DOCFA 4 - CATASTO URBANO - guida pratica per l ... · MARIO IOVINE NICOLA CINO – DOCFA 4 2011...

CATASTO URBANO

CATASTO ED EDILIZIA collana a cura di Antonio Iovine

edizioni

pubblica amministrazione

professionisti

GUIDA PRATICAPER L’UTILIZZAZIONE

DELLA PROCEDURA DOCFA

MARIO IOVINE NICOLA CINO

AI2

ISBN formato pdf : 978-88-95578-32-3

GUIDE OPERATIVE

DR. ING. MARIO IOVINE GEOM. NICOLA CINO

DOCFA 4.00

CATASTO URBANO

GUIDA PRATICA PER

L’UTILIZZAZIONE DELLA

PROCEDURA DOCFA

CATASTO ED EDILIZIA collana a cura di ANTONIO IOVINE

catasto AI2

edizioni GUIDE OPERATIVE pubblica amministrazione

professionisti

ISBN formato pdf: 978-88-95578-32-3

fax: 049 9711446 – tel: 049 9711446 martedi e giovedi 12: 30 > 14: 00e–mail: [email protected]

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Disclaimer: pur compiendo ogni ragionevole sforzo per assicurare che il contenuto sia elaborato con la curanecessaria, si avverte che errori, inesattezze, ambiguità od omissioni sono sempre possibili. Con riguardo aciò, l’editore, il curatore e gli autori si esimono da ogni responsabilità, invitando l’utente a verificare ilcontenuto con la documentazione ufficiale.

Autori: Mario Iovine, ingegnere, esperto di topografia, estimo, costruzioni ed in particolare di rilievocatastale e di approntamento e predisposizione di atti di aggiornamento del catasto terreni ed edilizio urbano.Dipendente di azienda privata di costruzioni edili. Membro del Comitato Tecnico Scientifico della rivistainformatica www.catastonline.it.

Nicola Cino, geometra, funzionario della Direzione Centrale del Catasto dell’Agenzia del Territorio,esperto di topografia e catasto. Già funzionario presso l’Ufficio provinciale del territorio di Grossetoattualmente presta servizio presso l’Area per i servizi catastali. E’ coautore di testi in materia di catasto.

edizione: maggio 2011collana: CATASTO ED EDILIZIA, a cura di Antonio Iovinemateria: catasto - tipologia: guida operativa - formato: digitale, pdfcodice prodotto: AI2ISBN: 978-88-95578-32-3prezzo: € 20,00Editore: Exeo srl CF PI RI 03790770287 REA 337549 ROC 15200/2007 c. s. i. v. € 10. 000, 00, sede legalepiazzetta Modin 12 35129 Padova – sede operativa: via Dante 6 int. 1 35028 Piove di Sacco PD casella postale76/A 35028 Piove di Sacco PD [email protected]. Luogo di elaborazione presso la sede operativa. L'editoreringrazia per ogni segnalazione o suggerimento inviato a [email protected].

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MARIO IOVINE NICOLA CINO – DOCFA 4

2011 Exeo srl - www.exeoedizioni.it - www.catastonline.it

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Introduzione

Il testo costituisce una sintetica, ma esaustiva guida operativa per l’usodella procedura informatica DOCFA per la presentazione dei documentitecnici di aggiornamento del catasto edilizio urbano.Sono descritte tutte le funzionalità della procedura ed, in parallelo, sonoesemplificate tutte le tipologie di dichiarazioni previste.Il testo si integra con le trattazioni degli altri e-book della stessa collanaeditoriale nonchè dell’altra collana “Catasto e cartografia”, sullamedesima materia, per descrivere, nel loro complesso, tutta la prassioperativa concernente la consultazione e l’aggiornamento del catastoedilizio urbano.Pertanto il testo è consigliato sia a tecnici professionisti, già esperti, chesolo occasionalmente si sono interessati di catasto e che voglianoapprofondire lo specifico argomento trattato sia a neofiti, che hannonecessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia,dopo la formazione di natura scolastica.L’e-book è altresì sicuramente utile anche ad altri soggetti, diversi dailiberi professionisti, quali dipendenti pubblici o privati che hannonecessità di operare in ambito catastale ed in particolare ai dipendentidegli Enti Locali che dovrebbero assumere le funzioni un materia dicatasto ai sensi del decreto legislativo n. 122/98.



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INDICEIntroduzione ....................................................................................................................................... 3

1 Premessa.................................................................................................................................. 6

2 Installazione della procedura Docfa ......................................................................................... 7

3 Descrizione delle funzioni principali ........................................................................................ 7

4 Le funzioni del menù file ......................................................................................................... 9

5 Le funzioni del menù funzioni ............................................................................................... 10

6 Le funzioni del menù opzioni................................................................................................. 11

7 Il caricamento di prospetti e tariffe......................................................................................... 12

8 Inserimento dei dati del tecnico.............................................................................................. 13

9 Acquisizione documento di nuova costruzione (Mod. D1) ..................................................... 14

10 Acquisizione documento nuova costruzione (Mod. 1N - I e II parte) .................................... 23

11 Compilazione degli Elaborati grafici ....................................................................................... 32

12 La funzionalità Elenco subalterni............................................................................................ 36

13 Il Calcolo delle Superfici ......................................................................................................... 38

14 Classamento automatico ......................................................................................................... 42

15 Controlli formali..................................................................................................................... 44

16 Documento Docfa contenente più dichiarazioni di nuova costruzione .................................. 47

17 Gestione dei documenti pregressi ........................................................................................... 49

18 Modifica a documenti già impostati ........................................................................................ 52

19 Variazione di unità immobiliare censita................................................................................... 55

20 Unità afferente senza intestati ................................................................................................. 59

21 Unità afferente con intestati.................................................................................................... 62

23 Suggerimenti di carattere generale ........................................................................................... 63

24 Casi di non elaborazione del classamento automatico ............................................................. 64

25 Modifica del titolo e numero del documento. ......................................................................... 65

26 La funzionalità Importa ed esporta file. .................................................................................. 65

27 L’export per invio telematico .................................................................................................. 68

ALLEGATI ........................................................................................................................................... 69

Allegato 1 – Normativa di riferimento .................................................................................................... 70

Decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701 ....................................................................... 70

Provvedimento 22 marzo 2005 del Direttore dell’Agenzia del territorio - Termini, condizioni e modalita'relative alla presentazione del modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali - articolo 1,comma 374, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 (legge finanziaria 2005)............................................... 76

Provvedimento del 21/03/2005 - Pagamento di servizi telematici erogati dall'Agenzia del territorio,tramite utilizzo di somme versate su conto corrente postale. ................................................................... 83

Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 02/03/2007 - Pagamento di servizi telematici erogatidall'Agenzia del territorio tramite utilizzo di somme versate su conto corrente unico a livello nazionale. . 85

Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 20/03/2007 -Estensione del servizio di trasmissionetelematica del modello unico informatico catastale, relativo alle dichiarazioni per l'accertamento delle unità



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immobiliari urbane di nuova costruzione e alle dichiarazioni di variazione dello stato, consistenza edestinazione delle unità immobiliari urbane censite (Docfa) e approvazione di nuove specifiche tecniche................................................................................................................................................................ 88

Circolare Agenzia Territorio n. 4 del 29 ottobre 2009 ............................................................................ 91

Lettera circolare n. 17471 del 31 marzo 2010 della Direzione Centrale Catasto e Cartografia .................. 99



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1 Premessa

Il catasto edilizio urbano deve essere mantenuto aggiornato per l’inserimento delle nuovecostruzione e per far constare il nuovo stato delle unità immobiliari già censite oggetto edivariazione a cura dei soggetti titolari di diritti reali sugli immobili (articoli 20 e 28 delR.D.L. 13 aprile 1939, n. 652 convertito in legge, con modificazioni, con L. 11 agosto1939, n. 1249). Le dichiarazioni devono essere presentate in catasto entro predefinititermini dal momento in cui le nuove costruzioni sono state ultimate, variate, ovverol’immobile sia passato dalla categoria degli esenti a quelli soggetti ad imposta.La dichiarazione deve essere corredata di elaborati di natura tecnica, da redigersi daprofessionisti abilitati alla predisposizione di atti di aggiornamento del catasto ediliziourbano e deve essere sottoscritta oltre che dai titolari di diritti reali sugli immobili, anchedal libero professionista abilitato.I primi rispondono sulla coerenza delle informazioni di natura amministrativa(informazione sui soggetti, data di ultimazione, ecc.), i secondi delle informazioni tecnichefornite (caratteristiche tecniche dell’immobile indicate e planimetria depositata: in lineacon lo stato dei luoghi.Prima dell’ 1/1/1997, la dichiarazione in catasto delle nuove costruzioni e delle variazionidelle unità immobiliari urbane già censite era presentata su moduli cartacei, compilati esottoscritto dalle parti e dal tecnico incaricato.

presentata attraverso uno specifico documento prodotto con la procedura informaticaDocfa.Il decreto del Ministro delle Finanze 19/4/94, n. 70, in attuazione di quanto dispostodall’art. 2, comma 1-quinquies ed 1-septies del decreto-legge 23 gennaio 1993, n. 16,convertito, con modificazioni, dalla legge 24 marzo 1993, che disciplina le procedure diaggiornamento degli archivi catastali anche per via informatica e telematica, ha datol’avvio alla informatizzazione del documento di aggiornamento del catasto ediliziourbano.In particolare tale decreto ministeriale, all’articolo 1, comma 1, prevede: « Conprovvedimento del direttore generale del dipartimento del territorio, da pubblicare nellaGazzetta Ufficiale, viene fissata la data a partire dalla quale le dichiarazioni perl'accertamento delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione, di cui all'art. 56 delregolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano, approvato con decretodel Presidente della Repubblica 1° dicembre 1949, n. 1142, e le dichiarazioni di variazionedello stato dei beni, di cui all'art. 20 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652,convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, come sostituito dall'art.2 del decreto legislativo 8 aprile 1948, n. 514, unitamente ai relativi elaborati grafici, sonoredatte conformemente ai modelli riportati nell'allegato A al presente regolamento e alleprocedure vigenti o in uso presso gli uffici tecnici erariali alla data di presentazione degliatti.».Tale procedura informatica è stata denominata Docfa; nel tempo sono state adottatediverse versioni, ad oggi quella vigente è la Ver. 4.00, approvata con Provvedimento delDirettore Agenzia del territorio del 15/10/2009 n. 54666. per la corretta utilizzazionedella procedura sono state emanate la:

- Circolare n. 4 del 26 novembre 2009 dell’Agenzia del territorio “Attivazione dellaprocedura DOCFA 4.0”;

http://bd01.deaprofessionale.it/cgi-bin/FulShow?TIPO=5&NOTXT=1&SSCKEY=98347131&KEY=01LX0000027862&

http://bd01.deaprofessionale.it/cgi-bin/FulShow?TIPO=5&NOTXT=1&SSCKEY=98347131&KEY=01LX0000027862&



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- Lettera circolare n. 17471 del 31 marzo 2010 - Adozione versione 4.0 dellaprocedura DOCFA. Chiarimenti operativi.

2 Installazione della procedura Docfa

Il pacchetto applicativo Docfa è fornito gratuitamente dall’Agenzia del Territorio aiConsigli Nazionali degli Ordini e Collegi delle categorie professionali abilitate a norma dilegge alla sottoscrizione degli atti tecnici di accatastamento della proprietà immobiliareurbana per la diffusione agli Ordini e Collegi provinciali e quindi ai rispettivi iscritti.Per informazioni e per scaricare la procedura, gli archivi (contenenti tariffe, prospetti ezone censuarie), ed altri tracciati record, si può accedere alle pagine di Docfa sul sitointernet dell’Agenzia del Territorio digitando: http://www.agenziaterritorio.it e seguendogli specifici link di navigazione.Il software della procedura Docfa è diviso in 7 file compattati per l'eventuale copia sufloppy disk; i requisiti della piattaforma informatica richiesti per un suo corretto utilizzosono i seguenti:Requisiti hardware

- Personal Computer con processore pentium o superiore;- Personal Computer con la disponibilità di memoria RAM di 64 Mb;- Hard disk con la disponibilità di 18 Mb;- Floppy disk drive;- Stampante con driver compatibile MS/Windows.

Requisiti software- MS-Windows 95/NT o superiori;- Software per la lettura di file in formato PDF (stampa);- Browser per la lettura della guida in linea.

Modalità di installazioneSelezionare l'opzione "Esegui" dal menù "Avvio", digitare il comando setup.exe epremere Invio o in alternativa effettuare un doppio clic sul file setup.exe .

3 Descrizione delle funzioni principali

La procedura consente la gestione automatizzata di tutti i documenti tecnici presentabiliin catasto per conseguire l’accertamento, contenenti i seguenti elaborati e funzionalità:

- modello D1;- modello 1NB, I e II parte;- modello 2NB, I e II parte;- planimetrie;- calcolo delle superfici;- elaborato planimetrico.



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Oltre la compilazione informatizzata dei modelli suddetti la procedura consente:- il classamento automatico o l’assunzione di una rendita proposta;- il classamento senza visita sopralluogo, in rapporto alla quantità di dati che

vengono richiesti (quelli contenuti nel modelli 1Nb o 2Nb, 1^ e 2^ parte);- l’aggiornamento immediato della banca dati catastale con l’attribuzione di un

identificativo;- il contemporaneo allineamento degli oggetti e dei soggetti riportati nella banca dati

catastale e non rispondenti al loro stato effettivo al momento dell’aggiornamento;- l’inserimento in atti anche della superficie per le unità del gruppo “A” e “B”.

Il software è stato realizzato in ambiente Windows con interfaccia grafica e consente diacquisire tutte le tipologie di elaborati tecnici del catasto edilizio urbano, così suddivise:

- dichiarazione di fabbricato urbano o di nuova costruzione (che comprende lasottospecie denuncia di unità afferenti ad enti urbani con ditta nuova);

- denuncia di variazione (che comprende la denuncia di unità afferenti a enti urbanirelative con ditta coincidente con quella presente per le unità originarie in atti).

Il pacchetto Docfa propone molteplici maschere operative interattive costituite daschermate attraverso le quali è possibile acquisire il documento di aggiornamento edutilizzare funzionalità di ausilio e di controllo.Il software prevede due tipi di menù principali, il menù a tendina ed un altro - di piùpratico accesso - grafico, definito “barra degli strumenti” (bottoni associati ad unafunzione).Nella figura seguente si riporta la schermata iniziale che appare al lancio della proceduraDocfa, dalla quale si rilevano, posizionati in alto nella figura; i due tipi di menù.

I contenuti dei menù principali sono riportati nella figura seguente.



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il menù file il menù funzioni il menù opzioni

Il menu file, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella barradelle applicazioni), consente l'acquisizione di un nuovo documento del tipo presceltoovvero di caricare e lavorare su un documento del tipo prescelto e già acquisito, nonchéle attività di servizio di esporto ed importazione file.Le funzionalità attivabili dal menù a “tendina” funzioni (o dai corrispondenti bottoniposizionati nella barra delle applicazioni), consentono di correggere o completare undocumento, del tipo prescelto, di attivare il classamento automatico: ed il controlloformale del documentoLe funzionalità attivabili dal menù opzioni consentono di impostare e memorizzare i datidel tecnico che compila i documenti, di caricare gli archivi di servizio (tariffe e prospettirelativi alla provincia di lavoro), l’allineamento dello storico per il recupero dell’archiviodei documenti presenti sul P.C. di lavoro e di impostare la risoluzione video.

4 Le funzioni del menù file

Il menu file, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella barradelle applicazioni), contiene le seguenti scelte:

NUOVO: permette l'acquisizione di un nuovo documento deltipo prescelto.



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APRI: permette di lavorare su un documento del tipo prescelto e già acquisito.CHIUDI: permette la chiusura del documento corrente. Tale funzione è attiva soltantodopo aver aperto un documento esistente o dopo averne creato uno nuovo. E' obbligatoriaprima di passare a lavorare su di un altro documento.IMPORTA: consente il caricamento di documenti, del tipo prescelto, precedentementeacquisiti e predisposti, per poterli modificare integrare o utilizzare come base di partenzaper un documento di caratteristiche simili.ESPORTA:consente il riversamento di file, del tipo prescelto (su floppy disk o su appositadirectory), al fine di poterlo trasferire (in genere su un PC collegato in rete con la banca daticatastale: il PC su cui è operativo il Docfa versione Ufficio).ELIMINA:permette di cancellare un documento del tipo prescelto.STAMPA: consente di scegliere tra 3 opzioni:

- stampa di ausilio: stampa i modelli prefincati, della tipologia del documentoprescelto, da utilizzare nel caso si vogliano predisporre manualmente tutti i modelliprima di inserire i dati a P.C.;

- stampa dei modelli acquisiti, della tipologia del documento prescelto;- stampa di presentazione dei documenti da depositare all’Ufficio provinciale

dell’Agenzia del Territorio.ESCI: per uscire dall’applicazione

5 Le funzioni del menù funzioni

Il menu funzioni, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nellabarra delle applicazioni), contiene le seguenti scelte:

MODIFICA MODELLO D: Permette di correggere o completare un documento,del tipo prescelto, precedentemente acquisito. Questa finestra è attiva soltanto dopo averaperto il documento. Se per vari motivi è necessario chiudere un documento di cui non si



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è completata l’acquisizione, è possibile farlo e successivamente dopo averlo aperto entrarein modifica e continuare l’acquisizione.ELABORATI GRAFICI Consente di acquisire o modificare gli elaborati grafici acorredo della dichiarazione (planimetrie ed elaborati planimetrici).Questa funzione contiene molte innovazioni rispetto alle versioni precedenti dellaprocedura Docfa, in quanto a partire dalla versione 4.0 non saranno più utilizzati i modellicartacei per la presentazione degli elaborati grafici. Risulta attiva solo dopo che si ècompilato il modello D.MODELLI 1N/2N Con questa funzionalità si accede direttamente alla maschera inizialeper la compilazione dei modelli 1N e 2N dove sono richieste notizie in merito allecaratteristiche costruttive del fabbricato (parte prima) e della singola unità immobiliare(parte seconda).ELENCO SUBALTERNI Si tratta di un nuovo modello che sostituisce il precedenteEP3. E’ integrato con il documento in fase di predisposizione e viene allegato alla stampadi presentazione. In pratica questo modello si compila direttamente o si aggiorna con idati delle unità immobiliari e beni comuni non censibili presenti nel documento. I datiinseriti possono essere oggetto di successive modifiche o cancellati. La prima volta che siaccede questa funzionalità la procedura evidenzia il messaggio che “l’elenco è vuoto”, ènecessario quindi procedere all’aggiornamento che consente di recuperare esuccessivamente se del caso aggiornare i dati presenti nel modello in compilazione oall’importa dove può essere caricato un elenco precedentemente creato.DOCUMENTI PREGRESSI La funzionalità risulta attiva solo in fase di redazionedi una variazione, mentre resta inibita nel caso di nuova costruzione. In pratica, nel casoin cui la situazione presente negli archivi catastali non risulti aggiornata a causa delmancato inserimento in atti di documenti afferenti sia un passaggio di proprietà (voltura)o una precedente variazione dell’immobile consente al professionista di inserire tutte lenotizie necessarie a partire dal numero di protocollo e la data del documento non presentein atti al fine di aggiornare la banca dati catastale senza la necessità di richiederepreventivamente un preallineamento al competente ufficio provinciale dell’Agenzia delTerritorio.CLASSAMENTO AUTOMATICO: Permette l’esecuzione del classamentidell’immobile in base al riconoscimento dei dati forniti ed ai parametri resi disponibilidall’Ufficio provinciale dell’Agenzia del Territorio mediante i prospetti di classamento.CONTROLLO FORMALE DEL DOCUMENTO: Questa finestra è attiva soltantodopo aver aperto un documento e permette di controllare che il documento stesso siastato redatto in modo corretto. Nel caso in cui durante il controllo siano stati riscontratierrori, nella schermata appariranno i tasti “visualizza” e “stampa”, che consentono divisualizzare sullo schermo o stampare gli errori riscontrati. Il controllo formale con esitopositivo garantisce la corretta acquisizione nella banca informativa del catasto, maattenzione, il documento può essere respinto al momento dell’aggiornamento della bancadati qualora contenga dati incongruenti con quelli presenti (es. identificativo catastale).

6 Le funzioni del menù opzioni



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Il menu opzione, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nellabarra delle applicazioni), contiene le seguenti scelte:

DATI DEL TECNICO: Con questa funzione è possibile personalizzare i dati deltecnico che compila i documenti. E’ possibile inserire i dati di più tecnici (nel caso adesempio di studio tecnico associato) che lavorano dalla stessa postazione.CARICA ARCHIVI DI SERVIZIO Consente il caricamento di tariffe e prospettirelativi alla provincia di lavoro. La modifica delle tariffe e dei prospetti può esseresuccessivamente effettuata soltanto in occasione della redazione di documenti cheinsistono sul territorio di altre province.ALLINEAMENTO DELLO STORICO Permette il recupero dell’archivio storico deidocumenti presenti sul PC di lavoro. L’operazione va effettuata qualora sia statoriscontrato un disallineamento, segnalato con l’emissione di opportuno diagnostico, tra idati di questo archivio ed i documenti presenti.RISOLUZIONE VIDEO: Consente di modificare la risoluzione video di lavoro dellaprocedura per adeguarla a quella del monitor in possesso del professionista redattore.Sono possibili l’opzione “Automatica” ovvero la indicazione specifica della risoluzionescegliendo tra 640x480, 800x600, 1024x768.

7 Il caricamento di prospetti e tariffe.

Al momento della prima utilizzazione o nel momento in cui si ha la necessità dimodificare la provincia di lavoro, devono essere effettuate le operazioni di caricamentodelle tariffe (al fine del calcolo delle rendite catastali) e dei prospetti di classamento (ai finidella indicazione di categoria e classe da assegnare agli immobili, mediante operazioni diclassamento automatico, in base alle informazioni generali fornite).Il caricamento avviene a seguito della scelta della sigla della provincia di lavoro ed allaindicazione della posizione ove sono allocate le informazioni relative alle tariffe ed aiprospetti (directories). A fine operazione sarà presentato un quadro riepilogativo dellasituazione degli archivi catastali (vedi figura seguente).La procedura di caricamento come detto deve essere effettuata ogni volta che il Comunedi lavoro in cui è sito l’immobile in dichiarazione non fa parte della provincia caricata almomento.



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8 Inserimento dei dati del tecnico

Come già accennato in precedenza, con la funzione “dati del tecnico” è possibilepersonalizzare i dati del tecnico che compila i documenti. E’ possibile inserire i dati di piùtecnici (nel caso ad esempio di studio tecnico associato) che lavorano dalla stessapostazione (vedi figura seguente).



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9 Acquisizione documento di nuova costruzione (Mod. D1)

Dopo il caricamento di tariffe e prospetti della provincia di interesse, preliminarmente vascelta la tipologia del documento da trattare (tra le due possibili: accatastamento ovariazione).Dal menù file occorre selezionare Nuovo (per compilare un nuovo documento) oppurecliccare con il mouse sul corrispondenti bottoni posti nella barra delle applicazioni (iconafoglio vuoto).

E’ necessario assegnare al documento un numero progressivo e una breve descrizioneesplicativa per una sua identificazione successiva (qualora il numero indicato fosse giàimpegnato da altro documento, la procedura emette un messaggio per chiedere lamodifica del n° progressivo inserito).Successivamente a tale operazione, il software richiede la scelta del Comune di lavoro.Cliccando sul comune interessato e premendo il tasto ok, la scelta del comune èeffettuata, come in figura seguente.



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La procedura avvia la richiesta di notizie per la compilazione del Modello D1.La prima schermata concerne il quadro A Dati Generali.E’ necessario inserire:

- numero e data di approvazione del tipo mappale che ha individuato il nuovofabbricato;

- il numero delle unità immobiliari a destinazione ordinaria e il numero delle unitàimmobiliari a destinazione speciale e particolare oggetto della dichiarazione(presenti nel documento);

- le notizie relative alle ditte da intestare. Qualora la Ditta da intestare non siapresente negli archivi catastali, la scelta deve ricadere su “nuova” e deve essereindicato anche il numero degli intestati. Nel caso in cui, invece, la Ditta sia giàpresente in atti (al catasto terreni o al catasto fabbricati) debbono essere indicati gliestremi degli identificativi catastali di un bene già in possesso della Ditta.

- le causali di presentazione: la scelta è tra nuova costruzione o unità afferente, nelqual caso è necessario indicare innanzitutto gli identificativi dell’unità principale giàiscritta in atti, e quindi chiarire se trattasi di unità in sopraelevazione o edificata suarea di corte.

- la tipologia del documento: il menù a tendina propone la scelta tra: dichiarazioneordinaria, dichiarazione ai sensi dell’articolo 1 comma 336 della Legge 311/2004,fabbricato ex rurale, o fabbricato mai dichiarato in catasto, ai sensi del comma 2articolo 36 del DL 262/2006.

Una particolare attenzione deve essere posta nel caso di dichiarazione di fabbricato conunità in corso di costruzione. In tal caso, infatti, deve sempre dichiararsi il fabbricatocome ultimato, salvo che tutte le u.i.u. che lo costituiscono siano “in corso dicostruzione”. In caso di u.i.u. “in corso di costruzione” (o “in corso di definizione”) laspecifica u.i.u. andrà dichiarata nello stato di pertinenza direttamente nel quadro diattribuzione della rendita catastale proposta.



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La procedura propone quindi il quadro relativo alla ditta da intestare (vedi figuraseguente), e l’indicazione preliminare prevede la scelta tra “persona fisica”, “personagiuridica” o bene comune non censibile”.



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Il dato Numero d'ordine, visualizza il progressivo di acquisizione dell'intestato su cui si èposizionati, ed è un dato non modificabile, derivante dall’opzione impostata inprecedenza (numero dei soggetti intestati presenti nella ditta).Nel caso di in cui l’intestatario sia una persona fisica, la procedura richiede l'acquisizionedei dati anagrafici della persona fisica, titolare dei diritti reali sulle unita' immobiliarioggetto della denuncia in trattazione.Il dato relativo al codice fiscale dell'intestato può essere immesso direttamente o calcolato,dopo aver inserito i dati relativi al cognome, nome, sesso, luogo e data di nascita, tramitela funzione Calcola posta in adiacenza al campo per l’inserimento del CF.L’indicazione della Provincia prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se illuogo di nascita è in uno stato estero).Digitando il campo provincia viene abilitata la tendina del campo Comune o Stato esterodi nascita in cui sono visualizzati i comuni appartenenti alla provincia indicata.Per selezionare un Comune, appartenente alla provincia scelta, o si scorre l'elenco usandol'apposita freccia oppure si digita la lettera iniziale del nome del Comune. Nel secondocaso il sistema proporrà il primo Comune avente quell'iniziale, continuando a digitare lastessa lettera scorreranno in sequenza tutti gli altri comuni con la stessa iniziale.Viene inoltre richiesto di chiarire la tipologia del titolo di possesso, e per mezzo del menùa tendina è possibile individuare la tipologia che interessa (proprietà, nuda proprietà,usufrutto, ecc.).La quota di possesso deve essere indicata e diventa obbligatoria solo nei casi in cui il titoloammette la divisione in quote.Il campo libero indicante l’eventuale specificazione del diritto deve essere utilizzato solonei casi in cui ci si trovi in presenza di diritti che non rientrano tra quelli in uso negliUffici di Pubblicità Immobiliare, ma che esistono solo in Catasto.Il campo regime prevede che il compilatore indichi se trattasi di separazione legale deibeni (S), comunione legale dei beni (C), e bene personale (B). Nel caso in cui vengaindicato C comunione dei beni, è possibile indicare nel successivo campo anche il numerodell’intestato di riferimento che sia in comunione legale con quello indicato nel quadro incompilazione.Nel caso di in cui l’intestatario sia invece una persona giuridica, la schermata successivaconsente l'acquisizione della denominazione, della sede legale (provincia e Comune) edella partita IVA della persona giuridica, titolare dei diritti reali sulle unità immobiliarioggetto della denuncia in trattazione (vedi figura seguente).



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Al momento dell’acquisizione della ditta, (persona fisica o persona giuridica) sono presentiin alto due tasti (aggiungi soggetto ed elimina soggetto) che consentono di attivare lafunzione di inserimento di un intestato che non si era dichiarato in precedenza o lafunzione di eliminare un intestato che si era inserito erroneamente.Il quadro relativo alla ditta da intestare ed al titolo, sarà ripetuto un numero di volte pari alnumero delle ditte dichiarate nel quadro A - ditta da intestare- nuova con intestati n..Dopo aver acquisito la ditta da intestare con i relativi titoli, le schermate successive delprogramma consentono l’acquisizione dei dati relativi alle unità immobiliari oggetto didenuncia (QUADRO U – U.I.U. dati generali, ubicazione, classamento) (vedi figuraseguente).



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Per ciascuna delle u.i.u., dichiarate in precedenza, dovranno essere indicati gli identificativicatastali (foglio, particella, subalterno), i dati di toponomastica (indirizzo, codice stradario,numero civico) i dati di ubicazione nell’edificio (piano, scala, interno, lotto, edificio).Completano le informazioni i dati di classamento proposti (relativi alla zona censuaria,categoria, classe e consistenza, proposte dall’interessato, in sede di prima attribuzionedella rendita catastale).Il dato Comune relativo al documento che si sta compilando è inserito automaticamentedal programma (sulla base dell’indicazione fornita nei dati generali) e non è modificabileIl dato numero d’ordine: è il numero progressivo della unità nell'ambito del modello ed èinserito automaticamente in modo progressivo dal programma e non è modificabile.Con i tasti nuova uiu – elimina uiu: è possibile attivare le funzionalità per acquisire oeliminare una unità.Il tipo di operazione: è possibile scegliere tra le seguenti opzioni C = costituzione, V =variazione, S = soppressione, R = recuperata. Il Campo nel caso in esame (nuovacostruzione) è impostabile esclusivamente su C e su R.Gli identificativi catastali: sono gli identificativi catastali dell’unità in trattazione e debbonoessere digitati uno alla volta nell'apposito campo e inseriti nella tabella sottostante tramite

il tasto .Con l’opzione associa beni comuni censibili è possibile acquisire le utilità comuni all’unitàimmobiliare in dichiarazione. Nel campo operazione tramite il menù a tendina la scelta ètra I = iscrizione, A = annullamento. Nel caso in esame (nuova dichiarazione) la sceltapuò essere esclusivamente I (iscrizione). E' possibile associare fino a 10 utilità comuni.Nei campi sezione, foglio, numero e sub debbono essere inseriti gli identificativi del benecomune da associare. Una volta inseriti debbono essere trasferiti nella tabella sottostante

tramite il tasto .

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