de il Quotidiano Immobiliare abitare italiano · cioè con oltre 50 anni di età, resta da definire...

IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

14026 marzo 2016

abitare italiano

Riqualificazionea tutto campo

IntervIsta aJacopo DellaFontana, D2U

meRcato:che tempo fa?Il report meteoDI yarD e rUr

puntaRe su qualit, innovazione e tecnologia

2S

artIcolI

una casa per amicapagIna 10

sommaRio

sommarIo

domani unaltra casapagIna 13

fondi e societ di asset management per riqualificare

pagIna 16

meteo sereno-variabilesullimmobiliare italiano

pagIna 23

rUbrIche

editoriale

nomismaoutlook flash

qitv

deals

correre per solidarietpagIna 27

mercato abitativo:come sostenere la domandaTra le aspettative degli operatori e i bisogni della domanda

GIOVed 31 MARZO - MIlAnO

scopri di pi

ilQI

sponsor

Guglielmo Pelliccioli, il Quotidiano ImmobiliareAperturA dei lAvori

progrAmmA

Main sponsor

il supporto dellindustriA mAnifAtturierAAllevoluzione delloffertA di cAseRoberto Galli, ItalserramentiGianfranco Sassi, GranitiFiandre

Bruno Bell, Clivetluigi lucchetta, Euromobil

Al mercAto serve offrire pi prodotto nuovoo pi recupero dellesistente?

Giorgio Spaziani Testa, ConfediliziaVincenzo Albanese, SigestGiuseppe Pizzuti, BNP Paribas RE

Filippo delle Piane, ANCEFederico Filippo Oriana, Aspesi

QuAli soluzioni per estrArre vAlore dAgli immobili?Michele Vona, MV&Partnersluciano Manfredi, Revalo

davide Albertini Petroni, Risanamentoluca Rossetto, Casa.it

linnovAzione nei processi di riconversione degli edificiMarco Speretta, Gabetti PS Massimo Tivegna, UniCreditAlessio Casonato, Finint Mediatore Creditizio Jacopo Palermo, Immobiliare Percassi

http://www.ilqi.it/convegni/c63

4S

nuova vita al residenzialeIl settimanale di oggi dedicato in parte al nuovo modo di concepire le nostre abitazioni, non pi come semplici involucri che ospitano alcune delle ore della nostra giornata ma come spazi che devono sempre pi essere in grado di offrirci qualit: della vita, della-ria che vi respiriamo, della tecnologia che ci permette anche di lavorare senza andare in ufficio, dellenergia che utilizziamo o che invece risparmiamo (e riven-diamo). la casa va completamente ripensata ma va ripensato anche il modo di acquistarla, di finanziarla: non a caso arrivato sul mercato linteressante lea-sing immobiliare di cui si parla anche in un panel del Workshop che potete vedere sulla nostra QItv e che si svolto nei nostri studi di copernico. non solo, si sta forse realizzando quel concetto di casa Italiana che non vuole solo significare la firma di uno dei no-stri grandi architetti di fama internazionale ma anche la dotazione di tecnologie e prodotti ideati, studiati e concepiti nel nostro paese. con una corretta proget-tazione integrata sul nuovo si possono fare prodotti di grande qualit a prezzi competitivi ma si pu an-che pensare di recuperare gran parte dello stock im-mobiliare che occupa le nostre citt e che potrebbe tornare a vivere e a produrre ricchezza, se non altro per chi ci abita. Intanto, come vedrete dal rapporto nomisma, qualcosa si sta muovendo e i segnali di una lenta ripresa del mercato si fanno pi concreti.

cogliamo loccasione per augurare a tutti i nostri lettori una Felice pasqua!

eDItorIale

MarCo lUraSCHiDirettore de

il Quotidiano Immobiliare

riGeneraZionee riQUaliFicaZione Urbana

Verso la smart city per creare valore a consumo zero del suolo

GIOVed 14 APRIle - MIlAnO

scopri di pi

relatori

Matteo CabassiAssoimmobiliare

ezio MicelliUniversit IUAV

Paolo GaluzziPolitecnico di Milano

Guglielmo Pelliccioliil Quotidiano Immobiliare

leopoldo FreyrieFreyrie Flores Architettura

Katia ZulbertiStudio Legale Nctm

in collaborazione con

ilQI

Ada lucia de CesarisStudio Legale Nctm

Marina ConcilioInnovation RE


Deals 6S

Vai alla TABELLA DEALS 2016Scarica la TABELLA DEALS COMPLETA in excel

milano - 115 milionideka immobilien gmbH ha acquisito il complesso uffici di milano maciachini denominato mAc 567 per circa 115 mln di euro da doughty Hanson & co european real estate ii lp. la propriet entra a far parte del portafoglio del fondo aperto deka-immobilien europa. Si tratta di tre palazzi a uffici collegati tra loro e completati nel 2010 con circa 33.000 mq di spazi e 272 parcheggi. Il complesso dotato di certificazione bream e attualmente ospita 10 tenant differenti, tra cui il principale hearst magazines Italia.

deals

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/tabelle-dealshttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/database-deals

Prenota unospazio pubblicitario

speciale mapic italy 2016

contattaci: [email protected] - 035 211356

DeaDline: 29 aprile 2016scopri di pi

distribuita a tutti i visitatoried espositori mApic itAlY 2016

spedita a tutti i soci cncce agli abbonati ilQi plus+

In versione bilingue: itAliAno e inglese

realizzato in collaborazione con

http://www.ilqi.it/focus/28

report 8S

limpossibilit di accesso di molte famiglie al mercato dellacquisto impone soluzioni che consentano di dare riscontro al desiderio di emancipazione e mobilit di molti nuclei. Il rinnovato interesse per la locazione, dettato dalla congiuntura economica sfavorevole e dallaccresciuta selettivit del sistema creditizio, riguarda prevalentemente la fascia di domanda con disponibilit di spesa modesta. I protagonisti del mercato della locazione sono le nuove generazioni, a causa della perdurante precariet di reddito e della crescente mobilit richiesta dal mondo del lavoro, e gli immigrati stranieri (quasi due terzi vive in affitto). Esiste un disagio economico da locazione (incidenza sul reddito superiore al 30%) che coinvolge 1,7 milioni di famiglie. Negli ultimi anni la disciplina fiscale relativa ai contratti di locazione di abitazioni stata modificata pi volte con lobiettivo di risolvere lemergenza abitativa. la maggiore diffusione del canone concordato stata favorita dallalleggerimento fiscale introdotto a marzo 2014 valido fino al 2017. Con il DL 47 del 2014 stato definito il Piano Casa, che prevede per gli affitti un cambiamento di aliquote e, con particolare riferimento al canone concordato, il passaggio dellaliquota dal 15% al 10% per la cedolare secca.

si diffonde il canone concordato introdotto dal Piano casa 2014

Fonte: Nomisma

Casa: laffitto la scelta obbligataper giovani e immigrati

report a CUra dinoMiSMa

41,7 44,1

10,3

3,9

59,0

20,8 18,1

2,1

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Libero mercato Canone Concordato Transitorio Comodato d'uso

in %

2015 2013

scopri di pi

ilQI

al salone del mobile 201612-13 aprIle | mIlano

Grazie a Quotidiano immobiliare tv, si rafforza il legametra il mondo del real estate e il mondo del manifatturiero,

con interviste e trasmissioni realizzate in fieracon i protagonisti del Salone.

vieni A trovArci!pAd10 - c19 - d18allinterno dello stand di Zalf e dsire

tI aspetta al

Abbiamo gi programmato dei Forumcon i seguenti ospiti:

Jacopo della fontanaD2U

giuseppe pizzutibnp paribas re

simone michelisimone micheli

architectural hero

luigi crocenctm studio legale

eugenio Kanneseuromilano

Alex nuhiakno business park

filippo delle pianeance

Andrea maffeiandrea maffei

architects

enzo AlbanesesIgest

Agostino ghirardellistudio libeskind milano

10S

In Italia ci sono 24 milioni di case, circa una ogni due abitanti. troppe. ma soprattutto vecchie e malan-date. abbiamo il patrimonio immobiliare residenzia-le pi scarso deuropa pur riconoscendo alle nostre abitazioni un livello di finiture pi elevato di quello degli altri paesi occidentali. per non dire del resto del mondo, america compresa. sul mercato di riferi-mento tutti hanno una loro opinione per rilanciarlo: i cosiddetti esperti sono per la via fiscale da abbatte-re, i sentimentali perch una casa non tradisce mai, i venditori perch il momento di fare affari con le compravendite, i tecnici perch occorre risparmiare energia e bisogna cominciare dagli immobili, energi-vori per definizione.

una casa per aMica

Le grandi capacit italiane per essere i primi al mondo

di Guglielmo Pelliccioli

una casa per amica

11S

noi vorremmo aprire un altro fronte andando, appa-rentemente, contro corrente. lo stiamo sostenen-do da parecchi mesi: una casa un bene di uso che deve assicurare comfort, benessere e sicurezza per chi vi abita. possibilmente al minor costo possibile. e in questa voce al passivo ci mettiamo sia quello di acquisto che quello di gestione.andiamo con ordine. assodato che un paese deve darsi una rinfrescata e non pu permettersi di con-siderare case tutti quegli edifici costruiti tra la fine della seconda guerra mondiale e gli anni sessanta, cio con oltre 50 anni di et, resta da definire anche il ruolo di quelli costruiti nel ventennio successivo, diciamo fino allinizio degli anni Novanta. perch queste case sono da sostituire integralmen-te? secondo lopinione prevalente di chi se ne inten-de la demolizione sarebbe ineludibile per colpa degli eccessivi costi energetici. per noi perch sono brutti e non garantiscono un livello di qualit abitativa de-cente, perch sono potenzialmente pericolosi per lincolumit di chi vi abita, perch sono obsoleti come tecnologia impiantistica.abitare in queste unit non solo un problema di spendere troppo per luce e gas ma qualcosa di ben pi grave: significa non vivere in un ambiente a misu-ra duomo. oggi chi compera una casa non lo fa mai per unesigenza impellente e inderogabile di trovare la prima soluzione abitativa disponibile, quello avve-niva fino a una decina di anni fa, forse quindici. Ades-so si pu scegliere la soluzione residenziale ottimale valutando decine, centinaia di case, optando per il meglio o, comunque, per il meno peggio sul mercato.

una casa per aMica

conveGno

mercatoabitativo: come

sostenerela domanda

Tra le aspettativedegli operatori e i bisogni

della domanda

31 marzo - milano

scoPri di Pi

Il mercato dellofferta immobiliare residenziale

si predispone a una rivoluzione

copernicana, per fornire alla domanda prodotti sempre pi

personalizzati e adatti ai diversi stili di vita.


12S

purtroppo la seconda opzione prevalente perch di prodotto nuovo ne esiste pochissimo. siamo quindi costretti a fare sempre delle scelte sotto le nostre aspettative che vorrebbero condurci allacquisto di una casa nella quale tutto sia a posto, sicuro, affida-bile ma anche confortevole. Invece ci viene offerto un immobile che, anche nel migliore dei casi, pieno di difetti, di impianti non aggiornati alle ultime solu-zioni innovative, di materiali ormai fuori produzione.succede allora che quella casa che noi vorremmo ci fosse amica, invece un continuo trabocchetto, una fonte continua di preoccupazioni per piccoli e grandi guasti, un spada di Damocle appesa sopra il nostro desiderio di sicurezza, sia verso lesterno che per lin-terno, safety e sicurity direbbero gli anglosassoni.

una casa per aMica

noi vogliamo lanciare una campagna per la casa Ita-liana che pu essere davvero la pi bella del mondo per la qualit dei nostri costruttori, per la capacit tecnologica innovativa delle nostre aziende manifat-turiere, per lelevato livello delle finiture dei nostri la-voratori. su questi obiettivi che dobbiamo puntare prima e prioritariamente che sul risparmio energe-tico. vogliamo case belle in cui vivere bene con chi amiamo.

13S

tra i tanti aspetti della societ su cui la crisi ha la-sciato il segno c anche il modo di vivere la casa. su una questione sono daccordo tutti gli operatori del settore: la domanda cambiata. chi cerca casa molto pi consapevole e preparato sullargomento e labitare stesso non pi quello degli anni pre-cri-si. la tecnologia sta entrando sempre pi profonda-mente tra le mura domestiche e lo stock di invendu-to degli anni difficili gi vecchio. Il mercato stesso presenta beni incagliati che, attraverso le dovute tu-tele, potrebbero essere rimessi in circolo. Di come trasformare la casa e il suo mercato per sostenere la crescente domanda abitativa si discusso il 22 mar-zo nello studio televisivo de ilQI durante il Workshop La casa tra oggi e domani.

Workshop dedicato alla trasformazione del prodotto abitativo e del suo mercato

di Pietro Zara

domani unaltra casa

doMani unaltra casa

vai al video

14S

i sistemi tecnologici per la casaIl mercato residenziale italiano presenta un grave problema: costituito in gran parte da immobili vec-chi. Un ostacolo al rinnovo del parco edilizio rap-presentato dai lavori invasivi necessari ad aggiorna-re limpianto tecnologico di unabitazione. oggi per esistono tecnologie come la digitalizzazione o il Wi-Fi che permettono di applicare le nuove tecnologie a edifici esistenti senza massicci lavori di ristruttu-razione, installando prodotti compatti. In questa pri-ma sessione del Workshop intervengono giancarlo cavazzoni (presidente di cavazzoni associati) e francesco bell (clivet).

ripensare la casa oggila domanda abitativa oggi pi esigente rispetto a qualche anno fa e si orienta verso abitazioni di qua-lit e curate nel design. Questa tendenza valida sia nel mercato comune che in quello luxury e si pale-sa nella trasformazione della struttura interna degli appartamenti e nellapplicazione di soluzioni domo-tiche. Il trend si inserisce inoltre in un momento fe-lice, in cui il mercato sembra finalmente risollevar-si dopo anni difficili. necessario quindi ripensare il percorso del mercato della casa: bisogna partire da chi cerca unabitazione per sostituzione, il quale la-scer quindi libero un immobile a sua volta acquista-bile e ristrutturabile. In questa seconda sessione del Workshop sono intervenuti pietro locatelli (esperto di credito bancario) e larchitetto Andrea maffei (an-drea maffei architects).

doMani unaltra casa

vai al video

http://www.ilqi.it/tv/185971http://www.ilqi.it/tv/185972

15S

tutele per chi acquista casa di provenienza donativaacquistare unabitazione di provenienza donativa comporta un certo grado di rischio: limpugnazione della donazione da parte di un soggetto che da tale atto si considera leso pu portare persino alla resti-tuzione del bene da parte dellacquirente terzo (com-pletamente estraneo alla precedente donazione). nel solo decennio 2001-2010 ammontano a circa un milione e mezzo le abitazioni donate: come possono queste case essere rimesse sul mercato, superando i rischi determinati dal loro passato? In questa ter-za e ultima sessione del Workshop sono intervenu-ti francesca mazzino (aon) e lavvocato leonardo giani (baker & mcKenzie).

doMani unaltra casa

vai al video

http://www.ilqi.it/tv/185974

Intervista a Jacopo Della Fontana, D2Udi Cristina Giua

interviSta

fondi e societdi asset management

per riqualificare

16Sfondi e societ di asset ManageMent per riqualificare

Abbiamo scelto fin dallinizio di essere una societ di ingegneria e di architettura, con capitale sociale di 100mila euro, per essere un riferimento saldo per progetti di medie grandi dimensione, in cui le fasi di brief tra noi e il cliente sono essenziali. siamo nati nel 2012 e da allora siamo cresciuti fino a raggiungere lattuale staff, composto da una ventina di persone che comprende soprattutto architetti, ingegneri civili e project manager. Il tutto senza lasciarci troppo ingolosire dalla grande dimensione sottolinea della Fontana perch questo significa poter mantenere un controllo di qualit di tutte le fasi di progettazio-ne.

in che fase di mercato stiamo entrando? siamo in una fase di miglioramento, dove laspet-to interessante un risveglio anche da parte degli end-user, rappresentato da chi il prodotto immobilia-re deve occuparlo. Fino a circa un anno fa abbiamo assistito allattenzione dei fondi sul mercato italia-no (soprattutto da parte dei fondi di tipo speculati-vo) per accaparrarsi gli asset sul mercato: ora questi fondi fanno operazioni non solo opportunistiche, ma anche value added. Dal punto di vista della doman-da notiamo quindi un avvicinamento degli utilizzatori

Sede a Milano, rete di collaboratori sul territorio tra Roma e Sud Italia, lo studio D2U gi nella scelta del nome lacronimo sta per Design to Users, a cui segue il claim architecturing e consulting contiene una dichiarazione di intenti. Siamo andati a intervistare Jacopo della fontana, presidente e Ceo di D2U,nel suo studio di via San Michele del Carso 10.

SoCiet

d2U

jaCopo della fontana

perSona


http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=D2U+-+Design+To+Users+Srlhttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=della+Fontana+Jacopo

che vogliono riqualificare gli spazi noi ce ne stiamo occupando e non solo da parte della propriet che acquista lasset. senza fare delleccessivo ottimismo, si pu quindi parlare di un cauto miglioramento e noi lo vediamo anche nella nostra pipeline di progetti.

Nello specifico in quali progetti siete impegnati?Il grosso del nostro lavoro incentrato sulla riquali-ficazione dei patrimoni immobiliari esistenti e sul ri-posizionamento degli asset che fanno capo ai grossi gruppi vedi i fondi di vario tipo, tra cui anche fondi immobiliari e fondi di private equity oppure i gruppi assicurativi. Finita lera delle nuove costruzioni, stia-mo aspettando una possibile ondata di nuovi svilup-pi di progetti, attualmente un po ferma e imballata, in vista, almeno dal punto di vista della politica mi-lanese, dellelezione del nuovo sindaco. Detto que-sto, stiamo lavorando alla riqualificazione di un pa-lazzo di uffici ex Telecom, in Piazza Affari 2, che ora fa capo ad un fondo americano e la cui gestione affidata a Savills Investment Management. Si tratta di un edificio anni Trenta, dove abbiamo progettato un ingresso-reception pi ampio del precedente, re-alizzando una hall a doppia altezza, e dove stiamo ora affiancando Savills e i broker nelloperazione di collocamento dei diversi piani delledificio, facendo, per conto della propriet, una valutazione di fattibi-lit sugli interessi dei possibili inquilini e un test per verificare ladattabilit per le esigenze dei tenant: da qui il progetto di riqualificazione, con una fase finale di customizzazione degli spazi per linquilino. abbia-mo gi fatto questa operazione per due dei 7 piani: ora stiamo avviando gli altri piani.


Stiamo poi lavorando alla riqualificazione di spazi di mediolanum sgr, in fondo a via lorenteggio, al confine con Corsico, dove stiamo ricondizionando linvolucro delledificio, dando anche alla facciata un appeal estetico pi interessante rispetto allorigina-le che risale anni Ottanta. Per questo edificio abbia-mo raggiunto la prequalificazione per la certificazio-ne leeD gold e contestualmente stiamo assistendo una societ che si trasferir allinterno di questi spa-zi, occupando un totale di 7mila mq.stiamo poi continuando a lavorare su un progetto che stato parzialmente consegnato alla propriet, rap-presentata da un fondo gestito da generali su patri-monio di Unicredit, che Fulvio testi 280 per il quale abbiamo consegnato la nuova immagine delledifi-cio, dotato di un rinnovato ingresso e di nuovi spazi comuni e stiamo adesso assistendo generali nellal-lestimento degli spazi interni destinati ad un tenant che occuper circa 8mila mq.

Tutto uffici quindi?Molti uffici, ma anche retail: sempre a Milano, ma spostandoci in centro, in via senato, angolo via santandrea, siamo alla fase conclusiva della riqua-lificazione di un edificio anni Cinquanta disegnato da Zanuso e menghi, di propriet di reali Immobili, sulla cui facciata sono inserite ceramiche di lucio Fonta-na. abbiamo fatto un lungo processo di negoziazio-ne con la soprintendenza delle belle arti e la Fonda-zione Fontana e siamo riusciti a trasformare il piano terra, il seminterrato e il primo piano in uno spazio commerciale di circa 600 mq di superficie di vendita, dove stiamo seguendo la parte di allestimento per un nuovo flagship store di moschino.

Lo studio D2U ha in corso a Milano una serie di interventi di riqualificazione. Tra i pi importanti vi sono un palazzo di uffici, ex Telecom, in Piazza Affari 2; gli spazi di Mediolanum Sgr, in Via Lorenteggio; un edificio direzionale a Milano Fiori; il complesso direzionale Fulvio Testi 280 di Generali; un edificio di propriet di Reali Immobili, in Via Senato angolo via SantAndrea, a destinazione uffici e retail. A questi si aggiunge uno sviluppo di un campus universitario in India, a Gurgaon, a Sud di Nuova Delhi.

i progettiin pipeline


Siete molto sintonizzati sulla filiera real estate: un caso o una strategia?Fondi e societ di asset management sono i nostri clienti principali: questa direzione frutto della com-prensione di quelli che sono i player sul mercato e quindi sulla volont di offrire un prodotto che pos-sa essere recepito da loro. per fare questo bisogna che ci sia una predisposizione alle problematiche finanziarie dellimmobiliare. Per essere di successo un progetto non basta che sia bello, ma deve esse-re anche allineato alle aspettative di tempi e spesa che lasset ha e riveste nella strategia del gestore. altra nostra caratteristica: conoscendo molto bene le esigenze di chi occuper gli spazi, riusciamo a indirizzare la spesa della riqualificazione laddove necessaria e a garantire un grado di flessibilit alla possibile futura riconfigurazione dei diversi inquilini. Il tutto senza dover ogni volta stravolgere le caratte-ristiche dellimmobile.

Altre aree di intervento che state presidiando?senzaltro quella alberghiera, perch il patrimonio al-berghiero italiano nella fascia business in condi-zioni molto arretrate rispetto alla media europea. ab-biamo due interlocutori: da un lato le catene nuove, o quelle che si stanno rinnovando, dallaltro ci sono le societ che sviluppano operazioni alberghiere per conto delle catene. oggi da parte di questi soggetti c un interesse sul segmento business a tre-quat-tro stelle c anche interesse sui cinque stelle che sono per un po un mondo a parte e quindi stia-mo lavorando sulla riconversione e riqualificazione di alcuni edifici, vuoi in passato gi alberghi, vuoi con altre funzioni precedenti, per convertirli in strutture adatte a una clientela internazionale.


ci interessano anche le nuove tipologie di residenza, come quelle per studenti e per anziani. le prime sono pi difficili da realizzare per via di una legislazione italiana molto vincolante: i player internazionali per-dono quindi interesse verso questo modello, diverso da quello industriale che gi hanno sviluppato alle-stero. riguardo le residenze per gli anziani invece in Italia stanno partendo alcune operazioni pilota: stia-mo cercando di affiancare gli operatori spesso inter-nazionali con un team locale, valutando operazioni di sviluppo e riconversione.

rimanendo in un ambito come quello della riquali-ficazione alberghiera, ad esempio, quali sono le in-novazioni che voi inserite con maggior frequenza a livello progettuale?partirei dalla tipologia della camera dalbergo italia-na che mediamente piuttosto inadeguata rispetto alle esigenze del viaggiatore contemporaneo. a par-tire da armadi e scrivanie enormi che occupano tutta la stanza, allassenza di prese nei posti giusti, a una configurazione poco flessibile degli spazi rispetto alle esigenze del gestore. Quindi da un lato, compatibil-mente con i regolamenti edilizi, progettiamo camere pi piccole, pi efficienti ed ergonomiche, pi adat-te a una clientela business che resta in albergo una notte sola e che ha bisogno, solo per fare un esem-pio, di un posto comodo per appoggiare la valigia.


Questo per quanto riguarda il presente, mentre da qui ai prossimi tre anni dove vorreste essere?vorremmo puntare di pi sullinternazionalizzazione. Abbiamo filoni aperti in India, dove stiamo seguen-do un progetto di fattibilit lo sviluppo di un campus universitario privato a gurgaon, citt satellite a sud di nuova Delhi. altro aspetto: stiamo cercando di in-tegrare sempre di pi la parte della progettazione ar-chitettonica con la parte di filiera della gestione im-mobiliare, di assistenza alle sgr nella preparazione di portafogli di immobili, assistendo nella fase di col-locazione degli immobili a supporto principalmente degli advisor.


23SMeteo sereno-variabile sulliMMobiliare italiano

di Cristina Giua

meteo sereno-variabilesullimmobiliareitaliano

Un debutto sotto buoni auspici per il provider di ser-vizi immobiliari yard, che nella mattinata del 21 mar-zo ha presentato a milano nel corso del convegno intitolato meteo immobiliare la prima edizione del rapporto di previsione sul real estate italiano. progetto ambizioso e allo stesso tempo coraggioso come lo sono gli osservatori che non si limitano a fare il punto sul qui e ora, ma che provano a misu-rare il futuro.

questo il caso del rapporto che Yard ha curato in collaborazione con rUr (rete Urbana delle rappre-sentanze), dove la gittata temporale parte dalle pre-visioni sul triennio 2016-2018 per allungarsi fino a 10 anni e oltre. Il tutto soffermandosi su aspetti fo-cali per gli operatori che a vario titolo lavorano sulla filiera immobiliare, come landamento dei valori, lan-damento dei volumi di compravendita e la diverse velocit di ripresa tra nord, centro e sud del nostro paese.

Il metro scelto dalla ricerca si basa

sullindicatore REI (Real Estate Index), che per il triennio

2016-2018 prevede il seguente scenario:

dal punto di vista delle compravendite di

immobili residenziali, i volumi di scambi cresceranno del

+4,8% a fine 2016, del +4,8% nel 2017 per arrivare nel 2018 a

quota +5,8%.

Dal rapporto Yard-Rur le previsioniper i prossimi 10 anni

SoCiet yard

SoCiet

rUr


uno strumento che aggiorneremo con cadenza annuale racconta a il Quotidiano Immobiliare ilvo Bruschi, presidente Yard, a margine della presenta-zione milanese un documento utile per tutta la fi-liera, a partire dagli investitori, per passare al mondo creditizio legato alle banche e ai mutui, ma anche agli sviluppatori, ai costruttori e pi in generale a qual-siasi operatore del mattone che voglia programma-re la sua attivit su base temporale pi ampia. per rendere lo strumento ancora pi completo anticipa bruschi stiamo pensando, gi dal prossimo anno, di accentuare il lato geografico del Rapporto, con lo-biettivo di monitorare il territorio con dati ancora pi di dettaglio rispetto a questa edizione, scavando in profondit per sondare quelle che in gergo si chia-mano granularit del territorio.In quali condizioni dobbiamo quindi aspettarci di tro-vare il mercato italiano nei prossimi anni? In ripresa senzaltro, grazie a volumi di vendita che soprattutto nella fase che stiamo attraversando oggi sono traina-ti dai prezzi molto convenienti. prezzi che rimarranno fermi ancora per un paio danni, prima di ripartire con una scalata che li porter a livelli ancora pi alti ri-spetto a quelli che si sono visti in pieno boom immo-biliare tra il 2004 e il 2006. Ne convinto giuseppe roma, segretario generale rur, sintetizzando il qua-dro con una metafora meteo: Il tempo sulla penisola

ilvo brUSCHi

perSona

giUSeppe roMa

perSona

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=Yardhttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=RUR+-+Rete+Urbana+delle+Rappresentanzehttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Bruschi+Ilvohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Roma+Giuseppe


oggi sereno-variabile grazie a quei segnali di svolta gi visibili che riguardano sia leconomia italiana in generale sia il segmento immobiliare in particolare. Il metro scelto dalla ricerca per misurare lo stivale si basa sullindicatore reI (real estate Index), che per il triennio 2016-2018 mette in campo il seguente sce-nario: dal punto di vista delle compravendite di im-mobili residenziali, i volumi di scambi cresceranno del +4,8% a fine 2016, del +4,8% nel 2017 per arrivare nel 2018 a quota +5,8%. Non male come escalation su un segmento abitativo dove gli scambi nel 2015 hanno viaggiato a quota 440mila case vendute (ci-fra in linea con i magri bilanci degli anni preceden-ti). nei prossimi anni riprende a parlare roma il mercato torner a espandersi fino a raggiungere un nuovo massimo nel 2020, con una proiezione che conferma la durata teorica dei cicli economici fra i 7 e i 10 anni. linversione di tendenza sui prezzi che passeranno quindi da una sostanziale stabilit ad una crescita destinata a toccare il suo picco nel 2024 fissata nel corso del 2018, in corrisponden-za di un aumento della richiesta di prodotto abitativo che vedr, come diretta e naturale conseguenza, un riscaldamento dei prezzi.non altrettanto rapida la ripresa dellaltra met del real estate, ovvero su tutto quel mattone che va sotto letichetta corporate (uffici, negozi, logistica e pi in generale non residenziale utilizzato a scopi produt-tivi). per la svolta di questo segmento conclude roma bisogner andare oltre il 2018, anno in cui sia sul fronte valori e che quello dei volumi di scambi si registrer un quadro comunque in miglioramento, senza tuttavia ancora passare ad una fase di stabi-lizzazione.

Il rapporto Yard-Rur non si limita dare un

quadro dinsieme, ma scende in dettaglio,

scandagliando 50 sotto-mercati,

grazie ad un sistema di punteggi che

sintetizza lo stato delleconomia locale

e le prospettiva di crescita. Accanto a

due conferme come Milano e Roma, i

migliori piazzamenti sono Verona (in

grande ascesa per la posizione strategica), Genova e Bari. Fra i centri pi piccoli si distinguono Aosta,

Messina e Siracusa.

la scommessa sulle citt

Metropolitane

ilvo BruschiyarD

intervisteQitv

giuseppe RomarUr

Daniel BuaronFirst atlantic

gino pagliucacorriere della sera

26S

Il convegno meteo Immobiliare ha visto alternarsi ai microfoni anche gianfranco navone, ceo di yard per un saluto alla platea e una introduzione ai relatori; Daniel buaron, presidente di First atlantic e consi-gliere assoimmobiliare, per un focus sugli investitori stranieri in Italia; gianluca De candia, direttore assi-lea, con le prospettive di mercato del leasing residen-ziale; guglielmo pelliccioli, fondatore di Quotidiano Immobiliare, con un approfondimento sul mercato delle locazioni, industria degli affitti e qualit della filiera residenziale. In videocollegamento da Roma, giovanni sabatini, direttore generale abi per il punto sul sistema bancario italiano e lo scenario interna-zionale.

Meteo sereno-variabile sulliMMobiliare italiano

http://www.ilqi.it/tv/185955http://www.ilqi.it/tv/185949http://www.ilqi.it/tv/185952http://www.ilqi.it/tv/185950

27Scorrere per solidariet

Cushman & Wakefieldalla 16 edizione della Milano

Marathon con manager e clienti

di Marina Bettoni

correreper solidariet

eventi

non tutti sanno che attorno al mondo delle marato-ne ruota anche un sistema di iniziative di charity che hanno una importante finalit benefica: sostenere progetti di solidariet. Questanno cushman & Wa-kefield ha deciso di accettare la sfida sportiva della milano marathon del 3 aprile 2016, associandola a una sfida solidale ancor pi importante, per una cau-sa che la societ sente molto vicina: quella di Agpd onlus Associazione genitori e persone con sindro-me di down e del suo progetto liberi di scegliere. liberi di abitare che vuole guidare 8 giovani adulti con sindrome di Down nella costruzione di un per-corso di autonomia, capace di condurre al distacco graduale dalla famiglia, per poter aspirare alla vita indipendente. Il progetto iniziato nel 2015, si sviluppa in un arco di due anni e, anche se si gi partiti nella sua realizza-zione (perch i giovani adulti non possono aspettare per raggiungere il traguardo di una vita indipendente) manca ancora una buona parte del finanziamento. proprio da qui che nasce lidea di C&W di pren-dere parte alla maratona per sostenere agpD, cor-rendo insieme ai propri manager e ai clienti con ben 16 staffette. c&W ha voluto partecipare a questa importante iniziativa benefica, per la causa AGDP alla quale ci sentiamo tutti particolarmente vicini, ha dichiarato Joachim sandberg, head of Italy and southern europe region di c&W. il primo anno in cui partecipiamo in qualit di partner alla milano ma-


joaCHiM Sandberg

perSona

SoCiet

CUSHMan& wakefield

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Sandberg+Joachimhttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Cushman+%26+Wakefield+Italy

rathon e siamo lieti di poter dare il nostro contributo alla realizzazione di un evento sportivo e solidale di elevato profilo. Correremo per una sfida sportiva che riflette la nostra voglia di affrontare grandi imprese insieme ai nostri clienti con lo spirito di squadra che ci contraddistingue.

rita viotti, presidente di Agdp, si dichiara felice-mente stupita di tanto entusiasmo: stiamo gi rac-cogliendo una discreta cifra, molto importante per noi e per il nostro progetto. abbiamo chiesto a rita quale connessione c tra le-vento della maratona e i progetti di agDp: la mara-tona per noi di agpD? Una metafora della vita, che abbiamo fatto nostra. una metafora calzante con il percorso di ogni persona e ben si adatta a rappre-sentare certe fatiche in pi, proprie delle persone con la sindrome di Down. In una maratona ci si cimen-ta con il proprio limite, si ascolta il proprio corpo. lobiettivo arrivare alla meta. e poco importa se siamo costretti a fermarci e a riprendere fiato. Pu bastare un sostenitore a bordo pista per non farci desistere.Obiettivi difficili da raggiungere individualmente di-ventano semplici se affrontati insieme conferma


Sandberg Non abbiamo avuto difficolt a incen-tivare la partecipazione sia del team interno che dei nostri clienti in gara: la maratona a staffetta un ot-timo veicolo di condivisione, che ha ottenuto grande successo ed entusiasmo in termini di adesioni so-prattutto per la finalit benefica delliniziativa.se lobiettivo di agDp quello di sostenere le perso-ne con sindrome di Down e le loro famiglie favoren-do la conquista di una vita il pi possibile normale, ora la sfida si fa doppia: aiutare AGPD a raccogliere il budget per completare il progetto.

Noi ci mettiamo le gambe e corriamo,ma abbiamo bisogno del tuo cuore e di unapiccola donazione, perch insiemepossiamo fare tanto.

Joachim sandberg, head of Italy and southern europe regionlamberto Agostini, head of project management Italy and emea businessDevelopment, promotore di questa iniziativacarlo vanini, head of capital markets business spaceclaudia buccini, head of researchAndrea orsa, head of capital markets retailvalentina cibelli, Office Agencyfrancesca prandi, co-head valuation & advisory

CliCCa qUi per Maggiori info


http://www.retedeldono.it/it/iniziative/milanomarathon/cushman-wakefield-llp

Il progetto di parco vittoria a milano nellarea del portello, uno dei pi rappresentativi del panorama metropolitano milanese, il protagonista di questa puntata della trasmissione Progetti. ospiti in studio maurizio aloise, Direttore generale vittoria assicurazioni, luca voena, Direttore tecnico costruzioni generali gilardi, e guido nicelli, diSimtec Ingegneria, progettista degli impianti e direttore lavori impianti.

la sFida residenZiale di Parco vittoriacoPernico 40

qitv

ProGetti

Il tema dei grattacieli e della citt di milano che ormai divenuta un esempio di come lo skyline possa rappresentare il futuro dello sviluppo urbano di una metropoli sono al centro della trasmissione con ospiti il prof. aldo norsa dallUniversit IUav di venezia e larchitetto agostino ghirardelli dello studio libeskind, presentano un importante evento che si svolger a milano presso citylife il 19 aprile. armando Borghi, aD di citylife, in un breve cameo partecipa alla presentazione dellevento.

il FUtUro dei tall bUildinG:se ne Parla a cityliFecoPernico 40

ForUm

31Sqitv


carlo vallardi, aD di Uno g, e andrea fraccaroli, Direttore marketing di Uno g, sono ospiti degli studi di QItv per lanciare il Corso di Formazione Shopping Center Management: Executive Course organizzato in collaborazione con lUniversit IULM di Milano, al fine di favorire la nascita di una competenza pi moderna in ambito della professione di Direttore di centro commerciale.

shoPPinG center manaGement:execUtive coUrsecoPernico 40

ForUm

gli ospiti di questa nuova puntata della trasmissione Real Estate & Agricoltura sono alessandro marchionne di genagricola (gruppo generali) e alberto artioli, gi soprintendente per i beni architettonici e paesaggistici di milano. genagricola nasce nel 1851 e realizza la prima bonifica della storia italiana, nel corso degli anni ha investito in agricoltura, fino ad arrivare ai giorni nostri.

re e aGricoltUra: come valoriZZarei territori rUralicoPernico 40

ForUm

conveGnoitalia: un real estatetra storia e futuro

Il san Domenico un convento del 1300, utilizzato a carcere negli ultimi due secoli, posto al centro della citt di san gimignano, uno dei siti Unesco Italiani iscritti nella lista del patrimonio mondiale dellUmanit. Il sindaco di san gimignano, giacomo Bassi, intervenuto al convegno organizzato da ilQI a mIpIm, illustra i punti chiave su cui si dovr basare il recupero.

bassi (san GimiGnano): recUPerareil san domenico in chiave tUristicamiPim (cannes)

32Sqitv

http://www.ilqi.it/tv/186052http://www.ilqi.it/tv/185988http://www.ilqi.it/tv/185945


Intervenuto al convegno organizzato da ilQI a mIpIm, mathieu cassinis, Chief Investment Officer di stam europe, illustra il progetto milano alta. Qualche settimana fa stato chiuso laccordo tra Fondazione Fiera, vitali spa, developer e motore del progetto, e stam europe che come investment manager ha seguito la vitali in tutto questo percorso che durato circa 15 mesi.

cassinis (stam eUroPe):200 mln di investimento Per milano altamiPim (cannes)


la casa di moda Fendi ha aperto cinque mesi fa il proprio quartier generale a roma, in ununica sede, presso Palazzo della Civilt, un edificio storico realizzato negli anni Quaranta. andrea cataldo, responsabile real estate di Fendi, intervenuto al convegno organizzato da ilQI a mIpIm, ha illustrato i passi che hanno portato lazienda alla scelta di questa location iconica.

cataldo e danGelo: hQ di Fendi a roma,lavorare in Un monUmentomiPim (cannes)


agostino ghirardelli, Direttore tecnico dello studio libeskind milano, al convegno organizzato da ilQI a mIpIm, presenta il progetto della torre libeskind a citylife e lo stato davanzamento dei lavori. nel 2004 lo Studio Libeskind ha vinto il concorso per un master plan per lo sviluppo di un sito di 61 acri abbandonato, un tempo sede della Fiera milano, la fiera storica della citt.

Ghirardelli: la torre libeskindal centro di cityliFemiPim (cannes)

33Sqitv


Il 1 osservatorio immobiliare 2016 di nomisma ha monitorato il mercato di 13 citt intermedie: ancona, bergamo, brescia, livorno, messina, modena, novara, parma, perugia, salerno, taranto, trieste e verona. le tendenze dei mercati cosiddetti intermedi mostrano segnali pi positivi rispetto a quelli delle grandi citt ad esclusione di milano e roma che sembrano anticipare tali inclinazioni.

nomisma conFerma i seGnali di lenta riPresamilano

serviZio

luca Dondi, nomisma, intervistato a margine della presentazione del 1 Osservatorio Immobiliare 2016 ribadisce che ci sono segnali di lenta ripresa. tuttavia serve ancora qualche cautela per poter dichiarare consolidato il trend: nei primi mesi dellanno hanno trovato conferma i segnali di lenta ripresa del mercato immobiliare italiano con i quali si era chiuso il consuntivo dellanno 2015.

dondi (nomisma): ottimismo s,ma con QUalche caUtelamilano

intervista

come sta andando il quadro della situazione del credito in Italia? Fa il punto della situazione Stefano Magnolfi, crIF, intervistato da ilQI alla presentazione del 1 rapporto nomisma 2016. Il numero di richieste per verificare lassorbibilit della clientela danno il polso della situazione in quanto se crescono significa che cresce anche il mercato dei mutui.

maGnolFi (criF): il mercato si risveGliatomilano

intervista

34Sqitv


coima res, la societ di manfredi catella che sta per approdare a piazza affari con un prezzo base di 10 euro/azione, punter a restituire un dividend yield tra il 4% e il 5%. La nuova SIIQ debutta in un momento in cui, ha sottolineato catella i rendimenti del mercato immobiliare sono superiori a qualsiasi strumento obbligazionario e in cui la volatilit inferiore alle azioni.

milano: catella Presenta iPo coima resmilano

serviZio

In questa intervista a margine dellevento organizzato a milano da coima res, manfredi catella, CEO della societ, presenta la nuova sfida imprenditoriale, che si aspetta buoni rendimenti. Il nuovo veicolo in forma di SIIQ investir il 60-70% in immobili con rendimento da canoni di locazione, a fronte del restante 30-40% per operazione di trading a breve-medio periodo.

le strateGie di investimento di coima resmilano

intervista

35Sqitv


testata giornalistica registratapresso il tribunale di arezzo.registrazione nr. 1/13 del 03/01/2013

direttore responsabileMarco luraschi

il settimanalede il quotidiano immobiliare foto e immagini di

shutterstock ad eccezionedi quelle fornite dagli autori.

[email protected] - www.ilqi.it

editoreDailY real estate s.r.l.Via Pascoli 7, 24121 BergamoP iVa 03276200163iscrizione roC n.22163 Contattitel.: +39 035/211356 fax: +39 035/4131217

www.ilqi.itwww.ilqi.it

contattacI per prenotare Uno spaZIo pUbblIcItarIo a [email protected]

36S

mailto:info%40ilqi.it?subject=http://www.ilqi.it

Pag_successiva: Page 2: OffPage 41: OffPage 102: OffPage 113: OffPage 124: OffPage 135: OffPage 146: OffPage 157: OffPage 168: OffPage 179: OffPage 1810: OffPage 1911: OffPage 2012: OffPage 2113: OffPage 2214: OffPage 2315: OffPage 2416: OffPage 2517: OffPage 2618: OffPage 2719: OffPage 2820: OffPage 2921: OffPage 3022: Off

Pag_precedente: Page 2: OffPage 41: OffPage 102: OffPage 113: OffPage 124: OffPage 135: OffPage 146: OffPage 157: OffPage 168: OffPage 179: OffPage 1810: OffPage 1911: OffPage 2012: OffPage 2113: OffPage 2214: OffPage 2315: OffPage 2416: OffPage 2517: OffPage 2618: OffPage 2719: OffPage 2820: OffPage 2921: OffPage 3022: Off

Pag_successiva 4: Page 6: Off

Pag_precedente 4: Page 6: Off

Pag_successiva 3: Page 8: Off

Pag_precedente 3: Page 8: Off

Pag_successiva 1: Page 31: OffPage 321: OffPage 332: OffPage 343: OffPage 354: Off

Pag_precedente 1: Page 31: OffPage 321: OffPage 332: OffPage 343: OffPage 354: Off

Pag_precedente 5:

de il Quotidiano Immobiliare abitare italiano · cioè con oltre 50 anni di età, resta da definire...

Documents

Transcript of de il Quotidiano Immobiliare abitare italiano · cioè con oltre 50 anni di età, resta da definire...