Corso Di Finanza Immobiliare e Real Estate

8/16/2019 Corso Di Finanza Immobiliare e Real Estate

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Data

DIMENSIONI Prodotti

2002

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Indicazione dei lavori

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Figure ed annotazioni

gennaio

15

1 Inizio lavori di splateamento

e sbancamento con l’uso di

escavatori e autocarri per

trasporto a rifiutom3 — 6,00 5,00 0,33 9,90

» 2 6,80 0,40 0,60 3,26 » 2 5,00 0,50 0,60 2,40 » 2 7,10 0,70 0,50 4,97 » 2 4,70 0,70 0,50 3,29

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Scavi di sbancamento Getto in cemento

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FRONTESPIZIO di STATO di AVANZAMENTO DEI LAVORI

LAVORI DI Costruzione di un fabbricato sociale

IMPRESA Forghini Primo ......

1° STATO d'avanzamento DEI LAVORI

eseguiti a tutto il 30 Luglio 2002 ..

Contratto in data 18 Aprile 2002 n. ........................ di Rep. autorizzato con foglio Ministero LL. PP. in

data 30 Aprile 2002, n. 26 651, Registrato alla Corte dei Conti il ............................al Reg. .......................

Fogl. .......................... e fiscalmente a Genova Mod. ............................ Voi. 64 Fogl. ............................ n. 8160 ......

Data della consegna .. ..

Data dell'inizio lavori ...

Scadenza del tempo utile per l'ultimazione deilavori

5 Maggio

5 Maggio

5 Maggio

29.489.205 Importo del progetto ........... !

Importo del contratto depurato delribasso in ragione del 10 per cento !, 26.540.285

7.500.000 - Fondo a disposiz. dell''Amministraz. !

3.500.000 per espropriazioni .. !

per magg. lav. impr. !

per lav. in economia !

per sorveglianza e

direzione ... . . . . . . . !

Totale somma impegnata

. . . . . .. . . . . . !

I lavori rimasero sospesi o

prorogati per 30 giorni

Per cui la nuova scadenzadel tempo utile è ... .. 5 Giugn

1.800.000

Giorni impiegati in più ..

Giorni impiegati in meno 39.340.285

N . d ' o r d i n e

A r t i c o l o

d i e l e n c o Designazione dei lavori e delle somministrazioni

Quantità Prezzo

unitario

Importo

Parziale Totale

1

1

2 Scavo di sbancamento di terreno di qualsiasi natura econsistenza e trasporto alla pubblica disco-

75,50

64,64 64,64

750

7.400 6.700

56.625

90.496Scavo di fondazione e sezione obbligata di terreno diqualsiasi natura e consistenza e trasporto alla

Calcestruzzo per fondazioni a q.li 2 di cemento tipo

Muratura di mattoni 6 X 12 X 24 e malta ce-

!. •ta 5% ! . a !.

4.457.709 222.8854.234.824

…………………..6 settembre 2002

II Direttore dei lavori L’impresa

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COMUNE DI ROMAOGGETTO: REALI ZZAZIONE AUTORI ME SS A I N

COMMITTENTE:

L'IMPRESA:

CERTIFICATO DI PAGAMENTO Nº 16PER IL PAGAMENTO DELLA RATA Nº 16 DI EURO 57.021,80

CERTIFICATI PRECEDENTI IL SOTTOSCRITTO,

nº data importo

1 01-lug-01 ! 100.295,93VISTO: il Contratto in data___/___/_____ repertorio n. registrato a in data ___/___/_____con il quale fu affidata allapredetta impresa l'esecuzione dei suindicati lavori;2 07-nov-01 ! 130.508,66

3 16-nov-01 ! 15.028,90 RISULTANDO dalla contabilitàsino ad oggi che l'ammontare dei lavori eseguiti e delle spese fatte è quello in seguitoriportato

4 16-nov-01 ! 50.302,90

5 20-nov-01 ! 33.156,53 Lavori e somministraz ioni ! 869.736,88

6 27-gen-01 ! 51.439,11

7 05-feb-02 ! 44.725,17

8 18-mar-02 ! 36.513,50

9 23-mar-02 ! 54.744,43 SOMMANO importi soggetti a ritenute ! 869.736,88

10 07- apr- 02 ! 7.850,14 IMPORTI NON SOGGETTI A RITENUTE

1 1 2 0- mag -0 2 ! 47.565,68

12 22- gi u-02 ! 54.692,79

13 06- lug-02 ! 35.900,00 SOMMANO importi NON soggetti a ritenute ! -

14 09- ago- 02 ! 54.545,45 DETRAZIONI

15 10-ott-02 ! 28.181,82 Ritenuta per garanzia 5% ! 43.486,84

Ritenuta per infortuni 0.5% ! 4.348,68

Recupero anticipazione FATTURATA ! 128.287,89

Ammontare dei certificati precedenti ! 745.451,01

SOMMANO LE DETRAZIONI ! 921.574,43

CREDITO Impresa arrotondato a 1 euro - ! 51.838,00

per IVA al 10% - ! 5.183,80

T O T A L E G E N E R A L E - ! 57.021,80

TOTALE ! 745.451,01 C E R T I F I C Aanticipazione ! -

ASSICURAZIONE OPERAI

CHE ai termini del contratto risulta un Credito verso l'Impresa pari a ! 51.838,00

L'Impresa ha assicurato gli operai con oltre I.V.A. del 10% pari a ! 5.183,80 per un ammontare complessivo di ! 57.021,80

Diconsi: (euro cinquantasettemilaventuno/80)

Data,

Il Direttore dei LavoriL'Ingegnere

CapoIL DIRETTORE DEI LAVORI

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Nel corso dell’esecuzione delle opere possono insorgere controversie tra l’appaltatore e l’Amministrazionecommittente, che si traducono in pretese del primo verso l’amministrazione. Tali controversie vengono definite“riserve” e riguardano moltissimi argomenti, tra i cui i più comuni (a titolo esemplificativo e non esaustivo):

o consegna dei lavori con situazioni dei luoghi diversa da quella prevista dal progetto;

o sospensione illegittima dei lavori;

o ritardata ripresa dei lavori;

o divergenze sulle registrazioni contabili delle opere, sulle quantità o sull’applicazione dei prezzi unitaristabiliti nel contratto;

o errori del progetto esecutivo con necessità di varianti;

o imprevisti nella esecuzione per sopravvenienze ostative;

o ritardi del Committente o di terze parti (es. sottoservizi o enti che devono rilasciare autorizzazioni);

o varianti disposte in modo illegittimo dal Committente;o deprezzamento delle opere realizzate;

o Ritardi di contabilizzazione o di pagamento

o ingiustificata applicazione di eventuali penali;

o risultanze, ritardi o incongruenze del collaudo tecnico amministrativo.

Le riserve possono essere risolte direttamente tramite Accordo bonario (Rischio basso e incasso a “brevetermine”), o se questo non dovesse andare a buon fine si procederebbe, secondo le prescrizioni del contratto,con:

a) Arbitrato (Rischio medio e incasso a “medio termine”);

b) Giustizia ordinaria (Rischio elevato ed incasso a “lungo termine”, da valutare caso per caso).

In ogni caso sono previsti gli interessi legali, di rivalutazione e di mora (a seconda che il credito siarispettivamente di valore o di valuta).

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ArrangerArranger : struttura e negozia il finanziamento sindacato (in genere erogato da un pool di banche), garantito dariserve (o claims) “credit-backed”.

Il suo ruolo consiste principalmente nel contattare il maggior numero di banche per l’adesione alprogetto e coordinare tutti i finanziatori.

All’arranger sono richiesti determinati requisiti tra cui l’esperienza maturata in analoghe precedentiesperienze, la reputazione, la flessibilità di fronte a imprevisti.

La fee riconosciuta, viene stabilita su base percentuale dell’importo finanziato e viene erogata alclosing.

Technical AdvisorTechnical Advisor: esperto tecnico specifico nel settore delle imprese che lavorano con Pubbliche Amministrazioni.Esprime un parere sulla tempestività, fondatezza e congruità delle singole riserve, sul valore di

possibile incasso e le tempistiche dello stesso, analizzandole dal punto di vista tecnico. Il technicaladvisor viene selezionato dall’arranger ed il corrispettivo viene liquidato direttamente dall’impresadi costruzioni, una volta terminata la Due Diligence.

Legal AdvisorLegal Advisor:esprime proprio parere sul valore di possibile incasso e le tempistiche dello stesso, relazionando intermini legali, lo stato del contenzioso. Il legal advisor viene selezionato dall’arranger edcorrispettivo viene liquidato direttamente dall’impresa di costruzioni, una volta terminata la DueDiligence.

Banca capofilaBanca capofila: coordina il pool di banche dopo la sindacazione.Banca agenteBanca agente: cura tutti gli aspetti amministrativi dopo l'operatività del prestito (in genere coincide con la

capofila).Banca partecipanteBanca partecipante: eroga una quota parte del prestito.


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ArrangerArranger

Technical AdvisorTechnical Advisor Legal AdvisorLegal Advisor

IMPRESE di costruzioniIMPRESE di costruzioniOriginatorOriginator

BancheBanche

Sindacazione

Incarichi diretti

LEGENDA:

Coordinamento


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Nome cantiere anno di valore valore Liquidazione ( def inizione e /o fat turazione) di cui fatturate da Plus/minus n o t e

n. richiesta richiesta bilancio 1992/93 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Totale incassate da incass. fatturare di realizzo

1 Aeroporto Catania 2002 14.716 7.358 7.445 7.445 7.445 87

2 A ugusta 1993 967 483 554 554 554 71

3 Brugherio 1998 184 92 100 100 100 8

4 Caserta Lotto 1/A 1993 2.088 2.088 2.088 Lic

5 Caserta Lotto 1/B 1993 4.872 4.872 4.872 Lic

6 Campobasso ante 92 1.927 994 999 999 999 5

7 Capannoni Ciga VE 1996 1.306 639 850 850 850 211

Capannoni Ciga VE 1999 1.400 700 1.000 1.000 1.000 300

8 Carcere Bs ante 92 347 347 266 266 266 - 81

9 Carderelli scrl 1999 3.600 1.100 1.418 1.418 1.418 318

10 Cedaco scrl 1997/98 3.391 1.650 445 775 1.220 1.220 - 430

11 C efibe 1993/97 4.416 3.112 512 3.200 3.712 3.712 600

Cefibe 1999 1.987 1.387 1.025 1.025 1.025 - 362 minor inter. S.Tec.

12 Cepagatti 2.000 387 2.387 2.387 2.387 non i in Bilancio

Cepagatti Bis 2001 7.761 3.880 2.742 2.742 2.742 - 1.138

13 Cimitero Salerno 1996 1.022 511 550 550 550 39

14 Cons Coinfra 1993/94 8.281 4.057 1.258 6.660 1.986 56 16 9.976 9.976 5.919

15 Cons. Giemme 1993 1.236 606 1.038 1.038 1.038 432

16 Cor mano Vil la Gi oi os a 1992/ 93 657 321 170 170 170 - 151

17 Dobbiaco 1996/97 698 349 401 401 401 52

18 Educandato scrl 1999 5.644 1.600 1.600 1.600 1.600 -

Educandato 2° parte 2002 1.999 943 2.497 2.497 2.497 1.554 non in bilancio

19 Fescof 1997 1.766 1.642 1.642 1.642 1.642 -

Fescof 1999 900 450 642 642 642 192

20 Genova Quarto 1997 1.561 1.380 1.045 1.045 1.045 - 335

Genov a Q. 2° riserva 2000 1.600 789 1.468 1.468 1.468 679

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n. richiesta richiesta bilancio 1992/93 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Totale i ncassa te da incass. fat tu ra re di realizzo

1 Aeroporto Catania 2002 14.716 7.358 7.445 7.445 7.445 87

2 Augusta 1993 967 483 554 554 554 71

3 Brugherio 1998 184 92 100 100 100 8

4 Caserta Lotto 1/A 1993 2.088 2.088 2.088 Lic

5 Caserta Lotto 1/B 1993 4.872 4.872 4.872 Lic

6 Campobasso ante 92 1.927 994 999 999 999 5

7 Capannoni Ciga VE 1996 1.306 639 850 850 850 211

Capannoni Ciga VE 1999 1.400 700 1.000 1.000 1.000 300

8 Carcere Bs ante 92 347 347 266 266 266 - 81

9 Carderelli scrl 1999 3.600 1.100 1.418 1.418 1.418 318

10 Cedaco scrl 1997/98 3.391 1.650 445 775 1.220 1.220 - 430

11 C efibe 1993/97 4.416 3.112 512 3.200 3.712 3.712 600

Cefibe 1999 1.987 1.387 1.025 1.025 1.025 - 362 minor inter. S.Tec.

12 Cepagatti 2.000 387 2.387 2.387 2.387 non i in Bilancio

Cepagatti Bis 2001 7.761 3.880 2.742 2.742 2.742 - 1.138

13 Cimitero Salerno 1996 1.022 511 550 550 550 39

14 Cons Coinfra 1993/94 8.281 4.057 1.258 6.660 1.986 56 16 9.976 9.976 5.919

15 Cons. Giemme 1993 1.236 606 1.038 1.038 1.038 432

16 Cormano Villa Gioiosa 1992/93 657 321 170 170 170 - 151

17 Dobbiaco 1996/97 698 349 401 401 401 52

18 Educandato scrl 1999 5.644 1.600 1.600 1.600 1.600 -

Educandato 2° parte 2002 1.999 943 2.497 2.497 2.497 1.554 non in bilancio

19 Fescof 1997 1.766 1.642 1.642 1.642 1.642 -

Fescof 1999 900 450 642 642 642 192

20 Genova Quarto 1997 1.561 1.380 1.045 1.045 1.045 - 335

Genov a Q. 2° riserva 2000 1.600 789 1.468 1.468 1.468 679


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Tabella decreto 2009

DESCRIZIONE VOCEU.M.

Contab.SAL 1-2-3-4

2006

Conversione

U.M.QUANTITA'

PREZZOBASE2005

PREZZO ANNOESECUZIONE

2006 ALEA

IMPORTOREVISIONE

A MISURA

ACCIAIO FE B 44 0,46 0,5100 10% -

STRATO DI BASE CM 8 BITUME 5,5% PS 1700 MQ 16.600,00 KG 149.001,60 0,221 0,2719 10% 4.274,86STRATO DI COLLEGAMENTO BINDER BITUME 6,5% PS1600 MQ 16.600,00 KG 82.867,20 0,221 0,2719 10% 2.377,46

EMULSIONE BITUMINOSA 55% Kg 0,800 MQ 23.750,00 KG 10.450,00 0,221 0,2719 10% 299,81

STRATO DI USURA CM 3 BITUME 6,5% PS 1600 MQ 23.750,00 KG 88.920,00 0,221 0,2719 10% 2.551,11

BARRIERA DI SICUREZZA KG 32.427,50 KG 32.427,50 2,22 2,56 10% 3.826,44

A CORPO N.P. 4

ARMATURA TUBOLARE PER MICROPALI KG 5.760,00 KG 5.760,00 0,98 1,16 10% 472,32

A CORPO N.P. 12

ARMATURA TUBOLARE PER MICROPALI KG 14.336,00 KG 14.336,00 0,98 1,16 10% 1.175,55

A CORPO N.P. 14

ARMATURA TUBOLARE PER MICROPALI KG 10.240,00 KG 10.240,00 0,98 1,16 10% 839,68

Contabilizzazione 2006 15.817,24


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• il settore delle costruzioni è ancora lontano dall’uscita dalla crisi• gli indicatori disponibili non evidenziano segnali di ripresa e le imprese esprimono ancora una forte

preoccupazione per i ridotti livelli di attività e per la diminuzione del loro portafoglio ordini.• il sostanziale blocco nei pagamenti di Regioni ed Enti locali ha, di fatto, trasferito a carico dimoltissime imprese di costruzioni l’onere dell’equilibro della finanza pubblica.

• lo scenario si è reso ancora più preoccupante in concomitanza di una crisi economico finanziaria che haimposto al mercato una evidente stretta creditizia, che, unita ai problemi di cassa causati dai vincolidel Patto di stabilità interno, sta mettendo a rischio la sopravvivenza delle imprese.

• le imprese di costruzione, continuano a sperimentare difficoltà nell’accesso al credito.• il cambiamento unilaterale delle condizioni contrattuali sui finanziamenti in essere da parte dellebanche.

Diventa di ESSENZIALE importanza:1.la corretta acquisizione della commessa con stime e previsioni fondate, spingendo verso gare conmaggiori probabilità di successo

2.la corretta gestione della commessa nella sua multidisciplinarità: tecnica-ingegneristica, dipianificazione economica e temporale, legale

3.la corretta gestione delle riserve e cioè un “credito potenziale” dell’impresa nei confronti delCommittente. Tale voce costituisce una percentuale importante del fatturato medio delle imprese epuò arrivare al 10-20% del totale fatturato.

4.La richiesta di adeguamento costi, un corrispettivo che deve essere richiesto al committente secondole modalità di legge.

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Corso Di Finanza Immobiliare e Real Estate

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