Convegno sulle detrazioni fiscali in edilizia

Decreto Legge 22/06/2012 n. 83Decreto Legge 22/06/2012 n. 83Gazzetta ufficiale 26/06/2012 n. 147Gazzetta ufficiale 26/06/2012 n. 147

Misure urgenti per la crescita del PaeseMisure urgenti per la crescita del Paese

1) Ristrutturazione abitazioni e Irpef:- il bonus sale dal 36% al 50% dal 26 giu 2012 al 30 giu 2013- il tetto di spesa sale da 48.000€ a 96.000 €- vale anche per i lavori già iniziati, anche se pagati in parte

2) Efficientamento energetico edifici e Irpef/Ires- resta al 55% fino a fine 2012- dal 01 gen 2013 è solo Irpef (solo abitazioni...?)- passa al 50% fino al 30 giu 2013, poi resta al 36%

3) Semplificazioni nelle procedure- autocertificazioni per pratiche accessorie in edilizia

Agenzia Entrate – circolare n. 19 – 01/06/2012Semplificazioni nelle procedure di detrazione

Quali opere/lavori/acquisti possono fruire di Quali opere/lavori/acquisti possono fruire di detrazioni fiscali ?detrazioni fiscali ?

Procedura “Ristrutturazioni” patrimonio abitativo (ex-41%)– Manutenzione ordinaria su parti condominiali– Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo– Ristrutturazioni edilizie, demolizione e fedele ricostruzione– Ripristino edifici in caso di calamità– Autorimesse pertinenziali– Eliminazione barriere architettoniche, servoscala ecc.– Bonifica amianto, antinfortunistica domestica– Interventi di risparmio energetico, cablatura edifici, limitazione

inquinamento acustico, misure di sicurezza statica/antisismica.

Art.1, legge 27 dicembre 1997, n.449 (Finanziaria 1998)Art.1, legge 27 dicembre 1997, n.449 (Finanziaria 1998)

art.7, legge 488/1999 (Finanziaria 2000)art.7, legge 488/1999 (Finanziaria 2000)Riduzione IVA al 10% x manutenzione

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - TU edilizia- TU edilizia

Attività edilizia liberaAttività edilizia libera

Manutenzione Ordinaria

Manutenzione Straordinaria (no strutture / carico urbanistico)

nessun documento

semplice comunicazione

SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio AttivitàSCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Man. Straordinaria (parti strutturali)

Restauro e risan.conservativo

(senza titolo abilitativo)

Ristrutturazioneil titolo è la SCIA

Si può fare da soli … ?Si può fare da soli … ?

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - TU edilizia- TU edilizia

Attività edilizia liberaAttività edilizia libera

Manutenzione Ordinaria

Manutenzione Straordinaria (no strutture / carico urbanistico)

nessun documento

semplice comunicazione

SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio AttivitàSCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Man. Straordinaria (parti strutturali)

Restauro e risan.conservativoAcustica DPCM 91

(senza titolo abilitativo)

Certificato di Agibilitàaccatastamentoconformità dell'operaconformità impianticollaudo statico

Sismica NTC 2008Sicurezza DL 81/08

Energia L10/91... DPR59/09Asseverazioni, Certificazioni

C'è bisogno di un professionista … ?C'è bisogno di un professionista … ?

Ristrutturazione

Acustica DPCM 91

accatastamentoconformità dell'operaconformità impianticollaudo statico

Sismica NTC 2008Sicurezza DL 81/08

Energia L10/91... DPR59/09Asseverazioni, Certificazioni

… … uno solo ?uno solo ?

… … ma anche le spese per le ma anche le spese per le notule sono detraibili !notule sono detraibili !

Quali opere/lavori/acquisti possono fruire di Quali opere/lavori/acquisti possono fruire di detrazioni fiscali ?detrazioni fiscali ?

Si può fare senza il professionista ?Si può fare senza il professionista ?

Procedura “Efficienza Energetica” edifici (ex-55%)– c.344 Interventi globali di riqualificazione (→ cl. B)– c.345 Coibentazioni o sostituzione infissi (involucro)– c.346 Pannelli solari per acqua sanitaria (no FV)– c.347 Sostituzione vecchi generatori con:

• Caldaie a condensazione• Pompe di calore con o senza geotermia• Caldaie a biomassa (cambiando gli infissi)

... alcune cose, sì.... alcune cose, sì.

Art.1, L. 27 dicembre 2006, n.296 (Finanziaria 2007)Art.1, L. 27 dicembre 2006, n.296 (Finanziaria 2007)

in genere, no.in genere, no. (Asseverazione, ACE)

(estratto)

AbrogatoAbrogato

((art. 7, comma 2, lett. r) del DL n. 70/2011)

art. 7, comma 2, lett. r) del DL n. 70/2011)

pratica 55 % - CASO DI STUDIOpratica 55 % - CASO DI STUDIO

La procedura ex-36% era nata per far emergere il La procedura ex-36% era nata per far emergere il “nero” nell'edilizia abitativa“nero” nell'edilizia abitativa(inizio: 41% nel 1997, insieme alla “rottamazione auto”)(inizio: 41% nel 1997, insieme alla “rottamazione auto”)

La procedura 55% è nata per premiare la La procedura 55% è nata per premiare la riqualificazione energetica di immobili e impiantiriqualificazione energetica di immobili e impianti (inizio: 2006, insieme a recep. DL192/05 e 1° C.E. FV)(inizio: 2006, insieme a recep. DL192/05 e 1° C.E. FV)

pagamenti con bonifico !

dimostrazione risparmio energia, ACE !

Che senso ha equipararle ?Che senso ha equipararle ?

...e cosa succederà il 30 giugno 2013 ?...e cosa succederà il 30 giugno 2013 ?

Ristrutturazioni a parte...Ristrutturazioni a parte...

Si vende il nuovo ?Si vende il nuovo ?

E' solo questione di prezzo ?E' solo questione di prezzo ?

Ristrutturazioni a parte...Ristrutturazioni a parte...

Si vende il nuovo ?Si vende il nuovo ?

E' solo questione di prezzo ?E' solo questione di prezzo ?

cosa incide sulla commerciabilità ?cosa incide sulla commerciabilità ?

Dal “nuovo” ci si aspetta:- bello, confortevole, durevole, location- economico (?) = meno bello ecc., bad location

Certificazioni:- Energetica- Acustica- antiSismica ...e allora l' invenduto ?...e allora l' invenduto ?

L'invenduto è “nuovo” sullo stesso mercatoL'invenduto è “nuovo” sullo stesso mercatodel nuovo di qualità (se rimarrà lì a lungo)del nuovo di qualità (se rimarrà lì a lungo)

per venderlo: o lo si svende o lo si Riqualificaper venderlo: o lo si svende o lo si Riqualifica(è nuovo ma è già superato – tranne la location)(è nuovo ma è già superato – tranne la location)

FER fonti rinnovabili (elettr.) # Efficienza EnergeticaFER fonti rinnovabili (elettr.) # Efficienza Energetica

Cos'è la Riqualificazione EnergeticaCos'è la Riqualificazione Energetica

bikini fotovoltaicobikini fotovoltaico

ma soprattutto...ma soprattutto...

è usare questo:è usare questo:

per evitare questi:per evitare questi:

Quanto vale un appartamento ristrutturato ?Quanto vale un appartamento ristrutturato ?

Un immobile ben ristrutturato vale quanto uno nuovo Un immobile ben ristrutturato vale quanto uno nuovo della stesse caratteristiche, dotazioni e posizione ?della stesse caratteristiche, dotazioni e posizione ?

Chi ristruttura, perché lo fa ?Chi ristruttura, perché lo fa ?Una detrazione fiscale x ristrutturazione dura 10 anni(la detrazione segue o meno l'acquirente)Si fa con un mutuo ?

No (manut. ordinaria) ---> no spese tecnicoSì (soglia elevata al 50% di 96.000 €) ---> ipotecario

il perito valutaconteranno le certificazioni x la commerciabilità a fine lavori

Un appartamento utilizzato dal proprietarioUn appartamento utilizzato dal proprietarioè fuori del mercato ?è fuori del mercato ?

Cappotto termico xps 15 cmInfissi nuovi vetri camera Low-ePavimento su igloo e isolante

Caldaia ordinariaregolazione zona2mq sol.termico acspannelli a pavimento

Caldaia ordinariaregolazione zona2mq sol.termico acspannelli a pavimento

Una buona ristrutturazione può Una buona ristrutturazione può permettere a un bene di competere permettere a un bene di competere sul mercato con gli analoghi nuovisul mercato con gli analoghi nuovi

aggiunta di VMC

Non esistono soluzioni “sempre valide”.Non si può pensare la soluzione impiantistica scollegata da quella edilizia.Non è lungimirante pensare a una ristrutturazione edilizia senza considerarne le implicazioni sul valore immobiliare.

E' difficile aggiustare il tiro “a cose fatte”.Consultarsi prima di far decidere il cliente !

Il mercato delle costruzioni (quando riprenderà) sarà orientato su oggetti di qualità. Serviranno progetti e certificazioni:

EnergeticaAcustica

Antisismica.

il comandante ai passeggeri:siamo in ritardo, mi porto il lavoro a casa.

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