Giorgio Schultze (La ESCo del Sole)

Progetto 100 Comuni efficienti e sostenibili

La riqualificazione energetica degli edifici pubblici

e i contratti EPC- energy performance contract

Arch. Giorgio Schultze

Paullo, 26 novembre 2016

Comune di Paullo e Comune di Peschiera Borromeo

Situazione energetica del patrimonio comunale

Paullo: Centro Socio Residenziale, Via del Ronco


Peschiera Borromeo: scuola materna Bettola


Peschiera Borromeo: asilo nido Zelo

Obiettivi del Progetto

L'importanza della riqualificazione energetica degli edificipubblici di proprietà comunale nel contesto del Patto dei Sindacie dei relativi PAES di Paullo e di Peschiera Borromeo, perottenere:- risparmi energetici ed economici rispetto alla “bollettaenergetica storica ” di almeno il 20%- diminuzione delle emissioni climalteranti ed inquinanti sulterritorio di almeno il 20%

ricorrendo ad ESCo certificate, in modalità FTT- finanziamentotramite terzi, con contratti di prestazione energetica congaranzia di risultato -EPC energy performance contract

.

Breve storia del Progetto

• In data 4 maggio 2015 i Comuni di Paullo (Capofila del progetto)

e di Peschiera Borromeo hanno stipulato un Protocollo d’intesa

per l’indizione di una procedura selettiva finalizzata

all’effettuazione di interventi di efficientamento energetico sugli

immobili di proprietà comunale,

• Lo Studio legale GOP- Gianni Origoni Grippo & Partners e La

ESCo del Sole sono stati incaricati a seguito, di bando pubblico,

di redigere il progetto da presentare in Fondazione Cariplo,

l’assessment, la baseline dei consumi e tutti i documenti di gara

per la seezione della ESCO che realizzerà gli interventi di

riqualificazione e gestirà gli impianti.

• In data 9 novembre 2015 la Fondazione Cariplo ha deliberato lo

stanziamento di 140.000 Euro per la realizzazione del Progetto

da parte dei Comuni.

Inquadramento giuridico – EPC – Struttura contrattuale

Baseline

Costi Attuali

=

Combustibile

(edifici)

+

Elettricità

+

O & M

Risparmio

Garantito«RG»

Min. 20% della

Baseline energetica

Consumo

effettuato

dal

Comune

Consumo

effettuato

dal

Comune

Consumo

effettuato

dal

Comune

CanoneCanone

Ridotto Canone

Consumi maggiori

pagati dai ComuniRisparmi maggiori

condivisi

Under

Performance

Over

Performance

Risparmio Garantito

per il Comune

Risparmio Garantito

per il Comune

Consumo

effettuato

dal

Comune

EPC (Energy Performance Contract)

Risparmio Garantito

per il Comune

Il risparmio energetico è l’oggetto principale dell’affidamento (vs

contratti Consip in cui sono solo un aspetto aggiuntivo e marginale).

Il contratto EPC non comprende la fornitura del vettore, quindi la ESCo

non si pone in conflitto di interesse con il Concedente in quanto non riceve

un profitto dalla vendita del combustibile e dell’energia elettrica.

Il pagamento della ESCo è correlato al risparmio energetico

effettivamente conseguito (la misura della performance energetica non è

solo eventuale).

In più, nell’ambito di un contratto EPC la ESCo (i) assume il rischio di

costruzione (realizzazione degli interventi di efficientamento degli edifici e

degli impianti), (ii) assume il rischio di disponibilità, in quanto recupera gli

investimenti effettuati solo se gli stessi consentono di ottenere il risparmio

minimo garantito previsto. Non assume invece il rischio di domanda, in

quanto la richiesta dei servizi è garantita dal Comune che versa il Canone.

Inquadramento giuridico – Principali differenze

contratto EPC vs. contratti standard (es. CONSIP)

WP2 – ESECUZIONE DEGLI ASSESSMENT DIAGNOSTICI

EDIFICI COMUNALI

COMUNE DI PAULLO

1. Piscina Comunale

Via S. Pedrino, 20

2. Centro sportivo comunale

Via Carducci

3. Centro socio residenziale

Via Ronco 10

4. Centro scolastico via Fleming

Via Fleming, 11

5. Bocciodromo

Via Carducci

6. Asilo

Via Ferrari

WP2 – 2.3 ESECUZIONE DELLE DIAGNOSI ENERGETICHE

EDIFICI COMUNALI

COMUNE DI PESCHIERA BORROMEO

1.Municipio Bettola

via XXV Aprile, 1

2.Municipio Villetta

via XXV Aprile, 1

3.Scuola Materna Bettola

via Indipendenza, 4/7

4.Scuola Elementare Bettola

(+ampliamento)

via Goldoni, 1

5.Scuola Media Bettola

via Dante, 8

6.Plesso Scolastico "San Bovio"- (Infanzia+primaria+secondaria)

via Abruzzi, 2

7.Plesso scolastico Monasterolo

(primaria+secondaria+

palestra+CRI)

via Carducci, 7

8.Asilo Nido Zelo

via Gramsci, 41

9.Scuola Materna Zelo

via Gramsci, 43

10.Scuola Elementare-Materna Mezzate

via Resistenza, 16

11.Cinema “De Sica”

Via Don Luigi Sturzo, 5

12.Polizia Locale/Magazzino

Via Giosuè Carducci

13. Centro polifunzionale Pertini

P.za Paolo VI

14.Centro Polifunzionale Calipari

Via Rimembranze – Linate

15.Biblioteca San Bovio

Via Trieste

EDIFICI COMUNALI


1.Municipio Bettola

via XXV Aprile, 1


via XXV Aprile, 1




(+ampliamento)

via Goldoni, 1


via Dante, 8


via Abruzzi, 2



palestra+CRI)

via Carducci, 7

8.Asilo Nido Zelo

via Gramsci, 41


via Gramsci, 43


via Resistenza, 16






P.za Paolo VI




Via Trieste

EDIFICI COMUNALI


1.Municipio Bettola

via XXV Aprile, 1


via XXV Aprile, 1




(+ampliamento)

via Goldoni, 1


via Dante, 8


via Abruzzi, 2



palestra+CRI)

via Carducci, 7

8.Asilo Nido Zelo

via Gramsci, 41


via Gramsci, 43


via Resistenza, 16






P.za Paolo VI




Via Trieste

Le tempistiche – Cronoprogramma

AZIONE 1 e 2 2015 2016 2017

WP Attività G L A S O N D G F M A M G L A S O N D G F M

WP 0 Redazione proposta Fondazione Cariplo

Tempi valutazione e approvazione FC

WP 1 Azione 1- Monitoraggio dei consumi elettrici nelle scuole

WP 2 Azione 2- Preparazione del programma d’investimento

WP 3 Azione 2- Preparazione e svolgimento della gara

WP 4 Azione 2 - Aggiudicazione della gara e follow up

Giorgio Schultze (La ESCo del Sole)

Presentations & Public Speaking

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