Cooperativa edilizia

LE NUOVE TERRAZZE

Terni

Via Carlo Alberto Dalla Chiesa 58

ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59

Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539

e-mail: umbria@archeuropa.it

Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006

La Società ARCH EUROPA s.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata,

raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione al fine di acquisire

immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di ristrutturazione e in seguito

assegnarle ai soci aderenti.

Sono aperte le iscrizioni per l’assegnazione di unità immobiliari attualmente in corso

di costruzione/completamento per la costituenda Cooperativa "LE NUOVE

TERRAZZE", quote finalizzate all’acquisto dell’immobile sito a via Carlo Alberto

Dalla Chiesa e posto in vendita dal Tribunale di Terni con la procedura nr. 56.2016,

come da perizia redatta dal Consulente Tecnico di Ufficio.

Il complesso è situato nel Comune di Terni, con zone limitrofe residenziali, buona

risulta la viabilità di collegamento con le principali arterie Nazionali, Regionali e

Provinciali. Nella zona sono presenti servizi e locali commerciali per la collettività.

Il complesso edilizio, si sviluppa su cinque corpi di fabbrica, collegati tra loro da scale,

ascensori, passaggi interni, portici e piazze. La forma planimetrica dell’edificio fuori

terra è pressoché a “L , con una torre centrale di 22 piani. Il progetto occupa una

superficie commerciale di mq 25.495 e prevede:

- al piano interrato, la realizzazione di parcheggi, spazi di manovra, cantine,

depositi e locali tecnici;

- al piano terra oltre agli come camminamenti, portici e piazze e locali di servizio

dei piani superiori, è prevista la realizzazione di locali commerciali;

- anche la quasi totalità del piano primo e del piano secondo hanno destinazione

d’uso commerciale;

- La torre principale, dal terzo piano fino all’attico, sarà destinata ad

appartamenti.

Essendo il complesso in fase di costruzione, è possibile per il socio modificare le

superfici e la disposizione interna degli spazi rendendo l’alloggio prenotato più

rispondente alle proprie necessità abitative.

L'intero complesso residenziale sarà dotato di innovazione tecnologica per la

produzione autonoma di energia fotovoltaica.

Cooperativa edilizia LE NUOVE TERRAZZE

a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie

esigenze, in quanto in corso di costruzione;

b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20 - 25% come

evidenziato nel piano finanziario;

c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene

direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa;

d) Nessun costo per l’istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario.

e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e

ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017:

Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale

si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell’aliquota al 50%;

Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell’efficienza energetica

(D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018);

Detrazione per il “bonus verde”, per sistemazione a verde di aree scoperte, per

realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a 5.000

euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio.

Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare

soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere

tecnico/fiscale.

Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non

agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la “Tutela

dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o

ristrutturazione”.

ARCH EUROPA S.r.l.

Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59

Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539

e-mail: umbria@archeuropa.it

Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006

I Vantaggi per l’acquisto in cooperativa

In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la

costituenda cooperativa ha selezionato l'Istituto di Credito che offre le condizioni

economiche più vantaggiose e che consente per ogni “socio” di personalizzare la

quota di mutuo in base alle proprie esigenze.

Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci,

dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo

dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità

di pagamento.

Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie

esigenze:

Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata).

Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 15-20 anni).

Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).

Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l’appalto dei

lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata

da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Terni

Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie,

capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell’ARCH EUROPA S.r.l. mentre sul

sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.

Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie

esigenze

PREZZO COOP/CONSORZIO

PREZZO DI MERCATO

€ 1.800,00 al mq

€ 2.500,00 al mq

Piano Finanziario

Gli standard costruttivi più razionali

In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione

energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013.

Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative:

Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro

colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche.

Tende da Sole Fotovoltaiche

L’innovazione dei pannelli foto-

attivi “luminescenti”, con la

funzione di concentratori solari,

consente una produzione di

energia maggiore,

grazie alla possibilità di sfruttare

anche le ore di minore

illuminazione solare.

I pannelli e/o dei film sottili

risultano inoltre in perfetta

armonia con l’architettura

dell’immobile

Arredamenti d'Interni

Cooperativa Edilizia

LE NUOVE TERRAZZE

Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo

contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di

Architetti e Ingegneri.

0039 - 06 - 7008889 www.archeuropa.it

e-mail: umbria@archeuropa.it

ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59

Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539

e-mail: umbria@archeuropa.it

Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006