Locazioni

AGGIORNATO AL 1 OTTOBRE 2014

LOCAZIONI

CONTRATTI DAFFITTO

DeNuNCIA ANNuAle TelemATICA

CeDOlARe SeCCA

GeSTIONe AmmINISTRATIVA

INCARICO DI meDIAzIONe

mODulISTICA

LOCAZIONI

Pag.2

Albero con tutti gli adempimenti relativi a Locazioni

LOCAZIONI

Pag.3

CONTRATTI DAFFITTO Gestione Completa dei Contratti dAffitto Telematici e Cartacei

DeNuNCIA ANNuAle TelemATICA Fondi Rustici

CeDOlARe SeCCA Calcolo di Convenienza per la Scelta della Cedolare Secca

GeSTIONe AmmINISTRATIVAIncassi Elettronici - Gestione RI.BA - R.I.D.

INCARICO DI meDIAzIONe Incarico Esclusivo e non di Mediazione per la Locazione Immobiliare

PAG.5

PAG.51

PAG.54

PAG.61

PAG.72

mODulISTICA

PAG.74

AGGIOR

NATO AL N

UOVO MO

DELLO RL

I

Interfaccia Principale Contratti dAffitto

Pag.4

Contratti dAffitto il software per la gestione di locazioni immobiliari. Lutilizzo destinato a coloro che

vogliono tenere traccia dei contratti di locazione stipulati sia in modo cartaceo che telematico, gestire e

stampare la modulistica correlata, avere una visione delle scadenze, delle registrazioni e dei pagamenti.

Nella videata principale vengono visualizzati i contratti con possibilit di inserimento, modifica ed elimi-

nazione; la gestione dei filtri, sezione VISUALIZZA PER, permette la ricerca di contratti gi inseriti e la

visualizzazione del relativo elenco nella sezione CONTRATTI. La schermata risulta cos composta:

Contratti dAffitto il software per la gestione di locazioni immobiliari.

AGGIOR

NATO AL N

UOVO MO

DELLO RL

I

CONTRATTI DAFFITTO Gestione Completa dei Contratti dAffitto Telematici e Cartacei

1 Utilizzo di Elenchi precaricati Pag.6

2 Gestione dei Contratti Pag.8

3 Riepilogo immediato degli Adempimenti da svolgere e Adempimenti svolti Pag.20

4 Adempimenti connessi alla registrazione di un Contratto Pag.21

5 Creazione automatica delle scadenze delle annualit successive Pag.32

6 Annualit successive / Eventi connessi Pag.30

7 Stampe Pag.38

8 Lettere Pag.40

9 Gestione Documenti Pag.43

10 Stampe di Riepilogo Pag.45

11 Scadenziario Pag.46

12 Imu Pag.47

Pag.5

1.1 1.2 1.3

1 Utilizzo di Elenchi precaricati

1.1 elenco Conduttori

1.2 elenco Fabbricati collegato direttamente ai locatori

1.3 elenco Terreni collegato direttamente ai locatori

1.1 Elenco Conduttori

Lelenco Conduttori riepiloga i dati anagrafici e di residenza per le persone fisiche, la sede legale e i dati del legale rappresentante per le persone giuridiche; gli estremi dei documenti di riconoscimento, delle coordinate bancarie, dei contatti telefonici e di posta elettronica per entrambe. I dati possono essere importati dallArchivio Ditte grazie ai pulsanti di ricerca . Il primo pulsante permette di effettuare una ricerca tra tutte le Ditte dellArchivio andando a selezionare specifici filtri. Il secondo pulsante invece, visualizza lelenco completo delle Ditte. Sono predisposte le funzioni di verifica del codice fiscale, della partita IVA e dellindirizzo e-mail. In basso sono posti i pulsanti per la gestione dellelenco, ossia quelli che consentono linserimento, la cancellazione e la stampa. Questultima prevede due possibilit: la Scheda del Conduttore selezionato o lElenco di tutti i nominativi caricati.Nella sezione ELENCO sono consultabili tutti i Conduttori caricati nello stesso. Le informazioni inserite in elenco faciliteranno la compilazione del Contratto e di tutta la modulistica necessaria nella gestione delle locazioni.Questi dati sono richiamabili nel Contratto e nelladempimento Cessione tramite il pulsante .

Pag.6

Lelenco Terreni permette di memorizzare i dati relativi allutilizzo, allubicazione, alla composizione, agli estremi catastali e map-pali dei terreni.Ogni terreno inserito pu essere collegato a pi proprietari e ad ognuno di essi deve essere indicata la relativa percentuale di possesso; questi ultimi devono essere pre-senti in Archivio Ditte.In basso sono posti i pulsanti per la gestio-ne dellelenco, ossia quelli che consentono linserimento, la cancellazione e la stampa. Questultima prevede la stampa della sche-da del terreno selezionato, che riepiloga i dati dello stesso e di tutti i suoi proprietari.Nella sezione ELENCO sono consultabi-li tutti i terreni caricati nello stesso e i loro proprietari. Le informazioni inserite in elen-co faciliteranno la compilazione del contrat-to e di tutta la modulistica necessaria nella gestione delle locazioni. Questi dati sono richiamabili nel contratto tramite il pulsante

.

1.2 Elenco Fabbricati collegato direttamente ai Locatori Lelenco Fabbricati permette di memorizzare i dati relativi allutilizzo, allubicazione, alla composizione, agli estremi catastali e mappali dei fabbricati. Ogni fabbricato pu essere collegato a pi proprietari e ad ognuno di essi deve essere indicata la relativa percentuale di possesso; questi ultimi devono essere presenti in Archivio Ditte. In basso sono posti i pulsanti per la gestione dellelenco, ossia quelli che consentono linserimento, la cancellazione e la stampa. Questultima prevede la stampa della scheda del fabbricato selezionato, che riepiloga i dati dello stesso e di tutti i suoi proprietari. Nella sezione ELENCO sono consultabili tutti i fabbricati caricati nello stesso e i loro proprietari. Le informazioni inserite in elenco faciliteranno la compilazione del contratto e di tutta la modulistica necessaria nella gestione delle locazioni. Questi dati sono richiamabili nel contratto tramite il pulsante

.

Pag.7

1.3 Elenco Terreni collegato direttamente ai Locatori

2.1 2.2

2 Gestione dei Contratti

Alla pressione del pulsante viene visualizzata una finestra che permette di scegliere se si vuole caricare i dati di un CONTRATTO DA REGISTRARE, di un CONTRATTO GIA REGISTRATO oppure di un RECESSO.

2.1 Gestione di un Contratto Da registrare (cartaceo o telematico)

2.2 Gestione di un Contratto Gi registrato

Pag.8

Selezionare la tipologia del contratto da redigere, in ingresso il programma propone in automatico il contratto pi usato.Se vi fosse la necessit di ricercare un contratto in particolare, possibile utilizzare la funzione di ricerca predisposta.Selezionare la colonna della griglia in cui effettuare la ricerca ed indicare nel campo Ricerca Contratto il parametro da ricercare, fatto questo tramite i pulsanti alla destra del campo, possibile iniziare a scorrere la griglia.Nel caso di contratto 01 Fondo Rustico, nella colonna Classificazione, presente il valore RUSTICO che identifica i contratti che verranno registrati singolarmente, mentre il valore RUSTICO CUMULATIVO identifica i contratti che verranno registrati tramite Denuncia Annuale Telematica.

Inserire un codice UNIVOCO di identificazione per il contratto che si sta caricando.Una volta selezionato il pulsante CONFERMA si entrer nella finestra vera e propria di compilazione del con-tratto.Lapplicazione risulta suddivisa in pi sezioni.I campi verdi sono importati o dallArchivio Ditte o dagli elenchi precedentemente descritti.

Le tipologie di Contratto gestite sono:

L1: Locazione di Immobile ad uso abitativo

L2: Locazione agevolata di immobile ad uso abitativo

L3: Locazione di immobile a uso abitativo (contratto assoggettato ad IVA)

L4: Locazione finanziaria di immobile ad uso abitativo

S1: Locazione di immobile a uso diverso dallabitativo

S2: Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA

S3: Locazione finanziaria di immobile a uso diverso dallabitativo

T1: Affitto di fondo rustico

T2: Affitto di fondo rustico agevolato

T3: Affitto di terreni ed aree non edificabili, cave e torbiere

T4: Affitto di terreni edificabili destinati a parcheggio

ALTRI: Atre tipologie di contratto

Pag.9

Attualmente Contratti dAffitto gestisce lopzione della Cedolare Secca nel caso in cui tutti i Locatori optino per la stessa.Verr integrato successivamente il caso in cui, nello stesso contratto, alcuni Locatori non aderiscano allopzione della Cedolare Secca.Per i contratti che prevedono tale opzione viene proposta in fase di avvio la domanda:

Dati Generali

In questa sezione viene identificata la modalit di presentazione del contratto, cartacea o telematica, che permette successivamente di generare gli adempimenti e gli eventi connessi. Dovranno inoltre essere specificati i dati generali del contratto di locazione quali la durata, il tipo di pagamento dellimposta di registro, il canone, la % ISTAT di rivalutazione, il deposito cauzionale, il luogo e la data di stipula.Il campo Durata in mesi, viene calcolato in base alle date di inizio e di fine del contratto, dato fondamentale per il calcolo dellimposta di registro, se il tipo di pagamento si riferisce allintera durata questo disabilitato. Il campo Mesi di preavviso per linvio della disdetta al Conduttore viene proposto in automatico per alcuni tipi di contratto. Questo permette la visualizzazione delle Scandenze dellAvviso per linvio della Disdetta al Conduttore in base al dato caricato.In caso di contratto con tipologia 02/11 Contratto di locazione ad uso diverso da abitativo, sar possibile scegliere tra canone fisso o variabile. Se verr scelto questultimo si abiliter il pulsante che permetter di inserire le Annualit successive tramite la seguente finestra:

Pag.10

Locatori

Questa sezione permette la compilazione dei dati di tutti i locatori partecipanti al contratto di locazione, distinti tra persone fisiche e giuridiche. I dati possono essere importati solo ed esclusivamente dallArchivio Ditte grazie ai pulsanti di ricerca . Il primo pulsan-te permette di effettuare una ricerca tra tutte le ditte dellarchivio, andando a selezionare specifici filtri, il secondo visualizza lelenco completo delle ditte. Solo nel caso si inserisca una persona giuridica sar possibile caricare i dati di un procuratore tramite il pulsante

. Di default vengono inseriti quelli del legale rappresentante.

Pag.11

Conduttori

Questa sezione permette la compilazione dei dati di tutti i Conduttori partecipanti al Contratto di Locazione, distinti tra Persone Fisiche e Giuridiche. E possibile importare i dati dalla tabella precaricata usando il pulsante .

Immobili

La sezione permette la compilazione dei dati dellimmobile principale e degli eventuali altri immobili. I dati dellimmobile principale devono essere selezionati dalla tabella precaricata grazie al pulsante o .Per ogni singolo immobile viene visualizzato lelenco dei proprietari con rispettiva percentuale di propriet. Per inserire nel contratto altri immobili, selezionare il pulsante nel caso di contratti urbani, il pulsante nel caso di contratti rustici, o il pulsante se stata scelta lopzione Cedolare Secca.

Pag.12

Incasso / Fornitura

Questa sezione permette di indicare le modalit dincasso del canone di locazione e i dati della fornitura.Se il prospetto contabile attivo, viene visualizzato anche il locatore al quale verranno tariffati gli adempimenti, compreso il contratto stesso.

La sezione Dati Fornitura abilitata solo nel caso di CONTRATTO DA REGISTRARE.Il richiedente la registrazione deve essere un soggetto presente nel contratto che si intende trasmettere.Se il campo Tipo Fornitore vale 1 il soggetto versante le imposte deve essere il richiedente la registrazione, se invece il campo Tipo Fornitore vale 10 pu essere il fornitore o il richiedente la registrazione.

Si ricorda che per poter procedere al pagamento per via telematica, necessario essere titolari di un c/c presso un Istituto di Credito convenzionato con lAgenzia delle Entrate.

Pag.13

Testo Contratto

Questa sezione visibile solo con Contratti da Registrare.In questa sezione il testo del contratto viene strutturato per poi essere salvato e predisposto alla stampa.A seconda del contratto che si sta preparando, viene proposto un testo generico che pu essere modificato a seconda delle esigenze dellutente.Lutente pu costruire testi e personalizzarli a suo piacimento, salvarli tramite il pulsante Salva con nome, e selezionarli in altri contratti, in modo da avere un testo di riferimento sempre a disposizione. Pu selezionare una porzione di testo e modificarne colore e centratura, pu aggiungere o togliere il carattere grassetto, corsivo o sottolineato.Limposta di bollo varia in base al numero di pagine, quindi se dovesse essere necessario aggiungere del testo preso da files esterni, copiare il testo interessato in un file WordPad e salvarlo come file .RTF, per allineare la codifica del testo stesso. Infine assicurarsi che le parti da copiare siano scritte con carattere Courier New di dimensione 10, per poter mantenere il corretto conteggio delle pagine del Contratto.Il pulsante Elenco Campi permette di accedere ai dati inseriti nelle sezioni precedenti, consentendo leventuale importazione nel testo tramite un apposito identificativo.Il pulsante Default permette di ripristinare i contratti alla versione di base. Quando la struttura del contratto sar pronta, salvare le modifiche fatte ed accedere alla sezione Anteprima/Stampa

Pag.14

A questo punto lutente ha una anteprima del contratto appena predisposto, dove gli identificativi vengono sostituiti dai dati in-seriti nelle sezioni precedenti. Se il contratto non soddisfa le proprie esigenze, si pu tornare nella sezione Testo del Contratto e modificare nuovamente la struttura del testo, altrimenti tramite il pulsante Stampa Contratto si pu avviare la stampa.

Pag.15

Pag 16

ImposteQuesta sezione permette di calcolare le imposte da versare e di avere una visione immediata delle spese a carico del locatore e del conduttore, in base alle percentuali a carico degli stessi.I dati relativi alle imposte possono essere calcolati automaticamente grazie al pulsante , nel caso di CONTRATTO DA REGISTRARE.Nel caso di Cedolare Secca vengono comunque effettuati i calcoli delle imposte, se presente un garante e un deposito cauzionale diverso da Fidejussione.

Il calcolo viene svolto in base ai giorni di ritardo accumulati ed alle percentuali, previste dalla legge, da applicare allimposta di registro per regolarizzare la mancata regi-strazione.

Il pulsante permette di accedere alla sezione per calcolare gli importi relativi a sanzioni ed interessi.

Opzione Cedolare

Questa sezione possibile aderire allopzione della Cedolare Secca.

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Opzione Cedolare

Se lutente decide di cambiare la scelta fatta in merito allo stato della Cedolare Secca rispetto allanno precedente, i dati di interesse verranno inseriti nel file telematico predisposto dal programma e riportati nella stampa cartacea.

2.1 Gestione di un Contratto da registrare (cartaceo o telematico)

Nel caso di CONTRATTO DA REGISTRARE, sar possibile effettuare: - il caricamento dei dati necessari alla redazione del contratto di locazione;

- la stampa dello stesso;

- il calcolo delle relative imposte; - se selezionata la modalit di presentazione telematica per la registrazione SENZA lopzione della Cedolare Secca, la creazio-ne del file secondo le specifiche tecniche, da trasmettere allAgenzia delle Entrate tramite Entratel;

- se selezionata la modalit di presentazione telematica per la registrazione CON lopzione della Cedolare Secca, la creazione del file secondo le specifiche tecniche SIRIA, da trasmettere allAgenzia delle Entrate tramite Entratel; - la stampa delle utility varie, connesse alladempimento. Tutti i dati caricati in questa applicazione sono indispensabili anche per la compilazione degli adempimenti ed eventi connessi.Conclusa la compilazione si dovr rendere definitivo il contratto. E possibile modificare la propria scelta di adesione allopzione della Cedolare Secca ad ogni accesso al Contratto, fino a quando questo non sar reso definitivo.

La conferma del contratto come definitivo permette:- nel caso di presentazione cartacea la creazione automatica degli adempimenti connessi alla registrazione;- nel caso di presentazione telematica la generazione del file da trasmettere allAgenzia delle Entrate.

Si ricorda che con la presentazione telematica deve essere allegato un unico file, in formato TIF, TIFF o PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b), contenente i seguenti documenti:- copia del contratto sottoscritto dalle parti;- copia di eventuali ulteriori documenti (ad esempio: scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni).

Lallegazione facoltativa con la presenza contemporanea dei seguenti requisiti:- tipologia di contratto L1 o L2;- contratto non soggetto ad IVA;- assenza di allegati quali mappe, planimetrie, disegni, ecc.;- la presenza al massimo di tre locatori persone fisiche e soggettivit IVA non barrata;- la presenza al massimo di tre conduttori persone fisiche e soggettivit IVA non barrata;

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2.2 Gestione di un Contratto gi registrato

Questa applicazione permette il caricamento dei dati del contratto, indispensabili per gestire la generazione e la compilazione degli adempimenti e degli eventi connessi. Risulteranno non abilitate la funzione di calcolo delle imposte e la sezione Dati For-nitura (dati richiesti per linvio telematico). La sezione Testo Contratto risulter invisibile in quanto il contratto risulta gi redatto e registrato.Conclusa la compilazione si dovr rendere definitivo il contratto.Completare i dati relativi la registrazione: Anno, Serie, Numero, Sottonumero o in alternativa lID Telematico.Tali dati verranno importarti automaticamente nelle scadenze delle annualit successive.Per generare queste ultime indicare obbligatoriamente la data di consegna o di trasmissione del contratto.

Pag.19

- deve essere presente un immobile con codice 1, immobile principale;- gli altri immobili, al massimo tre, devono avere codice 2, pertinenza locata congiuntamente;- tipologia di immobile U, urbano;- la presenza della rendita catastale.

Dopo aver effettuato la registrazione del contratto presso lAgenzia delle Entrate, necessario completare i dati relativi la registra-zione: Anno, Serie, Numero, Sottonumero o in alternativa lID Telematico.Tali dati verranno importarti automaticamente nelle scadenze delle annualit successive.Per generare queste ultime indicare obbligatoriamente la data di consegna o di trasmissione del contratto.

Dopo aver reso definitivo il contratto sar possibile archiviare il testo dello stesso in formato PDF tramite il pulsante Archivia Testo, e sar possibile consultare il file generato grazie al pulsante di visualizzazione adiacente.

3 Riepilogo immediato degli Adempimenti da svolgere e Adempimenti svolti

Questa videata lo strumento fondamentale del programma, poich permette di avere una visione immediata della situazione del Contratto dAffitto selezionato. Gli adempimenti Contratto, Rinnovo, Proroga e F23 generati automaticamente non possono essere eliminati dallutente, tutti gli altri si.

La schermata costituita da due griglie, la prima riporta lelenco degli adempimenti da svolgere, la data di scadenza e lo stato delladempimento stesso; la seconda riepiloga gli adempimenti svolti, con la data di scadenza, quella in cui stato effettivamente svolto ladempimento e se ladempimento telematico.Queste griglie verranno caricate ed aggiornate automaticamente in base agli adempimenti previsti ed effettivamente eseguiti..Queste griglie verranno caricate ed aggiornate automaticamente in base agli adempimenti previsti ed effettivamente eseguiti.

Dopo aver caricato il Contratto, averlo reso definitivo e indicato consegnato o trasmesso, verranno create automaticamente nella prima griglia tutte le scadenze da svolgere (RINNOVO e PROROGA) fino alla data di conclusione del Contratto. Se durante la decorrenza naturale del Contratto intervengono degli Eventi Connessi, quali RIDUZIONE, CESSIONE o RECESSO o CHIUSURA NATURALE DEL CONTRATTO, oppure la necessit di predisporre una Dichiarazione IMU o OPZIONE IMPONIBILITA IVA, questi possono essere aggiunti selezionando i relativi pulsanti.Solo al termine della decorrenza del contratto possibile caricare la CHIUSURA NATURALE DEL CONTRATTO.

Tutti gli adempimenti verranno spostati automaticamente nella seconda griglia quando questi risulteranno consegnati se cartacei, o trasmessi se telematici, con la relativa data.

Tramite il pulsante possibile accedere allutility che permette la gestione dei testi generati o allegati al Contratto.

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OPZIONE IMPONIBILITA IVA

3 Riepilogo immediato degli Adempimenti da svolgere e Adempimenti svolti

4 Adempimenti connessi alla registrazione di un Contratto

Dopo aver caricato il contratto verranno automaticamente creati, nella griglia Elenco degli Adempimenti da svolgere, gli adempi-menti:

Comunicazione di Cessione Fabbricato

Denuncia di Locazione di Immobile Storico - solo nel caso in cui almeno un immobile sia stato in dicato come storico

Dopo aver reso definitivo il contratto verranno automaticamente creati, nella griglia Elenco degli Adempimenti da svolgere, gli adempimenti:

Mod. F23 Modello di Pagamento - generato solo se la presentazione cartacea e non si aderisce allopzione della Cedolare Secca

Mod. 69 Richiesta di Registrazione - generato solo se la presentazione cartacea per contratti 02/AA

Mod. RR A/8 Richiesta - generato solo se la presentazione cartacea, questo modello non viene richiesto da tutti gli uffici

4.1 Comunicazione di Cessione Fabbricato

4.2 Denuncia di locazione di Immobile Storico

4.3 mod. F23

4.4 mod. RR

4.44.34.24.1 4.5

Pag.21

Opzione Imponibilit IVA Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti nel contratto e di importarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del modello.Questo adempimento viene gestito manualmente dallutente, il quale in base alle esigenze, lo pu caricare od eventualmente eliminare.

In questa sezione il testo dellOpzione IVA viene struttu-rato per poi essere salvato e predisposto alla stampa.Lutente pu costruire testi e personalizzarli a suo pia-cimento, salvarli tramite il pulsante Salva con nome, e selezionarli in altri contratti, in modo da avere un testo di riferimento sempre a disposizione. Pu selezionare una porzione di testo e modificarne colore e centra-tura, pu aggiungere o togliere il carattere grassetto, corsivo o sottolineato.Se dovesse essere necessario aggiungere del testo preso da files esterni, copiare il testo interessato in un file WordPad e salvarlo come file .RTF, per allineare la codifica del testo stesso. Infine assicurarsi che le parti da copiare siano scritte con carattere Courier New di-dimensione 10.

Il pulsante Elenco Campi permette di accedere ai dati inseriti nella sezione precedente, consentendo leventuale importazione nel testo tramite un apposito identificativo. Quando la struttura del testo sar pronta, salvare le modifiche fatte ed accedere alla sezione Anteprima/Stampa.

Le sezione Dati Opzione va compilata riportando i seguenti dati:

Dati della Registrazione del Contratto Dati del Locatore che presenta lopzione Dati del Precedente Locatore

Codice Fiscale del Rappresentante Legale se presente Firma del Locatore o del Rappresentante Legale Impegno alla presentazione telematica da compilare in caso

di invio tramite intermediario per via telematica

4.1 Comunicazione di Cessione Fabbricato

Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti nel Contratto o nellEvento CESSIONE e di importarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del Modello. Questo adempimento viene generato in automa-tico dopo aver reso definitivo il Contratto cartaceo o lEvento CESSIONE cartaceo, ma lUtente, se lo desidera, pu eliminare questo adempimento.Il modello cartaceo stato rappresentato visivamente diviso in sezioni:

CEDENTE

La sezione contiene i dati relativi ai soggetti Cedenti. I dati sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento CESSIONE connesso. La sezione contiene inoltre:- Dichiarazione di ospitalit per cittadini extracomunitari: se barrata viene stampato nel modello il decreto relativo.- Dati generali sulla cessione dellimmobile importabili tramite il pulsante

FABBRICATO

La sezione contiene i dati relativi ai Fabbricati.I dati sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento CESSIONE connesso.La sezione contiene inoltre la data presentazione del modello, il nominativo del dichiarante e dei dati riservati allAutorit locale.

CESSIONARIO

La sezione contiene i dati relativi ai soggetti Cessionari. I dati sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento CESSIONE connesso.

Pag.22

Pag.23

Pag.24

4.2 Denuncia di Locazione di Immobile Storico

Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti nel Contratto o nellEvento CESSIONE e di importarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del Modello.Questo adempimento viene generato in automatico dopo aver reso definitivo il Contratto cartaceo o lEvento CESSIONE carta-ceo, ma lUtente, se lo desidera, pu eliminare questo adempimento.

Il modello cartaceo stato rappresentato visivamente diviso in sezioni:

LOCATORELa sezione contiene lindirizzo del Soprintendente ai beni architettonici e i dati relativi ai soggetti Locatori.I dati dei Locatori sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento CESSIONE connesso.

IMMOBILE

La sezione contiene i dati relativi ai Fabbricati.I dati sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento CESSIONE connesso. La sezione contiene inoltre dati generali relativi alla registrazione del Contratto importabili tramite il pulsante .

CONDUTTORE

La sezione contiene i dati relativi ai soggetti Conduttori.I dati sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o

dallEvento CESSIONE connesso.La sezione contiene inoltre luogo e data presentazione del modello.

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4.3 F23 Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti nel contratto o nellevento e di importarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del modello.Questo adempimento viene generato in automatico dopo aver reso definitivo il contratto cartaceo o gli eventi cartacei se non si aderito allopzione della Cedolare Secca. Lutente non pu eliminare questo adempimento.


DATI ANAGRAFICILa presente sezione contiene i dati di un Locatore e di un Conduttore.I dati sono importabili tramite i pulsanti direttamente dal Contratto o dallEvento connesso.

DATI Del VeRSAmeNTOLa presente sezione contiene tutti i dati relativi al versamento.Questi sono importabili tramite il pulsante direttamente dal Contratto o dallEvento connesso.

eSTRemI VeRSAmeNTONella presente sezione necessario inserire i dati inerenti le modalit di versamento.Qui possibile scegliere se effettuare il versamento diretto al concessionario, importando quello del Locatore caricato in Archivio ditte; oppure scegliere di effettuare il versamento tramite delega irrevocabile ad un Istituto di Credito importando i dati tra le ban-che del Locatore o del Conduttore selezionato.Stampa dati riservati allufficio: se barrata vengono stampati anche i dati riservati allufficio.In caso contrario anche se compilati vengono omessi, questo perch alcuni uffici vogliono lo stesso la stampa dei dati, anche se nelle istruzioni scritto il contrario.

La stampa di questo modello stata predisposta anche in lingua tedesca.

Pag.26

Pag.27

4.5 Mod. RR

Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti negli adempimenti F23 e Mod. 69 e di impor-tarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del Modello. Questo adempimento viene generato in automatico dopo aver reso definitivo il Contratto cartaceo, ma lUtente, se lo desidera, pu eliminare questo adempimento.

La prima parte richiede i dati generali dellufficio e del richiedente che sono importabili tramite i pulsanti e dalladempimento Mod. 69. Nella parte centrale sono presenti 5 quadri identici per linserimento degli atti presentati. Lultima par-te richiede i dati del versamento importabili tramite il pulsante direttamente dal modello F23. La stampa di questo modello stata predisposta anche in lingua tedesca.

Pag.28

5 Creazione automatica delle scadenze delle annualit successive

5.1 Contratto Da registrare

5.2 Contratto Gi registrato

5.2 Contratto Gi registrato

Dopo aver caricato il Contratto e averlo reso definitivo, verr au-tomaticamente caricata, nella griglia Elenco degli adempimenti da svolgere, una voce provvisoria RINNOVO o PROROGA a cui verr attribuita una data di scadenza successiva a quella di sistema.Sar lutente stesso a scegliere quale operazione effettuare tra RINNOVO o PROROGA nel momento in cui selezioner il

pulsante . Verr permessa la modifica della data di scadenza, nel caso non sia stato effettuato dallutente il regola-re pagamento dellultimo adempimento in programma. Lutente dovr caricare i dati per effettuare i calcoli a mano; solo dopo aver reso definitivo il RINNOVO o PROROGA verranno generate le eventuali altre scadenze, importando i dati dalladempimento appena inserito.

5.1 5.2

5.1 Contratto Da registrare

Dopo aver indicato che il Contratto stato conse-gnato o trasmesso, verranno creati automaticamente gli eventi RINNOVO e PROROGA, cio le scadenze delle annualit successive la registrazione da svolgere, fino alla data della conclusione del Contratto. I Rinnovi non vengono generati se il Contratto stipulato non ri-chiede la rivalutazione ISTAT del canone e limposta di registro stata versata per lintera durata.

Pag.29

6 Annualit successive / Eventi connessi

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

6.1 Rinnovo

6.2 Proroga

6.3 Recesso

6.4 Cessione

6.5 Chiusura alla Naturale Scadenza

6.6 Riduzione

Gli eventi RINNOVO e PROROGA vengono caricati automaticamente dallapplicativo, mentre RECESSO e CESSIONE devono essere aggiunti, se necessario, manualmente dallutente selezionando i relativi pulsanti. Questi hanno in comune la parte princi-pale e la sezione estremi per linvio telematico, ma differiscono per una sezione specifica di seguito analizzata.

Adesione allopzione della Cedolare Secca:per le tipologie di Contratto che lo prevedono, al primo avvio degli adempimenti successivi Rinnovo, Proroga, Cessione e Recesso, viene proposta la domanda:

6.6

Pag.30

E possibile modificare la propria scelta diretta-mente nella videata ogni volta che si accede allAdempimento, fino a quando questo non sar reso definitivo:

La sezione composta dai seguenti campi:

Identificativo Richiesta: valore univoco per tipo di Evento inserito. Una volta salvato lEvento, questo dato non pu pi essere modificato.

Modalit di invio pratica: indicare se Cartaceo o Telematico. Questo permette, dopo aver reso definitivo levento, di generare ladempimento connesso: se cartaceo il modello F23 per effettuare il versamento, se telematico il file da trasmettere allAgenzia delle Entrate. Codice dellUfficio: indicare il codice dellUfficio delle Entrate presso cui stato registrato il Contratto.

Subentro a seguito di passaggio di propriet: la casella viene selezionata in automatico nel caso in cui sia avvenuta una cessione del Contratto.

Anno registrazione: anno di registrazione del Contratto di locazione.

Serie: indicare la serie di registrazione del Contratto; per i contratti di locazione registrati in via telematica, la serie 3T.

Numero e Sottonumero: numero ed eventuale sottonumero di registrazione del Contratto. Il sottonumero non deve essere compilato se la serie 3T.

Riepilogo Dati Catastali: la casella non pu essere selezionata in caso di RINNOVO, per gli altri adempimenti selezionarla se si vuole compilare anche lEx Mod. CDC.

Canone: indicare se Fisso o Variabile, disabilitato in caso di RECESSO o di CESSIONE. Per i contratti a canone variabile indicare il canone dellannualit a cui si riferisce il pagamento.Il pulsante permette di effettuare laggiornamento del canone in base ai dati caricati in Canone annuale preceden-te, Indice rivalutazione e ISTAT %. Cliccando sulla scritta Indice rivalutazione si aprir in automatico la pagina www.istat.it che presenta gli INDICI NAZIONALI DEI PREZZI AL CONSUMO PER LE FAMIGLIE DI OPERAI E IMPIEGATI.

La sezione risulta disabilitata in caso di RECESSO o di CESSIONE. Se compilato il campo Nr. Rate, il programma propone anche il canone rivalutato dilazionato in base al valore indicato.

Data del pagamento: indicare il giorno effettivo in cui viene effettuata loperazione.

Data scadenza: proposta in automatico dal programma e non modificabile dallutente, ad eccezione dellEvento caricato in automatico dopo un Contratto Gi registrato. La stessa viene riportata nella griglia riepilogativa.

I dati relativi la registrazione come Anno, Serie, Numero e Sottonumero, vengono sempre importati dal contratto; gli altri dati vengono acquisiti dal contratto stesso per limportazione del primo evento (solitamente il rinnovo), le volte successive dallevento precedente.

In caso di adesione allopzione della Cedolare Secca in automatico la Modalit di invio pratica impostata su Cartaceo mentre quella Telematico disabilitata.

Tramite il pulsante possibile accedere alla sezione che permette di indicare i dati relativi al pagamento dellimpo-sta di registro, dellimposta di bollo e delle spese, ed inoltre di variare i dati relativi lincasso del canone di locazione.

Parte Principale

Pag.31

6.1 Rinnovo

Questo Evento richiede la compilazione dei campi:

Anno del pagamento: indicare quello a cui si riferisce il pagamento, viene proposto in base alla data di scadenza, modificabile dallutente. Contratto agevolato: se il contratto soggetto ad agevolazioni indicare lopzione, tale scelta vincola il calcolo dellimposta di registro.

Eventi eccezionali: se il contratto soggetto ad agevolazioni per eventi eccezionali indicare lopzione.

Imposta di registro: possibile, utilizzando il pulsante , calcolare automaticamente limposta di registro in base al Canone Rivalutato, ad eventuali agevolazioni e allaliquota caricata nella finestra Imposte, richiamabile dal pulsante

. In caso di adesione allopzione della Cedolare Secca il pulsante per il calcolo dellimposta disabilitato. In questo caso non viene generato il modello F23 ma il modello M69.

Importo sanzioni: indicare limporto di eventuali sanzioni dovute per tardivo pagamento. Importo Interessi: indicare limporto di eventuali interessi.

Importo altre spese: indicare eventuali altri importi da conteggiare.

Spese a carico: in base alla percentuale di spese a carico indicata, verr calcolato in automatico limporto di competenza.

Il pulsante permette di calcolare gli importi relativi a sanzioni ed interessi in base ai giorni di ritardo accumulati ed alle percentuali, previste dalla legge, da applicare allimposta di registro per regolarizzare il mancato adempimento.

Gli Eventi RINNOVO non possono essere caricati ed eliminati dallutente, ma vengono gestiti in automatico dallapplicativo stesso. Vengono caricati dal programma quando si indica che il contratto, o levento PROROGA precedente, stato consegnato o trasmesso; vengono cancellati dal programma solo quelli che risultano non consegnati o trasmessi quando si carica levento RECESSO e lo si rende definitivo.

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Estremi per linvio telematico

La sezione composta dai seguenti campi:Cod. Fisc. del soggetto che richiede la registrazione: deve appartenere ad un soggetto presente nel Contratto di Loca-zione che si intende trasmettere.

Cod. Fisc. Intermediario: indicare il soggetto che autentica il file.

Cod. Fisc. dellintestatario del c/c convenzionato: dovr essere uguale o al Cod. Fisc. del soggetto richiedente la registra-zione o al Cod. Fisc. Intermediario.

Si ricorda che, per poter procedere al pagamento per via telematica, necessario essere titolari di un c/c presso un Istituto di Credito convenzionato con lAgenzia delle Entrate.

6.2 Proroga


Dati controparte: indicare il ruolo del soggetto controparte, solo se il contratto di cui si richiede la proroga, stato registrato con modalit cartacea e lattuale evento viene eseguito per via telematica.

Data inizio: viene proposta in automatico, modificabile dallutente.

Data fine: viene proposta in automatico, modificabile dallutente.

Durata in mesi: calcolato in base alle date di inizio e di fine proroga. Dato fondamentale per i calcoli dellimposta di registro se il tipo di pagamento si riferisce allintera durata.

Tipo pagamento: indicare se Prima annualit o Intera durata.

Soggetto ad IVA: selezionando tale voce limposta di registro dovuta in misura fissa, infatti cliccando sul pulsante viene importato il valore caricato nel campo Imposta Fissa della finestra Imposte, richiamabile dal pulsante .

Contratto agevolato: se il contratto soggetto ad agevolazioni indicare lopzione, tale scelta vincola il calcolo dellimposta di registro

Eventi eccezionali: se il contratto soggetto ad agevolazioni per eventi eccezionali indicare lopzione.

Imposta di registro: possibile, utilizzando il pulsante , calcolare automaticamente limposta di registro in base al Canone Rivalutato, ad eventuali agevolazioni, al Tipo di pagamento e allaliquota caricata nella finestra Imposte, richiamabile dal pulsante . In caso di adesione allopzione della Cedolare Secca il pulsante per il calcolo dellimposta disabilitato. In questo caso non viene generato il modello F23 ma il modello M69.

Importo sanzioni: indicare limporto di eventuali sanzioni dovute per tardivo pagamento.

Importo interessi: indicare limporto di eventuali interessi.


Spese a carico: in base alla percentuale di spese a carico indicata, verr calcolato in automatico limporto di competenza.

Percentuale a carico: in base alla percentuale a carico del locatore e del conduttore, verr calcolato in automatico limporto di competenza.

Il pulsante permette di calcolare gli importi relativi a sanzioni ed interessi, in base ai giorni di ritardo accumulati ed alle percentuali, previste dalla legge, da applicare allimposta di registro per regolarizzare il mancato adempimento.

Gli Eventi PROROGA NON possono essere caricati ed eliminati dallutente, ma vengono gestiti in automatico dallapplicativo stesso.

Vengono caricati dal programma quando si indica che il Contratto o lEvento PROROGA precedente stato consegnato o tra-smesso; vengono cancellati dal programma solo quelli che risultano non consegnati o trasmessi quando si carica lEvento RECES-SO e lo si rende definitivo.

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6.3 Recesso


Data di Recesso: indicare la data della risoluzione del Contratto. Spese a carico: indicare il soggetto incaricato delle spese. Eventi eccezionali: se il contratto soggetto ad agevolazioni per eventi eccezionali indicare lopzione.

Imposta di registro: - Imposta di registro: possibile, utilizzando il pulsante , calcolare automaticamen-te limposta di registro. In questo caso limporto fisso e viene importato dalla finestra Imposte, richiamabile dal pulsante

. In caso di adesione allopzione della Cedolare Secca il pulsante per il calcolo dellimposta disabilitato. In questo caso non viene generato il modello F23 ma il modello M69.

Importo sanzioni: indicare limporto di eventuali sanzioni dovute per tardivo pagamento. Importo interessi: indicare limporto di eventuali interessi.


Il pulsante , permette di calcolare gli importi relativi a sanzioni ed interessi in base ai giorni di ritardo accumulati ed alle percentuali, previste dalla legge, da applicare allimposta di registro per regolarizzare il mancato adempimento.

LEvento RECESSO pu essere caricato dallutente se necessario. Rendendo definitivo tale Evento tutti quelli che risultano non consegnati o trasmessi verranno definitivamente eliminati.

6.4 Cessione


Data cessione: indicare la data della Cessione.

Data fine contratto: viene proposta in automatico.

Importo corrispettivo: indicare limporto delleventuale corrispettivo pattuito per la cessione.

Soggetti: indicare se il soggetto cedente il Locatore o il Conduttore. Caricare quindi tramite il pulsante tutti i soggetti che subentrano nel Contratto dopo la cessione. In caso di Cessione del Locatore selezionare il Cod. Fisc. al quale verranno tariffati gli adempimenti ed Eventi successivi. Spese a Carico: indicare il soggetto incaricato delle spese.

Soggetto ad IVA: selezionando tale voce limposta di registro dovuta in misura fissa, infatti cliccando sul pulsante viene importato il valore caricato nel campo Imposta Fissa della finestra Imposte, richiamabile dal pulsante .

Eventi eccezionali: se il contratto soggetto ad agevolazioni per eventi eccezionali indicare lopzione. Pag.34

6.5 Chiusura alla Naturale Scadenza

LEvento CHIUSURA alla NATURALE SCADENZA non comporta particolari adempimenti connessi e nulla da versare al-lAgenzia delle Entrate.Lapplicativo pertanto prevede solo la redazione delle lettere.

Tale Evento pu essere caricato dallutente se nella griglia elenco degli adempimenti da svolgere presente solo lEvento PROROGA ancora non definitivo.

Negli altri casi il pulsante sar disabilitato.

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Imposta di registro: possibile, utilizzando il pulsante , calcolare automaticamente limposta di registro.In caso di adesione allopzione della Cedolare Secca viene generato il modello M69. Importo sanzioni: indicare limporto di eventuali sanzioni dovute per tardivo pagamento.

Importo interessi: indicare limporto di eventuali interessi.



LEvento CESSIONE pu essere caricato dallutente se necessario.

Dopo aver reso definitivo lEvento verranno automaticamente creati, nella griglia elenco degli Adempimenti da svolgere, gli adempimenti necessari per la CESSIONE del Contratto:

Comunicazione di Cessione Fabbricato Denuncia di Locazione di Immobile Storico, solo nel caso in cui almeno un immobile sia stato indicato come storico.

6.6 Riduzione

Dati Nuovo Canone

Levento RIDUZIONE ha una form diversa dalle precedenti ed cos composta:

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Questa sezione permette linserimento:

Estremi della registrazione: indicare i valori che identificano il contratto.

Data Evento: indicare la data di stipula dellevento.

Data Inizio e Data Fine: indicare le date del periodo di durata della Riduzione.

Importo del Canone: indicare limporto del nuovo canone annuale.

Rate: indicare i dettagli del pagamento tramite rate.

Imposta di registro: possibile, utilizzando il pulsante , calcolare automaticamente limposta di registro.

Importo sanzioni: indicare limporto di eventuali sanzioni dovute per tardivo pagamento.

Importo interessi: indicare limporto di eventuali interessi. Importo altre spese: indicare eventuali altri importi da conteggiare.


Dati Soggetti

Questa sezione permette linserimento: Dati Locatori: inserire i dati dei locatori legati al contratto: Codice Fiscale, Cognome/Denominazione e Nome. Data Conduttori: inserire i dati dei conduttori legati al contratto: Codice Fiscale, Cognome/Denominazione e Nome.

Testo Patto Aggiuntivo

In questa sezione il testo del patto aggiuntivo viene strutturato per poi essere salvato e predisposto alla stampa.Lutente pu costruire testi e personalizzarli a suo piacimento, salvarli tramite il pulsante Salva con nome, e selezionarli in altri contratti, in modo da avere un testo di riferimento sempre a disposizione. Pu selezionare una porzione di testo e modificarne colore e centratura, pu aggiungere o togliere il carattere grassetto, corsivo o sottolineato. Se dovesse essere necessario aggiungere del testo preso da files esterni, copiare il testo interessato in un file WordPad e salvarlo come file .RTF, per allineare la codifica del testo stesso.

Infine assicurarsi che le parti da copiare siano scritte con carat-tere Courier New di dimensio-ne 10.Il pulsante Elenco Campi permette di accedere ai dati inseriti nelle sezioni precedenti, consentendo leventuale impor-tazione nel testo tramite un ap-posito identificativo.Quando la struttura del contratto sar pronta, salvare le modifiche fatte ed accedere alla sezione Anteprima/Stampa.Dopo aver reso definitiva la RI-DUZIONE sar possibile archi-viare il testo del patto aggiuntivo in formato PDF tramite il pulsan-te Archivia Testo, e sar possibi-le consultare il file generato gra-zie al pulsante di visualizzazione adiacente.

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7.1 7.2

7 Stampe

7.1 Correlata alla Registrazione

7.2 Correlate agli Adempimenti

Per tutti gli eventi connessi al Contratto sono predisposte delle stampe di utility.

7.1 Stampe Correlata alla RegistrazioneQuesta applicazione permette, oltre alla stampa del Contratto stesso, la stampa di utility con il riepilogo dei dati suddivisi in:

- Dati Generali/Canone - Locatori- Conduttori- Immobili coinvolti nel Contratto

Se stata scelta la modalit SIRIA sar permessa anche la stampa di tale modello.

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7.2 Stampe Correlate agli Adempimenti

Nel caso di Rinnovo, Proroga, Cessione o Recesso, lapplicazione permette la stampa di:Dati Generali Adempimento, ovvero una scheda contenente il riepilogo dei dati

Solo nel caso in cui alladempimento sia stato collegato il Riepilogo Dati Catastali, verr visualizzata la possibilit di stampare la modulistica di riferimento

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8 Lettere

Le lettere correlate ai vari eventi, sono compilabili direttamente dallevento, tramite il pulsante .

In questa sezione il testo della lettera viene strutturato per poi essere salvato e predisposto alla stampa.Lutente pu utilizzare dei testi gi precaricati, personalizzarli a suo piacimento o costruirne di nuovi per poi salvarli tramite il pulsante Salva con nome.Questi potranno essere selezionati in altri contratti, in modo da avere un testo di riferimento sempre a disposizione.

Il pulsante Elenco Campi permette di accedere ai dati inseriti nel contratto o negli adempimenti compilati, consentendo leventuale importazione nel testo tramite un apposito identificativo.Quando la struttura della lettera sar pronta, salvare le modifiche fatte ed accedere alla sezione Anteprima/Stampa/Archivia PDF.

A questo punto lutente ha una anteprima della lettera appena predisposta, dove gli identificativi vengono sostituiti dai dati inseriti nel contratto o negli adempimenti compilati. Se la lettera non soddisfa le proprie esigenze, si pu tornare nella sezione Testo della Lettera e modificare nuovamente la struttura del testo, altrimenti tramite il pulsante Stampa Lettera si pu avviare la stampa, oppure tramite il pulsante Archvia Lettera si pu archiviare il testo predisposto in formato PDF.Una volta archiviata la lettera, questa sar visibile anche nellutility Gestione Documenti..

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Per agevolare lutente, ogni evento ha la sezione Elenco Lettere Archviate, dove si possono trovare tutti i documenti legati a quel particolare evento. Se lutente ha archiviato in formato PDF anche il testo del contratto lo potr trovare nelle lettere legate al contratto stesso.Da questa sezione possibile anche aprire in consultazione o eliminare il file selezionato.Per selezionare un testo gi salvato premere il pulsante ... che permette di accedere alla seguente finestra:

Da qui possibile selezionare una lettera predefinita ed eliminare modelli di lettera non pi utilizzati. Prestare particolare attenzione durante la fase di eliminazione. Se una lettera viene eliminata non sar pi possibile selezionarla, nemmeno negli altri adempi-menti.

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9 Gestione Documenti

Si accede allutility dalla videata di riepilogo del contratto, tramite il pulsante .La finalit di questa sezione di dare allutente una visione rapida e completa della documentazione PDF legata alla gestione di un particolare contratto. I documenti possono essere stati generati con il software Contratti dAffitto oppure essere di origine esterna, in questo caso basta allegare il documento di interesse tramite il pulsante Sfoglia, presente nella sezione Dettaglio Do-cumento.

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Per visualizzare le caratteristiche di un documento gi archiviato, selezionarlo nella sezione Ricerca e consultarlo nella sezione Dettaglio Documento.

Per archiviare un documento, premere Aggiungi e tramite il pulsante Sfoglia selezionarlo dalla cartella di origine.Il programma propone una cartella predefinita per dare la possibilit allutente di raggruppare la documentazione relativa ai contratti su cui sta lavorando, sar poi facolt dellutente decidere se usufruire di questa possibilit o meno.Il pulsante Elimina gestisce i documenti in due modi differenti, se il documento stato generato con il software Contratti dAffitto elimina il file e la voce dalla lista dei documenti archiviati, mentre se il documento stato allegato dopo averlo generato con programmi esterni, elimina solo la voce dalla lista, ma non elimina il file stesso.

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10 Stampe di Riepilogo

Dalla videata principale possibile accedere allutility Stampe di Riepilogo tramite il pulsante .Questa funzione permette di effettuare delle stampe mirate sulla situazione dei contratti caricati e risulta particolarmente utile per gli utenti che hanno la necessit di gestire un numero considerevole di contratti.Tramite questa sezione i contratti presenti allinterno del programma possono essere filtrati, fornendo allutente un riepilogo stam-pabile dei soli contratti di Suo interesse.

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Dalla videata principale possibile accedere allutility Scadenze tramite il pulsante . Questa funzione permette di ricercare adempimenti scaduti o in scadenza.

In base ai criteri di ricerca indicati, gli adempimenti finora caricati vengono filtrati per permettere una consultazione pi agevole ed un riscontro diretto sullo stato degli stessi.

La griglia riporta lelenco degli adempi-menti filtrati in base ai criteri di ricerca indicati nella schermata precedente, la consultazione agevolata dal colore rosso per gli adempimenti che sono gi scaduti, e dal colore nero per quelli di prossima scadenza.Dal pulsante Apri o tramite doppio click, possibile accedere direttamen-te alladempimento selezionato.

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11 Scadenziario

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12 Imu

Il programma, collegato a Contratti dAffitto, permette di prelevare i dati gi inseriti nel contratto e di importarli nella pratica, completarla ed eseguire la stampa Laser del modello.Questo adempimento viene gestito manualmente dallutente, il quale in base alle esigenze, lo pu caricare od eventualmente eliminare.


Contribuente/DichiaranteLe sezione Contribuente va compilata sempre, riportando i dati identificativi del soggetto passivo dellIMU.I dati sono importabili tramite il pulsante .La sezione Dichiarante deve essere compilata nel caso in cui il soggetto che presenta la dichiarazione sia diverso dal contribuente.Importando i dati nella sezione Contribuente viene compilato automaticamente anche questo quadro.

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Immobili

La sezione contiene i dati relativi agli immobili coinvolti nel contratto. I dati sono importabili tramite il pulsante .

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Contitolari

La sezione contiene i dati relativi ai contitolari degli immobili coinvolti nel contratto. I dati sono importabili tramite il pulsante .Particolare attenzione va data al campo Numero dordine, dove per ogni contitolare va riportato il numero dellimmobile di riferimento.

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DeNuNCIA ANNuAle TelemATICA Fondi Rustici

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Il programma, collegato allArchivio Ditte, per-mette di prelevare i dati gi inseriti in anagrafi-ca e di importarli nella Denuncia, completarla ed eseguire la stampa Laser.

Per caricare una nuova Denuncia bisogna se-lezionare il pulsante Nuova Denuncia, e nella schermata che si apre indicare obbligatoria-mente un Codice univoco per la Denuncia che si sta registrando.Per ricercarne una gi inserita sufficiente selezionare nella schermata dello storico, uno o pi filtri tra quelli posti in alto, ad esempio Cod. Denuncia; se non viene specificato alcun filtro, nello storico apparir lelenco di tutte le Denunce caricate finora.

La Denuncia stata rappresentata visivamen-te divisa in sottosezioni:

Dati GeneraliIn questa prima sezione chiesto di indicare gli importi in Euro da trasmettere, il ruolo svolto dal Richiedente la registrazione e i dati della fornitura.Il responsabile della fornitura corrisponde al soggetto che autentica il file.

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RichiedenteDopo aver indicato il ruolo svolto dal richiedente, possibile caricare i suoi dati riepilogativi.Selezionando il tipo di persona, verr attivata in automatico la relativa sezione tra Persona Fisica o Persona Giuridica.I dati potranno essere importati in automatico tramite il pulsante Elenco Locatori, che visualizza i dati caricati in Archivio Ditte, o Elenco Conduttori che visualizza i dati delle tabelle precaricate.

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Soggetti e TerreniSono presenti tre griglie riepilogative.La prima visualizza i dati dei Contratti cari-cati. Tramite il pulsante Importa Contrat-ti, possibile importare i Contratti caricati nel modello Contratti dAffitto, che sono stati confermati come definitivi e che pre-sentano un Soggetto corrispondente al Richiedente indicato. Un Contratto che ri-sulta importato in una Denuncia non potr essere importato di nuovo.La seconda visualizza i dati dei soggetti controparte. Questo significa che quando il richiedente il Locatore dovranno esse-re caricati i dati dei Conduttori, viceversa, se il richiedente il Conduttore, nella gri-glia riepilogativa avr i dati dei Locatori.La terza i dati dei terreni collegati al con-tratto selezionato. Per poter inserire un nuovo terreno necessario inserire al-meno un contratto, e nel caso in cui il ri-chiedente sia il Locatore, anche la sezione Richiedente.

Creazione del File Telematico: dopo aver reso definitivo il Contratto, premendo il pulsante CREA TELEMATICO viene avviata la procedura di creazione del file telematico in formato CON.

File da trasmettere: funge da promemoria per il nome del file e per la localizzazione di esso.

Aderendo allopzione della Cedolare Secca sugli affitti i soggetti interessati potranno tassare i propri canoni di locazione con unimposta del 21% (19% per contratti a canone concordato), imposta che va a sostituire quelle del regime di tassazione ordina-rio quindi IRPEF, Addizionali, Imposta di Registro e di Bollo.

LArticolo 3 del decreto legislativo del 14 Marzo 2011, n. 23 ha stabilito che i soggetti interessati allopzione della Cedolare Secca sono Locatori (Persone Fisiche) proprietari di unit immobiliari abitative locate. Calcolo di Convenienza il software che, attraverso il confronto con il regime di tassazione ordinario, consente di stabilire con facilit la convenienza nellapplicazione della Cedolare Secca. Per ottenere un calcolo il pi attendibile possibile, occorre valorizzare correttamente i Dati del Contribuente (Contratti di Locazio-ne, Redditi, Addizionali IRPEF - Oneri, Familiari a Carico).

Nella sezione Contratti di Locazione inserire per ciascun soggetto per il quale effettuare la simulazione di convenienza, tutti i con-tratti di locazione in essere e per ciascuno precisare se lo stesso (contratto o immobile) valutabile il regime di cedolare secca (Conteggiare nella Cedolare Secca?). Tale opzione avr il seguente significato:

Conteggiare nella Cedolare Secca = Si

Il contratto o limmobile che si sta indicando possono essere soggetti al regime di cedolare secca e se ne valuta pertanto la convenienza

Conteggiare nella Cedolare Secca = No

Il contratto o limmobile che si sta indicando sono esclusi dalle situazioni previste per lapplicazione della cedolare secca o lutente non intende avvalersene

Il risultato della simulazione, consultabile nella sezione Calcolo di Convenienza, dar una valutazione complessiva sulla base di tutti i contratti gestiti dal soggetto inserito.

Tramite il tasto Stampa possibile ottenere la stampa dei Contratti di Locazione, dei Dati del Contribuente e quella del Calcolo di Convenienza.

CeDOlARe SeCCA Calcolo di Convenienza per la Scelta della Cedolare Secca

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Una volta inseriti tutti i campi necessari, premere il pulsante per far svolgere al programma il Calcolo di Con-venienza.Nella pagina Calcolo di Convenienza verr visualizzato il riepilogo dei dati inseriti e, in fondo, verr visualizzato se e di quanto il Risparmio di Imposte usufruendo dellopzione

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Nella pagina Elenco Contribuenti possibile visualizzare lelenco completo dei soggetti inseriti con indicazione, per ognuno, dellesito del Calcolo di Convenienza.

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GeSTIONe AmmINISTRATIVAIncassi Elettronici - Gestione RI.BA - R.I.D.

Configura Ditta

Programma per la compilazione della Distinta delle Disposizioni (RI.BA. e RID) da presentare in banca in forma cartacea e telematica.

Maschera Principale del programma Incassi Elettronici

Maschera dello Stato programma Incassi Elettronici

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Esempio di compilazione del modello RI.BA.

Esempio di compilazione del modello RI.D.

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Accompagnatoria

Importazione RI.BA. o R.I.D. da Fatturazione Ditte / Fatturazione Conto Terzi

Permette di effettuare delle Ricerche tra i Documenti emessi (Proforme o Fatture) il cui tipo di pagamento RI.BA. o R.I.D.. Le interrogazioni possono essere effettuate in base alla Denominazione del Debitore, Data Scadenza o Intervallo Numerico.

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Elenco Banche Permette la Ricerca e lAggiornamento delle Banche della Ditta con ricerca dallElenco Nazionale.

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Autorizzazione Permanente di Addebito in C/C ADESIONE/REVOCA

Autorizzazione Permanente di Addebito in C/C

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Autorizzazione

LAutorizzazione Permanente di Addebito in C\C risulta utile per la compilazione delle distinte composte da R.I.D.. Ogni singola ditta configurata in Configura Ditta possiede un proprio archivio di autorizza-zioni: possibile creare/eliminare/stampare autorizzazioni e importare nella distinta i dati necessari selezionando dallelenco e premendo il pulsante Seleziona.

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Riepilogo Movimenti Castelletto

In questa finestra possibile avere un riepilogo cartaceo dei movimenti del castelletto per un determinato conto corrente bancario con aggiornamento reale ed automatico delle scadenze.

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INCARICO DI meDIAzIONe Incarico Esclusivo di Mediazione per la Locazione Immobiliare

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INCARICO DI meDIAzIONe Incarico Esclusivo Non di Mediazione per la Locazione Immobiliare

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INCARICO DI meDIAzIONe Incarico Esclusivo Non di Mediazione per la Locazione Immobiliare

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MODULISTICA LOCAZIONI PDF

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MODULISTICA LOCAZIONI PDF

Contratti dAffitto

Fondi Rustici

Incarico Esclusivo Mediazione

Incarico non Esclusivo Mediazione

Locazioni

Documents

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