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COMUNE DI SANTA MARIA LA CARITÀ (Provincia di Napoli)

AREA TECNICA – SERVIZIO LL.PP.

Oggetto: Progetto preliminare “Lavori di manutenzione straordinaria Casa Comunale”

RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA

PREMESSA L’edificio comunale del comune di Santa Maria La Carità, ubicato in piazza S.S. Giovanni

Paolo II è stato edificato agli inizi degli anni 80 per ospitare gli uffici del nascente nuovo

Comune.

E’ una struttura in c.a. a tre livelli, con impianto moderno e soprattutto a carattere

rappresentativo della conquistata autonomia.

Nel corso degli anni è stato più volte oggetto di interventi di carattere funzionale in virtù delle

susseguenti esigenze di carattere pratico, organizzativo e funzionale. In particolare nel 2003 è

stata realizzato un ampliamento consistente nella chiusura di una area porticata al piano terra.

Attualmente tali locali sono destinati ad una sezione distaccata dell’ASL.

La necessità di interventi di manutenzione straordinaria nasce dall’esigenza di assicurare la

funzionalità e di effettuare una serie di interventi finalizzati ad un miglioramento della

distribuzione interna e una serie di interventi per ripristinare la funzionalità di alcune parti

dell’edificio.

STATO DEI LUOGHI Il fabbricato sede del Comune, ubicato in piazza Borrelli, è composto da tre livelli fuori terra,

ed un piano interrato.

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Al piano terra, sono ubicati gli uffici del Comando Vigili, i locali della protezione civile, i

locali dell’ASL. e l’ufficio rapporto con il pubblico (URP). Al primo piano sono ubicati:

l’UTC il protocollo, l’Area Amministrativa. Al secondo piano sono ubicati: la sala consiliare;

gli uffici della segreteria, l’Area Economica finanziaria e la stanza del Sindaco.

L’intera facciata è composta da vetrate strutturali (curton),che necessitano di una verifica

dell’incollaggio, dei sistemi di ancoraggio e la sostituzione di alcuni componenti della stessa.

L’impianto di condizionamento dell’area presenta notevoli inefficienze, quali: il fenomeno

della condensa nel periodo estivo; perdite sulla condotta di carico dovute alla vetustà delle

tubazioni; mancata ottimizzazione e partizione dell’impianto di riscaldamento

Al piano interrato sono ubicati i depositi ed il ricovero degli automezzi comunali.

PROGETTO L’intervento progettuale comprende quindi una serie sistematiche di opere finalizzate alla

messa in sicurezza dei locali e l’adeguamento igienico-funzionale dei locali interrati e della

copertura .

In definitiva il progetto prevede sinteticamente:

1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito,

pavimentazione industriale per l’area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i

depositi;

2) Rifacimento della pavimentazione dell’area di accesso alla Casa Comunale, consistente nella

demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento;

3) Rifacimento dell’impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della guaina

esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del massetto

delle pendenze, predisposizione all’applicazione del nuovo manto con stesura di strato di primer,

infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con sovrapposizione

dei giunti per almeno 15 cm;

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4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza

5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e posa in

opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite,

creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo

dell’accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così

come indicato nei grafici allegati

6) Verifica della facciata strutturale in curton, mediante idonee strumentazione atte a verificare le

giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti danneggiate e

successiva sostituzione;

7) Verifica ed adeguamento dell’impianto di condizionamento;

8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni maniglioni

antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e integrazione

cartellonistica di sicurezza

9) Realizzazione di impianto di depurazione per lo smaltimento delle acque nere;

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PREVENTIVO DI MASSIMA COSTO INTERVENTO

LAVORI: 1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito,

pavimentazione industriale per l’area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i

depositi; € 19.871,74

2) Rifacimento della pavimentazione dell’area di accesso alla Casa Comunale, consistente

nella demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento; € 24.736,60

3) Rifacimento dell’impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della

guaina esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del

massetto delle pendenze, predisposizione all’applicazione del nuovo manto con stesura di strato di

primer, infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con

sovrapposizione dei giunti per almeno 15 cm; € 18.072,90

4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza € 1.710,00

5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e

posa in opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite,

creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo

dell’accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così

come indicato nei grafici allegati € 19.646,59

6) Verifica della facciata strutturale curtain wall , mediante idonee strumentazione atte a

verificare le giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti

danneggiate e successiva sostituzione; € 55.152,13

7) Verifica ed adeguamento dell’impianto di condizionamento; € 35.000,00

8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni

maniglioni antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e

integrazione cartellonistica di sicurezza € 5.810,04

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9) Realizzazione di nuovo impianto di depurazione; € 25.000,00

Totale lavori €. 205.000,00

Tale stima è stata esplicitata e dettagliata nel Computo Metrico allegato alla presente.

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COMPUTO METRICO

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ELENCO PREZZI

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