L’insieme'delle'attività'Real'Estate

REAL ESTATE - VALUATION & ADVISORY SERVICES

DEKRA Italia la nuova realtà nel panorama nazionaledelle VALUTAZIONI.

! Valutazione ed analisi di portafogli immobiliari;

! Valorizzazione del bene immobiliare

! Studi di mercato

! Fattibilità tecnico economica degli interventi

Le attività di verifica e di valutazione vengono svolte sulla basedi condivisi e accettati standards internazionali (RICS; etc.)

1. Identificazione delle esigenze del cliente

2.Analisi della documentazione della proprietà:

• Tipologia immobiliare• Stato occupazionale e titolo di proprietà• Documentazione edilizia, urbanistica e catastale• Caratteristiche costruttive (tecnologia & materiali)• Sistema impiantistico

3.Analisi del contesto urbano

4.Analisi del mercato locale e definizione del valore di mercato comparativo

5.Valutazione con metodologie e standards accettati a livello internazionale

6.Comparazione dei risultati e individuazione del valore di mercato

L’ attività di valutazione si sviluppa:REAL ESTATE - VALUATION & ADVISORY SERVICES

Consulenza'per'acquisizione,'dismissione'e'valorizzazione'(due'diligences,'valutazioni,'servizi'documentali,'ecc)

Dismissioni'competitive:'aste'pubbliche'e'gare'private

Valorizzazione

Studi'di'fattibilità

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ADVISORY

Advisory:Property'&'due'diligencesServizi'documentaliBuilding'ManagementValutazioniStudi'di'fattibilità

Forniamo servizi in ambito Property mediante l’applicazione di procedureoperative riconosciute a livello internazionale e disciplinate dalla RICS Sthe Royal Institution of Chartered Surveyors – fondata nel Regno Unitonel 1868, organizzazione internazionale che raccoglie professionisti datutti i comparti dell’immobiliare e che mantiene i più alti standard diformazione e competenza professionale.

I servizi tecnici e di audit immobiliare offerti interessano gli aspettiAmministrativi (titolarità, pregiudizievoli, catasto, edilizia, urbanistica),Impiantistici ed Ambientali e sono strutturati per assistere il Cliente neiprocessi di “conoscenza”, “gestione”, e “dismissione” di singoli immobilie/o di rilevanti portafogli immobiliari.

Ogni operazione di gestione, acquisizione e vendita di un immobile, o diun patrimonio, infatti, ha quale punto cardine la corretta conoscenza ditutte le caratteristiche del bene stesso, siano esse di natura fisica olegate a disposizioni normative.

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PROPERTY & DUE DILIGENCES

SERVIZI'OFFERTI

Portale'WebCBasedPredisposizione'e'gestione'dei'servizi'erogati'dalla'Divisione'RE'mediante'piattaforma'informatica'webSbased'accessibile'dal'Cliente'e/o'soggetti'terzi'al'fine'di'agevolare'i'processi'di'“conoscenza”,'“gestione”,'“collocamento” e'“dismissione” immobiliare

Gestione'documentaleCatalogazione'documentaleDataSroom'cartacea/virtualeCheckSlist'di'congruità/conformità'documentaleRecupero'documentaleAggiornamento'documentale

RilieviRilievi'e'restituzioni'grafiche'Architettonici'e'geometrici'Rilievi'Topografici,'Impiantistici'e'di'Layout

PROPERTY & DUE DILIGENCES

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CensimentiSopralluogo'del'patrimonio'immobiliareRilievi'e'restituzioni'grafichePresa'in'carico'della'documentazione'fornita'dalla'proprietàCatalogazione'e'indicazione'della'documentazione'mancanteIdentificazione'catastale'dell’effettivo'perimetro'immobiliare

Monitoraggio'dello'stato'manutentivoRilievo'(anche'periodico)'dello'stato'manutentivo'edile'ed'impiantisticoConsulenza'nella'pianificazione'di'programmi'di'manutenzioneVerifica'della'qualità'e'della'corretta'attuazione'delle'operazioni'di'manutenzione'ordinaria'e'straordinariaDefinizione'delle'procedure,'tempi'e'costi'di'ripristino'alle'condizioni'di'ordinarietà'dell’immobile

PROPERTY & DUE DILIGENCES

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Due Diligence preCacquisitive e/o manutentivedocumentali o full

Sopralluogo per rilievo dello stato di fattoAnalisi del corredo documentale di pertinenzaVerifica dell’allineamento tra le fonti di sopralluogo e documentaleVerifica di conformità normativaDefinizione delle procedure, tempi e costi di adeguamentonormativo/manutentivo necessari

Servizi tecniciApprofondimenti di Indagine e/o Adeguamenti/Regolarizzazioni relativi aiseguenti aspetti:

" amministrativi" catastali" urbanistico/edilizio" impiantistico" ambientale

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PROPERTY & DUE DILIGENCES

Servizi di Building Management

Supervisione interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria,

verifica, coordinamento e controllo

Recepimento e verifica richieste attività manutentive da parte dei

conduttori

Assenso all’esecuzione delle opere, raccolta documentazione

preliminare e controllo attività

Proposte di miglioramento e correzione interventi manutentivi in

atto

Verifica interventi condominiali

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PROPERTY & DUE DILIGENCES

Conservatoria

Visure ipotecarie ordinarie, ad uso legale, ventennali

Certificazioni ipocatastali e relazioni notarili

Iscrizione e trascrizione di formalità

Catasto

Visure catastali, estratti di mappa, planimetrie, istanze varie

Uffici'tecnici'comunali

Visure urbanistiche, documentali, condoni, istanze varie

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SERVIZI DOCUMENTALI

Nell’ambito'del'credito'in'contenzioso Dekra'Certification'opera'nei'segmenti'di:

Informazioni'e'verifiche'tecniche'per'il'recupero'stragiudiziale'

Servizi'documentali'necessari'alle'procedure'esecutive

Servizi'documentali'per'il'repossession

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SERVIZI DOCUMENTALI

Dekra Certification si occupa, con procedure certificate, di accertamenti

documentali immobiliari negli ambiti performing e non performing.

Nel settore performing ha seguito e segue

Due diligences per la costituzione di fondi immobiliari

Due diligences per operazioni di m&a

Verifiche per la quotazione in borsa di aziende o per il segmento

dell’agency

Verifiche per studi notarili

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SERVIZI DOCUMENTALI

tipologia:

Grandi portafogli immobiliariSingoli cespiti

Metodologie:

Standards internazionali di valutazione RICS. C Appraisal Valuation Standardsand I.V.S. (International Valuation Standards)

Metodo comparativo/del mercatoMetodo della capitalizzazione del redditoMetodo del costo riproduzione a nuovoMetodo della trasformazioneDiscounted Cash flow analysis

Segmenti:

DirezionaleCommercialeResidenzialeIndustriale

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VALUTAZIONI

SERVIZI OFFERTI

Verifica delle esigenze del cliente, individuazione dello scopo della valutazioneed analisi della tipologia immobiliare della proprietà

Sopralluogo e studio delle caratteristiche del cespite analizzato

Indagine del mercato locale, volta all’individuazione di tipologie e valoricomparativi

Comparazione dei risultati e individuazione del giusto valore

Dekra Certification fornisce servizi di valutazione mediante l’applicazione dimetodologie estimative riconosciute a livello internazionale. In particolare glistandard di valutazione applicati (Practice Statements) sono disciplinati dallaRICS C the Royal Institution of Chartered Surveyors – fondata nel Regno Unitonel 1868, organizzazione internazionale che raccoglie professionisti da tutti icomparti dell’immobiliare e che mantiene i più alti standard di formazione ecompetenza professionale.

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VALUTAZIONI

Determinazione'del'“Valore'Corrente'di'Utilizzo” per:Operazioni'di'finanza'straordinariaReal'estate'sale'&'leaseback'Predisposizione'di'piani'industriali

Determinazione'del'“Fair'Value” per:Adeguamenti'bilancistici'ai'principi'IAS/IFRSApplicazione'norme'di'Basilea'2

Determinazione'del'“Valore'a'nuovo” per:Copertura'assicurativa'dei'beni'immobiliari'Quantificazione'costi'di'manutenzione'ordinaria'e'straordinariaCalcolo'dei'Capex

Determinazione'del'“Valore'a'uso'alternativo” per:'Riassetto'reteDisinvestimenti'Cessioni

Determinazione dei valori (valore di mercato, valore di mercato in uso, valoreassicurativo o di rimpiazzo a nuovo) per singoli asset o grandi portafogliimmobiliari, aree di sviluppo, in relazione ad azioni di acquisizione o didismissione da parte di operatori del settore e fondi immobiliari, anche inprospettiva di una possibile valorizzazione dei cespiti analizzati.

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VALUTAZIONI

L’attività di valutazione è supportata dalla disponibilità di strumenti di ricercapermanente e banche dati aggiornate che consentono di raccogliere edelaborare ogni giorno dati ed informazioni relative al mercato immobiliare

Market'ReportsAnalisi'degli'aspetti'socioSeconomiciMarketing'territorialeAnalisi'Macroeconomiche'e'demograficheAnalisi'del'mercato'per'gli'investimentiValori,'canoni'e/o'incrementi'per'supporto'valutazioni'deskStopData'management

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VALUTAZIONI

Intervento preliminare e propedeuticoalla concessione del mutuo

DEKRA CERTIFICATIONE si avvale dellacollaborazione di “periti iscritti all’albo”

Il valore espresso è supportato da unpuntuale controllo di qualità con espliciteprocedure e verifiche.

Le verifiche “desk” sono affidate a valutatorisenior che, oltre alla loro esperienza, siavvalgono di comparazioni con alcunidatabase disponibili sul mercato e con undatabase proprietario che si alimenta ognianno delle perizie effettuate

Tempi di consegna

DEKRA CERTIFICATIONE è in grado diconsegnare le perizie richieste e completedei dati relativi in 3/5 giorni lavorativi infunzione della tipologia di perizia richiesta.

Disponibilità informatica delleperizieDEKRA CERTIFICATION abilita il Cliente(la Banca), con apposite password in unsistema protetto a norma di legge, adutilizzare la perizia archiviata nel proprioserver. La società mantiene inoltrel’archivio informatico inattivo e sempredisponibile per il Cliente che comunque hala possibilità di trasferire gli elaborati in unproprio archivio informatico.

Performing'&'NP'Loans'(ambito'in'fase'di'sviluppo)

VALUTAZIONI

Le'attività'della'fase1'consistono'nello'sviluppo'dello'studio'di'fattibilità'degli'interventi'immobiliari.

DEKRA CERTIFICATION verifica lo studio preliminare del Cliente e, in formaesemplificativa e non esaustiva, effettua le seguenti verifiche:

verifica delle caratteristiche del sito con relativi sopralluoghihverifica dell’accessibilità al luogo rispetto ai trasportihverifica del layout preliminare proposto dal Committentehverifica degli aspetti geologici e vincolistici dell’area (verifica dei vincoli che

possano impattare nella fase autorizzativa, in particolare la presenza di zonevincolate, ecc.)h

verifica di particolari servitù e di diritto di qualunque natura esistentisull’areah

valutazione della fattibilità economica e finanziaria dell’intervento sulla basedelle soluzioni tecniche ipotizzate per la realizzazione dello stesso, dei relativicosti diretti e indiretti rispetto a quanto prefissato nel Business Plan.

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STUDI DI FATTIBILITA’

PERIZIE TECNICHE

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Perizie tecniche

Le attività consistono nell’assistenza tecnica del Committente in tutte

le fasi di gestione di un contenzioso, ai fini assicurativi, o nell’ambito

di Procedimenti Penali o Civili instautrati.

Scopo del servizio è l’assistenza tecnica del Committente in tutte le

fasi (dalla fase istruttoria, in Sede Penale e Civile, fino alla gestione

delle fasi dibattimentali), nonché la difesa tecnica finalizzata alla

ricostruzione delle dinamiche dei sinistri complessi, che possono

coinvolgere in maniera significativa i Legali Rappresentanti ed i

Manager Tecnici del settore Progettazione e del settore Produzione

del Committente (nell’ambito del rispetto della Direttiva prodotti, della

Sicurezza sul Lavoro, dei sinistri, ecc).

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Settori Rami elementari

Per sinistri che coinvolgono le seguenti polizze:IncendioDanni IndirettiGlobale FabbricatiC.A.R. (Contractor's All Risks)Rischi Tecnologici e Industriali

DEKRA Certification è in grado di eseguire:pronto sopralluogo presso il luogo dell’eventohanalisi delle cause di produzione dell’eventohverifica delle possibilità di rivalsa nei confronti di eventuali altri responsabili(produttori/venditori/installatori)hstima e determinazione della liquidazione a termini di polizzahanalisi contabile e di produzione per la stima e la liquidazione dei danniindiretti

PERIZIE TECNICHE

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Responsabilità Civile Generale

Dekra Certification è in grado di eseguire:

Analisi delle cause di produzione dei danniStima dei danni materialiValutazione dei danni indirettiParere sulla ResponsabilitàParere sulla Garanzia Assicurativa

PERIZIE TECNICHE

Slide'23 ©'2011'DEKRA''''''''

PERIZIE TECNICHE

Responsabilità Civile inquinamento

La nostra competenza in questo particolare settore deriva dall’esperienzanon solo nel ramo Sinistri, ma anche nella Verifica Preventiva e divalutazione dei Rischi che effettuiamo nelle Aziende.

Per quanto riguarda l’attività relativa ai Sinistri, viene attuata una gestionecompleta ed integrata che prevede le seguenti attività:affiancamento nei contatti con le Autorità preposte (Comune, Provincia,Regione, ASL, ecc.)affiancamento all’Assicurata ed ai suoi consulenti nella predisposizione didocumenti ed elaborati tecnici ai sensi del D. Lgs 152 del 3.04.06 (Norme inmateria ambientale) e delle altre Normative Vigenticontrollo in fase di esecuzione dei Progetti di Bonificacontabilizzazione del costo delle opere, delle spese e dei costi accessoriconseguenti all’eventocollaudi tecnici e/o amministrativi e/o assistenze agli stessi

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Responsabilità Civile Professionale

In questo ambito Dekra Certifications può occuparsi di:

Valutazione progetti Opere Pubbliche e/o PrivateVerifica su eventuali errori e/o carenze progettualiIndividuazione responsabilità del Progettista e/o Direttore LavoriViolazioni di Norme Urbanistiche e/o di Leggi e Norme riguardantil’attività tecnicaAnalisi delle attività di Ingegneri, Architetti, Geometri, PeritiStima danni patrimoniali e non, conseguenti a tali tipologie di attivitàIndividuazione delle responsabilità del Progettista e/o delle Impreseappaltatrici di opere Pubbliche ai sensi della Polizza Obbligatoria previstadal D.Lgs. 163/06Supporto tecnico nei procedimenti penali e civili.

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PERIZIE TECNICHE

Responsabilità Civile Prodotti

In questo ambito Dekra Certification si occupa di:Verifica e valutazioni delle progettazioni riguardanti i prodotti rivelatisidifettosihAnalisi dei processi produttivihIndividuazione di vizi e difetti nei prodotti e delle relative responsabilitàhAnalisi delle conseguenze correlate ai difetti nei prodotti e valutazionedei danni relativihValutazione dei costi di rimpiazzo e/o ritirohAnalisi dei processi industriali e dei danni conseguenti alle lorointerruzioni e/o sospensioni.

PERIZIE TECNICHE

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Consulenze in Procedimenti Penali e Civili

In questo ambito Dekra Certification si può occupare di:

Consulenze Procedimenti Penali e CiviliConsulenze Tecniche di ParteCoordinamento con il Legale incaricato per la definizione delle “strategie”Partecipazione alle riunioni peritaliRedazione di note informative ogni riunione peritale per la Compagnia e ilLegaleRedazione di Memorie per il C.T.U. o il C.T. del PMRedazione di relazioni conclusive per la Compagnia ed il Legale

PERIZIE TECNICHE

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