I prezzi degli immobili a milano

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Rilevazione dei prezzi degli Immobili

sulla piazza di Milano e Provincia

II semestre 2012

Martedì 5 febbraio 2013

Palazzo Giureconsulti, Milano

Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945

Marco Dettori – Presidente OSMI Borsa Immobiliare

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Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia

Variazione % I semestre 2012/I semestre 2011

2

FLUSSO DI NUOVI MUTUI EROGATI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE

2011/2007 = -38,2%


Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia 3

FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE

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2011/2007 = -44,4%


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FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE

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Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia

2011/2007 = -21,6%


Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 5

INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA

*Stime Ance

Milioni di Euro

Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2012/2008

Costruzioni 159.621 147.463 140.824 138.717 130.679 128.181 -18,1

Var.% annuale 1,0 -7,6 -4,5 -1,5 -5,8 -1,9

Abitazioni 80.547 74.664 72.441 72.835 69.577 69.057 -13,6

Var.% annuale 2,9 -7,3 -3,0 0,5 -4,5 -0,7

Non residenziali 79.074 72.798 68.383 65.882 61.102 59.124 -22,7

Var.% annuale -0,9 -7,9 -6,1 -3,7 -7,3 -3,2

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INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA

Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2012/2008

Nuove 41.583 34.112 30.540 29.243 24.757 21.970 -40,5

Var.% annuale -0,5 -18,0 -10,5 -4,2 -15,3 -11,3

Manut. straordinaria 38.964 40.552 41.901 43.592 44.820 47.088 15,0

Var.% annuale 6,9 4,1 3,3 4,0 2,8 5,1

Milioni di Euro


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© Copyright - 14 gennaio 2013

Prezzi reali immobili residenziali

e potere d’acquisto reale

dell’impiegato medio italiano dal 1963 al 2012

Fonte: Elaborazione Reddy’s Group srl su dati ISTAT, Reddy’s Group srl

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Indice prezzi reali immobili residenziali Indice potere d'acquisto

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Fonte dati: Agenzia del Territorio

2007 2008 2009 2010 2011 gen/sett

2012

MILANO 21.843 18.977 17.665 18.849 19.182 10.912

Variazione % - 13,1 -13,1 -6,9 6,7 1,8 -21,7

-24,6%

PROVINCIA 47.123 41.095 34.048 34.240 33.816 19.097

Variazione % -7,3 -12,8 -17,1 0,6 -1,2 -21,0

-37,8%

ITALIA 808.827 684.034 609.456 611.878 598.224 325.645

Variazione % -7,0 -15,4 -10,9 0,4 -2,2 -23,9

-35,1%

Numero di transazioni * di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente)

7

TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI

* Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza

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8 Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 e Agenzia del Territorio

Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare

* L’indice dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate nel Comune di Milano e nella Provincia di Milano. L’indice delle transazioni 2012 è stato determinato sulla base delle variazioni del numero di transazioni occorse nel periodo gennaio-settembre 2012 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

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TRANSAZIONI E PREZZI NEL TERRITORIO MILANESE

Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali* e del numero di transazioni residenziali nel territorio milanese (Comune di Milano e Provincia di Milano) tra il 2001 e il 2012


COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE II semestre 2012

Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali

Prezzo medio

€/mq

Var. %

6 mesi

Var. %

1 anno

Var. %

5 anni

Appartamenti nuovi/classe energetica

A-B-C* 5.133 -1,2 -1,7 3,6

Variazione % annuale reale -3,9

Appartamenti recenti, ristrutturati,

epoca e di pregio 4.221 -1,3 -2,2 1,1


Appartamenti vecchi o da ristrutturare 3.156 -1,6 -2,2 0,6


9


Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

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* Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati


II semestre 2012

Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali

MILANO Prezzo medio

€/mq Var.% 6 mesi

Var.% 1 anno

Var.% 5 anni

Media Milano Appartamenti in complesso

4.203 -1,3 -2,0 2,0

Centro 8.545 -1,0 -1,7 6,1 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 10.507 -1,1 -1,6 7,2 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 8.433 -1,0 -1,8 6,2 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 6.694 -1,0 -1,8 4,7 Cerchia Bastioni 6.180 -1,1 -1,4 5,7 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 7.783 -1,0 -1,5 6,8 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 6.344 -0,8 -0,9 5,2 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 4.411 -1,6 -1,7 4,3 Cerchia Circonvallazione 4.227 -1,1 -1,7 2,6 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 5.370 -0,7 -1,6 3,9 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 4.253 -1,2 -1,8 1,4 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 3.057 -1,5 -1,7 2,0 Decentramento 2.691 -1,9 -2,7 -3,0 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 3.376 -1,6 -1,9 -0,5 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 2.667 -2,0 -3,4 -4,4 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 2.031 -2,1 -3,0 -5,1

COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE

10 Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare


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II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B-C

Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti

11 Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare


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II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO

Zone di rilevazione che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti

12



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II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE

Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti

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II semestre 2012 COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI

Canoni di locazione residenziali (€/mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali

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II semestre

2012 Variazione %

6 mesi variazione %

1 anno variazione %

5 anni

MEDIA LOCAZIONI MILANO 153 -3,2 -6,3 -21,1

Monolocali

Centro 310 -3,1 -8,8 -20,5

Bastioni 252 -3,1 -3,1 -12,5

Circonvallazione 180 0,0 -5,3 -30,8

Decentramento 156 -2,5 -2,5 -15,2

Media Milano Monolocali 225 -2,4 -5,5 -20,0

Bilocali

Centro 256 -3,9 -3,9 -16,5

Bastioni 179 -4,3 -7,5 -16,3

Circonvallazione 144 -5,9 -10,0 -23,9

Decentramento 118 -2,1 -12,0 -23,4

Media Milano Bilocali 174 -4,1 -7,6 -19,3

Trilocali

Centro 155 -4,6 -8,8 -24,4

Bastioni 130 -3,7 -5,5 -25,7


Decentramento 66 -2,2 -9,0 -24,6

Media Milano Trilocali 107 -3,7 -7,4 -24,3

Quattro locali e oltre

Centro 158 -1,6 -4,5 -21,3

Bastioni 130 -1,9 -3,7 -21,2


Decentramento 63 -3,1 -3,1 -28,0

Media Milano Quattro locali ed oltre 106 -2,8 -4,9 -22,7


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II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO – ZONE CENTRALI DEI COMUNI RESIDENZIALE

15




Prezzo medio

€/mq

Var. %

6 mesi

Var. %

1 anno

Var. %

5 anni


A-B-C* 2.310 -1,4 -2,3 -2,9



epoca e di pregio 1.809 -2,2 -4,2 -7,2


Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.362 -2,2 -3,7 -8,1




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PROVINCIA DI MILANO – ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI RESIDENZIALE

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Prezzo medio

€/mq

Var. %

6 mesi

Var. %

1 anno

Var. %

5 anni


A-B-C* 2.111 -1,1 -2,2 -3,9



epoca e di pregio 1.634 -2,0 -4,1 -8,6


Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.215 -1,9 -3,5 -10,0



II semestre 2012


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II semestre 2012

17

PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B-C

Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale




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II semestre 2012

18

PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO





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II semestre 2012

19

PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE





20

Grazie per l’attenzione

Marco Dettori Presidente

OSMI Borsa Immobiliare [email protected]


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