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ESTIMO: DISCIPLINA E FIGURA PROFESSIONALE

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L’insegnamento dell’Estimo e la sua valenza multidisciplinare:

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Estimo

“Attribuire un valore ad un bene prima che si sia formato il prezzo”

Un valore di stima è sempre il risultato di un giudizio

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L’Estimo piace a chi ama le sfide

1 + 1 = 2 in matematica ed in qualunque scienza applicata;

2 in Estimo è il valore più probabile

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Chi compie una valutazione non ha la tabella che glidice:

valore di x = f (y, z, w …)

Se così fosse, un buon programma di calcolo sarebbe ilmigliore degli estimatori

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L’Estimo, oltre ad affondare le sue radici nell’Economia,

richiede conoscenze tecniche, metodologiche e

procedurali, nonché la capacità di muoversi nella

dimensione intersettoriale.

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Classe di concorso A 51 (Ex A058) - Laurea in Scienze agrarie o Scienze forestali e ambientali

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Conoscenze indispensabili per l’attività estimativa

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Dando per scontate le conoscenze tecniche,

sono gli studi dei fondamenti economici,

della matematica finanziaria e soprattutto

dell’estimo generale che indicano la giusta

direzione: come si forma il valore di un

bene; le relazioni fra capitale e interesse,

reddito e valore di un capitale investito, il

ruolo del tempo nel determinare la misura

del valore.

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C = Capitale investito o impiegatoM = Capitale dovuto o montante0 = Data di investimenton = Scadenza dell’investimento

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C M

0 n

V0

0∞

Bf

1

Bf

2

Bf

…

Bf

…

Bf

…Bf

V0 = r

M = C (1 + i · t)

i = saggio di interesset = tempo da 0 a n

LA STATISTICA

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Ci sono regole che

devono essere applicate

sempre:

il riferimento è il

mercato e la logica è il

confronto.

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Criterio di stima

Indagini di mercato Scelta dei parametri

Procedimenti di stima

Valore ordinario

Correzione per comodi e scomodi

Aggiunte e detrazioni

Valore effettivo

Metodo di stima

Ogni passaggio

del processo valutativo deve

risultare motivato e in nessun caso apparire

ingiustificato e arbitrario.

Corso di Estimo Immobiliare – Torino, 4 marzo 2020

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Le branche dell’Estimo

Estimo generale

Estimo civile

Estimo legale

Estimo rurale

Estimo forestale

Estimo catastale

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Tutte queste conoscenze e abilità sono importanti anche

nell’Estimo territoriale e ambientale, cioè nella

valutazione di quei beni che non hanno un prezzo non

avendo mercato e non hanno un costo perché naturali o

irriproducibili.

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Gli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare

(IVS) perseguono l’obiettivo principale di giungere a stime

confrontabili nei risultati, fornendo un quadro trasparente e

logico del processo di valutazione.

Indagini volte alla ricerca di prezzi o canoni pagati per beni simili

Prezzi

MCA Regressione lineare

Redditi

Capitalizzazione diretta

Capitalizzazione finanziaria

Nessun risultato

Immobile suscettibile di trasformazione

Analisi flusso di cassa scontato

Costo di riproduzione

fino a 10 più di 10

SI NO

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I procedimenti di stima del valore di mercato secondo gli IVS

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Stima del valore di mercato

(Market Value)

Metodo del confronto di

mercato (MCA)

Metodo finanziario

(ICA)Metodo del costo (CA)

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Soltanto il costante riferimento ai principi della

teoria estimativa generale consente di superare le

difficoltà in uno studio settoriale e specialistico della

materia nonché nell’esercizio dell’attività

professionale.

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Figura polivalente, che coniuga la scienza con la

tecnica, l’economia con l’estimo, l’econometria con il

marketing, nel rispetto della deontologia

professionale.Dino Franchi 18

Il dottore agronomo e forestale