, cotto, gres e simili; • Moquette e altri tessili; • Materiali plastici e simili; • Legno; • Altro o tipiche del luogo.

L 2: Tipo prevalente di finitura pareti atrio e scale Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo relativo.

• Idropittura; • Resino-plastica; • Smalto; • Laminati plastici; • Legno; • Marmo; • Altro o tipiche del luogo.

Finitura parti interne – barra multifunzione





[M] Vincoli storico artistici

Nel caso si sia dichiarato che il fabbricato è soggetto a vincoli artistici o storici ai sensi della legge 1-6-1939 n 1089 è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro del tipo di vincolo nell'apposito campo.

Vincoli storico artistici – barra multifunzione





Elaborato planimetrico

L'elaborato planimetrico di fabbricato urbano, con relativa rappresentazione di subalterni, consiste in uno schema di tutto il fabbricato dove è possibile individuare l'ubicazione delle varie UI numerate (subalterni). L’elaborato planimetrico è uno degli elementi importanti dell’accatastamento in quanto fa chiarezza sulla subalternazione delle unità presenti in un immobile. L'elaborato planimetrico deve contenere solo gli elementi grafici essenziali da compilare anche in scala ridotta. L’elaborato planimetrico deve riportare graficamente, per ogni piano, il perimetro dell’edificato, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte e, infine, gli accessi alle singole UI. Per ogni scheda planimetrica acquisita viene interpretato automaticamente il formato del foglio (attualmente è previsto esclusivamente l’A3), la scala dell’elaborato grafico e il nome del file DXF.

� Per ogni scheda acquisita è obbligatorio indicare il piano (0 per piano terra e valori numerici negativi -1, -2, ecc. per gli interrati che verranno trasformati automaticamente dal software nei consueti T, S1, S2, ecc.) e un unico identificativo (Comune Catastale, Particella e Foglio) in quanto la scheda allegata rappresenterà la porzione del fabbricato facente riferimento ad un’unica particella catastale.

Obbligatorietà degli elaborati planimetrici nei documenti Docfa

1) Documenti di Nuova Costruzione (solo causale NC)

a. È obbligatorio allegare almeno una scheda di elaborato planimetrico se nel documento sono dichiarate almeno 2 UI.

b. Non è consentito allegare schede dell'elaborato planimetrico se nel documento è dichiarata solo una UI.

2) Documenti di Unità afferenti

a. È obbligatorio in ogni caso allegare almeno una scheda di elaborato planimetrico.

3) Documenti di Variazione

a. È obbligatorio allegare almeno una scheda di elaborato planimetrico se tra le causali del documento è presente almeno una tra le causali FUS, FRZ, AMP, DEP.

b. È facoltativo allegare schede dell'elaborato planimetrico se tra le causali del documento non è presente una tra le causali FUS, FRZ, AMP, DEP ma è presente almeno una delle causali DET, RST, UFU, VDE, VSI.

c. Non è consentito allegare schede dell'elaborato planimetrico se nel documento sono presenti solo le causali IDC, VTP, VPM (anche tra loro combinate).

Questa impostazione è necessaria, tra l’altro, per richiedere la presentazione dell’elaborato planimetrico vettoriale per piano in occasione di una variazione su un fabbricato per il quale l’elaborato vettoriale non sia ancora presente per quel piano.



Elaborato planimetrico – barra multifunzione

Esporta schede Il comando consente di esportare in formato Zip tutte le schede di elaborato planimetrico incluse nella pratica.

Scheda elaborato planimetrico – Importa/Elimina Il comando consente l’importazione o l’eliminazione delle schede DXF di Elaborato planimetrico. All’atto dell’importazione il sistema controlla che la scheda DXF abbia le caratteristiche previste dal software. Si rimanda all’appendice per il dettaglio delle caratteristiche delle schede di Elaborato planimetrico.

IDC – Aggiungi/Elimina Per ogni scheda di elaborato planimetrico è obbligatorio elencare almeno un identificativo catastale di riferimento. Ulteriori identificativi catastali dovranno essere compilati in caso di particelle graffate.




Ditte

La griglia elenca delle ditte catastali, ovvero i nominativi degli intestatari del bene che compongono la pratica. I dati presentati sulla griglia (note, data usufruibilità, già in atti al CEU) sono in sola lettura, la compilazione avviene nell’ambito della maschera di dialogo della singola Ditta. Un doppio click del mouse su una riga della griglia accede in editing alla Ditta.

Ditte – barra multifunzione

Aggiungi - Ditta di accatastamento Il comando aggiunge alla pratica una nuova Ditta di accatastamento. Nel caso di accatastamento di unità afferenti la pratica prevede una singola Ditta.

Aggiungi - Ditta già in atti al CEU Il comando aggiunge alla pratica una nuova Ditta già presente agli atti catastali e appartenente alla stessa ditta catastale a cui si devono intestare le unità immobiliari dichiarate; non potranno essere inseriti dati di intestati nei successivi quadri.

Aggiungi - Ditta con beni comuni censibili Il comando aggiunge alla pratica una nuova Ditta con beni comuni censibili; non potranno essere inseriti dati di intestati nei successivi quadri.

Elimina Ditta Il comando elimina la ditta corrispondente alla riga selezionata nella griglia dell’elenco ditte. Mediante questa funzione verrà eliminata la Ditta comprensiva delle UI incluse.

Duplica Ditta Il comando duplica la ditta corrispondente alla riga selezionata nella griglia dell’elenco ditte. Mediante questa funzione verrà duplicata la Ditta comprensiva delle UI incluse.

Ditta

Consente l'acquisizione dei dati dei titolari dei diritti reali sulle unità immobiliari oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani consentendo di scegliere l'intestato tra Persona Fisica o Giuridica o di iscrivere in Catasto un Bene Comune Censibile. Nelle dichiarazioni di Accatastamento o Unità afferente, l’intestatario può essere omesso, qualora si possa fare riferimento ad una UI già presente in atti la cui intestazione sia identica (stessi nominativi, stessa natura di possesso e stesse quote). In questo caso (se per esempio si vuole confermare una ditta già presente al catasto urbano) bisognerà selezionare l’UI di riferimento, indicando quindi il comune catastale (da scegliere tramite l'apposita tendina), la particella e il subalterno.



Di seguito sono descritti i campi che compongono la maschera di dialogo: Elenco intestati: elenco degli intestati in sola lettura (persona fisica o persona giuridica) inseriti nella Ditta selezionando nel Tree View il nodo Elenco Intestati. Un doppio click del mouse su una riga della griglia accede in editing all’intestato; Elenco Unità Immobiliari: elenco delle UI in sola lettura inserite nella Ditta selezionando nel Tree View il nodo Elenco Unità Immobiliari. Un doppio click del mouse su una riga della griglia accede in editing alla UI; Note: campo note della Ditta consultabile successivamente anche nella griglia Elenco Ditte; Già in atti al CEU con il seguente identificativo: identificativi compilabili qualora la Ditta sia stata inserita con il comando “Aggiungi - Ditta già in atti al CEU” presente nella barra multifunzione del quadro Ditte, in tal caso la ditta sarà priva di Intestati e sarà possibile indicare un elenco di soggetti della notifica; Beni Comuni Censibili: qualora la Ditta sia stata inserita tramite il comando “Ditta con beni comuni censibili” presente nella barra multifunzione del quadro Ditte; Corrispondenze normative: elenca le corrispondenze normative riferite alla Ditta; Conteggi: il software elenca automaticamente il conteggio delle UI, delle planimetrie catastali e dei modelli 1N e 2N presenti nella Ditta.

Ditta – barra multifunzione

Stampa Il comando stampa riferito al nodo Ditta prevede la stampa di:

- Modello d1 - Dati metrici



Elenco Intestati

Presenta una griglia contenente gli intestati (persona fisica o persona giuridica) titolari dei diritti reali sulle UI oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o Unità Afferente inseriti nell’apposito nodo della pratica. Un doppio click del mouse su una riga della griglia accede in editing all’intestato;

Intestati – barra multifunzione

Persona fisica - Aggiungi Il comando consente l'acquisizione dei dati anagrafici della persona fisica, titolare dei diritti reali sulle UI oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani. Persona Giuridica – Aggiungi Il comando consente l'acquisizione dei dati anagrafici della persona giuridica, titolare dei diritti reali sulle UI oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani. Elimina Intestato Il comando elimina dalla Ditta l’Intestato (persona fisica o persona giuridica).

Persona fisica Tale sezione consente l'acquisizione dei dati anagrafici della persona fisica, titolare dei diritti reali sulle unità immobiliari oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani.

Si compone dei seguenti campi:



Cognome e Nome: i caratteri ammessi sono solo le lettere, i caratteri Ä Ü ß Ö e l'apostrofo; i campi sono entrambi obbligatori. Data di nascita: data di nascita dell'intestato da compilare o scegliere nel calendario. Sesso: selezionare M (maschio) o F (femmina) del menu. Codice fiscale: codice fiscale dell'intestato; il dato può essere immesso direttamente o calcolato tramite la funzione Calcola dopo aver compilato tutti i campi della maschera di dialogo “Persona fisica”. Provincia: il menu prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se il luogo di nascita è in uno stato estero). Selezionando il campo provincia viene abilitata la tendina del campo Comune in cui sono visualizzati i comuni appartenenti alla provincia indicata. Comune: campo a scelta obbligata, non digitabile. Sarà possibile selezionare il Comune successivamente alla scelta della Provincia usando l'apposito menu oppure digitando la lettera iniziale del nome del comune. Nel caso di Stato estero l’elenco dei Comuni contiene l’elenco degli stati esteri. Si ricorda che in fondo ai Comuni attualmente esistenti, sono riportati i Comuni soppressi. Per ottenere il codice fiscale corretto bisogna selezionare l'effettivo Comune di nascita del soggetto. Dati parziali: selezionando questo campo si intende iscrivere un intestato per il quale si conoscono solo dati parziali, e per il quale non è calcolabile il Codice Fiscale; tale scelta ammette la compilazione parziale dei dati dell'intestato. Al momento della presentazione all'ufficio però i dati di tutti gli intestati devono essere completi, codice fiscale compreso. Titoli di possesso: codifica e tipologia del titolo di possesso; è obbligatorio. Solo se il tipo di diritto non è contenuto nella lista codificata, si può usare in alternativa il campo codificato come 99 "Natura del possesso o godimento". Quota: indica la quota di possesso del titolo; è obbligatoria solo in corrispondenza dei titoli che ammettono la divisione in quote (es. comproprietario per, usufruttuario per, ecc.); non deve essere indicata se è dichiarato il campo "Natura del possesso o godimento". Natura del possesso o godimento: titolo in chiaro; è obbligatorio in alternativa al codice titolo. Per la provincia di Bolzano è facoltativo indicare la Natura del possesso o godimento anche nella seconda lingua tramite l'apposito campo. Regime: può assumere il valore "Comunione legale" o nessun valore. Intestato di riferimento se in comunione legale: per poter impostare questo campo occorre selezionare "Comunione legale" nel campo regime. Estremi della notifica: È necessario acquisire i dati della notifica per tutti gli intestati della ditta catastale. Per le dichiarazione di nuove costruzioni con intestati (senza Beni Comuni Censibili) vengono proposti i quadri di acquisizione dei soggetti della notifica per l'acquisizione dei seguenti dati:

• Indirizzo • Numero civico • Provincia • Comune • CAP • PEC – CEC-PAC



Compatibilità dei titoli di possesso specificati per i diversi intestati Per quanto riguarda gli intestati di un documento, viene verificato che non esistano due titolarità tra loro incompatibili, secondo la tabella sotto riportata. Tale controllo va inteso sia come controllo tra titolarità riferite a intestati diversi, sia come titolarità diverse per lo stesso intestato. In caso di errore, questo viene segnalato indicando il numero d'ordine del primo soggetto per il quale è stata riscontrata l'incompatibilità. Questo può significare quindi che due titoli di possesso indicati per l'intestato n. 2 sono tra loro incompatibili, oppure che uno dei titoli dell'intestato n. 2 è incompatibile con uno dei titoli indicati (ad esempio) per l'intestato n. 3 o successivi.

Un soggetto non può avere due titoli uguali (anche se esiste una compatibilità in base alla tabella sopra riportata), a meno che uno non sia in comunione legale e l'altro no (per esempio, va bene: Rossi Paolo proprietario per 1/3 e proprietario per 1/4 in comunione legale). Viene verificato che non ci siano intestati ripetuti (stesso codice fiscale) nell’ambito dello stesso documento. Viene verificato che la natura del possesso (titolo non codificato) venga indicata se e solo se non è stato scelto uno dei titoli di possesso codificati. Viene verificato che per gli intestati in comunione legale venga indicato l’intestato di riferimento, e che per gli intestati non in regime di comunione legale non venga specificato l’intestato di riferimento. In presenza di comunione legale tra un soggetto A e un soggetto B, deve essere presente anche una titolarità del soggetto B in comunione legale con il soggetto A, con lo stesso titolo di possesso ed eventualmente con la stessa quota. Per la sola Provincia di Bolzano, deve essere verificato che il campo relativo ai titoli di possesso non codificati venga valorizzato in entrambe le lingue.



Variazioni Per le denunce di variazione vengono proposti i quadri di acquisizione dei soggetti della notifica per l'acquisizione dei seguenti dati:

• Cognome e nome o Denominazione • Indirizzo • Numero civico • Provincia • Comune • CAP • PEC, CEC-PAC

Per dichiarazioni di nuove costruzioni o unità afferenti ricadenti nei seguenti due casi:

• nel quadro A sono stati inseriti i riferimenti di una unità immobiliare già presente agli atti catastali e appartenente alla stessa ditta catastale a cui si devono intestare le unità immobiliari del documento (casella "Già in atti al CEU" selezionata),

• le unità immobiliari sono Beni Comuni Censibili, il comportamento è analogo a quello di denunce di variazione.

I campi relativi ai dati del dichiarante sono tutti obbligatori. In particolare: Numero civico: se è assente si indica SNC (senza numero civico). Provincia: prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se il luogo di nascita è in uno stato estero). Le province di nuova istituzione non devono ancora essere indicate; ciò non comporta alcun inconveniente poiché il codice nazionale che viene determinato da tali dati risulta invariato; digitando il campo provincia viene abilitata la tendina del campo Comune in cui sono visualizzati i comuni appartenenti alla provincia indicata. Comune: campo a scelta obbligata, non digitabile. Per selezionare un comune, appartenente alla provincia scelta, o si scorre l'elenco usando l'apposita freccia oppure si digita la lettera iniziale del nome del comune. Nel secondo caso il sistema proporrà il primo comune avente quell'iniziale, continuando a digitare la stessa lettera scorreranno in sequenza tutti gli altri comuni con la stessa iniziale. Nel caso di Stato estero utilizzare esclusivamente una delle dizioni previste.



Persona Giuridica Tale sezione viene utilizzata per l'inserimento dei dati relativi alle persone giuridiche.

Tutti i campi di questo quadro sono obbligatori e sono: Denominazione o Ragione sociale: campo per l'immissione della denominazione della Ditta Catastale; i caratteri ammessi sono solo le lettere alfabetiche, i caratteri Ä Ü ß Ö & e l'apostrofo; il campo è obbligatorio. Per la provincia di Bolzano è obbligatorio indicare la Denominazione o Ragione sociale anche nella seconda lingua tramite l'apposito campo, solo quando la ditta è registrata alla camera di commercio una denominazione italiana ed una denominazione tedesca. Partita I.V.A.: numero di partita I.V.A. relativo alla persona giuridica. Provincia: prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se il luogo di nascita è in uno stato estero). Per i comuni appartenenti a province di nuova istituzione fare riferimento alla sigla della provincia di provenienza. Digitando il campo provincia viene abilitata la tendina del campo Sede Legale (Comune) in cui sono visualizzati i comuni appartenenti alla provincia indicata. Comune della Sede legale: campo a scelta obbligata, non digitabile. Per selezionare un comune, appartenente alla provincia scelta, o si scorre l'elenco usando l'apposita freccia oppure si digita la lettera iniziale del nome del comune. Nel secondo caso il sistema proporrà il primo comune avente quell'iniziale, continuando a digitare la stessa lettera scorreranno in sequenza tutti gli altri comuni con la stessa iniziale. Nel caso di Stato estero utilizzare esclusivamente una delle dizioni previste. Titolo: codifica e tipologia del titolo di possesso; è obbligatorio. Solo se il tipo di diritto non è contenuto nella lista codificata, si può usare in alternativa il campo "Natura del possesso o godimento".



Compatibilità tra i codici: 01 02 06 10 15 23 24 30 31 32 38 39 44 45 46 73 74 78 79 01 N N N N N N N N N N N 02 N N N N N N N N N N 06 N N N N N N N N N N N 10 N N N N N N N N N N N 15 N N N N N N N N N N N 23 N N N N N N N N N N N N N N N N N 24 N N N N N N N N N N N N N N 30 N N N N N N N N N N N 31 N N N N N N N N 32 N N N N N N N N N N N N N 38 N N N N N N N N N N N N N N N N N 39 N N N N N N N N N N N N N N N 45 N N N N N N N 46 N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 73 N N N N N N N N N 74 N N N N N N N N N N 78 N N N N N N N N N N N N N 79 N N N N N N N N N N Quota: indica la quota di possesso del titolo; è obbligatoria solo in corrispondenza dei titoli che ammettono la divisione in quote (es. comproprietario per, usufruttuario per, ecc.); non deve essere indicata se è dichiarato il campo "Natura del possesso o godimento". Natura del possesso o godimento: titolo in chiaro; è obbligatorio in alternativa al codice titolo. Per la provincia di Bolzano è facoltativo indicare la Natura del possesso o godimento anche nella seconda lingua tramite l'apposito campo.



Elenco soggetti della notifica

È necessario acquisire i dati della notifica per tutti gli intestati della ditta catastale.

Soggetti della notifica – barra multifunzione Soggetto - Persona fisica - Aggiungi Il comando consente l'acquisizione dei dati anagrafici del soggetto della notifica - persona fisica, titolare dei diritti reali sulle UI oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani. Soggetto - Persona Giuridica – Aggiungi Il comando consente l'acquisizione dei dati anagrafici del soggetto della notifica - persona giuridica, titolare dei diritti reali sulle UI oggetto di denuncia di Nuova Costruzione o di Unità afferenti ad enti urbani. Soggetto - Elimina Il comando elimina dalla Ditta il soggetto della notifica (persona fisica o persona giuridica).

Persona fisica / giuridica Per le dichiarazione di nuove costruzioni con intestati (senza Beni Comuni Censibili) la maschera di dialogo dei soggetti della notifica è predisposta per l'acquisizione dei seguenti dati:

• Indirizzo e Numero civico • Provincia • Comune • CAP

Per le denunce di variazione la maschera di dialogo dei soggetti della notifica è predisposta per l'acquisizione dei seguenti dati:

• Cognome e nome o Denominazione • Indirizzo e Numero civico • Provincia • Comune • CAP • PEC, CEC-PAC

Per dichiarazioni di nuove costruzioni o unità afferenti ricadenti nei seguenti due casi il comportamento è analogo a quello di denunce di variazione:

• nel quadro A sono stati inseriti i riferimenti di una unità immobiliare già presente agli atti catastali e appartenente alla stessa ditta catastale a cui si devono intestare le unità immobiliari della pratica (ditta inserita con il comando "Ditta già in atti al CEU");

• le unità immobiliari sono Beni Comuni Censibili (ditta inserita con il comando "Ditta con beni comuni censibili").



I campi relativi ai dati del dichiarante sono tutti obbligatori. Cognome e Nome (persona fisica): i caratteri ammessi sono solo le lettere, i caratteri Ä Ü ß Ö e l'apostrofo; i campi sono entrambi obbligatori; Ragione sociale (persona giuridica): campo per l'immissione della denominazione della Ditta Catastale; i caratteri ammessi sono solo le lettere alfabetiche, i caratteri Ä Ü ß Ö & e l'apostrofo; Indirizzo: indirizzo del soggetto della notifica; Numero civico: se è assente si indica SNC (senza numero civico); Provincia: prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se il luogo di nascita è in uno stato estero). Le province di nuova istituzione non devono ancora essere indicate; ciò non comporta alcun inconveniente poiché il codice nazionale che viene determinato da tali dati risulta invariato; la scelta della provincia determinerà la visualizzazione dell’apposito menu dei comuni appartenenti alla provincia indicata; Comune: campo a scelta obbligata, non digitabile con la lista dei comuni appartenenti alla provincia indicata o l’elenco degli stati esteri se su Provincia si è indicato EE (stato estero); CAP: codice avviamento postale; Soggetto committente: Soggetto legittimato che ha conferito l'incarico per l'invio telematico della denuncia.



Elenco Unità Immobiliari

L’elenco delle Unità Immobiliari presenta in una griglia tutte le UI della Ditta. L’elenco è corrispondente a quello rappresentato nel Treeview.

Elenco Unità Immobiliari – barra multifunzione

Aggiungi Il comando aggiunge alla pratica una nuova UI. La nuova UI aggiunta è già provvista di un identificativo catastale che dovrà essere compilato utilizzando il Comune Catastale indicato nei Dati generali della pratica.

Elimina Il comando elimina la UI corrispondente alla riga selezionata nella griglia dell’elenco UI. Mediante questa funzione verrà eliminata la UI comprensiva dei modelli e delle planimetrie incluse.

Duplica Il comando duplica la UI corrispondente alla riga selezionata nella griglia dell’elenco UI. Mediante questa funzione verrà duplicata la UI escludendo le planimetrie incluse e i relativi dati metrici.

Unità Immobiliare

Le Unità Immobiliari sono costituite da una porzione di fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un’area che nello stato in cui si trova e secondo l’uso locale presenta potenzialità di autonomia funzionale).



La maschera di dialogo consente, per ogni UI referenziata sul documento, l'acquisizione dei dati identificativi della UI stessa. Di seguito sono descritti i campi che compongono lo schermo: Tipo Operazione: tipo di operazione cui è soggetta l'unità immobiliare; campo obbligatorio. Nei casi di dichiarazione di fabbricato urbano e denuncia di unità afferenti è impostato da sistema al valore C (costituzione) e non è modificabile, per la denuncia di variazione può assumere i valori V (variazione), C (costituzione) e S (soppressione); tali valori si possono selezionare con l'apposita tendina. Si ricordi che per UI soppressa gli unici campi dichiarabili sono i riferimenti catastali. Data usufruibilità: data di usufruibilità dell’Unità Immobiliare. Beni Comuni Censibili: nelle variazioni per i Beni Comuni Censibili va selezionato tale campo. Superficie catastale: valore calcolato automaticamente espresso in metri quadrati. Campo non digitabile. Elenco Identificativi catastali: l’identificativo catastale (IDC) di un fabbricato deve essere unico, non è permesso infatti avere nella medesima ditta un IDC duplicato. Per essere valido l’IDC deve appartenere a un



Comune catastale del Comune amministrativo indicato nella Pratica e qualora l’IDC non rispetti tale regola non sarà rappresentato correttamente nel Treeview (sarà rappresentato come 0,0,0). Nella denuncia di variazione per causale DET (Demolizione Totale) e con operazione C (UI costituita) non può esistere subalterno. L’assegnazione dei subalterni dovrà essere elencato nella seguente maniera per la presentazione di: Dichiarazione di nuova costruzione, avviene partendo dal numero 1, con assegnazione dei subalterni partendo possibilmente dal piano di ingresso a salire in senso destroso/orario secondo le UI che incontro. Denuncia di variazione, avviene conservando il subalterno presente in atti, salvo i casi in cui occorre sopprimerlo ed assegnare un nuovo numero in costituzione:

• frazionamento o fusione; • cambio di destinazione;

Sono obbligatori i campi Codice Comune Catastale, Foglio e Numero di particella edificiale; non ci possono essere IDC duplicati. Porzioni materiali: la Porzione Materiale non è un dato obbligatorio ma se è presente è obbligatorio dichiararla. Ubicazione: Elenco Indirizzi: va indicato il toponimo, si possono inserire più indirizzi ma almeno uno è obbligatorio. Non sono ammessi indirizzi duplicati. Selezionando l’indirizzo dell’elenco viene proposta una lista di selezione da cui è possibile scegliere o digitare la parte iniziale del toponimo. Per la provincia di Bolzano è facoltativo indicare l'Indirizzo anche nella seconda lingua tramite l'apposito campo. La toponomastica di una UI (via e numero civico) deve essere unica nella banca dati catastale e comunale, l’allineamento viene ottenuto con l’utilizzazione dei toponimi codificati. Nella compilazione della pratica Docfa occorre:

• utilizzare i nomi delle strade codificate presenti negli archivi del programma (periodicamente aggiornati)

• in mancanza di codifica, selezionare “Indirizzo non in lista” codificato come 999999 e riportare il nome della strada per esteso ma completo di tutte le indicazioni ovvero toponimo (via, piazza, largo ecc.).

Numeri civici: sono ammessi tre numeri civici per ciascun indirizzo e non possono essere duplicati tra loro; ogni campo può contenere caratteri numerici, alfabetici e al massimo una barra ( / ). Piano: sono dodici campi di cui almeno uno è obbligatorio; ogni campo ammette solo i seguenti valori: o un numero di 2 cifre al massimo o la sola lettera T (piano terra) o la S (piano seminterrato) seguita da un numero. Nel caso in cui venga indicato 0 il valore viene automaticamente trasformato in PT e nel caso venga indicato un valore negativo (-1, -2, ecc.) il valore viene automaticamente trasformato in S1, S2, ecc.

� All’atto dell’acquisizione della scheda di planimetria catastale i piani vengono compilati automaticamente dedotti dai marcatori di subalterno. Successivamente è consentito editare manualmente i campi indipendentemente dalle schede inserite.

Scala: digitare l'eventuale identificativo della scala. Il campo non è obbligatorio, è alfanumerico e non può contenere caratteri speciali. Interni: i campi possono contenere caratteri numerici, alfabetici e al massimo una barra ( / ). Lotto: digitare l'eventuale identificativo del lotto. Il campo non è obbligatorio, è alfanumerico e non può contenere caratteri speciali.



Edificio: digitare l'eventuale identificativo dell'edificio. Il campo non è obbligatorio, è alfanumerico e non può contenere caratteri speciali. Dati di Classamento: Destinazione d'Uso: selezionare la destinazione d'uso dell'immobile, ovvero gruppo catastale e categoria (la categoria non è richiesta per il gruppo catastale A). I valori selezionabili sono i seguenti: UI ordinarie: A00 - abitazione A00 - abitazione in villa o villino A00 - affittacamere A09 - castello A10 - ufficio privato A11 - baita A11 - malga A11 - rifugio B01 - caserma B01 - collegio B01 - convento B01 - convitto B01 - orfanotrofio B01 - ospizio B01 - seminario B02 - casa di cura B02 - ospedale B03 - prigione B03 - riformatorio B04 - municipio B04 - ufficio parrocchiale B04 - ufficio pubblico B04 - ufficio vescovile B05 - asilo B05 - laboratorio scientifico B05 - scuola privata B05 - scuola pubblica B06 - accademia B06 - biblioteca B06 - circolo ricreativo B06 - galleria pubblica B06 - museo B06 - pinacoteca B07 - cappella privata B07 - oratorio B08 - deposito sotterraneo derrate F01 - Area urbana F02 - Fabbricato danneggiato o distrutto F03 - Unità in corso di costruzione F04 - Unità in corso di definizione F05 - Lastrico solare

C01 - agenzia C01 - agenzia pubblicitaria C01 - agenzia viaggi C01 - autosalone C01 - banca C01 - bar C01 - caffè C01 - lavanderia C01 - negozio C01 - osteria C01 - parrucchiera C01 - ristorante C01 - sala esposizione C01 - supermercato C01 - trattoria C01 - ufficio postale C01 - vetrine C02 – cantina C02 - deposito C02 - fienile C02 - granaio C02 - legnaia C02 - locale di deposito C02 - locale hobby C02 - magazzino C02 - ripostiglio C02 - soffitta C02 - stenditoio C03 - autofficina C03 - carrozzeria C03 - caseificio C03 - frantoio C03 - istituto estetico C03 - laboratorio artig. C03 - lavaggio auto C03 - macello C03 - molino C03 - officina C03 - panificio C03 - segheria C03 - studio odontotecnico C04 - associazione sportiva

C04 - impianto sportivo C05 - stabilimento balneare C05 - termale C06 - autorimessa C06 - box C06 - canile C06 - garage C06 - parcheggio C06 - pollaio C06 - posto macchina C06 – posto macchina coperto C06 – posto macchina scoperto C06 - rimessa C06 - scuderia C06 - stalla C07 – tettoia UI a destinazione d'uso speciale: D01 – opificio D01 – cabina elettrica D02 – alberghi e pensioni D03 – teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli simili, arene, parchi giochi, zoo-safari D04 – case di cura e ospedali D05 – istituti di credito, cambio ed assicurazione D06 – fabbricati locali, aree attrezzate per esercizi sportivi D07 – fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibile di destinazione diversa senza radicali trasformazioni D08 – fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni D09 – edifici galleggianti o assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D10 – fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

E01 – stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei, stazioni per metropolitane, stazioni per ferrovie, impianti di risalita in genere E02 – ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E03 – costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E04 – recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche E05 – fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E06 – fari, semafori, torri per rendere pubblico l'uso dell'orologio comunale E07 – fabbricati per l'esercizio pubblico dei culti E08 – fabbricati e costruzioni nei cimiteri esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E09 – edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

Ci sono dei casi particolari per cui la destinazione d'uso è da omettere: per variazioni con causali VTP (Variazione Toponomastica), VPM (Variazione di Porzioni Materiali), IDC (Cambio Identificativo di UI) e VSI (Diversa Distribuzione di Spazi Interni) non è consentito l'inserimento di destinazione d'uso e di modello 1N. Per variazioni con causale DET (Demolizione Totale) e operazione C (UI costituita) è obbligatorio l'inserimento di destinazione d'uso di categoria F. Utilità Comuni La maschera di dialogo permette di dichiarare le Utilità Comuni relative alla UI in oggetto. Nel caso di denuncia di variazione non sono ammesse utilità comuni per causali VTP (Variazione Toponomastica), VPM (Variazione di Porzioni Materiali), IDC (Cambio Identificativo di UI) e VSI (Diversa Distribuzione di Spazi Interni).



Operazione: è un campo obbligatorio; nel caso di una dichiarazione di fabbricato urbano o di una dichiarazione di unità afferenti può valere solo I (iscrizione); nel caso di una denuncia di variazione può valere solo I per unità costituite, oppure I o A (annullamento) per unità variate. Comune Catastale, Particella edificiale, Sub, Foglio: identificativo della utilità comune; gli unici campi obbligatori sono Codice Comune Catastale, Foglio e Particella edificiale. Non possono esserci identificativi duplicati tra quelli dell'utilità comune né tra quelli dell'unità immobiliare e della utilità comune relativa. Per cancellare un'utilità comune ci si posiziona sulla relativa riga di tabella e si seleziona l’apposito comando dalla barra multifunzione.

Corrispondenze normative

• Accatastamento ai sensi dell’art. 1 C. 336, L. 311/2004 (richiesta effettuata da parte del Comune) • Accatastamento ai sensi dell’art. 1 C. 277, L. 244/2007 (richiesta effettuata da parte dell’Ufficio del

Catasto) • Ravv. operoso per ritardo accatast. Da 31 a 90 gg. PER ESSERE APPLICATO CI VUOLE UNA

DICHIARAZIONE ESPLICITA APPONENDO IL FALG (documenti presentati in ritardo oltre il trentesimo giorno ma entro il 90 giorno rispetto alla data di usufruibilità)

• Ravv. operoso per ritardo accatast. Da 91 a 365 gg. PER ESSERE APPLICATO CI VUOLE UNA DICHIARAZIONE ESPLICITA APPONENDO IL FALG (documenti presentati in ritardo oltre il novantunesimo giorno ma entro il 365 giorno rispetto alla data di usufruibilità)

Unità Immobiliare – barra multifunzione

Stampa Il comando stampa riferito al nodo Ditta prevede la stampa di:

- Modello 1N parte II - Modello 2N parte I - Modello 2N parte II -

Aggiungi Il comando aggiunge nuovi elementi all’unità immobiliare. Identificativo catastale All’atto della creazione di una nuova UI viene aggiunto automaticamente un identificativo catastale (IDC). Il presente comando aggiunge alla UI un nuovo identificativo catastale costituito da Comune catastale, Particella, Subalterno e foglio. Porzione materiale Aggiunge una nuova Porzione materiale (PM). Sarà possibile aggiungere tutte le porzioni necessarie. Indirizzo Aggiunge un nuovo indirizzo. Solo dopo aver aggiunto l’indirizzo mediante il presente comando sarà possibile selezionarlo dall’apposito menù della maschera di dialogo che è predisposta con la toponomastica del comune amministrativo selezionato nei dati generali della pratica. Utilità comune Aggiunge una nuova utilità comune costituita da Operazione, Comune catastale, Particella edificiale, Subalterno e Foglio.

Elimina Il comando elimina elementi dall’unità immobiliare.



Identificativo catastale Elimina l’identificativo catastale (IDC) selezionato nella griglia della maschera di dialogo della UI. Porzione materiale Elimina la Porzione materiale selezionata nella griglia della maschera di dialogo della UI. Indirizzo Elimina l’indirizzo selezionato nella griglia della maschera di dialogo della UI. Utilità comune Elimina l’Utilità comune selezionata nella griglia della maschera di dialogo della UI.

Planimetria catastale – Aggiungi Aggiunge alla UI la Planimetria catastale. La Planimetria catastale potrà essere aggiunta solo dopo aver selezionato la destinazione d’uso della UI nella maschera di dialogo in quanto altrimenti non sarebbe possibile procedere alla deduzione corretta dei dati metrici dai poligoni rappresentati. Nell’ambito della Planimetria catastale potranno essere aggiunte le Schede planimetriche che rappresentano la UI.

Planimetria catastale – Rimuovi Rimuove la Planimetria catastale dalla UI. Rimuovendo la Planimetria catastale vengono rimosse tutte le eventuali Schede planimetriche caricate e i relativi dati metrici (nel caso di categorie A, B, C).

Modello 1N parte II – Aggiungi Aggiunge alla UI il modello 1N parte II. Il modello può essere aggiunto alla UI solo dopo aver selezionato la categoria di tipo ordinario A, B, C.

Modello 1N parte II – Rimuovi Rimuove dalla UI il modello 1N parte II. Il modello non potrà essere rimosso in presenza di Planimetrie catastali nella UI.

Modello 2N parte I – Aggiungi Aggiunge alla UI il modello 2N parte I. Il modello può essere aggiunto alla UI solo dopo aver selezionato la categoria di tipo speciale (D, E)

Modello 2N parte I – Rimuovi Rimuove dalla UI il modello 2N parte I. Rimuovendo il modello 2N parte prima verranno eliminati anche gli eventuali modelli 2N parte II.

Modello 1N parte II

Il modello 1N Parte Seconda è relativo ai dati descrittivi di una porzione di immobile o di più immobili che organicamente danno luogo ad una Unità Immobiliare a destinazione ordinaria. Nelle maschere di dialogo le sezioni da compilare obbligatoriamente sono evidenziate con *. Con Docfa 4 il modello 1N - parte II viene integrato dai dati provenienti dall'acquisizione delle superfici dei poligoni presenti nelle schede planimetriche. I quadri costituenti il modello 1N parte II sono i seguenti:



[B] Riferimenti

Nuova costruzione: indicare se si tratta di un edificio di nuova costruzione Anno di costruzione: indicare l'anno di costruzione dell'unità immobiliare; in alternativa indicare l'anno di ristrutturazione totale. Anno di ristrutturazione totale: indicare l'anno in cui eventualmente vi è stata la ristrutturazione; in alternativa indicare l'anno di costruzione. Indicare l’anno anche se si tratta di ristrutturazione parziale. Spessore dei muri dell'unità immobiliare: selezionare la prima casella se tutti i muri hanno spessore minore o uguale a 50 cm, selezionare la seconda se c'è anche un solo muro con spessore maggiore di 50 cm. Nel caso di muri non rappresentati selezionare la terza casella.

[C/1] Dati metrici gruppi A-B I dati metrici vengono calcolati automaticamente dai poligoni rappresentati nelle Schede planimetriche. E’ obbligatorio rappresentare nella planimetria catastale i poligoni dai quali verranno dedotte le superfici lorde. Qualora vengano rappresentati nella planimetria i poligoni delle superfici nette verranno dedotte automaticamente le superfici e il numero dei vani e calcolata l’altezza media utile delle UI. I campi relativi alle superfici nette saranno digitabili manualmente qualora le schede planimetriche inserite nella UI non contengano poligoni rappresentanti superfici nette (utili). Qualora, nella maschera di dialogo, siano stati digitati manualmente i dati metrici relativi alle superfici nette all’atto dell’inserimento di una planimetria contenente poligoni rappresentanti superfici nette i dati manuali verranno persi qualora l’utente decida di procedere con l’inserimento della scheda planimetrica.

� L’immagine sottostante rappresenta la maschera di dialogo dei dati metrici evidenziando il layer presente nel DXF della planimetria catastale nel quale dovranno essere creati i poligoni corrispondenti alle superfici rappresentate.



Vani principali: numero dei vani principali e relativa superficie utile complessiva. Accessori diretti: numero e superficie utile complessiva degli accessori diretti. Superficie lorda vani principali e accessori diretti: superficie lorda complessiva escluse le porzioni con altezza minore di 150 cm: superficie dedotta obbligatoriamente dai poligoni rappresentati nelle schede planimetriche. La superficie lorda non può essere minore della somma delle superfici dei vani principali e accessori diretti. Accessori indiretti: superficie lorda complessiva escluse le porzioni con altezza minore di 150 cm, distinguendo tra comunicanti con i vani principali e/o gli accessori diretti e non comunicanti. Dipendenze ad uso esclusivo: superficie lorda complessiva di eventuali balconi, terrazzi e portici, distinguendo tra superficie lorda riferita a dipendenze comunicanti e non comunicanti. Pertinenze scoperte ad uso esclusivo: superficie lorda di giardino o cortile. Nel caso l'unità abbia in uso esclusivo piscina, tennis e/o altre pertinenze, verrà dedotta la superficie complessiva dai relativi poligoni rappresentati nella planimetria catastale ed esplicitare nell'apposito campo le eventuali altre tipologie di pertinenza. Dati relativi all'altezza: altezza media utile della UI calcolata automaticamente in caso di presenza di poligoni netti nella planimetria catastale. In caso contrario il campo dovrà essere obbligatoriamente compilato manualmente. L’altezza è espressa in centimetri. Superficie dei vani principali ed accessori diretti aventi altezze medie inferiori a 230 cm: nel caso in cui si sia in presenza di porzioni di vani principali e accessori diretti aventi altezze medie inferiori a 230 cm, indicarne manualmente la superficie espressa in metri quadri.



Per le UI censibili nel gruppo "B" integrare con le seguenti informazioni: per le unità di categoria "B" è obbligatorio inserire manualmente i piani fuori terra e/o entro terra nonché la relativa consistenza calcolata in metri cubi.

[C/2] Dati metrici gruppo C I dati metrici vengono dedotti automaticamente dai poligoni rappresentati nelle Schede planimetriche. E’ obbligatorio rappresentare nella planimetria catastale i poligoni dai quali verranno dedotte le superfici lorde. I campi relativi alle superfici nette saranno digitabili manualmente qualora le schede planimetriche inserite nella UI non contengano poligoni rappresentanti superfici nette (utili). Deve essere inoltre indicato il piano, su cui si trova la loro parte preponderante. Qualora, nella maschera di dialogo, siano stati digitati manualmente i dati metrici relativi alle superfici nette all’atto dell’inserimento di una planimetria contenente poligoni rappresentanti superfici nette i dati manuali verranno persi qualora l’utente decida di procedere con l’inserimento della scheda planimetrica.

� L’immagine della maschera di dialogo dei dati metrici riporta il layer della planimetria catastale nel quale dovranno essere creati i poligoni corrispondenti alle superfici rappresentate.

Locali principali: è sempre obbligatoria la presenza della superficie utile complessiva (dedotta dai relativi poligoni presenti nella planimetria catastale o inserita manualmente) e la superficie lorda escluse le porzioni con altezza minore di 150 cm. Deve essere inoltre indicato il piano (dedotto dal marcatore Sub. o inserito manualmente), su cui si trova la loro parte preponderante.



Locali accessori diretti: in presenza di locali accessori diretti impostare i campi piano e superficie utile (digitati manualmente o dedotti dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale) e la superficie lorda relativa (esclusivamente dedotta dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale). Locali accessori indiretti: in presenza di locali accessori indiretti impostare i campi piano e superficie utile (digitati manualmente o dedotti dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale) e la superficie lorda relativa distinguendo per quest'ultima i locali accessori comunicanti e non comunicanti (esclusivamente dedotta dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale). Dipendenze ad uso esclusivo: in presenza di locali dipendenze ad uso esclusivo impostare i campi piano e superficie utile (digitati manualmente o dedotti dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale) e la superficie lorda relativa (esclusivamente dedotta dai poligoni rappresentati nella planimetria catastale). In presenza di dipendenze ad uso esclusivo, per la specifica categoria C06, impostare il campo superficie lorda, distinguendo in dipendenze comunicanti e non comunicanti utilizzando nella planimetria catastale i layer POL-D_LORDI_BRUTTO e POL-E_LORDI_BRUTTO. Per tutti gli altri poligoni che rappresentano dipendenze ad uso esclusivo nel gruppo C dove non è necessario distinguere in comunicanti e non comunicanti utilizzare il layer POL-DE_LORDI_BRUTTO. Pertinenze Scoperte ad uso esclusivo: in presenza di giardino o cortile verrà dedotta dai relativi poligoni rappresentati nella planimetria catastale la superficie lorda. Nel caso l'unità abbia in uso esclusivo di pertinenze diverse da piscina o tennis esplicitare nell'apposito campo le eventuali altre tipologie di pertinenza. Accesso carrabile: va indicato se il locale ha o meno l'accesso carrabile Dati relativi all'altezza: altezza media dei locali principali: campo obbligatorio; nel caso di posto auto scoperto barrare la casella relativa (operazione possibile solo nel caso in cui l’altezza sia 0).



[D] Dotazioni tecnologiche dell'unità immobiliare

Impianto Autonomo: selezionare opzionalmente gli eventuali impianti autonomi. Nel caso si sia barrata la casella "Altro" è obbligatorio indicare una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

[E] Caratteristiche costruttive e di finitura

Tipo prevalente di pavimentazione: selezionare l'eventuale tipo di pavimentazione. Nel caso si sia barrata la casella "Altro" è obbligatorio indicare una descrizione in chiaro nell'apposito campo. Tipo prevalente di infissi: selezionare l'eventuale tipo prevalente di infissi. Nel caso si sia barrata la casella "Altro" è obbligatorio indicare una descrizione in chiaro nell'apposito campo.



Modello 2N parte I

Il modello 2N parte I è da compilare nel caso si debbano dichiarare o validare unità immobiliari urbane a destinazione speciale (D, E) a cui è da attribuire il classamento. Tale modello è relativo ad ogni UI oggetto del documento.

[B] Riferimenti

Riferimenti temporali: va riportato l'anno di costruzione od in alternativa l'anno di ristrutturazione totale se l'UI è stata oggetto di lavori di ristrutturazione. Ove più fabbricati siano stati edificati in epoche diverse, si riporti il dato relativo al fabbricato principale. La compilazione dei riferimenti temporali è obbligatoria.

[C] Azienda

Azienda: campo obbligatorio. Si utilizzi una delle seguenti diciture:

• Fabbrica di ………….. • Stabilimento per la produzione di …………… • Teatro • Cinematografo • Albergo • Ospedale • Istituto di credito • ecc.

Articolata in n. fabbricati: campo obbligatorio; indicare il numero di fabbricati che compongono l'azienda. Comprende n. unità a destinazione ordinaria: campo facoltativo



[E] Impianti generali e sicurezza

In questo quadro sono da riportare eventuali impianti generali e di sicurezza. Se si è barrata la casella "Pesa a ponte" è obbligatorio indicare le tonnellate. Le caselle 3) e 4) sono abilitate solo nel caso si sia barrata la casella "Depurazione" Le caselle 7) e 8) nel solo caso sia barrata "Antincendio". Se sono barrate le caselle "Anti-intrusione" o "Altro" è obbligatorio indicare nell'apposito campo una dizione in chiaro.

[F] Sistemazioni esterne

In questo quadro sono da riportare le eventuali sistemazioni esterne È possibile inserire un testo descrittivo di 40 caratteri per ciascuno dei campi proposti.



[G] Dati metrici

Area totale lorda: campo manuale obbligatorio. I dati metrici relativi all’azienda vengono digitati manualmente. Il sistema controlla che siano inserita almeno una delle voci sottostanti e che la somma delle superfici coincida con quella totale indicata. Nel caso sia presente il parcheggio è obbligatorio inserire sia i metri quadrati che il numero di posti. Volume totale: campo manuale obbligatorio.



Modello 2N parte II

Il modello 2N parte II è da compilare relativamente al singolo corpo di fabbrica di una unità a destinazione speciale o particolare per descrivere le caratteristiche di ogni singolo fabbricato ed ogni singolo reparto di cui si compone l’azienda.

[A,B,C,D] Riferimenti

Riferimenti grafici del corpo di fabbrica: in questo quadro sono da riportare gli eventuali riferimenti grafici del corpo di fabbrica. Numero o lettera di riferimento alla planimetria generale: campo alfanumerico. Numero/i della/e planimetria/e rappresentativa/e: campo numerico. Riferimenti di mappa del corpo di fabbrica: i campi vengono preimpostati con gli identificativi catastali (IDC) delle UI di categoria D od E, alle quali fa riferimento il precedente modello 2N parte I; pertanto qualora i corpi di fabbrica abbiano una loro individuazione specifica sulla mappa catastale (essendo la UI in tal caso rappresentata da più identificativi fra loro graffati), si dovrà indicare l'identificativo o gli identificativi che specificamente riferiscono al corpo di fabbrica. Il sistema controlla che sia compilata almeno una riga. Destinazione principale d'uso: campo obbligatorio (sono disponibili 30 caratteri alfanumerici). Riferimenti temporali: nei riferimenti temporali va riportato l'anno di costruzione od in alternativa l'anno di ristrutturazione totale se il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione. Il sistema controlla che il quadro sia compilato.



[E] Informazioni estimali (Trento)

Dopo aver inserito la voce mediante l’apposito pulsante è possibile modificare in qualsiasi campo, descrizione, unità di misura, valore unitario.

[E] Impianti stabilmente infissi (Bolzano)

In questo quadro vanno inserite le informazioni sugli eventuali impianti stabilmente infissi per corpo di fabbrica. Note del quadro [f]. Per ciascun impianto sono da compilare i seguenti campi:



Descrizione: campo alfanumerico di 150 caratteri. Prezzo: è possibile inserire il prezzo in Euro (con decimali) il valore non inserito dall'utente sarà calcolato automaticamente. Anno Costruzione: anno di costruzione dell'impianto. Anno Acquisto: anno di acquisto dell'impianto e di riferimento per il prezzo.

[F] Notizie particolari

In questo quadro sono da inserire informazioni supplementari per alcune tipologie di UI: Azienda alberghiera

• Categoria: testo libero. Istituti di credito

• Zona uffici, superficie lorda in mq: campo numerico; • Zona agenzia (sportello), superficie lorda in mq: campo numerico; • Zona archivi e depositi (piani fuori terra), superficie lorda in mq: campo numerico; • Zona archivi e depositi (piani sottoterra), superficie lorda in mq: campo numerico.

Esercizi sportivi

• Campi sportivi all'aperto, mq: campo numerico; • Campo da tennis, mq: campo numerico; • Campo da basket, mq: campo numerico; • Piscina, mq: campo numerico; • Campo da calcio, mq: campo numerico.

Cabine elettriche

• Tipo: testo libero; • Dimensioni: tre campi numerici per altezza, lunghezza e profondità.



Capannoni

• Luce massima tra i pilastri, m: campo numerico; • Altezza complessiva del capannone da terra, m: campo numerico.

Distributori di carburante

• Tipo del chiosco: testo libero; • Dimensioni: tre campi numerici per altezza, lunghezza e profondità; • Tipo della pensilina: testo libero; • Numero montanti: campo numerico; • Dimensioni: due campi numerici per lunghezza e profondità.

[G,H] Caratteristiche costruttive

Caratteristiche costruttive: il sistema controlla che sia selezionato almeno un campo. Nel caso si sia barrata la casella "Altro" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo; Copertura: il sistema controlla che sia selezionato almeno un campo. Nel caso si sia barrata la casella "Altro" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito campo.

[I] Altri elementi costruttivi



Il sistema controlla che sia compilato almeno un campo. In tutti i campi è possibile inserire un testo libero fino a 20 caratteri.

[L,M] Dati metrici

Locali aventi peculiari destinazioni: solo per i fabbricati ed i capannoni di tipo prevalentemente industriale o attrezzati prevalentemente per lo stoccaggio di merci o la lavorazione di prodotti agricoli ecc., vanno indicate le superfici delle tipologie di locali con funzioni e caratteristiche prettamente diverse dal resto del fabbricato, suddivise come segue:

• Uffici • Mensa • Locali di ritrovo • Altro

Dati metrici Piani fuori terra: campo obbligatorio; Piani entro terra: numero degli eventuali piani entro terra; Superficie coperta: campo obbligatorio; Superficie totale sviluppata (lorda): campo obbligatorio. Indicare anche quanti metri quadri siano eventualmente interrati; Volume totale (v.p.p.): campo è obbligatorio. Indicare anche quanti metri cubi siano eventualmente interrati.



Planimetria catastale

La planimetria catastale è un documento grafico redatto su formati A3 che rappresenta le UI. L’ Unità immobiliare così è definita nell’art. 2 della Decreto del Ministero delle Finanze n. 28 del 02.01.1998. L'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale”. La planimetria catastale deve essere prodotta, secondo le regole correnti dei disegni edili, nella scala di 1:200 o 1:500 a seconda delle dimensioni dell’unità immobiliare; per unità immobiliari di dimensioni contenute è ammesso in casi eccezionali la scala 1:100 o 1:50.

Planimetria catastale – barra multifunzione

Esporta schede Il comando consente di esportare in formato Zip tutte le schede di planimetria catastale incluse nella pratica.

Scheda planimetrica – Importa/Elimina Il comando consente l’importazione o l’eliminazione delle schede DXF di Planimetria catastale. All’atto dell’importazione il sistema controlla che la scheda DXF abbia le caratteristiche previste dal software. Si rimanda all’appendice per il dettaglio delle caratteristiche delle schede di Planimetria catastale.


Scheda planimetrica

La planimetria catastale di una UI è rappresentata su diverse schede planimetriche consistenti in moduli standard A3 contenenti elaborati in un’unica scala da scegliere tra 1:100, 1:200 e 1:500. Ogni scheda planimetrica contiene i poligoni utilizzati per determinare le superfici lorde (con obbligo di rappresentazione grafica) e le superfici nette (con rappresentazione grafica facoltativa). Per le modalità di redazione delle planimetrie si rimanda all’appendice della presente guida).



Scheda planimetrica – barra multifunzione

Zoom finestra Consente di visualizzare un'area definita da due angoli opposti di una finestra rettangolare.

Zoom + Consente di restringere la visualizzazione per step positivi.

Zoom – Consente di restringere la visualizzazione per step negativi.

Zoom estensione Consente di visualizzare l'intero elaborato. Qualora i marcatori di origine dell’edificio siano posizionati esternamente al modulo il comando comprenderà nella visualizzazione tali elementi.

Pan Sposta la vista nella finestra corrente.

Distanza Consente di misurare distanze sulla planimetria visualizzata.

Stampa Stampa graficamente l’intera planimetria in base alla visualizzazione scelta (modulo, evidenza superfici, marcatori, modellazione ecc.)

Stampa modulo Stampa graficamente il modulo catastale in base alle specifiche catastali (modulo monocromatico a 200 Dpi privo di marcatori, modellazione, perimetri UI e poligoni delle superfici).

Poligoni UI Impostando questa modalità di visualizzazione vengono evidenziati sulla planimetria i poligoni che rappresentano i perimetri dell’Unità Immobiliare.

Poligoni Lordi Impostando questa modalità di visualizzazione vengono evidenziati sulla planimetria i poligoni che rappresentano le Superfici Lorde.

Poligoni Netti Impostando questa modalità di visualizzazione vengono evidenziati sulla planimetria i poligoni che rappresentano le Superfici Nette.

Modulo Impostando questa modalità di visualizzazione viene rappresentato il modulo in base alle specifiche catastali (modulo monocromatico privo di marcatori, modellazione, perimetri UI e poligoni delle superfici).



Elenco Allegati

E possibile allegare alla pratica Docfa file PDF quali documentazione fotografica o documentazione tecnica. Sarà consentito allegare file limitati per numero e dimensione per evitare file di consegna di dimensioni eccessive.

Allegati

Il quadro presenta una visualizzazione di anteprima dell’allegato PDF cliccando sulla riga corrispondente nella griglia.

Allegati – barra multifunzione

Aggiungi Allegato Il comando consente di aggiungere alla pratica un allegato PDF.

Elimina Allegato Il comando elimina l’allegato PDF dalla pratica.



Appendice 1 – Elaborati grafici

Planimetria catastale

La planimetria catastale è un documento grafico redatto su formati A3 (Schede Planimetriche) che rappresentano le singole UI (Unità Immobiliari) così definite: "L’Unità Immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un’area che nello stato in cui si trova e secondo l’uso locale presenta potenzialità di autonomia funzionale).

Stesura della planimetria catastale

La Planimetria Catastale deve essere prodotta, secondo le regole correnti dei disegni edili, nella scala di 1:200 tenendo presente che, per unità immobiliari di dimensioni contenute, è consentita l’adozione della scala 1:100 o 1:50. Per casi particolari è consentito l’uso nella rappresentazione grafica della scala 1:500. Se mediante la scala scelta la planimetria necessitasse di essere rappresentata su più fogli (Schede Planimetriche) sarà cura del professionista riprendere la planimetria interrotta nel successivo foglio esattamente nella stessa posizione in cui si è effettuata l’interruzione. Nel caso di planimetria rappresentata su più schede planimetriche è obbligatorio utilizzare la stessa scala di rappresentazione.

La planimetria catastale deve contenere:

• Indicazione della scala di rappresentazione; • Indicazione dell’altezza dei singoli locali; • Simbolo di orientamento Nord; • Indicazione del piano; • Denominazione d’uso dei vani; • Rappresentazioni di corti esclusive; • Indicazione dei muri delimitanti gli ambienti; • Campiture o riempimenti che evidenziano manufatti edilizi quali muri, pilastri, ecc.; • Per ogni piano parti coperte e scoperte; • Perimetro delle singole unità immobiliari e accessi; • Linea di confine delimitante la singola unità immobiliare; • Subalterno di ogni porzione immobiliare; • Poligoni delle porzioni del piano del fabbricato riferiti alla UI; • Marcatori di subalterno; • Marcatori di orientamento del fabbricato; • Link Marcatori di orientamento/Marcatori di Subalterno mediante linea; • Eventuali linee di discontinuità di quota e marcatori di quota puntuale ai fini della modellazione 3D

del fabbricato; • Poligoni tipologia di ambiente (lordi); • Poligoni vani (netti categorie A, B, C); • Eventuali marcatori altezza vani.

La planimetria catastale non deve contenere:

• Informazioni superflue quali arredi, nominativi dei confinanti, ecc.; • Estratto mappa in quanto non più richiesto.



Creazione di una nuova planimetria catastale Spesso i professionisti estrapolano la planimetria catastale da progetti architettonici forniti dal costruttore o dal progettista, questo tipo di operazione, alla luce delle specifiche illustrate deve essere fatta con le cautele descritte nel presente documento, di seguito riportiamo alcuni suggerimenti in merito:

• Creare un nuovo disegno utilizzando dal CAD Template fornito dal Catasto; • Inserire il blocco A3 del modulo nella scala prescelta (1:100, 1:200, 1:500, ecc.) • Caricare il file contenente il progetto architettonico del fabbricato e congelate o spegnete i layer che

non interessano per l’elaborato catastale (impianti, quote, ecc.); • Verificare che il disegno architettonico sia realizzato nelle dimensioni corrette (1 unità disegno = 1

metro); • Copiare la porzione di disegno che interessa all’interno del modulo inserito nel nuovo disegno; • Pulire il disegno da tutto ciò che non serve, eliminando tutti gli elementi non in uso (blocchi, blocchi

nidificati, linee, layer, ecc.) e controllando che il disegno sia compreso di entità conformi alle specifiche;

• Assegnare alle entità rimanenti i layer corretti predisposti nel CAD Template; • Integrare il disegno degli elementi mancanti (destinazioni d’uso, altezze, coerenze, ecc.); • Creare sui layer di tipo POL-*_LORDI e POL_* le polilinee che identificano le varie tipologie di

ambienti presenti nella UI ed i singoli vani, ai fini del calcolo delle superfici lorde e delle consistenze catastali.

• Posizionare sul layer MARCATORI i marcatori di subalterno, di altezza vano, e orientamento del fabbricato. Tali marcatori non verranno rappresentati sulla planimetria in formato TIF posizionata nella base dati del Servizio Catasto;

• Creare sul layer MODELLAZIONE eventuali linee discontinuità di quota con i relativi marcatori di quota puntuale.

Impaginazione della planimetria catastale La planimetria catastale riferita alla singola UI sarà rappresentata su uno o più fogli che chiameremo schede planimetriche. Il formato cartaceo dovrà essere A3, la parte disegnata dovrà essere contenuta all’interno di un riquadro fisso (modulo), al netto dell’intestazione, le cui dimensioni della carta espresse in centimetri sono: 27.8x32. Nel sistema CAD del professionista il disegno della planimetria deve essere realizzato avendo come unità 1 Unità video = 1 metro. In funzione di questi parametri la squadratura risulterà di dimensione variabile in funzione della scala di rappresentazione (1:100, 1:200, 1:500, ecc.). Per un disegno in scala 1:100 su formato A3 le dimensioni del modulo a video saranno 29.7x42, per la scala 1:200 occorre moltiplicare per 2 (59.4x42), per la scala 1:500 per 5 (148,5x210) e così via per le altre scale di rappresentazione. I moduli A3 predisposti nel CAD Template sono privi di intestazione in quanto il software Docfa 4 è predisposto per la compilazione automatica dell’intestazione all’atto della visualizzazione o della stampa mediante l’uso dei dati caricati nelle maschere di dialogo del software.



DXF schede planimetriche La Planimetria Catastale rappresenta una singola UI e consiste in una o più Schede Planimetriche, utilizzate in base all’estensione della UI stessa. Dovrà essere prodotto un singolo file DXF per ogni Scheda planimetrica. Documento di variazione: planimetria catastale All’atto della predisposizione delle planimetrie catastali relative a un documento di variazione (per il quale esistano già in banca dati delle planimetrie catastali vettoriali), al professionista saranno forniti dagli uffici catastali i file DXF relativi alle schede planimetriche relative alla planimetria catastale dell’unità coinvolta dalla variazione e le schede degli Elaborati planimetrici. Sarà obbligatorio che la nuova planimetria catastale venga prodotta mantenendo il medesimo orientamento univoco del fabbricato, al fine di garantire un medesimo riferimento locale per tutte le planimetrie relative al fabbricato.

Elementi grafici da realizzare nella planimetria catastale

Disegno architettonico UI Nella Planimetria Catastale dovrà essere rappresentata, per ogni piano, la porzione architettonica del fabbricato occupata dalla UI. Il disegno consiste nella rappresentazione delle murature (opzionalmente evidenziate con una campitura) e dei serramenti sul layer PLAN. Ingombri architettonici Per contestualizzare la rappresentazione architettonica della porzione di fabbricato occupata dalla UI in oggetto è talvolta necessario includere nel disegno l’ingombro di UI adiacenti. In questo caso gli ingombri di UI adiacenti dovranno essere realizzati sul layer PLAN-INGOMBRI rappresentati di default con linea tratteggiata.

Poligono UI Per ogni piano del fabbricato rappresentato sulla Planimetria Catastale dovranno essere realizzati poligoni (polilinee chiuse) sul layer PERIMETRI-UI comprendenti le porzioni del fabbricato occupate dalla UI. Tali poligoni dovranno essere realizzati comprendendo porzioni dello stesso subalterno con quota e altezza costanti. L’obbligo di rappresentazione del poligono UI è esteso anche alle planimetrie delle categorie D ed E.



E’ prevista la possibilità di creare più poligoni per la singola UI su un medesimo piano in quanto porzioni non attigue o, come rappresentato nell’esempio, con diverse quote di pavimento. La modalità di creazione dei poligoni così realizzata consente la predisposizione per la rappresentazione tridimensionale del fabbricato. A questo scopo ogni singolo poligono UI dovrà essere corredato del marcatore di subalterno contenente informazioni utilizzate per la ricostruzione tridimensionale automatica del fabbricato.

Marcatore di subalterno Ad ogni poligono UI dovrà essere obbligatoriamente associato un marcatore di subalterno. Il marcatore è rappresentato con un blocco (SUB) con attributi (icat;piano;quota;altezza), predisposto nel CAD Template, da posizionare sul layer MARCATORI all’interno della polilinea chiusa che rappresenta il poligono UI. Docfa 4 per mezzo di una specifica funzionalità eseguirà l’associazione tra il poligono UI e il marcatore contenuto. Al fine di garantire la referenziazione del poligono UI nel fabbricato si dovrà provvedere a collegare il marcatore di subalterno e l’orientamento del fabbricato con una linea (da realizzare sul layer MARCATORI) che fungerà da link (vedi successivo paragrafo “Marcatore di orientamento fabbricato”). Il link serve ad associare un gruppo di marcatori di subalterno di uno specifico piano rappresentato nella Planimetria Catastale all’orientamento del fabbricato. I valori di quota e altezza saranno espressi in centimetri, con arrotondamento ai cinque centimetri. La quota del piano dovrà essere riferita alla quota zero del fabbricato posta al piano terra dell’edificio. Il marcatore presenterà visibili a video gli attributi icat, piano, quota, altezza. I marcatori non saranno riprodotti graficamente nel file TIF che verrà posizionato nella base dati del Catasto.



Attributi del marcatore di subalterno Il marcatore di subalterno contiene i seguenti attributi:

• icat: identificativo catastale della porzione della UI rappresentata da un subalterno espresso mediante comune catastale espresso mediante il codice, particella e subalterno separati da virgola: CC,Ped,Sub (es: 335,102/6,1);

• piano: piano del fabbricato su cui è rappresentato il poligono UI (espresso con valori numerici); • quota: quota del piano del fabbricato espressa in centimetri con arrotondamento ai cinque centimetri

in riferimento alla quota zero del fabbricato posta al piano terra. • altezza: altezza media dei vani della UI. Il valore di altezza verrà automaticamente acquisito dai

poligoni dei vani qualora sprovvisti di un proprio marcatore (vedi paragrafo “Poligono vano”); • Qualora si voglia utilizzare il poligono UI per la modellazione di tetti aggiungere all’altezza media dei

vani della UI (dato obbligatorio) il valore di altezza perimetrale (dato facoltativo) separato dal precedente da virgola (es. 300,285): l’altezza perimetrale verrà utilizzata dalle discontinuità di quota come imposta del tetto (vedi paragrafo “Linee e marcatori di modellazione”).

Marcatore di orientamento fabbricato Nell’Elaborato Planimetrico del primo documento fabbricato prodotto verranno individuati univocamente dal professionista i punti di origine e di orientamento del fabbricato che costituiranno il marcatore di orientamento, per tutte le UI rappresentate in riferimento a un determinato piano, nelle Planimetrie Catastali. Il marcatore di orientamento è costituito da due blocchi (OR e OR1) uniti da una linea da posizionare per ogni piano rappresentato sul layer MARCATORI. Ogni poligono UI, per mezzo del suo marcatore subalterno, dovrà essere collegato al marcatore di orientamento del fabbricato. Il collegamento (link) verrà realizzato con una linea sul layer MARCATORI che collegherà il marcatore subalterno relativo a un piano del fabbricato con il marcatore di orientamento del fabbricato. Questa pratica consentirà di posizionare correttamente tutte le UI nel contesto del fabbricato per i seguenti scopi:

• Verificare corretta posizione della UI nell’elaborato planimetrico in caso di variazione; • Comporre tridimensionalmente tutti gli elementi grafici catastali in maniera automatica; • Consentire la futura georeferenziazione del fabbricato valorizzando i punti di origine e orientamento

del fabbricato.

Per il marcatore di orientamento del fabbricato è consigliabile utilizzare come punti di origine e orientamento spigoli del fabbricato facilmente riconoscibili in tutti i piani rappresentati. Il marcatore sarà presente nella rappresentazione schematica proposta nell’Elaborato Planimetrico, e utilizzato, in combinazione con il perimetro del fabbricato, per realizzare facilmente il posizionamento corretto delle UI nei vari piani del fabbricato.



Georeferenziazione del fabbricato In futuro gli elaborati grafici saranno così predisposti per ottenere la georeferenziazione del fabbricato valorizzando i due punti utilizzati per l’orientamento (Origine e Orientamento) con le corrispondenti coordinate espresse nel sistema UTM/WGS84 (correntemente utilizzato dal Catasto). La quota (s.l.m.) sarà riferita al piano terra del fabbricato (impostata a zero nel sistema di riferimento locale del fabbricato).

Poligono tipologia di ambiente (lordo) Nel CAD Template sono stati predisposti layer tipo POL-*_LORDI dove verranno disegnati, con polilinee chiuse, i poligoni che racchiudono le aree di interesse catastale (in base alle tipologie di ambiente) ai fini del calcolo della superficie lorda (per le categorie da A a C). Qualora all’interno del poligono si intenda escludere una parte dal calcolo della superficie sarà possibile disegnare polilinee chiuse che verranno automaticamente riconosciute come “isole” e che verranno combinate con il poligono che le contiene per mezzo di operazioni booleane automatiche. Tale attività sarà svolta in fase di acquisizione della Scheda Planimetrica in Docfa 4.

La superficie lorda si determina misurando al lordo le murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra Unità Immobiliare). I muri interni e quelli perimetrali esterni, che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di 25 cm. La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. A tal fine si seguono le indicazioni in materia definite dal Decreto del Presidente della Repubblica del 23 marzo 1998, n. 138.

�� NB. Ai fini della determinazione della superficie lorda non verranno rappresentate superfici la cui altezza sia inferiore a 150 cm.

Poligono vano (netto) Nel CAD Template sono stati predisposti layer di tipo POL-* dove sarà opzionalmente possibile disegnare un poligono (polilinea chiusa) per ogni singolo vano (che possiamo definire spazio compreso tra pavimento e soffitto delimitato lateralmente da muri) per le UI censibili nei gruppi A e B allo scopo di identificare il numero e la superficie di Vani principali e Accessori diretti; analogamente si potrà disegnare un poligono (polilinea chiusa) per ogni singolo locale delle UI censibili nel gruppo C allo scopo di identificare il numero e la superficie Locali principali, Accessori diretti, Accessori indiretti.

�� Qualora all’interno del poligono si intenda escludere una parte dal calcolo della superficie sarà possibile disegnare polilinee chiuse che verranno automaticamente combinate con il poligono della stessa tipologia che le contiene per mezzo di operazioni booleane automatiche. Tale attività sarà svolta in fase di acquisizione della Scheda Planimetrica in Docfa 4. Ai fini del calcolo della consistenza catastale non verranno rappresentate superfici la cui altezza sia inferiore a 150 cm



�� NB. Le superfici nette e i dati ad esse collegati (n° di poligoni, piano e altezza media dei locali

principali e degli accessori diretti) si potranno inserire, per ciascuna UI, con due modalità alternative: disegnando gli appositi poligoni nella Planimetria Catastale oppure inserendo i dati nei campi appositi del modello 1N parte 2. Non sono consentite situazioni miste per singola UI; è invece possibile che in un singolo documento coesistano UI con superfici nette inserite manualmente e altre con superfici nette dedotte dalla Planimetria Catastale. Quando si importi un DXF (nel caso i suddetti campi del quadro del modello 1N parte 2 siano già popolati e siano presenti poligoni netti anche nella Planimetria Catastale da importare) Docfa chiederà all’utente se vuole o meno sovrascrivere i dati esistenti: se l’utente non vuole sovrascriverli il DXF corrispondente alla scheda planimetrica non verrà importato in Docfa 4.

Rilevamento automatico isole Il metodo di rilevamento automatico delle isole è implementato per tutte le singole tipologie di poligono (UI, singola categoria di superficie lorda, singola categoria di superficie netta) e consente di dedurre l’inclusione di oggetti all'interno di un confine esterno riconosciuti come oggetti di tipo isola. Per ottenere isole è sufficiente generare poligoni interni ad un altro della medesima tipologia di superficie (polilinea con il medesimo layer). L’esempio nell’immagine sottostante rappresenta un poligono di superficie lorda comprendente un’isola. Si noti che successivamente all’importazione in Docfa 4, evidenziando la tipologia dei poligoni lordi, si nota la parte di superficie interpretata come isola.

�� Docfa 4 include isole rappresentate con poligoni aventi superficie minima di 0.1 mq.



Marcatore altezza vano Ad ogni singolo vano potrà essere associato un marcatore contenente l’indicazione di altezza. Qualora il poligono del vano non venga provvisto del marcatore l’altezza sarà ereditata automaticamente dal marcatore del poligono UI che lo contiene. I valori dell’altezza sono espressi in centimetri, con arrotondamento ai cinque centimetri misurati da pavimento a soffitto riportando la misura reale. Il marcatore è un blocco (ALTV) con attributo (av) predisposto nel CAD Template da posizionare sul layer MARCATORI all’interno della polilinea che costituisce il poligono del vano. Il marcatore non verrà rappresentato nel TIF che verrà posizionato nella base dati del Catasto.

Linee e marcatori di modellazione Qualora una porzione del fabbricato presenti forme complesse (quali ad esempio sottotetti) sarà possibile costruire, per mezzo della modellazione, componenti ideali simili topologicamente e metricamente ai loro omologhi reali. Tali componenti si presenteranno sotto forma di poliedri (solidi delimitati da un numero finito di facce piane poligonali). La costruzione del poliedro si basa sul solido che utilizza come base il poligono UI e come altezza l’attributo “altezza perimetrale” definita nel marcatore di subalterno. Nella parte superiore di tale solido sarà possibile modellare forme utilizzando linee bidimensionali (che chiameremo discontinuità di quota) sul layer MODELLAZIONE abbinate a marcatori di altezza puntuale. I vertici delle linee bidimensionali assumeranno:

• quota puntuale definita nell’attributo del marcatore di altezza puntuale; • quota definita nell’attributo “altezza perimetrale” definito nel marcatore di subalterno attribuita al

perimetro del poligono UI. Qualora un vertice della linea bidimensionale non risulti collegato al perimetro o a un marcatore di altezza puntuale il sistema di controllo di Docfa 4, in fase di acquisizione, rifiuterà la planimetria evidenziando la non conformità. Qualora il marcatore di subalterno contenga il valore di “altezza perimetrale” sarà obbligatoria la presenza di almeno un marcatore di altezza puntuale.



Marcatore di altezza puntuale La linea di discontinuità di quota dovrà essere necessariamente appoggiata su un vertice del poligono UI posizionando necessariamente sul predetto vertice un marcatore di altezza puntuale contenente l’indicazione di altezza. I valori dell’altezza sono espressi in centimetri, con arrotondamento ai cinque centimetri misurati dal pavimento al vertice del modello riportando la misura reale. Il marcatore è un blocco (ALTP) con attributo (ap) predisposto nel CAD Template da posizionare sul layer MODELLAZIONE in corrispondenza del vertice a cui fornire l’altezza.

Dati metrici del fabbricato

La superficie catastale lorda per le unità immobiliari ordinarie, non viene più dichiarata come dato numerico ma deve essere obbligatoriamente determinata tramite il "Metodo dei Poligoni". In Docfa tale pratica è stata opzionalmente estesa anche alla possibilità di determinare la superficie netta dei vani (vedi paragrafo “Poligono vano netto”).

Determinazione superficie lorda La superficie lorda si determina misurando al lordo le murature interne ed esterne perimetrali utilizzando i Poligoni tipologie di ambiente realizzati sui layer POL-*_LORDI creati in funzione delle tipologie di ambiente corrispondenti alle categorie previste in conformità a quanto disposto dal D.P.R. 138/98. Tipologie di ambiente Si illustrano di seguito i criteri per la determinazione delle tipologie di ambiente che determinano il layer da utilizzare per la costruzione dei poligoni:

• A1 = superficie dei vani (o locali) aventi funzione principale nella specifica categoria (camere, cucina, stanze…) e dei vani (o locali) accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, WC, ripostigli, tavernette, mansarde, ingressi, corridoi e simili. Per le categorie C/1 e C/6 i vani avente funzione principale (per esempio il locale vendita ed esposizione per la categoria C/1). - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda” che comprende

i punti 1 e 2 del modello 1N parte II; - Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Locali Principali - Superficie Lorda”

presente al punto 1 del modello 1N parte II;

• A2 = Vani accessori a diretto servizio, quali retro negozio (per cat. C/1 e C/6) bagni, WC, ripostigli, ingressi, corridoi e simili; - Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Locali Accessori Diretti - Superficie

Lorda” presente al punto 2 del modello 1N parte II;

• B = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera A; - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Accessori

indiretti comunicanti” presente al punto 3 del modello 1N parte II; - Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Accessori

indiretti comunicanti” presente al punto 3 del modello 1N parte II;

• C = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera A; - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Accessori

indiretti Non comunicanti” presente al punto 3 del modello 1N parte II;



- Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Accessori indiretti Non comunicanti” presente al punto 3 del modello 1N parte II;

• D = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora comunicanti con i vani di cui alla lettera A; - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Dipendenze

ad uso esclusivo comunicanti” presente al punto 4 del modello 1N parte II; - Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Dipendenze ad

uso esclusivo comunicanti” presente al punto 4 del modello 1N parte II;

• E = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera; - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Superficie Lorda – Dipendenze

ad uso esclusivo Non comunicanti” presente al punto 4 del modello 1N parte II;

• F = aree scoperte, corti, giardini o comunque assimilabili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare; - Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde al campo “Totale mq – Pertinenze scoperte

ad uso esclusivo” presente al punto 5 del modello 1N parte II e determinato dalla somma dei campi corrispondenti alla superficie lorda di “Giardino, Cortile” (F1) e Piscina, Tennis, Altro (F2);

- Per le unità immobiliari censibili nel gruppo C il dato corrisponde al campo “Totale mq – Pertinenze scoperte ad uso esclusivo” presente al punto 5 del modello 1N parte II e determinato dalla somma dei campi corrispondenti alla superficie lorda di “Giardino, Cortile” (F1) e Piscina, Tennis, Altro (F2);

Determinazione superficie netta Ai fini della determinazione delle superfici nette e del numero di vani si realizzerà un “poligono vano” (polilinea chiusa) per ogni vano sui layer (POL-*) che identificheranno Vani principali e Accessori diretti per le UI censibili nei gruppi A e B e Locali principali, Accessori diretti e Accessori indiretti per le UI censibili nel gruppo C. Non verranno rappresentate superfici la cui altezza sia inferiore a 150 cm. Vani principali Sono quei vani utili con utilizzo principale nel contesto della UI censibile nei gruppi A e B, quali SALONI, SOGGIORNI, CAMERE, STANZE, CUCINE.

- Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dato corrisponde ai campi “n.” e “Sup. Utile” – Vani Principali presenti al punto 1 del modello 1N parte II;

Locali principali Sono quei vani utili con utilizzo principale nel contesto della UI censibile nel gruppo C.

- Per le unità immobiliari censibili nel gruppi C il dato corrisponde al campo “Utili mq – Locali Principali” presente al punto 1 del modello 1N parte II;

Accessori diretti Sono gli elementi necessari al servizio e disimpegno delle parti principali (BAGNI, RIPOSTIGLI, INGRESSI CORRIDOI, VERANDE, DISPENSE.

- Per le unità immobiliari censibili nei gruppi A e B il dati “n. e “Sup. Utile” sono dichiarati in 2 tipologie diverse: “Bagni, WC" e “Corridoi, ripostigli, ecc.” presenti al punto 2 del modello 1N parte II;

- Per le unità immobiliari censibili nel gruppi C le superfici degli accessori diretti sono elencate per piano nei campi previsti al punto 2 del modello 1N parte II;

Accessori indiretti Sono gli elementi annessi ed integranti la funzione delle parti principali ma non strettamente necessari (SOFFITTE, CANTINE, LOCALI DI SGOMBERO, LEGNAIE, STALLE, etc.), purché di uso esclusivo.

- Per le unità immobiliari censibili nel gruppi C le superfici degli accessori indiretti sono elencate per piano nei campi previsti al punto 3 del modello 1N parte II;

Determinazione altezza media utile Il dato “altezza media utile dell’unità immobiliare” è da intendersi, per le unità censibili nei gruppi A e B, come “altezza media utile dei vani principali e degli accessori diretti”. Per le unità censibili nel gruppo C



corrisponde a “altezza media dei locali principali”. In entrambe le situazioni questo dato è calcolabile a partire dai dati presenti nei marcatori associati ai poligoni netti (vedi paragrafo “marcatore altezza vano”). Il dato va inteso come una media aritmetica ponderata in riferimento alle superfici dei singoli poligoni. Pertanto, nell’esempio seguente:

Tipologia del vano Altezza Superficie netta (peso) Vani principali 300 cm 20 m2 Vani principali 300 cm 16 m2 Accessori diretti 250 cm 6 m2 Accessori diretti 250 cm 4 m2

L’altezza media calcolata sarà pari a: (300 × 20 + 300 × 16 + 250 × 6 + 250 × 4) / (20 + 16 + 6 + 4) = 289 cm (risultato arrotondato al centimetro).

�� Le superfici dei vani principali e accessori diretti per le UI censibili nei gruppi A e B con altezze inferiori a 230 cm non sono rappresentate nella planimetria; il dato dovrà essere inserito manualmente nell’apposito campo del modello 1N parte II.



Elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico di fabbricato urbano, con relativo elenco subalterni, consiste in uno schema di tutto il fabbricato dove è possibile individuare l’ubicazione delle varie unità immobiliari numerate (subalterni). L’elaborato planimetrico è uno degli elementi importanti dell’accatastamento in quanto fa chiarezza sulla subalternazione delle unità immobiliari presenti in un immobile.

Contenuto dell’elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico deve contenere solo gli elementi grafici essenziali da compilare in una scala che consenta la rappresentazione di un intero piano del fabbricato in un modulo A3. In particolari casi relativi a edifici di grandi dimensioni è comunque prevista la rappresentazione di un piano del fabbricato su più moduli A3. In ogni caso nel singolo modulo A3 è prevista la rappresentazione di un piano del fabbricato in un’unica geometria in quanto nell’elaborato planimetrico, a differenza della planimetria catastale, è prevista la presenza di un unico marcatore di orientamento del fabbricato.

L’elaborato planimetrico deve riportare graficamente, per ogni piano, l’eventuale confine delle particelle edificiali, il perimetro dell’edificato, il perimetro delle UI, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte, gli accessi alle singole UI e infine la legenda relativa ai beni comuni non censibili rappresentati nell’elaborato.

Ciascuna porzione coperta o scoperta deve essere attribuito un subalterno numerico, in modo che l’intera superficie sul piano risulti identificata. Per quanto riguarda l’assegnazione dei subalterni, di regola, si assegnano per primi i numeri relativi ai subalterni al piano terra, quindi primo piano, secondo, ecc. per ultimi sono assegnati i subalterni dei piani seminterrati.



Porzioni della stessa UI, anche se non limitrofe, sono identificati con lo stesso numero di subalterno.

�� NB. Sull’elaborato planimetrico dovranno essere rappresentati il punto di origine e il punto di orientamento del fabbricato i quali costituiranno il marcatore di orientamento (univoco nel fabbricato) che fungerà da riferimento per la rappresentazione delle singole UI nelle planimetrie catastali.

Documento di variazione: elaborato planimetrico Nel caso di documenti di variazione che alterino la suddivisione in subalterni del fabbricato dovrà essere obbligatoria la nuova presentazione dell’elaborato planimetrico relativamente ai piani oggetto di modifica. Questa modalità di lavoro consentirà di mantenere aggiornato l’elaborato planimetrico in formato DXF nella banca dati del Catasto Fabbricati.

CAD Template

Il CAD Template è il file di disegno con impostazioni prestabilite fornito dal Catasto per la creazione di nuove planimetrie catastali e nuovi elaborati planimetrici il cui utilizzo corretto sarà vincolante per l’accettazione del documento prevedendo ad allegare un elaborato vettoriale al documento Docfa 4 in quanto all’atto dell’archiviazione nel sistema informatico del Catasto dovrà essere prodotta un’immagine Raster TIF per mezzo di un apposito Web Service che dovrà essere in grado di processare correttamente gli elaborati vettoriali.

�� I CAD Template prodotti sono unici e condivisi tra le due province di Trento e Bolzano. Consistono in due distinti file DXF: 1) CAD Template DXF per Elaborato Planimetrico 2) CAD Template DXF per Planimetria Catastale

Norme per la rappresentazione grafica

In questo capitolo si definiscono le norme generali per la creazione dei elaborati grafici rappresentanti planimetrie catastali ed elaborati planimetrici per mezzo di un sistema CAD (Computer Aided Design cioè disegno tecnico assistito dall’elaboratore) compatibile con il formati DXF. La planimetria catastale e l’elaborato planimetrico potranno essere rappresentati mediante una o più schede rappresentate su moduli di formato A3.. Sarà necessario seguire scrupolosamente le norme imposte, in quanto saranno oggetto di verifica, allo scopo di inserire correttamente le nuove planimetrie e i nuovi elaborati planimetrici nel sistema informativo del Catasto. Qualora le planimetrie e gli elaborati planimetrici vettoriali prodotti con il proprio sistema CAD non rispettino le norme imposte saranno automaticamente scartati. Docfa 4 successivamente alla verifica fornirà l’elenco delle non confornmità su cui intervenire per rendere gli elaborati compatibili con il sistema.

Standard prescelto

Il CAD Template prevede l’adozione del formato DXF (Drawing Interchange Format, o Drawing Exchange Format) e specificatamente in versione 2000 (garantisce mediamente compatibilità con la maggior parte dei software CAD diffusi tra i professionisti), scelta fatta anche per il progetto PlaTav per il Libro Fondiario recentemente introdotto.

AutoCAD DXF Attualmente lo standard DXF rappresenta il formato più diffuso per lo scambio di informazioni tra i diversi programmi di grafica vettoriale. Il CAD Template è stato strutturato prevedendo esclusivamente l’utilizzo di statement DXF standard. Per garantire ciò sono state prese in considerazione le specifiche Open Design Alliance che rappresentano un grande passo nella concretizzazione di un formato CAD aperto e definito da uno standard comune rispetto agli eterogenei formati di disegno proprietari usati dai sistemi CAD in commercio.



Il file DXF è articolato nelle seguenti sezioni: • HEADER - In questa sezione sono precisate le variabili generali associate al disegno (Unità di

misura, limiti, estensione, variabili di quotatura, ecc...) • CLASSES - Vengono definite le classi (dizionario, tratteggio, wipeout, immagini raster, ecc..) • TABLES - Contiene delle tabelle contenenti le caratteristiche di diversi oggetti (layer, stili di quota,

tipi di linea, viste, ecc...) • BLOCKS - Vengono descritti i singoli blocchi contenuti nel disegno. • ENTITIES - E’ la sezione che contiene tutti gli oggetti grafici presenti nel disegno (linee, polilinee,

archi, cerchi, tratteggi, oggetti personalizzati, ecc...).

Struttura CAD Template

I sistemi CAD non si limitano alla sola automatizzazione delle attività tradizionali di disegno ma offrono anche funzionalità di strutturazione del disegno possibili con l’ausilio di strumenti informatici. Il disegno, pertanto, cessa di essere un insieme uniforme di entità grafiche per divenire una struttura anche complessa di aggregazioni di entità arricchite di attributi grafici e del contesto applicativo. Il principale strumento di strutturazione del disegno offerto dagli attuali sistemi CAD è la strutturazione in layer (livelli). Il rispetto dello standard grafico sarà poi garantito dall’utilizzo corretto degli stili, un insieme di impostazioni salvate e contrassegnate da un nome che stabiliscono l’aspetto di alcune tipologie di oggetti CAD.

Unità di misura Le coordinate e le dimensioni visualizzate muovendo il cursore, sono espresse in unità disegno. Il significato di unità disegno è puramente convenzionale ma di importanza rilevante. Nel CAD Template DXF la convenzione utilizzata è la corrispondenza: 1 unità disegno = 1 metro. L’unità di misura lineare è impostata con l’impostazione “metri” e il sistema angolare nella modalità “gradi decimali”. Il numero di decimali visualizzati dal sistema è impostato a 4 per le misure lineari e 2 per le misure angolari.

Coordinate Il CAD Template DXF comprendente blocchi delle squadrature (moduli) nel formato A3 in funzione della scala di rappresentazione prescelta. Tali moduli dovranno essere inseriti nel disegno determinando il riquadro in cui realizzare il disegno.

Layer I layer sono l’equivalente dei fogli lucidi sovrapposti utilizzati nei disegni su carta, costituiscono il principale strumento di organizzazione utilizzato nel disegno, vengono infatti usati per raggruppare le informazioni in base alla funzione degli oggetti rappresentati e per applicare le proprietà grafiche alle entità:

• tipo di linea • colore • trasparenza • spessore del tratto • ON/OFF • Lock/Unlock • parametro per inibire la stampa.

Troveremo quindi l’elaborato grafico strutturato utilizzando layer corrispondenti ad insiemi logici di entità grafiche. Il risultato appena descritto sarà possibile a condizione che l’elaborato grafico CAD corrisponda in maniera scrupolosa alle specifiche descritte nel presente capitolo, tali specifiche risulteranno determinanti per l’accettazione da parte del Catasto della planimetria catastale o dell’elaborato planimetrico presentato. Gli elementi grafici di alcuni layer verranno utilizzati per produrre l’immagine TIF che verrà posizionata nella base dati del Catasto.



Layer predefiniti nel CAD Template della Planimetria Catastale

Nome layer Stato Colore Tipolinea Usato nel TIF

---------------- -------- ------ - ------------ -------------

"0" on 7 "Continuous" N

"DEFPOINTS" on 7 "Continuous" N

"MARCATORI_POSITIONSANZEIGER" on 1 "Continuous" N

"MODELLAZIONE_MODELLIERUNG" on 142 "Continuous" N

"MODULO_FORMULAR" on 9 "Continuous" S

"PERIMETRI-UI_UMFAENGE-LE" on 60 "Continuous” N

"PLAN_GRUNDR" on 7 "Continuous" S

"PLAN-INGOMBRI_GRUNDR-AUSMASS" on 9 "HIDDEN” S

"PLAN-SCHEMA_GRUNDR-SCHEMA" on 52 "Continuous” S

"PLAN-TESTI-H_GRUNDR-TEXT-H" on 133 "Continuous" S

"POL-A1_LORDI_BRUTTO" on 141 "Continuous" N

"POL-A2_LORDI_BRUTTO" on 141 "Continuous" N

"POL-B_LORDI_BRUTTO" on 53 "Continuous" N

"POL-C_LORDI_BRUTTO" on 150 "Continuous" N

"POL-D_LORDI_BRUTTO" on 160 "Continuous" N

"POL-DE_LORDI_BRUTTO" on 160 "Continuous" N

"POL-E_LORDI_BRUTTO" on 151 "Continuous” N

"POL-F1_LORDI_BRUTTO" on 71 "Continuous” N

"POL-F2_LORDI_BRUTTO" on 231 "Continuous” N

"POL_ACC-DIR-1_DIR-NEBENR-1" on 40 "Continuous" N

"POL_ACC-DIR-2_DIR-NEBENR-2" on 200 "Continuous" N

"POL_ACC-INDIR_INDIR-NEBENR" on 103 "Continuous" N

"POL_VANI-PRINC_HAUPTRAEUME" on 141 "Continuous" N

• 0 - Layer predefinito che non può essere eliminato né rinominato, da non utilizzare per il disegno; • DEFPOINTS – Layer predefinito che contiene i punti di definizione, utilizzati per la creazione di quote

nel software AutoCAD. Ogni oggetto che risiede sul layer Defpoints in ogni caso non viene utilizzato;

• MARCATORI – Da utilizzare per il posizionamento dei marcatori previsti nella planimetria catastale (subalterno - SUB, orientamento del fabbricato – OR e OR1, altezza vano - ALTV) predisposti per la determinazione dei dati metrici e per futuri sviluppi 3D dell’elaborato. I marcatori sono inseriti nell’elaborato sotto forma di blocchi con attributi visibili nell’elaborato vettoriale ma non rappresentati nell’immagine TIF della planimetria posizionata nella base dati del Servizio Catasto; - Entità previste sul layer: Blocco, Linea.

• MODELLAZIONE – Da utilizzare per rappresentare sulla planimetria catastale discontinuità di quota corredate di eventuali marcatori di altezza puntuale (ALTP) per garantire la modellazione del fabbricato in situazioni complesse; - Entità previste sul layer: Blocco, Linea.



• MODULO – Da utilizzare per l’inserimento del modulo predefinito, in base alla scala di rappresentazione prescelta, presente nel CAD Template sotto forma di blocco che determina il limite massimo in cui sarà possibile disegnare; - Entità previste sul layer: Blocco, Linea, Testo, Testom.

• PERIMETRI-UI – Da utilizzare per rappresentare sulla planimetria catastale i poligoni UI predisposti per rappresentare porzioni omogenee (altezza e quota) del fabbricato occupate dalle UI; - Entità previste sul layer: Polilinea.

• PLAN – Da utilizzare per rappresentare la planimetria architettonica (muri, perimetri, confini, ecc.); - Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Cerchio, Arco, Tratteggio.

• PLAN-INGOMBRI – Da utilizzare per rappresentare eventuali ingombri planimetrici estranei alla UI rappresentata; - Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Cerchio, Arco, Tratteggio.

• PLAN-SCHEMA – Da utilizzare per rappresentare schemi planimetrici (anche a scala indefinita) da affiancare opzionalmente alla pianta della UI per evidenziare il suo posizionamento in un ampio ambito (es. negozio in un centro commerciale, magazzino in un capannone, appartamento in un condominio); - Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Cerchio, Arco, Tratteggio.

• PLAN-TESTI-H – Da utilizzare per tutti i testi e le quote sulle planimetrie che rappresentano architettonicamente la UI (tali elementi grafici saranno rappresentati nell’immagine TIF da posizionare nella base dati del Servizio Catasto). Su questo layer verranno riportati testi per indicare sulla planimetria l’indicazione del piano, la denominazione d’uso dei vani, le PM di riferimento, ecc. - Entità previste sul layer: Testo, TestoM, Quota.

• POL_*-LORDI – Layer da utilizzare per creare le polilinee (poligoni visualizzati in Docfa 4 con campitura colorata trasparente) che identificano superfici lorde delle tipologie di ambienti presenti nella UI (A1, A2, B, C, D, DE, E, F); - Entità previste sul layer: Polilinea.

• POL-* – Layer da utilizzare per creare le polilinee (poligoni visualizzati in Docfa 4 con campitura colorata trasparente) che identificano superfici nette riferite a UI censibili nei gruppi A, B e C; - Entità previste sul layer: Polilinea. -

Layer predefiniti nel CAD Template dell’Elaborato Planimetrico

Nome layer Stato Col ore Tipolinea Usato nel TIF

---------------- -------- --- ---- ------------ -------------

"0" on 7 "Continuous" N

"DEFPOINTS" on 7 "Continuous" N

"LEGENDA_LEGENDE" on 15 0 "Continuous" S

"MARCATORI_POSITIONSANZEIGER" on 1 "Continuous" N

"MODULO_FORMULAR" on 9 "Continuous" S

"SUB_BE" on 6 0 "Continuous" S

"SUB-INGOMBRO_BE-AUSMASS" on 9 "HIDDEN" S

"SUB-TESTI_BE-TEXTE" on 7 "Continuous" S

• 0 - Layer predefinito che non può essere eliminato né rinominato, da non utilizzare per il disegno; • DEFPOINTS – Layer predefinito che contiene i punti di definizione, utilizzati per la creazione di quote

nel software AutoCAD. Ogni oggetto che risiede sul layer Defpoints in ogni caso non viene utilizzato;

• LEGENDA – Da utilizzare per la legenda dei beni comuni non censibili rappresentati nell’elaborato planimetrico;



Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Testo, TestoM; • MARCATORI – Da utilizzare per il posizionamento del marcatore di orientamento del fabbricato

previsto singolarmente nell’elaborato planimetrico e inserito nell’elaborato sotto forma di blocchi (OR e OR1) non rappresentati nell’immagine TIF dell’elaborato planimetrico posizionato nella base dati del Servizio Catasto; - Entità previste sul layer: Blocco, Linea.

• MODULO – Da utilizzare per l’inserimento del modulo predefinito presente nel CAD Template sotto forma di blocco che determina il limite massimo in cui sarà possibile disegnare. - Entità previste sul layer: Blocco, Linea, Testo, TestoM.

• SUB – Da utilizzare per rappresentare nell’elaborato planimetrico lo schema della subalternazione del fabbricato; - Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Cerchio, Arco, Tratteggio.

• SUB-INGOMBRO – Da utilizzare per rappresentare l’ingombro di elementi riferiti a parti comuni o a elementi architettonici non appartenenti al fabbricato rappresentato come confini o sagome di fabbricati confinanti; - Entità previste sul layer: Linea, Polilinea, Cerchio, Arco, Tratteggio.

• SUB-TESTI – Da utilizzare per testi descrittivi dei subalterni; - Entità previste sul layer: Testo, TestoM, Quota.

Tipi di linea Il CAD Template contiene la definizione di alcuni tipi di linea. L’utente potrà caricare ulteriori definizioni che riterrà utili nel disegno.

Stili di testo

Gli stili di testo sono un insieme di impostazioni salvate e contrassegnate da un nome che stabiliscono l’aspetto dei caratteri di testo, ad esempio il font, le dimensioni, l’angolo d’inclinazione, l’orientamento e le altre caratteristiche del testo. Nel CAD Template sono stati predisposti alcuni stili di testo utilizzabili dall’utente. L’utente potrà utilizzare stili personalizzati ma nel caso in cui scelga fondi di carattere non standard, quindi non utilizzabili dai servizi di Back-office del Catasto, all’atto dell’acquisizione in Docfa 4 verrà assegnata una fonte di carattere alternativa. Per tutti i testi non standard con fonte di carattere di tipo lineare (Shx) verrà assegnata la fonte di carattere Simplex. Per tutti i testi non standard con fonte di carattere di tipo True Type (Windows) verrà assegnata la fonte di carattere Arial. Si invita quindi l’utente alla verifica dei testi successivamente all’acquisizione in Docfa 4 in quanto, in caso di utilizzo di fonti alternative, potrebbero risultare graficamente diversi rispetto al disegno CAD originale.

Stili di quota Uno stile di quota è una raccolta con nome di impostazioni che controllano l’aspetto delle quote. Nel CAD Template è stato predisposto uno stile di quota “Docfa” normalizzato in base alla grafica mediamente utilizzata dai professionisti. L’utente potrà in ogni caso personalizzare un proprio stile di quota.

Blocchi Questa sezione contiene le definizioni di blocchi predisposti dal Servizio Catasto ad ausilio del disegno. Blocchi – Planimetria Catastale:

- Blocco SUB con attributi (icat;piano;quota;altezza) utilizzato per fornire ai poligoni UI i dati necessari alla rappresentazione delle UI nel fabbricato.

- Blocco OR e OR1 utilizzati nella planimetria catastale e nell’elaborato planimetrico come orientamento del fabbricato;

- Blocco ALTV con attributo (av) utilizzato per inserire l’altezza del vano; - Blocco ALTP con attributo (ap) utilizzato per inserire altezze puntuali sul layer

MODELLAZIONE; - Blocchi dei Moduli predisposti in funzione della scala di rappresentazione scelti (A3-100, A3-200,

A3-500).



- Blocco Nord da inserire opportunamente orientato nell’apposito spazio del modulo. Il blocco viene inserito nel disegno con scala 1 per il modulo A3-200, con scala 0.5 per A3-100 e con scala 2.5 per A3-500.

Blocchi – Elaborato Planimetrico: - Blocco OR e OR1 utilizzati nella planimetria catastale e nell’elaborato planimetrico come

orientamento del fabbricato; - Blocco Arrow da utilizzare per indicare l’accesso al subalterno; - Blocchi dei Moduli predisposti in funzione della scala di rappresentazione scelti (A3-100, A3-200,

A3-500). - Blocco Nord da inserire opportunamente orientato nell’apposito spazio del modulo. Il blocco viene

inserito nel disegno con scala 1 per il modulo A3-200, con scala 0.5 per A3-100 e con scala 2.5 per A3-500.

- Attributi Un attributo è un’entità testo (normalmente inserita in un blocco) il cui contenuto viene definito al momento dell’inserimento del blocco nel disegno. I blocchi rappresentanti i marcatori, predisposti nel CAD Template, sono provvisti di attributi che consentono all’utente di compilare le informazioni alfanumeriche utilizzate per definire i dati metrici e in futuro la ricostruzione tridimensionale del fabbricato.

Entità E’ la sezione DXF che contiene tutti gli oggetti grafici presenti nel disegno (linee, polilinee, archi, cerchi, tratteggi, testi, ecc...). Tutte le entità utilizzate per il disegno della planimetria dovranno essere di tipo bidimensionale (con coordinata Z a 0). Per la rappresentazione degli elaborati vettoriali è previsto esclusivamente l’uso delle seguenti entità DXF previste alternativamente sui layer predisposti:

• Testo (text) / Testo multilinea (mtext) • Quota (dim) • Polilinea (polyline) • Linea (line) • Cerchio (circle) • Arco (arc) • Blocco (insert) con Attributi (attribute) • Tratteggio (hatch)

Lo standard DXF prevede l’uso di altre tipologie di entità (anche di tipo personalizzato) che non possono essere prese in considerazione in quanto possibile ostacolo ai servizi di back office predisposti dal Catasto per la trasformazione dell’elaborato vettoriale in file Raster da posizionare in base dati. Per chiarire il concetto sopra esposto si consideri che l’elaborato grafico vettoriale dovrà essere perfettamente riproducibile nel sistema informatico del Catasto. Nel caso di utilizzo di blocchi personalizzati a tutte le entità contenute dovrà essere assegnato il layer in cui viene posizionato il blocco, in altre parole, esplodendo un blocco le entità risultanti dovranno trovarsi sul layer di posizionamento del blocco.

Controlli eseguiti sui file DXF

All’atto del caricamento dell’elaborato in Docfa 4 verranno eseguiti controlli formali che presenteranno chiari messaggi relativi ad eventuali “non conformità” riscontrate nel file DXF con eloquenti informazioni relative all’anomalia riscontrata (messaggio e file DXF contenente gli oggetti non conformi). I controlli eseguiti all’atto dell’inserimento in Docfa 4 corrispondono a quelli che verranno poi eseguiti presso gli uffici del Catasto all’atto della consegna. L’esito positivo di Docfa 4 fornisce la garanzia dell’accettazione del file DXF da parte del Catasto.



Controllo planimetria catastale L’attività di controllo della planimetria catastale esegue le seguenti verifiche:

• Che il file DXF sia caricabile (non danneggiato o di release errata); • Che il disegno sia stato realizzato utilizzando i layer predisposti nel CAD Template. Nel caso in cui

venga riscontrata la presenza di layer estranei l’utente verrà informato presentando in un file DXF l’eventuale contenuto di tali layer. Qualora l’utente decida di procedere al caricamento il contenuto dei layer estranei al CAD Template verrà automaticamente scartato;

• Che sia stata utilizzato uno dei moduli di formato A3 messi a disposizione nel CAD Template (scelta in base alla scala di rappresentazione);

• Che non ci siano entità di disegno esterne al modulo; • Che l’UCS nel disegno sia impostato nella modalità World; • Che le entità di disegno utilizzate siano bidimensionali (la coordinata Z impostata a 0); • Che i layer contengano solo entità previste dalla struttura del CAD Template; • Che le entità utilizzate nel disegno utilizzino stili e proprietà previsti nel CAD Template; • Che le linee di discontinuità di quota abbiano quota assegnata per entrambi i vertici basandosi sul

perimetro o su un punto di quota puntuale; • Che tutti i poligoni UI, non intersechino altri poligoni della stessa tipologia allo scopo di poter

dedurre automaticamente le isole in maniera corretta; • Che l’insieme dei poligoni delle UI contengano completamente i poligoni delle superfici lorde; • Che i poligoni delle superfici lorde contengano completamente i poligoni delle superfici nette; • Che i poligoni delle UI siano tutti provvisti di un marcatore di subalterno correttamente compilato; • Che il disegno contenga obbligatoriamente almeno un marcatore di orientamento del fabbricato; • Che tutti i marcatori di subalterno siano collegati a un marcatore di orientamento;

Controllo elaborato planimetrico L’attività di controllo della planimetria catastale esegue le seguenti verifiche:

• Che il file DXF sia caricabile (non danneggiato o di release errata); • Che il disegno sia stato realizzato utilizzando i layer predisposti nel CAD Template. Nel caso in cui

venga riscontrata la presenza di layer estranei l’utente verrà informato presentando in un file DXF l’eventuale contenuto di tali layer. Qualora l’utente decida di procedere al caricamento il contenuto dei layer estranei al CAD Template verrà automaticamente scartato;

• Che sia stata utilizzato uno dei moduli di formato A3 messi a disposizione nel CAD Template (scelta in base alla scala di rappresentazione);

• Che non ci siano entità di disegno esterne al modulo; • Che l’UCS nel disegno sia impostato nella modalità World; • Che le entità di disegno utilizzate siano bidimensionali (la coordinata Z impostata a 0); • Che i layer contengano solo entità previste dalla struttura del CAD Template; • Che le entità utilizzate nel disegno utilizzino stili e proprietà previsti nel CAD Template; • Che il disegno contenga obbligatoriamente un solo marcatore di orientamento del fabbricato;

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