COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO PROVINCIA ......2020/07/02 · 1 Premessa Il Presente Accordo...

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PROVINCIA DI BOLOGNA

COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO

NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

22/07/2019 \\2019-07-22_ARS_Cabasse_AO_nta

02

Rev. Data Descrizione

ACCORDO OPERATIVO

ARS.SG_XVII - ARS.SG_IX

Ambito Ca Basse

SPAZIO RISERVATO A UFFICIO TECNICO COMUNALE

PROGETTISTA GENERALE

Ing.Paolo MartinelliVia Nuova n.° 26 - 40017 San Matteo della Decima (BO)

ATTUATORE

COSTRUZIONI CA' BASSE SRLVia Muzzinello n.° 8/c40017 San Giovanni in Persiceto(BO)

CONCESSIONARIO DELLE AREE

CONSORZIO DEI PARTECIPANTIDI SAN GIOVANNI IN PERSICETOCorso Italia n.°45 - 40017 San Giovanni in Persiceto (BO)

COSTRUZIONICA BASSE

lorenzo_bonzagni_ingegnerevia XX Settembre 11, 44042 Cento (FE)mob. 349 6372330 [email protected]

COLLABORATORE

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Premessa

Il Presente Accordo Operativo discende dall’Accordo sottoscritto ai sensi dell’art. 18 delle L.R.

20/2000, in data 24/07/2014 (Repertorio n. 17960) tra il Comune di San Giovanni in Persiceto e i

soggetti proponenti. L’Accordo Operativo è stato elaborato tenendo conto di quanto

successivamente indicato nella Delibera di Indirizzi n. 32 approvata dal Consiglio Comunale il

30/04/2019 e condiviso con in soggetti attuatori.

Articolo 1 – Oggetto delle Norme Tecniche di Attuazione

Le presenti norme costituiscono la disciplina specifica per la realizzazione dell’ambito di

espansione residenziale denominato “Ca Basse”, costituente parte dell’ambito ARS.SG_ XVII così

come individuato dal vigente Piano Strutturale Comunale (PSC) ai sensi dell’art. 32 delle NTA del

PSC. Nell’ambito dell’Accordo Operativo in questione si intendono operanti tutte le norme del

Regolamento Urbanistico Edilizio vigenti al momento della sottoscrizione dell’Accordo Operativo.

Articolo 2 – Elaborati costitutivi dell’Accordo Operativo

Il presente Accordo Operativo è costituito dai seguenti elaborati:

1. Relazione generale – Tabelle dati

2. Norme tecniche di attuazione

3. Documentazione Catastale

4. Documentazione fotografica e punti presa

5. Relazione geologica

6. Relazione archeologica

7. Valutazione previsionale di clima acustico

8. Relazione descrittiva delle opere di urbanizzazione e dotazioni territoriali

9. Relazione idraulica – Scolo Muccinello

10. Relazione tecnico descrittiva delle dotazioni ecologiche e ambientali

11. Relazione tecnico descrittiva delle opere di infrastrutturazione

12. ARS XVII: Rilievo planoaltimetrico dello stato di fatto

13. ARS IX: Rilievo planoaltimetrico dello stato di fatto

14. Estratti PSC-RUE e Vincoli

15. Planimetria di raccordo dei principali aspetti urbanistici tra Ambito Ca Basse (ARS.SG_ XVII)

ed Ambito Peschiere (ARS.SG_XVIII)

16. Planimetria dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci funzionali di attuazione

17. Planivolumetrico dell’assetto edilizio e profili

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18. Tipologia edilizia indicativa: plurifamiliare ad un piano

19. Tipologia edilizia indicativa: plurifamiliare a due piani

20. Tipologia edilizia indicativa: bifamiliare ad un piano

21. Dotazioni ecologiche e ambientali

22. Verde pubblico

23. Parcheggi pubblici

24. Viabilità e segnaletica stradale

25. Rete di smaltimento delle acque reflue e meteoriche

26. Rete adduzione acqua potabile

27. Rete telefonica e fibra ottica

28. Rete energia elettrica e cabina Enel

29. Rete pubblica illuminazione

30. Dotazioni territoriali e opere di infrastrutturazione

30.1. Cessioni di aree

30.2. Connessioni urbane – Allargamento Via Bassa

30.3. Connessioni urbane – Allargamento Via Castagnolo

30.4. Opere di infrastrutturazione – Ampliamento parcheggio Campi da Tennis

30.5. Opere di infrastrutturazione - Svincolo SP 83

30.6. Opere di infrastrutturazione - Adeguamento conduttura acqua potabile

31. Bozza Convenzione urbanistica e Cronoprogramma

32. Relazione economico - finanziaria

33. Valsat

34. Bozza Accordo Operativo

Qualora intervengano varianti all’Accordo Operativo che modifichino l’organizzazione degli

elaborati, variando il sistema di riferimento soprindicato, sarà necessario contestualmente

aggiornare le presenti norme.

Articolo 3 – Dati Urbanistici

L’Accordo Operativo dell’Ambito Ca Basse in attuazione, sviluppato in conformità alla normativa

vigente di PSC, ed in particolare all’art. 32 “Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi

residenziali e/o servizi (ARS)”, si suddivide in due stralci funzionali di attuazione, così come

individuati nella Tav. 16 “Planimetria dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci

funzionali di attuazione”.

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L’Accordo Operativo in attuazione si compone, nel complesso, delle seguenti superfici :

1) Superficie territoriale (St) = 144.049 mq di cui:

a. Porzione ARS.SG_XVII = mq 114.596

b. Totalità ARS.SG_IX = mq 29.453

2) Indice di utilizzazione territoriale (Ut) = 0,10 mq/mq

3) Superficie Utile assegnata al Primo stralcio funzionale di attuazione (SU) = 7.414 mq

4) Superficie Utile assegnata al Secondo stralcio funzionale di attuazione (SU) = 6.990 mq

5) Superficie Utile totale assegnata (SU) = 14.404 mq

Le superfici destinate agli standard urbanistici e alle dotazioni territoriali prescritte dalla

pianificazione generale di PSC:

Standard/Dotazione Richiesto

Previsto

Parcheggio Pubblico (=SUx0,4) art. 32, comma 8, NTA del PSC 5.762 < 5.985

TOT Verde Pubblico (=Sux0,7) art. 32, comma 8, NTA del PSC 10.083 < 10.479

Cessione almeno del 30% della ST ai sensi dell'art.32, comma 8, NTA del

PSC 43.215 < 55.870

Cessione di superficie territoriale a titolo di contributo di sostenibilità ai

sensi dell'accordo Ex Art. 18 LR 20/00 sottoscritto in data 24/07/2014 4.400 = 4.400

Sono inoltre previste le seguenti cessioni di aree a titolo di contributo di sostenibilità ai sensi Ex

Art. 18 L.R. 20/2000 sottoscritto in data 24/07/2014 Rep. 17.960:

- 80.000 mq di viabilità pubblica da individuarsi nell’ambito urbano della frazione di San

Matteo della Decima, con eventuali costi di frazionamento catastale e collaudo a carico

dell’Attuatore;

- Aree necessarie alla realizzazione della vasca di laminazione del Comparto C2.13 “Bolina”

pari a circa 1.250 mc, la cui posizione ed estensione dovrà essere concordata con

l’Amministrazione Comunale;

- Aree strettamente necessarie alla realizzazione della vasca di laminazione del comparto B4.5

“Ex Veneta”, la cui posizione ed estensione dovrà essere concordata con l’Amministrazione

Comunale.

Articolo 4 – Usi ammessi

Nell’ambito dell’Accordo Operativo è ammesso il seguente uso:

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U1 – residenziale, di cui all’art. 53 “Definizioni degli usi” del RUE vigente, con le modalità di

Edilizia Residenziale Sociale (ERS) o di Edilizia Residenziale Libera previta dagli artt. 5,6,7,e 8

della Bozza di Convenzione Urbanistica.

Articolo 5 – Aree destinate alle opere di urbanizzazione e Progetto delle opere di

urbanizzazione

Le aree destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione (aree per la mobilità, verde

pubblico, parcheggi pubblici) sono individuate in maniera prescrittiva nelle Tav.16 “Planimetria

dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci funzionali di attuazione”, Tav. 22 “Verde

pubblico” e Tav. 24 “Parcheggi pubblici”.

Il progetto delle opere di urbanizzazione dovrà risultare conforme agli elaborati dell’Accordo

Operativo descrittivi di tutte le opere di urbanizzazione ivi previste e rispondente alle prescrizioni

impartite dagli Enti gestori e dal competente ufficio comunale.

Articolo 6 – Assetto fondiario dell’Ambito e parametri urbanistico - edilizi

L’assetto fondiario dell’ambito è disciplinato dalla Tav. 16 “Planimetria dell’assetto urbanistico con

individuazione degli stralci funzionali di attuazione”.

Ciascun intervento dovrà rispettare i seguenti parametri, pertanto la seguente tabella è da

considerarsi prescrittiva, fermo restando quanto nel seguito riportato.

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Tabella "Paramtetri edilizi dell'Ambito Ca Basse"

N. LOTTO N. STRALCIO SF (mq) SU (mq)

ALTEZZA MASSIMA (m)

USO

1 2 3.135 900 9,5 U1 (Residenziale ERS)























Totale 1' stralcio 28.773 6990

Totale 2' stralcio 34.072 7414

Totale generale 62.845 14404

Sono ammesse delle variazioni, senza che queste si configurino come varianti all’Accordo

Operativo, ai valori della SF e/o della SU relativi ai singoli lotti in attuazione, a condizione che:

Dette variazioni non eccedano il 20% dei singoli valori indicati in tabella e riguardino lotti

del medesimo stralcio funzionale di attuazione;

Il titolo abilitativo promotore di tali variazioni sia sottoscritto da tutte le proprietà interessate

dalle variazioni;

Vengano depositati, unitamente agli elaborati del titolo abilitativo sopraccitato, la tabella

“Parametri edilizi dell’Ambito Ca Basse” così come aggiornata e la Tav. 16 “Planimetria

dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci funzionali di attuazione ” così come

aggiornata;

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Vengano mantenuti invariati i valori complessivi di SU e di SF attribuiti all’Ambito Ca

Basse.

E’ ammesso l’accorpamento di lotti limitrofi, senza che ciò si configuri come variante all’Accordo

Operativo , purchè non intervengano modifiche nelle aree di sedime delle opere di urbanizzazione e

a condizione che vengano depositati, unitamente agli elaborati del titolo abilitativo sopraccitato, la

tabella “Parametri edilizi dell’Ambito Ca Basse” così come aggiornata e la Tav. 16 “Planimetria

dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci funzionali di attuazione” così come

aggiornata.

I parametri edilizi ed urbanistici da utilizzare sono quelli previsti normative di RUE vigenti alla data

della sottoscrizione dell’Accordo Operativo.

Articolo 7 – Aree di pertinenza private

Nell’ambito dei lotti privati dovranno essere verificati i parametri di superficie permeabile e di

verde privato condominiale laddove previsti dalle normative di RUE vigenti al momento di

approvazione dell’Accordo Operativo.

Gli elementi funzionali alla fruibilità delle aree pertinenziali private ad installazione permanente,

quali pergole, gazebi fissi, tettoie a copertura degli accessi, dovranno essere realizzati in conformità

all'Elaborato esecutivo unitario allegato al titolo abilitativo delle opere di urbanizzazione. In

mancanza di tale elaborato si applicherà la normativa vigente.

Articolo 8 – Allineamenti dei fabbricati – Distanza dai confini stradali

La Tav. 16 “Planimetria dell’assetto urbanistico con individuazione degli stralci funzionali di

attuazione” individua in modo prescrittivo le aree corrispondenti al sedime massimo entro il quale

devono essere costruiti i fabbricati. In particolare devono essere rispettate le seguenti distanze

minime:

- 5 m dal confine di proprietà;

- 10 m tra pareti finestrate;

- 20 m dalle vie Bassa e Castagnolo;

- 150 m dalla SP83 Via Enzo Biagi;

- 35 m dallo Scolo Muccinello

Articolo 9 – Tipologie edilizie.

L’Accordo Operativo non prevede l’individuazione di tipologie edilizie prescrittive, bensì

nell’ambito delle Tav. 17 “Piani volumetrico dell’assetto edilizio e profili”, Tav. 18 “Tipologia

edilizia indicativa: plurifamiliare ad un piano”, Tav. 19 “Tipologia edilizia indicativa: plurifamiliare

a due piani”, Tav. 20 “Tipologia edilizia indicativa: bifamiliare ad un piano” , fornisce delle

indicazioni guida alle quali deve essere fatto riferimento in occasione della progettazione dei singoli

lotti.

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Potranno quindi essere previste tipologie unifamiliari, bifamiliari o plurifamiliari su uno o più piani

e di differenti dimensioni.

Al fine di non modificare il livello della falda indicato della relazione geologica, resta in ogni caso

vietata la realizzazione di vani interrati e seminterrati.

Al fine di un migliore comfort acustico all’interno degli edifici da realizzare nei lotti

11,14,15,18,19,22 e 23, le pareti esterne parallele alla SP83 via Enzo Biagi dovranno essere prive di

finestrature e dovranno essere previsti particolari architettonici schermanti (lesene) per prolungare

tali pareti oltre l’allineamento delle pareti ortogonali finestrate.

Articolo 10 - Recinzioni – Cancelli

All’interno dell’Ambito sono ammesse le seguenti tipologie di recinzione:

Tipo 1) recinzioni che fronteggiano le vie Bassa, Castagnolo e SP83 via Enzo Biagi (lotti 2, 11, 14,

15, 18, 19, 21, 22, 23):

tali recinzioni, al fine di agevolare un migliore comfort acustico dell’intero Ambito, saranno del tipo

fono impedente, con rivestimento “a verde” e con altezza pari a 200 cm.

Tipo 2) tutte le altre recinzioni:

tali recinzioni devono essere realizzate con cordolo o muretto di base in cemento armato per

un’altezza massima di 50 cm e sovrastante rete metallica plastificata coperta da rampicante o siepe

per una altezza massima di 200 cm. In alternativa tale recinzione può essere realizzata solamente

con rampicante o siepe (a scelta tra le essenze consentite dal Regolamento del Verde del Comune)

ed interposta rete metallica plastificata di altezza massima totale di 200 cm.

I cancelli pedonali e carrabili dovranno essere realizzati in elementi metallici verniciati di altezza

massima di 150 cm, con muretti di sostegno o pilastri in cemento armato o muratura intonacata solo

per le parti necessarie.

Per tutti gli elementi di cui ai punti precedenti: muretti, recinzioni, cancelli pedonali e carrabili, sarà

predisposta una soluzione progettuale nell’Elaborato esecutivo unitario, allegato al titolo abilitativo

delle opere di urbanizzazione, alla quale dovranno uniformarsi tutte le progettazioni dei singoli lotti

edificabili.

Articolo 11 – Materiali e finiture esterne

La finitura delle pareti esterne è prevista ad intonaco civile con tinta ai silicati, anche con parziali

rivestimenti di materiali diversi . La tinteggiatura dei fabbricati dovrà essere a colori tenui.

Gli infissi potranno essere in legno oppure in alluminio.

Le coperture potranno essere piane o inclinate, con manto di copertura in laterizio oppure in

alluminio, anche di colore scuro. I pluviali e le grondaie potranno essere in rame, lamiera

preverniciata o alluminio.

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Articolo 12 – Servitù per condotti e canalizzazioni

La superficie fondiaria (SF) dei lotti edificabili indicati negli elaborati di progetto potranno essere

interessati, in prossimità dei loro confini, dal passaggio di condotti e canalizzazioni in genere, a

servizio delle opere di urbanizzazione primaria così come progettate. L'andamento e il

posizionamento di dette canalizzazioni sarà stabilito dal progettista delle opere di urbanizzazione.I

proprietari dei lotti interessati da tali attraversamenti non potranno opporsi all'esecuzione delle

citate opere e alla conseguente formazione delle relative servitù passive.

Articolo 13 – Modifiche all’Accordo Operativo mediante approvazione di variante ordinaria

Modifiche all’Accordo Operativo di altra natura o di entità superiore rispetto a quanto elencato al

precedente articolo 6 sono autorizzate mediante approvazione di variante, così come disciplinate

dalla normativa vigente.

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