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Easystima srl capitale sociale €. 50.000,00 i.v.

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Diego Giacomin Presidente C.d.A.

Treviso, 5 dicembre 2017

Prot. n. BSGVA 09/2017 Oggetto: Presentazione

Easystima srl vuole proporsi come società di valutazioni immobiliari per la redazione dei

rapporti di valutazioni (stime) relative agli immobili concessi in garanzia a fronte di

finanziamento da parte degli Istituti Bancarii.

Tale attività di valutazione viene svolta nel pieno rispetto degli standard internazionali di

valutazione (IVS), degli standard europei (EVS), del Codice della Valutazioni Immobiliari

(Tecnoborsa), delle Linee Guida ABI e delle Disposizioni della Banca d’Italia.

Il Decreto Legislativo n.72 dell’aprile 2016 (attuativo della Direttiva Mutui 2014/17/UE in

merito ai contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili) ed il successivo

Decreto del MEF del 29.09.2016 n. 380 hanno stabilito e codificato la procedura

amministrativa, a tutela del consumatore, imponendo stringenti le linee di comportamento

agli Istituti Bancari che dovranno garantire sia “standard affidabili per la valutazione dei

beni immobili, che dovranno essere condotte da persone competenti ed indipendenti“ (art.

120 duodecies).

L’idea imprenditoriale di Easystima srl è quella di creare con l’Istituto Bancario una fattiva

collaborazione che consenta di ottemperare a tali disposizioni legislative, fornendo:

1. Una dinamica procedura operativa, che eviti “colli di bottiglia” e ridondanza di costi.

2. Un work-flow operativo, già collaudato, che consente una rapida e corretta

valutazione utilizzando i modelli studiati dal Consiglio Nazionale dei Geometri

(CNGeGL) con ANPE (Associazione Notai per le Procedure Esecutive).

3. L’utilizzo di standard che consentano il corretto aggiornamento del valore

immobiliare per tutta la durata del finanziamento (a costi competitivi).

Easystima - Valutazioni Immobiliari, nasce dalla volontà di un gruppo di professionisti di

fornire anche in Italia uno strumento avanzato di analisi del mercato immobiliare attraverso

la valutazione basata sulla metodologia nota internazionalmente come IVS.

Il team di professionisti si avvale della consulenza di docenti specializzati in estimo e

utilizza le best practices per riuscire ad interpretare al meglio il panorama immobiliare.



Easystima propone ai propri clienti, Banche, Leasing, Assicurazioni, Enti Pubblici, Fondi

Immobiliari, Periti, Notai e Commercialisti, Imprese Edili ed Immobiliari, un metodo

certificato di valutazione immobiliare che consente di affrontare in assoluta tranquillità il

difficile momento congiunturale.

Essa fornisce rapporti di valutazione, su base IVS, e certificato di valutazione, come

previsto dagli EVS, atti a soddisfare qualunque esigenza valutativa (in tutto il territorio

nazionale) :

Stima dell'attuale valore di mercato.

Ristima del valore di mercato per crediti deteriorati (NPL) con procedure AQR (BCE).

Stima dell'attuale valore cauzionale.

Calcolo del VAN (valore attuale netto) e determinazione del TIR (tasso interno di

rendimento) nei piani di valorizzazione immobiliare.

Calcolo del DCR (rapporto di copertura del debito) e del LTV (Loan To Value) per le

esposizioni creditizie a garanzia dei mutui.

assistenza nell'acquisizione e gestione documentale, nella valutazione della congruità

catastale, urbanistica, e della pubblicità immobiliare (Ispezioni e visure catastali,

Registro Immobiliare).

Corsi di formazione sulle procedure estimative basate sugli International Valuation

Standard (IVS/EVS), indirizzati sia a vs. dipendenti che ai tecnici benevisi che

collaborano con il vs. Istituto;

Ristime sia desktop (a tavolino) sia drive-by (con solo sopralluogo esterno).

Il Direttore Tecnico di Easystima, geom. A. Benvegnù, è stato accreditato della

certificazione personale ISO 17024 CCS-B01 per la redazione di valutazioni relative ad

immobili offerti in garanzia per la "concessione del credito per immobili residenziali" per

clientela privata.

Entrambi i Direttori Tecnici di Easystima srl, geom. A. Benvegnù e geom. F. Romano,

hanno ottenuto lo status di valutatori europei riconosciuti e certificati REV da TEGoVa,

“The European Group Of Valuers' Associations”.

Il titolo REV, in linea con i principi di armonizzazione e di libertà di

circolazione propri della Comunità Europea, è garanzia di un elevato

standard di qualità e di esperienza dei valutatori dei Paesi membri, al

fine di assicurare alla clientela e al mercato in generale valutazioni che

rispettino a pieno le linee guida, le regole, le metodologie e le

procedure definite sia dagli IVS che dagli EVS - European Valuation

Standards



Easystima è ricompresa nell’elenco delle società di valutazione immobiliare che hanno

dichiarato di aderire al “protocollo d’intesa per lo sviluppo del mercato delle valutazioni

immobiliari – Linee Guida ABI”.



1. Collaborazioni

Si deve considerare che Easystima srl opera in modo sinergico con IVS DATA Srl

(www.ivsdata.it) società iscritta al Registro delle PMI Innovative.

IVS DATA srl è una software house che opera nell’ Information Technology dal 2001 (ex

IBM Business Partner).

IVS DATA il 21 marzo 2016 ha presentato una soluzione software per una nuova

esperienza utente nell’ambito della valutazione immobiliare basata sugli IVS (International

Valuation Standard) utilizzando una Banca Dati Immobiliare condivisa tra gli utenti

(IVSgo!).

Ad oggi in Italia, sono poche le Società di Valutazione che possono presentare referenze

istituzionali come quelle di Easystima srl e di IVS DATA srl garantendo nel contempo una

totale indipendenza societaria (nessun conflitto di interessi, diretto, indiretto).

2. Il network valutativo

IVS DATA (società appartenente allo stesso gruppo imprenditoriale) con Geo Val Esperti

vanta oramai un proficua collaborazione, iniziata con la costituzione di un Comitato

Scientifico per la Banca Dati Immobiliare e proseguito con il c.d. warm-up tour (14 tappe,

oltre 2.500 professionisti nel solo Nord-Est ed Emilia Romagna); l’Associazione Geo.Val.

vanta più di 500 iscritti in tutta Italia ed oltre 33 Collegi Provinciali associati.

Il network comprende SOLO professionisti esperti e qualificati nella stime immobiliari cd

IVS garantendo un assoluto livello qualitativo molto superiore alle attuali proposte !.

Easystima, infatti, ha selezionato e convenzionato un gruppo di oltre 60 professionisti nel

Triveneto distribuiti in tutte le province.

http://www.ivsdata.it/



Tale capillarità, unita alla medesima visione strategica, garantisce ad Easystima,

potenzialmente, il miglior network valutativo oggi presente in Italia composto

esclusivamente da valutatori coadiuvati da tutor e docenti di estimo. 1

3. Attività previste

Le attività previste riguardano la determinazione del più probabile valore attuale di mercato

di immobili di varia tipologia e destinazione, indicati dall’Istituto Bancario.

L’attività di valutazione sarà svolta attraverso processi codificati (a tal proposito forniremo

un work-flow operativo) interamente monitorate tramite una procedura cosiddetta CRM

(customer relationship management), che consente una innovativa gestione dell’intera

filiera estimativa.

Tutte le operazioni valutative, sia presso il committente, l’Istituto Bancario, gli uffici di

Easystima srl ed eventualmente presso la P.A. saranno svolti nella massima riservatezza,

garantita dal protocollo operativo di Easystima srl.

Infine garantiamo una procedura di aggiornamento periodico della valutazione immobiliare

con procedure innovative, funzionali ed economicamente convenienti.

1 www.geoval.it



4. Risultati attesi

Easystima srl consegnerà all’Istituto di Credito delle valutazioni immobiliari assolutamente

compliance con la Linee Giuda ABI 2015 e basate sul Protocollo dati immobiliari approvato

e sottoscritto il 29 novembre 2013, da ABI, Tecnoborsa e gli Ordini e Collegi professionali

dei Geometri e Geometri laureati, degli Ingegneri, degli Agrotecnici e Agrotecnici laureati,

degli Architetti, Paesaggisti, Pianificatori, Conservatori, dei Dottori agronomi e Dottori

forestali, dei Periti industriali e Periti industriali laureati, dei Periti agrari e Periti agrari

laureati e dei Geologi . Con tale Protocollo si è codificata “la raccolta, l’archiviazione e

l’utilizzo di dati ed informazioni per le valutazioni immobiliari”, individuando un elenco di

dati qualitativi e quantitativi sulle caratteristiche degli immobili per ciascun segmento di

mercato ritenuto più rilevante (residenziale, centro commerciale, commerciale, direzionale

terziario, fabbricato agricolo, terreno agricolo).

Ogni rapporto di valutazione è redatto sul modello studiato dal Consiglio Nazionale dei

Geometri (CNGeGL) con ANPE (Associazione Notai per le Procedure Esecutive) e quindi

consente, in caso di necessità di procedura esecutiva, una sicura “conferma” dei valori

determinati in sede di valutazione e/o aggiornamento (evitando le note problematiche!).

5. Sintesi della procedura estimativa

La procedura estimativa si basa sull’utilizzo di procedimenti comparativi fondati,

prioritariamente, sulle compravendite immobiliari.

E’ evidente come l’attività valutativa, utilizzando le innovative procedure di Easystima srl ,

ponga l’Istituto Bancario in una diversa “veste” rispetto agli organi ispettivi con evidenti

positive ricadute sulla gestione futura del portafoglio esposizioni garantite da immobili.

Inoltre avere una bozza di certificato di valutazione entro 1 o 2 giorni dal sopralluogo è

utile ai Direttori di Filiale per comprendere il “perimetro” dell’operazione di finanziamento.



6. Costi

Per la determinazione dei costi il riferimento rimane il tariffario valutazioni immobiliari

consigliato da Assovib (pur non facendo parte, Easystima srl, di tale associazione).

Per le attività di revisione delle valutazioni, formazione professionale ed altre iniziative

formative ed informative saremo ben lieti di discuterne in uno specifico incontro con Voi.

7. Referenze

Oltre ad operare da oltre 30 anni nel settore delle valutazioni immobiliari nelle provincie di Vicenza e Treviso i direttori tecnici di Easystima, sono risultati assegnatari del bando di gara (per titoli) del Comune di Treviso per la valutazione degli immobili in Piazza dei Signori noti come Palazzo della Prefettura/Palazzo della Signoria e Palazzo del Podestà”, nonché di analogo incarico dal Comune di Istrana per la valutazione di fattibilità circa la realizzazione di un istituto per anziani non autosufficienti, inoltre si è ricevuto incarico dal Comune di Altivole per valutare il più probabile valore di mercato di terreni edificabili di loro proprietò ed infine la collaborazione con la Fondazione Architetti di Treviso (come IVS DATA srl) per la realizzazione del primo corso webinar sulla Direttiva Mutui (2014/17/UE).

Nel corso del 2017 si sono realizzati 8 corsi sulla valutazione degli interventi di riqualificazione immobiliare per Veneform (società di formazione della CGIA di Mestre); corsi patrocinati dalla Regione Veneto per diffondere la nuova cultura estimativa.

Da dicembre 2014 Easystima srl affianca Centro Marca Banca nelle operazioni valutative; dapprima nelle valutazioni di immobili ricompresi nel portafoglio esposizioni garantite da immobili (attività ricomprese e derivate dall’AQR) e successivamente convenzionati, in esclusiva per il prossimo triennio, per le valutazioni immobiliari propedeutiche all’erogazione di finanziamenti e/o mutui fondiari.

Dal 2016 abbiamo iniziamo una collaborazione triennale con la Cassa Rurale ed Artigiana di Brendola per le valutazioni immobiliari propedeutiche all’erogazione di finanziamenti e/o mutui fondiari.

Dal mese di febbraio 2017 abbiamo stipulato convenzioni con BCC Vicentino con sede a Pojana Maggiore e con Banca Ancona con sede ad Ancona.

Nel mese di ottobre 2017 è stata stipulata convenzione con BCC San Giorgio.



Sono già avviati colloqui con altri istituti bancari e Società di Servizi Interbancari di primaria importanza nell’area Nord Est e nel centro Italia.

Siamo in fase di test valutativo da parte di Banca Mediolanum S.p.A.

8. Provider di servizi valutativi

E’ in corso la procedura di qualifica di Easystima srl come società fornitrice di servizi valutativi all’interno della piattaforma informatica gestita da CSD (Centro Sistemi Direzionali società che si rivolge alle banche di credito cooperativo utenti del sistema gestionale SIB 2000 di Phoenix Informatica Bancaria SpA di Trento).

Siamo già in possesso di un codice visurista e dopo i test di congruità presumibilmente entro Pasqua 2018 sarà presenti nel “tableau clienti” come provider esterno.

*-*-*-*

In attesa di un VS gentile riscontro, rimango a Sua disposizione per qualsiasi chiarimento.

PS: per contatti diretti, sono a disposizione i NS direttori Tecnici:

- Per il Triveneto: geom. Alessandro Benvegnù di Thiene (VI) 335.5294758

- Per il Centro Italia: geom. Francesco Capodarco di Macerata (MC) 333.8726777

- geom. Francesco Romano di Casale sul Sile (TV) 348.2634140

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