Comune diProvincia di Brescia

Località / via

FoglioMappale

Brescia

via Buffalora

COMMITTENTE

Codice commessa

Codice cliente

Commessa

VARIANTE AL P.A. CONVENZIONATO - AT70Realizzazione di nuovo Complesso Residenziale denominato "Le Dimore in Buffalora"

ce

01

ce_01_Buffalora

Incarico(DirezioneLavori)_xVar

Rev. nr.Emesso il

Data

Fase

A TERMINE DELLE VIGENTI LEGGI SUI DIRITTI DI AUTORE QUESTO DISEGNO NON POTRÀ ESSERE COPIATO, RIPRODOTTO O COMUNICATO AD ALTRE PERSONE O DITTE SENZA AUTORIZZAZIONE DI sTUDIO mATRIOSkA

DOCUMENTO

Ing. FRANCESCA CHITO'

Zona di destinazione urbanistica

Sub. ~

74 · 184 · 191 · 192 · 99271

190 · 201 · 200 · 199

Ambito della città in formazione - A.T. e P.N. ex P.R.G. 2004(N.T.A. Art. 6 · a)

Airoldi FrancescoC.F.: RLD FNC 50R08 D110U

CLF IMMOBILIARE S.r.l.C.F. e Part. IVA : 03245760982

Franchini MaddalenaC.F.: FRN MDL 45H44 B157R

Franchini MariateresaC.F.: FRN MTR 48C53 B157U

d i aL E S S A N D R O c A S E LLA

elaborato di stampa nr. - composto dai quadri nr. 3

approvazione

Codice progetto:

A 01 · Relazione tecnica

ce_01_Buffalora_(DirezioneLavori)_xVar

Approvazione definitiva al Piano Attuativo con Delibera C.C. n°168/42784 del 26.09.2008

Ambito di intevento - AT70

ottobre 2013

00_10/2013RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA

: Relazione Tecnica

: Relazione Paesaggistica

La relazione è parte integrante dei documenti sotto elencati:

: Estratti mappa Planimetria generale (Approvata / di Variante) Tabelle di verifica parametri urbanistici

: Tabelle (dati sintetici / verifica parametri) Planimetria generale (di Variante)

: Verifica parametri urbanistici

: Blocco 1 - Pianta (autorizzata / di variante / comparata)

: Pianta interrato (autorizzata / di variante / comparata)

: Blocco 1 - Prospetti (autorizzata / di variante / comparata)

: Blocco 2 - Pianta (autorizzata / di variante / comparata)

: Blocco 2 - Prospetti (autorizzata / di variante / comparata)

: Blocco 3 - Pianta (autorizzata / di variante / comparata)

: Blocco 3 - Prospetti (autorizzata / di variante / comparata)

: Sezione ambientale

: Definizione area AT70 (approvata / di variante)

: Planimetria dell'area di trasformazione AT70

: Parcheggio pubblico (planimetria / sezione)

: Planimetria (superamento barriere architettoniche)

: Standard - Parcheggi pertinenziali - Verde profondo

2/4

28/12/2015

A 01A 02T 0b

T 2b

T 3bT 7b/01

T 7b/02.1

T 7b/02.2

T 7b/03.1

T 7b/03.2

T 7b/04.1

T 7b/04.2

T 8bT 9bT 10bT 11b/01

T 11b/02

T 12b

RELAZIONE TECNICA

P.A. CONVENZIONATO AT70 IN COMUNE DI BRESCIA - BORGATA DELLA BUFFALORA

RICHIESTA DI VARIANTE AL P.A. - AT70 APPROVATO CON DELIBERA C.C. N. 168/42784 DEL 26.09.2008

ED AL PROGETTO AUTORIZZATO CON D.I.A. 069059 - 11 X 10 PER L'ATTUAZIONE DEL P.A.

CONVENZIONATO IN COMUNE DI BRESCIA - BORGATA DELLA BUFFALORA

Il Piano di Recupero “LE DIMORE IN BUFFALORA” è stato definitivamente approvato con

delibera di Consiglio Comunale n. 168/42784 del 26.09.2008, e convenzionato con

Convenzione Urbanistica atto notaio Simone Frediani in data 12.03.2009, rep. 66099 -

racc. 24880, registrata a Lonato il 16.03.2009 al n. 704, serie 1T, trascritta a Brescia il 18

03.2009 ai nn.11440/7243 e nn. 11441/7244; il Piano Attuativo, pur nella sua unitarietà

progettuale riguardante il recupero dei fabbricati e delle aree, si suddivide in tre distinte

proprietà, l’una di proprietà Airoldi, riguardante il fabbricato di maggior interesse

architettonico e storico dell’intero complesso, rimasto pressoché inalterato nelle strutture

prospettiche originali e nelle partiture al piano terra, per il quale il progetto di P.A. prevede

un intervento di restauro conservativo nelle facciate, comunque demandate a specifico

Permesso di Costruire; l’altra riguardante una porzione di area del comparto, posta in lato

ovest, di proprietà delle sig.re Franchini Mariateresa e Maddalena per il quale il progetto di

P.A. prevede la realizzazione di edificio, di due piani con destinazione residenziale; la

parte principale del P.A. di proprietà della società C.L.F. Immobiliare Srl, già Le Dimore in

Buffalora Srl, per il quale il P.A. prevede la realizzazione di 3 edifici, di cui uno di due piani

e due a tre piani, con destinazione residenziale, oltre al recupero dei corpi di fabbrica

principali della vecchia cascina a destinazione residenziale e commerciale.

In data 19.01.2009 la Giunta Comunale, con propria deliberazione n. 37/62696, ha

approvato il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione secondaria a scomputo.

In data 11 X 10 prot. 069059 è stata presentata Denuncia di inizio attività per la

realizzazione delle opere previste dal P.A. stesso.

In data 21.07.2011 è stata effettuata la comunicazione di inizio dei lavori relativi alla

suddetta Denuncia di Inizio Attività.

1

In data 11.03.2013 la Giunta Comunale, con propria deliberazione n. 122/22932, ha

approvato la variante al progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione secondaria a

scomputo.

Si precisa che la variante al P.A. riguarda la sola parte di area di proprietà della società

C.L.F. IMMOBILIARE s.r.l. cod. fisc. e P. IVA 03245760982, già LE DIMORE IN

BUFFALORA s.r.l.

I dati di rilievo del P.A. Convenzionato, come esposti nella T 0b e T 2b della variante al

P.A. e riferiti agli schemi di misura calcolati nella T 3b, sono come di seguito esposti ed

estratti dagli elaborati stessi:

2

3

4

5

Quin di, qui sotto, vengono riportate le tabelle riassuntive dei parametri sterometrici come

estratti dalla T 0b e dalla T 2b:

Perciò, sempre estrapolati dalle tavole di variante al P.A. succitate, sono stati determinati i

parametri urbanistici ammessi sull'area AT70:

Per tanto i dati di progetto approvato e la verifica degli stessi nell'attuazione del P.A.

Convenzionato e poi autorizzati dai titoli abilitativi esistenti succitati, di seguito sono stati

6

riassunti cosi come indicati nelle tabelle degli elaborati T 0b e T 2b:

7

In data 21.07.11 sono iniziati i lavori relativi alle costruzioni previste nel Piano Attuativo.

Lo studio tecnico incaricato per la direzione lavori e la progettazione esecutiva ha

intrapreso l’attività connessa all’attuazione degli strumenti necessari per sviluppare le

diverse azioni del Piano di Recupero.

Nell’ambito della verifica in fase esecutiva è emersa la comproprietà di porzione di

fabbricato, riguardante il corpo 'N2' nel comparto del P.A., che comprendeva una

appendice al piano terra del fabbricato costituita da una stanza della s.l.p. di 52,53 mq

con soprastante stanza al piano primo, di altra proprietà, ed annessa ai fabbricati insistenti

sul mappale 199 (ex mappale 74 sub 4 parte).

Tale situazione, erroneamente non contemplata in sede di approvazione del P.A.,

necessita di una modifica del perimetro dell'area dell'AT70 con lo stralcio di detta porzione

di fabbricato da cielo a terra (già oggetto di cessione alla proprietà confinante). A seguito

di tale rettifica, la superficie del P.A. relativa a detto fabbricato, si riduce di 52,53 mq.

8

Come evidente dalla precedente tabella estratta dalla T 0b e T2b di variante al P.A., che

per la precisione non considera tale stralcio del corpo 'N2' quale riduzione degli impegni

convenzionali, sono state riportate invariate rispetto alla convenzione le superfici catastali

di cessione e già acquisite dal Comune di Brescia.

E' poi emersa la possibilità della rideterminazione del calcolo delle s.l.p. dei fabbricati di

nuova costruzione come previsto dai regolamenti attualmente vigenti e conformi alla

L.R. 26/1995 come modificata ed integrata dall’art. 12 comma 1 della L.R. 33/2007. Tali

verifiche consentono la realizzazione di 196,30 mq di s.l.p. in più rispetto ai dati del

progetto originario, ed i risultati delle verifiche di cui sopra, esposti nella T 0b e nella T2b

e nel dettaglio nella T 3b del progetto di variante al P.A., vengono di seguito riportati:

9

10

11

12

Dalla determinazione della effettiva s.l.p. di variante al P.A. convenzionato risulterebbe

ridotta la superficie a destinazione residenziale, ma si è valutata la necessità di verificare

tutti gli standard ed i parametri urbanistici sulla capacità edificatoria già Convenzionata,

garantendo quindi anche con la presente variante ogni possibile utilizzo del credito

edificatorio esistente. Sotto vengono riportate le tabelle riassuntive della s.l.p. di variante

della T 3b e della T 9b e successivamente la verifica degli standard e dei parametri

urbanistici, ovvero il reperimento della superficie di pacheggi pertinenziali:

13

14

15

Tali risultati, come evidente, purchè siano da considerarsi ampiamente positivi anche se

non utilizzabili nell’immediato nei corpi di fabbrica in costruzione e riguardanti le

palazzine dei corpi 1, 2 e 3 a destinazione residenziale, si configurano come un credito

edificatorio che verrà valutato in una futura variante al P.A. nella predisposizione del

progetto esecutivo del corpo di fabbrica 'N' posto sul confine a nord del comparto e

sempre a destinazione residenziale.

Ulteriore aspetto di modifica, valutata in sede di variante con i tecnici del settore

urbanistica e commissione del paesaggio, riguarda l’inserimento della loggia anche

all’ultimo piano per le due palazzine autorizzate con tre livelli fuori terra che pur

mantenendosi sullo stesso sedime delle logge già autorizzate ai piani inferiori, porta ad

un incremento dell’altezza delle palazzine stesse di circa 70 cm di cui 40 cm già previsti

dalla convenzione esistente dovuti all'aumento di spessore dei solai finalizzato al

contenimento dei consumi energetici ed all'isolamento termoacustico; tale variante

comunque comporta la modifica dell’art. 6, punto a della convenzione del P.A.. Inoltre

viene realizzata una leggera modifica planimetrica del blocco 1 per l’inserimento del

volume tecnico del vano ascensore con una superficie coperta di incremento di 6,68 mq,

ma che non costituisce slp essendo vano scala comune a sei appartamenti distribuiti su

due livelli. Queste soluzioni vengono meglio individuate nella serie delle T 7b del progetto

di variante al P.A. ed anche schematizzate nei profili degli edifici comparati con i dati

elaborati da quelli convenzionati e rappresentati nella TAV. C (su cui si è dovuto

interpretare i grafici in quanto incongruenti con il resto del progetto stesso), così come di

seguito estratti dalle tavole stesse:

Di rilevante portata inoltre sono gli aspetti emersi in sede di progettazione esecutiva delle

opere di urbanizzazione convenzionate, con specifico riferimento alla realizzazione delle

opere previste dall’art.1 e 2 della convenzione, che prevede, a seguito di accordi ed

16

indicazioni forniteci dai tecnici responsabili del settore urbanistica del Comune di Brescia

Arch. G. Ribolla ed Ing. C. Bresciani, l’esecuzione al posto della rotatoria tra via

Serenissima e via Ballardini, per pari impegno economico, dello stralcio di parte della

pista ciclabile per il collegamento del quartiere Buffalora con la stazione della

Metropolitana di Sant'Eufemia ed il centro sportivo Rigamonti.

Per tale intervento, modificativo degli impegni convenzionali (limitatamente allo stesso

importo di impegno di spesa pari ad € 250.000,00), si è predisposto progetto preliminare

da parte della soc. C.L.F. Immobiliare Srl, lo stesso comporta altresì la modifica del

progetto esecutivo dell’attrezzatura del parco e del parcheggio, che verranno interessati

in parte dal passaggio della pista ciclabile per il collegamento della via Buffalora, con la

via Serenissima ed il centro sportivo Rigamonti.

IL TECNICO

17