Comune di Travagliato (BS) Ampliamento · 2016-06-23 · L’ampliamento del capannone artigianale...

Comune di Travagliato (BS)

‐ Ampliamento‐

RELAZIONE TECNICA

ESTRATTO PGT

DETTAGLIO AZZONAMENTI PGT CON AREE SEDIME FABBRICATI ESISTENTI ED IN AMPLIAMENTO

ESTRATTO MAPPA

PARAMENTRI URBANISTICO‐EDILIZI

CALCOLO SF

VERDE PERCOLANTE

CALCOLO SUPERFICIE COPERTA

CALCOLO SLP

PARCHEGGI PERTINENZIALI

VISURE CATASTALI

RELAZIONE FOTOGRAFICA

Il tecnico incaricato Il committente/utilizzatore

__________________ _______________________

Proprietà dell’area

___________________

STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO

Via G. D’annunzio, 30 - 25039 TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel. 030.66.22.83 Fax 030.66.24.175

RELAZIONE TECNICA

Il permesso di costruire presentato come SUAP riguarda l’ampliamento del

fabbricato ad uso artigianale, identificato nella mappa catastale del comune di

Travagliato al fgl. 16 particella 229,416 ed azzonato nel PGT vigente come D1 area

produttiva consolidata e di completamento ed in minima parte in zona ambientale

paesaggistica.

L’ampliamento del capannone artigianale verrà realizzato con struttura e tamponature

prefabbricate similari alle esistenti, per tipologia, forma, materiali e colori.

Tale intervento di ampliamento si rende necessario, in primo luogo per gli

incrementati volumi di prodotti lavorati, in secondo luogo per movimentazione in

sicurezza delle sezioni tubolari in acciaio inox e la conseguente conservazione ed

immagazzinamento.

L’immobile esistente e la maggior parte dell’ampliamento ricadono in ambito D1,

area produttiva consolidata e di completamento, con superficie fondiaria pari a mq

13.953,36, mentre una piccola porzione compresa nel presente progetto ricade in

zona ambientale paesaggistica.

Tale superficie fondiaria ricadente in zona paesaggistica è pari a 2670,20 mq, il totale

è composto da mq. 2000,13 ex sedime del preesistente fabbricato rurale, oggi in parte

demolito, ed incorporata nelle recinzioni dell’azienda oggetto di ampliamento e parte

mq. 670,07 porzione di terreno agricolo da incorporarsi.

Le aziende richiedenti l’autorizzazione edilizia in SUAP sono proprietarie dei

fabbricati e dell’area per i quali si presenta il permesso di costruire.

La richiesta dell’ampliamento è motivata da fini puramente di sviluppo aziendale non

speculativo, data la necessità di stoccare maggiori quantità di materiale oggetto di

lavorazione e la sua movimentazione in sicurezza, il tutto dovuto agli sviluppi dei

mercati aziendali e quindi ad una maggiore copertura nazionale del mercato

dell’inox.

L’ampliamento della struttura oltre ad aumentare le capacità di stoccaggio,

movimentazioni in sicurezza, conservazione dei prodotti; necessiterà di nuovi addetti

alle lavorazioni quindi un incremento di personale impiegato in azienda, con

conseguenti assunzioni di maestranze qualificate.

Si precisa che una porzione di area è censita catastalmente come parte di corte

esclusiva identificata al fgl. NCT/16 mappale 229 subalterno 24, evidenziata in colore

blu nella planimetria allegata, pari a 2.000,13 mq, è azzonata nel PGT vigente in

zona ambientale paesaggistica e parte come terreno censito al Fgl. 16 mapp. 416

colorato in verde.

Tale area di colore blu da oltre un trentennio non è soggetta a coltivazione, ma corte

dell’ex fabbricato rurale adibito ad allevamento vitelli. La struttura, in parte demolita

per la realizzazione del nuovo insediamento artigianale, ha lasciato posto all’attuale

corte dell’azienda S. Inox spa, per cui non vi è un ulteriore consumo di suolo libero

coltivato. Dalla grafica delle tavole di azzonamento del PGT vigente, nelle quali

viene riportato l’andamento delle recinzioni storiche ancora oggi esistenti e realizzate

in blocchi di cemento “prismi”, si evince la consistenza originaria agricola

coincidente con quella odierna artigianale.

Mentre la porzione di colore verde oggi adibita a coltivazione si evidenzia come

allineamento della recinzione esistente armonizzando il confine in lato est, tale area è

necessaria per la realizzazione della nuova viabilità aziendale.

Nelle more della presente pratica edilizia al fine di meglio ottimizzare le restanti

attività agricole è previsto lo spostamento delle servitù di acquedotto a favore del

consorzio irriguo Seriola Nuova in fregio alla recinzione aziendale in lato est come da

progetto preventivo concordato con lo stesso consorzio ed inserito nella presente

pratica, tale nuova opera permetterà la dismissione dell’attuale canale interrato posto

in lato ovest all’azienda ed a quello a cielo aperto in lato sud.

Per le motivazione sopra esposte si chiede:

- l’autorizzazione ad edificare l’ampliamento in progetto, per necessità

strettamente aziendali collegate alla crescente produttività, senza fini

speculativi;

- considerare parificata alla categoria D1 l’area evidenziata in blu e verde nella

planimetria allegata oggi individuata come ambientale paesaggistica nel PGT

vigente al fine di poter realizzare le costruzioni in progetto;

- di ammettere varianti non consistenti al presente permesso di costruire, che non

incidano sugli indici edificatori, come ad esempio il posizionamento delle

uscite di emergenza, la possibilità di realizzare vasche per l’accumulo acqua

per la prevenzione incendi, come da prescrizioni a norma di legge.

Travagliato, 01/03/2016

Il tecnico

Geom. Parzani Fabio

PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI

ZONA D1

UF (max 0,85 mq/mq)

RC (max 60% del lotto di pertinenza)

RP (minimo 15%)

SLP ESISTENTE

Capannone PT 5754,84 mq

Capannone P1 176,18 mq

Uffici PT 318,16 mq

Uffici P1 290,37 mq

Ufficio P.S1 342,06 mq

Cabina Elettrica 29,04 mq

Portico uff. PT 9,78 mq

Loggia uff. P1 4,30 mq

Loggia uff. P1 4,28 mq

Portico PT 273,33 mq

TOTALE 7202,34 mq

SLP ammessa sul lotto = 13953,36*0,85 = 11860,36 mq

SLP DI PROGETTO

Slp esistente 7202,34 mq

Ampliamento PT 1412,67 mq

TOTALE 8615,01 mq

SC di progetto = 7495,40 + 273,11 + 29,04 = 7797,55 mq

SP di progetto = 178,78 + 20,73 + 988,86 + 518,01 + 17,73 + 37,78 = 1761,89 mq

UF di progetto = SLP/SF = 8615,01/16623,56 = 0,51 < 0,85 VERIFICATO

RC di progetto = 60% DI 16623,56 = 9974,14 > 7797,55 VERIFICATO

V di progetto = SLP x 3 = 1412,67 x 3 = 4238,01 mc

Parcheggi pertinenziali = 1mq/10mc = 4238,01/10= 423,80 mq < 460,72 VERIFICATO

SF (Zona D1) = 13953,36 mq

SF (Zona ambientale

paesaggistica) = 2670,20 mq

SF (totale) = 16623,56 mq

Slp (Zona D1) = 1217,02 mq

Slp (Zona ambientale

V (Zona D1) = 3651,06 mc

Slp (Zona ambientale

paesaggistica) = 586,95 mc

Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio

Servizi Catastali

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36

Visura per soggetto Visura n.: T257191 Pag: 1

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015

Dati della richiesta Denominazione: ALPAM IMMOBILIARE S.R.L.

Fabbricati siti nel comune di TRAVAGLIATO ( Codice: L339) Provincia di BRESCIA

Soggetto individuato ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO C.F.: 03525210179

1. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Dati derivanti da

1 NCT 13 229 1 C/2 1 656 m² Euro 1.456,82

L. 2.820.800

VIA PRIVATA PIAVE piano: T;

VARIAZIONE del 17/12/1980 n.

9879.1/1980 in atti dal 17/04/2000 P. S.

98/99 P. TA VERDE 1792

Notifica

Immobile 1: Notifica: BS0082905/2005

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/12/2000 Trascrizione n. 28663.1/2000 in atti dal 19/03/2001 (protocollo n. 111064) Repertorio n.: 23703 Rogante: GARIONI ALDO Sede:

TRAVAGLIATO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA

Segue


Servizi Catastali


Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36








1 NCT 16 229 24 C/2 1 273 m² Euro 606,27 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n.

60 piano: T; VARIAZIONE

TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n.

133882.1/2011 in atti dal 20/09/2011

(protocollo n. BS0372654)

VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA

RICHIESTA DAL COMUNE

Notifica

Immobile 1: Notifica: in corso con prot. BS0292248/2008 del 14/07/2008



1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1) Proprieta` per 1/1

Segue


Servizi Catastali


Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36








1 NCT 16 229 27 D/1 Euro 52,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI piano:

T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA

del 20/09/2011 n. 133884.1/2011 in atti

dal 20/09/2011 (protocollo n.

BS0372656) VARIAZIONE DI

TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL

COMUNE

Annotazione

2 NCT 16 229 28 D/7 Euro 44.481,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n.

60 piano: S1-T-1; VARIAZIONE

TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n.

133885.1/2011 in atti dal 20/09/2011

(protocollo n. BS0372657)

VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA

RICHIESTA DAL COMUNE

Notifica

Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94)

Immobile 2: Notifica: effettuata il 14/01/2013 con prot. n. BS0422546/2010 del 21/12/10

Totale: Rendita: Euro 44.533,00



1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1t) Proprieta` per l`area 1000/1000

2 UBI LEASING S.P.A. con sede in BRESCIA 01000500171* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 16/06/2009 Nota presentata con Modello Unico n. 19019.26/2009 in atti dal 20/07/2009 Repertorio n.: 30245 Rogante: SANTUS ARMANDO

Sede: BERGAMO Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE

Segue


Servizi Catastali


Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36




Totale Generale: m² 929 Rendita: Euro 46.596,09

Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

Fine

STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO

Via G. D’annunzio, 30 - 25039 TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel. 030.66.22.83 Fax 030.66.24.175

IMPIANTO IDRAULICO

Con la presente si comunica che l’impianto idraulico esistente non verrà ampliato e/o modificato e

non ne verrà fatto nessuno di nuovo, per tale motivo non si presente progetto dell’impiantistica

idraulica.

Travagliato, 06/05/2016

Il tecnico

Geom. Parzani Fabio

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