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LA TUA NUOVA CASA GREEN LIVING

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IL PROGETTO

71unità immobiliari nel complesso

830mq totali balconi, logge e terrazzi privati

255mq aree comuni

2618mq forest garden

4 5

230000kWh

3350mq aree verde totale

20Tonnellate Equivalenti di Petrolio (TEP)

IL PROGETTO

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Gallarate 311 sorge nell’omonima via milanese e comprende 2 edifici residenziali di otto piani fuori terra, già realizzati al rustico e con autorimesse interrate, in un’ampia area di proprietà esclusiva. Ci troviamo in una zona urbana in rapida evoluzione, nei pressi dell’ex area Expo. Qualità, tecnologia, rispetto dell’ambiente e servizi sono alcuni ingredienti di questo modo nuovo di vivere la città.

L’obiettivo non è solo un’operazione immobiliare tesa a valorizzare il territorio coinvolto dal progetto, ma anche l’impegno di creare una comunità di abitanti che si riconosca nei valori della sostenibilità, con una condivisione equilibrata delle ampie parti comuni.

UN NUOVO MODO DI VIVERE MILANO

IL PROGETTO

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IL COMPLESSO

Il complesso è nel cuore in una zona urbana a nord-ovest del capoluogo lombardo che rappresenta, senza dubbio, uno dei comparti più dinamici e stimolanti dell’intero territorio urbano. Un’oasi di vivibilità sull’asse viario di Via Gallarate, in adiacenza al quartiere Gallaratese ed a breve distanza dalla fermata M1 Bonola. Quest’area ha già visto negli anni recenti il successo di operazioni di sviluppo residenziale di qualità, contemporaneamente al progetto dell’Expo, con una successiva ridefinizione in ottica terziaria: basti pensare a realizzazioni come il MIND (Milano Innovation District). Tutto ciò, ha prodotto un aumento costante del valore immobiliare. È significativo che nei prossimi anni siano previsti nuovi insediamenti commerciali, collegamenti stradali, ferroviari e metropolitani.

UN’OASI NELLA CITTÀ CHE CRESCE

10 11

Le case proposte nel progetto Via Gallarate 311 Green Living sono Bilocali, Trilocali, Quadrilocali (su un unico piano), Duplex. Gli appartamenti in vendita, più di 70, comprendono nel capitolato le cucine e le parti più importanti dell’arredamento. Tutte le soluzioni presentano ampie dotazioni di box e cantine, oltre spazi comuni al piano terreno, già arredati e

LE TIPOLOGIE

QUALITÀ PER TUTTE LE ESIGENZE

PORTINERIA

SALA LOUNGE

SPAZI SMART-WORKING

SALA FITNESS

attrezzati (portineria, sala lounge, spazi smart-working e sala fitness). I manufatti e le strutture esistenti, attentamente verificate, risultano eccellenti. Ogni taglio di appartamento risponde alla stessa formula e caratteristiche di innovazione e qualità con arredi del miglior design italiano, razionalità dei consumi e soluzioni di domotica.

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BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

LE TIPOLOGIE

balcone

camera 1

camera 2

camera 3

sp

bagno 1

bagno 2

balcone

dis.

PIANTA QUADRILOCALE TIPO

90 210

120210

90 210

A

C/C

20 alzate da cm 16,3pedate da cm 30,0

12345678

9

10

11

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da P1 a P2

+2.88

A1.1

A1.2A1.3A1.4

A1.5

camera 1 bagno 1

90 210

dis.comune24,38 mq

90210

80210

spk

80210

spk27,00 mq

90210A1.6

spk24,57 mq

dis.3,87 mq

bagno 14,60 mq

balcone

dis.

90210

80

camera 1

PIANTA BILOCALE TIPO

180230

balcone15,00 mq

90230

90230

90 230

camera 112,42 mq

230

180 AA1.2A1.3

A1.4210

210

cucina

bagno 1

dis.

camera 114,01 mq

camera 2

bagno 2

spk27,10 mq

balcone

sp

camera 1

PIANTA TRILOCALE TIPO

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QUADRILOCALE DUPLEX QUADRILOCALE DUPLEX7° piano

8° piano

9° piano terrazzo/giardino di proprietà

LE TIPOLOGIE

PIANTA DUPLEX TIPO

TerrazzoA7.3

balcone

cucina

sp

bagno 1

dis.

camera 2

camera 1

123456789

10

11 12 13 14 15 16 17 18 19

PIANTA DUPLEX TIPOA

C/C

13 14 15 16 17 18 19 20

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123456789

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1

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9

87

s

terrazzo

PIANTA DUPLEX TIPO

16 17

IL VERDE LA PIANTINA

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IL VERDE

Il verde è l’elemento portante di tutto il complesso architettonico, per esaltare il paesaggio e mantenere un senso di piacevole contemporaneità. G311 Green Living valorizzerà e proteggerà la grande quantità e qualità della vegetazione presente, nata spontaneamente: un simile patrimonio migliorerà la qualità della vita delle persone.Grazie a tale ricchezza naturale

UN HABITAT RICCO DI NATURA

è nato il “concept” del Forest Garden, il nome che abbiamo scelto per questo bosco spontaneo, che sarà cornice di verde intorno agli edifici. Le piante sono tantissime e testimoniano la capacità della natura di agire in autonomia, senza l’ausilio dell’uomo. Ci sono varie specie spontanee, non solo autoctone della Pianura Padana ma anche “viaggiatrici”,

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evidentemente nate da semi portati dai volatili, che qui hanno trovato un buon posto per attecchire. Questo bellissimo bosco diventerà spazio condominiale, con la creazione di due piccole piazze con il ping-pong ed il gioco degli scacchi per creare occasioni per vivere il giardino. Sulle facciate ci saranno dei grandi glicini rampicanti che in primavera avranno una meravigliosa fioritura profumata, mentre le piante e le fioriere di balconi e terrazzi sono state scelte per armonizzarsi con architetture ed arredamenti. L’imprinting green, caratterizzerà anche le coperture sommitali. Altro aspetto unico del Forest Garden è la sua funzione educativa e scientifica. Infatti, è stato deciso di cartellinare le piante presenti in giardino, indicando anche il loro nome

scientifico, come in un piccolo orto botanico. I cartellini identificativi avranno l’inconfondibile forma di violino per sottolineare il legame che c’è tra la musica e la botanica. Si è già accennato alla ricchezza della flora, infatti l’elenco delle specie è davvero sorprendente. Solo per fare qualche esempio: Salici, Pioppi, Biancospini, la

Buddleia chiamata anche pianta delle farfalle, Carpini, Olmi e delle vere chicche come l’Aquilegia e le Bocche di leone. Non manca anche la frutta spontanea come fragole, more e ciliege selvatiche. Va anche ricordato che nelle vicinanze del complesso G311 Green Living si trovano importanti ed accoglienti polmoni verdi cittadini: il Parco Trenno, il Parco

Cascina Merlata ed il Parco Monte Stella, con all’interno numerose strutture dedicate a sport e tempo libero.

IL VERDE

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CHI SIAMO

Partendo dalla gestione delle sue prime unità immobiliari di proprietà, Vitofin ha ampliato e consolidato il suo raggio di azione affinando le competenze necessarie alla gestione amministrativa, tecnica e commerciale. Ha spesso anticipato le tendenze del mercato, con l’obiettivo di mantenere un’offerta qualificata e competitiva, con allestimenti di eccellenza e in grado di accontentare ogni esigenza dei clienti. Il Team di Gestione dedicato al progetto Gallarate 31, attentamente selezionato, è formato da numerose e qualificate competenze fra loro complementari. Parliamo di professionisti esperti e stakeholder riconosciuti che hanno ottenuto, negli anni, importanti risultati nell’ambito di progettazione architettonica e impiantistica, progettazione e manutenzione del verde, promozione commerciale, gestione finanziaria e legale di operazioni immobiliari.

ABBIAMO ESPERIENZA DA VENDERE

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Development company: G311 srl (Gruppo Vitofin)Governance: Alberto M. Villa (Presidente); Mariano Bedoni (AD) Progettazione Architettonica: Studio Calzoni (Arch. Sonia Calzoni)Progettazione verde: Hortensia (Arch. Vittorio Peretto)Construction Manager: Giulio BonisolliImpianti: Coprat/ Sidoti & PartnersSales: IAD Italia(Federica Albanese)Computistica & Capitolato: GAD StudioLegal: Studio SidotiCertificazione di progetto: Bureau Veritas

IL TEAM CON LE AZIENDE COINVOLTE NEL PROGETTO

CHI SIAMO

Calzoni architetti

Sonia Calzoni20121 Milano

t/f +39.02.76023449 Corso Venezia 29

studio@calzoniarchitetti.it

Calzoni architetti

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CERTIFICAZIONI

LA QUALITÀ COME VALORERICONOSCIUTO

CONDOMINIO 7 STELLEIl complesso G311 risponderà ai parametri del Condominio a 7 Stelle, la certificazione sulla base di un protocollo del dipartimento ABC del Politecnico di Milano, che classifica il livello di benessere abitativo grazie a 64 indicatori di tipo:

• Tecnico/ambientale: funzionalità ed efficienza energetica

• Sociale: qualità delle strutture comuni e dei relativi servizi

• Economico: efficienza ed economicità della gestione

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CERTIFICAZIONI

A garanzia dell’affidabilità del sistema sono previsti appositi controlli periodici, relativamente al lavoro svolto dall’amministrazione per il mantenimento delle condizioni certificate. L’attestazione dello “stato di salute”

generale di un condominio e la relativa attribuzione di rating (misurato in stelle), avviene per opera di un professionista formato ed abilitato dal Politecnico di Milano. Le verifiche vengono ripetute periodicamente.

Il progetto di sviluppo immobiliare è stato pensato e portato avanti all’insegna dell’assoluta trasparenza. Infatti gli elementi fondamentali di progetto sono stati sottoposti e certificati da BUREAU VERITAS NEXTA, società di fama internazionale che attualmente è leader a livello globale nei servizi di ispezione, verifica di conformità e certificazione.

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ABITARE IN MODO

INTELLIGENTE SI PUÒ

SMART BUILDING

Green Living significa anche Smart Living. È un nuovo modo di vivere la città semplice ed elegante, ma anche intelligente nei consumi energetici, ricercato e razionale nell’arredamento. Soprattutto completo, in ogni

dettaglio, grazie a belle case pronte da abitare, moderne, accoglienti ed immerse in un contesto naturale davvero unico se pensiamo che ci troviamo nel cuore di una metropoli. Un modo di abitare per vivere meglio

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SMART BUILDING

LA PIATTAFORMAUna piattaforma di servizi appositamente sviluppata sul web al fine di ottimizzare la gestione e prenotazione degli spazi comuni e di tutti i servizi interni ed esterni da parte di ogni condomino, anche per mezzo di un’apposita APP.

LA BACHECA DIGITALECompletamente integrata nella APP è in grado di fornire una serie d’informazioni utili ed in tempo reale sulla gestione del condominio.

La filosofia “SMART LIVING IN MILAN” abbraccia varie tipologie di interni, connotate da comfort e assoluta privacy che si aprono in modo intelligente alle parti comuni. L’esterno è uno spazio sorprendente immerso nella natura, un piccolo bosco da vivere in tranquillità leggendo un libro. Oppure da condividere giocando a ping-pong o a scacchi. Nello SMART LIVING rientrano anche dei media di ultima generazione che abbiamo sperimentato in altri progetti come www.borgolavetreria.it:

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Gallarate 311 Green Living significa anche costi annui di gestione più contenuti, essendo il complesso realizzato utilizzando le migliori tecnologie costruttive ed energetiche.

RISPARMIO ENERGETICO

UN ALTRO BENEFICIO CHE CONVIENE A TUTTI

TELERISCALDAMENTOL’acqua sanitaria è riscaldata nella centrale tecnologica al secondo piano interrato, mediante un sistema ibrido di teleriscaldamento e pompe di calore ad alta efficienza condensate ad aria. La distribuzione agli alloggi è

completata dalla presenza di una rete di ricircolo per mantenere sempre in temperatura l’acqua calda sanitaria. L’acqua calda è distribuita alle utenze alla temperatura richiesta dalle prescrizioni di legge sul risparmio energetico.

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CERTIFICAZIONI

IMPIANTO FOTOVOLTAICO

IMPIANTO DI VENTILAZIONE CONTROLLATA CON RECUPERO DI CALORE

VIA GALLARATE 311 - RISPARMI ENERGETICI

Descrittore

Limiti di norma

Valore calcolato Risparmio Annuo

kWh/m2 kWh/m2 kWh/m2 kWh tep tCO2

Indice di prestazione termica utile per riscaldamento 41,73 6,31 35,42 165.858 14,26 71,3

Indice di prestazione termica utile per riscaldamento 36,78 28,29 8,49 39.755 3,42 17,1

Indice di prestazione termica utile per riscaldamento 21,89 16,52 5,37 25.146 2,16

10,8

TOTALI 100,40 51,12 49,28 230.760 19,84 99,2

Saranno previsti pannelli fotovoltaici in copertura per la produzione di energia elettrica, a servizio delle parti comuni per assolvere gli obblighi derivanti dalle normative vigenti. I pannelli solari

fotovoltaici saranno disposti sui tetti degli edifici del condominio e saranno aderenti ai tetti stessi, con la medesima inclinazione della copertura. La potenza dell’impianto fotovoltaico è di 25 Kwp.

Tutti gli alloggi, saranno serviti da un impianto di ventilazione meccanica controllata, con recupero di calore ad alta efficienza che assicurerà un continuo e regolare rinnovo dell’aria interna. Il sistema è del tipo semi-centralizzato in quanto il recuperatore di calore è inserito nel deumidificatore di alloggio. In ogni unità abitativa l’aria esterna di rinnovo verrà immessa nei locali maggiormente utilizzati (camere da letto e soggiorni) mediante

bocchette di immissione. L’aria esausta verrà estratta mediante bocchette installate generalmente nei servizi igienici.

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Via Gallarate, 311 - MilanoIAD Italia - Federica Albanese - federica.albanese@iad-italia.it - N° VERDE 800 842538

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